+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Содержание

Какое недвижимое имущество можно передавать в дар

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  • Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  • Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.
  • Земельный участок

    В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

    1. Паспорта обеих сторон участников договора.
    2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
      • договор купли-продажи, обмена, дарения;
      • свидетельство о праве вступления в наследство;
      • какой-либо документ о передаче в собственность.
    3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
    4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

  • Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  • Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  • Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  • План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  • Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  • Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.
  • Как правильно оформляется договор дарения по доверенности, читайте здесь.

    Земельный участок с домом

    Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

    Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

    1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
    2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
    3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
    4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
    5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
    6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
    7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  • Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  • План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  • Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  • Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.
  • В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

    Образец договора дарения недвижимости родственникам

    При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

    1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
    2. Указывается предмет договора, где прописывается:
      • характеристика того, что передается в дар;
      • кому передается;
      • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
      • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
    3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  • Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  • Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  • Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  • Подписи сторон.
  • Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:
    на квартиру;
    на земельный участок;
    на земельный участок с домом.

    Перечень документов для госреестра

    Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

    • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
    • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
      1. Квитанция об оплате госпошлины.
      2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
      3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
    • договор дарения недвижимости;
    • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
    • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
    • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
    • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
    • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
    • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

    Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

    Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

    Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

    Видео: Телеконсультант. Дарение квартиры

    Документы для оформления договора дарения квартиры

    Оформление дарственной – юридическая процедура, которая осуществляется в установленном законом порядке. Для того чтобы оформление стало возможным, необходимо заранее подготовить некоторый список документов. Они требуются для внесения данных в текст договора и проверки правомерности сделки.

    Перечень документов для дарственной на квартиру

    Составление дарственной на квартиру требует подготовки пакета документов. Обе стороны сделки участвуют в сборе и подготовки бумаг, необходимых для закрепления перехода имущества от одного лица другому. Если дарственная составляется самостоятельно, бумаги необходимы для объективного заполнения данных текста соглашения, а также закрепления правомочий собственника.

    Это интересно:  Архивы Документы - Страница 61 из 70 - О недвижке.ру

    Если стороны решили обратиться к нотариусу, без представления некоторых документов он не вправе заверять договор. Итак, в перечень входят:

    • паспорта участников, как документы, подтверждающие личности сторон;
    • подтверждение основания получения недвижимости в собственность дарителя (свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
    • технические паспорт недвижимости;
    • справка обо всех прописанных в жилплощади;
    • доверенность при участии в деле представителя. Если стороны не могут или не хотят самостоятельно участвовать в процессе, прибегут к помощи представителей;
    • разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего.

    Что нужно для регистрации договора дарения

    После того, как дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости подписана, необходимо зарегистрировать право, возникшее после заключения договора. Для этого одаряемому необходимо явиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости с пакетом бумаг, в который включаются:

    • договор дарения, подписанный сторонами;
    • акт приема-передачи денежных средств, если расчет проходил в наличной форме;
    • паспорт одаряемого;
    • технический паспорт;
    • квитанцию об оплате госпошлины за оформление свидетельства;
    • документ, гарантирующий правомерность перехода имущества в собственность дарителя;
    • свидетельство о государственной регистрации, выданное дарителю;
    • нотариально заверенная доверенность с указанием права представителя на осуществление действий по регистрации права, если одаряемый не самостоятельно совершает процедуру.

    К подготовленному пакету прилагается заявление. Составляется оно по образцу непосредственно в регистрирующем органе. После подачи заявления сотрудник выдает расписку о принятии. Она подтверждает принятие к рассмотрению заявления и начало процедуры регистрации. В завершение процедуры заявителю выдается специальное свидетельство.

    Какие бумаги требуются для дарения квартиры дочери (сыну, близкому родственнику)?

    Дарение в пользу ближайшего родственника осуществляется часто. Эта сделка выгодна по многим критериям, включая уменьшенный размер затрат на оформление подобной процедуры. В 2017 году сторонам потребуется собрать пакет, включая:

    • паспорта участников сделки;
    • техпаспорт жилого объекта;
    • правоустанавливающий документ, гарантирующий правомерность перехода недвижимости дарителю;
    • справка обо всех прописанных лицах;
    • свидетельство о государственной регистрации права дарителя на передаваемый в дар объект;
    • бумага, подтверждающая наличие родственных отношений между дарителем и получателем дара (свидетельство о рождении, об установлении отцовства и т.д.)
    • квитанция, гарантирующая оплату государственной пошлины за заверение, если нотариус участвовал в деле;
    • доверенность, если такая необходима.

    В итоге, приблизительный набор документов для оформления дарственной совпадает для различных случаев.

    Однако состав необходимых бумаг может отличаться в зависимости от наличия различных обстоятельств. Нотариус, оформляющий договор, или сотрудники регистрирующего органа вправе затребовать дополнительные бумаги, если они необходимы. Подготовкой целесообразно заниматься заранее, чтобы установить точное наличие и соответствие закону каждой из них. В случае утраты или кражи документов следует восстановить их перед заключением сделки.

    Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны на дарение жилья родственнику?

    Дарственная, или договор дарения, является одной из наиболее популярных сделок, применяемых для перехода права собственности.

    В каких случаях используется дарение, а не купля-продажа, и какими способами можно оформить данную сделку – можно прочитать в отдельных статьях.

    В данной мы поговорим о самом важном о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру?

    Документы для дарственной на квартиру

    При составлении непосредственно договора полный пакет документов обычно не требуется: достаточно вписать в дарственную информацию из свидетельства о праве на собственность, и указать паспортные данные участников сделки.

    Данный способ применим при самостоятельном составлении документа, к нотариусу же потребуется принести полный комплект бумаг.

    Документы для оформления дарственной на квартиру в полном составе необходимы в двух случаях:

    • если вы заключаете договор у нотариуса (что рекомендуемо, так как исключает возможность ошибок при его составлении);
    • либо подаете готовый договор в Росреестр на регистрацию.

    При подаче документов на дарственную квартиры потребуется предоставить полный пакет перечисленных ниже бумаг. О том, для чего они нужны и где их можно получить, вы узнаете чуть ниже.

    Итак, дарственная на квартиру, какие нужны документы?

    Свидетельство о собственности

    К ним относится два вида бумаг: первый – непосредственно свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, второй – документ-основание для его получения.

    Если квартира (комната, доля или дом) были получены по завещанию – нужен его оригинал, если вы получили право собственности на основании приватизации – то договор о приватизации жилого помещения.

    Если у вас на руках нет оригинала свидетельства на собственность, его необходимо восстановить в Росреестре. Срок выдачи повторного свидетельства – 30 дней, для получения нужен паспорт собственника.

    Выписка из домовой книги

    Необходима для получения сведений из ЖЭУ, о количестве прописанных (зарегистрированных) на площади лиц. Так же является косвенным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам, так как при их наличии выписку просто не выдадут.

    Срок получения – 1 рабочий день, выписка должна быть заверена подписью и печатью начальника ЖЭУ (ТСЖ, ЖСК – зависит от типа вашей управляющей компании).

    Получить ее может как собственник помещения, так и прописанное в нем лицо, либо человек, имеющий доверенность на совершение данного действия.

    Согласие органов опеки

    Потребуется в том случае, если одним из собственников жилья, которое планируется дарить, является несовершеннолетний, либо при передаче объекта в дар ребенку.

    Сроки – от 3 до 10 рабочих дней.

    Личные документы

    Чтобы оформить дарственную на квартиру, обязательны паспорта обоих (или всех) участников сделки. Так как дарственную оформить можно не на одного, а сразу на нескольких дарителей, то потребуются паспорта всех сторон.

    Они должны быть действующими, не иметь отметок, которые делают основной документ, удостоверяющий личность, недействительным.

    При регистрации договора в Росреестре к пакету документов прикладывают копии паспортов всех сторон.

    Кадастровый паспорт

    Для составления договора необходимы точные данные объекта.

    Их получают из кадастрового паспорта – выписки, содержащей в себе информацию о площади жилья, его планировке, кадастровой (государственной) стоимости.

    Иными словами – полные технические характеристики.

    Выписку можно получить в Кадастровой палате, МФЦ либо Росреестре.

    За выдачу паспорта потребуется внести оплату пошлины в размере 200 рублей.

    Срок изготовления документа не должен превышать 10 дней.

    Срок действия данного документа не ограничен – в том случае, если не происходило смены данных собственников (фамилии, имени или отчества).

    Согласие супруга

    Требуется в двух случаях: если недвижимость была приобретена в период брака дарителем; и в случае, если одаряемый так же состоит в законном браке.

    Согласие супруга оформляется и заверяется исключительно нотариусом. Срок действия данного документа – не ограничен. Стоимость госпошлины – по тарифам нотариальной конторы, обычно около 600 рублей.

    Справка из БТИ

    На сделку необходимо предоставить два документа из Бюро технической инвентаризации: технический паспорт и поэтажный план на объект, а так же справку о стоимости жилья.

    Получить их можно в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

    Сроки изготовления – не более 10 рабочих дней.

    Стоимость технического паспорта 450 рублей, справки – 270 рублей.

    Справка необходима для расчета налога на дарение. Данный документ действителен в течение 30 дней, технический паспорт – бессрочен.

    Справка о составе зарегистрированных лиц

    По факту, является аналогом выписки из домовой книги. Называется справка по форме №9 , второе название «О составе семьи». Показывает точное количество прописанных в объекте людей. Получить ее можно в паспортном столе.

    Срок действия – не более 60 дней.

    Доверенность

    Если сделка проводится по доверенности, и вместо дарителя или одаряемого будет присутствовать представитель, на него необходимо оформить доверенность на совершение действия от имени уполномочивающего лица.

    Доверенность оформляется строго у нотариуса, в присутствии сторон. Стоимость – от 1000 рублей.

    Какие документы нужны на дарение квартиры выяснили, и как сами видите, список документов для оформления дарственной на квартиру достаточно обширен. А теперь о том, чем отличается дарение квартиры близкому родственнику?

    Дарение квартиры близкому родственнику

    Частенько можно услышать такой вопрос, чем отличаются документы на дарение квартиры родственнику. Ничем. Разницы в пакете документов при оформлении дарственной близкому родственнику нет.

    Потребуется стандартный перечень документов для оформления дарственной на квартиру, который был указан в разделе выше.

    Единственным нюансом, который следует учесть в данном случае, является размер государственной пошлины (если сделка оформляется в нотариальной конторе) и налога на дарение.

    Полезное видео

    Подробнее о заключении договора дарения смотрите в видео ниже:

    Заключение

    Теперь вы знаете, какие документы документы необходимы для оформления дарственной на квартиру. Вполне возможно, что большая часть их них (технический, кадастровый паспорт и иные) у вас уже есть, и потребуется потратить всего пару дней, чтобы собрать недостающие.

    Обратите внимание, что многие выписки удобно заказать через сайт «Госуслуги», оплатив пошлину онлайн, и затем подойти в назначенное время за готовыми бумагами. А какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно подготовить заранее вы теперь в курсе.

    Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

    В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии. Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

    Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

    Каковы последствия?

    У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

    Это интересно:  Как узнать по кадастровому номеру категорию земли и ВРИ: как определить, где посмотреть и в каких документах должно указываться назначение участка?

    Права владельца

    Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

    Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

    Необходимые документы

    По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

    — паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

    — бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

    — сама дарственная на недвижимость;

    — кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

    — письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

    Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

    Оформление

    Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

    Несовершеннолетний получатель

    При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

    Дарение квартиры жене

    Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

    Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

    Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

    Документы для оформления договора дарения

    Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

    Общие сведения

    Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

    Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

    • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
    • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

    Документы на имущество можно условно разделить на:

    • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
    • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
    • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

    Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

    • паспортом;
    • удостоверением личности военнослужащего;
    • временным удостоверением (форма №2П).

    Иностранные граждане и апатриды:

    • паспортом своего государства;
    • разрешением на временное проживание;
    • видом на жительство.

    При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

    От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете. Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст. 27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

    Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

    • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
    • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
    • доверенность.

    Пакет документации для представителя юрлица:

    • учредительные документы;
    • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

    Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

    Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

    • дубликаты;
    • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

    В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

    Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю. Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

    Понятие и стороны договора дарения

    Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

    Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

    Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки. Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

    Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

    Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

    Это интересно:  Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

    Форма договора дарения

    Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

    ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

    Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

    Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

    Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

    Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

    • указать на стороны сделки;
    • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
    • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

    В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержала внятное волеизъявление сторон и их подписи.

    Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации по правилам ФЗ (Федерального закона) №122 от 21.07.97 г. Подаренное ТС (транспортное средство) необходимо поставить на учет в ГАИ.

    Документы, требуемые при нотариальном удостоверении договора дарения

    Ниже приведен универсальный перечень бумаг, которые потребуются сторонам договора дарения при нотариальном оформлении отчуждения любого типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять в нотариальной конторе.

    Основы законодательства о нотариате №4462 предписывают перед удостоверением дарственной (гл. X):

    • устанавливать личность участников договора на основании документов (ст. 42);
    • проверять их правосубъектость, а касательно представителей — полномочия (ст. 43).

    Согласно п. 10 Методических рекомендаций нотариусам (далее — МР), нотариус должен проверить принадлежность подарка дарителю на праве собственности или праве оперативного управления/возведения (это допустимо в силу ст. 576 ГК РФ); наличие совладельцев и обременений. Подтверждающие документы он истребует у сторон, наличие обременений проверяет самостоятельно.

    Приблизительный пакет документов на дом при дарении таков:

    • правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности после приватизации, договор, свидетельство о праве на наследство);
    • свидетельство о госрегистрации права собственности;
    • техпаспорт, кадастровый паспорт;
    • выписка из лицевого счета и домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖЭУ;
    • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости;
    • при наличии родственных связей — документы, подтверждающие их (они важны нотариусу, поскольку он является налоговым агентом по налогам на доходы физических лиц).

    Пакет для автомобиля: правоустанавливающие документы и паспорт ТС с отметкой о снятии автомобиля с учета.

    • В силу п. 11 МР и ст. 13 ФЗ №122, при удостоверении дарственных на недвижимость стороны обязаны предоставить нотариусу пакет документов, предназначенный для госрегистрации в ЕГРП (оговорен преимущественно ст. 17 ФЗ №122). При госрегистрации они повторно не проверяются.
    • Согласно п. 12 МР, при удостоверении дарственных, касающихся помещений в кондоминиуме, нотариусу необходимо предоставить сведения, оговоренные ст. 13 ФЗ №72: справки об отсутствии долга по квартплате, сведения о планируемых товариществом капитальных затратах, его устав.
    • Пункт 10 МР предписывает нотариусу проверять документы об оценке предмета сделки. Поскольку дарение безвозмездно, стороны формально не обязаны указывать стоимость подарка. Однако это может понадобиться стороне — юридическому лицу для бухотчетности, одаряемому — для исчисления НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Нотариус не сможет указать в дарственной цену со слов клиентов. Ему нужно представить экспертный отчет.
    • Согласно п. 17 МР, если даримое имущество общенажитое, нотариус обязан проверить наличие заявления брачного партнера дарителя о согласии на отчуждение ст. 35 СК РФ (Семейный кодекс Российской Федерации). Его нотариальное удостоверение — это отдельное нотариальное действие. Документ может быть оформлен заблаговременно у этого же или другого нотариуса.

    Когда сторона сделки не вполне дееспособна и закон требует разрешение на заключение дарения ее родителя, попечителя, усыновителя или органа опеки (ст. 26, 30, 37, 292 ГК РФ), его необходимо предоставить нотариусу (п. 18 МР). Если согласие дает физлицо — достаточно обеспечить его явку с паспортом и подтверждающим полномочия документом: нотариус оформит согласие на месте.

    Формальные требования к документам, предоставляемым для удостоверения дарственной, оговорены ст. 45 Основ законодательства о нотариате. Нотариус не примет официальные бумаги с подчистками; повреждениями, мешающими прочтению; неоговоренными исправлениями. Документы, размещенные на двух и более листах (например: устав юрлица, протокол о назначении руководителя) должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

    Статья 44.2 Основ законодательства о нотариате оговаривает обязательство нотариуса принимать в качестве правоустанавливающих электронные документы, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

    Документы, необходимые при оформлении дарения недвижимости

    В силу ст. 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Примечательно, что регистрация дарственной как сделки отменена ФЗ №302 с 01.01.13 года. Порядок ее проведения содержится в ФЗ №122 от 21.07.97 г. и ряде подзаконных актов.

    Госрегистратору следует подать:

    • одно заявление от обеих сторон дарственной о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость к дарителю.
    • квитанцию об оплате госпошлины (бланк для оплаты выдаст орган Росреестра).
    • документы, удостоверяющие личность обратившихся лиц. Для представителей дополнительно — документы, на основании которых они действуют: доверенность, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении.

    Заявитель — представитель юрлица подает:

    • устав или иной учредительный документ;
    • свидетельство о госрегистрации (для организаций, учрежденных после 01.07.02);
    • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ для организаций, учрежденных до 01.07.02;
    • справку об учете в ФНС (Федеральной налоговой службе);
    • приказ о назначении или иное подтверждение полномочий руководителя.
    • три оригинальных экземпляра дарственной: на двух госрегистратор сделает соответствующие отметки и вернет сторонам, третий оставит в материалах дела правоустанавливающих документов;
    • кадастровый паспорт, выданный после 01.03.08, либо техдокументацию с выходной датой до 01.03.08. Если документ ранее уже предоставлялся Росреестру и приобщен к материалам дела, подавать его повторно не нужно;
    • правоустанавливающие документы на право собственности. Их исключительного перечня не существует, приблизительный дан ст. 17 ФЗ №122. Это, например: свидетельства о приватизации, договора (купля, дарение, мена, рента, содержание с иждивением), нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебный вердикт о признании права собственности.
    • нотариальное согласие брачного партнера на дарение (ст. 35 СК РФ);
    • заявление дарителя в простой письменной форме о том, что в браке он не стоит и не состоял на момент приобретения даримой недвижимости;
    • документ, подтверждающий принадлежность даримого имущества дарителю лично (например, брачный контракт об установлении раздельного режима имущества; нотариальное соглашение или постановление суда о его разделе).

    По необходимости — разрешение от залогодержателя, родителей, усыновителей, попечителей, органа опеки.

    Документы для регистрации транспортных средств в порядке дарения

    Чтобы подарить ТС (транспортное средство), его нужно предварительно снять с учета. Новый собственник регистрирует его на себя на протяжении действия знака «Транзит» или 10 суток после дарения (п. 3 Постановления Правительства РФ №938). Для регистрации нужны:

    • заявление о регистрации;
    • три квитанции об уплате госпошлины: за выдачу номерных знаков, за выдачу выдачу свидетельства о регистрации ТС и/или прицепа, за внесение изменений в выданный ранее паспорт ТС;
    • дарственная как документ, удостоверяющий право собственности на ТС и/или прицеп либо на номерной агрегат;
    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя; для представителя дополнительно доверенность;
    • регистрационные знаки «Транзит» (если были);
    • паспорт ТС;
    • страховка ОСАГО одаряемого;
    • акт осмотра ТС. Его можно сделать заранее или представить ТС к осмотру в регистрационной процедуре.

    Истец признал, что нарушил требования и готов уплатить штраф, однако считает отказ в постановке ТС на учет неправомерным. Документы, подтверждающие принадлежность Г. автомобиля, у Л. имеются, согласно акту сверки госномера и номера агрегатов на ТС соответствуют дарственной, акту приемки-передачи и техпаспорту. Л. просит обязать ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрацию.

    Представитель ответчика К. иск посчитал необоснованным. Предыдущий собственник Г. после приобретения ТС должен был поставить его на учет на себя, а перед дарением снять с учета. При отсутствии таких действий поставить на учет ТС за истцом оснований нет. Одновременно он пояснил, что в розыске автомобиль не значится.

    Суд сослался на ст. 209 и 218 ГК РФ. Указал, что Л. — законный собственник ТС.

    Паспорт, свидетельство о регистрации и техпаспорт автомобиля не являются правоустанавливающими документами. Они не подтверждают возникновение права собственности. Однако их наличие ставится в условие допуска собственника ТС к участию в дорожном движении Постановлением Правительства РФ от 18.05.93 № 477.

    Статья 130 ГК РФ не относит ТС к недвижимости, права собственности на которую подлежат госрегистрации. Система фиксации данных ФЗ «О безопасности дорожного движения» введена не для регистрации прав на имущество и сделок с ним, а в целях госрегистрации объектов сделок для допуска их к дорожному движению.

    Суд постановил устранить нарушения прав Л. как собственника ТС, и обязал ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрации автомобиля ГАЗ-53.

    Заключение

    Документы на имущество, в свою очередь, подразделяются на две больших группы: подтверждающие основания приобретения дарителем и технические.

    Исчерпывающего перечня бумаг для оформления дарственной нет ни для одного типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять у нотариуса или госрегистратора.

    Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, pravonanasledstvo.ru, urist.club, fb.ru, dogovor-darenija.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector