+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое право безвозмездного пользования земельным участком?

Безвозмездное пользование является обязательственным правом, возникающим в силу того, что собственник земельного участка на основании договора предоставляет его тому или иному лицу.

Применительно к данному праву (как и при аренде земельных участков) действуют различные правила в зависимости от того, предоставляется на указанном праве земельный участок, находящийся в частной или государственной (муниципальной) собственности.

Так, в первом случае не предусмотрено каких-либо специальных оснований, допускающих соответствующую сделку, или ограничений по сроку предоставления участка — все это определяется договором.

Во втором же случае земельные участки, могут быть предоставлены только нижеперечисленным лицам и на следующие сроки:

• тем же лицам, которым земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование [1] , — на срок до года;

• работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьего хозяйства, а также учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками [2] — в виде служебных наделов. При этом предоставление осуществляется на основании заявления работника, из числа земельных участков принадлежащих соответствующей организации. Срок определяется сроком трудового договора, заключенного между таким работником и организацией;

• религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения — на срок до 10 лет. Если же на таких земельных участках расположены здания и сооружения, принадлежащие таким организациям на праве безвозмездного пользования, — то на срок до прекращения прав на указанные объекты;

• лицам, с которыми заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального, регионального или местного бюджета, — на срок исполнения этих договоров;

• гражданам для ведения ЛПХ или КФХ (в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта РФ) — на срок не более чем 6 лет;

• гражданам, которые работают по основному месту работы в муниципальных образованиях (определенных законом субъекта РФ) — для ИЖС или ведения ЛПХ на срок не более чем 6 лет;

• гражданам, на земельном участке которых находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, — на срок права пользования таким помещением;

• гражданам — лесные участки в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) на срок не более чем 5 лет;

• гражданам и юридическим лицам — земельные участки, включенные в перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд. Такие участки предоставляются им на срок не более чем 5 лет для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений;

• некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения огородничества или садоводства, — на срок не более чем 5 лет;

• некоммерческим организациям, созданным гражданами в целях жилищного строительства, — в случаях и на срок, которые предусмотрены федеральными законами;

• лицам, относящимся к коренным малочисленным народам, и их общинам в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности для размещения зданий, сооружений, необходимых в целях сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов — на срок не более чем 10 лет;

• лицам, с которыми заключены государственные контракты на выполнение работ, оказание услуг для обеспечения обороны страны и безопасности государства, осуществляемых полностью за счет средств федерального бюджета (когда предоставление земельного участка необходимо для этих работ и услуг) — на срок исполнения контракта;

• некоммерческим организациям в целях строительства жилых помещений на период осуществления данного строительства. Такие организации должны быть предусмотрены законом субъекта РФ и созданы им в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан;

• лицу, право безвозмездного пользования которого на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, прекращено в связи с изъятием такого участка для государственных или муниципальных нужд, — взамен изъятого участка на срок, установленный в зависимости от основания возникновения права на изъятый земельный участок;

• лицам, указанным в Законе о развитии жилищного строительства, — в случаях и порядке, предусмотренных этим законом.

В каждом конкретном случае срок безвозмездного пользования устанавливается по заявлению лица, заинтересованного в получении земельного участка, с учетом вышеприведенных ограничений.

В указанных выше случаях договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае предоставления служебного надела — с организацией, которой находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Контрольные вопросы и задания

1. Охарактеризуйте право собственности на землю.

2. Какие формы собственности на землю существуют в Российской Федерации?

3. Каковы основания приобретения права собственности на землю?

4. Как осуществляется разграничение государственной собственности на землю?

5. Кто осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена?

6. В чем заключается отличие переоформления гражданами и юридическими лицами ранее возникшего у них права постоянного (бессрочного) пользования землей.

7. Каковы особенности права пожизненного наследуемого владения землей?

8. Охарактеризуйте пользование землей на праве аренды.

9. Что такое земельный сервитут? Какие виды сервитутов предусмотрены законодательством?

10. Что такое служебный земельный надел и кому он может быть предоставлен?

  • [1] См. параграф 5.3 данного учебника, а также ст. 39.9 ЗК РФ.
  • [2] Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ — п. 2 ст. 24 ЗК РФ.

20. Право безвозмездного пользования земельным участком

Понятие и субъекты — право, возникающее на основании договора о передаче на определенный срок земельного участка в безвозмездное пользование.

Из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки передаются в безвозмездное срочное пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год. Если есть постоянная необходимость в пользовании таким участком перечисленными лицами, им предоставляется право постоянного (бессрочного) пользования.

В безвозмездное срочное пользование такие участки предоставляются также религиозным организациям.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, предоставляются их собственниками в безвозмездное срочное пользование иных граждан или юридических лиц на срок, определенный соглашением сторон.

В безвозмездное пользование передаются также земельные участки гражданам в виде служебного надела на срок их участия в трудовых отношениях с организациями отдельных отраслей экономики (транспорта, л/х, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, гос. природных заповедников и национальных парков).

Это интересно:  Что такое назначение платежа: что писать

Содержание — лицо, обладающее правом безвозмездного срочного пользования, осуществляет безвозмездное владение и пользование земельным участком, распоряжение правом не допускается.

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Одним из видов прав на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), является право безвозмездного срочного пользования. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками является обязательственным правом.

Так, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.689 ГК РФ).

Особенности договора безвозмездного срочного пользования земельным участком:

1) безвозмездность (отношения сторон являются безвозмездными);

2) предметом договора является земельный участок или часть земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (индивидуально-определенная непотребляемая вещь). В договоре безвозмездного срочного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий. Земельный участок, подлежащий передаче по договору, определяется путем указания его кадастрового номера (учетного номера части земельного участка), категории земель, вида разрешенного использования, местоположения (адреса), площади. При отсутствии этих данных в договоре условие считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

3) срочность (пользование земельным участком ограничено во времени);

4) по истечении указанного времени (срока) земельный участок должен быть возвращен.

На основе ст.24 ЗК Безвозмездное срочное пользование земельными участками»

Земли, которые могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование (безвозмездное и безвозмездное срочное — это одно и тоже):

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, юридическим лицам (казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий), на срок не более чем один год;

Право безвозмездного пользования земельным участком.

В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками, в п. 1 ст. 216 ГК РФ не является закрытым. Однако ЗК РФ предусматривает только те иные, кроме собственности, права на землю, которые названы в гл. IV. В частности, не применяется по отношению к земельным участкам предусмотренное гражданским законодательством право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Права на землю, регулируемые нормами настоящей главы, имеют целый ряд общих свойств.

Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования, юридического или физического лица.

Земельный сервитут.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

Это интересно:  Сколько сидеть на больничном ребенку с ветрянкой, как получить лист нетрудоспособности, в каких случаях дают, как долго длится в днях, если чадо держат на карантине?

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральнымзаконом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Право безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездное пользование земельными участками – это одна из разновидностей прав владения. Подобный вариант сделки достаточно распространённый и применяется для разных объектов, не только для недвижимости. Процесс передачи достаточно схож с арендой, но разница существует. Из названия понятно, использование объекта происходит без оплаты за него. То есть, в отличие от аренды, за право проживания или применения в других целях отдавать деньги владельцу не придётся.

Основные моменты

Безвозмездное срочное пользование земельными участками может применяться в разных случаях. Например, компания может предоставить своему работнику землю на определённое время. Цель подобной сделки не важна. Главное, чтобы обе стороны были в ней заинтересованы. Тогда удастся заключить соглашение, и человек сможет использовать помещение для определённых целей.

Сделка может проводиться как между юридическими, так и между физическими лицами. Чтобы можно было осуществить безвозмездное пользование конкретным земельным участком, ссудодатель должен иметь на него права. Также он обязан согласиться взять на себя обязательства по передаче конкретного объекта.

Ссудополучатель, иначе говоря, участник сделки, должен будет принять те условия, на которых ему выдаётся объект. Право безвозмездного пользования избавляет его от необходимости платить за то, что он будет пользоваться землёй. Но при этом он должен будет следить за её состоянием и не допускать ухудшения. Конечно, допускается естественный износ. Но, если человек навредит участку, то это будет считаться нарушением сделки. Поэтому важно по истечении договора вернуть собственность в надлежащем состоянии.

Право безвозмездного срочного пользования определённым земельным участком длится конкретное время. Выдаваться оно может на разный период. К примеру, если человек заключает соглашение с компанией, в которой он трудоустроен, то договор будет действовать до тех пор, пока личность продолжает работать. А при увольнении придётся вернуть землю её владельцу.

Следует заранее обсудить все нюансы сделки. Это нужно для того, чтобы потом не возникло непредвиденных обстоятельств. Если обе стороны выполнят свои обязательства, то тогда никаких проблем не возникнет.

Обязанности

Учитывая, что человек или организация получают землю на определённое время бесплатно, то приходится выполнять определённые обязанности. Безвозмездное срочное пользование земельным участком требует соблюдение определённых норм. Они прописаны в договоре, которые заключается лично между двумя сторонами. Если обязательства будут нарушены, то тогда может дойти до судебных разбирательств.

Какие существуют обязанности:

  1. Человек должен использовать переданный участок в определённых целях, которые указаны в технической документации объекта. То есть, надо основываться на тип собственности, на её категорию при выборе деятельности.
  2. Охранять и беречь землю и природные ресурсы, соблюдать меры пожарной безопасности.
  3. Сохранять межевые, геодезические и прочие специальные знаки, которые ставятся на участках по законодательству.
  4. Не применять запрещённые способы использования, не наносить вред окружающей среде и самой земле (имеется в виду природный объект).
  5. Выполнять все требования, которые прописаны в Земельном кодексе РФ.
  6. Своевременно использовать полученную собственность, если конкретные сроки прописаны в договоре.
  7. Не загрязнять и не ухудшать плодородие почвы.
  8. Придерживаться санитарных, строительных, экологических и других требований. Соблюдать нормативы, которые применяются к конкретному участку.
  9. Не допускать порчу объекта и не вредить ему намеренно.

Следует понимать, что конкретный участок даётся лишь на время. Когда истекает право безвозмездного пользования определёнными земельными участками, их приходится возвращать владельцу. Конечно, договор может быть продлён, если на это будут согласны обе стороны. Но всё равно надо понимать, что ограничение останется, так как получатель не становится собственником.

Как заключить договор

Право безвозмездного пользования землёй должно быть подкреплено специальным договором. Без него сделка не будет считаться действительной. Поэтому нужно, чтобы этот документ обязательно был оформлен. Как только он будет подписан, можно будет считать, что права на время переданы.

Какие пункты обязаны присутствовать в официальной бумаге:

  1. Целевое назначение собственности.
  2. Информация о собственнике территории.
  3. Список работ, которые будут проводиться на участке.
  4. Сроки, на протяжении которых можно пользоваться землёй.
  5. Условия, на которых будет проходить охрана.
  6. Перечень требования, которые необходимы для сохранения почвы. Это особенно важно, если дело касается плодородной земли.
  7. Требования по пожарной, санитарной безопасности, а также условия, которые надо соблюдать для сохранности и ухода за участком и прилегающими объектами.

Важно подробно прописать все обязанности, чтобы потом не возникло спорных моментов. В том случае, если получатель нарушит хотя бы одно условие, сделка будет расторгнута, и земля раньше положенного вернётся подлинному владельцу.

Сам договор можно составить самостоятельно или же с помощью специалистов. Далее надо будет подать заявление в соответствующий государственный орган. Обе стороны должны будут обсудить все моменты договора и в итоге заключить соглашение.

Каких-либо чётких требований к документу нет. Люди могут самостоятельно решить, что нужно включать в официальную бумагу, а что нет. Но, конечно, есть обязательные вещи, которые исключить нельзя. К ним относятся все реквизиты.

Есть ещё один важный момент – государственная регистрация. Как известно, она обязательна для всех сделок, которые заключаются более чем на один год. И этот случай не является исключением. Если договор будет действовать больше 12 месяцев, тогда надо будет обязательно обратиться в Росреестр. Там следует подать заявку и приложить к ней все необходимые документы. Только так можно будет успешно пройти регистрацию, и все права вступят в силу.

Безвозмездное срочное пользования оформленной землёй возможно оформить только на те участки, который присутствуют в государственном кадастре недвижимости. То есть, если они не были зарегистрированы, то тогда их не удастся передать на время в другие руки. Но, если возникнет в этом необходимость, то тогда потребуется их предварительно зарегистрировать, и только потом осуществлять процедуру.

Это интересно:  Нужна ли прописка для автошколы

Как оформить право безвозмездного пользования земельным участком

Перечень ситуаций предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование

Требования для предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Участок или его часть должны иметь кадастровый план и паспорт. В договоре указывают идентификационные координаты участка и оговаривают геодезические спецзнаки, расположенные на его территории.

Обязательные сведения для составления договора:

  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • разрешенный вид деятельности;
  • адрес;
  • площадь.

Договор, в котором нет перечисленных данных, или указанные сведения не соответствуют фактическим, считается недействительным.

Документы для регистрации договора безвозмездного пользования земельным участком

Чтобы заключить договор безвозмездного пользования земельным участком, вам потребуется:

  1. паспорт собственника или его представителя, с нотариально оформленной доверенностью;
  2. выписка из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  3. учредительная документация юридического лица с приложениями, дополнениями, изменениями (оригинал и копии);
  4. кадастровый план и паспорт;
  5. платежные квитанции, подтверждающие оплату пошлины.

Соглашение, срок которого меньше года не регистрируют. Если землю передают на срок более года, то договор регистрируют в Росреестре.

Обязательства получателя земли на безвозмездной основе

На период безвозмездного пользования земельным участком получатель обязан:

  • использовать землю согласно назначению, в соответствие категории;
  • соблюдать целостность территории, геодезические отметки и знаки;
  • оплачивать расходы на текущее содержание участка;
  • проводить работы по хозяйственной деятельности, с соблюдением природоохранных мер и экологической безопасности объекта договора (земли) и прилегающих территорий;
  • соблюдать меры пожарной, санитарной и эпидемиологической безопасности на земле, переданной в пользование по договору;
  • не допускать нарушения водного баланса на объекте;
  • выдерживать сроки освоения участка, которые прописаны в договоре;
  • строго придерживаться регламентов городской застройки, выполнять нормативы застройщика, соблюдать безопасные для окружающей среды и людей технологии производства работ во время действия договора;
  • не допускать истощения и разрушения почвы;
  • не загрязнять территорию опасными, и экологически вредными продуктами производства (радиационные отходы, масла, ГСМ);
  • соблюдать Земельный Кодекс и федеральные законодательные акты.

Остались вопросы ?

Читайте далее

Как оформить землю под гаражом в собственность

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

Комментарии ( )

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах, авторизуйтесь на сайте

21 октября 2018, 20:34 2 4

12 октября 2018, 07:57 2 0

11 октября 2018, 19:17 3 3

11 октября 2018, 12:49 1 0

08 октября 2018, 17:32 6 1

05 октября 2018, 20:35 3 7

05 октября 2018, 15:20 4 1

13 сентября 2018, 22:56 3 1

25 августа 2018, 15:30 3 1

22 августа 2018, 17:18 4 1

Земельный Барон

В основном да (зависит от региона). Но бывают и исключения: zembaron.ru/news/doma-ne-priznayut-kapitalnyimi/

Земельный Барон

Добрый день Анатолий, я бы на вашем месте не спешил, т.к. по моему мнению прежде чем производить обмен следует быть 100% — но уверенным в чистоте сделки и правах лица на дом, о возможных обременениях на ЗУ И Дом. Иными словами по моему мнению необходимо максимально обезопасить себя от возможных непредвиденных обстоятельствах. Закажите выписки из ЕГРН на интересующий вас дом и землю, советую заказать расширенные выписки, а так же выписки о переходе прав (Все заказывается в МФЦ), далее, составить юридически грамотный договор мены, для этого лучше изначально обратиться к юристам из своего района коль вы говорите что живете далеко (как образец). В договоре мены указываете со своей стороны что передаете автомобиль в обмен на ЗУ и дом расположенный на нём. Дом и ЗУ принадлежат на праве собственности лицу которое указывается в договоре. Желательно его нотариально заверить (можете составить мену у нотариуса за плату). Стоимость не указываете. При таких обстоятельствах обмен будет равноценный. Либо указываете одинаковую стоимость. Далее, идете в вместе в МФЦ и подаете документы. Новый собственник авто может самостоятельно обратиться в ГИБДД для регистрации авто на него.
ст. 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.
Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.
Следует учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла.
После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. В случае если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель.
Желаю вам удачи.

Добрый вечер Земельный Барон! Насчет варианта с так называемой дачной амнистией, т.е. приобретение права собственности в упрощенном порядке, мы обращались в МФЦ, они сказали такой вариант возможен, нужно сделать техплан дома на диске, мы выбрали самого опытного в нашем городе кадастрового инженера, и обратились с этим предложением, но нам отказали, ссылаясь опять же на отсутствие разрешения на строительство. Так же мы случайно до того как попасть к гл.архитектору ( была в отпуске) попали к её заму, она сказала, что НИКАКИХ запретов и пр.ограничений, у нас быть не должно, даже если наш дом построен в зоне парков и фонтанов, поскольку на такие случае есть сноски и в ст.36 ГК РФ, и в ПЗЗ принятом депутатами. Когда мы об этом сказали гл.архитектору, она сказала » Я не знаю, почему она вам так сказала»… Вообщем какой то геноцид отдельно взятой семьи получается, куда ни обратись, везде отказ. Интересно, какой смысл гл.архитектору, так биться за эту землю?

Земельный Барон

Согласен, что активные граждане быстрее сами заработают на земельный участок, но ничто не мешает еще и получить землю от государства. Нужно использовать любую возможность, кмк

Статья написана по материалам сайтов: bstudy.net, studfiles.net, lektsii.org, prosobstvennost.ru, zembaron.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector