+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

расторжение договора аренды на землю

Соглашение об аренде автоматически расторгается по истечении срока, указанного в документе или же – по желанию одной из сторон. Во втором случае для расторжения должно быть веское основание.

Процесс прерывания соглашения состоит из нескольких этапов и имеет некоторые нюансы, а правила заключения и расторжения сделок по аренде земельных участков регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ.

После того как стороны подписывают Соглашение, действие договора прекращается. Основанием для этого являются следующие ситуации:

  1. Не исполнение условий соглашения, зависимо, или не зависимо от воли сторон.
  2. Обязательства по договору, установленные обеими сторонами сделки, были искажены жизненными обстоятельствами, в результате чего соглашение утратило целесообразность и не несет никакой пользы ни арендатору, ни арендодателю.
  3. Из – за того, что арендатор или арендодатель не исполнял свои обязательства или исполнял их не аккуратно, другая сторона могла утратить интерес к сделке ввиду отсутствия какой – либо выгоды.
  4. Установленные договором условия сотрудничества между сторонами оказались неэффективными и не удобными.

В Земельном кодексе приводится перечень оснований для преждевременного расторжения договора:

  • земля использовалась не по целевому назначению, а для осуществления личных нужд арендатора;
  • были нарушены санитарные, противопожарные или иные нормы;
  • оказывалось пагубное влияние на природную среду, например, за счет применения ядохимикатов;
  • земли изымаются государством или муниципалитетом.

Основания для расторжения приводятся в тексте договора. Если одна из сторон желает прекратить сделку по каким – либо вымышленным причинам, договор остается в силе.

Не имеет значения, какая из сторон является инициатором начала процедуры расторжения, она обязана в письменном виде уведомить другую сторону сделки о своем намерении.

В уведомлении перечисляются те пункты договора, которые не были выполнены арендатором или арендодателем, что и послужило причиной для прекращения сотрудничества.

Составляя уведомление, необходимо делать отсылки к существующим реальным доказательствам того, что условия сделки не были соблюдены. Лицо, отправляющее уведомление, должно убедиться в том, что оно действительно было доставлено.

Для этого лучше всего вложить документ в заказное письмо и прикрепить к нему опись содержимого.

После того, как другая сторона сделки получает уведомление, выбирается дальнейший путь, один из четырех возможных:

  1. Оппонент соглашается с тем, что нарушил условия сделки и исправляет ситуацию, после чего договор не расторгается и продолжает действовать.
  2. Лицо, которому было направлено уведомление, опровергает правомерность предъявленных ему претензий. Это возможно лишь при наличии доказательств.
  3. Расторжение договора происходит по взаимному согласию.
  4. Оппонент игнорирует уведомление, что становится поводом для подачи иска в суд и решения спора в судебном порядке.

Если одна из сторон не желает расторгнуть договор добровольно, данная процедура обязательно должна быть проведена в суде.

В судебном порядке

Чтобы решить вопрос в суде, потребуется выполнить следующие действия:

  • сначала должна быть предпринята попытка досудебного решения возникшего спора;
  • подается иск на рассмотрение дела в суде;
  • оплачивается госпошлина в размере 200 рублей для физического лица, 4 тысячи – для юридического;
  • после того, как документы приняты назначается дата судебного заседания, где будет решаться вопрос о расторжении соглашения по аренде земельного участка.

Судья принимает независимое решение, исходя из представленных доказательств.

По соглашению

Если ни одна из сторон не возражает против расторжения договора, заключается соглашение, в котором обязательно нужно указать:

  1. Персональные и контактные данные.
  2. Номер договора, предмет, дата заключения.
  3. Обстоятельства, которые стали причиной для расторжения договора.
  4. Отсутствие претензий у сторон друг к другу.

Соглашение оформляется и подписывается в присутствии нотариуса. Отдельный экземпляр предоставляется каждой из сторон.

Как выгодно сдать квартиру в аренду, узнайте в этой статье.

Содержание

Как составить иск и его образец

Исковое заявление можно подать в судебный орган только по истечении месяца со дня отправки Уведомления о намерении прекратить действие договора аренды. Обратиться в суд может как арендатор, так и собственник участка.

В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование судебного органа, контактная и персональная информация об истце и ответчике;
  • описание условий и предмета договора, который подлежит расторжению;
  • перечень требований, не исполненных ответчиком;
  • документационное подтверждение того, что данные требования не были исполнены;
  • подтверждение того, что были предприняты попытки решения вопроса в досудебном порядке – копия Уведомления, отправленного ответчику по почте;
  • изложение просьбы о признании иска.

Чтобы заявление было принято, необходимо оплатить госпошлину и приложить документы, такие, как паспорт, договор, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Образец искового заявления о расторжении договора аренды можно скачать по ссылке.

Если гражданин не исполняет приговор суда и не освобождает земельный участок, может быть подан еще один иск.

Какие нужны документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт – подлинник и копия – истца и по возможности – ответчика;
  • оригинал договора;
  • свидетельство о регистрации договора в Росреестре (если данная процедура была пройдена);
  • копия посланного ответчику Уведомления о намерении прекратить действие договора или копия описи, вложенной в письмо при отправке;
  • свидетельство о праве собственности гражданина на земельный участок, сдаваемый в аренду;

  • квитанция, подтверждающая, что была внесена оплата госпошлины.

Отсутствие даже одного из перечисленных документов может стать поводом для отказа в рассмотрении и принятии иска.

Суд проверяет наличие доказательств того, что были предприняты попытки решить спор до подачи искового заявления, а именно – было отправлено по почте Уведомление о расторжении договора и просьба явиться по указанному адресу к нотариусу для подписания Соглашения.

Уведомление о расторжении и его образец

Составить Уведомление можно самостоятельно, не обращаясь за помощью к юристам, заполнив лишь предложенный бланк.

В данном документе обязательно должны содержаться такие сведения, как:

  • указание, кому отправляется письмо – ФИО, почтовый адрес, паспортные и контактные данные получателя;
  • номер договора аренды участка земли и перечень условий, которые не были соблюдены;
  • внесение предложений для разрешения возникшей ситуации – если например, был нанесен ущерб имуществу арендодателя, либо изложение сообщения о том, что договор будет расторгнут;
  • дата встречи для подписания Соглашения о расторжении договора и адрес, если данная процедура будет проводиться в нотариальной конторе.

Срок выполнения требований, изложенных в уведомлении – не более 1 месяца. Если за это время оппонент не пожелал выйти на контакт или отказался расторгать договор, возмещать нанесенный ущерб – можно подавать иск в суд по месту проживания ответчика.

Особенности расторжения договора аренды участка сельхозназначения

Главная особенность договора аренды участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, заключается в том, что данный участок в дальнейшем может быть выкуплен арендатором. Данное право устанавливается при заключении договора.

Если в договоре не содержится указаний о выкупе и переходе права собственности, то арендатор может воспользоваться законным правом на приобретение участка.

В таком случае действие договора аренды прекращается, а наниматель становится собственником земли, если он внес всю сумму в досрочном порядке.

Основания, при наличии которых прекращается предоставление в аренду участка для сельхозработ:

  1. Закончился срок действия.
  2. Арендатор умер или заключен в месте лишения свободы для отбытия наказания.
  3. Арендатор приобрел право собственности на участок.
  4. Нарушены условия соглашения.
  5. Земле был нанесен вред, например, из – за использования ядохимикатов.

Также действие договора может быть прекращено, если арендатор не внес арендную плату за участок. Это считается невыполнением обязательств и является существенной причиной для прекращения действия соглашения об аренде.

В связи с неиспользованием

В России земля является одним из важнейших природных ресурсов, который может быть использован для строительства домов, ведения сельского и подсобного хозяйства. Свободные участки выдаются гражданам для того личных целей.

Это интересно:  Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией

Владелец земли, купивший ее или получивший по наследству либо от государства, может сдавать участок в аренду.

Однако, зачастую договор заключается, а арендатор не выполняет условия, или вообще не использует участок ни коим образом.

В таком случае возможно досрочное расторжение соглашения, которое осуществляется в следующем порядке:

  1. Лицо, желающее расторгнуть договор, составляет и отправляет по почте Уведомление о своих намерениях, где должна быть указана причина прекращения действия договора.
  2. Расторжение осуществляется только в присутствии нотариуса. Обе стороны подписывают соответствующий документ – Соглашение, получают отдельный экземпляр.
  3. В Соглашении обязательно должно быть отмечено, что расторжение сделки происходит из – за того, что участок не используется арендатором.

Действие договора аренды прекращается в том случае, если участок был предоставлен для ведения хозяйства, но за длительный период времени на нем не произошло никаких изменений, а земля стала высыхать.

Закон устанавливает, что преждевременное расторжение договора аренды может произойти только при наличии уважительной причины – если нарушены условия соглашения, испорчено имущество арендодателя или земля отчуждается государством.

Договор не может быть расторгнут только потому, что владелец имущества передумал сдавать участок в аренду, особенно в том случае, если оплата уже была получена.

Как составить договор аренды квартиры, рассказывается тут.

Про расторжение договора аренды квартиры по инициативе арендатора читайте по ссылке.

Видео: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения

Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.

По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Что говорит Земельный Кодекс

Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.

Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

  1. В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
  2. Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.

Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь.

Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

Вопросы, касающиеся аукционов на право заключения договора аренды, раскрыты в этой статье.

Основания для прекращения действия

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

Повод для прекращения аренды:

  1. Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
  2. По просьбе арендодателя:
    • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
    • во время использования значительно снижается плодородие;
    • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
    • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
    • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
    • изъятие участка государственными или муниципальными службами.

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

  • если на данный момент проводятся сельхоз работы;
  • в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.

Инициатором расторжения договора аренды земельного участка с администрацией может выступать арендатор. Такое возможно, если изначально было заявлено иное состояние земельного участка, нашлись скрытые недостатки надела, арендодатель вмешивается и препятствует пользованию участком.

Статью о заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

Этапы процедуры

Лицо, которое первое решило расторгнуть договор обязано уведомить вторую сторону о своем намерении.

Уведомление направляется заказным письмом с описью и уведомлением о получении.

Если был получен отказ – дело передается в арбитражный суд. Оформляется акт сдачи-приема, чтобы документально подтвердить факт передачи земли собственнику.

Одностороннее расторжение договора вызывает много вопросов в суде. Истец истолковывает законы по-своему, ищет выгодные для себя стороны. Но для получения положительного ответа в суде нужно предоставить неоспоримые факты.

Иск о расторжении подается после досудебного урегулирования вопроса, если его решить не удалось. Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки. Сюда же прилагаются документы, которые подтверждают факт неправомерных действий ответчика.

За подачу иска оплачивается государственная пошлина (200 руб. для физических лиц, 4000 руб. для юридических лиц).

Дополнительно оплачивается иск имущественного характера. Заявление подается в районный суд по месту арендуемого участка.

Исковое заявление о расторжении имеет утвержденный шаблон. (Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь).

В исковом заявлении уточняются характеристики земельного участка, суть договора, его срок. В конце заявления дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Через 10 суток после принятия решения оно вступит в силу и будет выдана выписка.

Всегда есть возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но если для этого есть основания, но нет желания одной из сторон идти на уступки – дело передается в арбитражный суд, где принимается законное объективное решение.

Смотрите видео, в котором специалист рассматривает случай из судебной практики относительно досрочного расторжения договора аренды земельного участка:

Как расторгнуть договор аренды земельного участка?

При сдаче земельного участка в аренду, законодательство РФ обязывает граждан составлять договор. При этом, стороны подтверждают законность сделки и гарантируют соблюдение условий соглашения. Однако, не всегда жизненные обстоятельства складываются удачно. Иногда сделку приходится прервать еще на первоначальном этапе в связи с нехваткой денег, или по другим причинам. Как правильно расторгнуть договор аренды земельного участка, чтобы в последствии у сторон не возникло имущественных разногласий, расскажет эта статья.

Договор аренды — это юридический документ, который подразумевает соблюдение условий: арендатор выплачивает деньги за использование земли, а арендодатель передает недвижимость надлежащего качества во временное пользование. При этом, стороны соглашения обязуются соблюдать контракт до истечения срока действия. Однако, иногда сделку приходится расторгнуть на основаниях, которые не зависит от воли сторон.

Причинами расторжения договора аренды земли могут быть следующие:

  • невыполнение условий сделки;
  • нарушение норм законодательства;
  • повышение арендной платы;
  • уничтожение или повреждение объекта недвижимости;
  • задержка или невыплата аренды;
  • использование земли не по назначению;
  • неиспользование сельскохозяйственного участка в течение 3 лет;
  • препятствие арендодателя в пользовании недвижимостью;
  • состояние земли не соответствует условиям контракта и др.

Для досрочного расторжения арендного соглашения должны быть уважительные причины. Помимо этого, возможность прерывания сделки может быть описана в самом договоре. Если такого пункта нет, документ признается недействительным в следующем порядке:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • по желанию арендодателя или арендатора;
  • в суде.

Порядок расторжения по инициативе одной из сторон

Досрочное расторжение договора происходит по соглашению сторон или в суде. В одностороннем порядке возможно аннулировать контракт если арендодатель грубо нарушил условия сделки. При этом, необходимо предоставить доказательства.

Процедура досрочного аннулирования договора аренды земельного участка, если инициатором выступает арендополучатель, происходит следующим образом:

  1. Уведомление — наемщик оповещает арендодателя заказным письмом о намерении расторгнуть контракт;
  2. Ответ арендодателя, ожидание до 30 дней;
  3. Составление соглашения о расторжении договора или подача искового заявления в суд;
  4. Подготовка земли к первоначальному виду;
  5. Подписание акта приема — передачи;
  6. Регистрация соглашения об аннулировании договора в Росреестре.

Арендодатель вправе прервать сделку, если:

  • аренда не выплачивается более 2-х месяцев;
  • участок используется не по назначению;
  • земля сдается в субаренду без уведомления.
Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 11 из 38 - О недвижке.ру

Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, потребуется обратиться в суд по месту нахождения земельного участка.

Уведомление

Контракт об аренде недвижимости может быть расторгнут:

  • в связи с истечением срока действия;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе арендатора/арендодателя.

Однако, для того чтобы законно завершить сделку, необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка контрагенту. В противном случае, соглашение аннулируется по несоблюдению условий, что означает привлечение сторон к административной ответственности.

Уведомление может быть направлено лично, либо заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. Такой способ является досудебным решением вопроса и всегда оценивается правоохранительными органами.

Уведомление содержит следующую информацию:

  • паспортные данные отправителя;
  • номер контракта, дата госрегистрации;
  • причина досрочного расторжения договора;
  • предложение урегулировать конфликт по соглашению сторон;
  • дата расторжения контракта;
  • реквизиты для обратной связи;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Как расторгнуть по соглашению сторон?

Стороны могут расторгнуть контракт об аренде по обоюдному согласию. При этом, требуется составить документ и зарегистрировать его в государственном Росреестре. Оформляется соглашение об аннулировании в том же порядке, что и сам договор. Требуется указать:

  • ФИО ответственных сторон;
  • дата заключения контракта, номер регистрации;
  • причина расторжения;
  • дата прерывания сделки;
  • обязательства сторон;
  • отсутствие претензий;
  • подписи.

Соглашение может быть дополнено новыми условиями по аренде. После подписания, требуется подготовить земельный участок к сдаче арендодателю. Также необходимо составить передаточный акт.

Порядок расторжения договора аренды земли имеет правовые последствия:

  1. Арендатор утрачивает право пользования земельным участком, оплачивает ущерб, произошедший по его вине, а также процент пени за несвоевременную оплату аренды;
  2. Арендодатель должен зарегистрировать расторжение договора, так как земельный участок находится под обременением.

Соглашение

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Нотариального заверения не требуется. В документе прописываются существенные условия сделки, а также обстоятельства, которые послужили основанием для расторжения контракта.

Скачать образец соглашения здесь.

Расторжение договора аренды в суде

Правила расторжения договора аренды земельного участка подробно описаны в статье № 46 Земельного кодекса РФ. Для обращения в суд потребуется написать заявление, а также приложить документы, которые подтверждают факт правонарушения. Госпошлина за иск составляет 2000 рублей. Когда инициатором расторжения контракта является одна сторона, дело рассматривается в арбитражном суде. Если земля находится во владении муниципалитета, требуется обратиться в судебную палату по месту нахождения участка.

Для расторжения договора потребуются следующие документы:

  • оригинал соглашения об аренде;
  • свидетельство права собственности (копия);
  • уведомление о расторжении контракта и другие письма ответчику, подтверждающие порядок досудебного разрешения конфликта;
  • паспорт истца;
  • исковое заявление;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд составляется по специальным требованиям.

В документе необходимо указать:

  • наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
  • ФИО ответчика;
  • стоимость иска;
  • номер договора аренды, дата госрегистрации в Росреестре;
  • основания для расторжения контракта;
  • описание правонарушения;
  • требования истца;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

По решению суда, договор расторгается в одностороннем порядке и не подлежит обжалованию.

Скачать образец искового заявления в суд о расторжении договора аренды земельного участка тут.

Расторжение договора аренды земельного участка

Соглашение на аренду земельного участка должно быть зарегистрировано в Росреестре. В случае его расторжения, он в обязательном порядке должен быть снят с учета.

Соглашение на аренду земельного участка составляется между арендодателем и нанимателем на долгий срок. В момент, когда один из участников сделки не исполняет свои договорные обязательства, соглашение расторгается.

Читайте в статье о законных основаниях, на которых соглашение об аренде может быть расторгнуто, а порядке действий при обращении в суд и о пакете необходимых документов.

В статье 46 ЗК РФ прописан ряд оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

По инициативе арендодателя:

  • в случае, если арендатор нарушил условия пользования земельным участком, обозначенные в договоре;
  • арендатором был нарушен график, выделенный для изучения территории;
  • лицом не были уплачены обязательные платежи в течение последних двух раз;
  • земельный участок не был использован по назначению;
  • вследствие проведенных мероприятий арендатором на участке ухудшилось плодородие земли.

В свою очередь у арендатора также есть ряд оснований для расторжения договора аренды:

  • арендуемый участок оказался непригодным для использования его по назначению;
  • арендодатель умышленно препятствует проведению работ на арендуемом участке;
  • нанимателю не было сообщено о весомых недостатках территории.

В случае, если у сторон сделки появились выше перечисленные основания, то они вправе заявить о своем желании расторгнуть договор аренды земельного участка.

Расторжение договора аренды невозможно, если:

  • на участке проводятся сельскохозяйственные работы;
  • в других случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Обе стороны соглашения вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по желанию одного из участников:

  1. Наниматель не оплачивал аренду территории в течение двух месяцев. На основании данного факта, арендодатель направляет его уведомление о желание расторгнуть соглашение мирным путем.
  2. Уведомление направляется заказным письмом. Данная мера необходима при обращении в суд, в качестве доказательства, что вторая сторона отказалась от аннулирования соглашения.

Уведомление

Согласно ГК РФ обязана направить второй стороне уведомление о прекращении договора аренды земли. Уведомление не означает прямое аннулирование соглашения.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование арендодателя;
  • его контактные данные;
  • информация о нанимателе;
  • контактные данные нанимателя;
  • наименование документа;
  • номер соглашения об аренде и дата его заключения;
  • перечень оснований, на которых аннулируется соглашение;
  • перечень нарушений, которые были допущены одной из сторон;
  • законодательные акты, регулирующие порядок аннулирования соглашения аренды земельного участка;
  • прилагаемые документы;
  • дата и подпись заявителя.

Уведомление направляется только при наличии весомых оснований, одно из которых неуплата аренды. В течение 1 месяца получатель уведомления должен отреагировать на него.

Порядок расторжения по соглашению сторон

Стороны вправе расторгнуть договор аренды земельного участка по обоюдному согласию.

Обоюдное согласие на досрочное расторжение должно быть составлено следующим образом:

  1. Соглашение оформляется в письменном виде при участии сторон сделки.
  2. В первую очередь в нем указываются реквизитные данные сторон, участвующих в заключении сделки. Также обязательно необходимо указать предмет договора.
  3. Далее указываются основания, на которых расторгается договор аренды земельного участка.
  4. В случае, если один из участников сделки возместил материальный ущерб второй и убытки, то данный факт указывается в согласии.
  5. В завершающей части согласия указываются паспортные данные сторон и ставятся подписи.

Без наличия подписей участников сделки на соглашении, договор не будет расторгнут.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка в суде?

Если сторонам сделки не удалось заключить мирное соглашение, то подается исковое заявление в суд. Иск направляется в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

Шаг 1. Истец подготавливает исковое заявление и собирает пакет документов.

Шаг 2. При подаче иска он должен оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

  • для физического лица — 2000 руб.;
  • для юридического — 4000 руб.

Шаг 3. Судья назначает заседание, на котором заслушиваются стороны и изучаются предоставленные доказательства оснований, на которых соглашение аренды должно быть расторгнуто.

Шаг 4. В случае, если судья удовлетворяет иск, то договор автоматически считается расторгнутым.

Также истец должен предоставить в суд следующий пакет документов:

  • удостоверение личности истца;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление для каждого из участников процесса;
  • копия и оригинал договора аренды земельного участка;
  • копия уведомления о желании прекратить договорные отношения с арендодателем;
  • документы, доказывающие перечисленные в иске основания для аннулирования соглашения.

Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Исковое заявление

Иск о расторжении договора аренды земельного участка составляется в произвольной форме и должен содержать следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • ФИО истца и его личные данные;
  • ФИО ответчика и его личные данные;
  • стоимость иска;
  • цена госпошлины, которая уплачивается при подаче иска;
  • полное наименование документа;
  • данные о заключенном соглашении об аренде;
  • перечень оснований, на которых должен быть расторгнут договор;
  • просьба истца к суду;
  • требования истца к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.

На судебном заседании в качестве истца выступает наниматель, в качестве ответчика арендодатель. В качестве третьего лица может выступать адвокат.

Как расторгнуть договор аренды земли сельхоз назначения?

Расторжение договора аренды земли, предназначенной для сельхоз назначения, невозможно до окончания работ на ней.

Это интересно:  Дома в ипотеку от Сбербанка: какие из них подходят под эту программу, условия кредитования на покупку и частную постройку с оформлением договора купли-продажи

После того, как работы завершатся, участники сделки должны пройти процесс аннулирования, описанный в статье. Стороны могут расторгнуть соглашение по обоюдному согласию или путем судебного заседания.

Правовые последствия

После расторжения соглашения законом предусмотрены правовые последствия данного действия:

  • наниматель лишается прав пользования арендуемым участком;
  • передавшее в права пользования земельным участком лицо, лишается прав получения платы за него.

В случае, если у участников сделки остались незаконченные расчеты и претензии друг к другу, то они подают новое исковое заявление в суд. Оно должно содержать информацию о положенных расчетах и о не выплаченных сторонами суммах.

Расторжение договора аренды земельного участка

Владельцы неиспользуемых земельных участков стремятся их сдавать гражданам для получения прибыли. При этом заключается договор аренды, в котором указываются обязанности сторон. Иногда действие таких соглашений приходится прекращать досрочно. Рассмотрим в нашей статье, в каких случаях и как это происходит.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Вопросы аренды участков земли регулируются ст. 606 ГК РФ, а также Земельным кодексом РФ. Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли:

существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки;

нарушение конкретных пунктов договора;

нецелевое использование земли;

невнесение арендной платы в установленные сроки;

порча надела или расположенных на нем сооружений;

сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.

Зачастую причиной расторжения являются нарушения условий соглашения со стороны арендатора.

Инициатором прекращения договорных отношений может быть как арендатор земельного участка, так и его владелец. Иногда обе стороны заинтересованы в расторжении действующего соглашения.

По инициативе арендодателя

Чаще инициативу проявляют землевладельцы. В данном случае хозяин участка должен уведомить о прекращении отношений арендатора. Если возражений не последует, то действие сделки можно прекратить через Росреестр, обратившись с заявлением.

В иске должны быть указаны:

данные о наделе;

обстоятельства сдачи его в аренду;

причины, на основании которых арендодатель требует расторжения сделки;

доказательства, подтверждающие заявленные доводы.

Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда ложится на истца. Мы рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые подтверждения вашей позиции.

По инициативе арендатора

Если инициатива расторжения договора исходит от арендатора, он обязан уведомить о своем решении арендодателя. Иногда владелец участка согласен на прекращение отношений и сделка расторгается через Росреестр.

Если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Исковое заявление должно содержать аналогичные сведения.

По соглашению сторон

Идеальным вариантом расторжения сделки является соглашение сторон. Придя к обоюдному решению, участники должны зафиксировать договоренности на бумаге. В этом случае прекращение сделки не повлечет неблагоприятных последствий в будущем.

Придя к соглашению, следует подать заявление о расторжении договора аренды земли в Росреестр для официального оформления.

Порядок действий

Если прийти к обоюдному согласию не удалось, нужно готовиться к разрешению спора в судебной инстанции. Основанием для прекращения договора через суд может являться только его нарушение другой стороной. Рассмотрим подробнее порядок действий для урегулирования конфликта.

Уведомление о расторжении договора аренды

Если вы решили обратиться за разрешением спора в суд, то необходимо еще раз уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть оформлено в виде претензии. В ней следует изложить причины, по которым вы считаете необходимым данное действие, и выдвинуть требование о расторжении.

Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которое является подтверждением проведения претензионной работы. Без такого подтверждения суд может отклонить исковое заявление.

К претензионной работе лучше привлечь юриста. Еще на стадии принятия решения вы получите консультацию о перспективах вашего дела, сможете сформулировать свою правовую позицию и требования.

В дальнейшем юрист сумеет правильно представить ваши доводы в суде и добиться максимально выгодных условий разрешения спора. Если вы доверите ему представительство, то будете избавлены от посещения инстанций и сэкономите время.

Если вы достигли соглашения, то Росреестр расторгнет ваш документ за несколько дней. Сколько времени займет расторжение сделки через суд — сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела.

Если целью обращения является только прекращение договора аренды, а не взыскание ущерба, иногда проще дождаться окончания срока действия сделки.

Госпошлина

Для обращения в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависить от стоимости расторгаемого договора и выдвигаемых имущественных требований. Определить точную сумму можно с помощью ст. 333.19 НК РФ.

Последствия

Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Ей придется выплатить требуемые другой стороной денежные средства, и возместить расходы, связанные с судебным разбирательством.

Поэтому так важно привлечь к участию в деле опытного юриста, который составит аргументированный и юридически грамотный иск, и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.

Юрист по земельному праву

Комментарии

Я Индивидуальный предприниматель (ИП), заключил договор аренды земельного участка

площадью 60 кв.м. в Московской области, Мною был построен магазин на земельном участке (за собственные средства), в счет будующей аренды земли, которую арендадатель земельного участка определил как 4 месяца в денежном эквиваленте, а я потратил денег на 5 месяцев аренды.

При расторжении договора я обратился к арендадателю земельного участка с просьбой вычесть мне последний месяц аренды, так как при постройке эта сумма была потрачена на помещение, которое оставлял арендадателю в собственность после прекращения деятельности. Позже в мой адрес посыпались угрозы и срочное погашение долга за последний месяц. Я считаю это не законно не говоря уже о справедливости.

Что мне делать в сложившейся ситуации?

сумма затрат указана в чеках которые находятся у меня

Здравствуйте. При решении вашего спора нужно руководствоваться нижеуказанной статьей с учетом всех особенностей вашего договора и согласия сторон.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Договор аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, первоначально заключён сроком на 3 года. По истечении данного срока в договор внесены изменения в отношении срока аренды, а именно он продлен ещё на 3 года. Договор и соглашение о внесении в него изменения зарегистрированны. Вопрос: на какой срок договор аренды земельного участка считается заключённым? и применимы ли к нему положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в части права в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления?

По ряду причин общество не имело возможности зарегистрировать договор аренды земельного участка с МО. срок аренды по договору скоро закончится. В настоящее время готовятся документы для регистрации данного договора. Но велика вероятность, что до окончания срока аренды договор зарегистрировать не удастся. Возможно ли зарегистрировать договор аренды земельного часика после истечения предусмотренного договором аренды срока?

Добрый день, Инна, если у вас в договоре аренды есть пункт об автоматической пролонгации, то вы можете зарегистрировать таким образом договор аренды земельного участка, в ином случае это не возможно.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, zem-pravovik.ru, itbu.ru, www.samso.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector