+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Срок договора аренды: отличия и разновидности сроков при оформлении

Срок действия договора (срок договора) — это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).

Срок аренды — период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (ст. 610 ГК РФ).

Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды».

Однако некоторые суды прямо указывают, что данные понятия не тождественны и указанные сроки могут не совпадать.

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды — с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Кроме того, из п. 3 ст. 611 ГК РФ также следует, что в договоре может быть установлен срок для передачи имущества, наступающий после заключения договора.

Таким образом, исходя из судебной практики, а также ст. ст. 425, 433, п. 3 ст. 611 ГК РФ можно прийти к выводу, что в договоре могут быть установлены оба указанных срока:

— срок действия договора.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В частности, необходимо регистрировать договор аренды зданий или сооружений сроком не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Такой договор считается заключенным с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Вместе с тем, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было установлено, что правила ст. ст. 609, 651 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (после 1 марта 2013 г.). Впоследствии, ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» указанные изменения были отменены.

Энциклопедия решений. Отличия договора проката и договора аренды

Отличия договора проката и договора аренды

Договор проката является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать. Сравнительная характеристика договоров проката и аренды отражена в таблице.

Только движимое имущество (п. 1 ст. 626 ГК РФ)

Земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ)

Цель использования имущества

Имущество используется для потребительских целей. Иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 626 ГК РФ)

Требования к целям использования имущества не установлены

Арендодатель — только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626, ст. 426 ГК РФ).

Арендатор — физические и юридические лица

Арендодатель и арендатор — любые субъекты гражданского права

Всегда письменная (п. 2 ст. 626 ГК РФ)

Может быть устной. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок договора составляет более 1 года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ)

Государственная регистрация договора

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Иное может быть установлено законом (ст. 633, ст. 643, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ)

Особые требования к договору

Является публичным договором (п. 3 ст. 626 ГК РФ)

Не является публичным договором

Только в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ст. 630 ГК РФ)

Может быть в виде:

— твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно;

— установленной доли полученных продукции, плодов или доходов;

— представления арендатором определенных услуг;

— передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

— возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

— иных форм оплаты аренды, предусмотренных договором (ст. 614 ГК РФ).

Максимальный (предельный) срок договора — один год (п. 1 ст. 627 ГК РФ).

Минимальный срок не установлен

Срок определяется договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ)

Возобновление договора на неопределенный срок

Правило не применяется (п. 2 ст. 627 ГК РФ)

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ)

Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок

Правило не применяется (п. 2 ст. 627 ГК РФ)

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ)

Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК РФ)

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ст. 611 ГК РФ)

Это интересно:  Оспаривание договора купли продажи квартиры

Устранение недостатков сданного в аренду имущества

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката:

— безвозмездно устранить недостатки имущества на месте

— либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (ст. 629 ГК РФ).

Право арендатора на самостоятельное устранение недостатков арендованного имущества исключено

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества (ст. 612 ГК РФ)

И капитальный, и текущий ремонт осуществляется арендодателем. Договором проката нельзя установить иное правило (п. 1 ст. 631 ГК РФ)

Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества — арендатора (ст. 616 ГК РФ)

Распоряжение переданным по договору имуществом

— сдавать имущество в субаренду;

— передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу;

— предоставлять это имущество в безвозмездное пользование;

— осуществлять залог арендных прав;

— вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК РФ)

Права арендодателя на распоряжение имуществом, переданным по договору аренды не ограничены (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя:

— сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

— предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

— отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п. 2 ст. 615 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения договора

Односторонний отказ арендатора от договора возможен в любое время (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Необходимо лишь письменно предупредить арендодателя не менее чем за 10 дней.

Правом на односторонний отказ от договора арендодатель не наделен

Возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного при ведении предпринимательской деятельности, может быть установлена договором на основании п. 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ

Срок договора аренды: отличия и разновидности сроков при оформлении

Договор аренды недвижимого имущества может быть заключен сторонами:

  • на неопределенный срок;
  • на определенный договором срок менее одного года;
  • на определенный срок, равный одному году или более.

Неопределенный срок

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, если стороны не установили в договоре аренды срок его действия, то он признается заключенным на неопределенный срок. При этом любая из сторон имеет право отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону, как минимум за три месяца.
Кроме того, неопределенный срок договора аренды не является основанием для прохождения государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности, хотя фактически срок его действия может быть равным одному году или превышать его. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем письме разъяснил также, что не подлежит государственной регистрации договор аренды, который был возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, после окончания действия основного срока при условии отсутствия возражений обеих сторон.

Определенный договором срок менее одного года

Не подлежит государственной регистрации и договор аренды, в котором стороны установили срок менее одного года. Кроме того, если такой договор будет пролонгирован на аналогичный срок, то государственная регистрация также не требуется, как при наличии условия об автоматическом перезаключении договора, так и при отсутствии возражений сторон, если пролонгация прямо не предусмотрена в договоре.

Определенный договором срок, равный одному году или более

Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества и последующий переход права собственности с арендодателя на арендатора, если срок договора установлен сторонами равным одному году или более. При этом договор аренды считается заключенным и вступает в действие именно с момента регистрации. Это означает, что отсутствие государственной регистрации делает договор аренды нежилого помещения незаключенным. Исключением является ситуации, когда одна из сторон уклоняется от прохождения государственной регистрации, а вторая сторона нет. В этом случае добросовестной стороне необходимо предъявить иск, тем самым обязать другую сторону зарегистрировать договор.
В случае если обе стороны желают пройти государственную регистрацию заключенного договора, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Заявителем может выступать любая из сторон, а регистрирующим органом является территориальный орган федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Помимо заявления, в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • договор аренды, составленный в письменном виде и оформленный в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством, в количестве равном числу сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа;
  • кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади;
  • документы, подтверждающие правовой статус сторон. Для физических лиц таким документом является Паспорт гражданина РФ. Для индивидуальных предпринимателей – паспорт плюс Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Для юридических лиц достаточно представить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, а также документ об избрании исполнительного органа. Если таковым является, например, генеральный директор, то необходимо подтвердить его полномочия решением учредителя или протоколом общего собрания участников, а также приказом о назначении на должность;
  • если в качестве заявителя выступают представители сторон, то необходимо представить нотариальную доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на заключение договора аренды необходимо, если одна из сторон состоит в официальном браке или же заявление об отсутствии брачных отношений, если одна из сторон или обе стороны являются физическими лицами или индивидуальными предпринимателями;
  • согласие собственника недвижимого имущества на заключение договора аренды нежилого помещения, если договор заключается унитарным или казенным предприятием, за которым недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Кроме того, прохождение государственной регистрации договора аренды возможно только тогда, когда имеется государственная регистрация ранее возникших прав собственника на объект аренды.

Предварительный договор аренды

Перед тем, как заключить основной договор аренды стороны могут подписать предварительный договор аренды. Суть его состоит в том, что стороны обязуются заключить основной договор аренды в будущем. При этом независимо от предполагаемого срока действия основного договора, он не полежит государственной регистрации.

Это интересно:  Признание договора дарения недействительным

Преимущественное право

Говоря о таком условии как срок, нужно подчеркнуть преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на тех же условиях и на тот же срок, если в договоре не прописано другое или иное не предусмотрено законом. У арендатора такое преимущественное право возникает перед третьими лицами, и он может им воспользоваться если:

  • является добросовестным арендатором, который надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды;
  • арендатор в письменном виде и в указанный в договоре срок уведомил арендодателя о желании заключить (пролонгировать) договор аренды на новый срок. Если в договоре не содержится такого условия, то применяется разумный срок до окончания действия договора. Важно, что воспользовавшись преимущественным правом аренды, арендодатель и арендатор могут внести в новый договор аренды иные условия, в том числе, касающиеся размера и порядка внесения арендной платы и т.д.

Кроме того, если арендодатель отказал арендатору в реализации преимущественного права заключения договора на новый срок, но в течение одного года со дня истечения срока действия старого договора аренды, заключил новый договор аренды с другим лицом, то арендатор имеет право потребовать в судебном порядке:

  • перевести на себя права и обязанности по заключенному договору вместе с материальной компенсацией убытков, причиненных отказом возобновить договор аренды;
  • только материальную компенсацию понесенных убытков. При этом, не имеет значения момент возникновения намерения заключить договор аренды с иным лицом, если такое намерение появилось у арендодателя в течение года после окончания срока действия старого договора аренды.

Автоматическая пролонгация договора на тот же срок и на тех же условиях предусмотрена законом в случаях, когда арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после окончания срока действия договора, а у арендодателя нет каких-либо возражений по этому поводу.

Такому условию, как срок в договоре аренды недвижимого имущества необходимо уделить должное внимание, чтобы избежать возникновения неблагоприятных последствий для сторон.

Срок договора аренды нежилых помещений

Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.

Понятие срока и вид договора

Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.

Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.

Если в тексте договора содержится ссылка на наступоение события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или доликвидации юридичекого лица.

Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

Таким образом, с точки зрения периода действия, выделяют три вида договоров аренды:

  1. Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
  2. Долгосрочный договор (действует год и более)
  3. Бессрочный договор (точный период действия не указан)

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.

Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

Скачать образец договора аренды для нежилого помещения

Долгосрочный договор найма нежилого помещения

Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.

В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.

Если от прохождения государственной регистрации укланяется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.

По определению в п.2 ст.610 ГК РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.

Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год. Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, дейсвующие более одного года.

Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусмотривает обязательность регистрации.

Это интересно:  Сколько можно ездить без страховки в 2019 году - по договору купли-продажи, после ее окончания

По теме: Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Сроки действия договора аренды — максимальные и минимальные

Договор аренды или найма — это сделка, по условиям которой арендодатель берет на себя обязанность передать арендатору имущество на некоторое время за некоторую плату во владение или пользование, а тот, в свою очередь, обязуется вносить эту плату.

У данного договора, как и у любого другого, имеется существенное условие — его предмет. Именно от предмета договора зависят его правовые последствия, в том числе и такие, как срок его действия.

При заключении таких сделок стороны стараются отразить условия, определяющие период действия своих договорных отношений. Срок определяется соглашением сторон или, в силу нормы закона, в соответствии, с чем не всегда он определен волей сторон.

Особенности определения

Срок договора — это временной промежуток, определенный по обоюдному согласию сторон. Срок определяет начало арендных отношений и их конец.

От срока начала действия договора у стороны, принявшей имущество, начинают идти обязательства по уплате арендной платы. А для стороны собственника имущества срок начала действия договора означает обязательство по передаче имущества арендатору в соответствии и на условиях оговоренных при заключении договора.

Срок действия, как и любой процессуальный срок, считается началом и окончанием суток. В случае, если период действия отношений оговорен определенной числовой датой, то временем его прекращения станет 24 часа данного дня.

В случае, если арендатор направляет уведомление о прекращении или продлении арендных отношений, то датой, фиксирующей срок уведомления, станет дата на почтовом конверте или в электронном формате.

Статью о возможных последствиях аренды без оформления договора читайте здесь.

Виды соглашений

Статья 610 ГК РФ разъясняет, что договор аренды оформляется на срок, установленный самим договором.

В случае, если из содержания документа невозможно четко установить срок его действия, он трактуется, как заключенный на неопределенный срок, и называется в таком случае он «бессрочный».

Но данное понятие нельзя толковать буквально: у любого договора есть срок, так как, у переданного в аренду имущества есть хозяин, и он не продал нанимателю свою вещь, а лишь на время, за деньги дал ею попользоваться.

Имеется и такой вид договора, как краткосрочный. Такой договор, например, когда его предмет — недвижимость, стороны заключают на 11 месяцев, и он не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется возможность заключения таких договоров и наиболее короткое время, вплоть до дней или часов.

Так, например, аренда строительного инструмента или автомобиля.

Этот вариант, пожалуй, наиболее выгоден Арендодателю, так как можно ограничить нанимателя в условиях и правах. И кроме этого такой договор найма дает собственнику возможность уйти от уплаты налога.

Есть такое понятие, как предельный срок договора. И он может быть не только предусмотрен соглашением сторон, но и быть обязательным в силу закона.

Так, например, предоставляют в аренду земельные участки и участки с полезными ископаемыми, а также водные объекты. Нормами права установлены максимально возможные сроки, на которые имущество может быть передано во временное пользование.

В основном это касается имущества, принадлежащего государству, так как частное лицо все же более свободно в своем волеизъявлении. При составлении договора очень важно не упустить этот момент.

В случае, когда для арендуемого объекта законом установлен предельный срок аренды, а во время заключения соглашения его участники не определили иной срок, такой договор будет иметь юридическую силу до истечения предельного срока. Только здесь необходимо, чтобы до этого момента ни одна из сторон не заявила о своем отказе от договора.

Срочный договор аренды — это договор с четко определенным сроком действия или привязанный к наступлению какого-либо события. В частности договор аренды квартиры или жилого коттеджа может иметь условием его действия: «до оформления сделки купли-продажи или оформления наследства».

Долгосрочные договора аренды заключаются чаще всего на такие объекты как:

Данные договора аренды имеют и свое дальнейшее преобразование, а именно на арендуемые объекты арендатор может в дальнейшем оформить право собственности. В частности на земельный участок, оформленный под ведение личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет, в случае возведения на нем капитального строения.

Статью о пролонгации договора аренды земельного участка читайте здесь.

Если лицо, взявшее имущество в аренду и в течение всего срока действия договора соблюдающее его условия, желает продолжить пользоваться этим имуществом, то закон дает ему преимущественное право возобновить договор на новый срок.

Однако, для наступления таких правовых действий, имеется ряд условий:

  • отсутствует нарушение условий соглашения;
  • арендатор готов предложить собственнику выгодные для него условия аренды имущества, в сравнении с иными претендентами;
  • соблюден требуемый законом срок предварительного уведомления о желании продолжить арендные отношения.

Договор может быть продлен на неопределенный срок, когда арендатор, после того как наступила дата окончания действия договора не прекратил свое право владения имуществом, а его собственник не препятствует этому. Условия самого договора в этом случае остаются неизменны, если ни один из участников не заявит иное.

В случае внесения изменений в условия договора, стороны заключают дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды, в котором и будут отражены все изменения уже действующего документа.

Аренда жилья обычно оформляется на длительный срок. В этом случае, арендатору лучше сразу оговорить срок действия договора и его условия, а также прописать пункт об их неизменности на весь период действия документа.

Действия сторон при истечении срока

Если оговоренный условиями договора срок действия истек, и арендатор не освободил имущество от аренды и не имеется возражений со стороны собственника, то он имеет право продолжить пользоваться имуществом на тех же условиях.

Договор же станет считаться пролонгированным на тот же срок и тех же условиях. Если же арендатор имеет желание прекратить дальнейшее пользование имуществом, то он должен заранее уведомить об этом арендодателя. В противном случае могут наступить финансовые санкции, которые зачастую собственники прописывают в договоре.

В случае отказа арендатора вернуть имущество по окончании периода договорных отношений, его собственник, в пределах срока исковой давности, может обратиться за защитой своего нарушенного права.

Смотрите видео, в котором специалист рассматривает актуальные вопросы, связанные со сроками действия договора аренды:

Статья написана по материалам сайтов: sud-jurist.ru, base.garant.ru, 37re.ru, lawsexp.com, zem-pravovik.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector