Архивы Управляющая компания — Страница 2 из 6 — О недвижке.ру

Проживаю в МКД. 14.10.15 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она планирует оспорить решение собственников в суде ( или других вышестоящих инстанциях). В то же время выдача лицензии на наш дом НОВОЙ управляющей компании по неизвестным нам причинам затягивается. Стоит отметить, СТАРАЯ УК имеет очень большой вес в администрации города и в местных органах исполнительной власти. Учитывая вышеизложенное, мы, собственники МКД, оказываемся между двух огней. Отсюда вопросы:

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК ?

2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг. ?

2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги ? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15 . Так ли это?

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?

Ответы юристов (9)

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК?
Вячеслав

Старая УК обязана передать все необходимые документы по управлению домом новой УК.

2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.?
Вячеслав

До того момента, когда новая УК вступит в управление МКД. Однако в решении ОСС должно быть указано на расторжение договора со старой УК. То есть порядок следующий:

1. Принимается решение о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК.

2. Старая УК уведомляется о расторжении договора.

3. После этого она обязана передать документы новой УК.

4. Если п.3 не исполнен, то нужно обратиться в суд с иском об обязнаа старой УК передать документы новой УК.

Статья 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

См. ответ на предыдущий вопрос.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

От двух приходить не будут. Если что — жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Вячеслав! Постараюсь ответить на Ваши вопросы:

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее — техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:
вновь выбранной управляющей организации;
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.
Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Кодекса аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:

— письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Таким образом, «старая» управляющая компания обязана передать документацию на дом, и в случае отказа, сделать это, «новая» управляйка может обязать «старую» передать документы в судебном порядке, путем подачи искового заявления.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Следовательно, желательно чтобы данная дата была оговорена в договоре управления с «новой» управляющей компанией.

Это самый «больной» вопрос, как поступать в случае выставления 2 квитанций от разных управляек решать конкретно каждому собственнику, но главное сохранять все квитанции об оплате.

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК? 2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.? 2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

Нужно будет обратиться в жилищную инспекцию.

Вы должны платить в ту управляющую компанию, с который заключали договор об управлении многоквартирным домом.

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК?
Вячеслав

При смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится.

Т.е. сам дом и имущество старая УК новой УК не передает. Передается только тех. документация и иные документы.

Согласно ст. 162 ЖК РФ

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Если старая УК откажется передавать документацию, новая УК решает этот вопрос через суд.

2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.?
Вячеслав

Старая УК имеет право выставлять квитанции до того момента, пока не будет расторгнут договор управления. Решение о расторжении договора вы должны были принять на общем собрании, затем направить старой УК уведомление о расторжении договора с такой-то даты.

2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

Новая УК приступает к обслуживанию не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления с первым собственником (ст. 162 ЖК РФ).

Т.е. допустим, вы провели собрание 14.10.15, на котором решили расторгнуть договор управления со старой УК 13.11.15 и заключить договор с новой УК 14.11.15. До 14.11.15 в таком случае еще будет действовать старая УК, за этот месяц должны быть переданы новой УК все тех. документы. В это же время должны заключаться договоры управления с новой УК каждым собственником. И если к 14.11.15 будет уже заключен договор хотя бы с одним собственником, новая УК может приступать к управлению домом.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

Такого быть не должно, но если будут приходить 2 квитанции, то платите той компании, с которой имеется ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор управления. В то же время необходимо будет обратиться в жилищную инспекцию за разъяснением ситуации.

Это интересно:  Отказ в индексации присужденных денег

Вячеслав, следует взглянуть установлена ли дата расторжения договора со старой УК и соответственно, дата заключения договора с новой в решении собрания. Если такая дата не установлена, на мой взгляд обязательства по договору управления заканчиваются с момента надлежащего уведомления старой УК о принятом решении расторгнуть с ней договор.


Письмом от 08.08.2011 председатель собрания Камышева Л.А. уведомила общество УК «ИЖТЕХСЕРВИС» о состоявшемся собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по ул. Заречное Шоссе и выборе на указанном собрании в качестве управляющей организации кооператива «Надежда-2».
Письмом от 03.02.2012, подписанным уполномоченным представителем собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, общество УК «ИЖТЕХСЕРВИС» уведомлено о расторжении договора управления.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив факт принятия собственниками многоквартирного жилого дома решения о выборе в качестве управляющей организации кооператива «Надежда-2», о расторжении договора управления с обществом УК «ИЖТЕХСЕРВИС», надлежащего уведомления последнего о состоявшихся решениях, руководствуясь положениями «ст. 450», «ст. 452» Гражданского кодекса Российской Федерации, «п. 8.2. ст. 162» Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2011 N 7677/11, пришел к выводу об утрате обществом УК «ИЖТЕХСЕРВИС» статуса управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 31 по ул. Заречное шоссе г. Ижевска и наличии у него обязанности передать техническую и иную документацию на дом кооперативу «Надежда-2».

Доброе утро, Вячеслав!

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК?
Вячеслав

Старая УК за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной УК.

Если такая передача не состоится, то судиться надо не Вам собственникам МКД, а вновь избранной УК со старой УК.

До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.? Вячеслав

До того момента, пока старая УК обслуживает Ваш МКД. Далее может присылать только уведомления о погашении задолженности, но никак не квитанции.

Жалоба на квитанции от старой УК в прокуратуру ничего не даст, так работа обоих УК ставится в зависимость от Вашего протокола ОСС, который утвердит только суд по иску одной из УК.

2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

Нет, не так. Новая УК должна приступить к выполнению своих обязанностей с момента указанного в протоколе ОСС и в договоре, но не позже месяца.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

Я советую Вам пока что не платить ни одной УК. Пусть дерутся между собой, а когда на поле боя останется одна УК, пока в УК вспомнят о Вашем долге, пока в суд соберутся, там глядишь и срок исковой давности по некоторым платежам истечёт.

Я на абоненте работаю с УК и почти у всех должников часть платежей за сроком исковой давности, учитывая инфляцию… так что не платить — выгодно.

Вячеслав, добрый день!

1) Собственники принявшие решение о смене УК должны в течение 5 раб. дней направить уведомление вместе с копий решения ОСС в старую УК и в региональную Гос.жил инспекцию, старая УК обязана передать тех. документацию и иные документы, состав которых определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. не позднее чем за 30 дней с до прекращения договора управления МКД (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Порядок передачи подробно прописан в разделе V Порядка управления МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416

2) Тут надо смотреть сроки прекращения договора и соблюдение обоими сторонами требований о сроках направления уведомления о смене УК, сроках передачи документации на дом. Срок для начала работы новой УК (30 дней) применяется только в случае, если иной срок не установлен договором (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). По поводу последней даты голосования (14.10.2015) как даты начала обязательств новой УК и основания для взимая платы однозначно НЕТ

3) Учитывая что старая УК уходить не хочет и использует административный ресурс для собственников самым лучшим было бы не платить пока никому пока не будет вступивших в силу судебных актов. Однако примерные суммы ежемесячных платежей стоит отложить пока т.к. платить их все равно придется когда вопрос разрешится, рассчитывать на то что безвластие продлится 3 года пока не истечет срок исковой давности я бы не стал.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом/

С момента уведомления старой УК о расторжении договора.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не
предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.( ч.
2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ)

Вам необходимо уведомить о принятом решении (о расторжении договора) старую УК, а также орган государственного жилищного надзора. Для этого вам в течение 5
рабочих дней направить в адрес указанных выше лиц уведомление о принятом на
собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. (п. 18
Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416)

Договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. Особое внимание обратите на адрес направления уведомления. Если иное не закреплено в договоре, то зайдите в ЕГРЮЛ ( egrul.nalog.ru/) по ИНН, ОГРН найдите нужную организацию и направляйте по указанному адресу. Даже если они по адресу не находятся, то все равно будет признано, что они уведомлены о расторжении договора.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?

Оплачивать по платежкам новой УК.Довести эту информацию до
всех собственников. В случае перечисления денежных средств на расчетные счета
старой УК –писать её претензии с требованием перечислить на расчетный счет
новой УК с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома полученные
денежные средства. Если не получится, то писать коллективную жалобу в прокуратуру или же обращаться в суд с иском к старой УК о взыскании неосновательного обогащения.

Коллеги указали Вам все необходимые нормы, но проблемы могут быть, т.к. расторжение договора происходит в соответствии и с требованиями ЖК РФ и ГК РФ. В соотвествии ЖК РФ Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке если УК не оказывает услуги, либо оказывает их надлежащего качества, а также если в договоре не указан вопрос продления договора после окончания срока его действия. В соответствии с ГК РФ договор расторгается по соглашению сторон, либо в случае существенного изменения обстоятельств о наличии которых стороны не знали и не могли знать, либо в случае неисполнения обязательств.
В Вашем случае, если старая УК не согласна с решением собственников о расторжении договора, она вправе обжаловать Ваше решение в суде или подтолкнуть к этом иных собственников, которые недовольны сменой УК. Суд может признать данное решение недействительным, в том числе и по процедурным основаниям, например отсутствие кворума, фальсифицированные данные о результатах голосования, не извещение надлежащим образом собственников о проведении собрания. Соответственно в этом случае старая УК не должна ничего никому передавать и любые действия новой УК по предоставлению услуг будут незаконными. Таким образом, Вам следует внимательно проверить правильность процедуры проведения собрания собственников и составления протокола общего собрания собственников. В противном случае, примерно через полгода Вы можете оказаться в нехорошей ситуации. Есть еще один неприятный момент. У новой УК могут отсутствовать договора с ресурсоснабжающими организациями по воде, газу, электроэнергии и следовательно она не имеет права собирать данные платежи, т.к. обязательства по оплате услуг до сих пор у старой организации. Увы таковы реалии нашего законодательства.
Вопрос оплаты в данном случае достаточно простой. Вы можете платить любой организации, только сохраняйте платежные документы. Суды в таких случаях всегда становятся на сторону потребителей, т.к. они оплатили услуги, вне зависимости от того какой организации, и если организация собирала их незаконно, то она неосновательно обогатилась за счет другой организации и спор в данном случае уже происходит между организациями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дома вышедшие из управления

Крестинского, 49/2 — ТСЖ с 01.04.2006

Уктус 13км,4 — Снос дома с 11.03.2009
Рощинская, 45б — Снос дома с 18.02.2009
Инженера Алиева, 28 — ТСЖ с 01.04.2009
Трактористов, 17 — ТСЖ с 01.04.2009
Крестинского, 49/2 — ТСЖ с 01.03.2009

Это интересно:  Разрешение на установку кондиционера получать не нужно. Судебная практика, решения судов

Самолетная, 44а — ТСЖ с 01.04.2012 (приказ) (протокол собрания)
Инженера Алиева, 21 — ТСЖ с 01.09.2012 (приказ) (протокол собрания)

2014 год.

Раскрытие информации

2. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации

Офис-менеджер: Фахрутдинова Василя Фаниловна

Для граждан — каждый четверг с 13.00

Понедельник, среда с 08.00 до 17.00

Вторник, четверг с 08.00 до 17.00

Пятница неприёмный день

ПОДРЯДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
ООО Строительная компания «РостСтрой»-подрядчик Центр Север

ООО «Дезинфектор-ЛД»-подрядчик по обследованию,дератизационной,дезинсекционной,дезинфекционной обработке

II. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (В ЧАСТИ ИСПОЛНЕНИЯ ТАКОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ)

III. СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ (ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГАХ) ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

V. СЛУЧАИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В ПРЕДЫДУЩЕМ КАЛЕНДАРНОМ ГОДУ К АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

1. Информация о количестве случаев привлечения ОАО Домоуправляющая компания Ленинского района» к административной ответственности в 2012 году представлена здесь

Копии документов 2012 г. :

Вопрос о полномочиях управляющей компании.

3 декабря 2012 года сдался многоэтажный жилой дом по адресу г.Всеволожск, ул.Невская, д 1/2 и началось заселение дома.

Управляющая копмания, которой был передан дом строительной компанией после сдачи, начала обслуживать дом. Первый этаж дома коммерческий и до 20 мая 2013 года не был никем занят (застройщик выставил помещения на продажу или в аренду).

Несколько организаций хотят (а может быть уже) обосноваться в нашем доме.

ТСЖ никто не создавал до сегодняшнего дня.

Вопрос об установке оборудования и занятие придомовой территории под дополнительные постройки (пандус для разгрузки автомобилей).

Служба такси собирается установить передающую антенну на нашем доме.

Магазин расположенный в коммерческом этаже (пока не работает) решили построить пандус для разгрузки автомобилей, из-за которого мы частично лишимся парковки у дома. И больше того они уже приступили к стройке. И повесили на фасаде дома огромную конструкцию для вентиляции с тремя мощными вентиляторами прямо под окнами жилого этажа (в непосредственной близости (менее 1 метра от окна-под ним).

Никаких согласований с собственниками жилья ни службой такси ни магазином по поводу оборудования и строительства прилегающего к дому пандуса проведено не было. Однако они ссылаются на якобы имеющееся у них разрешение на установку оборудования и строительство от управляющей компании.

На каком основании управляющая компания могла выдать такие разрешения без согласования с собственниками жилья?

Какие еще разрешительные документы необходимы для подобного строительства и монтажа оборудования?

Какой придомовой территорией распоряжаются жильцы дома?

Можем ли мы отстоять свои права в плане запретить строить пандус к дому и убрать это оборудование? Короче кто прав? И что делать?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

По существу поставленных Вами вопросов можно отметить следующее.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Необходимо отметить, что решение вопроса об использовании общего имущества определяется с учетом ст. 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Статьей 36 ЖК РФ регламентирован перечень общего имущества, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 30.1, 30.2, 38.2 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 24.07.2004 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок может быть передан под строительство многоквартирного дома только после его формирования и постановке на государственный кадастровый учет. Учитывая, что Ваш многоквартирный дом достроен, сдан, передан в управление УК, соответственно, границы земельного участка в настоящее время определены и отражены в кадастровом паспорте на земельный участок. Кроме того, принимая во внимание, что дом сдан то проведена также его инвентаризация, а соответственно согласно техническому паспорту на дом определен перечень общего имущества относительно конкретного дома.

А ст. 44 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что вопросы в отношении распоряжения общим имуществом собственников относятся к исключительной компетенции общего собрания, тем более если меняется доля собственников в результате переустройства, перепланировки имущества. В отсутствие согласия собственников управляющая компания не вправе принимать какие-либо решения в отношение общего имущества (передачи др. лицам, реконструкции и др). Всю информацию в отношении Вашего многоквартирного дома вы вправе запросить на основании в частности Постановления Правительства РФ № 731 в УК, которая в безусловном порядке обязано ее предоставить.

Что же касается оспаривания наличия неугодного пандуса и др. дополнительного оборудования, то вы безусловно можете оспорить его установку в суде, но для начала я рекомендую обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием провести проверку по данному вопросу предварительно попытавшись самостоятельно запросить в управляющей компании документы на данное оборудование. По результатам проверки управляющую компаниюв случае отсутствия необходимых документов обяжут привести общее имущество в изначальное состояние.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Долг простить можно и нужно. Я свой простил (но он был небольшим). Бегать за ними конечно же не надо. Если не напрягают, то лучше затихнуть. Но помнить о последствиях и искать пути выхода с наименьшими потерями надо всегда. О последствиях роста пени я вам уже написал. Ко всему прочему, вы до сих пор точно не знаете как к долгу отнесется Россреестр при приватизации квартиры.

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:
А насчет отсутствия Славянки вы ошибаетесь. К сожалению на рынке ЖКХ она все еще присутствует и присутствовать будет. Поэтому и писал, что они тоже могут затихнуть. Они ничего не делают, а денежки капают. Но со временем (например при полном развале) напомнят через суд. И будет уже не 50, а 150 т.р. Ситуация скользкая.

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Вы имеете в виду без переезда — из общежития в гостиницу?
Удивительно, что ГУСП МО РФ » ЗАОЗЕРНЫЙ- АГРОПРОДУКТ» — зареген в Курской области, Дата регистрации: 20.08.2002. А дочернее предприятие ГУСП » Заозерный» МО РФ — в г. Заозерск Мурманской области.
Во как щупальца раскинули, на московские квартирки тоже.

Наш дом, постоянная квартира в котором распределена, не принят в эксплуатацию. С лифтами засада .

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Проект Федерального закона
«О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Минстроем России предлагаются меры по защите прав граждан, проживающих в бывших ведомственных общежитиях

Согласно проекту Федерального закона жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий для проживания работников предприятий, учреждений и организаций, теряют статус общежития при передаче их в муниципальную или частную собственность. Такие дома, переданные в муниципальную собственность, предлагается отнести к жилищному фонду социального использования, а отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в таких домах, регулировать нормами ЖК РФ о договоре социального найма.

Отношения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в жилых домах бывших ведомственных общежитий, переданных в частную собственность, предлагается регулировать нормами ГК РФ о договоре найма жилого помещения, одновременно установив, что условия таких договоров в части платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги должны быть аналогичными условиям договора социального найма, что позволит исключить применение в отношении таких граждан необоснованно высоких тарифов по оплате жилого помещения.

Также предусматривается запрет объединения жилых помещений (комнат) в жилых домах коридорного типа в отдельную квартиру без проведения в установленном порядке реконструкции таких жилых домов. Такое объединение не должно приводить к ухудшению условий пользования жилым помещением (комнатой). С целью обеспечения защиты прав граждан предлагается распространить данную норму о запрете в отношении уже состоявшихся объединений бывших ведомственных общежитий коридорного типа в коммунальные квартиры, занимающих весь этаж.

Кроме того, устанавливается, что в случае проживания в жилом помещении, являющемся комнатой, расположенной в ведомственном общежитии, нескольких граждан, не являющихся членами одной семьи, отношения с такими гражданами регулируются одним договором найма, предусмотренным ГК РФ, условия которого в части размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги являются аналогичными условиям договора социального найма, установленным ЖК РФ, в котором нанимателями выступают все проживающие в таком жилом помещении (комнате) граждане. Как наниматели по одному договору найма такие граждане имеют равные права по пользованию жилым помещением (комнатой), равные обязанности по оплате жилого помещения и при этом несут самостоятельную ответственность перед наймодателем.

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

[quote=»Знак»]Проект Федерального закона
«О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Минстроем России предлагаются меры по защите прав граждан, проживающих в бывших ведомственных общежитиях

Это интересно:  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2019 - оплата, тариф, порядок

Спасибо. Хороший проект! Внесли бы только побыстрее эти изменения..

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Добрый день! В первый раз тут, не судите строго. Санкт-Петербург, ул. Окраинная, 9. Построены целый комплекс домов, где выдают постоянное и служебное жилье военнослужащим. Пока не заселены до конца. УК — ООО «ГУЖФ». Бардак полнейший в коммунальных квитках и уходе за домами. ВОПРОС: Можно ли собранием жильцов выбрать другую УК и отказаться от услуг ООО «ГУЖФ» (еще раз замечу, что на найме у нас проживают больше 50% жильцов)?

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ЖК РФ, Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Начнем с ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

Служебное жилье передается военнослужащему по договору социального найма или в простонародье ДСН

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем , за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом .
То есть, по договору найма служебного ЖМ, а не как Вы тут написали — социального. Ошиблись наверно?

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Комиссия Московского УФАС России 29 февраля 2016 года признала ООО «ГУЖФ», осуществляющее управление специализированным жилищным фондом Минобороны России, нарушившим процедуру торгов.Ранее обществом проводился запрос предложений на оказание услуг, связанных с взысканием задолженности потребителей по оплате коммунальных и иных услуг, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Цена контракта, заключаемого на три года, составила 300 млн. руб.Один из участников закупки, ЗАО «Консалтингаудит «Уральский союз», обратился в Московское УФАС России с жалобой на действия заказчика.Как выяснилось, конкурсной документацией было установлено три критерия, оцениваемых при сопоставлении заявок, однако по двум из них (неценовым) отсутствовал порядок оценки.Кроме того, один из критериев предусматривал необходимость наличия у участника опыта по оказанию аналогичных услуг для Минобороны России или подведомственных ему организаций за предшествующие два года. По мнению заявителя, поскольку ООО «ГУЖФ» – единственный поставщик коммунальных услуг для нужд Минобороны России, такое требование выполнимо только в случае, если претендент уже имел с обществом такие договорные отношения.«Оказание услуг по взысканию задолженности с граждан, проживающих в жилищном фонде Минобороны России, ничем не отличается от взыскания задолженности с жильцов домов, находящихся в управлении других компаний. Выделение такого критерия может привести к ограничению конкуренции», – отмечает заместитель руководителя Московского УФАС России Индира Шандиева.В связи с этим ООО «ГУЖФ» признано нарушившим п. 12 ч. 10 ст. 4, пп. 1, 2 ч. 1 и ч. 6 ст. 3 Закона о закупках.Стоит также отметить, что итоги закупки подводились 17 февраля 2016 года. Между тем, еще 5 февраля на официальном сайте закупок заказчиком был опубликован Регламент претензионно-исковой работы в отношении должников, в котором в качестве исполнителя работ уже значилось ООО «Астрея», признанное позже победителем закупки.«Данный факт содержит признаки заключения между заказчиком и участником запроса предложений антиконкурентного соглашения. Напомню, 5 января текущего года в рамках четвертого антимонопольного пакета внесены изменения, в частности, в ст. 17 Закона о защите конкуренции, устанавливающие прямой запрет на сговор между участником закупки и ее заказчиком. В практике Московского УФАС России это первый случай, который подлежит исследованию в связи с новыми правилами», – продолжает Индира Шандиева.
http://boi-mt.ru/news/42206

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Областной арбитражный суд подтвердил законность четырех штрафов, которые Госжилинспекция Московской области наложила на управляющую компанию Минобороны — ООО «ГУЖФ» — за нарушения при подготовке к зиме четырех многоквартирных домов в Коломне. Об этом сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.
При проведении общеобластного мониторинга готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период 1 октября жилинспекторы выявили ряд нарушений в четырех домах в микрорайоне Городок. В домах № 62, 63, 72 и 73 отсутствовали пружины или доводчики на входных дверях, были разбиты стекла в подъездных окнах, потрескались отмостки по периметрам зданий. При этом управляющая организация оформила паспорта готовности домов к зиме.
Госжилинспекция выдала ООО «ГУЖФ» предписания с требованиями устранить нарушения и наложила четыре штрафа. Требуемый текущий ремонт УК выполнила, но штрафы решила оспорить в арбитражном суде.
«В суде УК «ГУЖФ» аргументировала свою позицию тем, что управляет жилищным фондом Минобороны с 27 июля. До этого в них работало АО «Славянка». И у новой УК не было времени и денег на подготовку домов к зиме. Арбитражный суд решил, что постановления Госжилинспекции о наложении штрафов законны. Жители не должны страдать от бездействия коммунальщиков, а «новая» и «старая» управляющие компании могли урегулировать взаимные претензии до нашего вмешательства», – рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost . trazh-pod/

ООО «ГУЖФ» (Главное управление жилищным фондом)

Есть предложение к собственникам квартир в домах, которые перешли под управление ГУЖФ и в которых более 50% площадей являются федеральной собственностью. Предложение действительно в том случае. если собственники не считают ГУЖФ подарком судьбы.

Сейчас в Московском УФАС рассматривается дело о нарушении антимонопольного законодательства в связи с необъявлением управой открытого конкурса по выбору управляющей организации. Основание — ч.2 ст.163 ЖК РФ (управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по факту домами управляет ГУЖФ по договору 2-УЖФ-01). Дело рассматривается с августа 2015 г, по последнему решению УФАС продлено до августа 2016 г., но пободаться можно.

Я начала тяжбу еще при Славянке, поэтому текст первого заявления в УФАС составлен соответственно. Мне дважды отказали в возбуждении дела, но в конце концов приняли его к производству. Думаю, если таких заявлений будет больше одного, можно создать прецедент.

Текст кляузы после первого отказа такой:
___________________________________________

Таким образом, назначение Министерством обороны РФ ООО «ГУЖФ» управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу г. ХХХХХХХХХХХХ является нарушением антимонопольного законодательства.
Аналогичная ситуация сложилась для домов, расположенных по адресам ХХХХХХХХХ (страница на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/ХХХХХХХХХХХХХХХ ), ХХХХХХХХХХ (страница на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/ХХХХХХХХХХХХ , снимки экранов прилагаются.

На основании изложенного, прошу возбудить дело по факту нарушения Министерством обороны антимонопольного законодательства.

Если у кого-то есть намерение присоединиться к заявлению, в случае необходимости, помогу отредактировать текст в соответствии с реалиями.

Забыла добавить: дело возбудили против управы, но все равно, начало положено.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, ukchk.ru, www.ulduk.ru, www.9111.ru, www.voensud.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector