+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Регистрация договора аренды нежилого помещения: основные нюансы

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Содержание

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

  • Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
  • Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
  • Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
  • Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
  • Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Регистрация договора аренды нежилого помещения: Тонкости и советы

Любая аренда нежилого помещения должна быть согласована и прописана с помощью договора, который в дальнейшем может стать основным документом юридической защиты одной из сторон.

Договор подлежит обязательной регистрации в том случае, если указанный срок пользования помещением составляет более 1 года.

Что обязательно нужно учитывать при составлении договора

Для начала необходимо учесть основные пункты, которые обязательно должны входить в усло вия договора.

    Предварительно все условия сдачи-приёмки помещения или здания обговариваются устно.

Затем всё это закрепляется в письменной форме в двух экземплярах и регистрируется в налоговом или государственном фонде.

Прежде чем подписать договор, обе стороны должны ещё раз внимательно проверить фактические данные друг друга: свидетельство о праве собственности, технический паспорт строения.

Также нужно проверить состояние помещения и коммуникаций и всё это дополнительно зафиксировать актом приема-передачи.

  • Если арендатор будет выполнять ремонтные работы, то обязательно учтите это в основном договоре.
  • Нужно внести ясность относительно деятельности, которую будет осуществлять арендатор. Ведь если в договоре указано, например, розничная торговля продуктами, а в помещении осуществляется торговля строительными материалами, то такой нюанс, не зафиксированный дополнением к договору, может послужить причиной серьёзного конфликта и требованием арендодателя расторгнуть договор преждевременно.

    Вместе с помещением или отдельно построенном здании арендатор приобретает права и на пользование прилагающегося к объекту земельного участка.

    В договоре необходимо указывать все данные сторон, между которыми происходит соглашение. После этого указывается сумма, которую должен получать арендодатель от арендатора ежемесячно или в конкретно прописанные сроки, неустойки в случае несвоевременной оплаты. Очень часто в договоре можно встретить сумму арендной платы, которая намного ниже реальной.

    Арендодатель, пытаясь уйти от уплаты налогов, только в устной форме договаривается с арендатором о настоящей цене. Такое соглашение может пагубно сказаться между сторонами и в случае конфликта и арбитражного суда, арендодатель не сможет доказать, что арендатор должен ему некую сумму.

    Для арендатора же важным является факт официального внесения денег на счёт арендодателя, а не из рук в руки. Последнее, при недобросовестности арендодателя, может стать спором в суде, где доказать своевременное внесение денег будет очень сложно.

    С какого момента арендатор вправе распоряжаться помещением и земельным участком

    С момента подписания договора арендатор становиться собственником помещения и земельного участка, предписанного ему. Арендодатель, сдающий свое имущество во временное пользование, обязательно должен иметь доступ в своё помещение для проверки ведения легального бизнеса или услуг, прописанных в соглашении сторон, но в то время, когда это действительно необходимо и обязательно при нахождении в помещении арендатора. Это нужно письменно заверить, внеся отдельным пунктом в условия договора.

    Оплата коммунальных услуг составляет одну из наиболее важных частей письменного соглашения. Арендодатель вправе оставить оплату платежей за все условия коммуникации за счёт арендатора или зафиксировать только некоторые пункты коммунальных услуг, которые будут ежемесячно оплачиваться другой стороной.

    Это интересно:  Договор дарения с обременением на квартиру: образец

    Необходимо, чтобы перечень всех услуг по коммуникациям был полным, чтобы в дальнейшем не возникли недоразумения относительно неоплаченных платежей.

    Какие договора подлежат регистрации

    Договор, заключённый более чем на один год, подлежит государственной или налоговой регистрации.

    Такие виды длительного пользования помещением очень часто можно встретить при сдаче в аренду производственных и муниципальных объектов.

    Иногда площадь сдают в аренду, где главным аспектом является направление деятельности, которое можно осуществлять на этой территории.

    Вместе с договором аренды должна быть составлена и опись имущества, которое принимается арендатором, оговариваться его срок эксплуатации, ремонт в случае поломки и прочее.

    В краткосрочных договорах аренды, помимо всех вышеперечисленных пунктов, необходимо указать и возможность или её отсутствие на момент прекращения действия договора. Если письменно указано, что по истечении срока договор является продлённым автоматически, то заниматься его последующим составлением не обязательно.

    В случае отсутствия такой поправки арендатор вправе потребовать освободить помещение и договориться с другим арендатором. Для арендатора последний вариант, как правило, неудобен, так как на протяжении всего времени он не будет чувствовать стабильности и уверенности в возможной длительности аренды помещения.

    Арендодатели делают такие договора в том случае, когда в договоре прописывается сумма арендной платы, явно заниженной, чем было договорено с арендатором. Поэтому для обоюдной уверенности лучше всего указывать настоящую стоимость арендной платы и перечень коммунальных платежей, которые обязан платить арендатор. Краткосрочные договора аренды подлежат регистрации, как правило, в налоговых органах.

    По закону договор аренды вступает в свою силу только с момента завершения государственной регистрации.

    Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

    Регистрация договора аренды — в каких случаях не следует от не отказываться

    Вы решили начать свой небольшой бизнес и ищете помещение под магазин , цех, студию, спортзал, салон красоты, парикмахерскую . Перед вами рынок недвижимости раскрывает множество предложений купли — продажи , аренды помещений .

    Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

    • нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения
    • в каких случаях регистрация будет необходима, а когда от нее можно отказаться

    В чем заключается сделка аренды нежилого помещения

    Отдельных правил по аренде нежилого помещения в законодательстве РФ нет , поэтому придерживаемся общих положений Гражданского кодекса , а именно главой 34 .

    Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).

    Разложим на атомы , ваши последующие действия

    Как составить договор на аренду, не забудьте включить в него важные условия

    Сделка оформляется письменно . Если вы не будете соблюдать эту аксиому , то договор будет считаться недействительным .

    Нотариальное заверение договора необязательно , поскольку нет прямой нормы права , которая бы указывала на обязательство заверять текст сделки у нотариуса . Это зависит от вашего желания и возможностей .

    Обязательным моментом является наличие существенных критериев договора , а именно :

    • наявность сторон , заключающих сделку
    • предмет договора
    • платеж за аренду .

    Стороны желающие заключить договор :

    Сдавать в аренду помещение имеет право его владелец или законный представитель собственника ( ГК РФ ст . 608 ).

    Детально описываем предмет сделки для того , чтобы четко установить недвижимость , которая будет передана нанимателю в виде объекта аренды :

    • точный размер площади
    • наименование ( нежилое помещение или его часть )
    • инвентарный номер
    • юридический адрес , этажность
    • назначение ( цех , склад , офис , магазин и т . п .).

    Зафиксируйте в договоре все условия использования арендуемой площади . Четко разделите , какие ремонтные работы будет выполнять каждая сторона .

    Арендная плата и срок действия договора

    Арендная плата — это обязательный пункт договора

    Ссылаясь на Гражданский кодекс ( статью 654 ), договор будет не заключенным , если вы не укажите в одном из пунктов договора фиксированный сумму арендной платы .

    Дополнительным пунктом договора есть срок , на который заключается сделка . Он определяется сторонами .

    Договор бывает срочным ( подписывается на фиксированный срок – дни , недели , месяца , год , 10 лет ) и бессрочным ( в статьях сделки вы не указываете конкретного срока аренды ).

    Если после окончания срока сделки , ни одна сторона не заявила про отказ от договора , то он пролонгируется на неустановленный срок .

    Заключая срочный договор , можно прописать , что по истечению заявленного срока , сделка автоматически продлевается на тот же срок .

    Не подлежат непременной регистрации сделки на период до года , их не надо регистрировать в Росреестре .

    Например , в статьях договора указываете срок аренды – 11 месяцев и 26 дней или 363 дня . Этого достаточно , чтобы не регистрировать ваш договор .

    Если вы планируете и дальше арендовать эту же недвижимость , то пропишите во второстепенных условиях – « автоматическое продление договора на тот же срок ». И вы вновь не регистрируете договор .

    Если вы подписываете другой вид договора , то нужна государственная фиксация договора аренды нежилого помещения .

    Документы , необходимые для фиксации сделки аренды нежилого помещения

    Сделка аренды нежилого помещения регистрируется в установленном порядке с предоставлением соответствующих документов

    Каждый резидент/ не резидент , юридическое лицо может претендовать на совершение государственной регистрации договора аренды в Федеральной регистрационной службе .

    Согласно законодательству , для регистрации указанной выше сделки , вы предоставляете в территориальный орган государственной регистрации , кадастра и картографии такие документы :

    1. Общее заявление от арендодателя и съемщика о фиксировании сделки . Предоставляются два экземпляра договор аренды . Один остается в Росреестре , а второй передается на руки собственнику помещения .
    2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества , который принадлежит правообладателю . В вышеуказанном паспорте обязательно прорисуются метраж арендуемого помещения и детальная его опись .
    3. Физическим лицам — паспорт , как документ подтверждающий личность .
    4. Для ЮЛ – учредительные документы , подтверждение государственной регистрации , протокол о результатах выборов исполнительного органа / лица ЮЛ , приказ о вступлении в должность единоличного органа исполнения .
    5. Когда арендодатель а арендатор заключают сделку через представителей , нужно предоставить документы , которые подтвердят объем полномочий этих представителей . Это нужно для подтверждения законности операции . Согласно статьи 185 . 1 ГК РФ , лицо представляющее сторону арендодателя должно иметь нотариально заверенную доверенность на проведение вышеуказанных действий .
    6. Ссылаясь на п . 3 ст . 35 Семейного кодекса также необходимо согласие одного из супругов заверенное нотариусом на заключение арендной сделки . Этот пункт не касается юридических лиц .
    7. Если недвижимость ( нежилая площадь ) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления относится к казенной или унитарной фирме , тогда обязательно подается согласие правообладателя на заключение сделки по аренде .
    8. Квитанция уплаты пошлины , установленной государством . Размер государственной пошлины установлена, для физического лица – 1 000 рублей , для юридического – 15 000 рублей .
    9. Если в регистрации сделки задействованы и ФЛ , и ЮЛ , то физлицо вносит 1 000 рублей , которую разделяют на численность сторон договора , юрлицо – 15 000 рублей также разделенных на численность сторон договора .
    Это интересно:  Договор купли продажи автомобиля госуслуги

    При условии , что все вышеперечисленные документы оформлены правильно и поданы уполномоченным лицом в течение 18 календарных дней , отметка о регистрации сделки будет занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

    При регистрации права следует учитывать ряд следующих моментов.

    Собственником нежилого помещения может являться ребенок. Такое возможно в случае наследства, да и просто желания родителя или родственника в дальнейшем передать свой бизнес. В любом случае временное пользование регистрируется как сделка. Стороной с позиции собственника будет выступать законный представитель, обязательно с разрешения опекунского органа. В таком случае в договоре аренды оговаривается момент получения оплаты. Средства могут быть зачислены на банковский счет ребенка, может быть предусмотрено распоряжение деньгами законным представителем. В любом случае распределение финансовой выгоды контролируется опекунским разрешением.

    В случае передачи в аренду совместно нажитого имущества, второй супруг дает нотариальное согласие на заключение договора. Реквизиты согласия лучше отобразить в заключаемом договоре.

    При заключении договора с юридическим лицом регистратор прав обратит внимание на пункты устава, в котором регламентируется согласование сделок. Для регистрации может понадобиться справка об одобрении крупной сделки или согласие собрания акционеров.

    Все указанные документы подаются на государственную регистрацию вместе с договором аренды. Государственный регистратор наделен правом проведения правовой экспертизы, так что все поданные документы будут тщательно проверяться. Так же пройдет проверку передаваемый объект на предмет арестов и ограничений.

    Государственная регистрация будет еще полезна в случае, если в результате мошеннических действий собственник или представитель по доверенности попытаются передать в аренду один и тот же объект нескольким арендаторам, взяв предоплату за несколько месяцев. Государственный регистратор увидит все ранее поданные заявления по этому объекту.

    На экземпляре вашего договора проставят регистрационный штамп .

    Арендатор вправе начать использовать арендуемое им нежилое помещение только опираясь на передаточный акт .

    Согласно абзацу 1 статьи 655 Гражданского кодекса , обязательство арендодателя перед арендатором передать помещение в пользование считается выполненным только с момента подписания документа о передаче .

    Рекомендации от специалистов по составлению договоров аренды помещений и их регистрации, смотрим видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Коммерческая аренда: тонкости при заключении договора аренды

    Аренда коммерческой недвижимости, предполагающая договор аренды, требует учета многих нюансов оформления сделки. Что следует знать и на что обратить внимание?

    Что такое образец договора аренды

    Прежде чем будет составлен и подписан окончательный вариант договора аренды, составляется образец договора аренды (не путать с типовым договором, который служит лишь основой для составления образца договора аренды).

    Как правило, готовят образец договора аренды юристы обеих сторон, которые согласуют все нюансы правовых взаимоотношений арендодателя и арендатора. После того как будут рассмотрены все пожелания участников сделки, разрешены все спорные моменты и стороны пришли к взаимному согласию по каждому пункту (разделу), готовится окончательный вариант образца договора, который после его подписания сторонами обретает законную силу как договор аренды нежилого помещения.

    По каким пунктам согласуется аренда нежилого помещения

    Юридически отработанный и согласованный договор аренды нежилого помещения включает, как правило, следующие пункты:

    • предмет договора;
    • срок действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок передачи недвижимого имущества;
    • порядок расчетов (арендная плата);
    • ответственность сторон;
    • основания и порядок расторжения договора;
    • разрешение споров;
    • форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы);
    • прочие условия;
    • список прилагаемых документов (обязательных и по согласованию сторон);
    • адреса и реквизиты сторон;
    • подписи сторон, заверенные их печатями.

    Договор аренды согласуется арендодателем и арендатором по всем вышеперечисленным пунктам, за исключением двух последних – формальных.

    Особое внимание – возможным спорным вопросам

    В процессе эксплуатации арендованного помещения нередко возникают спорные ситуации, выход из которых с наименьшими потерями для обеих сторон должен быть прописан в договоре аренды. Наиболее конфликтными являются следующие вопросы:

    • арендная плата, в том числе порядок ее расчета и изменения (если, например, указана не сумма, а только по какой формуле рассчитывается арендная плата (порядок расчета), арендодатель может менять стоимость аренды, когда ему заблагорассудится);
    • ремонт арендуемого помещения (кто организует ремонт и несет расходы – арендатор или арендодатель?);
    • оплата коммунальных услуг (какая из сторон и в каком порядке их оплачивает);
    • состояние помещения (оно может влиять на арендные отношения, вплоть до расторжения договора аренды, и это должно быть отражено в договоре);
    • расторжение договора аренды (во избежание споров должны быть четко сформулированы причины, условия и порядок расторжения).
    • срок действия договора (от этого зависит, нужно или нет регистрировать договор аренды).

    При заключении договора аренды, который подлежит обязательной регистрации в территориальном подразделении Росреестра, следует обратить особое внимание на то, чтобы в договоре было четко и надлежащим образом описано арендуемое помещение, а также не было неточностей в прилагаемых к договору документах о праве собственности и кадастрового учета. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией договора.

    Кстати, о регистрации

    В соответствии с действующим законодательством договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок от одного года, и вступает в законную силу только с момента регистрации.

    Регистрация не требуется, если:

    • договор заключен на срок менее одного года;
    • договор, заключенный на срок менее года, предусматривает пролонгацию на такой же срок;
    • договор считается возобновленным или заключен на неопределенный срок.

    Важный нюанс: срок действия договора аренды признается равным году, если исчисляется с 1 числа любого месяца в текущем году до последнего числа (30 или 31) предыдущего месяца в последующем году. Например: аренда нежилого помещения с 29. 12. 2015 года по 28. 12. 2016-го.

    Для регистрации договора аренды в территориальном органе Росреестра следует подать туда следующие документы:

    • заявления от обеих сторон установленного образца (на бланках Росреестра);
    • документы, удостоверяющие личности заявителей, в том числе если это доверенные лица;
    • оригиналы договора аренды от каждого заявителя, плюс один экземпляр для Росреестра;
    • если одна из сторон является юридическим лицом, она предоставляет учредительные документы;
    • правоустанавливающие и иные документы на объект недвижимости, в котором арендуется помещение.
    Это интересно:  Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

    В Росреестре могут затребовать кадастровый паспорт, поэтажный план, описание помещения, согласования и другие документы, поэтому лучше побывать там предварительно, чтобы согласовать весь список.

    Неплохо также, если стороны будут хорошо ориентироваться в процедуре государственной регистрации договора аренды. Она состоит из пяти этапов:

    • приема вышеназванных документов;
    • правовой экспертизы поданных документов;
    • внесения записей в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) о регистрации договора аренды;
    • нанесение надписей о регистрации на договоры аренды;
    • выдача документов заявителям.

    Несмотря на кажущуюся обременительность процедуры регистрации, участие сторон необходимо лишь на первом и пятом этапах – сдать документы, а затем получить их уже зарегистрированными. Главное, тщательно подготовить документы к регистрации, чтобы не создавать себе лишних проблем.

    Договор аренды нежилого помещения: особенности и юридические тонкости

    Договор аренды нежилого помещения – это разновидность соглашения между владельцем недвижимого объекта и лицом, приобретающим временное право на распоряжение имуществом арендодателя.

    Основная информация

    Согласно договоренности участников сделки заключаться он может не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и простой.

    Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

    Форма договора – свободная, но при этом имеется несколько основных пунктов, в которых должны быть прописаны основные условия и нюансы договоренности. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и желания сторон.

    Данная бумага консенсуальна – вступает в действие не в момент передачи объекта в пользование арендатору, а только после достижения участниками сделки договоренности по всем вопросам. Кроме того она является возмездной, то есть предусматривает плату за пользование нежилым помещением.

    Стороны сделки – участники

    Участники – владелец, объекта недвижимого имущества и арендодатель. Субъекты все физические и юридические лица.

    Размер взноса за услуги регистрации, а также список бумаг, необходимый для ее проведения для предприятий и физических лиц отличается.

    В том случае если арендатор – государство, то возникают дополнительные обязательства!

    Период действия

    В бумаге данного типа может быть указан срок, либо он не устанавливается вообще. Если помещение сдается в аренду менее чем на год, то регистрация не предусмотрена.

    Поэтому во избежание лишней волокиты и расходов, стороны сделки заключают договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на такой же период времени.

    Если соглашение продлевается, то согласно законодательству арендатор обладает правом первоочередности, для подстраховки в документе можно прописать этот момент отдельным пунктом.

    Если в конце срока договоренность не была расторгнута, и между участниками сделки сохраняются отношения, то бумага автоматически продлевается на неопределенный период времени.

    Когда договоренность не имеет сроков действия, то регистрация также не предусмотрена, но только в этом случае стоит предварительно оговорить правила его расторжения.

    Когда период соглашения превышает 365 дней, то моментом его подписания считается день его регистрации, до этого юридическую силу он не имеет.

    Примерный перечень необходимый для составления договора

    Регистрация соглашения осуществляется в ФРС. Законодательством предусмотрены следующие документы для регистрации:

    1. Договоренность обычно составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны сделки, в письменной нотариальной форме – 1 подлинник и заверенная копия и все приложения.
    2. Заявление от одного участника сделки или двух сторон. Может подаваться не только лично арендатором или арендодателем, но и нотариусом, если бумага нотариально заверенная.
    3. Если в качестве заявителя выступает простое лицо – форма, удостоверяющая личность, в том случае если компания, то удостоверяющего личность ее представителя.
    4. Если интересы одной из сторон представляет 3-е лицо, то доверенность, подтверждающая его полномочия в качестве законного представителя.
    5. Для юридических – полный пакет учредительных документов.
    6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
    7. Паспорт кадастровый на нежилой объект.

    Другие бумаги, предусмотренные ГК РФ, список которых перед заключением сделки следует уточнить у юристов.

    Договор аренды нежилого объекта: особенности

    Документ данного вида относится к обычным типовым бумагам и составление его в произвольной форме запрещено.

    Примерный бланк можно скачать из интернета или воспользоваться помощью юриста.

    При формировании положения данной бумаги берутся во внимание интересы участников сделки и ее экономические особенности.

    В тексте документа необходимо отразить:

    • юридический статус сторон;
    • вид налогообложения владельца недвижимого имущества;
    • период аренды и возможность ее автоматической пролонгации;
    • возможность изменения суммы арендной платы;
    • способ внесения оплаты и сроки за коммунальные услуги;
    • необходимость в получении гарантийного платежа;
    • права сторон сдавать недвижимое имущество в субаренду;
    • траты на улучшение внешнего вида нежилого помещения;
    • права третьей стороны;
    • страховка;
    • ограничение на использование имущества;
    • наличие некачественного имущества;
    • ответственность, которую несут стороны при наступлении ЧС;
    • и другое.

    При составлении соглашения, перечисленные выше детали, отражаются в письменной форме.

    После этого могут быть внесены некоторые корректировки. Поэтому следует предусмотреть все нюансы во время составления документа.

    Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать в сетях Интернет или во избежание разногласий обратиться за помощью к юристу.

    Договор с правом выкупа: особенности

    При составлении бланка соглашения следует обратить внимание на определенные моменты:

    • необходимость в указании подробной характеристики нежилого помещения, передаваемого в аренду;
    • документ должен быть составлен в письменном виде если период действия бумаги более года, в том случае если арендатор, либо арендодатель юридическое лицо, то в независимости от него;
    • если срок превышает год, то такое соглашение требует регистрации.

    В отношении стоимости:

    • входит в арендную плату сумма выкупа либо нет;
    • выкупная стоимость фиксирована ли нет;
    • индексируется ли цена.

    Грамотный подход – залог успеха и спокойствия в будущем!

    Статья написана по материалам сайтов: www.orte.ru, sb-advice.com, pravozhil.com, sdelkadrom.ru, finanskrug.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector