Как купить квартиру в новостройке недорого — однокомнатную и двухкомнатную, от застройщика и с отделкой, документы, как сэкономить при покупке квартиры

1. Выберите одну или несколько новостроек, в которых вы собираетесь купить квартиру.

Ориентируйтесь на цены, этап строительства, материал строительства. Изучите репутацию и историю застройщика. Убедитесь, что новостройка продается по 214-ФЗ – только договор долевого участия дает гарантии для обманутых дольщиков. Почитайте отзывы людей, которые уже заселились в построенные корпуса этого ЖК или в другие дома, возведенные застройщиком.

2. Если берете ипотеку – узнайте, в каких банках аккредитована новостройка.

Сравните условия кредитования в этих банках.

3. Посетите офис продаж и стройплощадку.

Изучите район, выясните, как расположено здание, что находится по соседству. Выясните у менеджера по продажам все детали сделки, получите копию проектной декларации, документов на землю, договора.

4. Если вас все устраивает, а документы не вызывают вопросов, подпишите договор бронирования.

Одновременно вы вносите гарантийный платеж – обычно не более 50 тысяч рублей в зависимости от стоимости объекта. После этого застройщик снимает объект с продажи. В договоре бронирования указывается, какую именно квартиру и на каких условиях вы собираетесь купить, ответственность сторон в случае отказа от сделки, сроки договора и реквизиты сторон. Если вы передумаете покупать квартиру, то гарантийный платеж не возвращается. Если сделка не произошла, например, потому, что банк отказал в ипотеке, то застройщик должен вернуть сумму.

5. Соберите и подайте в банк документы на получение ипотеки.

Это можно сделать самостоятельно, а часто – через менеджера продаж новостройки или через представителя банка в офисе застройщика.

6. Подпишите ипотечный договор в банке.

7. Подпишите договор долевого участия в офисе застройщика.

8. Зарегистрируйте ДДУ в Росреестре или оформите доверенность на регистрацию на застройщика.

Услуга регистрации ДДУ через застройщика обойдется в несколько тысяч. Если вы будете делать это сами, то заплатите только 350 рублей госпошлины и потратите пару дней.

9. Проведите оплату.

Оплату можно произвести через аккредитив, а также на расчетный счет застройщика или наличными (после регистрации ДДУ).

10. Дождитесь сдачи новостройки, получите письмо от застройщика о том, что дом сдан.

11. В указанный срок примите квартиру, подписав акт приема-сдачи квартиры.

В приемке участвуют все дольщики квартиры, указанные в договоре. Если кто-то из них не может приехать, то следует оформить доверенность на приемку. Если в строительстве или отделке есть недочеты – напишите претензию и составьте дефектный акт, дождитесь, когда застройщик исправит свои ошибки. Только после этого подписывайте акт приема-сдачи.

12. Зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре.

Отнесите в МФЦ или отделение Росреестра ДДУ, акт приема-передачи и ипотечный договор, если оформлялась ипотека. Заполните заявление о госрегистрации. Официальные сроки готовности документов не превышают 10 дней.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку

Вот вы выбрали застройщика и звоните в офис продаж.

Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. В этой статье расскажем, как сэкономить на квартире тысяч эдак четыреста.

« А есть такие, но дешевле?»

У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.

На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.

Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.

Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле. У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки — ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 — на 130 тысяч дешевле. Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.

Некоторые программисты делают сайты застройщиков так, чтобы он показывал самые дорогие квартиры из стояка. При одинаковой планировке вы сначала увидите более дорогую квартиру. Чтобы достать подешевле, нужно покопаться.

Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.

Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках.

« Подожду до декабря»

Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.

В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее. На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены. В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…

Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.

Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.

Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.

Если вы уверены в застройщике и готовы взять квартиру на этапе котлована, разузнайте о дате старта строительства и выхватите квартиру из промо-пула. Некоторые застройщики перед стартом продаж составляют промо-пул квартир, на которые предлагают цену со скидкой. Договоритесь с застройщиком, что вы будете покупать такую квартиру. Вам останется дождаться, когда застройщик получит разрешение на строительство, чтобы можно было сразу регистрировать сделку по выгодной цене.

Без разрешения на строительство застройщик не имеет права продавать квартиры

Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку.

« Какую скидку вы можете дать?»

Илья Синельников в статье «5 правил торговли» уже рассказывал, как сбить цену на что угодно. Я поделюсь причинами, по которым застройщик может дать вам скидку — возможно, пригодится в переговорах.

Тинькофф Банк договорился с другими банками, чтобы вы сэкономили 1% от ипотечной ставки. Заполнить заявку

Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку. Это работает, даже если у вас ипотека: банк платит застройщику сразу.

Тимур нашёл квартиру за 5,5 млн, но рассчитаться сразу не мог: 1,2 млн у него лежало на обычном счёте, а 4,3 — на срочном. Снять деньги без потери процентов можно было только спустя полгода. Тимур взял ипотеку с досрочным погашением и договорился с застройщиком о скидке в 160 тысяч. Этих денег Тимуру хватит, чтобы перекрыть переплату по ипотеке и купить кухню.

Это интересно:  Какие документы нужны для расторжения брака в загсе

Если вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»

Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Менеджеры застройщика часто узнают у клиентов, какие еще варианты те рассматривают и почему. Если у кого-то из конкурентов вашего застройщика аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте цену как аргумент для торга.

В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.

Директор согласился сделать Юле скидку в 110 тысяч на квартиру и 50 — на парковочное место. Юля и так планировала покупать парковку, поэтому согласилась. Cэкономленные деньги потратит на учёбу.

Дополнительную скидку менеджер вам не может дать, а директор по продажам — может. Используйте прием, о котором писал Илья: обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.

Чем быстрее застройщик получает от вас деньги и чем их больше, тем ему выгоднее. Используйте это, чтобы получить дополнительную скидку.

8 советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Если знать некоторые тонкости процесса, можно сберечь несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей, говорит эксперт по недвижимости Анжела Варданян.

Даже с учётом того, что в последнее время в Москве и Подмосковье появилось много доступных новостроек, сумма для покупки квартиры в новом доме требуется немаленькая. О способах сократить расходы на покупку первичной недвижимости порталу рассказала Анжела Варданян – независимый эксперт по городской и загородной недвижимости.

Совет 1. Держитесь «золотой середины».

Не зная цен и не очень хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, покупатель рискует переплатить. Однако и желание купить квартиру по максимально низкой цене может привести к плачевным последствиям – потере денег, времени, а иногда и самого жилья. Если застройщик предлагает большие дисконты – это почти всегда повод насторожиться и задуматься, в чём причина такой щедрости. Может быть, в компании серьёзные финансовые проблемы, а может быть, и строительства никакого нет – один только сбор денег (такие случаи на рынке были). Поэтому при выборе новостройки лучше держаться «золотой середины» – внимательно изучать цены в интересующей локации, чтобы не переплатить, и не гнаться за большими скидками (более 20%).

Совет 2. Следите за акциями застройщиков.

Если не брать в расчёт подозрительные предложения, скидки от застройщиков – отличный способ сэкономить на покупке жилья. Безопасным размером дисконта на рынке первичной недвижимости сегодня можно считать 10-15%. Правда, и здесь сохраняется риск, что большая скидка – признак неликвидности товара (например, жилье расположено далеко от инфраструктуры, или в неблагоприятном районе, или вблизи опасных объектов). Однако в период затишья, например, летом или в праздничные дни «вкусные» предложения появляются и в качественных проектах, главное – вовремя обратить на них внимание. Как узнать о скидках? На тот период, пока вы ищете квартиру, стоит подписаться на e-mail рассылки заинтересовавших застройщиков, а также регулярно просматривать новости компаний на порталах, посвящённых недвижимости.

Совет 3. Договаривайтесь об индивидуальной скидке.

Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.

Совет 4. Выбирайте стадию строительства.

Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра в новостройке растёт по мере увеличения стадии её готовности. Иногда продажи квартир в проекте начинаются ещё до того, как застройщик начнёт возводить комплекс. На этапе «котлована» цена «квадрата» в проекте минимальна, что позволяет сэкономить до 25-35% стоимости квартиры. Но стоит понимать и то, что чем ниже стадия готовности дома, тем выше риск недостроя. Куда менее рискованной является покупка в проекте, где уже построено несколько этажей и есть ипотечные партнёры (тот факт, что новостройка прошла проверку в крупном банке, дополнительно свидетельствует об устойчивости проекта). Цены в этот момент уже выше, чем на старте, но и до финальных им ещё далеко.

Совет 5. Ищите выгодную ипотечную программу.

Для многих ипотека является единственным способом приобрести квартиру, и ради переезда в новое жильё заёмщики готовы мириться с высокими процентными ставками. Тем не менее, здесь тоже есть свои способы сэкономить: например, накопить большой первоначальный взнос, оформить страхование жизни и здоровья (банки готовы снижать за это ставку) или выбрать новостройку, участвующую в программе субсидированной ипотеки, которая предполагает более низкую ставку по кредиту. Однако стоит поторопиться – программа ипотеки с господдержкой заканчивает своё действие 1 января 2017 года.

Совет 6. Не забудьте получить налоговый вычет.

Тем, кто пытается избежать переплат, следует знать о налоговом вычете. Если вы официально устроены на работе, где отчисляется подоходный налог, ваше право получить 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья. При этом нужно помнить, что налог высчитывается из суммы, не превышающей 2 млн рублей. Налоговый вычет можно получить и по ипотечному кредитованию.

Совет 7. Рассмотрите варианты квартир с отделкой.

Затраты на отделочные работы в новой квартире в среднем могут составить до 30% от стоимости квартиры. Ремонт от застройщика в любом случае обойдется дешевле: в сегменте новостроек эконом-класса стоимость базовой отделки сегодня составляет 5 тыс. рублей за 1 кв. м, в проектах класса «комфорт» – 10 тыс. рублей за «квадрат». Другой вопрос в том, что готовая отделка довольно стандартна и вряд ли порадует тех, кто грезит дизайнерским ремонтом. Но здесь все зависит от целей и приоритетов: если вам нужно въехать в новую квартиру поскорее, сняв с себя бремя арендных платежей, то на базовой отделке вы также сэкономите деньги за 4-6 месяцев аренды (примерно столько может длиться ремонт «с нуля»).

Совет 8. Обратитесь к специалистам.

Покупка жилья и ее юридическое оформление – довольно сложный процесс. При попытке решить этот вопрос самостоятельно многие люди теряют время и нервы, нередко ругаются с родными. Поэтому иногда лучше всё же обратиться за ведением сделки к опытному риелтору – расход на его услуги может оказаться ниже, чем возможные потери из-за ошибок при выборе жилья и заключении сделки. Сэкономить на услугах агентства могут в основном те, кто хорошо разбирается в законах или имеет юридическое образование. Однако успех сделки зависит не только от знания законов, но и от наличия специфического опыта – опыта работы на рынке недвижимости как с первичным, так и со вторичным жильём. Поэтому качественные услуги эксперта по недвижимости – пожалуй, главный залог безопасного будущего после покупки квартиры.

Справка

Анжела Варданян – независимый эксперт по городской и загородной недвижимости.

Опыт работы на рынке коммерческой недвижимости составляет более 5 лет.

Свою карьеру Анжела начала в компании «Инком Недвижимость» в качестве консультанта по жилой городской и загородной недвижимости.

С начала 2016 года является независимым экспертом-консультантом, юристом в вопросах недвижимости.

Анжела окончила Российский современный гуманитарный университет по специальности «Юриспруденция». В настоящее время проходит обучение в MBA, специализация “Master of Business Administration”.

Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

Последний год, оказавшийся довольно сложным для первичного рынка недвижимости, заставил россиян скорректировать предпочтения в сторону оптимизации расходов. Так, дольщики стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой, чего не наблюдалось в течение долгих лет инвестиционного бума.

Мы привыкли приобретать «коробки» без внутренней отделки и доводить их «до ума» собственными силами. На это уходило еще от шести до 12 месяцев, прежде чем квартира становилась пригодной для жизни. С началом кризиса многие покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы. Ремонт за собственные деньги превратился для них в неподъемную задачу, что привело к повышению спроса на такую услугу, как отделка от застройщика. Для многих компаний это стало хорошей возможностью повысить собственную конкурентоспособность и расширить спектр предложения.

Отделка от застройщика: найти золотую середину

Так выглядит квартира с готовой отделкой от компании ЦДС

Чтобы не отпугнуть покупателей унылым однообразием, разрабатываются несколько типовых вариантов дизайна, например, классический, модерн, арт-деко и авангард. Обычно вся разница заключается в расцветке обоев и рисунке плитки, зато дает возможность избежать совсем уж казарменной одинаковости.

Застройщики стараются найти золотую середину между стоимостью ремонта и качеством работ и материалов. Оптимизации расходов на ремонт удается добиться прежде всего за счет прямого сотрудничества с производителями отделочных материалов и техники, дизайнерскими студиями. Получая значительные дисконты за оптовые покупки, компаниям удается создать демократичный стандарт, который удовлетворяет основным требованиям заказчика.

Это интересно:  Для обмена паспорта какие документы нужны

Специалисты отмечают, что оптимальная стоимость одного квадратного метра ремонта от застройщика составляет 8-10 тысяч рублей. При более высоких расценках покупатели начинают отказываться от опции, предпочитая приводить квартиру в порядок самостоятельно.

Этапы отделки

На сегодняшний день жилье продается на разных уровнях готовности – от голого периметра будущей квартиры с едва намеченными контурами будущих комнат до полностью отделанного «гнездышка», куда можно хоть завтра переселяться с детьми и кошками.

Так называемая «черновая отделка» на самом деле означает почти полное отсутствие отделки, что характерно для квартир со свободной планировкой. Из необходимых для жизни опций присутствуют только дверь, пластиковые стеклопакеты и система отопления. Покупателям придется за свой счет сооружать межкомнатные перегородки, делать стяжку пола, монтировать потолки, разводить инженерные коммуникации, выравнивать стены и т. д. После того, как эти работы будут завершены, можно говорить о том, что квартира готова для чистовой отделки. Некоторые застройщики берут этот этап на себя и включают предремонтную подготовку в стоимость квартиры.

Предчистовая отделка — это и есть та самая золотая середина

Когда все поверхности готовы для окончательного этапа ремонта, начинают финишную отделку. Стены красят, оклеивают обоями или покрывают декоративной штукатуркой, на пол укладывают ламинат, линолеум или паркет, монтируют теплый пол. В санузле, кухне и коридоре клеят керамическую плитку, ставят межкомнатные двери – и вуаля! Квартира почти готова для приема жильцов. Новоселам останется только подключить осветительные приборы, повесить карнизы и шторы, завезти мебель.

Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что с черновой отделкой в Москве и Подмосковье сдаются до 65% жилья. Квартиры, полостью готовые к заселению, по разным оценкам, составляют от 5 до 20% сдающихся объектов, остальное приходится на объекты с предремонтной подготовкой.

Качество отделки – зависит от класса

Самая простая отделка производится в муниципальных квартирах, которые получают льготники и люди из расселяемого ветхого жилья. В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, ремонт носит коммерческий характер, поэтому для него используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения.

В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты «под ключ», подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку. При этом максимально учитываются пожелания клиента, а бюджет ремонта сопоставим со стоимостью самой квартиры. В классе элитного жилья верхней планки стоимости вообще не существует.

Кому выгодно покупать жилье с отделкой

Отделка от застройщика – это хороший выход для тех, кто находит самостоятельный ремонт слишком затратным. За последний год строительные материалы значительно выросли в цене, а доходы остались прежними, если не упали. Поэтому все больше небогатых покупателей новостроек хватаются за возможность приобрести готовое жилье за доплату, что по-любому дешевле, чем ремонт своими силами. И пусть при этом несколько страдает индивидуальность, зато выигрывает бюджет.

Эксперты подсчитали, что на ремонте двухкомнатной квартиры в Москве можно сэкономить от 400 до 500 тысяч рублей, если воспользоваться услугами застройщика. Конечно, эта сумма весьма относительна и может значительно варьироваться как в одну, так и в другую сторону. Каждый собственник делает ремонт в соответствии со своими возможностями и предпочтениями, поэтому окончательная стоимость во многом зависит от качества отделочных материалов. По словам специалистов, покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от 5 до 10% первоначальной стоимости, и это меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.

Еще одно преимущество состоит в том, что в купленную квартиру можно въехать сразу – она сдается одновременно с домом. Если покупатели проживают в съемном жилье, им, конечно, будет гораздо выгоднее переехать в собственную недвижимость сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Арендовать квартиру и одновременно делать ремонт для многих семей чересчур накладно.

Готовая отделка также удобна для молодых пар без детей, которые рассматривают первую недорогую квартиру в качестве временного жилья. Кроме того, обычно в первые годы после начала эксплуатации новостройки дают усадку, поэтому сразу же начинать дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Лучше пожить несколько лет с временной отделкой, а затем уже сделать долгосрочный ремонт по собственному вкусу.

Еще одна категория покупателей, отдающих предпочтение готовому ремонту, — инвесторы, покупающие квартиру с целью сдачи в аренду. Они заинтересованы в том, чтобы жилье не простаивало, а как можно быстрее начало приносить прибыль.

Не нужно думать, что застройщики халтурят или предлагают покупателям самые дешевые варианты. Стройматериалы, сантехника, стеклопакеты, инженерные системы, применяемые в московских новостройках, соответствуют современным требованиям качества. К тому же компании и сами заинтересованы в том, чтобы опция продолжала пользоваться популярностью у клиентов, стимулируя продажи на каждом новом объекте.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры — дело дорогое, и любая экономия в нем будет полезна. Конечно, мы не советуем вам жертвовать качеством жилья и удобством, но, если в целом у вас нет жестких принципов относительно желаемой квартиры, появляются некоторые варианты сохранить часть денег.

Цена на квартиру складывается из многих более и менее значимых факторов. Основные из них помог назвать Кирилл Яковенко, аналитик компании АЛОР БРОКЕР: это качество стройматериалов, тип и класс жилья, технологии строительства и его стадии, район и расположение объекта, его удаленность от центра, близлежащая инфраструктура, наличие и вид отделки, площадь, планировка, этаж и репутация застройщика. Известные компании позволяют себе продавать квартиры на порядок дороже, чем новички, но зато о популярных девелоперах легко найти необходимую информацию и отзывы. К списку относятся также наличие инвесторов или аккредитации проекта при банке и соглашения по кредитным ипотечным программам с банками. Собственно, исходя из вышеперечисленного, можно судить о том, как сэкономить на покупке жилья.

ТИПЫ ЗДАНИЯ

Стоимость квартир в кирпичных домах наиболее высокая, так как кирпич — долговечный и дорогой материал, обеспечивающий хорошую тепло- и шумоизоляцию. Монолитные дома стоят уже несколько дешевле, а срок их эксплуатации остается внушительным – до 150 лет. Самым бюджетным вариантом являются панельные постройки, но они обладают наименьшей тепло- и звукоизоляцией, а также не допускают перепланировки. Про квартиры с возможностью свободной планировки рассказывает Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group: «Современные квартиры в монолитных домах позволяют работать с пространством. Например, у нас в ЖК «Рассказово» в однокомнатных квартирах площадь кухни в базовом варианте может достигать 16 метров, спальни –18. Такая квартира легко становится «евродвушкой». Еще одно набирающее популярность решение: объединение смежных однокомнатных квартир с целью получения трехкомнатной. И по цене, и по планировочным решениям этот вариант может быть более интересным, чем изначально планируемая «трешка». Работая в этом направлении, мы создали целый альбом решений возможного зонирования пространства. Индивидуальное решение может обеспечить, в том числе, экономию, если поставить такую задачу в приоритет».

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Вне зависимости от типа жилья, сэкономить получится на квадратных метрах, что логично. Метраж квартир с одинаковым количеством комнат сильно варьируется, а вместе с ним меняется и цена. Подумайте, какая минимальная площадь вам необходима и ищите жилье соответствующего размера. Сохранить деньги можно, например, за счет небольшого коридора, отсутствия подсобных помещений или балкона. Кроме того, значительно дешевле продаются компактные квартиры евро-формата.

ПРИЛАГАЮЩИЕСЯ БОНУСЫ

Обращайте внимание на бонусы от застройщика. Тот же самый балкон, «подсобка», отделочные работы или парковочное место могут достаться в подарок или с большой скидкой. Однако необходимо внимательно разобраться с условиями акции. Возможно, это всего лишь маркетинговый ход и покупка с таким «привлекательным предложением» в итоге не окажется выгодной или даже обойдется дороже. Как объясняет корпоративный юрисконсульт ГК «Лекс-Групп» Александр Калачев, здесь «могут быть не совсем честные ходы, в которых предлагаемая цена оказывается занижена за счет озвучивания «чистой» стоимости квартиры без дополнительных платежей. Только в договоре уже можно обнаружить, например то, что в стоимость квартиры не входит чистовая отделка, с которой она сдается, или остекление лоджий».

РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Между прочим, если говорить об отделке, то приобрести квартиру с готовым ремонтом или заказать его у компании-застройщика оказывается выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», поясняет, что застройщику ремонтные работы обходятся намного дешевле благодаря оптовым, объемным заказам и тесному сотрудничеству с другими компаниями. Покупателям предлагаются несколько вариантов чистовой отделки в разных стилях. Чтобы избежать разочарования от выполненной работы, попросите показать примеры дизайна, поинтересуйтесь, какие будут использоваться материалы. Не будьте опрометчивы, но и не слишком поддавайтесь опасениям насчет качества: на самом деле оно обычно страдает в квартирах муниципальных или, в крайнем случае, экономкласса. В основном принцип таков: чем проще квартира (и ниже ее класс), тем, соответственно, проще материалы, и весь ремонт незатейливее, и подход к нему.

НЕПОПУЛЯРНЫЕ КВАРТИРЫ

Выгодно приобрести можно жилье менее востребованного типа или неликвид, которое есть в каждом доме, – рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Сюда относятся, например, квартиры с непопулярной, менее функциональной или неудачной планировкой (крохотная кухня, маленькие комнаты и большой коридор), с выходящими во двор окнами, квартиры, расположенные рядом с лифтом, на первом и последнем этаже или на втором над магазином. На остальных этажах цена на одинаковые квартиры тоже может различаться, но не сильно.

Это интересно:  Анкета на загранпаспорт на 5 лет в МФЦ: как заполнить заявление, что еще нужно иметь для получения документа старого образца?

«Дешевле стоят также квартиры, окна которых «смотрят» на соседний дом, иногда по более низкой цене предлагаются торцевые и угловые квартиры. Обычно разница между аналогичными лотами в одном и том же проекте достигает порядка 10%», – добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«На рынке новостроек на первое место выходит функциональность жилых помещений, поэтому квартиры с нерационально использованным метражом будут ощутимо терять в цене», – поясняет Яна Глазунова. «Самыми дешевыми считаются квартиры на первом этаже, что связано и с меньшим количеством дневного света и с необходимостью «прятаться» за шторами от прохожих. Квартиры на верхних этажах обычно опасаются брать из-за возможных проблем с крышей, однако, качественные комплексы строятся с использованием современных строительных технологий, поэтому проблемы, как и страх покупателей, уходит в прошлое», – продолжает эксперт. Виктор Прокопенко же считает, что в современных монолитных домах комфортно жить и на первом этаже: «например, в ЖК «Рассказово» уровень окон первого этажа не позволяет даже при желании заглянуть квартиру». Высота потолка увеличена здесь до 3,6 метров, а цена, тем не менее, остается небольшой. Что касается вида из окна, то, по словам директора по продажам Sezar Group, в том же «Рассказово» разница в цене квадратного метра в аналогичных квартирах в зависимости от видовых характеристик достигает 20%. При этом «вид на лес» объективно нужен далеко не каждому, а современный обустроенный двор тоже может радовать глаз.

РАЙОН И РАСПОЛОЖЕНИЕ

На стоимость недвижимости сильно влияет ее расположение. Ирина Доброхотова считает местоположение дома (и, следовательно, транспортную доступность) самым важным фактором, влияющим на цену квартиры. Чем лучше обустроен район, чем шире развита его инфраструктура и чем больше достопримечательностей находится поблизости, тем выше здесь будет цена на жилье. «Если говорить в целом, то в Центральном и Юго-Западном округах самые дорогие квартиры, дешевле всего будет жилье на Юго-Востоке Москвы и в районах за МКАДом», – сообщает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. В настоящее время девелоперы в основном не просто строят дома, но и облагораживают окружающую среду, поэтому есть возможность найти простенький, но уютный и пригодный для жизни район.

ПОКУПКА В НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Покупка квартиры на раннем этапе строительства позволит сэкономить в среднем 20 %. Как сообщает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», «Самую весомую экономию принесет покупка квартиры на стадии котлована, поскольку на данном этапе стоимость иногда на треть ниже, чем к сдаче дома. При этом самые доступные цены нужно искать в первых очередях масштабных проектов. Но в этом случае не следует забывать о рисках, поэтому перед покупкой нужно тщательно изучить документы застройщика и его репутацию». Выбирайте компании, известные своей надежностью в строительстве и в работе с банками, которые проверяют финансовое состояние фирмы. По словам генерального директора Бюро Правовой Поддержки «ГриЛВиЛ» Григория Лебедева, если цена договора долевого участия оказывается меньше нижней планки рынка, это, как правило, говорит о том, что владельцы компании-застройщика не собираются вводить объект в строй в срок указанный в договоре, а рассчитывают собрать как можно больше денежных средств с граждан, вывести их и обанкротить компанию. Повышение безопасности сделок по ДДУ обещает работа нового Фонда по защите прав дольщиков. Кроме оформления ДДУ непосредственно с девелопером, возможно приобретение квартиры по Договору переуступки прав требования. О плюсах и минусах подобных сделок читайте в нашей статье.

СПОСОБ ОПЛАТЫ

Безусловно, выгоднее оплачивать сразу всю сумму покупки недвижимости и не переплачивать проценты. Однако такая возможность есть не всегда, и на выручку приходит ипотека. Но опять же, помните: чем больше денег вы внесете в качестве первоначального взноса, тем меньше «набежит» вам по процентам в последующие годы. «Кроме того, за счет увеличения первоначального взноса, застройщики иногда предоставляют скидку в виде снижения ставки по ипотеке, – говорит юрисконсульт Александр Калачев».

Сейчас ипотечные ставки постепенно снижаются, девелоперы совместно с банками предлагают выгодные программы, так что покупка в ипотеку становится неплохим вариантом. Специалисты рекомендуют искать наиболее выгодные ставки в банках с государственным участием — вряд ли они обанкротятся даже в кризисное время.

«Сегодня в ряде проектов застройщики в рамках совместных с банками программ предлагают ставки от 6,75%. Это чуть ли не вдвое ниже, чем при стандартных условиях кредитования, – рассказывает Ирина Доброхотова. – Правда, субсидированная ставка действует, как правило, не более 1-2 лет, далее в силу вступают «рыночные» условия кредитования. Некоторые банки и застройщики не ограничиваются льготной ипотекой и идут даже дальше – в рамках различных совместных программ на рынке можно встретить ставки по ипотеке от 9% годовых на несколько лет. Учитывая, что в первые годы выплачиваются в большей мере проценты по кредиту, такая акция помогает сократить размер переплаты для заемщиков».

«Еще один вариант, – продолжает эксперт, – это рассрочка без процентов, которая сегодня предлагается в большинстве проектов, иногда даже при внесении 30% от стоимости квартиры. Такая схема покупки позволяет зафиксировать стоимость квартиры, и дает возможность собственные деньги использовать в это время для своих целей». Однако Григорий Лебедев, предостерегает: «Длительная (более года) рассрочка по оплате может свидетельствовать о том, что застройщик заведомо не собирается исполнять свои обязательства в срок, так как создаёт ситуацию, при которой денежные средства необходимые для строительства поступают не в период строительства, когда они необходимы.

В последнее время, однако, появляются сомнительные предложения от застройщиков по так называемому «ипотечному донорству». Для привлечения средств компании ищут тех, кто возьмет на себя ипотеку и купит у них квартиру, обещая при этом заемщику полную оплату ипотеки с их стороны и даже предоставление ему вознаграждения. Юристы не одобряют такие схемы и связывают их с юридическими проблемами в строительстве, финансовым неблагополучием компании и трудностями с получением кредита. Недобросовестные компании проводят так свои махинации: получают деньги от покупателя, первые месяцы вносят платежи в банк и в это же время обналичивают остальную сумму, затем скрываются с деньгами, а компания банкротится. Покупатель не только теряет отданные застройщику деньги, но и оказывается вынужден платить по второму разу — погашать ипотеку. Хотя, если в соответствующих договорах между заемщиком (покупателем), банком и застройщиком официально закрепляется обязательство последнего по полной или частичной выплате ипотеки, сделку можно считать надежной. Так или иначе, советуем быть аккуратнее с подобными предложениями и проверять всю документацию.

СКИДКИ ПО АКЦИЯМ

Застройщики нередко предоставляют скидки на недвижимость. «Ловить» их можно на сайте компании или выставках недвижимости. «Основная причина скидок — это низкий спрос, который с помощью специальных акций пытаются стимулировать», – объясняет Яна Глазунова. Как рассказывает Ирина Доброхотова, «В последние три года на фоне невысокой платежеспособности населения застройщики используют все возможные методы стимулирования покупателя; акции и скидки стали практически перманентными. Но и в этой ситуации можно выделить несколько периодов, когда бонусы бывают особенно щедрыми. Как правило, это предновогодний парад скидок, акции, приуроченные к другим праздникам, а также скидки в «низкий сезон» — летом, в период отпусков, и в начале года, когда наступает постпраздничное затишье. Отслеживание таких периодов в выбранном проекте и покупка в рамках акции в итоге позволят сэкономить неплохие деньги – от 3 до 17%, в зависимости от проекта. При этом надо понимать, что с наибольшей скидкой чаще всего продаются отдельно взятые лоты – например, квартиры большой площади». По словам Яны Глазуновой, опасаться таких скидок не стоит, наоборот, это «отличная возможность купить квартиру по сниженной цене».

В то же время аналитик Кирилл Яковенко предупреждает: «Прежде чем покупать квартиру по большой скидке надо изучить всю имеющуюся информацию о застройщике. Порой квартиры со скидкой подразумевают риск несвоевременной сдачи, или же на стройматериалах и качестве работ застройщик счел существенно сэкономить».

Не стесняйтесь самостоятельно спрашивать застройщика и договариваться о скидке — это нормальная практика. В частности, при одновременном приобретении парковочного места, еще одной квартиры или работ по отделке.

Ну и наконец, после покупки жилья, не забудьте подать заявление на возврат налогового вычета. Так, вы имеете право вернуть 13% от цены квартиры, если у вас есть постоянная работа с официальной заработной платой.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, journal.tinkoff.ru, www.metrprice.ru, mskguru.ru, pronovostroy.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector