+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Подробное описание, как проходит продажа квартиры с несовершеннолетним собственником и о том, какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка: образец договора купли продажи

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись.

Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению.

Удобнее составить договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор для опеки

Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

  • Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.
  • К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь.

Предварительный договор купли продажи для опеки образец

Для чего требуют Предварительный договор?

Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку. На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.

Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки , Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего. Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

  • в новой квартире или доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры или дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки
  • новая квартира или дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным

Но вернемся к теме статьи.

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, ведь на самом деле этот документ нужен в любой сделке, а не только по продаже детской недвижимости.

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Поэтому почитайте статью:
«Как правильно составить предварительный договор«,
Посмотрите:
видеоурок «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца»

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Так же вы можете посмотреть построчный комментарий по составлению предварительного договора.
Пример составления предварительного договора. Видео урок.

Вместе с видео уроком вы получите адаптированный под вашу сделку шаблон предварительного договора.

Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор для опеки нужен обязательно!

Какие документы нужны опеке при продаже квартиры

Согласно требованиям российского законодательства, родители или опекуны не могут продавать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, без согласия специальных уполномоченных органов. Суть деятельности опекунского совета состоит в том, чтобы следить за соблюдением прав детей на достойное содержание, образование, воспитание, а также контролировать соблюдение их имущественных прав. В данной статье представлен список документов для опеки при продаже квартиры и даны краткие пояснения по поводу подготовки к процедуре отчуждения недвижимого имущества с несовершеннолетними собственниками.

Важно
Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.

Важно понимать и обратное действие закона — ребенок не может давать согласие на отчуждение жилья, если в процессе ущемляются его законные права.

Родителям (опекунам) нужно представить убедительные доказательства того, что в будущем условия проживания ребенка не ухудшатся (в идеале — улучшатся). В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.

Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

На основании предоставленных справок и свидетельств проводится комиссионное рассмотрение, после чего органы опеки выносят разрешение (или отказ) на продажу имущества несовершеннолетнего. Пакет документов предъявляется при оформлении ДКП (договора купли-продажи). Без санкции опеки сделка является оспоримой, и впоследствии может быть признана ничтожной.

Итак, какие документы нужны опеке для продажи квартиры:

  • совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев);
  • паспорта всех участников будущей сделки (копии);
  • письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
  • правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);
  • если продажа обусловлена необходимостью переезда и перемены климата, официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт;
  • подтверждение банка, что на детский счет внесены средства (полагающуюся ребенку долю перечисляют деньгами, когда он передается на содержание государства).

Исходя из оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченная служба может сократить или расширить перечень документов для опеки при продаже квартиры. Меньшее количество справок обычно требуется, когда несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из собственников квадратных метров.

При условии предоставления всех нужных бумаг вердикт опекунского совета оглашается в течение 2-4 недель с момента обращения.

Когда документы в опеку подает один родитель

В исключительных случаях комиссия рассматривает документы по заявлению одного законного представителя. Это происходит на основании:

  • постановления о недееспособности, безвестном отсутствии, нахождении в розыске;
  • свидетельства о смерти;
  • решения суда о длительном уклонении от алиментов или о лишении родительских прав.

Образец заявления обязан предоставить любой территориальный орган опеки и попечительства. Заполняется в присутствии инспектора и заверяется им.

Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей. Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними. Чтобы привести грамотные аргументы и быстро согласовать сделку с опекой, лучше привлечь к подготовке и предварительной проверке документов опытного специалиста.

Истории из жизни
Мы вполне потянем ипотечный кредит и сможем улучшить условия проживания нашей семьи (я с супругом, двое детей 14 и 7 лет). Для осуществления планов нашу старую «двушку» нужно было продать, но прежде получить согласие опеки на отчуждение жилья. Знакомые рассказали, как воевали в свое время с опекунским советом. Также выяснили, что перечень документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетними варьируется. Решили обратиться за квалифицированной помощью — пошли в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре. Нам объяснили, что сроки слегка затянутся из-за особенностей в оформлении ипотеки, рассмотрения документов комиссией и нюансов в порядке предоставления разрешения, но пообещали сопровождать сделку от начала до конца. Как же мы были правы, что согласились, самостоятельно нам было не справиться! Сегодня, спустя два месяца с момента заключения соглашения с агентством, мы собираемся переезжать в прекрасную 4-х комнатную квартиру в новостройке. Спасибо «МИЭЛЬ»!

Это интересно:  Архивы Документы - Страница 20 из 70 - О недвижке.ру

МИЭЛЬ — реальная помощь профессионалов

Если у вас остались вопросы, можно задать их на сайте агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» или по телефону. Наши консультанты работают бесплатно. Также мы настоятельно не рекомендуем использовать типовые бланки заявлений из интернета, поскольку каждая ситуация уникальна и требует особого подхода. Чтобы заручиться реальной поддержкой, приходите к нам — поможем подготовить правильный пакет документов для опеки при продаже квартиры, где ребенок имеет долю либо выступает единственным собственником, окажем содействие в подборе подходящего жилья вместо прежнего и сопроводим процедуру оформления.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев. Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи. Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся. К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений. Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – предоставить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя. Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное отделение Росреестра;
  • Направить заявление заказным письмом по почте;
  • Оставить заявку на официальном сайте ведомства.

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне. Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными. В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Это интересно:  Как оформить участок земли в собственность, если отсутствуют правоустанавливающие документы

Будьте готовы к тому, что получить разрешение органов опеки не так уж и просто. Сразу после вашего обращения попечительский совет оценит условия, в которых проживает ребенок, и сравнит их с состоянием нового жилья. По итогам проверки он обязан выдать заявителям письменное разрешение или, наоборот, отказ от участия в сделке. Стоит отметить, что если родители не сообщили органам опеки о своем намерении продать квартиру с несовершеннолетним собственником, сотрудники социальной защиты могут потребовать признать совершенную сделку незаконной и привлечь представителей ребенка к ответственности.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Несовершеннолетние вправе иметь в собственности любое имущество. За лиц в возрасте до 14 лет осуществляют сделки их законные представители (родители, опекуны).

Продажа недвижимости малолетних – независимо от того, находится ли она в единоличной собственности ребенка или ему принадлежит только доля, возможно только законными представителями и с письменного разрешения службы опеки.

У лиц возрастом 14 до 18 лет есть ограниченная дееспособность. Они могут продавать квартиру уже сами, но с письменного разрешения своих законных представителей (родителей, попечителей), а также с разрешения службы опеки.

Решение государственного органа зависит от существенных обстоятельств, в том числе от наличия для ребенка- собственника своей квартиры, другой благоустроенной и равнозначной по квадратуре жилой площади.

Что нужно знать?

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником требует наличия и проверки подлинности разрешения от органов опеки у продавца.

Договор купли продажи оформляется на стандартных условиях, регламентированных ГК РФ.

Необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на жилье.

Это могут быть:

  • договор дарения;
  • свидетельство о наследовании недвижимости;
  • судебное решение о праве собственности несовершеннолетнего.

Важно позаботиться о том, чтобы в квартире не было незаконных перепланировок.

Внимание покупателя должно быть сосредоточено на проверки подлинности документов. Покупателю желательно оформить выписку из Росреестра на недвижимость.

Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении – в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли.

Законодательная база

Обязанность брать разрешение при продаже недвижимости установлена ст. 20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Если гражданин, представляющий интересы продавца (законного представителя), не обратится за разрешением в службу опеки и все-таки продаст квартиру, то служба опеки обязана обратиться с иском в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Орган опеки вправе также потребовать компенсировать причиненный ущерб.

Права ребенка на жилое помещение как члена семьи собственника устанавливаются ст. 292 ГК РФ.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

При желании купить квартиру несовершеннолетнего собственника нужно убедиться в наличии у законного представителя ребенка разрешения от службы опеки.

Для его получения нужно обратиться в орган опеки по месту проживания ребенка.

Разрешение будет получено, если оба родителя (законный представитель) подпишут заявление о разрешении.

Если кто-либо из родителей не может подписать заявление, то для этого должны быть основания: например, родитель может безвестно отсутствовать, лишен судом прав воспитывать ребенка, стал недееспособным и т.д. Эти факты должны быть подтверждены письменными документами.

Прописанным

Факт прописки не имеет значения для получения разрешения на продажу квартиру.

Прописанный ребенок как член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, если только при продаже недвижимости стороны не условились о том, что ребенок сохраняет право пользования жильем на бессрочный срок или на конкретный период времени.

Ребенок может быть выписан из квартиры только, если у него есть другое благоустроенное жилье.

Средства, вырученные от продажи квартиры, можно положить на счет на имя несовершеннолетнего.

В чем проявляется защита прав несовершеннолетних и кто ее осуществляет? Смотрите тут.

Покупка квартиры, если собственник несовершеннолетний, будет затруднена при оформлении ипотеки, так как банки желают свести свои риски к минимуму.

При выборе такой жилплощади в получении ипотеки может быть отказано, особенно если на руках у продавца нет согласия органа опеки.

Законодательно не существует препятствий к покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника.

Можно также купить квартиру несовершеннолетнему, но заемщиком по ипотеке будет не лично ребенок, а его законный представитель.

Как оформить?

Перед тем как решиться купить квартиру у несовершеннолетнего собственника необходимо удостовериться в наличии согласия от службы опеки на ее продажу.

Следует быть уверенным в правовом статусе законного представителя несовершеннолетнего.

Для этого нужно удостовериться, что от имени продавца выступают родители ребенка, его опекун или попечитель.

Для этого нужно ознакомиться со свидетельством о рождении несовершеннолетнего, посмотреть паспорта родителей. Родители должны быть вписаны в свидетельство о рождении.

Если от имени ребенка выступает опекун, попечитель, следует удостовериться в его полномочиях (проверить документ об опеке, попечительстве).

После проверки можно оформлять договор купли-продажи и обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности.

Договор купли-продажи

Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми включает точные и достоверные сведения о сторонах сделки. Нужно указать ФИО ребенка, его законных представителей.

Если ребенку нет 14 лет, то договор подписывают и заключают его родители и законные представители.

Они указывают — исходя из какого правоустанавливающего документа ребенок считается собственником квартиры. Описывается содержание сделки, обозначается факт передачи квартиры или указывается время, когда она будет фактически готова к передаче.

Нужно обозначить сведения о разрешении опеки на сделку – полностью указать данные о таком документе, дату, время его подписания. Договор не нужно регистрировать у нотариуса, но специалисты, ради безопасности сделки, рекомендуют оформить договор в нотариальной конторе.

Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком здесь.

Для покупки квартиры необходимы следующие документы:

  • письменное разрешение органа опеки;
  • кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
  • правоустанавливающие документы и документ о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • документ об оплате госпошлины – 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности;

В зависимости от обстоятельств покупки или продажи возможно предоставление других документов.

При выдаче разрешения опеки на продажу жилья потребуется представить документы, подтверждающие наличие для ребенка другой квартиры, не хуже той, которая будет продана.

Гарантия может быть представлена в виде договора намерения или договора о покупке ребенку доли в квартире (если ребенок изначально был долевым собственником).

Разрешение органов опеки

Чтобы узнать, как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка нужно ознакомиться с порядком получения разрешения.

Для его оформления нужно принести:

  • свидетельство о рождении ребенка и паспорта родителей;
  • документы на жилплощадь;
  • документ о составе семьи и выписку из домовой книги;
  • копию лицевого счета и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • документ – гарантию приобретения ребенку другого жилья (за исключением случаев, если жилплощадь продается для лечения ребенка)

Согласие опеки или мотивированный отказ должен быть получен в течение 15 дней после подачи заявления. Отказ выдать согласие может быть оспорен в суде.

Сколько платят алиментов за двоих детей? Информация здесь.

Как осуществляется развод, если есть несовершеннолетний ребенок? Подробности в этой статье.

Это интересно:  Вступление в наследство после смерти без завещания - документы, приватизированная квартира, правила, после 6 месяцев

В 2018 году по-прежнему большие риски в том, что такая квартира будет продана по поддельным документам, в том числе, с поддельного разрешения органа опеки на продажу.

Следует внимательно изучать правоустанавливающую документацию на квартиру. Даже наличие риелтора не спасает от рисков, так как они, как правило, в случае неудачной сделки, не отвечают за ее последствия.

Нужно самостоятельно изучать содержание документов на квартиру и воспользоваться поддержкой опытного юриста, не связанного напрямую с агентствами недвижимости и не имеющего личной заинтересованности в покупки иди продаже такой квартиры.

На видео о покупке жилья

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2018 году

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Основные документы нужны в обязательном порядке. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.

    Разрешение органов опеки и попечительства;

Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

Договор купли-продажи квартиры;

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. С июня 2016 года в этом случае уже не принимают договор в простой форме, напечатанный на листе А4. Поэтому нужно обратится у нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор.

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.

    Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.

Выписка из домовой книги;

Это выписка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;

В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Как ее получить — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html

Выписка из лицевого счета;

Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Тех.паспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть потребован для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Его могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

Полезные ссылки:

  • — адреса БТИ и МФЦ в Москве на Яндекс.Карте;
  • — адреса БТИ и МФЦ в Санкт-Петербурге на Яндекс.Карте.

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. На моей практике такое было всего один раз: пожилой мужчина 80 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Покупатели же были без мат.капитала и ипотеки, покупали квартиру полностью за свои деньги. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут наговорить в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, miel-chistye-prudy.ru, vsenaslednikam.ru, nam-pokursu.ru, prozhivem.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector