+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Содержание

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Как снять обременение с квартиры? Сколько это стоит?

Основания для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

  • обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
  • письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
  • судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

Какие понадобятся документы?

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

  • Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
  • Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
  • Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
  • При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
  • Договор кредитования.
  • Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
  • Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
  • Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.
Это интересно:  Можно ли произвести выписку из квартиры по доверенности: образец документа и необходимые условия

Четко установленных законом требований к бланку заявления по снятию обременения не существует. В Росреестре предоставляют образец, в котором указывают данные заявителя и государственного органа, информацию о жилом помещении и ипотечном договоре, сведения о том, что должник погасил долг. Пример документа:

Как и куда подаются документы?

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В Росреестр

Простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность. Собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение. Если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

На приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. Будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ЕРГП и новое свидетельство.

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

Подать документы можно через ближайшее отделение МФЦ. Существует несколько способов обращения в государственную службу:

  • личное посещение организации;
  • обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
  • отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
  • подача данных путем электронной почты МФЦ.

Последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. Если гражданин ранее пользовался электронными услугами МФЦ, то подпись у него будет. Первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. Для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

Снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. Решение суда станет основанием для обращения в Росреестр и дальнейшего оформления документов. Причины обращения в суд могут быть следующие:

  • Смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. Иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. Наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
  • Ликвидация кредитного учреждения. Если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. Однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. Могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
  • Имущественные споры между бывшими супругами. Когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. В некоторых случаях один из супругов не желает являться в Росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

Для суда подготавливаются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на жилое помещение;
  • договор на ипотеку;
  • подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
  • в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Порядок снятия обременения

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Необходимо соблюдать следующий порядок:

  • Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга.
  • Получение документации из банка (кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения). Кредитное учреждение обычно готовит необходимую документацию на протяжении 2-х недель.
  • Оплата государственной пошлины. Платеж можно сделать в ближайшем банке или при последнем посещении своего кредитного учреждения.
  • Запись на очередь в Росреестр (при электронной регистрации).
  • Посещение регистратора или МФЦ, отправление письма.
  • Подача документов и получение расписки о принятии.
  • Получение документов о снятии обременения.

На практике обременение снимается в срок до 2-х месяцев. После подачи документов в Регистрационной палате проверяют достоверность данных. При личном обращении новое свидетельство выдается через 3-8 дней. Оформление доверенными лицами занимает больше времени.

Как снять обременение по ипотеке с недвижимости

Ипотечный договор характеризуется не только предоставлением финансирования со стороны банка, но и передачей квартиры в залог от собственника жилья. При оформлении кредитного договора на покупку недвижимости на предмет залога накладывается обременение. В этой статье рассмотрим, как происходит процедура снятия обременения по ипотеке, куда обращаться и в какие сроки это возможно осуществить.

Что такое обременение и зачем его снимать

Обременение на недвижимость создает запрет на регистрационные действия. Жилье остается в собственности банковского заемщика, но распоряжаться им в полной мере без согласия банка он не может. Обременение отображено в Росреестре. Накладываются ограничения следующего характера:

  • запрет на продажу;
  • смену собственника;
  • отчуждение, дарение;
  • сдачу в аренду;
  • осуществление перепланировки;
  • передачу недвижимости в залог сторонним банкам.

Выплата долга по кредитному договору не означает автоматического снятия обременения. Для этой процедуры требуется предоставление пакета документов в Росреестр или через специализированные многофункциональные центры.

Поэтому после закрытия кредитного договора важно знать, как снять обременение ипотеки в силу закона. Иначе пользоваться собственной недвижимостью в полной мере не получится.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Обременение – это ограничение в правах собственника недвижимости. Самый распространенный случай – это когда квартира находится в ипотеке и выступает в качестве залога. Например, покупатель не сможет приобрести квартиру, которая находится в залоге в банке ВТБ 24, без соответствующего разрешения на такую сделку со стороны банка.

Здесь, конечно, возможны различные решения с досрочным погашением кредита или с переходом обязательств по ипотеке покупателю, но зарегистрировать жилье на нового собственника залоговой квартиры без ведома банковской организации не получится.

Проверить наличие обременения можно, обратившись в Регпалату – регистрационное управление Росреестра по правам на недвижимость.

Помимо этого, обременение может возникнуть в результате ареста по решению суда. Также если одним из собственников выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный человек. Существует отдельный вид обременения, который носит название «пожизненная рента».

Это когда собственность квартиры передается рентодателю, который обязуется выплачивать определенную фиксированную сумму, не ниже прожиточного минимума, в пользу рентополучателя на пожизненной основе. Таким образом, полные права собственности переходят после смерти рентополучателя.

Обременением является и договор аренды. Согласно законодательству, первоочередным правом на проживание в квартире обладают те, кто ее арендовал. А новый собственник обязан выполнить условия договора аренды на аналогичных условиях и сроках, оговоренных с предыдущим собственником.

Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Многофункциональные центры – это удобный способ для общения государственных структур и частных лиц. Если в конкретном населенном пункте функционирует МФЦ, то нет необходимости обращаться в регпалату самостоятельно. Все документы можно передать и получить через такой центр. Этапы действия будут следующие:

  • погасить задолженность перед банком. А в случае досрочного закрытия ипотеки написать соответствующие заявление о списанием всей суммы, достаточной для завершения сделки;
  • дождаться, когда договор погасится, и направиться в офис для получения справки о том, что обязательства выполнены;
  • получение закладной с подписью и печатью банка;
  • сбор остальной документации;
  • обращение в МФЦ для подачи заявки о снятии обременения;
  • ожидание в течение 3 рабочих дней выполнения операции.
Это интересно:  Перечень документов для перепланировки квартиры

После чего собственник недвижимости сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. При этом банковская компания больше не сможет влиять на действия бывшего заемщика. Если от лица клиента действует сторонний человек, то ему необходимо выполнять все процедуры по доверенности, нотариально заверенной.

В случае если по договору производится рефинансирование, то жилье сохраняется в залоге, но обременение переходит в другой банк. Клиенту непосредственное обращение в МФЦ не предстоит, юридические лица самостоятельно переоформят договор залога при достаточном количестве документов, которые заемщик передает при формировании рефинансирования в банке.

Сбор и подача необходимых документов

Для снятия обременения недвижимости по ипотечному договору понадобится определенный пакет документов, который может быть назначен государственной структурой в зависимости от ситуации. Из стандартного перечня документов можно перечислить:

  • справка о закрытии кредитного договора;
  • счет-выписка о движении денежных средств, из которого видно последнее поступление и списание денег;
  • заявления от банка и собственника о снятии обременения. Образец может предоставить МФЦ, а также банк;
  • паспорта собственников;
  • закладная от банка в оригинале с информацией о выполнении обязательств в полном объеме;
  • договор ипотеки и график платежей;
  • договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если часть документации передается в электронном виде через сайт госуслуг, то требуется подписание цифровой подписью. Документы, передаваемые через МФЦ, должны иметь печати и подписи ответственных сторон.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Многофункциональные центры осуществляют передачу закладной и других оригиналов документов посредством курьерской доставки. Поэтому снятие обременения по ипотеке через МФЦ производится ориентировочно в период трех рабочих дней.

Но стоит учитывать, что такие сроки возможны, если все документы поступят надлежащего качества и в достаточном количестве, так как в случае отсутствия части документации со стороны Росреестра поступит ответный запрос в МФЦ о передаче дополнительного пакета, что в свою очередь увеличит срок снятия обременения.

Размер государственной пошлины

В 2018 году госпошлина по снятию обременения по ипотеке стоит 200 рублей. По факту оплаты пошлины необходимо включить в пакет документов квитанцию об оплате. Если дополнительно требуется свидетельство, в котором произведется удаление отметки об обременении, то такая справка будет стоить еще 350 рублей.

Само уведомление о снятии обременения поступает бесплатно по электронной почте или иными способами, исходя из контактных данных заявителя.

Возможные причины отказа и нюансы

Причиной отказа может быть только допущение ошибки в документах или если ипотека не закрыта. Если банк потерял лицензию, то долговые обязательства у заемщика возникнут перед банковской структурой, к которой перейдут права по договору.

Также законодательством не регламентировано обязательное присутствие собственника, он может действовать через представителя, в том числе и через юридическую компанию или риелторское агентство, которое оказывает подобные услуги для физических лиц.

Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно

Опубликовал: admin в Кредиты 09.03.2018 Комментарии к записи Как снять обременение по ипотеке через МФЦ или Росреестр: перечень документов, что еще нужно отключены 129 Просмотров

Cнятие обременения с квартиры купленной по ипотеке через Росреестр или МФЦ: список документов и что еще нужно

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку — вопрос, который возникает одним из первых у владельцев собственного жилья после того, как ипотечная эпопея завершена. И если в оформлении залога был заинтересован банк, то снятие обременения по ипотеке — задача заёмщика.

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку

Процесс «погашения» регистрационной записи о залоге имеет некоторые тонкости и нюансы, знание которых значительно облегчает необходимую процедуру и сокращает время на сбор документов. Для предотвращения возникновения возможных проблем и неприятностей в дальнейшем следует изучить вопрос подробнее.

Процедура снятия с обременения квартиры, приобретенной по ипотеки

В процессе выдачи ипотечного кредита заемщик значительно ограничивается в реализации права собственности относительно приобретаемого объекта недвижимости, поскольку залог регистрируется в Государственном реестре недвижимости как обременение.

Без разрешения кредитной организации большинство юридических сделок в отношении заложенного объекта недвижимости под запретом.

Фактически все ограничения с недвижимого имущества снимаются после полного погашения ипотечного кредита, однако для исключения записи о существующем залоге необходимо пройти процедуру снятия жилого или нежилого помещения с обременения.

Процесс официального погашения ограничений с квартиры несложен. Каждый собственник может совершить все действия самостоятельно.

Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и лично обратиться в соответствующее учреждение:

  1. Территориальный орган Росреестра.
  2. МФЦ (Многофункциональный центр).

Следующий шаг — заполнение формализованного заявления. Если при подаче заявления необходимо участие сотрудника банка, то документ будет принят только при личном его присутствии в учреждении.

Помимо личного посещения соответствующего органа возможны и другие варианты:

  1. Направить заявление и требуемый пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением. На почте следует составить подробную опись вложения.
  2. Заполнить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости на сайте госуслуг.

После оформления заявления и сдачи его в государственный регистрационный орган по истечении некоторого времени можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и удостовериться в отсутствии записи об обременении.

На этом процедура «погашения» залога будет окончена. Далее рассмотрим подробнее каждый из этапов, какие документы потребуется предоставить заемщику и куда необходимо обращаться.

В случае отсутствия в заявлении и приложенных документах ошибок и неточностей обременение с недвижимости снимается в довольно короткий срок: примерно через 3─5 дней можно получить «чистую» выписку из ЕГРН.

Бывают ситуации, когда Росреестр может сдвинуть сроки по причине большой загруженности. Если у регистрирующего органа возникают вопросы в отношении представленных документов, срок также продлевается.

Пакет документов для снятия обременения, как и куда подавать

Законодательством установлен исчерпывающий перечень документов, необходимый для снятия обременения после погашения ипотеки:

  • заявление кредитора-обладателя закладной;
  • заявление от заемщика с приложением закладной банка, где проставлена надпись о полном погашении ипотечного долга;
  • совместное заявление, подписанное представителем кредитной организации и заемщиком;
  • в случае судебного разбирательства ─ решение суда о прекращении ипотеки и снятии с недвижимости обременения.

В соответствии с законодательством, обращаясь за снятием с вашей квартиры обременения, заявитель должен предоставить перечисленные в законе документы, причем только по одному из пунктов. Однако в реальности регистрирующие органы просят дополнить указанный список и другими документами.

До подачи заявления в регистрирующий орган лучше проконсультироваться с работниками кредитной организации, поскольку у них имеется информация о требованиях территориального учреждения Росреестра.

Это интересно:  Какие документы подавать в суд при разводе

Можно уточнить список необходимых документов непосредственно в органе Росреестра или МФЦ по месту жительства. Пакет документов, подаваемый в эти организации аналогичен.

Часто, помимо заявления от заемщика (или совместного с кредитором) и закладной, сотрудники регистрирующего органа требуют предоставить полный пакет документов:

  • гражданский паспорт заемщика и всех сособственников;
  • закладную;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Если заявление подается с представителем кредитной организации потребуется предоставить документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность, паспорт, устав).

Один из редких случаев, когда заемщик радостно совершает ипотечный платеж — это последняя выплата.

Перед тем, как погасить последний взнос, необходимо обратиться в банк для уточнения размера платежа.

После закрытия ипотеки, нужно получить от банковского работника все документы для устранения обременения:

  1. Если была оформлена закладная, нужно проставить отметку банка о погашении ипотечного долга (оригинал документа выдается в пределах 10-дневного срока).
  2. Заявление от банка с просьбой снять обременение.

Важно: нередко счастливые заемщики забывают заказать в банке справку об отсутствии задолженности и полном погашении суммы кредита, что часто бывает нелишним.

Заявление о погашении залоговой отметки должно соответствовать установленным законом требованиям. Бланк заявления имеется на официальном сайте Росреестра, но вы можете загрузить его с нашего сайта.

Государственный орган, производящий регистрацию обременения и его снятия, требует, помимо указанных выше документов подтверждать право собственности. К заявлению потребуется приложить копию и оригинал договора приобретения квартиры, а также кредитный договор с копией.

Граждане, не имеющие достаточно времени или желания, чтобы самостоятельно погасить запись об обременении, могут обратиться к специалистам — юридическим посредникам. Однако такая услуга повлечет дополнительные расходы на оформление нотариальной доверенности и выплату вознаграждение за проведенную работу. Но для занятых людей — это является существенной помощью и отличным решением задачи. В результате гражданин получит готовый документ — выписку без отметки об ипотеке.

Государственный орган, осуществляющий регистрацию снятия обременения по ипотеке, проводит процедуру на безвозмездной основе. Самостоятельная регистрация погашения записи о залоге не требует дополнительных расходов от заявителя.

Если заявитель после регистрации «погашения» записи о залоге желает получить «чистую» выписку из ЕГРН или новое Свидетельство без отметки об обременении, то такие действия облагаются госпошлиной. Её размер составляет 350 рублей. Оплачивается она до подачи заявления о получении выписки.

В заключение следует отметить, что погасить ипотеку — это серьезный и ответственный шаг, однако не менее важно — снять обременение с приобретенной недвижимости. В связи с нестабильностью экономической ситуации в стране и частым закрытием банков, снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы в дальнейшем избежать различных осложнений.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ доступно для граждан, погасивших кредитные обязательства в полном объеме.

Гражданин имеет право передать полномочия по обращению в МФЦ своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности.

Государственная услуга оказывается бесплатно по экстерриториальному принципу – обратиться можно в любое отделение «Мои документы» независимо от адреса регистрации заявителя.

Шаг 1. Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Шаг 2. Сдаем документы для снятия обременения

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст специалист МФЦ непосредственно на приеме).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Закладная из банковского учреждения, содержащая отметку об уплате кредита в полном объеме.

В определенных случаях:

  • если закладная не оформлялась;
  • или если закладная обездвижена (передана в депозитарий для хранения и учета прав на нее) или оформлена в электронном виде (такой порядок будет применяться с 01.07.2018, с вступлением в силу положений закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ),

то погашение регистрационной записи об ипотеке после полной уплаты долга оформляется путем подачи совместного заявления залогодержателем (в качестве такого лица выступает сотрудник банка по доверенности) и залогодателем (гражданином, который приобрел недвижимость в кредит).

При этом во втором случае вместо закладной может быть предъявлена выписка по счету депо.

Обратите внимание: согласно п. 3 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке документарная закладная аннулируется в установленном порядке (путем проставления штампа «Погашено» или любым другим способом, за исключением физического уничтожения), но возвращается на руки заявителю исключительно по его требованию.

Таким образом, если гражданин в момент подачи заявления в МФЦ не проинформировал специалиста о желании получить на руки аннулированную документарную закладную, Росреестр ее по умолчанию обратно не вернет.

Шаг 3. Получение готового результата

По факту подачи заявления и необходимых документов должностное лицо МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Примечание: нормативные акты не предусматривают выдачу органами Росреестра отдельного документа, подтверждающего снятие обременения с объекта недвижимости.

МФЦ, в свою очередь, выдает заявителю только уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН как подтверждение факта оказания государственной услуги.

Поэтому, если гражданин желает иметь на руках официальный документ, подтверждающий отсутствие ипотечного обременения на жилом помещении, следует после получения уведомления от МФЦ заказать актуальную выписку из ЕГРН. В свежей выписке запись о наличии обременения будет отсутствовать.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовом результате оказания услуги через СМС-рассылку.

Также отслеживать статус обращения можно через местный сайт «Мои документы» по номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло документы).

Срок внесения изменений в ЕГРН в связи со снятием обременения с квартиры составляет 3 рабочих дня.

Отказ в предоставлении государственной услуги

Если гражданин полностью выплатил кредит и представил в МФЦ все необходимые документы, оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке законом не предусмотрено.

Статья написана по материалам сайтов: gosuslugi365.ru, sempravorf.ru, kredit-blog.ru, organoid.ru, mfc-spravka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector