+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что сделать, чтобы право собственности наконец-то было признано

В предыдущей статье речь шла о том, как через суд вступить в право владения собственной квартирой. И вот, наконец, свершилось радостное событие. Суд вынес решение в Вашу пользу. Поздравляем! Суд признал за Вами право собственности. Казалось бы, вот оно – долгожданное счастье! Но не торопитесь созвать на новоселье родных и знакомых. Ведь нужно Ваше право собственности зарегистрировать у государства. Что для этого необходимо? Нужно внести данные в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Сделать это нужно в регпалате, или в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службой). Собрав полный пакет документов и отнеся их в УФМС, необходимо подождать установленные законодательством 30 дней. Это время нужно на проверку документов и подготовку долгожданного свидетельства о праве собственности. Наконец-то Вы получили самую важную для владельца квартиры бумажку. Только с этой бумажкой Вы становитесь полноправным хозяином своей квартиры. И только с ней на руках Вы сможете прописаться в квартире, записаться в поликлинику или молочную кухню, сможете поставить авто на учет и в случае необходимости можете продать квартиру.

Что входит в пакет документов для УФРС?

Во — первых, что вам понадобится, это две заверенные копии решения суда, с печатями копия верна» и «решение вступило в законную силу». Копии Вам выдадут в канцелярии суда после завершения судьей вашего дела. По закону решение суда вступает в силу через 10 дней после его оглашения. Но порой из-за сильной загруженности судьи готовят решение в бумажном виде намного дольше. Важно: до посещения канцелярии оплатите госпошлину в размере 20 рублей и возьмите с собой квитанцию.

Во-вторых, УФРС необходим кадастровый паспорт на вашу квартиру. Этот документ готовят в БТИ. В УФРС нужно подавать один оригинал кадастрового паспорта и одну копию.

В-третьих, госпошлина на регистрацию права собственности. Оплатить ее можно заранее. Если собственник один и квартира не обременена кредитом, то размер госпошлины составит 500 рублей. Также нужна ксерокопия этой квитанции.

В-четвертых, если собственником квартиры являетесь не Вы, то к комплекту документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность на Ваше имя от собственника.
Какие документы нужны при оформлении квартиры в собственность в обычном порядке? Если обошлись без судебного процесса, то квартира также регистрируется в УФРС по акту приема-передачи квартиры. В целом – документы те же. Но вместо решения суда необходимо приложить два оригинала договора инвестирования с приложениями и доп.соглашениями, и оригинальные экземпляры акта приема-передачи квартиры. В данном случае крайне важно, чтобы акт был от генерального инвестора Павшинской Поймы — ООО «РФСК», другие акты УФРС не принимает. Обратите внимание, если Вам выдали акт от ООО «РФСК», а квартиру Вы купили у другой компании, у Вас могут попросить оригиналы документов, на основании которых ООО «РФСК» переуступили право инвестирования на вновь построенную квартиру Вашему продавцу.

Подача документов в регпалату

Сразу предупреждаем, запаситесь временем и терпением. Поскольку желающих много, не обойтись без разного рода очередей. Очередь выстраивается уже к терминалу, который выдает номер электронной очереди. После получения заветного талончика придется ждать, когда Ваш номер высветится на табло. Затем подходите к окошку, отдаете документы. Взамен Вам выдают расписку об их получении и с указанием даты выдачи свидетельства.

Что делать, если во время ремонта изменилась планировка или площадь квартиры? Каковы нюансы при подаче документов в УФРС, БТИ? Почему затягивается судебный процесс? Как быть с ошибками и опечатками? Об этом мы расскажем в следующих статьях.

Как не лишиться права собственности на квартиру

Какие сделки с недвижимостью легко оспорить через суд, а какие нет. Предупрежден — вооружен

Купили квартиру, живете и радуетесь. Но через некоторое время прежние владельцы аннулируют через суд ваше свидетельство о собственности, и вы фактически остаетесь на улице — без денег и жилья. Плохая новость: защититься от мошенников «наверняка» невозможно — действуют они (обычно) строго в рамках закона. Хорошая новость: есть сделки, которые невозможно оспорить через суд. Получается, ваша задача лишь внимательно изучать документы и насторожиться в случае «тревожных сигналов». Каких? — Об этом наша статья.

Владение недвижимостью, согласно законам РФ, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Этот государственный орган ведет учет, фиксирует и регистрирует все сделки с недвижимым имуществом. К сожалению, бывают случаи, когда Росреестр произвел регистрацию перехода права собственности, а суд — этот переход отменил (вернул недвижимость прежнему владельцу).

На каких основаниях? Зависит от того, по какому именно договору оформлено ваше право собственности на квартиру или дом. Вариантов масса.

1. Договор купли-продажи (ДКП)

Самый распространенный вариант возникновения права собственности: продавец получил деньги, а покупатель товар (объект недвижимости). Но через какое-то время могут появиться лица, чьи интересы не были учтены при продаже объекта недвижимости:

— несовершеннолетние дети продавца;
— лица, которые не участвовали в приватизации, но сохранили за собой право проживания;
— лица из мест лишения свободы, которые находились в момент сделки в тех самых местах.

И суд в таких случаях принимает сторону «пострадавших» — обязует добросовестного покупателя отступить и вернуть объект собственности тем, чьи права при продаже были нарушены. Чаще всего такие ситуации возникают вокруг квартир, а в мотивах продавца явно прослеживается умысел. Но доказать его в суде невозможно.

Что делать?

— Примите тот факт, что сделка по договору купли-продажи, к сожалению, не гарантирует спокойствия и может быть оспорена.
— Проводите сделку ДКП только с проверенным риэлтором, который составит грамотный договор.
— Получите заверенное нотариусом заявление продавца о том, что отсутствуют «третьи лица и обременения» — это очень важно.
— Самостоятельно сделайте запрос в Росреестр о переходе прав собственности на выбранную вами недвижимость (это помимо стандартной выписки ЕГРП, которую предоставит вам продавец квартиры). Сейчас эти данные открыты, и узнать (или подтвердить) информацию может любой гражданин. Разница между документами в том, что в вашем запросе будет максимально свежая информация. А не по состоянию «неделя назад», за которую продавец успел заложить квартиру банку.

2. Договор дарения (ДД)

Это второй по популярности метод возникновения имущественных прав. Согласно законам РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе производить безвозмездные сделки, а именно дарить. ДД обязателен к регистрации в Росреестре, кроме того с 2017 года договор дарения должен быть подписан нотариусом.

Оспорить ДД практически невозможно, поскольку он совершается добровольно и не имеет в договоре финансовых обязательств между сторонами.

Несовершеннолетние дети дарителя и любые лица, чьи права не были учтены при совершении дарения, не могут оспорить ДД. Отменить ДД можно только в двух случаях:

— доказать его притворность и признать ничтожным;
— зафиксировать угрозу жизни дарителя от одаряемого.

Как это происходит?

Договор дарения можно признать ничтожным и, следовательно, не заключенным, если в договоре прописаны финансовые условия или если договор дарения является притворной сделкой. Например, даритель дарит квартиру лицу, которое в этот же день переводит дарителю крупную сумму — если такой факт зафиксирован, то можно через суд признать такой ДД притворным и недействительным.

Поводом для отмены ДД может являться тот факт, что одаряемый посягнул на жизнь дарителя. То есть для защиты права собственности, возникшего на основании ДД, достаточно не конфликтовать с дарителем и не пытаться лишить его жизни.

3. Наследство по завещанию

Наследство по завещанию может быть оспорено только в экстренных случаях, поскольку завещание является волеизъявлением умершего.

Однако важно помнить: на обязательную долю в наследстве имеют право лица, находившиеся на иждивении умершего — несовершеннолетние дети, родственники с инвалидностью, старики (родители умершего). Даже при наличии завещания в пользу других людей, лица, находившиеся на иждивении, могут потребовать обязательную долю в наследстве, но она будет составлять не более половины доли при наследовании по закону.

Пример: Человек завещал квартиру своей гражданской жене, общих детей у них нет, но у умершего остался пожилой отец с инвалидностью. При наследовании по закону он обладал бы половиной квартиры (другая половина досталась бы матери умершего). Но так как присутствует завещание, то отцу выделяется не половина квартиры, а одна четвёертая (половина от наследства, на которое лицо с инвалидностью могло претендовать). Таким образом гражданская жена получает 3/4 доли, а отец умершего 1/4, в то время как мать умершего не может претендовать на обязательную долю в наследстве.

Это интересно:  Сколько стоит вписать человека в страховку на машину в 2019 году

4. Наследство по закону

Наследство по закону может быть оспорено через суд и после истечения срока давности (он составляет три года), если объявится лицо, интересы которого не были учтены при наследовании и если данное лицо докажет, что узнало об открытии наследства позже остальных участников. Например, дети от предыдущих супругов умершего имеют полное право оспорить наследство.

Что делать: Чтобы избежать подобных разбирательств, я рекомендую письменно сообщить всем возможным наследникам о печальном событии и об открытии наследства. Таким образом можно избежать конфликтных ситуаций и угроз в стиле «а вот я тогда не подал на наследство, а сейчас подам и все отсужу» — все были уведомлены, срок давности истек. Разбирательства не будет.

5. Договор мены

ДМ или обмен сейчас редко встречаются на рынке сделок по причине не только своей специфичности, но и сложности сделки: найти лиц, которые готовы совершить обмен недвижимостью, достаточно сложно. Но ДМ хорош тем, что при возникновении конфликтных ситуаций все вернется к status quo и стороны не понесут поражения в правах собственности. Именно это условие и должно быть прописано в договоре.

6. Договор долевого участия

По такому договору покупают квартиры в новостройках. Договор ДДУ можно назвать самым безопасным, но и здесь есть спорные моменты. Например, ДДУ должен быть заключен на основании 214ФЗ и в нем должны быть прописаны все условия и гарантии, описанные в законе.

Нередки случаи, когда застройщики реализуют квартиры по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Между ДДУ и ЖСК есть огромная разница: так, ДДУ обязан быть зарегистрирован, что не позволяет производить повторные продажи одного и того же объекта, в то время как в договоре ЖСК присутствует такой риск. Квартиры по договору ЖСК иногда продают дешевле, а покупатели (для которых цена критична) не придают значения, что это ЖСК, а не ДДУ. И многое теряют.

Дело в том, что в ДДУ, например, прописаны штрафные санкции для застройщика, если объект сдан не вовремя (вы получаете финансовую компенсацию, и весьма солидную). В ЖСК таких санкций для застройщика нет, а потому велик риск долгостроя. В случае же банкротства компании участники ЖСК могут надеяться на возвращение лишь половины вложенных средств, а то и на меньшую часть.

Вывод: При покупке новостройки заключайте только ДДУ согласно 214ФЗ.

7. Договор ренты

Рента — это тип возмездных договорных отношений, довольно новый для нашей страны. Чаще всего ренту заключают с одинокими пожилыми людьми: за пожизненную материальную помощь владельцу квартиры после его смерти недвижимость переходит в собственность помощника.

Что важно понимать: Договор ренты может быть оспорен как рентополучателем (пожилым человеком), так и его родственниками. Основанием является систематическое нарушение и невыполнение обязательств выгодоприобретателем (помощником). ДР может быть заключен как с родственниками, так и со сторонними лицами, поэтому самое главное — правильно заключить договор ренты и собирать доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

Необходимо учитывать и еще одну особенность договора ренты: бывают случаи, когда рентоприобретатель переживает своего помощника, в таком случае обязательства по содержанию пожилого долгожителя ложатся на плечи наследников помощника.

8. Приватизация

Приватизация чаще всего происходит при участии всех зарегистрированных лиц, таким образом объект недвижимости становится общей долевой собственностью. Однако случается, что лица, имеющие право на приватизацию, не участвуют в этом процессе, но при этом сохраняют за собой право пожизненного пользования, и снять их с регистрационного учета невозможно.

Оспорить приватизацию может лицо, чьи интересы были нарушены. Чтобы избежать этого, нужно очень тщательно проверять документы о приватизации. Если выясняется, что ордер на квартиру выдавали, допустим, семье с двумя детьми, а в приватизации участвовали только двое, вы вправе требовать наличия письменного отказа от участия в приватизации других членов этой семьи. Если такие документы продавец не смог предъявить, появляется большой риск.

9. Сделки по доверенности

К сожалению, такие сделки часто носят сомнительный характер и больше похожи на махинации. Оспорить сделку по доверенности можно, если:

— доверенность поддельная;
— доверитель не осознавал суть документа (например, он находится на учете в диспансере и умолчал об этом при подписании доверенности у нотариуса).

По второму пункту стоит пояснить: если вам предлагается сделка по доверенности, то требуйте справку о том, что доверитель на момент подписания доверенности не находился на учете ни в каких диспансерах (алко-, нарко-, психо- ) и не проходил лечения седативными препаратами. В противном случае можно законно лишится недвижимости, поскольку суды в подобных процессах всегда встают на сторону «пострадавшего» продавца, чем нередко пользуются мошенники — под видом агентов реализуют недвижимость постояльцев различных диспансеров. Мое личное мнение: избегайте сделок с недвижимостью по доверенности.

Вместо выводов

Самым главным методом защиты своей собственности является ваше добросовестное отношение к сделкам. Не экономьте на юристе и услугах нотариуса! Конечно, скачать договор купчей или ренты можно и в интернете, но эти документы имеют массу тонкостей и нюансов — доверьте эту работу специалисту и заверьте договора у нотариуса. При этом не самоустраняйтесь: обязательно проверяйте объект, заказывайте выписки, сопоставляйте полученную информацию.

Что нужно сделать чтобы приватизированной квартиру признали выморочной?

В 2010 году умер сосед, наследница (сестра) до сих пор в право собственности не вступает. Квартира находится в доме на 3 хозяина.1/2 в собственности а, две

1/4 приватизированные квартиры. Дом начал рушится т.к. все коммуникации в квартире отключены за долги. Что можно сделать? Наследница на контакт не идёт ,от помощи отказалась сразу. Может в случае если квартиру признают выморочной

то появится возможность её выкупить? Спасибо.

Ответы юристов (4)

Может в случае если квартиру признают выборочной то появится возможность её выкупить? Спасибо.

Андрей, добрый день! данный вопрос урегулирован ст. 1151 ГК

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершегосчитается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество,находящееся на соответствующей территории:жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Вам необходимо обратится в орган местного самоуправления на территории которого находится данное жилое помещение. Добавлю что наследство принимается как обращением к нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти так и фактическим принятием

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

если со стороны сестры ничего этого не было и других наследников нет — пишите в ОМС

Есть вопрос к юристу?

Андрей, добрый вечер.

Выморочное имущество поступает в распоряжение администрации вашего района или города. На практике, они не сильно торопятся вступать в наследство и ставить такую недвижимость на баланс ( в регионах, в Москве таких проблем нет). Обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе, может они сами возьмутся за оформление, в противном случае, нужно будет действовать в судебном порядке, так как это прямо предусмотрено законом.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

Это интересно:  Электронное завещание - у нотариуса, в 2019 году

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Данное имущество как выморочное имущество может быть в фонд фонд социального использования местной администрации. И дальше им будет распоряжаться будет она.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Тут нужно понимать, что публичные образования не имеют стимула для оформления своих прав и срок для принятия наследства в данном случае не ограничен.

В п. 3 ст. 1151 ГК РФ указано, что порядок наследования и учета выморочного имущества должен определяться федеральным законом. Однако в настоящее время такой закон не принят.

В связи с этим Верховный Суд РФ в п. 5 Постановления N 9 разъяснил, что в таких ситуациях от имени Российской Федерации вправе выступать Росимущество (п. 5.35 Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

От имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований в наследственные отношения в связи с наследованием выморочного имущества вправе вступать их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Кроме того, Верховный Суд РФ разъяснил, что ответственность по долгам наследодателя несут в том числе публично-правовые образования, получившие в собственность выморочное имущество (п. 60 Постановления N 9). Поэтому тут можно инициировать процедуру признания имущества выморочным обращением в администрацию Управляющей компанией Вашего дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что сделать, чтобы право собственности наконец-то было признано

Доброго времени суток Пикабу!
Заранее прошу прощения за длиннопост, но очень захотелось поделиться с вами следующей информацией.
Возможно, кому-то она будет интересной, а кому-то может и пригодится. (3 коммента для минусов внутри).

Помимо типичных способов приобрести дачу с земельным участком, квартиру, дом, либо же другое имущество (купли-продажи, дарения или перехода по наследству) есть и менее известный – «сквоттинг» или приобретательная давность по-русски. Как он осуществляется на своей исторической родине, а также какие условия необходимо исполнить потенциальному владельцу, чтобы законно и без правовых рисков завладеть бесхозной недвижимостью в России.

Титул собственника «по-английски»

Как без затрат стать владельцем земельного участка и дачного домика на нем? На этот вопрос оригинально ответили в Великобритании, где начиная с ХVII века набирал популярность институт «сквоттинга» (англ. Squatting) — самовольного заселения покинутого или незанятого места людьми, которые не являются его официальными арендаторами или собственниками и не имеют других документов на его использование.
Некоторое время этот институт даже был узаконен.

Хватает и свежих примеров английского сквоттинга – так, в 2005 году британская фирма-девелопер «Dwyer Asset Management» решила возвести апартаменты на бесхозной земле. Но у нее неожиданно нашелся потенциальный владелец – бездомный ирландец по имени Гарри Хэллоус утверждал, что поселился в этих местах еще 21 год назад и теперь является законным собственником участка, рыночная стоимость которого на момент спора составляла почти 2 млн фунтов стерлингов.
Девелопер обратился в суд, но выселить мистера Хэллоуса не удалось – правосудие встало на его сторону, признав его законным хозяином земли.

В 2009 году группа сквоттеров заняла пустующий трехэтажный дом стоимостью 12 млн фунтов стерлингов в престижном лондонском районе «Белгравиа», писала «The Daily Mail».
Соседкой захватчиков оказалась сама Маргарет Тэтчер, чья резиденция располагалась напротив.

В конце концов в Англии стало так много предприимчивых новоявленных владельцев недвижимости, что в сентябре 2012 года был принят закон, по которому сквоттинг превратился в уголовное преступление.

Громкие примеры сквоттинга есть и в России – в 2010 году в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга поступил иск экс-оперативника угрозыска Андрея Пугина о признании его владельцем квартиры в центре города площадью 92 кв.м.
Как утверждал бывший милиционер, он с 1993 года находился в засаде в спорной квартире, хозяин которой был похищен и убит «черными риелторами». Выслеживание преступников в течение 17 лет плодов не принесло.
Однако, суд отклонил иск о передаче имущества в собственность терпеливому оперативнику, посчитав, что тот превысил свои полномочия.

Приобретательная давность: по-русски и легально.

Для того, чтобы помочь бесхозной недвижимости обрести нового владельца, в российском законодательстве существует понятие «приобретательной давности». Появилось оно не так давно – во времена союзных республик тем, чем не владел никто, владело государство. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» ввел, наряду с государственной, муниципальной собственностью общественных объединений (организаций), и частную собственность. Именно с этого времени в действие вступило понятие «приобретательная давность».

В настоящее время, понятие приобретательной давности в России закреплено в части 1 стати 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации — Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебной практике РФ ходило немало споров вокруг этого определения и вопроса, кого и в каких случаях можно признавать владельцем бесхозной недвижимости.

Пять лет назад дело наконец дошло до Верховного и Высшего арбитражного судов, которые в совместном Постановлении пленумов №10/22 от 20 апреля 2010 года разъяснили – если гражданин, к примеру, давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании подобной «давности» может признать его собственником объекта.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок владения имуществом (которое к тому же должно было быть добросовестным, открытым и непрерывным) устанавливался в 15 лет для недвижимости и 5 лет – для иного имущества.

Условия для реализации права.

В целом закон позволяет любому гражданину стать собственником имущества в порядке приобретательной давности.
Например, человек ухаживает за пенсионером, и за это может бесплатно и беститульно жить в одной из комнат многокомнатного дома. А после смерти пожилого владельца он, не имея других вариантов проживания, остается на некогда предоставленной жилплощади. По прошествии нужного времени, если никто не предъявит своих прав на недвижимость, человек сможет оформить жилье как свое собственное. Правда, для этого Постановление пленумов и ГК РФ предусматривают ряд условий.

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

– должен истечь установленный законом срок давности владения (который фактически составляет 18 лет – 3 года исковой давности и 15 лет непрерывного владения). Если на момент подачи иска этот срок не истек, то суд может отказать в признании права, даже несмотря на подтверждающие свидетельские показания (как получилось, например, в деле Качугского райсуда Иркутской области № 2-211/2015 );

– потенциальный собственник должен владеть имуществом как своим, без оглядки на то, что у него есть собственник;

– и владеть добросовестно и открыто, не пытаясь скрываться (причем знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности);

– владение, отвечающее всем указанным условиям, должно быть еще и обязательно непрерывным. То есть со стороны владельца не должно быть действий, говорящих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
Непрерывность владения лучше подтверждать – например, квитанциями за оплату услуг ЖКХ, электричества, газа, вызывать курьеров для доставки покупок по адресу недвижимости или указывать его в корреспонденции на свое имя.
В отношении, допустим, транспортного средства, вам помогут квитанции об оплате нарушений в области ПДД, совершенные на данном транспортном средстве, фотографии и видеозаписи сделанные с вами на фоне транспортного средства на протяжении всего времени владения, полисы ОСАГО, а также свидетельские показания.
А после того, как суд установит право владения по приобретательной давности в пользу нового хозяина, тот может отправляться в Росреестр или ГИБДД за государственной регистрацией титула.

Это интересно:  Автокредит под залог автомобиля

Для тех, кто не хочет ждать долгие 15 лет, в отношении недвижимого имущества, возможен более быстрый способ завладения недвижимостью.
Например, в деревне есть заброшенный участок, хозяев которого не удается найти ни кандидату в новые собственники, ни местной администрации.
Такой случай регулируется положениями ст. 225 ГК РФ «Бесхозные вещи», в соответствии с которыми администрация муниципального образования может продать новому собственнику этот участок только после того, как он будет признан муниципальной собственностью по решению суда.
До этого земля должна быть поставлена по заявлению администрации на учет в Росреестре, и лишь по истечении года со дня постановки, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок, а затем продать его физическому лицу, но, к сожалению в данном случае вам все равно придется заплатить за данное имущество.

Отдельно стоит отметить, что не нужно путать регистрацию права по приобретательной давности с регистрацией ранее возникших прав, как бывает в случае владения землей в садоводческих товариществах (СНТ).
Верховный суд РФ не так давно обобщил трехлетнюю судебную практику по спорам граждан и садоводческих товариществ.
Единых правил признания прав собственности граждан на землю в СНТ пока не сложилось – в разных регионах суды действуют по-разному, а у владельцев дачной недвижимости иногда нет вообще никаких документов, которые могли бы подтвердить их права.

ВС разъяснил, как дачникам поступать в этом случае.
Во-первых, важно установить, входит ли спорный участок в состав СНТ.
Во-вторых, выяснить, было ли само СНТ создано до вступления в силу Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66, то есть до 23 апреля 1998 года.
И, в-третьих, если дачник хочет бесплатно оформить землю в собственность, он должен являться членом этого СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.

Без риска не обойдется.

Однако победы в завладении землей или другой недвижимостью случаются не всегда. «Признать право собственности на участок по приобретательной давности довольно трудно. Сейчас доля проигравших истцов превышает долю выигравших. Другими словами, суды чаще отказываются признавать такое право», говорит Антон Соничев, адвокат. С ним соглашается руководитель отдела юридического сопровождения аутсорсинговой компании Наталия Куркина: «Истцам, чтобы выиграть, нужно доказать множество факторов, что бывает сложно сделать. Кроме того, в процессе признания права на участок по приобретательной давности нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения

Признание права собственности и как составить иск на признание права собственности

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Признание права общедолевой собственности на нежилое помещение

Добрый день! Помогите разобраться в вопиющей ситуации и произвести признание права общедолевой собственности на нежилое помещение. Дело в том, что в подвале нашего многоэтажного дома обосновалась фирма по продаже биологических добавок. Мы, жильцы данного дома, хотим потребовать освободить подвал и признать наше право на его собственность в общих долях. Как нам это сделать? Выражаем благодарность за ответ.

Здравствуйте. Все владельцы квартир в многоэтажном доме, имеющие соответствующие свидетельства, являются участниками общедолевой собственности на домовое имущество. Среди прочего, и на подвал и иные технические помещения. Данное утверждение имеется в ФЗ №4218-1, ст.6 от 1992 года. Согласно этому закону, в коллективной собственности владельцев квартир многоэтажного дома находятся подвалы, лифты, чердаки, лестницы, иные помещения и так далее, вплоть до территории вокруг объекта. Исходя из этого, вы можете составить коллективный иск и передать его в суд, истребовав у фирмы по производству БАДов освободить подвал, при этом признать права собственности фирмы (если таковые имеются), недействительными. На подобные случаи имеется положительная судебная практика.

Признание права собственности отсутствующим судебная практика

Здравствуйте! Кажите, какая существует на признание права собственности отсутствующим судебная практика?

Ситуация такова: Я хочу признать отсутствующим право собственности у гражданки Мартыновой Е.С, на участок земли. Какая на этот счёт имеется судебная практика?

Здравствуйте. Вы можете действовать через суд, так как согласно постановлению Пленума ВС РФ 10, у вас имеется возможность подать по данному делу иск.

Оспорить право на собственность можно только через суд, каким бы ни был объект спора. Судебная практика такова, что данный способ защиты право является исключительным и редким. Использовать такой метод можно только в том случае, если нельзя иначе произвести признание права либо потребовать через суд возвращения имущества законному владельцу. Если этими способами можно защитить права истца, суд вполне может отказать в рассмотрение иска.

Далее. Подавать исковое заявление о признание права собственности отсутствующим может только законный владелец «спорного» объекта. Так данный метод призван защищать права и восстанавливать справедливость.

Поэтому если вы не владелец собственность, подавать иск бессмысленно. Но можно использовать метод подачи виндикационного заявления в суд.

Далее. Подавать иск в суд можно только в том случае, если истец и ответчик фактически владеют спорным объектом. При этом у ответчика не должно быть никаких законных оснований на право владения спорным имуществом. У истца оно наоборот, должно быть.

Подавать данный иск в суд можно и в том случае, если право собственности на один объект было зарегистрированы на разные лица.

Помните, что судебная практика указывает на то, что данные споры относятся к исковому производству и исковая давность на них никогда не распространяется.

Как произвести признание право собственности на гараж?

Здравствуйте! Мне бы хотелось узнать ваше мнение по поводу сложившейся ситуации.

В гаражно-строительному комплексе у меня есть отдельный бокс, место для машины. Помещение не жилое. Оказывается, что весь комплекс ещё официально не введён в эксплуатацию, так как на него никто не выдавал разрешения на строительство. Земля, на которой всё построено, в аренде на 25 лет. Аренда во время и полностью оплачивается, о чём свидетельствуют чеки. Я хочу как-то, возможно через суд, получить признание право собственности на гараж. Но как это сделать, чтобы не потратить много сил и времени? Есть ли на этот счёт какая-то судебная практика? Спасибо заранее.

Здравствуйте. Гараж – это не жилое помещение, право на которое подтверждается сертификатом. Для того чтобы вам добиться желаемого, вовсе не обязательно действовать через суд и судебная практика тут не причём. Вам не надо подавать исковое заявление. Действуйте так:

  • Обратитесь к правлению вашего комплекса, и возьмите справку о том, что вы являетесь его членом. Также возьмите справку о том, что вы владеете блоком в комплексе, с указанием его данных (номера, не только улицы, но и самого гаража). Попросите, что в этой справке сделали пометку о том, что вы во время вносите взносы и не имеете задолженности. Либо возьмите такую отдельную справку. Все справки попросите оформить в 3 экземплярах.
  • С взятыми в комплексе документами идите в БТИ. Заказывайте выезд техника для того, чтобы оформить на ваш гараж кадастровый паспорт. Вам скажут, какого числа и во сколько, специалист приедет на место.
  • После того, как специалист произведёт все нужные замеры, он назовёт вам дату получения кадастрового документа.
  • Получите кадастровый.
  • С кадастровым отправляйтесь в регистрационный орган и производите регистрацию право на собственность.

Это наименьший путь решения проблемы, при котором вы получите в собственность гараж. Но помните, что земля не будет вам принадлежать, так как её арендовали не вы, а весь комплекс.

Статья написана по материалам сайтов: www.dkmega.ru, news.ners.ru, pravoved.ru, pikabu.ru, advokat-malov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector