+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

С чего начать продажу квартиры, что нужно сделать для ускорения процедуры, какие документы нужны для оформления

Продажа квартиры с чего начать какие документы

Важное событие — продажа квартиры С чего начать какие документы подготовить и много других вопросов возникает в связи с этим действием. Первое, с чего следует начать — это решить, будет ли продажа квартиры осуществляться самостоятельно или будет доверена профессионалам. В связи с этим вопросом возникает много трудностей.

  • Главный документ — это свидетельство о регистрации прав продавца на собственность или договор о передаче в собственность.
  • План помещения из БТИ, иначе говоря — технический паспорт, он же технический план;
  • Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (подтверждают законность перепланировки, если она была, и отсутствие других собственников);
  • Справка по форме №9 (выписка из домовой книги);
  • Справка из ЖКУ или Управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности;

Такой будет стандартный пакет документов. В частных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то супруг или супруга должны в письменной форме дать свое согласие на продажу. А если продавцом выступает собственник, не достигший 18 лет, то необходимо разрешение соответствующих органов опеки.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним. Известны многочисленные случаи, когда недвижимость продавалась по поддельной доверенности и сделка впоследствии оспаривалась ее владельцами.

Это интересно:  Какие нужны документы для оформления медицинского полиса

Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

Перечень документов отличается исходя из характера сделки.

Например, если покупатель привлекает ипотечные средства банка, то понадобится гораздо больший перечень документов.

Связано это с тем, что банк дополнительно проверяет права на квартиру и ее соответствие технической документации.

Готовим документы для продажи квартиры — полный список и практические советы

Для его получения подготовьте: заявление, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности, оплатите госпошлину. Аналогична ситуация и с выпиской из ЕГРП.

Этот документ дает возможность покупателю получить важную информацию: кто действительно является владельцем, не наложен ли арест на недвижимость и есть ли обременения. Проблема в том, что данная выписка не всегда «спасает» покупателя от мошенников: ее актуальность практически нулевая! Человек может получить выписку и тут же оформить увесистый кредит под залог недвижимости.

В беседе с потенциальными покупателями не забудьте рассказать о наличии невидимых глазу, но имеющихся известных Вам преимуществах Вашего предложения — это и наличие рядом школ и магазинов, транспортные удобства, достойные соседи, чистота придомовой территории, подъезда и др.

Воспользовавшись нашей инструкцией и сделав все правильно, довольно скоро у Вас появится покупатель, а это значит останется, лишь организовать сделку и получить причитающиеся Вам денежные средства.

Покупка квартиры

В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.

Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Это интересно:  Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами: можно ли заключить это соглашение и как, форма документа, а также скачайте бланк и простой образец

Продажа квартиры без участия риэлтора

Главным в продаже квартиры без риэлтора является определение цены, которая должна соотноситься с качеством .

Опытный риэлтор будет продавать жилье по максимально возможной в условиях реализации при ограниченном времени цене.

Но в любом случае цену определяет продавец. Чтобы определить стоимость своей квартиры, нужно тщательно изучить рынок недвижимости в том городе, в котором находится объект.

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Определившись с параметрами вашей квартиры, открывайте любой журнал недвижимости и сравните цены на аналогичные объекты.

Выберите самые низкие и самые высокие цены. Это тот диапазон, в котором находится и ваша цена.

Если рынок недвижимости растет (активный спрос), то цена может быть ближе к высоким, если падает — до ориентируйтесь на нижние значения цен. Немного завысьте цену в расчете на торг.

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskayakonsulitatsiya.ru.

Это интересно:  Подробное описание, как проходит продажа квартиры с несовершеннолетним собственником и о том, какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка: образец договора купли продажи
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector