Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и особенность прохождения процедуры

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.
Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Содержание статьи подробное:

Содержание

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Каждое действие, связанное с изменением собственника недвижимого имущества, должно быть завершено государственной регистрацией на приобретение права собственности. Процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет собой особо важную процедуру, заключающуюся в оформлении перехода права собственности на данную жилую площадь.

Для того чтобы такая процедура прошла легко и быстро и не имела дополнительных проблем, необходимо грамотно подготовить документы. Какие необходимы документы на регистрацию права собственности на квартиру?

Чтобы зарегистрировать квартиру или дом необходимо посетить отделение Федеральной службы государственных регистраций, кадастра и картографии. В регистрирующем органе службы, по месту расположения оформляемой в собственность недвижимости, от вас потребуют определенный пакет документов.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, процедура оформления квартиры в собственность заключает в себя подачу следующих документов:

  • заявление в письменном виде о регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Заявление должно подаваться от обеих сторон заключающейся сделки. Поскольку заполнение данной бумаги содержит определенные правила и условия, ее заполнением занимаются работники регистрирующих органов, а заявители лишь расписываются. В случае, если свидетельство о праве собственности стороны, передающей свои права, был заключен до первого января 1999 года, оно не было зарегистрирован в ЕГРП, а значит, необходимо заявление о регистрации прав гражданина, передающего права собственности и правоустанавливающая бумага;
  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя прав собственности на недвижимости;
  • в случае, если в сделке задействовано доверенное лицо, для его полноправных действий необходимо свидетельство, доказывающее правомочность доверенного лица, а именно доверенность, заверенная у нотариуса;
  • квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины, взимаемую за оформление перехода прав на недвижимость;
  • в зависимости от ситуации, необходим договор, свидетельствующий о купле-продаже, дарении квартиры или документ, свидетельствующий о праве наследования недвижимости. Одним словом, требуется свидетельство, доказывающее право перехода собственности от одного лица к другому. Кроме того, если имеется акт приема-передачи недвижимого имущества с подписями, нелишним будет приложить его ко всем документам. Как правило, требуется предоставлять два подлинника договоров;
  • документ, свидетельствующий о наличии у продавца прав собственности на отчуждаемую квартиру. Такой документ называют свидетельством о государственной регистрации права или свидетельством о праве собственности;
  • кадастровый паспорт, а именно один из его разделов, содержащий техническое описание оформляемой в собственность недвижимости. Кадастровым паспортом можно обзавестись в БТИ по месту расположения оформляемой квартиры. Сделать это может только собственник квартиры. Получение данного документа занимает определенное количество времени, хотя при необходимости, есть возможность оформить его в срочном порядке;
  • выписка из домовой книги. Эта справка содержит всю необходимую информацию о собственниках квартиры и людях, имеющих в ней прописку. Можно взять как обычную выписку, содержащую сведения о людях, проживающих в жилом помещении на определенный момент, так и архивную, имеющую сведения обо всех собственниках, когда-либо проживающих в оформляемой квартире. Учтите, что срок действия данной справки составляет 2−3 недели, поэтому не стоит брать ее заранее;
  • документ, подтверждающий отсутствие у продавца долгов по коммунальным счетам. Справка может быть выдана в офисе Управляющей компании, которая обслуживает дом, где расположена оформляемая в собственность квартира;
  • в случае, если продавец квартиры является несовершеннолетним, к пакету документов необходимо приложить справку о разрешении на сделку от органа опеки;
  • если ранее в квартире делали перепланировку, необходима свидетельство, узаконивающее данный факт;
  • если отчуждаемая или продаваемая жилая площадь является совместно-нажитым имуществом людей, состоящих в браке, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Этот документ должен быть оформлен у нотариуса. В случае, если квартира была приобретена до брака или получена при дарении или в наследство, согласие супруга не потребуется.
Это интересно:  Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке, как выйти из сделки, какие есть требования к участнику, какие документы нужны и будут ли у него обязанности?

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Процедура регистрации права на недвижимое имущество является достаточно долговременным и нелегким делом. Вся сложность состоит в сборе документации, необходимой для успешного оформления квартиры в собственность. При этом сам процесс оформления права собственности на жилую площадь длится не более 15 дней с даты подачи заявления.

Проверка документов на регистрацию ведется особо тщательно, поэтому после окончания срока, предоставленного на регистрацию, документы с заявлением могут вернуть с отказом. Причин для отказа в оформлении может быть несколько:

  • отсутствие свидетельства о праве собственности или какого-либо другого документа;
  • предоставление ошибочных или недостоверных сведений;
  • неверное оформление заявления и прочей документации;
  • наличие на объекте недвижимости наложенного ареста;
  • запрет на осуществление некоторых сделок;
  • появление у регистраторов прочих сомнений для отказа в регистрации.

Заинтересованное лицо всегда может обжаловать решение регистрирующих органов, принявших решение об отказе. Если регистрирующий орган принимает такое решение, собственники квартиры уведомляются об отказе в этот же день письмом. В письме должны быть изъяснены причины, послужившие для отказа в оформлении и срок, до которого собственнику необходимо устранить данные причины. Заявитель должен предоставить все документы, недостающие для полного комплекта и документально разъяснить все спорные вопросы.

В случае успешного прохождения процедуры регистрации, новый собственник квартиры получает на руки свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на свое имя. Данное свидетельство является правоподтверждающим документом, удостоверяющим государственное юридическое признание появления прав у нового собственника на жилую площадь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Приобретение квартиры без оформления собственности в органах государственной регистрации считается незавершенной. Обязательно помещений сведений о переходе владения в единую базу недвижимости.

Какие правила регулируют процесс установления прав хозяина квартиры при покупке новостройки, заключении договора ипотеки? Сколько составляет госпошлина и какие особенности имеет процедура подачи документов через МФЦ, подробно описано в этой статье.

Зачем нужна

Доказательством обладания квартирой является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которая выдается по новым правилам с 1 января 2018 года. Наличие договора собственности, дарения, приватизации, ипотеки, приватизации подтверждает факт владения имуществом и возможность защиты прав хозяина объекта.

Потребоваться обращение в Росреестрстр может в случаях:

  • необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, как продажа, дарение, включение в завещание, сдача в аренду и др.;
  • в подтверждение права о наличии собственности предоставляется свидетельство о собственности наряду с правоустанавливающим документом – купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
  • для защиты вещного права в суде при заявлении требований лицами, имеющими притязания на объект недвижимости;
  • с целью оформления регистрации по месту жительства, постановки на жилищный учет несовершеннолетних;
  • при распределении долей на объект совместной собственности, к примеру, квартиры, купленной в браке супругами без определения причитающейся каждому части;
  • при получении имущества по завещанию, свидетельство должно передаваться вместе с подтверждающими основания для оформления недвижимости в собственность документами в нотариальную контору, где осуществляется распределение долей на наследственную массу, в составе которой числится квартира и другие случаи, встречающиеся на практике.

Необходимые документы

К числу бумаг, которые требуются для получения регистрации собственности на квартиру, относятся:

  1. Заявление по форме, которое обычно распечатывается сотрудником госслужбы – Росреестра, с заполненными данными на обратившееся за оформлением недвижимости лицом, ему достаточно только подписать бумагу. Если оформление прав на собственность осуществлялось до 1999 года, то есть принятия закона о создании единой базы недвижимости, то дополнительно подписывается заявление по форме о включении сведений об объекте в росреестр.
  2. Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о получении в наследство, либо иное соглашение, на основании которого осуществлен переход права собственности. Также как основание могут рассматриваться судебные решения, вступившие в законную силу, либо договор о долевом участии в строительстве в отношении новостроек, другие соглашения об инвестиционной деятельности. Предоставляются бумаги в оригиналах и копиях, дубликаты сверяются и подписываются специалистами Росреестра, возвращаются после осуществления процедуры владельцу.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. Проводится перевод через банковские учреждения, осуществляющие взаимодействие с платежами в бюджет.
  4. Паспорта граждан либо учредительные документы с подтверждением полномочий руководителя компании – приказ о назначении, если организация принимает участие в сделке в Росреестре впервые.
  5. Договор купли-продажи, дарения, мены или совершения иной сделки не менее чем в трех оригинальных экземплярах – два для сторон, третий в архив Росреестра.
  6. Если от имени одного из участника отношений присутствует при регистрации представитель, то на него требуется оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
  7. Кадастровый паспорт, в котором описаны определенные характеристики квартиры с индивидуальным номером, помещаемым в базу недвижимости. Оформление бумаги производится органом БТИ по адресу нахождения недвижимости.
  8. Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности не требуются для предоставления в органы Росреестра, но запрашиваются приобретателем недвижимости в случае совершения возмездной сделки для гарантии отсутствия прописанных граждан на жилплощади и задолженности по коммунальным услугам.
  9. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане или недееспособные полностью или ограниченно лица, то потребуется заключение органов опеки и попечительства.
  10. Когда имущество находится в совместной собственности, к примеру, супругов, то нужно в нотариальном порядке заверить письменное согласие на совершение сделки с общей недвижимостью.
  11. Если продается доля, необходимо письменное согласие всех других владельцев недвижимости по совершению сделки и отказу от приобретения имущества в порядке преимущественного права, предусмотренного законом.
  12. В случаях переуступки права на квартиру в залоге банка, заявитель должен предварительно получить согласие кредитной организации.
  13. В ситуациях, когда осуществляется распоряжение квартирой, полученной в порядке дарения или наследования, дополнительно может запрашиваться справка об отсутствии задолженности по оплате налогового сбора из местной инспекции.

Со ставками налога на имущество ознакомьтесь тут.

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Алгоритм оформления недвижимости во владение составляет несколько этапов:

  1. Получение информации о месте нахождения регистрирующего органа, узнать который можно на официальном сайте общефедерального учреждения – Росреестра. Определяются полномочия определенной структуры адресом расположения объекта недвижимости.
  2. Сбор документов для проведения сделки. Если оформлены только правоустанавливающие бумаги, то заявление о включении сведений в базу Росреестра можно подать одновременно с реализацией объекта недвижимости. Перечень стандартный, однако в некоторых случаях требуется предварительное получение консультации в госслужбе в зависимости от индивидуальной ситуации.
  3. Оплата госпошлины, квитанция должна иметь срок не позднее 3 лет до момента совершения сделки.
  4. Предварительная запись через портал Госуслуги, сайт Росреестра. Также можно сразу напрямую обратиться за регистрацией в порядке электронной очереди, получив талон на предоставление определенной услуги на входе в госучреждение.
  5. Подача заявления с документацией для оформления перехода права у специалиста регистрационной службы. Он выдаст расписку с принятыми бумагами с указанием количества оригиналов и копий, назначит время для получения выписки из ЕГРН о подтверждении собственности.
  6. В указанную дату владельцу квартиры нужно обратиться в Росреестр для получения документа о владении.

После этого хозяин недвижимости может заключать любые сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться любым способом без ограничений по своему усмотрению.

В случаях выдачи отказа в проведении сделки возможно оформление в суд за признанием такого акта противоречащим закону. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения распоряжения органа Росреестра. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации прав в связи с отсутствием каких-либо документов или обнаружением недостатков в представленных бумагах с целью их устранения в установленный срок.

В новостройке

Определенные особенности имеет оформление недвижимости в новых домах незавершенного строительства. Сделки с объектами проводятся в этом случае при условии обращения за регистрацией в уполномоченный орган дважды – для подписания договора долевого участия в строительстве.

Это интересно:  Архивы Документы - Страница 20 из 70 - О недвижке.ру

Со стороны строительной компании обязательно предоставление в регистрирующий орган проектной документации, уставных документов, допусков СРО на проведение определенных строительно-монтажных работ, разрешение на выделение участка под возведение многоквартирного дома.

Второй раз обращение в Росреестр обосновано необходимостью оформления собственности после ввода здания в эксплуатацию государственной комиссией и подписания акта приема-передачи с покупателем недвижимости. Важно соблюдение компанией сроков застройки, которые контролируются на государственном уровне.

При ипотеке

Заключение кредитного договора в отношении жилого объекта недвижимости обременено внесением записи в закладную и регистрации обременения в отношении квартиры на весь срок действия соглашения с банком. Это означает ограничение на распоряжение имуществом до полного погашения задолженности по займу.

После закрытия долга об установлении указанного факта необходимо взять справку в обслуживающем ссуде банке вместе с соглашением о прекращении договора. Эти документы предоставляются в Росреестр, на основании чего осуществляется регистрация снятия обременения. Результатом проведения процедуры является выдача выписки из ЕГРН с отсутствием сведений об обременении по ипотеке.

В МФЦ

Многофунциональные центры осуществляют посредничество между органами Росреестра и лицами, оформляющими недвижимость в собственность по любому основанию. Особенностью их деятельности является предоставление консультацией по пакету документов и порядку проведения регистрации.

Они принимают заявления на оформление собственности, но получение выписок об установлении прав осуществляется в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Сроки и стоимость

На проведение сделки в отношении объекта недвижимости выделяются следующие сроки:

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

  1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Поставить здание на учет в Росреестре.
  5. Присвоить дому почтовый адрес.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
  5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

  1. Принимается заявление и документы.
  2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
  3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
  5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).

Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Признание права собственности по ДДУ через суд

Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

Шаг 1. Определение предмета иска

Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  • о признании собственности на объект;
  • о признании права собственности на долю в квартире;
  • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
  • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

В иске указываются следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  • список приложений.
Это интересно:  Как ускорить получение загранпаспорта нового образца: возможно ли срочное оформление и выдача биометрического документа, как действовать, чтобы получить его быстро?

К иску прикладываются:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  • копия ДДУ;
  • копии платежных документов по ДДУ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на объект;
  • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Шаг 3. Рассмотрение дела

Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

Шаг 4. Получение решения суда

Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 5. Регистрация права собственности

С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
  2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.

На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.

При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.

Процедура подачи документов для регистрации права собственности на квартиру

Приобретая недвижимость, особое внимание следует уделить процедуре оформления права собственности на квартиру. Только после получения соответствующего свидетельства с юридической стороны вы становитесь законным владельцем объекта недвижимости. Чтобы процедура прошла правильно и незатруднительно, необходимо заранее изучить вопрос, как зарегистрировать право собственности на квартиру.

Большинство людей, которые не сталкивались с этим, считают процесс подготовки и сбора необходимых документов сложным и длительным. Однако не стоит впадать в отчаяние. Если внимательно изучить представленную информацию, помощь третьих лиц для получения необходимого свидетельства не потребуется.

Пошаговая инструкция

  • обратившись лично с удостоверяющим личность документом;
  • отправить почтой с вложением копий паспорта заявителя (подписи на заявлении должны быть заверены);
  • подать через МФЦ лично;
  • отправить по электронной почте (документы при этом заверяются цифровой подписью).

При получении пакета документов специалисты Росреестра выдают уведомление об их принятии. Законом определен срок проведения процедуры оформления права на недвижимое имущество. Выдача свидетельства возможна в течение 10 рабочих дней. По истечении срока прохождения процедуры регистрации заявитель получает свидетельство о владении недвижимым имуществом. В обязательном порядке необходимо проверить полученный документ на наличие ошибок для своевременной корректировки.

Имея указанное свидетельство, гражданин подтверждает свое право владеть и распоряжаться имуществом. Оспорить законность права возможно исключительно в суде. Существуют случаи, при которых сотрудники Росреестра могут отказать либо приостановить процесс регистрации. Перед началом процедуры регистрации следует учесть наиболее распространенные причины отказа:

  • не хватает одного из документов;
  • ошибки в оформлении обязательных документов;
  • существуют ограничения в распоряжении жильем — наложен арест на имущество;
  • есть сомнения относительно подлинности документации.

Покупатель не может при этом переоформить право собственности на купленную недвижимость. Для решения подобного вопроса следует обратиться в суд, и тогда договор купли-продажи регистрируется в судебном порядке. На его основании Росреестр выдает свидетельство о регистрации права на имущество. С этого момента квартира — в собственности у нового владельца.

Необходимая документация

Ситуации, при которых требуется переоформление собственности на нового владельца, возникают:

  • в процессе приобретения недвижимости;
  • в результате наследования жилья, принятии квартиры в дар или в процессе обмена;
  • при строительстве недвижимости;
  • в результате приватизации;
  • при необходимости зарегистрировать жилье в государственном реестре.

Документ, подтверждающий смену собственника в результате одного из перечисленных событий, будет основным и правоустанавливающим при оформлении свидетельства. Существует перечень документации, необходимой в упомянутой ситуации.

Точный перечень документов зависит и меняется от распоряжений органов власти на местах.

Дополнительные справки и требования к ним

В процессе подачи заявления на регистрацию права собственности могут пригодиться дополнительные документы. Характер и содержание таких справок будет зависеть от особенностей сделки. Дополнительно могут потребоваться:

  • нотариально заверенная доверенность — в ситуации, когда стороны представлены доверенными лицами;
  • разрешение органа опеки и попечительства — предоставляется, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
  • разрешение супруга продавца недвижимого имущества на осуществление соглашения, которое должно быть заверено у нотариуса — требуется, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • кредитный договор и письменное разрешение кредитного учреждения на осуществление продажи недвижимости — необходим, если жилье приобреталось за счет средств банка;
  • разрешение на проведение перепланировки — предоставляется в случае осуществления изменений в плане жилья.

Все предоставленные документы должны быть оформлены и составлены с учетом требований, предъявляемых к официальной документации. А именно:

  • текст должен быть разборчивым;
  • названия организаций указываются без сокращений;
  • не допускаются сокращения в именах граждан;
  • адреса предоставляются полностью;
  • не принимается документация с наличием исправлений, приписок, сделанных простым карандашом;
  • не допускаются к рассмотрению образцы бумаг, имеющие разного рода повреждения;
  • информация, представленная на нескольких листах, нумеруется и скрепляется печатью учреждения.

Подаются оригиналы документов и их копии. Важно заранее подготовить достаточное количество копий документов, чтобы не столкнуться с заминкой при подаче заявления. Копии обязательно заверяются в органе регистрации. Чтобы процесс переоформления собственности не затянулся и не вызывал затруднений, важно ответственно и обдуманно подойти к процедуре сбора документации.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, urhelp.guru, kvartirkapro.ru, estatelegal.ru, ponasledstvu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector