+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

При расчете налогов на объект недвижимости, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как кадастровая стоимость. Термин этот был введен в юридическую и финансовую практику относительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентаризационная стоимость», которую определяло БТИ, или рыночная цена. Что такое кадастровая стоимость квартиры, и зачем вообще она нужна?

Определение и назначение кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяет государственная Кадастровая палата.

Кадастровая стоимость – это специальное значение, определяемое государственной Кадастровой палатой. Она показывает ценность данного объекта недвижимости в настоящий момент, и этот размер зависит от целого ряда факторов. Инвентаризационная стоимость оказывалась сильно заниженной, и из-за этого государство недополучало деньги в виде огромного количества налогов, поэтому было принято решение исправить ситуацию. Рыночная же цена вообще никак не контролируется государством, кроме того, она может резко повышаться и понижаться в зависимости от ситуации на рынке, и ее сложно предугадать. Кадастровую стоимость стремятся максимально приблизить к рыночной, однако это не всегда возможно. Как показатель ценности жилья она используется в нескольких случаях:

  1. На ее основании рассчитываются налоги и сборы. Расчет ее ведется по достаточно сложной формуле, и если собственник считает, что она была завышена, ее можно попробовать оспорить. В кадастровый паспорт вносятся данные о недвижимости, и на их основании делается вывод о цене объекта.
  2. Она учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
  3. Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно за эту сумму жилье можно будет продать, если займ не будет возвращен вовремя.
  4. Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда нужно определить долю каждого владельца и размер налогов этой доли.

Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, к примеру, по обмену или размену на несколько квартир.

Кадастровая собственность не является постоянной величиной, она может увеличиваться в соответствии с ростом средней стоимости жилья в данном регионе. Государство стремится максимально координировать ее с рыночной ценой, чтобы получать все налоги в полном объеме.

От каких величин зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от разных параметров

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого перечня параметров, определяющих ценность жилья для собственника и покупателя. Основные величины, используемые при расчетах:

  • Год постройки дома. Чем жилье старше, тем дешевле будет квартира, соответственно, тем ниже кадастровая стоимость. Самыми дорогими в этом плане остаются современные новостройки. На стоимость жилья также может повлиять проведенный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.
  • Размеры жилой площади. Стоимость вычисляется по цене одного квадратного метра.
  • Инфраструктура в районе. При оценке учитывается наличие поблизости социально значимых объектов, транспортная ситуация, наличие магазинов, торговых центров и т. д. Из-за этого стоимость жилья в новом только что застроенном и уже обжитом районе может существенно различаться.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте. Естественно, что в центре Москвы жилье во много раз дороже, чем в провинции, соответственно, и кадастровая стоимость будет меняться.

Региональный коэффициент может иметь очень серьезное значение: даже в пределах одной области цена на жилье может быть очень разной, к примеру, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз. Однако кадастровая стоимость не равна рыночной, так как она не учитывает экономическую ситуацию на рынке в данный момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, а эти параметры постоянно меняются. Если вы собираетесь приобретать жилье в ипотеку или закладывать его при получении кредита. Придется обращаться в независимую оценочную организацию, и специалист будет учитывать полный комплекс факторов.

Итоговая оценочная цена позволит избежать переплаты при покупке, так как она может оказаться значительно ниже той, что запрашивает продавец.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать он-лайн

Самый простой способ получить информацию – посмотреть нужный раздел в кадастровом паспорте, в него при оформлении сразу вносятся данные о кадастровой цене жилья. Он получается при покупке жилья или при получении его по наследству, и если его нет на руках, документ можно заказать. Его можно получить в кадастровой палате: заявка отправляется через сайт или многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать и другими способами. Есть несколько вариантов, позволяющих получить информацию о кадастровой стоимости жилья с помощью Росреестра:

  1. Необходимо зайти на портал Росреестра и заказать получение выписки из ГКН. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получение сведений из ГКН». После этого потребуется заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она была принята. На обработку информации потребуется 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена нужная информация.
  2. Можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. На карте по номеру находится нужный объект, после чего по нему можно получить всю информацию. В этом случае предоставленная информация носит только справочный характер и не имеет статуса официального документа.
  3. Справочную информацию можно также получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру либо по адресу объекта недвижимости.
  4. Еще один вариант получения нужных сведений – обращение в Кадастровую палату. Можно прийти непосредственно в местное отделение или обратиться в МФЦ, отправив заявку. Ее можно передать лично, а можно отправить документы по почте, ответ вы получите через 5 рабочих дней после того, как обращение будет принято.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость квартиры можно оспорить в суде

Что делать владельцу квартиры, если ее собственность была необоснованно завышена, и теперь государство ежегодно будет требовать большие налоги. Такие ситуации возникают достаточно часто, однако действия властей можно оспорить, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон, посвященный оценочный деятельности, называет два варианта, при которых можно оспаривать кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте, и если неверно указана рыночная цена к моменту оформления документов. С первым случаем можно столкнуться не так уж часто: могут быть искажены данные о площади жилья, годе постройке дома и прочая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако чаще встречаются ошибки именно в определении рыночной стоимости жилья. В этом случае можно обращаться в суд общей юрисдикции, куда потребуется предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел урегулирования споров Росреестра. Подавать обращение можно в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Обращение будет рассмотрено, и если действительно будет выявлено нарушение, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Это интересно:  Восстановление полиса омс при утере

Чтобы обращение было рассмотрено, к нему нужно приложить отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастрового оценивания – заказать такой документ можно будет в независимой оценочной компании.

Эту услугу оплачивает сам собственник: дешевле всего она обойдется для квартиры, а владельцам частного дома с участком придется заплатить значительно больше. К заявлению нужно также приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов. Обращение будет рассматриваться, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой путь – обращение в суд. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указывается отделение Кадастровой палаты региона, к нему нужно приложить пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. Проводить независимую оценку придется и в этом случае, так что без расходов не обойтись. Кроме того, придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять достаточно много времени: заявление должно рассматриваться в течение двух месяцев, но на практике процесс может тянуться дольше. Кроме того, не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако если ваше обращение будет признано обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться существенного снижения налоговой нагрузки. Система относительно недавно вступила в силу, однако иски к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали распространенным делом.

Нашим читателям надо порекомендовать следующее. Не спешите бежать в суд, попробуйте первый вариант, может это сработает. Может оказаться так, что затраты на юриста окажутся значительно больше, чем вы получите выгоды от изменения кадастровой стоимости. Может случиться, что через год, рыночные цены упадут, опять появится возможность и желание понизить стоимость. Так и будете каждый год по судам бегать?

И, еще совет. Если в ближайшем будущем вы собираетесь продать недвижимость, то отнеситесь к процедуре изменения кадастровой стоимости осторожно. Будет ли для вас это выгодно. Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует к себе внимания и заботы. Это ваш капитал, к нему надо относиться со всей серьезностью. Руководствоваться сиюминутной выгодой не следует. Все надо взвесить и продумать. Лишь только потом принимать правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн расскажет видеоматериал:

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется

Любой объект недвижимости, будь то квартира, комната, дача, загородный дом, земельный участок, гараж или машиноместо имеет свою цену. Ответ на вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, такой — это её номинальная цена, обозначенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Она определяется профессиональными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки жилья.

По закону эта характеристика жилья в каждом регионе должна переоцениваться как минимум каждые пять лет, но не чаще одного раз в три года.

Предыдущая оценка жилой недвижимости проводилась в 2012 году, в результате кадастровая стоимость квартир резко возросла, что связано с желанием федеральных властей сделать показатели оценки максимально близкими к рыночным ценам на жильё. В то же время эта величина не является неоспоримым значением. И каждый, кто полагает её завышенной вправе попытаться потребовать пересмотра этого показателя. Сделать это можно через суд.

С другой стороны, кадастровая стоимость квартиры не гарантирует, что у собственника получится реализовать её за эту сумму. Реальная рыночная цена жилья зависит от множества факторов, которые при заочной оценке просто невозможно принять во внимание. Например, неблагополучные соседи или граффити на стенах подъезда будут для потенциального покупателя законным поводом для торга.

Зачем нужно знать эту характеристику квартиры

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Но тогда возникает вопрос, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры. А знать её надо, потому что на её основе исчисляется налог на недвижимость, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Соответственно, чем дороже квартира и чем выше её кадастровая стоимость, тем больше и сумма налога.

Кроме того, эта характеристика будет иметь значение при отчуждении квартиры (в частности, продаже), так как все налоги будут исчисляться опять же от неё. Имеет она значение при получении квартиры в наследство, а также приобретении в ипотеку.

В не столь давнем прошлом применительно к недвижимости действовали рыночная и инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная, на основе которой рассчитывались ставки налогов, была очень далека от реальной, занижена в сравнении с ней, и вследствие этого государственный бюджет недополучал огромные деньги. Кадастровая была введена для устранения этого перекоса.

Инвентаризационная рассчитывалась в бюро технической инвентаризации (БТИ). Она определялась на основе расценок на строительство и норматива с поправкой на коэффициент износа. Множество факторов, определяющих рыночную стоимость, в частности, расположение недвижимости, попросту игнорировались.

Кадастровая стоимость квартиры формируется на основе таких факторов, как расположение жилья, его тип, наличие электричества, газа, центрального отопления, состояния квартиры, её площади и т. п. Но ключевыми являются:

  • год постройки дома;
  • средняя цена квадратного метра в конкретной местности.

Причины изменения кадастровой стоимости квартир могут быть такие:

  • прошло пять лет с момента предыдущей оценки;
  • резко изменилась стоимость недвижимости в конкретной местности;
  • вынесено судебное решение по иску собственника, который счёл кадастровую стоимость своего жилья завышенной.

Сравнительный — считается наиболее точным. Изучается информация по сделкам с недвижимостью;

Затратный — обычно применяется для оценки недостроенных зданий. Учитываются себестоимость стройматериалов и работ, проведения коммуникаций и подключения к ним дома, стоимость участка земли, на котором расположен объект и другая значимая информация.

Доходный. При недостатке статистики по сделкам на рынке недвижимости за основу берётся стоимость аренды такого жилья и совокупные затраты на его содержание.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются муниципальными властями на местах. Обычно они могут составлять от 0,1 до 2% кадастровой стоимости объекта, а в городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут быть увеличены ещё в два-три раза.

Есть и льготные категории, которые от уплаты налога на недвижимость освобождаются. К ним относятся:

  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пенсионеры.
  • Участники боевых действий.
  • Пострадавшие от Чернобыльской катастрофы или аварии на предприятии «Маяк».
  • Военные, отслужившие в армии больше 20 лет.
  • Родственники военных, лишившиеся кормильца.
  • Все остальные налог на недвижимость должны платить.

На такие категории налогоплательщиков, как, например, многодетные семьи, льгота по уплате единого налога на недвижимость не распространяется.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Существует три способа узнать кадастровую стоимость квартиры:

  1. На сайте Росреестра.
  2. В кадастровом паспорте квартиры, выданном после 2012 года.
  3. Получить справку в Росреестре.

Сайт Росреестра

Узнать кадастровую стоимость собственной и любой другой квартиры может любой пользователь интернета. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом получения справочной информации о недвижимости в режиме онлайн, все нужные сведения там доступны.

Если известен кадастровый номер, можно задать поиск по нему. Если же нет, ничего страшного, есть и функция поиска по адресу. Достаточно выбрать регион, конкретный населённый пункт и вид улицы (улица, переулок, площадь и т. п.), а затем ввести в специальные поля её название, номер дома, корпуса или строения, если применимо, и квартиры.

Это интересно:  Какой налог за сдачу квартиры в аренду нужно платить, изменилось ли что-то в 2019 году?

Возможно, в качестве результата будут предложены несколько сходных вариантов, остаётся кликнуть на нужный.

Будет указан также кадастровый номер квартиры, можно его записать и использовать при поиске в следующий раз.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

В различных жизненных ситуациях может быть нужна справка о кадастровой стоимости жилья с печатью, на бланке и с подписью должностного лица.

Получить такой документ вправе любой желающий относительно любого объекта недвижимости на территории страны. Эта информация не является конфиденциальной.

Для этого нужно обратиться с паспортом в ближайшее подразделение Росреестра или многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг и написать заявление.

Копия заявления останется у обратившегося на руках. В ней будет указана дата, к которой будет готов документ.

Услуга оказывается бесплатно, никакие пошлины за выдачу такой справки не взимаются. Но если справка требуется срочно, за это придётся доплатить.

По закону она должна быть готова в течение семи рабочих дней, однако на практике бывает, что делается дольше.

Кадастровый паспорт квартиры

Этот документ должен быть на руках у любого собственника жилья. А если квартира недавно куплена или получена в подарок или в наследство, в числе документов на неё при оформлении использовался и этот.

Кадастровая стоимость в нём указана в пункте № 8. Однако если документ был оформлен раньше, чем в 2012 году, эти сведения устарели, и нужно оформить новый кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право через суд потребовать её переоценки.

Но чтобы суд принял вашу сторону и удовлетворил иск, аргументы в пользу своей точки зрения надо подтвердить документально. Оснований для удовлетворения иска могут быть два:

  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене квартиры;
  • неточные сведения, на основе которых производилась оценка.

Справедливости ради надо сказать, что пересмотр кадастровой стоимости — не такая уж и редкая процедура. Вследствие того, что оценка проводилась в спешке, вероятность ошибок была достаточно велика.

И если кадастровая стоимость квартиры действительно завышена, есть смысл добиваться её переоценки. Ведь с переходом к исчислению налога на имущество от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости эта статья затрат для всех собственников жилья ощутимо выросла.

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Переходя по ссылке, Вы, дееспособное физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста и желающее получить консультацию по услугам и товарам Компании, получать рекламно-информационные рассылки по электронной почте и телефону, а также иную информации, (далее – Клиент), соглашаетесь со следующими условиями:

  1. С момента перехода по ссылке в сервисном сообщении, направленном на адрес электронной почты Клиента, ООО «Агентство недвижимости «Лидер», ОГРН 1087746119240, расположенное по адресу: 101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1 (далее — Компания) вправе направлять Клиенту рекламно-информационные сообщения. При направлении рекламно-информационных сообщений Компания руководствуется Федеральным законом «О рекламе» и иными законодательными актами Российской Федерации.
  2. Если Клиент не желает получать сообщения рекламно-информационного характера от Компании, он должен перейти по соответствующей ссылке, размещаемой в каждом рекламно-информационном сообщении, и после перехода на интернет-страницу подтвердить отказ от рассылки путем нажатия соответствующей кнопки. С момента направления запроса получение рассылок Компании возможно в течение 10 календарных дней, что обусловлено особенностями работы и взаимодействия информационных систем Компании.
  3. При направлении Клиенту рекламно-информационных сообщений, Компания осуществляет обработку персональных данных клиента согласно «Условиям обработки персональных данных»
Это интересно:  Что делать, если нужна более детальная экспертиза

Регистрация

Авторизация

Подтвердите
регистрацию

Восстановление
пароля

Проверьте почту

Проверьте почту

Для окончательного подтверждения брони ожидайте звонка от менеджера в течении 1 часа. Спасибо!

Видеть все ваши сделки вы можете в личном кабинете в разделе Сделки.

Бронирование — это гарантия того, что эта квартира пропадает из поля зрения других покупателей, а так же фиксируется цена на эту квартиру на целый месяц!

Стоимость услуги бронирования на эту квартиру составляет рублей!

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ №

Настоящая оферта (далее — оферта) адресована физическим и юридическим лицам и является официальным предложением Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер» заключить договор оказания услуг в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ. Договор оказания услуг считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим и/или юридическим лицом действий, предусмотренных офертой и означающих безоговорочное принятие физическим и/или юридическим лицом всех условий оферты.

Гр. РФ, , пол: , 19.06.1980 года рождения, место рождения: , паспорт , выдан , г., зарегистрирован(a) по адресу: , проживающий(ая) со слов по адресу: , контактный телефон: , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Старковой С.В, действующего(-ей) на основании устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор оказания услуг (далее — «Договор») о нижеследующем:

1.​ Предмет договора

1.1.​ Предметом Договора является возмездное оказание Исполнителем Заказчику услуг путем размещения Исполнителем на сайте (далее – Сайт) информации, посредством которой Заказчик получает возможность самостоятельно (дистанционно) ознакомиться с объектом строительства/объектом введенным в эксплуатацию – по адресу: (далее — Жилой дом), правоустанавливающей/разрешительной документацией на Жилой дом, проектами договоров на приобретение строящихся объектов недвижимости/имущественных прав — жилые помещения, нежилые помещения, машино-места (далее — Объект), порядке оплаты приобретаемых Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объектов.

1.2.​ Предоставление Заказчику услуг по Договору, возможно при условии создания Заказчиком на Сайте соответствующей Учетной записи в Личном кабинете. Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.

1.3.​ Регистрация Учетной записи осуществляется путем заполнения регистрационной формы.

2. Гарантии Исполнителя

2.1. Исполнитель гарантирует бронирование за Заказчиком Объекта со следующими характеристиками:

, на срок до 5 (пяти) рабочих дней, при условии исполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 Договора и заключения договора, направленного на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта (далее – договор приобретения), с соблюдением следующего условия, согласованного Сторонами:

Стоимость Объекта по договору приобретения – руб.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.​ Исполнитель обязуется исполнять обязательства в установленном Договором порядке.

3.2.​ Исполнитель имеет право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

3.3.​ Заказчик обязуется:

3.3.1. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.

3.3.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя.

3.3.3. Ознакомиться с информацией, предоставленной Исполнителем в форме памяток и информационных листов.

3.3.5. Заказчик отвечает за полноту и достоверность вводимых данных и подтверждает, что все действия, которые будут произведены с использованием этих данных для исполнения условий настоящей оферты, выполняются им лично или с его согласия. Заказчик понимает и принимает на себя всю ответственность за точность, полноту и достоверность введенных им данных.

3.3.6. Уведомлять Исполнителя об изменении своих реквизитов, в том числе адреса регистрации/места жительства, телефона, паспортных данных и др.

4. Порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по (п.1.1) Договора составляет , в том числе НДС 18% — .

Заказчик производит оплату Договора непосредственно через Сайт согласно условиям, предусмотренным для совершения онлайн оплаты, не позднее принятия условий (акцепта) настоящей оферты, что должно быть подтверждено предоставлением Заказчиком электронной копии платежного документа, с соответствующей отметкой банка о проведении платежа, по запросу Исполнителя.

В платежном документе о перечислении стоимости услуг Исполнителя в назначении платежа должно быть указано: «По договору оказания услуг № от года, оплата стоимости услуг , в том числе НДС 18% — ». Если оплату за Заказчика будет производить иное лицо, то в назначении платежа должно быть дополнительно указано, за кого производится оплата.

4.2. Оплата производится Заказчиком посредством проведения онлайн платежа – банковской картой на Сайте. Для оплаты по Договору Заказчик использует банковские реквизиты Исполнителя, указанные в Договоре.

4.3. В случае, если услуги Исполнителя не будут оплачены в срок, указанный в п.4.1 Договора, заявка Заказчика подлежит аннулированию. Аннулированная заявка не может быть восстановлена для повторной оплаты, кроме как путем создания новой заявки на условиях, установленных разделом 1 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Стороны разрешают путем переговоров, а при не достижении согласия в течение 20 (Двадцати) календарных дней, споры передаются на рассмотрение в Мещанский районный суд г. Москвы.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с момента принятия Заказчиком (акцепта) условий оферты Исполнителя, на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора. Договор прекращает свое действие по обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

7. Прочие условия

7.1. В случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по оплате услуг Исполнителя в срок, указанный в п.4.1 Договора, Договор считается расторгнутым Исполнителем в одностороннем внесудебном порядке без дополнительного извещения Заказчика о расторжении Договора на 3 (третий) рабочий день от даты принятия акцепта.

7.2. В случае отказа от подписания/заключения и/или незаключения/неподписания, по любым основаниям, Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчиком) договора на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта, указанного в п.2.1 Договора, денежные средства, оплаченные за фактически оказанные Исполнителем услуги, возврату не подлежат.

7.3. Сторонами определено, что в целях Договора, рабочими днями считаются все дни, кроме субботних, воскресных и праздничных дней, согласно Трудовому кодексу Российской Федерации.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Статья написана по материалам сайтов: juristpomog.com, domovik.guru, fsk-lider.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector