+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что нужно чтобы приватизировать квартиру

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок приватизации квартиры. Следует знать, что нужно для начала данной процедуры.

Содержание

Особенности процедуры

Что нужно для приватизации квартиры, и какие особенности имеет данная процедура, важный вопрос для тех, кто решил перевести государственную недвижимость в собственность.

При оформлении необходимо учитывать порядок действий и нормы действующего законодательства.

Нормативная база

Действующее законодательство тщательно регулирует данную процедуру.

Основными нормативно-правовыми актами являются:

  • Жилищный кодекс РФ.
  • ФЗ №1541-1 “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Кто может принять участие?

Действующее правовое регулирование предусматривает перечень тех лиц, которые могут принять участие в приватизации.

В частности, участниками данной процедуры могут быть лица, которые имеют постоянную прописку в данной квартире и которые ранее не принимали участие в приватизации другого имущества.

Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних граждан, которые могут принять повторное участие в приватизации после достижения им совершеннолетия.

Действующее правовое регулирование также предусматривает объекты приватизации, т.е. то имущество, которое может перейти в собственность гражданам.

В частности, приватизировать можно муниципальное жилье с государственным статусом.

Приватизации не подлежит частное имущество: переход права собственности подобного имущества осуществляется иным образом.

Объектами приватизации не может быть имущество, которое:

  • находится в аварийном состоянии;
  • является помещением в пристройках природоохранного назначения;
  • считается комнатой в общежитии;
  • имеет статус служебного жилья.

Что нужно для приватизации квартиры?

Следует знать, какие действия нужно предпринять для приватизации квартиры.

Муниципальной

Она состоит из определенных этапов:

  1. В первую очередь необходимо собрать весь пакет нужных для начала данной процедуры бумаг. Только после этого можно перейти непосредственно к процедуре оформления. Также нужно оплатить государственную пошлину.
  2. Следующий шаг – предъявление заявления в уполномоченный орган. Вместе с заявлением также нужно предоставить все необходимые бумаги.
  3. После его рассмотрения уполномоченный орган принимает решение о приватизации.

Если оно положительное, можно перейти к подписанию договора о приватизации, который и является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности граждан.

По договору социального найма

Процедура приватизации квартиры, которая передана гражданам на основании договора социального найма, практически та же, что и переход права собственности муниципальной квартиры.

Единственной особенностью данной процедуры является необходимость предъявления договора социального найма.

А участниками приватизации в этом случае могут быть только те лица, которые ранее подписали договор социального найма.

С чего начать?

Важные вопросы, с чего начать процедуру приватизации, и что нужно для приватизации квартиры в 2018 году. Существует определенный порядок действий.

Куда обратиться?

Многих интересует вопрос о том, куда нужно обратиться для предъявления заявления о приватизации. Подобными вопросами занимаются специальные отделения в органах местного самоуправления.

Именно туда стоит обратиться в первую очередь для того, чтобы выяснить, какие именно документы следует подготовить для начала процедуры приватизации.

Также необходимо знать о том, что именно они рассматривают заявления о приватизации и принимают соответствующее решение.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых для приватизации бумаг довольно большой. К числу нужных документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • ордер или договор социального найма;
  • согласие всех участников, если их несколько;
  • лицевой счет, который подтверждает отсутствие долгов по квартплате;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписку из единого реестра о том, какое недвижимое имущество имеет в собственности каждый участник приватизации;
  • справку о том, что участники ранее не принимали участие в процедуре приватизации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Образец технического паспорта квартиры здесь,

образец договора социального найма здесь,

образец справки о неучастии в приватизации здесь.

Это — основной перечень необходимых бумаг. Но в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если заявитель не может самостоятельно предъявить заявление, то сделать это от его имени может представитель на основании соответствующей доверенности.

Что дает приватизация гаража? Смотрите тут.

Образец заявления

Заявление о приватизации является основанием для начала данной процедуры.

Это – документ, который заполняется гражданином, и в котором указываются его личные данные, а также информация о квартире, которая подлежит приватизации.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Когда нужна доверенность?

Как уже говорилось выше, в некоторых случаях может потребоваться предъявление доверенности.

В основном это — случаи, когда заявитель не может самостоятельно предъявить все необходимые бумаги и заниматься данной процедурой.

Для этого он оформляет доверенность на имя своего представителя.

На практике также бываю случаи, когда участников приватизации несколько. В этом случае они могут оформить доверенность на имя одного из них: именно этот участником будет представлять интересы всех заявителей.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

Заключение договора

После предъявления заявление уполномоченный орган обязан рассмотреть его и принять соответствующее решение в течение 2 месяцев с момента предъявления всех документов.

Если оно положительное, то участники могут подписать договор и приватизации.

Этот документ далее нужно предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности участников приватизации.

Образец договора приватизации тут.

Сроки оформления

Подписанный договор о приватизации нужно предъявить в соответствующий государственный орган для осуществления регистрации в течение 30 дней с момента его подписания. Это – обязательное законодательное требование.

Закон также устанавливает определенные сроки осуществления государственной регистрации.

В частности, уполномоченный орган осуществляет государственную регистрацию и выдает свидетельство о собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация. Конечно, данный процесс связан с определенными финансовыми расходами. В первую очередь необходимо заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей.

Также требуется наличие технического паспорта, для получения которого заявитель может потратить до 5000 рублей.

В некоторых случаях могут потребоваться нотариальные услуг, которые тоже связаны с определенными расходами.

Почему могут отказать?

Многих интересует вопрос о том, почему могут отказать в приватизации.

Наиболее распространенная причина отказа – предъявление неполного пакета документов, которые необходимы для приватизации.

После устранения допущенных ошибок заявитель снова может предъявить заявление.

Следующая причина отказа – участие одного из участников приватизации в аналогичной процедуре.

Как составить доверенность на приватизацию? Информация здесь.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии в 2018 году? Подробности в этой статье.

Возможна ли деприватизация?

Подобная ситуация вполне возможна. В этом случае квартира передается в собственность муниципальному образованию.

Закон предусматривает, что бывший собственник деприватизированной квартиры может проживать в ней на основании договора социального найма.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации в 2018 году.

На видео о плюсах и минусах приватизации

Приватизация квартиры: необходимые документы. Приватизация квартиры: с чего начать

Для приватизации квартиры необходимо представить большой перечень документов. Если выполнять все действия в правильном порядке и соблюдать основные правила подачи бумаг, процедура пройдет успешно. Приватизация квартиры выполняется поэтапно, поэтому следует заранее подготовиться к подаче документов в различные инстанции.

Основные документы для приватизации квартиры

  1. Договор социального найма, альтернативой может послужить ордер. Иногда у собственника данных бумаг при себе нет. Это не станет проблемой для приватизации квартиры, так как в ЕИРЦ можно заказать их.
  2. Технический паспорт оформляется и представляется в обязательном порядке. Он показывает детальный план квартиры, а также ее расположение по отношению ко всему многоэтажному дому. Его можно оформить в БТИ.
  3. Кадастровый паспорт содержит данные о количественных характеристиках квартиры. В нем указана квадратура всех комнат вместе и по отдельности, а также детальная информация о положении жилища и краткие сведения о многоэтажном доме в целом.
  4. Выписка из домовой книги должна быть свежей и содержать полностью актуальные данные. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в паспортный стол, представив документы на собственность.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП на квартиру заказывается в регистрационной палате, также выдать ее имеют возможность работники МФЦ. Приватизация квартиры документы требует предоставить следующие: паспорт, выписку и некоторые дополнительные. Кроме того, необходим полный вариант адреса жилого помещения. Чтобы получить выписку, следует внести госпошлину, размер которой составляет 220 рублей. Данная выписка должна быть получена непосредственно перед приватизацией квартиры, так как срок ее действия составляет до 7 дней. В зависимости от конкретной организации он может продлеваться, однако всегда составляет не более месяца. Выписки из ЕГРП №3 необходимы для получения каждому человеку, на которого оформляется определенная часть недвижимости.

Дополнительные документы

  1. Справка для тех, кто является собственником, однако отказался от участия в приватизации, официально фиксирующая, что человек имел возможность приватизировать свою долю собственности, однако намеренно отказался от этого действия. В бумаге должны указываться данные о том, пользовался ли конкретный человек правом приватизации ранее. Этот документ берется в БТИ.
  2. Отказ от участия в приватизации оформляется отдельно и заверяется нотариусом. Формально этот документ представляет собой согласие лица на то, что процесс пройдет без его участия. Данный документ обязательно должен пройти процедуру заверения нотариусом, также нужно заверить его копию.
  3. Лицевой счет на квартиру отражает картину задолженностей ее хозяев по выплате ежемесячных коммунальных платежей. Чтобы получить документ, необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола. В нем должно быть указано, что непогашенных платежей не выявлено. Если будут отмечены даже небольшие задолженности, справку при подаче того пакета, который требует список документов для приватизации квартиры, не примут. Необходимо сначала полностью погасить долги, а затем повторно обратиться в бухгалтерию паспортного стола для выдачи справки.
  4. Нотариальная доверенность для человека, который занимается приватизацией квартиры от лица ее владельцев. Если необходимость в оформлении данного документа есть, следует обязательно указать в нем, что конкретное лицо имеет право собирать и подавать все документы. Приватизация квартиры обязывает заранее сделать заверенные нотариусом копии доверенности, так как в некоторых организациях могут попросить их оставить.
  5. Документы, удостоверяющие личность каждого, кто принимает участие в приватизации квартиры. Если это ребенок, на него следует представить свидетельство о рождении, а для взрослых необходим паспорт.

Документы, требуемые при предварительной выписке детей

Если в договоре социального найма упомянуты лица, не достигшие совершеннолетия, но недавно выписанные из квартиры, они обязательно принимают участие в процессе приватизации. Для этого берется разрешение от органов опеки, в котором говорится о том, что ребенок может беспрепятственно участвовать в данной процедуре.

Это интересно:  Раздел имущества между бывшими супругами

Нужно заранее взять разрешение органов опеки, так как срок рассмотрения документов перед его выдачей составляет две недели. Разрешение должно быть оформлено в стольких экземплярах, чтобы каждый родитель, попечитель или опекун мог получить его на руки. Данный документ обязаны получать оба родителя, даже при нахождении в разводе. Срок действия разрешения на приватизацию не ограничен.

Нужны выписки из домовой книжки. Потребуются оригиналы данных документов как с прежнего места жительства, так и с нового, где должна осуществиться приватизация квартиры (Москва документы предполагает такие же, как и в любом другом городе). Они необходимы в том случае, если лицам, на которых оформлена определенная доля квартиры, не исполнилось 18 лет.

Выписки будут предоставляться органам опеки. Выписка из домовой книжки со старого места жительства обязательно должна запрашиваться и выдаваться в расширенном варианте. Данный вариант документа включает сведения обо всех когда-либо прописанных жильцах в квартире с момента ее построения. Получить его можно в паспортном столе. Выписка с нового места жительства может предоставляться в обычном формате. Перечисленные документы приватизация квартиры предусматривает для получения в обязательном порядке. Они выдаются одному из родителей.

Бумаги на ребенка, находящегося под опекой, для приватизации квартиры

Необходимо представить документы, приватизация квартиры без которых невозможна, так как они подтверждают законность действий, связанных с изменением местонахождения ребенка:

  1. Распоряжение, в котором конкретное лицо официально назначается опекуном ребенка. Необходимо представить оригинал данного документа и ксерокопию.
  2. Разрешение органов опеки, где указано, что приватизировать квартиру можно.

Документы для человека, участвующего в приватизации, который был иностранным гражданином

Для людей, в прошлом состоявших в гражданстве другой страны, потребуется справка из ОВИРа, в которой подтверждается получение гражданства РФ. Бумага заказывается в этом государственном органе, но получается в паспортном столе. Срок действия данного документа неограничен.

Гражданин имеет право принимать участие в приватизации квартиры, проходящей на бесплатной основе, только один раз. Требуется подтверждение того, что он еще не вовлекался в данный процесс. Если приватизацию осуществляют несколько членов семьи, то подтверждение их неучастия в этой процедуре ранее должно предоставляться для каждого человека.

Что делать, если кто-то уже приватизировал часть квартиры?

Если кто-то из граждан, прописанных в квартире, уже принимал участие в приватизации какой-либо части жилплощади, он должен представить следующий список документов для приватизации квартиры:

  1. Справка по форме №2, свидетельствующая о неучастии гражданина в конкретное время в приватизации объекта недвижимости. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в БТИ и предъявить паспорт.
  2. Расширенная выписка из паспортного стола, освещающая перечень всех когда-либо прописанных жильцов дома. Выдается в паспортном столе.
  3. Выписка из ЕГРП, оформленная согласно форме №3. В ней указываются права человека на определенную часть квартиры, тем самым данный документ подтверждает, что гражданин действительно является собственником участка жилплощади.

Личные документы для приватизации

Когда происходит приватизация квартиры, какие документы необходимы, следует знать, чтобы брать с собой максимальный комплект свидетельств и справок, которые могут пригодиться.

Паспорт РФ подается не только в оригинале, обязательно должна быть его копия. Данные с Ф. И. О. и пропиской гражданина должны отображаться на одной стороне листа. Подавать ксерокопию в таком формате можно без заверения нотариусом. Встречаются случаи, когда штампов о прописке очень много, и они не помещаются на одном листе. Тогда используется второй разворот листа для ксерокопии, однако документ, оформленный в таком формате, нуждается в заверении нотариусом.

Бумаги, которые могут потребоваться в редких случаях

  1. Свидетельства о смерти людей, которые были прописаны в квартиры ранее. Данные документы приватизация квартиры предусматривает к представлению в нотариально заверенном варианте.
  2. Свидетельство о браке. Если их было несколько, необходимо представить весь перечень документов в оригиналах и заверенных копиях.
  3. Свидетельство о рождении в том случае, если человек не достиг возраста 14 лет, отдельно нужен оригинал и заверенные копии.
  4. Справка уточнения места проживания выдается тогда, когда есть расхождения с формой написания адреса прописки в паспорте человека и в договоре социального найма. Данный документ можно взять в паспортном столе.

Получение выписки из Росреестра

Следующие необходимые документы для приватизации квартиры представляются в оригиналах и копиях:

  1. Документы, подтверждающие права собственности на жилье. В случае с приватизацией это ордер или договор социального найма.
  2. Кадастровый и технический паспорта, полученные в БТИ.
  3. Паспорта и при необходимости другие документы, удостоверяющие личность всех лиц, которые прописаны в квартире и принимают участие в процессе приватизации.
  4. Выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные жильцы.

Оформление договора приватизации

Чтобы оформить договор приватизации, нужно обратиться в БТИ и МФЦ. Приватизация квартиры документы требует, отображенные в нижеследующем перечне:

  1. Право собственности на квартиру.
  2. Технический и кадастровый паспорта.
  3. Подтверждение отсутствия долгов по квартире. Информация предоставляется в форме лицевого счета.
  4. Личные документы для приватизации муниципальной квартиры всех владельцев и тех, кто в ней прописан.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. На каждого субъекта и на квартиру в целом предоставляется выписка из ЕГРП.
  7. Распоряжение о назначении опекуна на ребенка, если тот прописан в квартире.
  8. Выписка из домовой книги по новому месту жительства. Этот документ нужен для ребенка, если он сначала был прописан в квартире, которую собираются приватизировать, а затем сменил место жительства.
  9. Доверенность на подачу документов, если договор приватизации оформляет посторонний человек от лица владельцев жилья.

Когда происходит приватизация квартиры, сроки, документы в рамках которых придется ожидать, обычно бывают длительными. Договор приватизации можно заключить не раньше, чем через 2 месяца после подачи бумаг. Для каждого участника договора формируется отдельный документ, копию которого граждане хранят у себя. При его оформлении нужно заплатить госпошлину в размере 4800 рублей.

Оформление свидетельства о праве собственности

Когда у людей на руках уже есть договор о приватизации, они должны обратиться в Регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. После подачи заявления нужно подождать 2 недели, по истечении которых данное свидетельство будет выдано владельцам квартиры. При оформлении документа следует выплатить обязательную госпошлину, когда происходит приватизация квартиры.

Куда подавать документы, должен знать каждый человек. Следует обратиться в Регистрационную палату. Если предварительно потребуется консультация, необходимые документы для приватизации квартиры желательно принести с собой.

Документы для Регистрационной палаты

  1. Право на собственность жилья.
  2. Кадастровый и технический паспорта в оригинале.
  3. Выписка, которую предоставил Росреестр.
  4. Удостоверение личности. Данные документы нужны для приватизации квартиры не только от участвующих в этом процессе лиц, но и от всех прописанных жильцов.
  5. Выписки из домовых книг. Необходимы справки о зарегистрированных жильцах как с предыдущего места жительства, так и с той квартиры, которую приватизировали.
  6. Договор приватизации. Представляет его каждый участник.
  7. Нотариально заверенная доверенность, если в Регистрационную палату обращается законный представитель собственников квартиры.

Когда свидетельство о праве собственности будет выдано, окончится процедура приватизации жилья. Чтобы осуществить ее как можно быстрее, нужно сразу подготавливать необходимый перечень документов и правильно заполнить заявления.

Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру

Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилья подразумевается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет, могут воспользоваться своим правом еще раз после совершеннолетия.

Для заключения договора передачи жилого помещения от заявителей требуется минимальный набор документов: всем совершеннолетним и несовершеннолетним членам семьи старше 14 лет следует подать заявление, приложить к нему ксерокопии паспортов и обязательно предъявить подлинники документов, удостоверяющих личность (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).

Жители Москвы могут подать заявление в службы «одного окна» управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в административных округах, а также управ районов по месту жительства. Жители тех районов города Москвы, где уже созданы многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), должны обращаться по вопросу приватизации квартиры в МФЦ. Всю остальную работу по формированию пакета документов, необходимых для приватизации, возьмут на себя специалисты указанных служб.

В случае самостоятельного сбора документов потребуется кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) и экспликация (пояснение к плану жилого помещения). Эти документы для приватизации предоставляются бесплатно.
Кроме того, необходимо принести подлинники ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения), договора социально найма, расширенную выписку из домовой книги, а также справку о замене паспорта. Тем, кто занимает комнату в коммунальной квартире, потребуется также предоставить копию финансового лицевого счета.

Для приватизации квартиры необходимо личное присутствие всех будущих собственников. Можно поручить оформление договора приватизации жилого помещения доверенному лицу. Доверенность должна быть заверена нотариально. Пакет документов в этом случае дополнится ксерокопией паспорта доверенного лица, с предъявлением оригинала.

По закону и по факту приватизация жилого помещения осуществляется в течение 60 дней.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказать в заключении договора передачи жилого помещения (приватизации) могут по ряду причин, установленных действующим законодательством. Так, например, не подлежит приватизации жилье, находящееся в аварийном состоянии, и комнаты в общежитиях. Не смогут приватизировать жилье и те, кто уже единожды воспользовался данным правом.

Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников

Версия 5.1.11 beta. Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

© 2018 МИА «Россия сегодня»

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Это интересно:  Куда выгодно вложить деньги под проценты

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Какие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру

Прежде чем обсуждать, какие документы нужны для приватизации квартиры хотелось бы отметить, что в марте 2017 года бесплатная приватизация квартир (а точнее всех жилых помещений) продлена на три года, аж до 2018. Под приватизацией понимается получение гражданами жилой площади в безвозмездном порядке от государства. Если у вас имеется договор социального найма, то вы попадаете под реализацию данного права (оформление квартиры в собственность). Стоит учитывать, что приватизировать муниципальную квартиру можно только один раз в жизни, повторно такая возможность не предоставляется. Так как законодательство в этом отношении постоянно изменяется не стоит затягивать с оформлением своего жилья в собственность в 2017 году.

Тем более что собрать список необходимых документов достаточно сложно. Неизвестно сколько времени займет у вас сбор по списку всех нужных бумаг и сколько это будет вам стоить. Хотя до 2018 года (если ничего не изменится) есть возможность воспользоваться льготной регистрацией права собственности.

Для того чтобы максимально ускорить решение данной проблемы в 2017 и не бегать по одним и тем же кабинетам по нескольку раз воспользуйтесь бесплатной консультацией на нашем сайте.

Список официальных бумаг для проведения процедуры регистрации достаточно велик, чтобы не запутаться в этом перечне для 2017 года мы будем рассматривать его в соответствии с порядком регистрации вашего права в несколько этапов.

Перечень основных документов для приватизации

Для начала нам необходимо собрать воедино личные, основные, а при необходимости дополнительные документы. Таковыми будут являться:

  • договор с условиями о социальном найме или ордер на жилплощадь;
  • информация о всех прописанных в квартире (берется из домовой книги);
  • паспорта квартиры (кадастровый, технический);
  • информация об объекте недвижимости, выписка по форме № 3 (заказывают из ЕГПР);
  • данные о том, что вы не участвовали в приватизации не в 2017 году, не ранее (справка, форма № 2);
  • справка из паспортного стола об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • личные данные всех, принимающих участие в приватизации;
  • отказ от приватизации, если кто-кто из прописанных в квартире людей отказывается;
  • при наличии доверенного лица обязательна нотариальная доверенность на управление вашими делами.

Стоит учитывать, что у большинства вышеперечисленных документов ограниченный срок действия. Если какая-то справка будет просрочена, то ее посчитают недействительной и продлена она по вашей просьбе не будет. Старайтесь все сделать в срок, иначе пойдете по замкнутому кругу. Не все документы бесплатны. Сколько стоит та или иная справка узнавайте в органе ее выдачи по месту жительства.

Перечень дополнительных документов для приватизации

Могут возникнуть определенные обстоятельства, когда от вас потребуется сбор дополнительных документов. К ним относятся:

  • при выписке из квартиры детей, необходимо разрешение от родителей на участие в приватизации несовершеннолетними (через органы опеки обязательно обоими родителями), а также данные домовой с настоящего и предыдущего места прописки несовершеннолетних;
  • для граждан, прописавшихся в приватизируемой квартире после 01.06.1991 года, тоже нужны будут данные домовой с настоящего и предыдущего места прописки;
  • при наличии в квартире несовершеннолетнего, находящегося под опекой нужно будет представить документы о назначении опекунства и разрешение из органов опеки на приватизацию;
  • если кто-либо из участников приватизации имел ранее другое гражданство, то будут необходимы справки из отдела регистрации и виз;
  • любой из прописанных в квартире, уже имеющий приватизацию представляет информацию о том, что участвовать в приватизации повторно не собирается, и данные о том, какое имущество у него уже есть.

Перечень личных документов для приватизации

Чтобы не столкнуться с дополнительными проблемами, необходимо точно знать, какие личные документы должны быть подготовлены для приватизации. В зависимости от наличия официальных бумаг у каждого прописанного в квартире возникает необходимость в сборе дополнительной информации.

Итак, личные документы при наличии:

  • ксерокопии паспортов;
  • если имеются умершие люди, которые были ранее зарегистрированы на жилплощади, то нужно свидетельство о смерти (и нотариально заверенная копия);
  • свидетельства обо всех заключенных браках (о разводе) с нотариально заверенными копиями;
  • на каждого прописанного ребенка обязательны свидетельства о рождении.

Обратите внимание, адрес в ордере и паспорте должен быть записан одинаково. Не допускаются помарки, ошибки, какие-либо несоответствия. В ином случае придется обратиться за уточнениями места проживания. В паспортном столе в 2017 году подобная справка бесплатная.

Порядок действий во время приватизации

Все перечисленные выше документы будут необходимы для предоставления в различные официальные органы на разных этапах приватизации. Сначала вы отправитесь к сотрудникам БТИ для подачи заявки на обследование квартиры. Услуга платная. Второй этап – путешествие в местную администрацию. При условии, что в БТИ все прошло гладко, в жилищном отделе (либо управлении архитектуры) органа местного самоуправления необходимо заключить договор на приватизацию. Идти в этот отдел необходимо всей группой прописанных. Вам будет назначен день, когда прийти за готовым документом.

После получения договора получаете свидетельство в регистрационной службе о том, что квартира зарегистрирована и отправляется опять в БТИ ставить собственное жилье на технический учет.

Как видите. В 2017 году зарегистрировать квартиру не так-то просто. Существует множество нюансов не вполне понятных для простого обывателя. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к людям, которые занимаются приватизацией чуть ли не ежедневно. Любую помощь вы можете получить на нашем сайте.

Процесс приватизации квартиры: порядок действий по шагам

Приватизация какого-либо недвижимого имущества подразумевает, что субъект приватизации, какой-то дееспособное лицо, оформляет права собственности на себя. Как только процесс оформления закончен, данное лицо имеет право эту недвижимость продать, поменять, подарить или завещать. То есть, он обретает право собственности, которыми может распорядиться по собственному желанию. До того момента, пока объект недвижимости не приватизирован, ничего подобного с ним проделать нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В некоторых случаях, некоторые права могут переходить по наследству. Например, если лицо проживает в квартире по договору социального найма, то его дети, которые проживают вместе с ним, также имеют право на проживание на этой жилой площади бессрочно. Но это только пока.

Преимущества и недостатки

В данном процессе есть как положительные, так и отрицательные стороны. Первые достаточно очевидны. Приватизированной недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению, совершая сделки по отчуждению прав на нее в пользу других лиц. Имея свою собственность, можно взять хороший кредит для развития собственного дела. Банки охотно соглашаются выдавать такие кредиты под залог собственности получателя займа. В приватизированное жилье можно вписывать всех, кого захочется ее собственнику, нет необходимости для этого просить разрешения, например, в муниципальном органе.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, становится очень просто лишиться крыши над головой. Заложив ее в банк и прогорев, бывший собственник обязан будет оставить квартиру. Ни банк, ни судебных приставов не интересует, куда он поедет жить. Во-вторых, можно стать жертвой мошенников, которые придумывают хитроумные схемы по обманы собственников недвижимости, чтобы завладеть ею с целью наживы.

В-третьих, некоторые наказания за совершенные преступления предусматривают конфискацию имущества и приватизированная недвижимость может как раз быть конфискована по решению суда, чего не получиться сделать с недвижимостью, занимаемую по договору социального найма.

Есть, конечно, и такой негативный как налог на недвижимость, который в обязательном порядке владелец приватизированной недвижимости обязан выплачивать ежегодно. Но по сравнению с вышеуказанными рисками этот недостаток можно считать несущественным. Теперь переходим к тому, как же ее сделать в соответствии с алгоритмом…

Последовательность и пошаговая инструкция

Для начал возьмем общий случай, как проходят этапы приватизации жилой недвижимости, которая занимается по договору социального найма. С чего нужно начать? Чтобы приступить к приватизации такой квартиры или дома, необходимо получить на это согласие всех лиц, проживающих на этой жилплощади. При этом можно составить одно заявление на приватизацию, в котором будут подписи всех жильцов, либо каждый из них напишет отдельное заявление на то, что дает на это согласие.

После того, как формальная, а может и не совсем формальная часть процедуры будет окончена, приступайте к сбору необходимых документов. Возьмите от всех официально прописанных жильцов документы, удостоверяющие их личность – паспорта и свидетельства о рождении. Понадобятся и свидетельства о браке или разводе. Как только эти документы собраны, найдите правоустанавливающий документ, на основании которого жильцы занимают эту жилплощадь. Это может ордер, паспорт самой квартиры, дома, соглашение социального найма. Понадобится найти квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг за период в три последних месяца.

Это интересно:  Как проходить полиграф при приеме на работу положительно?

При наличии перечисленных паспортов, договоров и т.п., отправляйтесь за домовой книгой, из которой нужно сделать выписку обо всех жильцах, проживающих в квартире или доме. Кроме того в список документов для приватизации квартиры входит справка, в которой бы говорилось, что эта жилая недвижимость еще ни разу не приватизировалась.

Далее по схеме — в бюро технической инвентаризации необходимо обратиться с заявлением о выдаче поэтапного плана и экспликации помещения. Если осуществлялись какие-либо перепланировки, которые требует разрешения, то в плане они должны быть отображены. Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие смену фамилии либо имени, а также места жительства. Если кто-то из жильцов со дня своего рождения менял место проживания, то потребуется получать выписку с каждого места проживания и справку о том, что он не принимал участия в приватизации.

С собранными документами и с заявлением на приватизацию необходимо явиться в соответствующий орган, который проводит приватизацию имущества. На момент подачи документов туда должны явиться все официально проживающие на объекте приватизации. Если кто-то из них не может прийти, то он должен написать заявление о том, что не против самого оформления и заверить его у нотариуса.

Сотрудник органа проверяет заявление, все поданные документы, возвращает документы, удостоверяющие личность всем присутствующим, забирает заявления с приложенным к нему пакетом и выдает расписку, в которой будет обозначено, какие документы им были приняты. Далее, на протяжении нескольких месяцев придет сообщение о том, что нужно вновь появиться в этом органе для того, чтобы забрать свидетельство на право собственности. На этом процедура оформления приватизации жилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности считается оконченным.

Сколько времени занимает приватизация квартиры вы узнаете тут.

Как подать на алименты: документы, порядок, куда обращаться, что делать, сколько ждать, сколько платить…

Наши профессионалы описали процесс того, как оформить ежемесячное детское пособие. Читайте здесь!

Как оформить куплю-продажу машины? Очень просто! Открываете браузер, переходите сюда и выполняете инструкцию.

Различные виды и вариации

В зависимости от статуса жилого помещения прядок приватизации квартиры может быть иной, а в некоторых случаях (приватизация комнаты в квартире) он может быть вообще невозможен. Помимо приватизации муниципальной, различают еще приватизацию кооперативной, служебной, коммунальной квартиры. Во всех этих вариантах придется собирать точно такой же перечень документов и проходить такой же порядок

В первом случае ошибочно считается, что речь идет именно о приватизации. Данный процесс подразумевает переход прав собственности от государства к частному лицу. Но кооперативная квартира не находится в государственной собственности. Поэтому речь идет не о приватизации как таковой, а о регистрации прав собственности.

Теперь придется дополнительно получать документы от жилищно-строительного кооператива. Один из них это справка, согласно которой пай за кооперативную квартиру будет считаться выплаченным в полном объеме. В справку должны быть занесены данные о самом членстве в кооперативе. Помимо этого нужно собрать следующие документы:

  1. Ордер, на основании которого проводилось вселение в квартиру.
  2. Список всех участников ЖСК.
  3. Выписка, сделанная из протокола заседания членов кооператива, в которой будут данные про прием в это объединения собственника квартиры в качестве члена.
  4. Выписка из протокола заседания кооператива об избрании его председателя.
  5. Справка, согласно которой жилая площадь получила почтовый адрес.
  6. Документ на земельный участок.
  7. Копии внутреннего паспорта заявителя и его идентификационного кода.
  8. Технический паспорт на жилье, полученный в БТИ.
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

С этим пакетом документов и с заявлением на регистрацию права собственности нужно обратиться в Росреестр. Обратите внимание, что в этом случае при подаче заявления необходимо присутствие члена кооператива, владельца квартиры. А вот его родственников и близких, которые с ним проживают, присутствие не требуется. Подав документы и получив расписку о получении, заявитель должен будет прийти за свидетельством в назначенный в расписке день.

Предусматривалось и требовалось, чтоб процесс вступления в права собственности должен проходил одновременно жильцами всей квартиры. Сейчас этого не требуется и можно приватизировать одну комнату. Особенность заключается в том, что из мест общего пользования нужно будет выделить долю, которая также приватизируется.

Доля от этих помещений высчитывается в соответствие с той долей, которую составляет площадь приватизируемой комнаты от совокупной жилой площади все квартиры. Например, если в квартире пять комнат, совокупная площадь которых 100 квадратных метров, а права собственности оформляются только на одну комнату, площадью 20 квадратных метров, то вместе с ней будут оформляться права собственности на 20% от мест общего пользования, которыми являются туалет, кухня, ванна, коридор, кладовки.

Поставить в туалете или ванной комнате еще один унитаз или ванну вряд ли получится, или пользоваться только пятой их частью, но тот факт, что есть право собственности на часть этих помещений, позволит остальным жильцам-соседям препятствовать собственнику комнаты в их посещении.

С приватизацией служебного жилья все сложнее. Оно находится в собственности у предприятий, ведомств, организаций. По закону, такое жилье выдается только на период существования с жильцом трудовых отношений. Как только эти отношения прекращаются, жилец обязан помещение освободить. Исключение составляют некоторые категории лиц, среди которых военнослужащие, сотрудники таможни, прокуратуры и т.п. Больше о приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми читайте здесь.

Обстоятельства жизни иногда приводят к вынужденной выписке из квартиры через суд.

Если перейдете сюда, то сможете узнать, как проверить квартиру при покупке.

Вопрос типа, как рассчитать алименты с неработающего, достоин подробного ответа. Узнайте его!

Поэтому, чтобы начать процесс приватизации служебного жилья, необходимо получить на это разрешение собственника. Это в первом случае. Во втором случае можно дождаться, пока жилой дом от ведомства, организации или предприятия перейдет в муниципальную собственность. Так иногда бывает, когда предприятия не желают нести дополнительные расходы по содержанию служебных квартир. В этом случае, все жильцы таких домов перезаключают договора с муниципалитетом, то есть становятся владельцами квартир по договору социального найма.

Какие условия нужно соблюдать?

Основное правило или принцип, который необходимо соблюдать при приватизации имущества, заключается в добровольности этого процесса. То есть, нельзя заставить кого-либо против своей воли принять в свою собственность то или иное имущество.

Для приватизации жилой недвижимости, которая занимается по договору социального найма, нужно учитывать следующее условие. Государство разрешает одному лицу участвовать только в одной приватизации такого жилья. Именно по этой причине нужны подтверждающие документы, согласно которых субъект приватизации ранее в этом процессе не участвовал.

Право заниматься приватизацией имеет любой жилец жилой недвижимости, который проживает в ней на законных основаниях и который ни разу не участвовал в бесплатной приватизации муниципального жилья. Приватизировать можно только тот объект, который введен в эксплуатацию и который не находится в аварийном состоянии. Очень часто интересуются порядком вступления в права собственности на строящееся жилье. До тех пор, пока оно не будет построено и пока его не введут в эксплуатацию, говорить не о чем.

Где и какие органы занимаются приватизацией?

В том случае, когда вы занимаетесь регистрацией приватизации самостоятельно, то со всем собранным пакетом документов придется обращаться в Департамент жилищной политики по месту нахождения объекта приватизации. Непосредственно в нем следует найти отдел, который занимается приватизацией. Его сотруднику и нужно подать заявление с полным пакетом документов.

После проверки всех документов, заявление с ними либо примут, либо вернут, указав на необходимость собрать недостающие документы. Если заявление принято, то сам процесс приватизации займет несколько месяцев, обычно от трех до пяти.

Но есть и органы «единого окна», которые функционируют от Департамента жилищного фонда и политики жилья не только в столице, но и во всех административных районах. Обращение в эти органы намного облегчает сбор и подготовку документов. Практически, они взяли эту обязанность на себя. При обращении к ним сокращается и время приватизации – до двух месяцев.

Подводные камни

Что касается подводных камней, то они касаются сбора документов. Особенно часто можно услышать требование доказать, что субъект приватизации еще ни разу не участвовал подобной процедуре. То есть, чиновник будет настаивать на том, что ему не видно ни в одном документе, где было бы указано об отсутствии такого факта.

Следующий момент, который также часто распространен, это нахождение одного из проживающих на объекте приватизации далеко от него, что делает невозможным или затруднительным получение от него письменного и заверенного согласия, что он не поддерживает решение по приватизации жилья. Почему происходит отказ от приватизации квартиры, узнаете тут.

Какие вопросы могут возникнуть на этапе оформления?

Вопросов на этапе оформления может возникнуть много и самых разных. Некоторые из них выше уже были затронуты, а некоторые рассмотрим ниже. Например, поступают вопросы о возможности приватизировать квартиру в доме барачного типа. Такие квартиры можно оформить в частную собственность, если они не относятся к постройкам, находящимся в аварином состоянии.

Как быть с теми жильцами, которые не захотели участвовать в приватизации и оформили письменный, нотариально заверенный отказ? В орган, занимающийся приватизацией, будет достаточно принести эти заявления и совсем не обязательно брать их повсюду с собой. Присутствие требуется только тех, кто принимает участие в оформлении прав собственности.

Если в квартире проживает бабушка с внучкой и бабушка наотрез отказывается приватизировать квартиру, то в случае смерти что сможет унаследовать внучка? В случае смерти бабушки, внучка становится единственным ответственным квартиросъемщиком, что позволяет ей заниматься приватизацией самостоятельно.

Можно ли при приватизации квартиры или дома, одному жильцу претендовать на большую долю от нее? Нет, нельзя. В собственность все жильцы будут вступать в равных долях, даже если некоторые из жильцов не достигли совершеннолетия.

Как видите, вопросы с приватизацией могут возникнуть самые разные. Это далеко не полный их список.

Прежде, чем принимать какое-то решение, проконсультируйтесь у специалиста, который подскажет вам, как поступить правильно и распишет необходимый алгоритм действий.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, www.syl.ru, ria.ru, realty-konsult.ru, lawyer-consult.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector