+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Расторжение договора найма жилого помещения

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов. В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать.

Содержание

○ Причины расторжения договора.

Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон.

Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

  • Обоюдное соглашение участников о расторжении.
  • По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
  • По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.

○ Досрочное расторжение договора арендатором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  • Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
  • Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  • Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  • Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке.

✔ Порядок расторжения в суде.

Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование.

Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

  • «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон.
  • Существенные условия арендного соглашения.
  • Требование о прекращении договора.
  • Причины, по которым требуется расторжение.

К иску нужно приложить:

  • Копию арендного соглашения.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения.

Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

  • Составить соглашение о расторжении договора.
  • Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда. В этом случае порядок действий следующий:

  • Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.
  • Ожидает ответа 30 календарных дней.
  • Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре.

○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  • Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
  • Наносить имуществу существенный вред.
  • Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  • Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  • «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

✔ Порядок расторжения в суде.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  • Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  • Составление и направление иска о прекращении сделки.
  • Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества.

При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

  • Уведомить контрагента о своем намерении.
  • Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  • Составить соглашение о прекращении договора.
  • Заключить акт передачи имущества и его оценки.

○ Уведомление о расторжении договора.

Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны. При этом если соглашение расторгается по обоюдному согласию сторон, данный шаг является только формальностью, которая не имеет существенного влияния на процедуру. Однако если другая сторона отказывается прекращать правовые отношения, несоблюдение условия уведомления может быть признано нарушением процедуры расторжения и привести к отказу в удовлетворении требования. Поэтому, собираясь направить уведомление о требовании прекратить арендную сделку, нужно помнить, что:

  • Документ должен быть направлен не позднее чем за 30 дней до даты расторжения, а в некоторых случаях, предусмотренных договором – не позднее, чем за 3 месяца.
  • Необходимо наличие доказательств о направлении уведомления, поэтому желательно отправлять его заказным письмом с описью.
  • В документе нужно обязательно отразить основание для расторжения со ссылками на его правомерность (соответствующие статьи ГК или пункты договора).

При направлении иска, следует приложить к нему копию уведомления и почтовый квиток об отправке.

○ Обоюдное соглашение о расторжении договора.

Если стороны не имеют претензий друг к другу, они могут досрочно прекратить арендные отношения, не привлекая третьих лиц. Для этого им нужно составить соглашение о расторжении договора, в котором нужно указать:

  • Личные сведения участников сделки.
  • Основания для прекращения арендного договора.
  • Дату расторжения соглашения.
  • Факт отсутствия претензий со стороны каждого контрагента.

Арендный договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении.

Важно учитывать, что документ должен быть оформлен так же, как и договор аренды. Так, если первичное соглашение было заверено у нотариуса или зарегистрировано в Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке.

Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения.

○ Советы юриста:

✔ Нужно ли регистрировать расторжение договора?

Если заключение арендного договора было зарегистрировано в Росреестре, его расторжение также должно быть отмечено в регистрирующем органе.

✔ Может ли суд назначить компенсацию?

Такое возможно в отдельных случаях. Например, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора. Или если квартиросъемщик осуществил ремонт, а арендодатель требует его досрочного выселения, суд может постановить необходимость компенсации со стороны хозяина жилплощади. Однако для этого необходимо представить доказательства проведения ремонтных работ: чеки о покупке стройматериалов, свидетельские показания и т.д.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Март 2018

Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

Расторжение договора по инициативе нанимателя

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  1. Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  2. Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
  3. Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  4. Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.
Это интересно:  Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году - договор, сделку, между родственниками

Уведомление о расторжении договора найма. Образец (17,9 KiB, 52 hits)

Соглашение о расторжении договора найма (17,5 KiB, 40 hits)

Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  • собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  • после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  • квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
  • в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).

Расторжение договора по инициативе наймодателя

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  • уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  • жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  • систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  • порча имущества владельца.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Прекращение найма при отсутствии договора

При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

Если владелец недвижимости хочет выселить жильцов против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.

Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

Иск о расторжении договора найма (истец — собственник жилья). Образец (58,5 KiB, 44 hits)

Исковое заявление о выселении квартирантов. Образец (19,5 KiB, 48 hits)

Исковое заявление о выселении квартирантов (без договора). Образец (19,3 KiB, 38 hits)

Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Гражданское право

Расторжение договора найма жилого помещения

Понятие «расторжение договора найма жилого помещения» неразрывно связано с понятием «прекращение правоотношения найма жилого помещения».

Прекращение данного правоотношения означает окончание правовой связи, которая существовала между его участниками, либо вследствие ее принудительного разрыва, либо в результате события, не зависящего от воли участников, либо по соглашению между ними или по воле одного из них.

Закон предусматривает для обязательства найма жилого помещения особые основания его прекращения. Общие основания прекращения обязательств, предусмотренные ГК, к найму жилых помещений применяются лишь в редких случаях (например, ст. 418 ГК, посвященная прекращению обязательств смертью гражданина).

К числу оснований прекращения правоотношения найма жилого помещения в первую очередь относится расторжение договора.

Расторжение договора можно определить как разрыв правоотношения найма жилого помещения по одностороннему волеизъявлению нанимателя, а в случаях, предусмотренных законом, — по иску наймодателя.

Последствием расторжения договора найма жилого помещения или утраты права на проживание по другим основаниям либо отсутствия у лица такого права (например, при самовольном занятии помещения) является обязанность освобождения жилого помещения. Оно может происходить в добровольном порядке, без применения мер принуждения, либо в принудительном порядке. В последнем случае имеет место выселение.

Выселение — принудительное освобождение жилого помещения от занимающих его лиц и от их имущества, т.е. выдворение из жилого помещения.

Выселение в первую очередь применяется в отношении лиц, которые отказались освободить жилое помещение после вступления в законную силу решения суда по иску наймодателя о расторжении договора найма. Подобные иски всегда содержат требование и о расторжении договора, и о выселении. Но выселение иногда не связано с прекращением правоотношения найма, например в случае применения этой меры к лицу, самоуправно занявшему жилое помещение, поскольку здесь правоотношение найма не возникало.

Прекращение правоотношения социального и коммерческого найма жилого помещения может наступить по основаниям, не связанным с волеизъявлением его участников или решением суда. Так, гибель жилого помещения — предмета найма может наступить вследствие события (пожар, наводнение и т.п.), вследствие противоправных действий посторонних лиц или по другим причинам. В данном случае происходит прекращение обязательства в силу невозможности исполнения.

Прекращение обязательства найма жилого помещения происходит в связи со смертью нанимателя. По данному основанию обязательство прекращается, если наниматель жил один, без семьи. Это вытекает из самого существа данного обязательства, поскольку в нем исполнение предназначено лично для кредитора. Если после смерти нанимателя в жилом помещении остались жить члены его семьи, обязательство социального найма не прекращается, поскольку в таком случае нанимателем становится один из членов семьи, а при коммерческом найме — один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между этими гражданами.

В исключение из правила о недопустимости одностороннего расторжения гражданскоправового договора нанимателю по договору социального найма предоставлено право с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

Такое действие нанимателя является по юридической природе односторонней сделкой. Воля нанимателя часто выражается при этом в форме фактических действий, без обращения к наймодателю с соответствующим заявлением, поскольку его согласия на это не требуется. Однако наниматель по договору коммерческого найма, решивший расторгнуть договор, обязан предупредить наймодателя за три месяца. Для коммерческих отношений это имеет существенное значение: наймодатель в течение указанного срока сможет найти нового нанимателя на место выбывающего и тем самым избежать убытков.

Одностороннее расторжение договора нанимателем предполагает добровольное освобождение им жилого помещения, а также полное исполнение договорных обязательств, в том числе по внесению платы за пользование жилым помещением, текущему ремонту и др. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя, основанному на законе, может происходить путем добровольного выполнения нанимателем такого требования, т.е. без применения к нему мер принуждения. Например, в случае сноса дома многие наниматели соглашаются расторгнуть договор и переехать в предоставляемое благоустроенное жилое помещение, поскольку оно их полностью устраивает.

Но если наниматель по тем или иным причинам отказывается от выполнения основанного на законе требования наймодателя об освобождении занимаемого жилого помещения, приходится применять к нему такую меру, как расторжение договора и выселение в судебном порядке. При этом закон предусматривает ряд мер, призванных гарантировать жилищные права и интересы нанимателя и членов его семьи, которые можно считать принципами, лежащими в основе регулирования расторжения договора социального найма.

Закон отдает предпочтение нанимателю как слабой стороне обязательства найма жилого помещения. Это обнаруживается в том, что ему предоставлены дополнительные права, а для его контрагента — наймодателя установлены четкие границы осуществления своих прав и предусмотрены меры контроля за законностью их осуществления (в частности, путем установления судебного порядка выселения).

Первый принцип, который лежит в основе правовых норм, регулирующих расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, можно назвать принципом устойчивости права пользования жилым помещением. Он получил выражение в ч. 1 ст. 40 Конституции РФ: «Никто не может быть произвольно лишен жилища». Согласно ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Второй принцип, который имеет основополагающее значение в регулировании отношений, связанных с расторжением договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, заключается в следующем: договор найма жилого помещения при отсутствии согласия нанимателя может быть расторгнут только судом.

Это означает, что наймодатель даже в самых, казалось бы, бесспорных случаях не вправе своим решением расторгнуть договор с нанимателем и выселить его вместе с членами семьи из жилого помещения. Он должен обратиться с иском в суд, который при рассмотрении дела выясняет, предусмотрено ли законом выселение по основанию, указанному истцом, и имеются ли предусмотренные в законе условия расторжения договора по данному основанию.

Упрощенный порядок выселения граждан из жилых помещений в административном порядке (с санкции прокурора), широко применявшийся в былые годы, практически ликвидирован.

Третий принцип, которым определяется охрана прав и интересов нанимателя при расторжении договора социального найма по требованию наймодателя, можно сформулировать следующим образом: выселение нанимателя и его семьи из жилого помещения в связи с расторжением договора найма допускается, как правило, при условии предоставления выселяемым другого жилого помещения.

При этом закон определяет, каким требованиям должно отвечать это помещение, и обязывает учитывать индивидуальные особенности выселяемых. Таким образом, выселение нанимателя и его семьи из помещения в доме государственного или муниципального фонда означает чаще всего его переселение в другое помещение.

Ст. 687 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения.

Может ли наймодатель расторгнуть договор на основании жалоб соседей на шум?

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения можно расторгнуть через суд по требованию собственника жилья.

В п. 4 ст. 687 ГК РФ указано, что собственник может предупредить нанимателя о том, что шум в квартире нарушает интересы соседей. При этом причиной шума может быть как поведение самого нанимателя, так и лиц проживающих с ним, за действия которых он несет ответственность.

В случае, если наниматель не прислушается к предупреждению, продолжит шуметь в неположенное время, и жалобы от соседей не прекратятся, наймодатель через суд вправе расторгнуть договор с нарушителями порядка.

Однако суд, по своему усмотрению, может дать нанимателю определенный срок (но не более года) на то, чтобы устранить нарушения, и не допустить повторения таких инцидентов. Если жалобы со стороны соседей продолжатся и за назначенный судом срок наниматель не примет всех необходимых мер для устранения проблемы, суд решит дело в пользу истца. Для этого потребуется повторное обращение наймодателя.

При этом у нанимателя есть еще одна возможность отсрочить исполнение решения суда (снова не более, чем на год), если он обратится к судье с такой просьбой.

Правомерно ли расторжение договора найма по инициативе наймодателя, если нанимателем не была внесена плата за шесть не обязательно идущих подряд месяцев?

Статья 687 ГК РФ предусматривает целый ряд принудительных оснований для расторжения договора найма.

Невнесение арендной платы за шесть месяцев является первым из таких оснований. В законе отмечено, что за сторонами остается право установить и другой срок невнесения платы — более длительный.

Это интересно:  Бухгалтер ТСЖ: его обязанности, образец должностной инструкции и трудового договора по совместительству с председателем

При краткосрочном найме договор расторгается, если платежи не были внесены более двух раз подряд после установленного срока.

Закон не указывает на то, что невнесение средств, как основание для расторжения, должно иметь место все шесть месяцев подряд. Так как период просрочки платежа в общей сложности занимает более, чем шесть месяцев, то можно считать, что основание для расторжения договора возникло.

Однако суды, при рассмотрении подобных споров, обязательно исследуют причины образования задолженностей. Практика показывает, что если ответчику удастся доказать, что долг образовался по уважительным причинам, суд оставит неудовлетворенным требования истца о расторжении договора.

Уважительными причинами считаются:

задержки выплаты зарплаты или пенсии;

тяжелое материальное положение, связанное с болезнью;

наличие в семье инвалидов, детей и т.п.

Закон останется на стороне нанимателя, если тот докажет, что имел веские причины не платить, а также если договором установлен более долгий срок невнесения арендных платежей.

Как можно быстро расторгнуть договор найма, если долгое время протекает крыша дома, в результате чего жилье оказалось в аварийном состоянии?

На основании ст 687 ГК РФ, при наличии указанных условий договор расторгается в связи с тем, что помещение больше не может использоваться в качестве жилья.

Если крыша дома долгое время протекала, то обе стороны взаимоотношений могут быть виновны в возникновении этой проблемы. Как жилец, так и собственник, вероятно, имели возможность обратиться в коммунальную службу за помощью в устранении протечки. Возможен и противоположный вариант, когда ни наниматель, ни собственник не могли повлиять на события.

Однако по закону, не имеют значения обстоятельства, в результате которых жилье пришло в плачевное состояние и больше не может использоваться для проживания. Причиной прихода жилища в непригодное для проживания состояние могут быть действия или бездействие как наймодателя, так и нанимателя.

Аварийное состояние помещения — неопровержимая и безусловная причина для прекращения действия договора найма.

Аварийным состояние помещения признается в следующих случаях:

фундамент, стены, несущие конструкции деформированы таким образом, что создают угрозу обрушения здания;

подтверждено несоответствие дома санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям

помещение находится в зоне опасности селевых потоков, схода оползней, лавин или затопления;

имеются повреждения от взрывов, пожаров, аварий, землетрясений, просадки грунта;

при неудовлетворительном техническом состоянии, если проведение восстановительных работ невозможно технически и экономически нецелесообразно;

повышена напряженность электрического поля, в связи с нахождением в опасной близости с воздушными линиями электропередач;

уровень шума в комнатах, выходящих на магистраль превышает предельно допустимую норму.

Для того чтобы расторгнуть договор на основании признания аварийным состояния помещения, достаточно волеизъявления одной из сторон. Это следует из пункта 3 ст 687 ГК РФ.

В данном случае необходимо обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с тех пор, как решение суда вступит в законную силу.

5 марта 2010

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

сдала гостинку, заключили договор на год(подписали обоюдно), получила предоплату, через три дня квартиранка решила съехать. нужно ли возвращать предоплату

Вопрос относится к городу Таганрог Ростов.обл.

ЗдравствуйтеПомогите нам пожалуйста,т.к.наша семья оказалась в трудной ситуации.Мы по договору снимаем квартиру(договор заключен ).Арендную плату хозяевам платили,тянули свою лямку как могли,муж работает один,у нас 2 детей,старший ребенок школьник и новорожденный. По квартплате (коммунальные платежи) у нас образовалась задолженность (30 тыс.рублей),которую мы погасить быстро не сможем.Хозяева явились сегодня утром,без предупреждения,сказали,что мы живём здесь последний оплаченный месяц,т.е.октябрь 2013г. и должны съехать,оплатив коммун. платежи.Физически быстро деньги на оплату найти не сможем-при всём желании,а так же нам просто придется выйти на улицу,т.к.денег на съем другого жилья у нас попросту нет.Договор заключен на период с 01.11.2012 до 01.10.2013 В договоре написано следующее Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за 14 дней,при отсутствии предупреждения,деньги не возвращаются.По истечению срока действия гастоящего договора,если ни одна из сторон не заявила о желании прекратить договорные отношения,настоящий договор может быть пролонгированным на не определенный срок на тех же условиях. Письменно нас никто ни о чем не предупреждал,только сегодня (09.10.2013) заявили в устной форме,придя к нам на квартиру -дали 2 дня чтобы съехать,т.е.в суббботу 12.10.2013 квартира должна быть нами освобождена. Можно как-то исправить ситуацию,или в нашем случае мы абсолютно бесправны? Помогите нам,пожалуйста! Заранее большое спасибо за консультацию тем,кто отзовётся. Низкий Вам поклон.

какие права у граждан, проживающих по договору найма при сносе жилого помещения?

Мы оплатили по договору найма квартиры требуеммую сумму! По квитанции оплаты за коммунальные услуги еще не уплачено! долг еще не идет! Теперь хозяин квартиры требует нашего выселения деньги за коммунальные услуги брать отказывается! в течении какого времени мы имеем право проживать в данной квартире и имеет ли хозяин право отключить нам электричество! Срок действия договора заканчивается только 29 числа!

имеют ли право выселить из квартиры за коммунальный долг

Расторжение договора найма жилого помещения

Дело в том, что расторжение договора найма жилого помещения влечет за собой выселение нанимателя и членов его семьи. В условиях острого недостатка жилищ законодательство устанавливает основания расторжения договора найма по инициативе наймодателя.

Поскольку при существующем уровне платы за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами проблемы пустующих квартир в домах государственного жилищного фонда не существует, по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время с соблюдением правил, установленных Жилищным кодексом, после выполнения им свои обязательств перед наймодателем

При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Никаких неблагоприятных для нанимателя последствий расторжение им договора найма жилого помещения не влечет.

Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем.

Расторжение же договора помимо воли нанимателя и совершеннолетних членов семьи допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь, независимо от того, подлежит ли наниматель жилого помещения выселению с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи допускаются только в судебном порядке. Лишь выселение граждан из домов, грозящих обвалом, осуществляется в административном порядке с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств.

Выселение без предоставления другого жилого помещения допускается в случаях:

— если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными (ст. 38 ЖК);

— признания договора найма жилого помещения недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения по договору найма (ст. 72 ЖК); прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими работникам служебное жилое помещение (ст. 96 ЖК);

— прекращения работы сезонными, временными работниками и выбытия из учебного заведения граждан, получивших общежитие в связи с работой или учебой (ст. 98 ЖК);

— увольнения по собственному желанию без уважительных причин либо увольнения за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления работником предприятия, учреждения, организации, поселившимся в общежитии в связи с работой, а также в случае обеспечения такого работника другим жилым помещением в данном населенном пункте (ч.2. ст. 98 ЖК);

— в случае нарушения нанимателем существенных условий договора (ст. 36 ЖК);

— прекращения оснований, по которым было предоставлено жилое помещение в специальных домах (ст. 100 ЖК).

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения типовых потребительских качеств может иметь место в случаях, если:

— дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

— дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой;

— дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом (ст. 67 и 38 ЖК);

— при проведении капитального ремонта (реконструкции) жилого дома жилое помещение не может быть сохранено или его площадь существенно уменьшится и наниматель и совершеннолетние члены семьи требуют предоставления другого жилого помещения; наниматель жилого помещения и члены его семьи в течение шести месяцев уклоняются от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами [39, С. 134].

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя за систематическое разрушение или порчу жилого помещения.

Основанием для расторжения договора найма и выселения является наличие всех условий гражданско-правовой ответственности.

Во-первых, действия нанимателя или членов его семьи, причиняющие разрушение или порчу жилому помещению или оборудованию квартиры, должны быть противоправными. Обычно разрушение или порча жилого помещения является результатом активных действий, но они могут быть и результатом пассивного поведения, невыполнения договорных обязательств (например, помещение не отапливают, не проветривают, не выполняют текущего ремонта), вследствие чего оно постепенно разрушается (например, деревянные конструкции поражаются грибком, гниют и т.п.). Встречаются случаи систематического оставления водопроводных кранов открытыми и затопления водой квартир на нижних этажах, отчего повреждаются междуэтажные перекрытия, потолки, стены.

Во-вторых, такие действия должны быть систематическими, т.е. повторяться неоднократно. Единичный случай повреждений помещения, хотя и значительных, влечет лишь меры общественного воздействия и возмещение причиненного вреда.

В-третьих, расторжение договора найма жилого помещения и выселение допускается, если будет установлено, что противоправное разрушение или порча жилого помещения находится в причинной зависимости от действий (бездействия) выселяемого лица. Если помещение разрушается в результате невыполнения наймодателем своих обязательств по ремонту, наниматель не может нести гражданско-правовой ответственности. Однако наниматель обязан сообщить наймодателю о необходимости проведения ремонта, поскольку иногда наймодатель может и не знать о том, что помещение постепенно разрушается и приходит в негодное состояние.

В-четвертых, действия лица, систематически разрушающего жилое помещение, предполагаются виновными. На наймодателя не возлагается обязанность доказывать вину ответчика. Ему нужно лишь доказать противоправность действий (бездействия) выселяемого лица и причинную связь между ними и разрушением и порчей жилого помещения, но не наличие вины в совершении этих действий.

В-пятых, выселение виновного лица возможно, если его поведение уже было предметом рассмотрения органов милиции, прокуратуры, суда или общественного воздействия, но принятые меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Расторжение договора по изложенному основанию может иметь место лишь в случаях, когда виновными в таких действиях являются сам наниматель и совершеннолетние члены его семьи.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение за использование жилого помещения не по назначению.

Жилые дома и жилые помещения в других строениях предназначаются для проживания граждан. Использование их не по назначению не допускается и является грубым нарушением договора. Практике известны случаи устройства в жилом помещении столярных мастерских, использование жилых помещений для выращивания цветов, содержания птицы и даже скота. Такое нарушение договора найма жилого помещения является грубым нарушением обязательств нанимателя и влечет расторжение договора и выселение нанимателя и членов его семьи. Выселение и в этом случае есть мера гражданско-правовой ответственности и производится при наличии изложенных выше условий.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение за систематическое нарушение правил пользования жилым помещением, делающее невозможным для других проживание в одной квартире или в одном доме, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение по этому основанию допускается при наличии всех условий гражданско-правовой ответственности.

Противоправность нарушения правил пользования жилым помещением в данном случае состоит в нарушении не только норм права, но и других правил поведения людей в обществе.

К незаконным действиям, влекущим ответственность в форме выселения, относятся оскорбление других жильцов квартиры или дома, унижение их человеческого достоинства, хулиганские выходки, неоднократные пьянки, дебоши, драки, повреждение мебели, кражи и т.д.

Значительное число исков о выселении за совершение таких действий предъявляют женщины к мужчинам, с которыми они ранее состояли или еще состоят в браке. Их часто предъявляют наниматели или члены их семей к своим родственникам, проживающим в той же квартире.

Это интересно:  Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Фабула искового заявления, в котором пишут, что ответчик пьянствует, наносит побои, устраивает скандалы, драки, выгоняет из квартиры, наносит побои и т.д., является типичной по спорам о выселении по рассматриваемому основанию. Нарушением правил общежития признается поведение ответчика, препятствующее нормальному воспитанию детей, подача на соседей компрометирующих заявлений и необоснованных жалоб в следственные органы, прокуратуру, предъявление необоснованных исков в суд и т.п.

Каждый раз, вынося решение о выселении виновных по ст. 39 ЖК, суд должен указать, какие именно поступки ответчика создают условия невозможности совместного с ним проживания.

Игнорирование правил пользования жилым помещением может повлечь выселение ответчика лишь в случае, если оно совершалось неоднократно. Один случай подобного поведения, даже если он влечет административную или уголовную ответственность виновного, не дает оснований для выселения.

Не являются противозаконными поступки гражданина, который в связи с характером своей работы создает определенные неудобства для других жильцов квартиры или дома, хотя он их совершает часто (репетиции на дому артистов, возвращение с работы поздно ночью и т.д.

Однако, используя эти обстоятельства, гражданин может преднамеренно создавать условия, при которых исключается возможность совместного с ним проживания, и тогда его поведение становится основанием для предъявления иска о выселении по правилам ст. 39 ЖК.

Противозаконные действия гражданина служат основанием для выселения по ст. 39 ЖК, если они совершаются умышленно. Нарушение правил пользования жилым помещением по неосторожности даже в форме грубой неосторожности не может повлечь таких последствий. Душевнобольной не может быть виновным даже в том случае, когда совместное с ним проживание опасно для здоровья и жизни других жильцов той же квартиры. В таких случаях можно ставить вопрос лишь о его принудительном лечении.

Дело о выселении по ст. 39 ЖК может быть начато и опекуном душевнобольного или ребенка, если лица, проживающие с ним, создают обстановку, при которой им невозможно проживать с виновным в той же квартире.

Не может быть выселен за систематическое нарушение правил проживания в квартире гражданин, болеющий инфекционным заболеванием, хотя другим жильцам квартиры проживать с ним неудобно. Но больной должен соблюдать необходимые меры предосторожности, чтобы ограничить окружающих его лиц от заболевания. За злостное игнорирование предписаний врача и несоблюдение их больной может нести ответственность вплоть до выселения по правилам ст. 39 ЖК, так как он виновно создает условия, при которых невозможно совместное с ним проживание в одной квартире.

Выселению по правилам ст. 39 ЖК подлежат лишь виновные в противоправном поведении лица. Если все совершеннолетние, проживающие в жилом помещении, неоднократно нарушают правила пользования жилым помещением и делают невозможным с ними проживание, иск предъявляется ко всем ним.

Несовершеннолетние дети граждан, выселяемых по этому основанию, могут быть выселены вместе с ними. Таким образом, договор найма жилого помещения расторгается лишь в том случае, когда выселяемое лицо является одиноким пользователем жилого помещения либо когда выселению подлежат все совместно с ним проживающие пользователи жилого помещения. Если же выселяются только виновные лица, изменяется лишь субъектный состав договорного жилищного правоотношения.

Следует отметить, что из 16 изученных дел по искам о выселении ответчиков в связи с порчей и разрушением жилого помещения исковые требования удовлетворены по 7 делам, по 9 в исках отказано.

Требования о выселении по указанным основаниям удовлетворялись при наличии доказательств,подтверждающих факт систематического разрушения или порчи жилого помещения по вине ответчиков. Единичные факты повреждений жилого помещения не могли повлечь выселения по основаниям ст. 39 ЖК. Кроме того, выселение допускалось, если противоправное разрушение или порча жилого помещения находились в причинной связи с действиями или бездействием ответчиков.

Вместе с тем некоторые суды удовлетворяют иски о выселении без доказательств виновных противоправных действий ответчиков.

Отменяя решение суда Московского района г. Минска о выселении П. и ее дочери П. по основаниям ст. 39 ЖК, судебная коллегия по гражданским делам Минского городского суда обоснованно сослалась на отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчицы содержат квартиру в антисанитарном состоянии и к ним применялись меры предупреждения и общественного воздействия.

Из 37 изученных дел по искам о выселении граждан за систематическое нарушение правил пользования жилым помещением, вследствие чего стало невозможным для других проживание с ними в одной квартире или доме, исковые требования удовлетворены по 14 делам, отказано в иске по 15, прекращено производство по 8 делам.

Разрешая указанные споры, суды исходят из того, что неправомерные действия ответчиков должны выражаться в конкретных фактах нарушения правил проживания, которые носили систематический характер и именно ответчик виновен в создании условий, невозможных для совместного с ним проживания в одном доме, квартире.

Изучение дел показало, что суды принимали во внимание административные взыскания в отношении ответчиков, если их ответственность наступала за нарушения, связанные с проживанием в жилом помещении. Как правило, суды отказывали в исках о выселении без предоставления другого жилого помещения в тех случаях, когда приходили к убеждению, что причиной возникновения семейных скандалов являлось неправомерное поведение, в частности обоих бывших супругов (истца и ответчика по делу). В целом же выводы судов в отношении требований о выселении за невозможностью совместного проживания зависят от доказанности виновных действий ответчиков, а также от оценки обстоятельств совершения ими противоправных действий и последствий в каждом конкретном случае.

Выселение виновных за систематическое нарушение правил пользования жилым помещением является крайней мерой. Оно допускается если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. Не требуется, чтобы к виновному применялись как меры предупреждения, так и меры общественного воздействия, но применение одной из них обязательно. Суды считают достаточными мерами воздействия на выселяемого до предъявления иска о выселении предупреждение прокурором, органами милиции, привлечение к уголовной ответственности за недостойное поведение в жилом помещении, арест или штраф за мелкое хулиганство в квартире, обсуждение поведения домовым комитетом, собранием жильцов дома и т.д.

В большинстве случаев суды удовлетворяли иски о выселении за нарушение правил пользования жилым помещением, если ответчик предупреждался органами милиции или прокурором, хотя его поведение не было предметом рассмотрения общественных организаций [31, c. 38-39]. Эффективным средством ликвидации жилищного конфликта, возникшего в связи с систематическим нарушением правил пользования жилым помещением, делающим невозможным совместное проживание в одной квартире, является так называемый принудительный обмен жилого помещения как альтернатива .выселению по правилам ст. 39 ЖК Принудительный обмен жилого помещения был предусмотрен ч. 2 ст. 115 ЖК 1983 г. Она содержала следующее правило: «Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной».

Эта норма права позволяла лицам, жилищные права которых были нарушены вследствие систематического нарушения правил общежития другими лицами, использовать эффективное средство защиты своих прав и интересов. К сожалению, это правило по непонятным причинам изложено в ст. 39 ЖК иначе: «Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение».

Эта фактически новая норма права изложена не отдельной частью ст. 39 ЖК, а отдельным предложением этой статьи и, следовательно, относится не только к случаям систематического нарушения правил пользования жилым помещением, делающим невозможным для других проживание в одной квартире или в одном доме с лицом, нарушающим эти правила, но и к случаям, когда наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение. Понять логику авторов этого правила трудно. Предположим, что лиц, систематически разрушающих или портящих жилое помещение, переселили в другое жилое помещение. Их до этого предупреждали о недопустимости совершать подобные действия, оказывали на них общественное воздействие, но они продолжают их совершать. К новому жилому помещению они будут относиться так же, как и к помещению, из которого их переселили.

По правилам ст. 39 ЖК требование о принудительном обмене может быть предъявлено не лицами, которым создают условия, невозможные для совместного проживания в одном жилом помещении, а наймодателем. От последнего, а не от них, зависит предъявление требования о принудительном обмене жилого помещения. Это требование предъявляется к виновному лицу. Оно должно находить вариант обмена, хотя и не имеет интереса в обмене жилого помещения.

Рассмотренные основания выселения без предоставления другого жилого помещения являются правовыми санкциями за нарушение договора найма жилого помещения.

Статья 39 ЖК помещена в разделе «Общая часть» и распространяется на нанимателей жилых помещений, членов семьи нанимателя и других совместно проживающих с ним лиц независимо от того, в каком жилищном фонде находится жилое помещение и от оснований заключения договора.

По каждому из этих оснований может быть выселено лицо, нарушающее нормы права ст. 39 ЖК, проживающее на основании договора найма как в домах государственного жилищного фонда (республиканского, коммунального, в т.ч. в служебном жилом помещении, общежитии, специальных домах), так и в жилых помещениях частного жилищного фонда. По этим же основаниям могут быть выселены члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении.

В разделе «Общие положения» ЖК содержится и более общее правило о расторжении договора найма жилого помещения. В ст. 36 установлено: «Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом» (ч. 1 ст. 36 ЖК). Другие основания расторжения договора и выселения без предоставления другого жилого помещения предусмотрены ст. 39, 96 и 98 ЖК.

Какие условия договора найма жилого помещения являются существенными, новый ЖК, как и ЖК 1983 г., не устанавливает. Часть 2 п. 1 ст. 402 Гражданского кодекса предусматривает, что «существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно Гражданскому кодексу договор не считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку новый ЖК и другие акты жилищного законодательства не устанавливают существенных условий договора найма жилого помещения, для договора найма жилого помещения существенным условием является только предмет этого договора.

Квартирная плата и плата за пользование коммунальными услугами не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь (ч. 1 ст. 28 ЖК), поэтому, если стороны не предусмотрели в договоре, какая плата взимается за пользование жилым помещением, она определяется по установленным ставкам и договор найма жилого помещения считается заключенным.

Не является существенным для договора найма жилого помещения и плата за коммунальные услуги, поскольку они согласно ч. 2 ст. 28 ЖК оплачиваются по тарифам. Не является существенным для договора найма жилого помещения и срок договора, и другие его условия. Следовательно, возможность применения правил ч. 1 ст. 36 ГК становится весьма сомнительной.

Жилищный кодекс предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения не только как гражданско-правовой санкции за нарушение договорных обязательств, но и при надлежащем их выполнении нанимателем и членами его семьи.

Таким образом, ответственность за несоблюдение норм договора найма жилого помещения идентична общей ответственности проистекающей из договорных обязательств, с учетом некоторой специфики (субъектный состав, состав имущества — недвижимость). Кроме того, законодатель в Жилищном кодексе Республики Беларусь четко оговаривает возможные случаи расторжения договора найма жилого помещения с учетом вины нанимателя, вины наймодателя, либо случаев не зависящих от воли сторон.

Статья написана по материалам сайтов: topurist.ru, zakon-dostupno.ru, isfic.info, ppt.ru, vuzlit.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector