+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Покупка гаража в ГСК 2019 — оформление, в гаражном кооперативе, документы, как оформляется

Купля-продажа гаража в кооперативе должна выполняться с особой внимательностью. Ее должны проявлять и продавец, и покупатель. Чтобы осуществить сделку правильно, потребуется подготовить большое количество документов. Заключение соглашения требует также много времени, средств и сил. Бумага должна быть составлена с соблюдением норм действующего законодательства. Сложности могут возникнуть и в случае ненадлежащего оформления права собственности. Если продавец пренебрег правилом и не зарегистрировал помещение на себя, осуществить куплю-продажу недвижимости не удастся. Однако трудности можно минимизировать, заранее изучив стандартную схему проведения процедуры. О том, как осуществляется реализация гаража, об особенностях регистрации права собственности, а также о нюансах составления договора купли-продажи поговорим далее.

Содержание

Как проходит регистрация права собственности?

Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража — купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.

Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

В который нужно включить:

  • паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
  • справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость.

Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится.

Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:

  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
  • устав юр лица;
  • протокол об избрании председателя;
  • документы на участок, на котором стоят гаражи.

Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей. Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража. Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание. Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.

Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства. Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно. Если срок аренды участка завершился, все постройки на муниципальной земле будут снесены. Аналогичные действия выполняются и в случае, если гаражный кооператив распался.

Заключение сделки купли-продажи

Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки. Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий.

Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:

  • бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
  • составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
  • согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
  • справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.

Выписка будет содержать информацию о том, кто является истинным собственником кооперативного гаража, а также отражать данные о том, имеется ли на имущество обременение. Не лишним будет осуществить проверку и договора аренды земли, расположенной под гаражным комплексом. Дополнительно стоит изучить учредительные документы ГСК. Удостоверившись, что все бумаги в порядке, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Его можно заключить без нотариального удостоверения. Договор оформляется в письменной форме. Одновременно с ним необходимо оформить акт приема-передачи кооперативного гаража. Готовый договор нужно зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр. Выполнение действия подтвердит факт перехода права на гараж в кооперативе к новому владельцу.

Особенности уплаты налогов

Разбираясь, что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе, и сколько стоит заключение договора купли-продажи, необходимо учитывать, что платить налоги обязан только продавец.

Размер отчисления в бюджет зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и времени, в течение которого помещение находится в собственности. Если человек владел кооперативным гаражом более 3 лет, платить налоги не придется. Если правило не соблюдается, сделка облагается НДФЛ.

Особенности покупки гаража в кооперативе (ГСК): оформление, документы

Покупка гаража в ГСК, необходимые документы и правильное оформление – именно это волнует тех, кто собирается приобрести машиноместо. Когда у человека появляется личное транспортное средство, то сразу возникает необходимость в гараже. Конечно, можно оставлять машину на открытых парковках. Но это может быть небезопасно, а также погодные условия способны навредить автомобилю. Тогда уже и приходится задумываться о том, чтобы построить гараж. Но, безусловно, проще будет купить уже готовый. Неплохим вариантом станет гараж ГСК. Сейчас рассмотрим, как именно его можно приобрести, а затем оформить на себя.

Что такое ГСК

ГСК – это гараж в кооперативе, и человек, выплатив деньги, может стать его участником. В этом случае человек получает не право собственности, а право на использование и право голоса на общем собрании. Это действительно хорошая возможность стать обладателем гаража, и при этом не тратить время на строитеьство.

Конечно же, объект в гаражном кооперативе тоже подлежит регистрации. Тогда можно будет считать, что владелец действительно имеет на него права. Но для того, чтобы зарегистрировать гараж, необходимо выплатить полностью пай. То есть, человеку нужно погасить членский взнос, и только потом можно будет считать, что он является владельцем объекта.

Покупка гаража в кооперативе должна проходить в соответствии с законом. Нужны будут документы, подтверждающие сделку. Только тогда можно будет получить возможность пользоваться машиноместом и не переживать, что его отберут.

Как оформить покупку

Приобретение гаража в ГСК проходит поэтапно. Сейчас рассмотрим, что именно для этого потребуется, и какие действия понадобится выполнить. Прежде всего надо будет заключить специальное соглашение. В нём должны быть такие сведения, как местоположение объекта, его цена, площадь и условия использования. Данные должны быть верны, и все обязаны присутствовать, чтобы сделку признали действительной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт человека или удостоверение личности. Документы должны быть именно того, кто выступает в роли покупателя.
  2. Справка ГСК о том, что личность полностью выплатила пай. Эту бумагу можно получить у председателя кооператива.
  3. Квитанция об оплате государственного сбора.
  4. Кадастровый паспорт на сам гараж. Его можно получить непосредственно в Кадастровой палате.

Отметим, что речь идёт о регистрации прав на использование объекта. Стоит понимать, что, если до этого никто не регистрировал из ГСК свои права, то тогда процедура окажется сложнее. Потребуется собрать гораздо больше документов, чтобы осуществить процедуру.

  1. Устав ГСК.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Решение о назначении председателя для конкретного кооператива.
  4. Свидетельство о постановке кооператива на налоговый учёт.
  5. Разрешение на возведение гаражей.
  6. Акт по вводу объектов в использование.
  7. Документ о выдаче земли кооперативу.
Это интересно:  Можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен в собственность или на него нет документов? Что необходимо, чтобы оформить наследство, и сколько это стоит? Для чего проводят оценку имущества?

Стоит понимать, что могут потребовать и другие документы. И все официальные бумаги необходимо будет предоставить, иначе процедуру не выполнят. Лучше заранее это всё подготовить, чтобы потом не затягивать процесс оформление.

Отдельно следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. И обязательно нужно сохранить квитанцию о том, что деньги были отправлены по правильным реквизитам. В ином случае сложно будет доказать, что средства были действительно перечислены. Тогда потребуется заново оплачивать, а также пытаться вернуть себе деньги.

Также могут потребовать документы о правах на участок, на территории которого располагается сам объект. Все официальные бумаги обязаны быть актуальными и действительными. В ином случае процедуру откажутся провести. Поэтому предварительно стоит убедиться в том, что документы ещё не просрочены и являются подлинными.

Может понадобиться декларация на объект. Заполняется она по установленной форма, а сама она служит подтверждением факта построения гаража.

В целом зарегистрировать свои права на объект действительно удаётся. Самое главное, чтобы покупка была совершена на законных основаниях. Иначе её могут не оформить.

Немного о продаже

При желании можно достаточно легко продать свой гараж, находящийся в ГСК. Но для этого потребуется иметь при себе определённые официальные бумаги. Без них сделка не состоится, и придётся искать другие способы передать права на имущество.

Конечно же, в этом случае потребуется как паспорт продавца, так и удостоверение личности покупателя. Также понадобится свидетельство, которое подтвердит право собственности на объект. Оно может быть как от Росреестра, так и от БТИ. Всё зависит от того, в какое время проводилась регистрация.

Также необходим будет кадастровый паспорт на гараж. В нём указываются все важные сведения об объекте. Его площадь, его адрес и расположение, кто является владельцем, есть ли какие-либо обременения. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ, но за него потребуется заплатить деньги.

Всегда требует документы, которые показывают, на каких основаниях у человека возникли права на собственность. Это может быть акт купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Причина совсем не важна. Главное, чтобы основания были законными.

Также требуются документы о правах на участок, на котором стоит гараж. Поэтому зарегистрировано должно быть не только строение, но и сама земля.

К слову, если продавцом или покупателем выступает несовершеннолетний, то тогда требуют разрешение от органа опеки на сделку. А вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Сейчас говорится о детях, возраст которых меньше 14 лет.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как правильно купить гараж» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

К слову, в самой сделке может участвовать и доверенное лицо. Это нередко требуется, если будущий владелец достаточно занятой человек или же по состоянию здоровья не может заниматься документами. Тогда ему нужно всего лишь написать доверенность на родственника или же на другого человека. Крайне желательно закрепить её печатью нотариуса. Тогда не возникнет сомнений в её подлинности.

Если акт купли-продажи уже состоялся, то нужно будет помимо перечисленных выше документов предоставить акт приёма-передачи прав. Но нужно это только в том случае, если договор предусматривает его составление. И, конечно же, надо будет оплатить государственную пошлину. Как правило, за сбор отдаёт деньги покупатель, а не продавец. Но люди могут договориться друг с другом об этом моменте.

Ещё один важный момент – это наличие супруга у одной из сторон. Если человек состоит в браке, то от партнёра нужно будет разрешение на продажу или на покупку гаража. Без него процедура может достаточно осложнится, и особенно это касается того случая, если имущество считается совместно нажитым. Поэтому данную процедуру надо обязательно согласовать со своим супругом и заручиться письменным согласием. Заполняется оно в свободной форме.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка гаража в кооперативе (ГСК)» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Есть ли минусы?

Как правило, покупка гаража в ГСК имеет в основном плюсы. Ведь человек получает своё машиноместо, и ему больше не приходится беспокоиться о том, где оставить транспорт. Однако тут есть и определённые недостатки, особенно когда речь идёт о ГСК. Например, если не предполагается официальное оформление, то тогда у покупателя не будет законного права на собственность. Также существует вероятность, что кооперативная земля будет изъята, а гаражи снесены.

Но из плюсов можно отметить то, что будет гораздо меньше потрачено денег. Да и не придётся тратить время на оформление сделки и самих прав. Но человеку лучше самому решать, что для него важнее, простота сделки и очевидная денежная выгода или же наличие полных прав на объект.

Как оформляется сделка купли-продажи гаража в ГСК

Проведение сделок с гаражными боксами заставляет их владельцев довольно часто сталкиваться с самыми разнообразными проблемами.

Именно поэтому как покупателям, так и продавцам будет полезно узнать обо всех нюансах, которые скрывает в себе оформление купли-продажи гаража в ГСК.

Важные моменты

Право собственности на такую недвижимость, как гараж, являющийся частью кооператива, является общим, в связи с чем находится у самого гаражного кооператива, представляющего собой определенную некоммерческую организацию. В связи с этим, учитывая особенности правомочий учредителя данного кооператива, вытекает достаточно большое количество особенностей и всевозможных правил, в соответствии с которыми должна проводиться процедура оформления.

В то же время основная специфика оформления всех документов полностью отражает всевозможные нормы правообладателя, которые могут различаться в зависимости от различных факторов.

Таким образом, недвижимость может представлять собой исключительно совместную собственность, в которой не выделяется никаких отдельных долей, в связи с чем оформление свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта в принципе не предусматривается.

Если доля в праве собственности была оформлена в полном соответствии с действующим законодательством, предусматривается возможность передачи данного права другому гражданину, но для этого нужно будет в обязательном порядке оповестить участников указанного гаражного кооператива, так как эти лица имеют преимущественное право приобретения определенной части имущества, являющегося общей собственностью.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Если же на официальном уровне доля не выделялась, то в таком случае единственный вариант, предусмотренный действующим законодательством – это передача пая вместе с возможностью обладания соответствующей частью недвижимости, находящейся во владении гаражного кооператива.

Покупка такой недвижимости осуществляется в полном соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе, а если говорить точнее, в следующих его статьях:

В процессе оформления договора купчей предоставляются ссылки на указанные нормативные акты. Сама сделка может оформляться исключительно в том случае, если продавец является дееспособным и совершеннолетним гражданином, причем на сам объект должна заявляться соразмерная стоимость. В противном случае предусматривается возможность признания договора недействительным, основываясь на нормах, указанных в статьях 177 и 178 Гаражного кодекса.

Кадастровый паспорт на гараж

Оформление купли-продажи гаража в ГСК

Для оформления сделки по купле-продаже такой недвижимости продавец должен подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражный бокс, которое оформляется в Росреестре;
  • согласие всех собственников данного имущества на его отчуждение в пользу другого лица;
  • справка, указывающая кадастровой стоимости данного имущества;
  • оформленный договор купли-продажи.

Чтобы избежать каких-либо рисков, связанных с возможностью признания оформленной сделки недействительной и, соответственно, последующих финансовых потерь, лучше всего заранее провести тщательную проверку всей документации, подтверждающей наличие у указанного лица прав собственности на продаваемое имущество. Запрос на получение выписки из Единого реестра имеет право подавать абсолютно любой гражданин, но при этом нужно будет заплатить определенную сумму пошлины.

Помимо этого, в Росреестре также можно будет получить всю необходимую информацию о том, есть ли на этом имуществе какие-либо обременения. Также рекомендуется проверить договор аренды земельного участка, расположенного под гаражным боксом, и учредительную документацию самого кооператива.

Оформление самого договора купли-продажи может осуществляться без необходимости заверения этого документа у нотариуса, причем заполняется он в произвольной письменной форме. Одновременно с соглашением нужно будет составить также акт приема-передачи продаваемого имущества.

В конечном итоге договор должен в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре, так как в противном случае покупатель не сможет стать законным владельцем данного имущества.

Здесь вы можете скачать договор купли-продажи гаража в кооперативе.

Необходимые документы

Приобретение гаражного бокса, находящегося в составе кооператива, осуществляется только при наличии следующего перечня документов:

  • оформленный договор;
  • техническая документация, включающая в себя полноценное описание продаваемой недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры государственной регистрации права собственности определенным лицом;
  • правоустанавливающая документация на гараж;
  • если гараж покупался продавцом после того, как он зарегистрировал брачные отношения, данное имущество относится к категории совместно нажитого, в связи с чем для его отчуждения потребуется оформление письменного согласия на проведение сделки со стороны супруги;
  • если было принято решение оформлять передаточный акт, бумага должна быть составлена в трех экземплярах и предоставлена вместе с договором в государственные органы;
  • квитанция, подтверждающая оплату установленной государственной пошлины.
Это интересно:  Как вступить в наследство по завещанию после смерти рдственника: порядок, сроки, документы

Образец договора о купле-продаже гаража:

Регистрация права собственности

Многие покупатели думают, что гаражный бокс становится их собственностью сразу же после того, как они подписывают договор о продаже, но на практике данное мнение является ошибочным. Распоряжаться указанным объектом на свое усмотрение можно будет только после того, как будет проведена процедура государственной регистрации прав собственности, так как это требование прописано в действующем законодательстве.

Чтобы провести данную процедуру, нужно будет обратиться в государственные регистрационные органы и предоставить уполномоченным сотрудникам следующий пакет документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную недвижимость, которое должно быть оформлено на имя продавца;
  • письменное согласие на отчуждение данного имущества, оформленное от имени супруга и в обязательном порядке заверенное у нотариуса;
  • договор, на основании которого осуществляется проведение сделки купли-продажи недвижимости;
  • кадастровая и техническая документация, переоформленная на имя покупателя;
  • заявление, оформленное в полном соответствии с установленной форме;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за регистрационные услуги.

На протяжении тридцати суток все предоставленные документы будут рассматриваться, после чего заполняется свидетельство о праве собственности, которое новому владельцу нужно будет забрать в установленные сроки.

Сроки оформления и размер пошлины

В случае личного посещения соответствующего государственного органа сторонам предоставляется расписка, на обратной стороне которой в обязательном порядке должна присутствовать дата, когда они смогут повторно обратиться за получением всей необходимой документации.

Если в полученной документации будут обнаружены какие-либо серьезные ошибки или же одна сиз сторон договора обратится для того, чтобы прекратить действие данной сделки, регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца. При проведении судебных разбирательств между участниками сделки срок увеличивается до трех месяцев.

По закону заинтересованное лицо не должно в обязательном порядке подавать документы вместе с квитанцией, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины, но в преимущественном большинстве случаев рекомендуется это делать, чтобы не возникало никаких дополнительных вопросов.

В этой статье вы найдете образец договора аренды гаража между физическими лицами.

Читайте далее, что такое договор аренды гаража между юридическими лицами.

Как купить гараж в кооперативе в 2018 году

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!

Видео: как купить гараж в гаражном кооперативе

По членской книжке

Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Платится ли налог с продажи гаража, читайте здесь.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

Заключение договора

Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

Это интересно:  Заявление на прием на работу на полставки: образец, приказ о принятии сотрудника на неполный день и другие документы, связанные с процедурой

Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

Договор должен быть:

  1. Составлен в письменной форме.
  2. Подписан обеими сторонами.
  3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
  4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

Это:

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Подводные камни и риски

Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

На что обратить внимание, особенно покупателю:

О оформлении дарственной на гараж между близкими родственниками, читайте здесь.

Можно ли оформить продажу гаража самостоятельно, читайте здесь.

Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

Как оформить куплю-продажу гаража — какие необходимы документы для оформления гаража

Какие необходимы документы для оформления покупки или продажи гаража? Без документов не обойтись, продажа любой недвижимости означает переход права собственности от одного лица к другому, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности, следовательно, как минимум этот документ придется обновлять.

О том, какие еще документы потребуются при смене собственника, мы и поговорим в этой статье.

Покупка гаража — как оформить договор

Очевидно, что изменение прав собственности между продавцом и покупателем должным образом оформляется с помощью договора купли-продажи. Договор формализует процесс перехода собственности между сторонами договора, при этом также очевидно, что это право собственности изначально должно присутствовать и владеть им должен продавец.

В каком же документе можно удостовериться в наличии права собственности у продавца? Хозяин гаража может показывать вам свою членскую книжку гаражно-строительного кооператива, но она не доказывает собственность на гараж. Она доказывает только его участие в кооперативе. Право собственности же на любую недвижимость, в том числе и на гараж, определяется Свидетельством о праве собственности, выданном хозяину гаража в Росреестре.

Конечно, вам могут выписать новую книжку ГСК на ваше имя, но право собственности на гараж вы при этом не получаете. Подумайте сами, нужно ли это вам? Отсюда самое главное при приобретении какой-либо недвижимости – это ознакомление с документами на недвижимость у продавца.

Как купить гараж если на него нет документов

Если кроме членской книжки ГСК владелец гаража не может ничего показать, то для приобретения такого гаража вам будет необходимо оформить это строение в собственность.

Какие документы понадобятся вам для оформления гаража в собственность?

  • Ваш паспорт или любой иной документ, подтверждающий вашу личность;
  • Кадастровый паспорт гаража, его придется оформить в Кадастровой палате;
  • Квитанция о уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • Справка из гаражно-строительного кооператива о полном погашении пая.

Этих документов достаточно, чтобы подать заявление в орган Росреестра на получение Свидетельства о праве собственности на гараж.

Это не так сложно. Правда, может быть и более интересная ситуация, при которой, например, ни один из гаражей из состава ГСК пока еще не зарегистрирован в собственность. Что делать тогда? В этом случае вам нужно предоставить в Росреестр еще и эти документы:

  1. Решение кооператива о назначении председателя ГСК;
  2. Документацию о передаче земельного надела для нужд кооператива;
  3. Имеющееся разрешение на постройку гаражей;
  4. Устав гаражно-строительного кооператива;
  5. Акт ввода в эксплуатацию гаражей кооператива;
  6. Выписка из гос.реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о вашем ГСК;
  7. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.

В некоторых ситуациях гараж, который вы собрались купить, может находиться не на земле ГСК, а на участке ИЖС или личного подсобного хозяйства. Что делать в этом случае? – Для регистрации в Росреестре права собственности дополнительно понадобятся следующие документы:

  • Документы о правах собственности на участок, на котором построен гараж;
  • Декларация об имеющемся объекте для подтверждения того факта, что гараж существует;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Как оформить проект договора купли-продажи гаража при его продаже

Начальным этапом оформления купли-продажи гаража служит проект договора. В этом документе должна присутствовать информация о том, какой именно гараж продается, его адрес, его особенности, его цена и все прочие существенные условия, по которым вы договорились. Для составления такого проекта соглашения потребуются все документы, содержащие в себе эту информацию тем или иным образом. К таким документам отнесем:

  1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  2. Имеющееся у продавца Свидетельство о его праве собственности на гараж. Если гараж был построен до 1998 года, у продавца вместо этого свидетельства должно присутствовать удостоверение из бюро технической инвентаризации;
  3. Документы, подтверждающие причину возникновения права собственности продавца – это могут быть договоры купли-продажи, мены, или свидетельство о праве наследования, или же судебный акт;
  4. Документы о правах собственности на земельный участок, на котором построен гараж – это может быть свидетельство о праве собственности или же договор аренды и т.п;
  5. Кадастровый паспорт гаража.

В некоторых случаях, обусловленных особенностями сделки, вам могут пригодиться и другие документы, например:

  • Если сделка совершается представителями, то потребуются доверенности, заверенные нотариусом, и паспорта представителей;
  • Если продавец либо покупатель гаража не достиг совершеннолетия, потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей, а также разрешение органа опеки на продажу.

Документы для регистрации покупки гаража

Соглашение, или договор купли-продажи гаража — это важный и необходимый документ при продаже гаража, но им дело не завершится. При сделке гараж меняет своего собственника, и этот факт необходимо документально подтвердить. Регистрация договора купли-продажи гаража согласно действующего законодательства не производится, но факт смены собственника зарегистрировать все равно придется. Для этого происходит государственная регистрация права собственности в Росреестре.

В Росреестр обращаются оба участника сделки по купле-продаже и заполняют заявление. Для принятия заявления у вас спросят наличие следующих документов:

  1. Паспортов;
  2. Квитанции об оплате госпошлины;
  3. Документов, подтверждающих право собственности продавца;
  4. Документов о праве собственности на земельный участок, на котором стоит гараж либо на землю под гаражом;
  5. Проекта договора, вы должны будете расписаться в договоре в присутствии работников Росреестра;
  6. Кадастрового паспорта на гараж, если вы впервые представляете это строение в Росреестр;
  7. Акта приема-передачи гаража.

При действующем в момент продажи браке без согласия супруга также не обойтись.

Срок, в течение которого происходит оформление прав собственности на купленный гараж – один месяц. Через месяц оформления, получив свидетельство о праве собственности, вы становитесь официальным собственником гаража.

Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, prosobstvennost.ru, 1kvartirka.ru, domdomoff.ru, www.papajurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector