Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса?

В случае, если гражданин принимает решение распорядиться своей квартирой на случай смерти путем составления завещания, то нужно подойти к этому ответственно.

Нотариус при удостоверении последней воли не требует большого пакета документов. В стандартной ситуации достаточно предъявить паспорт и точно изложить свое намерение.

После проверки данных о личности нотариусу предстоит установить дееспособность гражданина. Она проверяется на предмет того, что осознает ли лицо в полной мере значение своих действий.

Кроме того, такой документ как завещание должен полностью соответствовать требованиям законодательства. Его текст должен быть написан грамотно и без помарок. Все исправления должны быть оговорены, иначе нотариус не удостоверит его.

Перечень документов для составления завещания

При составлении завещания требуется небольшой перечень документов, к которым относятся:

  1. Документ, удостоверяющий личность завещателя;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, а по новым правилам — выписка из ЕГРН);
  3. Документы, содержащие точные персональные данные наследников, которым по завещанию будет передана квартира или доля в ней;
  4. Могут потребоваться справки и иные дополнительные документы.

В соответствии с российским законодательством существует два вида завещания:

  1. открытое;
  2. закрытое.

Если составляется закрытое завещание, то к перечню, изложенному выше, добавляется непосредственно само завещание (его рукописный текст).

Для точного определения кому именно наследодатель планирует передать принадлежащую ему жилплощадь в завещании обязательно прописать полные реквизиты наследников. Указываются их: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Когда наследодатель хочет распределить объект недвижимости по долям между несколькими наследниками, нужно четко прописать кому и какая доля будет передана в собственность после его смерти.

Документ, удостоверяющий личность

Поскольку завещать имущество возможно только лично, то нотариусу, прежде чем удостоверить завещание нужно определить личность. Документом, удостоверяющим личность гражданина РФ, является паспорт.

В законодательстве указывается и на другие документы, подходящие под данную категорию. К ним относятся, например:

  • удостоверение личности и военный билет у военнослужащих;
  • временное удостоверение личности при замене паспорта;
  • паспорт моряка.

На территории России проживают не только граждане РФ, но и лица без гражданства и иностранные граждане. У них также возникает потребность в завещании своего имущества.

Итак, личность иностранца может подтвердить паспорт того государства, гражданином которого он является. Это может быть иной документ, но обязательно одобренный международным договором с Россией.

Если лицо не имеет гражданства и проживает на территории России, то у него должно быть соответствующее разрешение и вид на жительство. С помощью этих документов (в соответствии с международным правом) нотариус должен определить личность гражданина, обратившегося за удостоверением завещания.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру

До 15 июля 2016 года документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, являлось свидетельство о государственной регистрации права. С указанной даты этот документ перестал выдаваться в Росреестре при регистрации прав на квартиру. Однако свидетельство на бумажном носителе и в настоящее время является действующим правоподтверждающим документом на квартиру, т. е. имеет юридическую силу.

Кроме того, при совершении сделки с недвижимостью на самом договоре ставится регистрационная надпись, которая удостоверяет переход права собственности к новому владельцу.

Также для более точного определения объекта недвижимости нотариусу могут потребоваться и правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры:

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ в завещание можно включить абсолютно любое имущество (не запрещенное к обороту на территории РФ), даже которое будет приобретено в будущем или на которое впоследствии будет зарегистрировано право (например, при долевом строительстве многоквартирного дома). Таким образом, главное в документе, выражающем последнюю волю, конкретно указать что завещается и кому.

Справки и дополнительные документы

После того как гражданин обращается к нотариусу для удостоверения своей воли, последний должен убедиться, что наследодатель обладает полной дееспособностью. Если возникают сомнения по поводу того, что завещатель находится в адекватном состоянии и осознает последствия своих действий, нотариус вправе запросить дополнительные документы.

Как правило, справки и иного вида документы требуются для лиц преклонного возраста. К такого рода документам можно отнести:

  • Справку о состоянии здоровья;
  • Справку из психоневрологического или наркологического диспансера и др.

Медицинское заключение о вменяемости наследодателя потребуется в обязательном порядке, если ему уже исполнилось 70 лет. В остальных случаях этот вопрос оставлен на усмотрение непосредственно самого нотариуса.

Полной же дееспособностью обладает только совершеннолетний гражданин. Исключениями из правил могут быть — эмансипация и вступление в брачные отношения до достижения 18 лет. Документы, подтверждающие данные факты, также потребуется предоставить нотариусу (например, решение органов опеки и попечительства, решения суда, свидетельство о заключении брака).

Требования нотариуса к документам

От правильности составления такого документа, как завещание, зависит факт того, что будет ли исполнена воля умершего или она может быть оспорена родственниками, которые не согласны с распределением имущества по завещанию. В связи с этим к данному документу регламентирован ряд обязательных требований.

Это интересно:  Имущественный вычет при покупке квартиры - налоговый, документы, право, размер, получение, в 2019 году, как оформить, в ипотеку, у родственников, сумма, на ребенка, второй раз

Если завещание исполнено на бумаге, то оно проверяется на предмет опечаток (если это машинописный текст) или описок (для текста, написанного от руки). Также этот документ не должен содержать исправлений, которые не оговорены в нем самом.

Если завещание написано собственноручно, то оно должно быть написано ручкой черного или синего цвета.

Недопустимо при этом пользоваться простым карандашом.

Нотариус, заметивший несоответствующие требованиям документы, вправе отказать в удостоверении завещания и указать на то, что требует исправления и в какие органы и инстанции нужно обратиться.

Заключение

Составление завещания является выражением желания передать после своей кончины квартиру конкретному лицу. Это может осуществить любой совершеннолетний человек, обладающий полной дееспособность.

Для совершения этой сделки достаточно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность завещателя. Завещание должно обязательно быть подписано наследодателем лично (кроме случаев с физическими недостатками).

Также в тексте этого документа нужно четко определить объект недвижимости, подлежащий передаче и лицо, которому он будет передан. Важно сделать это безошибочно, иначе впоследствии завещание может быть аннулировано. В этом случае квартира будет поделена между наследниками по закону.

Заказать Выписку из ЕГРН возможно в Росреестре, многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте госуслуг — в электронном виде. При прямом обращении в организации нужно написать заявление по форме и оплатить госпошлину (ее размер отличается в зависимости от вида выписки).

Такая выписка будет готова в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления, если через МФЦ — в течение 5 рабочих дней. Кроме того, выписка из ЕГРН полная и развернутая (которая нужна для совершения сделки) выдается только собственнику недвижимости.

Нет регламентированного ограничения срока действия выписки. Тем не менее, для составления завещания, необходимо предоставить документ, срок давности которого не более 1 месяца.

Какие документы нужны для завещания квартиры в 2018 году

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Причиной составления завещания становится стремление наследодателя четко определить будущих владельцев своего имущества или лишить данной привилегии наследополучателей по закону. Но в любом случае посмертные распоряжения гражданина имеют приоритетное значение, опережая по значимости законный порядок наследования. Главное — составить действительный документ и заранее подготовиться к его написанию.

Что нужно знать о составлении завещания

Порядок составления завещания и наследования по нему регламентируется 62 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1124, завещание должно быть совершено в строгом соответствии установленной форме и быть:

  1. Написано на бумажном носителе.
  2. Совершено от одного лица.
  3. Удостоверено нотариусом.*
  4. Подписано лично завещателем.**

* — кроме нотариуса полномочием удостоверять документ обладают и другие лица. К ним относятся:

  • главный или дежурный врач больницы, госпиталя, дома для престарелых или инвалидов;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • капитан судна, плавающего под флагом РФ;
  • начальник мест лишения свободы.

** — если физическое состояние завещателя не позволяет ему собственноручно поставить подпись под актом, это за него может сделать другое лицо. Но им не может быть нотариус, выгодополучатель и его близкие родственники, граждане с ограниченной дееспособностью, не знающие языка и неграмотные.

В завещании можно указать распоряжения относительно:

  • дальнейших владельцев конкретной единицы наследственной массы или всей собственности, существующей на момент открытия наследства;
  • распределения имущества между указанными наследополучателями;
  • установления наследников, вступающих в имущественные права в случае отказа или преждевременной смерти назначенных претендентов;
  • назначения исполнителя своей посмертной воли;
  • определения отказополучателей, получаемую ими выгоду и срок пользования определенными материальными благами;
  • указания завещательного возложения;
  • лишения наследников по закону возможности правопреемства.

Закон (ст. 1126 ГК) предусматривает составление завещания в закрытой форме. Это означает, что содержание документа не будет знать никто, кроме завещателя. Бумагу с распоряжениями подписывает наследодатель лично, а затем запечатывает ее в конверт, на котором ставят свои подписи 2 свидетеля. После этого нотариус помещает закрытое завещание в ещё один конверт и ставит на нем необходимые отметки. Вскрытие и оглашение акта производится нотариусом в присутствие свидетелей и заинтересованных лиц.

Права наследодателя

Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все. С точки зрения закона, завещателем быть не может:

  • малолетний правообладатель жилплощади;
  • гражданин, страдающий выраженным психическим расстройством (в том числе больной старческой деменцией);
  • несовершеннолетний наследодатель старше 14 лет без письменного одобрения родителей/попечителей;
  • лицо, ограниченное в дееспособности, без согласия попечителя.

Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.

Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника. Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещани, но только при следующих обстоятельствах:

  1. Квартира является единственным или основным объектом наследования. Дело в том, что по закону обязательную долю должно составлять незавещанное имущество, но, если оно отсутствует или его оценочная стоимость не соответствует размеру положенной доли, преемникам по завещанию придется поступиться частью причитающейся им жилплощади.
  2. При жизни наследодателя ближайшие нетрудоспособные родственники не совершали в его отношении действий, классифицируемых ст.1117 ГК РФ как недостойные. Недостойными наследниками могут быть признаны недобросовестные наследополучатели, которые обманным путем пытались завладеть большей частью наследственной собственности, совершали противоправные действия в адрес завещателя либо не выполняли установленных судом обязательств по его содержанию (касается выплаты алиментов).
  3. Причитающаяся им доля — существенна по отношению к общему размеру наследственной массы. В противном случае наследополучатели большей части квартиры могут обратиться в суд с требованием исключить «обязательного» преемника из числа правообладателей наследственной жилплощади в обмен на денежную компенсацию.
  4. Назначенный в завещании наследник имеет отдельное жилье, не проживал в квартире до смерти наследодателя и не является ее совладельцем. Иначе его интересы в отношении жилплощади при разделе наследства будут учитываться прежде всего.
Это интересно:  Исковое заявление на признание права собственности на гараж: как оформить и зарегистрировать это право в упрощенном порядке, какие документы нужны, перечень и образец иска, а также сколько составляет госпошлина?

В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.

Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы.

Порядок действий наследодателя

При совершении завещания гражданину следует придерживаться следующего плана действий:

Документы необходимые для завещания

Чтобы завещание имело юридическую силу, и было действительным после смерти наследодателя, его необходимо правильно оформить, обратившись за помощью к нотариусу.

Специалист потребует стандартный пакет документов, среди которых должны быть как подлинники, так и ксерокопии.

Что такое завещание

Завещание дома и земельного участка, а также квартиры в городе можно осуществить, составив особый документ, в котором будет указано имя человека, наследующего имущество.

Под завещанием следует понимать документ, составленный в письменном виде и заверенный у нотариуса. Юридически, оформление завещания – это односторонняя сделка, совершая которую гражданин фактически получает возможность распорядиться собственным имуществом после смерти.

Согласно Гражданскому законодательству, лицо, оформляющее завещание, обязательно должно:

  1. Быть совершеннолетним.
  2. Обладать полной дееспособностью.
  3. Иметь возможность поставить подпись на документе.

Передача имущества происходит только после смерти наследодателя. Коллективные распоряжения в отношении имущества не допускаются.

Завещатель имеет право:

  • самостоятельно выбрать того, кто станет наследником имущества;
  • лишить одного или нескольких членов семьи наследства по разным причинам;
  • передать имущество одному или нескольким лицам как полностью, так и по частям, в равных и не равных долях;
  • предпринять иные, любые действия, касающиеся оформления наследства.

Завещание должно быть составлено в соответствии с правилами и нормами Гражданского кодекса. В документе содержатся некоторые отсылки к закону, с которыми нотариус обязан ознакомить наследодателя в процессе составления документа.

Несоблюдение правил составления и основных требований может повлечь за собой процесс по признанию недействительности завещания. Если это произойдет, несмотря на изъявленную волю, распределение имущества будет происходить по закону, в порядке очереди.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, другой передается завещателю дома или квартиры.

Для оформления завещания с собой необходимо иметь все документы из списка:

  1. Удостоверение личности — паспорт гражданина РФ.
  2. Список наследников, которые получат долю в имуществе, или всю квартиру целиком. Указываются персональные данные: ФИО, адрес и дата рождения, а также контактная информация.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, или иные документы, подтверждающие данное право в отношении завещаемого имущества.

Если такая справка не предоставлена, а у нотариуса возникли подозрения в том, что обратившееся на консультацию лицо страдает психическим заболеванием, в оформлении завещания может быть отказано.

Вся информация, указываемая в завещании и сопроводительных документах, должна быть достоверной и полной. Нотариус проверяет соответствие номеров в кадастровом документе, проверяет адрес квартиры, количество проживающих в ней человек и количество законных наследников.

Нередки ситуации, когда лицо, не являющееся собственником квартиры, а лишь проживающее в ней на основании договора социального найма, желает передать недвижимость по завещанию. Сделать это невозможно, если только имущество не будет приватизировано.

Существует несколько требований к предъявляемым документам:

  • на бумаге не должно быть никаких сторонних подписей и печатей;
  • паспорт должен быть своевременно заменен, если гражданин достиг возраста 45 лет;
  • ламинированная страница паспорта не должна быть повреждена, все данные в паспорте и свидетельстве должны хорошо читаться.
Это интересно:  Документы на алименты в разводе: какие бумаги нужны для обращения в суд, как их правильно оформить и подать?

Следует учесть, что если была куплена квартира в строящемся доме, и следовательно, свидетельство о праве собственности еще не выдано, оформить завещание можно при условии, что будущий собственник жилья докажет наличие права собственности на определенный объект недвижимости.

Про открытое завещание на квартиру читайте здесь.

Процедура оформления

Оформление завещания происходит в несколько этапов. Прежде всего, до обращения к нотариусу, наследодатель должен определиться, кому он передаст свое имущество, будут ли привлечены несколько получателей с разделением квартиры на доли.

Составить завещание не сложно, можно лишь вписать данные в уже готовый шаблон

Процесс оформления завещания состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор наследников, выписка информации о них, включая контактные данные. При этом следует помнить о том, что существуют обязательные наследники. Они получат свою долю, даже если не были упомянуты в завещании.
  2. Затем происходит составление текста завещания. Наследодатель излагает свою волю, указывает список лиц, которые должны получить имущество. Особых правил, касающихся написания завещания нет, но следует писать грамотно, не допуская серьезных ошибок. Все цифровые данные нужно прописывать не только в виде цифр, но и в буквенном выражении.
  3. В кабинете нотариуса предоставляются все документы, которые обязательно будут проверены. После того, как нотариус закончит сверку, наследодатель будет уведомлен о принятии документа.

Нотариус ставит на завещании свою подпись и печать, после чего необходимо зарегистрировать его в специальном государственном реестре.

В некоторых случаях оформляется закрытое завещание. Процедура происходит несколько иначе: при передаче документа нотариусу и его открытии обязательно должны присутствовать два свидетеля.

Чтобы завещание было принято и оформлено в соответствии с правилами, оно должно быть составлено с соблюдением некоторых условий:

  1. Документ обязательно должен быть составлен в письменном виде и подписан собственником передаваемого имущества.
  2. Обязательно требуется нотариальное удостоверение – подпись и печать нотариуса. Если нет возможности посетить кабинет, можно воспользоваться услугой по вызову нотариуса на дом.
  3. Подписание завещания должен осуществить непосредственно наследодатель. Однако в некоторых случаях допускается привлечение рукоприкладчика.

Соблюдение всех условий является обязательным для того, чтобы гарантировать чистоту сделки и действительность составленного завещания.

Стоимость оформления завещания:

  • оплата услуг нотариуса – 1000 рублей, если оформляется стандартное завещание;
  • фиксированный тариф на оформление документа – 100 рублей.

После того, как завещание вступит в силу, получатели наследства обязаны уплатить налог. Завещание дома и земельного участка происходит по тем же правилам, что и завещание на квартиру.

Если в документе указывается несколько получателей наследства и завещание становится слишком большим (больше одной страницы), может потребоваться дополнительная оплата в размере 100 рублей.

Особенности наследования доли в квартире

Прежде всего следует учитывать, что в российском законодательстве существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Даже если завещатель не указал кого – то из членов семьи, они получат свою долю, при условии, что соответствуют нескольким требованиям:

  1. Несовершеннолетний возраст ребенка умершего наследодателя.
  2. Нетрудоспособность супруга или совершеннолетнего ребенка.

В остальных случаях между всеми указанными в завещании лицами происходит распределение долей. Если стороны не могут найти компромисс, определение долей происходит в судебном порядке.

Нюансы наследования долей в квартире и их распределения:

  • квартира считается неделимым объектом, поэтому разделение на доли лишь условное. Однако на основании договоренности, собственники могут распорядиться долями по своему усмотрению. Чаще всего квартиру продают и вырученные средства делят между всеми наследниками;
  • если в завещании указан лишь один наследник, совладельцем квартиры может стать близкий родственник, имеющий обязательную долю;
  • супруг умершего владельца квартиры также имеет право на свою долю, даже если в завещании указаны иные лица – получатели наследства;
  • после определения долей может быть выписано одно, общее свидетельство права собственности, или же отдельный документ для каждого собственника;
  • доли не всегда разделяются одинаково. Специалисты высчитывают их размеры исходя из множества факторов, в частности, степени родства, прописке человека в делимой квартире, наличие права собственности.

Самый простой способ разделения – по взаимной договоренности всех собственников квартиры. В таком случае удается избежать бумажной волокиты и бесконечных слушаний в суде.

Правильно составленный документ позволит свести к минимуму споры между родственниками в дальнейшем. Нотариус может принять завещание только при наличии всех требуемых документов – паспорта, свидетельства о праве собственности и справки от врача – психиатра.

Что лучше завещание или дарственная на дом, узнайте тут.

Процедура восстановления срока вступления в наследство по завещанию описывается на этой странице.

Видео: Какие документы необходимы для составления завещания

Статья написана по материалам сайтов: kvartirniy-expert.ru, ros-nasledstvo.ru, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector