+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Социальный найм жилья: что это такое, предоставление жилого помещения по договору в 2019 году

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем. После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой. Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Содержание

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

к содержанию

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Все услуги, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения предоставляются бесплатно и срок предоставления не должен превышать 1 месяц.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

  • Жилой дом, часть жилого дома;
  • Квартира, часть квартиры;
  • Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

  1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
  2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

  • Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
  • Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
  • Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

  1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
  2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
  3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
  4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

  • Для единственного жильца – 33 кв.м.;
  • Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
  • Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

Права и обязанности сторон по договору

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков.

Для наймодателя

Регулируются ст.65 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
  • Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
  • Осуществление капремонта;
  • Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.

Права:

  1. Получать от нанимателя оплату за жилье, предоставленное в наем;
  2. Требовать от съемщика внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.

Наймодатель может требовать от жильца возмещения ущерба причиненного имуществу, а в некоторых случаях и расторжения договора.

Это интересно:  Договор цессии между банком и физическим лицом

Кроме этого, жилищным законодательством и самим договором социального найма для обеих сторон сделки могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, возникающие как у нанимателя, так и у наймодателя.

Читайте статью, как выселить человека из квартиры тут.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Поделиться в соц.сетях

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

Понятие социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Отличие коммерческого найма от социального

Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

  1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
  2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
  3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

Жилье по договору социального найма

Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

  • полная изоляция;
  • помещение не должно быть нежилым;
  • предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

  • 33 м 2 для одного нанимателя;
  • 42 м 2 для двух проживающих;
  • 18 м 2 на каждого, если проживающих три и более человек.

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

Кому предоставляется социальный найм?

Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

  1. Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
  2. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
  3. Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
  4. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

  • ветераны ВОВ;
  • люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
  • военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
  • люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
  • инвалиды I и II групп.

Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

Правовое положение нанимателя по договору социального найма

Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

  • своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
  • соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
  • использует жилье только по целевому назначению;
  • содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.

Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:

  • сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
  • заселять в жилье других лиц;
  • требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
  • допускать временное проживание других лиц;
  • обменивать жилплощадь на другую.

Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

Права и обязанности наймодателя

Правовое положение наймодателя регулируется ст. 65 ЖК РФ. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:

  • передать нанимателю жилое помещение, прав на которое нет у других лиц;
  • обеспечить предоставление качественных коммунальных услуг;
  • проводить капитальный ремонт, когда это требуется;
  • принимать участие в действиях, направленных на обеспечение надлежащего состояния объекта недвижимости.

Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.

Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.

Предоставление жилого помещения по социальному найму

Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

  1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
  2. Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
  3. Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

  • общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
  • справки о доходах;
  • справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
  • справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

Что входит в оплату за квартиру по социальному найму?

Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие:

  1. Оплата аренды по договору.
  2. Оплата услуг ЖКХ.
  3. Оплата содержания и ремонта жилья.

Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью.

Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.

Служебное жилье по социальному найму

Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

Что это такое социальный найм жилья: как получить по договору?

Опубликовал: admin в Ваш юрист 23.02.2018

Жилищный вопрос стоит в России очень остро. Многие люди не обладают средствами, чтобы обрести собственную недвижимость.

Тогда они обращаются за помощью к государству, имеющему в качестве механизма решения проблемы с жильем социальный наем жилья что это такое, рассмотрим в данной статье.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры: порядок оформления и регистрация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно !

  • Что такое социальный наем?
  • Условия получения жилья
  • Какие обязанности имеет наниматель?
  • Какова норма предоставления?
  • Как получить квартиру по договору?
  • Надо ли платить за недвижимость?
  • ЗОЗПП и договор, оплата за наем
  • Получение садового участка или квартиры
  • Внеочередное предоставление жилья
  • Перевод служебного жилья в социальный наем

Что такое социальный наем?

Это социальная аренда жилья у государства. Во времена СССР квартиры раздавались людям бесплатно.

После начала рыночных реформ в России правительство предложило получить квартиры в частную собственность, приватизировав их.

Но многие так и не успели приватизировать квартиры. Формально такая недвижимость находится в собственности у государства, а люди проживают в ней по договору социального найма.

Также недвижимость по договору социального найма предоставляется малоимущим людям. Таким образом, договор социального найма жилье социальный найм это безвозмездная передача жилого недвижимого имущества на неопределенный срок в пользование от государственного жилфонда частному лицу.

Что такое социальный найм смотрите на видео.

Условия получения жилья

Как получить социальный найм жилья и что это такое? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к 51 статье Жилищного Кодекса РФ.

Первый пункт статьи гласит, что обязательным условием для потенциальных нанимателей арендного социального жилья должно являться отсутствие жилых помещений в собственности.

Даже если потенциальный наниматель не имеет собственного жилого помещения, но им владеют его близкие родственники, ему будет отказано в заявлении на жилье социального найма.

Также нельзя, чтобы возможный наниматель уже проживал в жилье по договору социального жилья, выданном ему жилфондом. Но в этом правиле есть исключение.

Дело в том, что на каждого члена семьи положено определенное количество квадратных метров. В каждом регионе местные власти сами определяют эту норму. Минимальная учетная норма жилья на человека составляет от 11 до 14 квадратных метров.

Если семья имеет в собственности жилое помещение, но оно при этом не отвечает санитарным и строительным нормам, либо вообще является аварийным, она имеет право встать в очередь на недвижимость по социальному найму.

Если вместе с семьей в квартире живет человек, который в хронической форме болен тяжелой инфекцией, при этом ни семье, ни больному жить негде. Этот случай тоже предусмотрен законодательством.

Соответствующий перечень заболеваний утвержден правительством указом N38.

Среди них: туберкулез, тяжелые психические заболевания с очень продолжительными и болезненными приступами, гангрена, эпилепсия, абсцесс легких.

Что касается категорий населения, для которых доступно социальное жилье по найму недвижимости, то об этом говорится в 49 статье Жилищного Кодекса России. Согласно ей, претендовать на заключение договора могут только малоимущие люди.

Чтобы семью признали малоимущей, ей нужно подать заявление в местный орган самоуправление, чтобы там проверили совокупный доход семьи, а также облагаемое налогом имущество. Если норма дохода и имущества окажется ниже опрожиточного минимума, семья попадает в категорию потенциальных нанимателей муниципальной квартиры.

Как получить жилье в социальный найм, узнаете из видеоматериала.

Какие обязанности имеет наниматель?

В статье 6 Жилищного Кодекса сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан бережно относиться к полученному жилью, проводить текущий ремонт, платить за услуги ЖКХ и вносить деньги по договору социального найма. Если нанимателя не устраивает текущий договор, и он хочет изменить его условия, то в его обязанность также входит своевременное уведомление муниципального органа об этом.

Какова норма предоставления?

Все зависит от региона. Учетная норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой считается размер приемлемого для семьи жилья, определяется муниципальным органом.

При этом не всегда лишь количество людей в семье определяет этот размер.

Например, в Москве имеет значение также состав семьи и отношения между ее членами.

Семья, состоящая из двух человек, которые не являются супругами, может претендовать на большее количество квадратных мерах, чем семья, состоящая из двух супругов.

Сотрудники МВД званием не ниже полковника, а также люди, имеющие ученые степени, награды и звания могут претендовать на дополнительные квадратные метры.

Как получить квартиру по договору?

Жилье по договору социального найма что это такое? Сперва нужно удостовериться, что ваша семья подходит под установленные законом требования.

Она должна либо проживать в аварийном жилье, либо быть малоимущей, либо иметь в своем составе тяжело больного родственника.

Как получить жилье по договору социального найма?

Если вы подходите под требования, прописанные в законе, то обратитесь в управление по распределению и учету жилья своего муниципалитета.

Там вас поставят в очередь на получение жилья по договору социального найма, и когда освободится недвижимость в жилфонде, предложат заключить договор.

Договор соцнайма показан на видео.

Надо ли платить за недвижимость?

Да, согласно 156 статье Жилищного Кодекса РФ. Плата за социальный найм жилого помещения устанавливается муниципалитетом, управление жилищным фондом которого и предоставило недвижимость в наем.

Норма платы за жилье не может меняться чаще, чем раз в три года.

Плата за социальный найм, сколько надо платить смотрите на видео.

ЗОЗПП и договор, оплата за наем

ЗОЗПП и договор социального найма жилья, оплата за найм жилья, обо всем этом подробно далее.

Договоры о найме жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Недвижимость предоставляется нуждающимся гражданам на безвозмездной основе, они обязаны оплачивать лишь услуги подрядчиков по ремонту и эксплуатации инфраструктуры жилья, а также ЖКХ.

При этом они имеют право на отстаивание своих интересов в суде, в том числе если речь идет о привлечении муниципального жилфонда к ответственности за невыполнение обязанностей по обеспечению сохранности жилья. Также следует учитывать, что наниматель волен сам решать, с кем заключать договор об оплате коммунальных услуг.

Сколько стоит социальный наем жилья смотрите на видеоматериале.

Получение садового участка или квартиры

Обычно в жилищном фонде очень мало недвижимости при большом спросе на нее со стороны неимущих слоев населения.

Частный дом с садовым участком теоретически может послужить предметом договора, но чаще всего очередникам не приходится выбирать, потому что ожидание длится месяцами, а возможности долго ждать у таких людей нет.

Внеочередное предоставление жилья

Следующие группы людей имеют право на внеочередное получение жилья:

  • сироты;
  • страдающие тяжелыми заболеваниями;
  • люди, чье жилье признано аварийным.

Получение жилья по социальному найму сиротами без очереди посмотрите на видео.

Перевод служебного жилья в социальный наем

В случае заключения договора между управлением распределения жилья и малоимущей семьей, собственником квартиры выступает жилищный фонд.

Если же недвижимость предоставляется сотруднику какой-либо организации на основании трудового договора, то собственником выступает именно эта организация.

Разные основания выдачи жилплощади в пользование не дают юридических оснований для перевода служебного жилья в наемное. С другой стороны, если организация, которая предоставила лицу недвижимость, давно ликвидирована, а приватизация не была проведена, то квартира переходит в наем автоматически.

Социальный наем процедура, далекая от совершенства. Большой проблемой являются очереди, которые только скапливаются изо дня в день.

Но это реальный способ получить помощь в решении жилищной проблемы от государства. К тому же, такую квартиру в последствии можно приватизировать и стать полноценным собственником.

Как перевести служебное жилье в соцнайм, узнаете из видеоматериала.

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма

В соответствии с ч. 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированное жилье предоставляется:по решению собственника такого жилья либо действующего от его имени государственного (муниципального) органа или уполномоченного им лица (администрация госпредприятия, командование воинской частью и т.п.);по договорам найма специализированных жилых помещений. Таким образом, жилье данной категории предоставляется по двум основаниям — решение и договор, заключенный согласно этому решению.Исключение составляет жилье, предоставляемое для социальной защиты отдельных категорий граждан, с которыми заключается договор безвозмездного пользования.Исходя из смысла ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не могут предоставляться гражданам, имеющим в населенном пункте, где они работают, служат и т.п., жилье на праве собственности, социального найма или по другим основаниям.

Специализированные жилье

Правовед.RU 444 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Подскажите пожалуйста!можно ли приватизировать специализированное жилье по соц найму ?если да то как можно это сделать можно ли через суд? приватизация жилья Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Приватизация специализированного жилого помещения
  • Приватизация служебного жилья

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Статья 100. договор найма специализированного жилого помещения

Законодатель таким образом защищает экономические интересы собственников жилых помещений, многие из которых перешли в частные руки. Тем не менее Федеральным законом № 184-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что из специализированных жилых помещений, занятых ранее 1 марта 2005 года, не могут быть выселены граждане, которые не подлежали выселению согласно действовавшему ранее законодательству (ЖК РСФСР)- если они состоят или имеют право состоять на жилищном учете.

Предоставление жилья по договорам социального найма

Договор расторгается в судебном порядке в случаях:невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи;систематического нарушения прав и законных интересов соседей;использования жилого помещения не по назначению.Статья 102 ЖК РФ предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилья, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по окончании (истечении) срока договора, заключенного на определяемый ЖК РФ период (работы, службы, учебы и т.д.), т.е.

Приватизация специализированного жилья

На его основании можно оформить право собственности на жилье. Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства.

Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения. Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.

Договор найма специализированного жилого помещения

Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья. Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда.

Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье. Для кого это доступно Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Это интересно:  расторжение договора аренды на землю

Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.

Предоставление жилых помещений в наемных домах

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. (в ред.

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма

Права и обязанности сторон При заключении любого договора у сторон возникают права и обязанности. Они регламентированы для нанимателя ст.67 ЖК РФ, а для наймодателя – ст.65 ЖК РФ.

Наниматель имеет право:

  • вселять в жилье иных лиц с согласия наймодателя;
  • требовать от наймодателя исполнения обязанностей по договору.
  • использовать жилье по назначению;
  • поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • своевременно вносить плату за пользование жилплощадью.

Наймодатель имеет право:

  • получать плату за жилье от нанимателя;
  • требовать оплаты коммунальных услуг.
  • обеспечивать предоставление комуслуг;
  • проводить капремонт помещения.

Также договор соцнайма может содержать и иные условия, предусмотренные сторонами и нормативными положениями.
Вопрос приватизации специализированного жилья решается законодательством по-разному. Что касается жилых помещений в общежитиях, надо иметь в виду следующее.
Если общежитие являлось таковым до 1 марта 2005 года, то по закону к таким помещениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. То есть пользование такими помещениями осуществляется на общих основаниях и их приватизация возможна и законна.

Что это такое социальный найм жилья: как получить по договору?

Жилищный вопрос стоит в России очень остро. Многие люди не обладают средствами, чтобы обрести собственную недвижимость.

Тогда они обращаются за помощью к государству, имеющему в качестве механизма решения проблемы с жильем социальный наем жилья что это такое, рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно !

  • Что такое социальный наем?
  • Условия получения жилья
  • Какие обязанности имеет наниматель?
  • Какова норма предоставления?
  • Как получить квартиру по договору?
  • Надо ли платить за недвижимость?
  • ЗОЗПП и договор, оплата за наем
  • Получение садового участка или квартиры
  • Внеочередное предоставление жилья
  • Перевод служебного жилья в социальный наем

Что такое социальный наем?

Это социальная аренда жилья у государства. Во времена СССР квартиры раздавались людям бесплатно.

После начала рыночных реформ в России правительство предложило получить квартиры в частную собственность, приватизировав их.

Но многие так и не успели приватизировать квартиры. Формально такая недвижимость находится в собственности у государства, а люди проживают в ней по договору социального найма.

Также недвижимость по договору социального найма предоставляется малоимущим людям. Таким образом, договор социального найма жилье социальный найм это безвозмездная передача жилого недвижимого имущества на неопределенный срок в пользование от государственного жилфонда частному лицу.

Что такое социальный найм смотрите на видео.

Условия получения жилья

Как получить социальный найм жилья и что это такое? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к 51 статье Жилищного Кодекса РФ.

Первый пункт статьи гласит, что обязательным условием для потенциальных нанимателей арендного социального жилья должно являться отсутствие жилых помещений в собственности.

Даже если потенциальный наниматель не имеет собственного жилого помещения, но им владеют его близкие родственники, ему будет отказано в заявлении на жилье социального найма.

Также нельзя, чтобы возможный наниматель уже проживал в жилье по договору социального жилья, выданном ему жилфондом. Но в этом правиле есть исключение.

Дело в том, что на каждого члена семьи положено определенное количество квадратных метров. В каждом регионе местные власти сами определяют эту норму. Минимальная учетная норма жилья на человека составляет от 11 до 14 квадратных метров.

Если семья имеет в собственности жилое помещение, но оно при этом не отвечает санитарным и строительным нормам, либо вообще является аварийным, она имеет право встать в очередь на недвижимость по социальному найму.

Если вместе с семьей в квартире живет человек, который в хронической форме болен тяжелой инфекцией, при этом ни семье, ни больному жить негде. Этот случай тоже предусмотрен законодательством.

Соответствующий перечень заболеваний утвержден правительством указом N38.

Среди них: туберкулез, тяжелые психические заболевания с очень продолжительными и болезненными приступами, гангрена, эпилепсия, абсцесс легких.

Что касается категорий населения, для которых доступно социальное жилье по найму недвижимости, то об этом говорится в 49 статье Жилищного Кодекса России. Согласно ей, претендовать на заключение договора могут только малоимущие люди.

Чтобы семью признали малоимущей, ей нужно подать заявление в местный орган самоуправление, чтобы там проверили совокупный доход семьи, а также облагаемое налогом имущество. Если норма дохода и имущества окажется ниже опрожиточного минимума, семья попадает в категорию потенциальных нанимателей муниципальной квартиры.

Как получить жилье в социальный найм, узнаете из видеоматериала.

Какие обязанности имеет наниматель?

В статье 6 Жилищного Кодекса сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан бережно относиться к полученному жилью, проводить текущий ремонт, платить за услуги ЖКХ и вносить деньги по договору социального найма. Если нанимателя не устраивает текущий договор, и он хочет изменить его условия, то в его обязанность также входит своевременное уведомление муниципального органа об этом.

Какова норма предоставления?

Все зависит от региона. Учетная норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой считается размер приемлемого для семьи жилья, определяется муниципальным органом.

При этом не всегда лишь количество людей в семье определяет этот размер.

Например, в Москве имеет значение также состав семьи и отношения между ее членами.

Семья, состоящая из двух человек, которые не являются супругами, может претендовать на большее количество квадратных мерах, чем семья, состоящая из двух супругов.

Сотрудники МВД званием не ниже полковника, а также люди, имеющие ученые степени, награды и звания могут претендовать на дополнительные квадратные метры.

Как получить квартиру по договору?

Жилье по договору социального найма что это такое? Сперва нужно удостовериться, что ваша семья подходит под установленные законом требования.

Она должна либо проживать в аварийном жилье, либо быть малоимущей, либо иметь в своем составе тяжело больного родственника.

Как получить жилье по договору социального найма?

Если вы подходите под требования, прописанные в законе, то обратитесь в управление по распределению и учету жилья своего муниципалитета.

Там вас поставят в очередь на получение жилья по договору социального найма, и когда освободится недвижимость в жилфонде, предложат заключить договор.

Договор соцнайма показан на видео.

Надо ли платить за недвижимость?

Да, согласно 156 статье Жилищного Кодекса РФ. Плата за социальный найм жилого помещения устанавливается муниципалитетом, управление жилищным фондом которого и предоставило недвижимость в наем.

Норма платы за жилье не может меняться чаще, чем раз в три года.

Плата за социальный найм, сколько надо платить смотрите на видео.

ЗОЗПП и договор, оплата за наем

ЗОЗПП и договор социального найма жилья, оплата за найм жилья, обо всем этом подробно далее.

Договоры о найме жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Недвижимость предоставляется нуждающимся гражданам на безвозмездной основе, они обязаны оплачивать лишь услуги подрядчиков по ремонту и эксплуатации инфраструктуры жилья, а также ЖКХ.

При этом они имеют право на отстаивание своих интересов в суде, в том числе если речь идет о привлечении муниципального жилфонда к ответственности за невыполнение обязанностей по обеспечению сохранности жилья. Также следует учитывать, что наниматель волен сам решать, с кем заключать договор об оплате коммунальных услуг.

Сколько стоит социальный наем жилья смотрите на видеоматериале.

Получение садового участка или квартиры

Обычно в жилищном фонде очень мало недвижимости при большом спросе на нее со стороны неимущих слоев населения.

Частный дом с садовым участком теоретически может послужить предметом договора, но чаще всего очередникам не приходится выбирать, потому что ожидание длится месяцами, а возможности долго ждать у таких людей нет.

Внеочередное предоставление жилья

Следующие группы людей имеют право на внеочередное получение жилья:

  • сироты;
  • страдающие тяжелыми заболеваниями;
  • люди, чье жилье признано аварийным.

Получение жилья по социальному найму сиротами без очереди посмотрите на видео.

Перевод служебного жилья в социальный наем

В случае заключения договора между управлением распределения жилья и малоимущей семьей, собственником квартиры выступает жилищный фонд.

Если же недвижимость предоставляется сотруднику какой-либо организации на основании трудового договора, то собственником выступает именно эта организация.

Разные основания выдачи жилплощади в пользование не дают юридических оснований для перевода служебного жилья в наемное. С другой стороны, если организация, которая предоставила лицу недвижимость, давно ликвидирована, а приватизация не была проведена, то квартира переходит в наем автоматически.

Социальный наем процедура, далекая от совершенства. Большой проблемой являются очереди, которые только скапливаются изо дня в день.

Но это реальный способ получить помощь в решении жилищной проблемы от государства. К тому же, такую квартиру в последствии можно приватизировать и стать полноценным собственником.

Как перевести служебное жилье в соцнайм, узнаете из видеоматериала.

Статья написана по материалам сайтов: kvartira3.com, estatelegal.ru, sparmoscow.ru, territoria-prava.ru, prelest-moya.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector