Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году — у государства, цена

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто.

Некоторые категории граждан имеют право получить его от государства бесплатно.

Остальным приходится либо покупать его у государства, либо брать в аренду.

А можно ли, впоследствии, выкупить участок у государства?

Содержание

Что это такое?

Индивидуальное жилищное строительство — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Строительство осуществляется за счёт личных средств граждан. Изначально, собственником земли является государство.

Оно может предоставить участок в пользование гражданам либо на праве собственности, либо в аренду.

Арендованный участок можно впоследствии выкупить, но это процесс необходимо правильно оформить.

Государство выделяет земли под ИЖС как в черте городских поселений, так и в садовых товариществах. Разница только в категории земель.

Если в документах на участок указано, что он предназначен для индивидуального строительства, то на нём можно возводить дома высотой не более 3-ёх этажей.

Чтобы получить участок от государства в пользование или в собственность, необходимо выиграть публичные торги.

Если речь идёт о праве собственности, то нужно указать максимальную цену за покупку земли, если же об аренде — то максимальную арендную плату.

Главные основания

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только при наличии следующих оснований:

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с участком.

Другое дело — если строительство только началось, тогда это будут объекты незавершённого строительства, и в собственность будут оформляться также.

Правовые акты

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

В этой статье сказано, что на таком участке можно возводить жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, этажностью не выше 3-ёх.

Кроме того, на участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья, а также иметь и другие постройки.

Видео: аренда земельного участка

Здесь сказано, что участок под ИДС должен соответствовать градостроительному плану самого муниципального образования.

Строить здания на участке ИЖС могут только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Закон не запрещает выкуп земель у государства, которые сданы в аренду под индивидуальное строительство.

Но нужно соблюдать правила аренды земли под ИЖС с последующим выкупом.

Для этого необходимо:

Права собственности

Государственный орган, который отвечает за регистрацию права собственности (и других вещных прав) на территории РФ — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Более простое название — Росреестр или регистрационная палата.

Документы на оформление права собственности сдаются именно в эту организацию.

Решение принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов. Решение может быть положительным или отрицательным.

Если специалисты Росреестра примут решение в пользу заявителя, то он на руки получит свидетельство о собственности на указанный участок.

Если же отрицательным — то оно должно быть дано в письменном виде с указанием причины отказа, и точной аргументацией.

Есть 3 основания для регистрации права собственности на участок земли «по умолчанию»:

  1. Право пожизненного наследования.
  2. Право бессрочного пользования.
  3. Действительный, на момент подачи документов, договор аренды с собственником земли — то есть, с государством в лице муниципалитета.

Если на арендованном участке уже находятся строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими участниками.

Сбор документов

Чтобы выкупить у государства арендованный под ИЖС участок земли, необходимо подготовить пакет документов.

Аренда земельного участка под ИЖС с последующим выкупом

Нередко владельцы городских многоэтажек мечтают о перемене квартиры на тихий и уютный дом. Решиться на кардинальные перемены тяжело в силу отсутствия денег или банальной привычки к городскому пейзажу.

Здесь есть два пути — оставить всё как есть, или арендовать землю под ИЖС у муниципалитета либо государства. В последнем случае, арендованная земля может перейти в собственность путём выкупа.

Что для этого нужно

Земля под ИЖС представляет собой участок, который изначально предназначен для индивидуального жилищного строительства. Здесь существует несколько категорий земли. Например ЛПХ — для личного подсобного хозяйства и дачные.

Статус ИЖС является основанием для строительства жилых домов и хозяйственных конструкций на земле. Здесь арендатор обязан вести работу по установленным на законодательном уровне требованиям.

Выкуп территории с категорией ИЖС проводится в следующем порядке:

  • вначале подготавливается полный пакет документов;
  • оформляются права собственности;
  • получается готовый проект.

Законодательство не запрещает выкуп государственных земельных территорий, которые ранее были предоставлены по договору аренды.

Здесь необходимо соблюдать правила аренды:

  • вначале следует направить заявление в администрацию муниципального учреждения, которое выступает владельцем земли;
  • стать участником аукциона и выиграть его;
  • подписать договор аренды земли на конкретный срок;
  • поинтересоваться у владельца вопросом о возможном выкупе. В некоторых регионах законодательство запрещает выкуп;
  • если владелец в будущем может предоставить выкуп, заявитель подготавливает документы;
  • направляет бумаги в регистрационную палату, после чего дожидается ответа регистрирующей службы;
  • получает на руки готовый документ о праве собственности на участок.

Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС, рассказывается на этой странице.

Как оформить

Правительство готово предоставить землю на бесплатной основе только льготной категории граждан. Если человек длительный срок пользуется арендованным участком, в силу вступает основание статьи 2 ЗК.

Главное, чтобы на его территории располагалось личное жилое строение, если он пользовался правом до 2001 года либо же к нему в руки дом перешёл по наследству.

Это основание распространяется на дачные постройки, если они были заблаговременно оформлены в число садово-огороднических территорий, но по какой-либо причине не получилось завершить передачу участка земли.

Предусмотрено несколько способов получения права на заключение арендного соглашения:

Необходимые документы

Если человек решит оформить права собственности, ему придётся подготовить пакет документов и направить его специалистам регистрирующего органа. Готовый документ будет предоставлен на руки по истечении 30 суток.

Для процедуры оформления потребуются следующие документы:

  • письменное заявление;
  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • кадастровый паспорт;

  • арендное соглашение;
  • чек, доказывающий оплату госпошлины.

Стоимость регистрации прав собственности на арендованную у правительства землю зависит от нескольких нюансов:

  • если на территории имеются строения. Если нет, то стоимость аренды с дальнейшим выкупом поднимается на размер расходов проведения торгов;
  • будет ли человек обращаться в юридическую контору для получения услуг посредника. Здесь цена возрастает приблизительно на 50-100 рублей, в зависимости от общего объёма работ;
  • имеется ли полный пакет документов, и требуются ли расходы на нотариальные услуги;
  • оплата государственной пошлины и иные выплаты.

К общим расходам добавляется выкуп стоимости земли. Если она будет предоставляться без проведения торгов, тогда выкупная цена не может повышаться больше кадастровой. Это возможно, если на участке уже имеются строения арендатора.

Последнее условие может быть пересмотрено после осуществления независимой оценки рыночной цены земли.

Обычно, в условиях проведения торгов, стоимость земли непредсказуема. Здесь победителем является тот, кто предложит наивысшую цену.

Стартовая цена и сам шаг повышения стоимости, назначается организаторами. Иными словами, участник может повышать стоимость только в строго определённом количестве.

Это интересно:  Дмс после испытательного срока

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Человек может арендовать участок, пройдя бюрократическую процедуру. Он должен обратиться с заявлением в местную администрацию по месту нахождения земельного участка.

В процессе рассмотрения заявления должностные лица выясняют, не занята ли земля. После принимается решение о возможном либо не возможном проведении аукциона.

Если торги будут назначены, срок их проведения будет зависеть от следующих моментов:

  • присутствия второго человека, который также изъявил желание получить участок в аренду под ИЖС;
  • ответ местных жителей на объявление в СМИ о назначении даты торгов. Минимальное время ожидания составляет 30 суток, но этот срок может увеличиться, если для этого будут соответствующие причины.

Направляя заявление в местную администрацию, нужно иметь при себе следующую документацию:

Государство предусмотрело возможность увеличения времени арендных отношений, касательно территорий под ИЖС. Здесь арендатор имеет весомое преимущество прав аренды земли по завершении времени действия соглашении, пока не подошёл к концу срок действующего договора.

Если арендатор запоздал с обращением в уполномоченные органы, получить землю в аренду он может только на правах аукциона.

Соглашение продлевается без торгов, если прежде земельный надел был предоставлен без их проведения.

Но это не касается тех моментов, когда торги не проводились по причине отсутствия других заявок, а земля предоставлена по начальной аукционной стоимости из-за отсутствия иных конкурентов.

Отличие от обычной аренды

Законодательная база большинства регионов в отношении аренды земли с последующим выкупом под ИЖС, мало чем отличается.

От обычной аренды, этот вид отношений непохож по следующим показателям:

  • земля переходит в аренду на конкретный период времени, от 3 до 20 лет;
  • за срок аренды можно выкупить надел, если на нём будет построено полноценное строение;
  • чтобы выкупить, объект обязан быть полностью достроен и зарегистрирован на общих правах;
  • увеличить время аренды возможно только однократно по решению администрации, если объект официально зарегистрирован.

Прежде чем подписывать соглашение, следует внимательно ознакомиться с его условиями. Заключить арендный договор могут как физические, так и юридические представители.

Местное законодательство может предоставить льготные условия некоторым категориям граждан. Нередко привилегиями пользуются многодетные семьи.

Законодательство предусматривает ряд ограничений на аренду земли. Они вытекают из определённых причин, из-за которых заявитель не сможет взять землю в аренду под ИЖС, с возможностью дальнейшего выкупа:

  • если не обозначены границы территории и требуется время для их нахождения в полном объёме;
  • на участие в торгах выразили своё желание менее 2 человек;
  • надел не зарегистрирован в базе данных как государственная собственность;
  • нет точных сведений о подключении технических коммуникаций;
  • отсутствует разрешительная документация на пользование территорией либо цель, о которой идёт речь в заявлении, не соответствует реальности;
  • на территории размещены незавершённые строительные объекты, которые являются собственностью третьих лиц;
  • участок ограничен либо изъят из оборота;
  • ранее надел был предназначен для работы государства либо муниципалитета;
  • земля граничит с территориями, заблаговременно включёнными в соглашение о развитии либо освоении;
  • территории со статусом земель общего использования или таковой граничит с ними;
  • если ранее в отношении земли было предоставлено действующее решение о предварительном согласии на переход прав третьему кандидату;
  • было запланировано строительство по одной из правительственных программ;
  • территория предназначена для формирования значимых недвижимых объектов, на федеральном, областном, а также местном уровне.

Ещё несколько лет назад, о взятии земли в аренду под ИЖС, с возможностью выкупа, можно было только мечтать.

Благодаря поправкам в законодательстве, подобные действия арендатора обрели законное основание. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура занимает много времени.

Про дачную амнистию для ИЖС читайте здесь.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, описывается в этой статье.

Видео: Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета

Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.

Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.

Условия аренды под ИЖС

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.

Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.

При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:

  • направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
  • принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
  • арендные отношения регистрируются в Росреестре.

О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.

Порядок оформления

Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.

Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.

Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.

Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.

Документы для выкупа

До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • согласие на выкуп участка от текущего собственника;
  • квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
  • договор аренды;
  • общегражданский паспорт;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.

Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:

  • наличие или отсутствие строений на участке;
  • использование услуг юриста;
  • наличие полного пакета необходимых документов;
  • наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).

Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.

Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.

Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?

Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.

Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:

  • строго ограниченный срок (обычно три года);
  • при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
  • продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.
Это интересно:  Когда заканчивается декретный отпуск

Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.

Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.

К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.

Ограничения аренды земли с выкупом

Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:

  • отсутствие четко обозначенных границ территории;
  • проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
  • интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
  • нет информации о техническом оснащении надела;
  • цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
  • на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
  • участок был изъят из оборота ранее;
  • надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
  • ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.

Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Ценообразование земельного участка (ЗУ) различается в соответствии с целями определения стоимости. Различные ситуации могут потребовать соответствующего способа оценки.

Обо всех таких ситуациях мы поговорим в нашем материале, раскроем тему расчета стоимости земли по кадастровой стоимости и расскажем также о примерных ставках и процентах, т.к. однозначно они нигде не определены, кроме установленных по конкретных регионам.

Что такое выкупная стоимость земельного участка?

Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка. В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.

Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.

Когда и в каких случаях понадобится ее знать?

Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.

Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:

  1. Переоформления арендуемого у муниципалитета участка, на котором возведено (возводится) капитальное строение.
  2. Переоформления в собственность участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
  3. Переоформления участка под домом после вступления в наследственные права, если ЗУ не в собственности.
  4. После проведения имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на не оформленной в собственность земле.
  5. В перечисленных случаях допускается назначение выкупной цены, по инициативе администрации.

Отличие от кадастровой и рыночной стоимости

Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.

Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива. Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:

  • Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
  • Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.

Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости

Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа надела у администрации, следует подать заявку на оформление ЗУ в собственность, с приложением документов, которые удостоверяют право владения наделом. К таковым могут относиться:

  1. акты выдела участка, независимо от года выдачи;
  2. договор имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на ЗУ;
  3. договор аренды ЗУ с муниципалитетом и т.п.

Заявка рассматривается административной комиссией на публичных слушаниях, после принятия положительного решения, их выносят в протокол и оформляют выпиской с предоставлением разрешения на выкуп.

К выписке прилагают квитанцию, с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость. Так же квитанция должна содержать состав базовых величин с расшифровкой, на основании которых проводились расчёты.

Рекомендуем также узнать, как получить кадастровую справку о стоимости ЗУ в данном материале.

Расчет стоимости земельного участка от кадастровой стоимости рассмотрим далее.

Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.

Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:

  1. 50% в некоторых регионах для пенсионеров и инвалидов
  2. 20-60% для арендаторов
  3. 80% если изменялась категория или целевое назначение

Таким нехитрым способом можно понять как рассчитать стоимость земли по кадастровой стоимости. Расчет выкупа земельного участка более подробно расписан ниже.

В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.

Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.

Выкупить участки за минимальную стоимость могут правообладатели земель, у которых:

  • участки находились в собственности 10-15 лет;
  • на участках возведены капитальные строения.

В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить:

  • 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель;
  • 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.

Особенности

Обозначенная стоимость опирается на кадастровую оценку земель. Мы ранее рассказывали, как узнать кадастровую стоимость. При этом, при назначении выкупной цены следует ориентироваться не на текущую сумму оценки, а на ту, которая являлась актуальной в момент приобретения недвижимости, расположенной на неприватизированном участке. Например, если частный дом приобретался в 2001 году, после чего проводилась неоднократная переоценка массива, то к процедуре выкупа выставляется стоимость, соответствующая году приобретения дома.

Если заявитель сам устанавливает стоимость выкупной цены в заявлении, орган власти обязан принять данную сумму в качестве руководства и признать актуальность таковой. Либо – отказать в процедуре. В этом случае допускается подача искового заявления в суд.

Это интересно:  Лето банк вернуть страховку

Переоформление на основании выкупа требуется внести в регистрационные сведения Росреестра на основании действия Федерального закона № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. и статьи 131 ГК РФ.

Если безвозмездное оформление участка в собственность затрудняется рядом причин, его допустимо приобрести возмездно, уплатив соразмерную цену.

Теперь вы знаете как рассчитать стоимость земельного участка по кадастровой стоимости и мы надеемся что наша статья вам пригодилась в этом. Удачи в расчетах!

Аренда земли у государства под ИЖС

Больной вопрос для наших граждан — это, бесспорно, жилищные проблемы. Многие годами копят средства на покупку земли, потом на строительство дома, но не все знают, что приобрести участок можно и иным способом. Финансовая сторона вопроса здесь является основной. Взять участок в аренду у государства под ИЖС — это реально. Основное правило — действовать согласно описанной ниже схеме.

Общие положения

Физическим лицам участок под строительство дома государство может предоставить на правах:

  • аренды;
  • собственности;
  • безвозмездного срочного пользования.

Последний пункт удовлетворяется только при заключении договора на размещение государственного заказа. Попасть в число таких граждан очень сложно, поэтому обратим внимание на первые два пункта.

Как продажа участка в собственность, так и продажа права аренды сегодня проводится при помощи аукциона. Этот торг необходимо выиграть. Если победителем окажется иное лицо, участок будет передан ему. Далее с гражданином заключается договор, согласно которому он должен будет построить дом в течение трех лет на предоставленном в аренду участке, иначе право на земельный надел будет отозвано.

Таким образом, на сегодняшний день существует реальная возможность приобрести участок у государства на вполне реальных условиях. Что касается аукциона, то в случае, когда покупатель не найден, землю предоставят тому, кто изъявил желание ее купить.

Если в течение указанного в договоре срока гражданин не успевает выкупить землю, то согласно статье 39.6 Земельного Кодекса РФ он выставляется на торги. С этой статьей советуем внимательно ознакомиться, поскольку землю на торги могут выставить вне зависимости от того, построен ли на участке дом или нет. Если строение зарегистрировано, договор могут продлить.

Как выбрать участок?

Выбор участка — сложное и ответственное мероприятие. Иногда гражданин выбирает его случайно и, ознакомившись с документами, решает, подходит он ему или нет.

Там есть вкладка о публичной кадастровой карте. Необходим не просто участок, с которым не будет проблем по прокладке основных коммуникаций, ко всему прочему он должен быть пустым, невыкупленным.

Приметив несколько участков на кадастровой карте, потребуется проехать и осмотреть их детально. Обратите внимание на следующие моменты:

  1. Земля должна располагаться вблизи поселков или иных населенных пунктов.
  2. Уточните у жильцов, проведены ли в населенный пункт газ, вода, есть ли канализация.
  3. Внимательно осмотрите участок на предмет возможности строительства в этом месте дома (для этого можно обратиться к специалистам).

Еще один способ найти подходящий участок — внимательно изучать объявления в СМИ. При подаче заявления администрация размещает информацию для проведения торгов. Иногда таким способом можно найти неплохой вариант.

После того, как выбор сделан окончательно, можно писать заявление в местную администрацию. Именно они занимаются продажей и предоставлением аренды земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Инструкция

Важно придерживаться правил, изложенных ниже, только в этом случае заветный земельный надел может оказаться в ваших руках. Процедура достаточно простая, но новичкам она зачастую кажется сложной.

Куда обращаться?

С заявлением необходимо обращаться в администрацию не по месту жительства, а по месту расположения участка. В заявлении необходимо указать, что вы желаете взять в аренду конкретный участок земли.

Государственный орган рассмотрит заявление и уточнит, свободен данный земельный надел или нет. После этого будут назначены торги. Однако, срок их назначения зависит:

  • от наличия второго покупателя;
  • от того, откликнулись ли местные жители на объявление, поданное в СМИ администрацией.

Аукцион может и вовсе не состояться, но об этом поговорим чуть позже. Подать заявление в газету муниципальные власти обязаны, поскольку им важно проведение торгов, а не их отсутствие.

Необходимые документы

При подаче заявления нельзя просто указать, что участок расположен в определенном месте. Понадобится предоставить некоторые документы:

  • акт выбора с проектом границ участка (заказывают такой документ заранее в администрации);
  • заявление (форму дадут в администрации);
  • согласование о постройке дома (также получается в администрации).

Так как участок арендуется под ИЖС, то необходимо будет построить на нем дом. Нельзя зарегистрировать в качестве такого объекта баню, сарай, гараж. Условия договора проверяются тщательно, и соответствовать им придется.

Аукцион проводят только в том случае, если претендуют на участок двое или более лиц. Все правила проведения указаны в Постановлении Правительства № 808 от 2002 года.

Основным правилом любых торгов является предоставление лучшей цены за участок. Победителем окажется тот, кто заявит максимальную стоимость. Имеется в виду размер арендной платы.

Для того, чтобы выиграть, необходимо:

  1. Узнать среднюю стоимость аренды в данном районе, а также максимальную.
  2. Провести анализ платежеспособности своих прямых конкурентов.
  3. Понимать, выше какой цены нельзя делать ставки.

В этом вопросе все зависит только от осведомленности гражданина.

Без торгов

Если после подачи объявления в СМИ претенденты на покупку не появятся, то аукцион не состоится, так как основное условие его проведения будет нарушено. В этом случае гражданину, подавшему заявление, переживать не стоит, договор аренды будет заключен с ним, как с основным претендентом на участок.

Вне зависимости от того, состоятся торги или нет, условия договора аренды будут одинаковыми. Гражданам также предлагается выкупить участок по истечении срока договора.

Условия аренды

Как правило, в различных регионах условия мало чем отличаются. Перечислим основные:

  • участок предоставляется в аренду на определенный срок (как правило, от трех лет до двадцати);
  • за время аренды можно выкупить надел при условии, что на нем будет выстроен полноценный дом;
  • для выкупа объект должен быть достроен и оформлен на общих основаниях;
  • продлить срок аренды можно всего лишь раз по усмотрению администрации в случае, если объект зарегистрирован.

Перед тем как подписывать договор, внимательно ознакомьтесь с его условиями. Заключить договор аренды может физическое или юридическое лицо. Кстати, в каждом регионе существуют льготы для некоторых категорий граждан.

Надо отметить, что несмотря на простоту описания действий, получение участка — процедура длительная. К ней нужно подготовится и запастись терпением.

Стоимость и сроки аренды

Больше всего вопросов при возникновении желания взять участок в аренду касается стоимости. Цену нужно выяснить заранее. Долгое время в России выкуп земли государством не предоставлялся.

Если торги проводятся, то надеяться на дешевизну участка не стоит. В целом, она зависит от:

  • расположения и региона;
  • кадастровой оценки;
  • суммы земельного налога;
  • рыночной стоимости;
  • увеличения за счет проведения торгов.

Как правило, за основу берется цена кадастровой оценки или рыночной стоимости. От этой суммы аренда будет исчисляться как 1,5-2% и выше.

Некоторым гражданам удается заключить договор аренды с последующим выкупом и при этом сэкономить. Чтобы это стало реальностью, придется приобрести участок как можно быстрее, выполнив все условия.

На сегодняшний день срок предоставления в аренду участка под ИЖС увеличен до 20 лет. Это максимальный срок. Если оплачивать арендную плату и медленно возводить капитальное строение, сэкономить на последующем выкупе вряд ли удастся, хотя ситуации встречаются разные.

Как бы то ни было, участок в аренду под ИЖС — одна из возможностей решить жилищный вопрос раз и навсегда. Данная проблема актуальна на сегодняшний день по всей стране. Во многом, именно по этой причине быстро разрастаются крупные города.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, kvartirkapro.ru, estatelegal.ru, myrealproperty.ru, lawestate.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector