+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Расторгается ли договор купли-продажи недвижимости? — вопрос юристу. Ростов-на-Дону

Юридическая помощь в Ростове-на-Дону

Юрист по недвижимости в Ростове-на-Дону

Недвижимость является одним из самых дорогих приобретений, которые совершает человек. Именно поэтому к вопросам, касающихся недвижимости, большинство граждан относятся очень ответственно. Но, к сожалению, в сфере недвижимости встречается и большое количество мошеннических схем, избежать попадание в которые помогут юристы по недвижимости.

Основные вопросы, для решения которых граждане прибегают к помощи юриста по недвижимости при возникновении споров, связанных с недвижимым имуществом.

Юрист по недвижимости оказывает помощь при решении следующих споров:

  • О признании сделки с недвижимым имуществом недействительной;
  • При разрешении споров, которые возникли вследствие переуступки прав требований на недвижимость;
  • Об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения;
  • При расторжении сделок с недвижимостью;
  • О признании права собственности на недвижимое имущество;
  • При разделе недвижимого имущества;
  • При заключении договоров и сделок, связанных с недвижимостью.

В этом случае, юрист в сфере недвижимости также играет немаловажную роль, так как он:

  • Составит договор купли-продажи недвижимости, который бы соответствовал требованиям законодательства и пожеланиям сторон;
  • Проверит на соответствие требованиям законодательства уже составленный одной из сторон договор;
  • Поможет составить иную необходимую для совершения сделки документацию;
  • Подготовит полный пакет документов, которые требуются для совершения той или иной сделки с недвижимостью;
  • Окажет консультационную помощь в области сделок с недвижимостью.

Кроме того, юрист проведет правовой анализ документации, которая была представлена второй стороной и, в случае выявления несоответствий, уведомит своего клиента.

Основной пакет документов который требуется для совершения сделки с недвижимостью

Совершение операций с недвижимостью — достаточно сложная процедура требующая не только финансовых,но и временных затрат, большая часть которых уходит на сбор и оформление необходимой документации. При оформлении сделок с недвижимостью чаще всего требуются следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость ( в нем указываются — данные паспорта собственника недвижимого имущества, площадь объекта, адрес местонахождения, данные договора купли-продажи на основании которого гражданин получил имущество в собственность);
  2. Технический паспорт недвижимости, содержащий — план объекта, информацию об изменениях которые вносились (к примеру — перепланировка), дата проведения капитального ремонта, материалы использованные при строительстве данного недвижимого имущества;
  3. Справка о том, что имущество, являющееся объектом сделки, не находится в залоге;
  4. Оригинал свидетельства о заключении брака или надлежащим образом заверенная копия. В случае, если на момент владения недвижимостью собственник недвижимости расторгал брак — свидетельство о расторжении брака;
  5. Свидетельство о рождении детей.

В зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление дополнительных документов — в этом случае юрист по недвижимости ростов также предупредит об этом. Нужна помощь в сфере недвижимости, Вы всегда можете обратиться ко мне.

Юридические услуги в Ростове-на-Дону

При проведении сделок с недвижимостью очень важно правильное оформление документов на передачу прав собственности другому лицу или организации. Услуг риэлторской компании в этом плане может оказаться недостаточно. Значительно надежнее доверить защиту своих интересов квалифицированному юристу по вопросам недвижимости в Ростове-на-Дону.

Услуги юриста по вопросам недвижимости

Как правило, сделки с недвижимостью проводятся через специализированные агентства, сотрудники которого занимаются оформлением всей документации. Но если добросовестность такой организации вызывает хоть какие-то сомнения, лучше заручиться поддержкой юриста. То же самое касается ситуаций, когда купля-продажа проводится без участия риэлтора.

Юрист по вопросам недвижимости в Ростове работает по каждой сделке индивидуально, обеспечивая максимальную защиту клиента, а также предотвращая любые ошибки и неточности. Такой специалист предоставляет широкий спектр услуг:

  1. Консультации по вопросам приобретения недвижимости или ее отчуждения;
  2. Экспертизу правоустанавливающей документации;
  3. Проверка правомерности продажи или покупки;
  4. Контроль юридической чистоты объекта;
  5. Подготовка документов, необходимых для совершения сделки.

Юрист готовит договор и его приложения, согласовывает все условия со второй стороной. Он лично присутствует при подписании, а в дальнейшем передает пакет документации в органы регистрации с целью передачи права собственности.

Особенности правовой помощи

В перечень услуг юриста по вопросам недвижимости в Ростове-на-Дону входят правовая поддержка исполнения соглашения. При необходимости специалист представляет интересы клиента в суде по вопросам, касающимся недвижимости. Если вы уже провели сделку, возможна юридическая оценка ее законности. В случае неправомерных действий второй стороны их можно оспорить в судебном порядке. Услуги юриста требуются и в случае расторжения договора по суду.

Это интересно:  Договор купли продажи с материнским капиталом

Привлечение юриста по вопросам недвижимости в Ростове помогает застраховаться от сделок, по которым в будущем могут возникнуть споры относительно их законности. В этой сфере есть масса нюансов, зависящих от свойств объекта, его особенностей и прочих обстоятельств. Обойтись без помощи квалифицированного юриста бывает достаточно сложно.

Решение конфликтов и споров

Содействие специалиста по правовым вопросам в области недвижимости необходимо для обеспечения законности на каждой стадии сделки. Особенно важна грамотная правовая поддержка в спорных моментах конфликтах. В подобных случаях юрист:

  1. Принимает меры для досудебного решения ситуации;
  2. Готовит заявление в суд, обращения в различные инстанции;
  3. Представляет клиента во время судебного заседания, защищая его интересы;
  4. Приводит основания для признания договора недействительным;
  5. Контролирует ход выполнения судебных решений.

Добиться решения таких дел в свою пользу без содействия юриста по вопросам недвижимости в Ростове-на-Дону очень проблематично. Однако с помощью опытного специалиста можно выиграть даже самые непростые процессы.

Значение юридической помощи

Попытка сэкономить деньги, отказавшись от услуг юриста, может обойтись очень дорого. В первую очередь, это касается ситуаций, касающихся имущественных споров, вселения, выселения, определения порядка использования жилья. Правовая помощь необходима и при спорных вопросах, связанных с правами на жилье.

Не уточнив правовой статус владельца недвижимости или не убедившись в чистоте сделки, можно понести серьезные убытки. В этом случае сократить потери будет проблематично даже очень грамотному юристу. Желательно обратиться за содействием в тот момент, когда сделка находится на стадии планирования. Это позволяет избежать многих неприятных ситуаций и последствий.

Опытный юрист по вопросам недвижимости в Ростове-на-Дону поможет в решении спорных ситуаций и конфликтов в пользу своего клиента. Зачастую своевременное обращение за такой помощью позволяет избежать споров и прочих неприятных проблем. Прибегнуть к помощи юриста можно на любом этапе сделки.

Услуги для физических лиц:

Банкротство физических лиц

Представление интересов в суде

Адвокат по семейным делам

Адвокат по разводам

Недвижимость, сопровождение сделок

Юрист по пенсионным вопросам

Споры с туристическими компаниями

Автоюрист, помощь при ДТП

  • консультация (бесплатно)
  • досудебное урегулирование споров
  • составление претензии
  • составление отзыва и возражения
  • составление искового заявления
  • представление интересов в суде
  • исполнительное производство

Недвижимость, сопровождение сделок

от 15 000* руб.

Юрист по недвижимости

На данный момент юристы по недвижимости ООО «Донской центр юридической помощи» в г. Ростов-на-Дону готовы предложить юридическим и физическим лицам целый комплекс услуг.

Сегодня наши специалисты готовы взяться за решение проблемы любой сложности и гарантированно подойдут к ситуации со всей серьезностью. Они готовы провести бесплатную консультацию со своими потенциальными клиентами, как по телефону, так и при встрече. Ко всему прочему, наши юристы изучат документацию, относящуюся к вашему делу. Любые юридические сделки с недвижимостью нам по плечу.

Юридические услуги по недвижимости

Мы готовы предоставить Вам огромное множество услуг в области вопросов, относящихся к недвижимости:

  • Первое, что могут предложить наши специалисты – это регистрация права собственности на недвижимость любого типа.
  • Мы готовы поучаствовать в переговорах со второй стороной.
  • Соберем все необходимые документы и выполним анализ всех проектов.
  • Организуем юридическое сопровождение сделки.
  • Проводим регистрацию права собственности на земельные участки.
  • Проводим оформление прав на землю.
  • Поможем внести земельный участок в кадастр.
  • Выполняем оформление аренды земли.
  • Организуем сопровождение любой сделки и поможем с межеванием.
  • Разделим и объединим земельные участки в кадастр.
  • Проведем любые консультации по правовым вопросам, которые имеют непосредственное отношение к праву собственности.
  • Предлагаем представлять Вас на судебном заседании.
  • Наши юристы окажут помощь при разделе имущества, земельного участка или поможем выделить пай или долю.
  • Окажем помощь, если необходимо будет признать сделку с недвижимостью недействительной.
  • Расторгнем соглашение ли договор.
  • Поможем не довести спорную ситуацию до суда и предложим все возможные варианты мирного решения проблемы.

Пример судебной практики

Наши юристы по недвижимости провели не один час в зале судебного заседания. Самым ярким примером может послужить такая ситуация: физическое лицо заключило сделку на покупку квартиры, при этом проверкой всей сопутствующей документации занимался сам гражданин. Подписание договора купли-продажи также прошло без привлечения юридического специалиста. Фактически история объекта недвижимости не была изучена. Спустя время на покупателя подали в суд за незаконное обладание чужой собственностью, которая была продана по поддельным документам. В итоге, покупатель на данный момент уже прошел четыре иска.

Это интересно:  Возврат банковских комиссий по кредитному договору. Судебная практика, решения судов

Если бы при заключении сделки присутствовал адвокат по недвижимости, то проблем в этой области можно было бы избежать.

Так что, намного проще один раз обратиться за помощью квалифицированного специалиста в нашей компании, чем после тратить время и деньги в оспаривании тех или иных исков.

Сопровождение сделки

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: ведение, регистрация, составление договоров

На этой странице рассказывается об имеющихся вариантах юридически корректного проведения сделок с недвижимостью (земельный участок, дача, дом). Информация о правилах заключения сделок, рекомендации, необходимые документы, договор сделки с недвижимостью.

Документы на недвижимость, оформляемые при разных видах сделок (купля–продажа, дарение, мена) практически всегда одинаковы, поэтому информация о сопровождении сделок подается на примере самой распространенной из них – сделки купли–продажи недвижимости.

Документы для сделки купли-продажи недвижимости

Объединим документы по стадии в процессе оформления сделки купли-продажи недвижимости. Есть три основных группы документов:

  • правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие регистрацию права собственности на недвижимость;
  • договорные документы сделки купли-продажи;
  • сопровождающие сделку документы

Правоустанавливающие документы на недвижимость подтверждают права собственника на имущество и должны быть готовы до начала заключения сделки. На стадии совершения сделки, когда правоустанавливающие и регистрирующие право документы готовы к заключению договора, предстоит оформление договорных документов (договор, передаточный акт) и подготовка сопровождающих сделку документов.

Договорные документы описывают процесс и фиксируют факт перехода права собственности на отчуждаемый объект:

Сопровождающие сделку документы непосредственно к договору не относятся и в его тексте не упоминаются, но для заключения сделки и для ее регистрации необходимы. К сопроводительным документам относятся следующие бумаги:

  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;
  • Извлечение из Технического паспорта (оформляется в БТИ);
  • согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально;
  • справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);
  • согласование границ земельного участка – потребуется представить, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.

Порядок проведения, оформления и регистрации сделки купли-продажи недвижимости

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Когда правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект сделки с недвижимостью уже готовы и ваше право им распоряжаться подтверждено, можно приступать к её совершению.

Первый шаг проведения сделки состоит в закреплении достигнутых сторонами сделки купли-продажи недвижимости условий. Речь идет о заключении и оформлении Предварительного договора купли-продажи недвижимости с частичной оплатой стоимости объекта. Этот документ еще можно назвать: договор о намерениях или соглашение о намерениях.

Помимо подписания обеими сторонами предварительного договора купли-продажи продавец составляет расписку о получении предоплаты за объект недвижимости.

Во время первой встречи (не считая подписания условий договора) сторонам сделки предстоит принять решение о том, в какой форме будет заключен итоговый договор купли-продажи недвижимости: в официальной нотариальной или в простой письменной форме.

Кроме того, необходимо также договориться и о том, кто и в какие сроки обязуется оформлять документы сделки купли-продажи недвижимости и в каких размерах нести расходы он будет при этом.

Все затраты на проведение сделки стороны, как правило, несут поровну, а для подготовки необходимых для заключения договора документов нанимают местного специалиста для сопровождения сделки.

Далее стороны сделки частично или полностью оплачивают нанятому специалисту услуги по сопровождению сделки, оформляют ему у нотариуса доверенность на оформление необходимых документов и на регистрацию самой сделки.

После подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора — подписание документов и окончательный расчет между сторонами.

Наконец последнее действие — государственная регистрация сделки и перехода прав собственности к покупателю.

Документы сделки купли продажи недвижимости — регистрация сделки

В регистрационную службу представляются следующие документы:

  • договор;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга, оформленное нотариально;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровые и технические паспорта (если регистрирующие права собственности документы у Вас старого образца);
  • справка об отсутствии строений (если их на участке нет);
  • согласование границ земельного участка (потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально).

Юрист по недвижимости

Сделки с недвижимостью для большинства граждан являются редкой и ответственной процедурой. Поскольку речь идет о значительных финансовых средствах и ценном имуществе, следует предусмотреть все спорные вопросы и строго соблюсти регламент. Юрист по недвижимости Правового центра ООО «Гарантия» значительно снизит риски и поможет грамотно оформить сделку.

Это интересно:  Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) в 2019 году - на что обратить внимание, подводные камни по ФЗ-214

Стоимость услуг

Чтобы без потерь пройти процедуру переоформления капитальной или земельной недвижимости, требуется опыт подобных сделок и знание большого количества правовых норм. Наиболее востребованной является сделка купли-продажи, в которой основные риски относятся к покупателю.

Неправильно оформленный договор, юридическая неграмотность или некорректные действия второй стороны часто приводят к длительным судебным спорам. Поручив ведение дела профильному юристу, можно рассчитывать на безопасное проведение процедуры.

Сопровождение сделок с недвижимостью: порядок

Законом установлена последовательность шагов при сделках с недвижимостью. От того, насколько тщательно будет соблюден регламент, зависит чистота операции по смене собственника.

  1. Предварительный договор. Выбранный объект проверяется на чистоту и между участниками заключается договор о намерениях, при котором вносится задаток. После чего объект не может быть продан другому претенденту, цена предмета соглашения зафиксирована, условия и сроки определены. Внесенные покупателем средства в последствии учитываются при окончательном расчете.
  2. Договор купли-продажи составляется в произвольном виде, но с указанием всех необходимых атрибутов. Должны быть внесены личные данные участников, кадастровые сведения по объекту, другая информация, однозначно описывающая процедуру отчуждения.
  3. Подписанный сторонами договор вместе с пакетом подтверждающих документов передается в Росреестр для проведения государственной регистрации. Сведения о собственнике вносятся в единый реестр ЕГРН, после чего переоформление считается завершенным.
  4. Передаточный акт подписывается при вручении ключей и отсутствии претензий.

Росреестр может отклонить договор или отправить его на доработку. Это связано с возможными неточностями в представленных сведениях, ошибках в тексте договора или возникновении сомнительных моментов. Например, если собственник приобрел недвижимость в браке, то необходимо согласие супруга, оформленное в нотариате.

Какие нужны документы?

Необходим стандартный набор документов, которые потребуются при отчуждении имущества. Юридическое сопровождение недвижимости позволит собрать и подготовить необходимые сведения по готовящейся сделке. Если продается жилая недвижимость, то в стандартный перечень входят:

  • паспорта участников операции;
  • договор, подписанный сторонами;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справка БТИ и кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и запрета на продажу;
  • справка о составе семьи, где указываются зарегистрированные граждане;
  • согласие органа опеки, если задействован ребенок или недееспособный гражданин;
  • нотариально заверенное согласие совладельца совместной недвижимости.

У каждой справки существует срок действия, по истечении которого документ теряет юридическую значимость. За правомочность и законность предоставленных сведений отвечает собственник недвижимости. Тщательно проверить и убедиться в юридической чистоте информации сможет юрист, ведущий сделку.

Задачи юриста по недвижимости при заключении сделки

Обратиться за юридической помощью можно на любом этапе проведения операции. Оптимальным вариантом будет поручить полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью практикующему специалисту. К основным направлениям деятельности в вопросах недвижимости можно отнести:

  • консультации письменные и устные, касающиеся конкретной сделки или для получения правовых знаний;
  • экспертная оценка предложенного варианта, анализ пакета документов на отчуждаемое имущество;
  • проверка юридической состоятельности сторон, угрозы мошенничества и прочих осложнений процедуры;
  • составление договора с учетом всех нюансов конкретного случая;
  • фактическое сопровождение и присутствие на всех значимых мероприятиях по купле-продаже, в том числе в Росреестре (УФРС);
  • представительство в суде, если сделка расторгается противной стороной или возникают иные правовые споры.

Юрист, постоянно работающий в сфере недвижимости, сможет сделать покупку жилплощади безопасной и оперативной процедурой.

Что мы предлагаем?

Мы готовы осуществить правовое сопровождение купли-продажи или аренды подобранного вами варианта. Юристы проверят представленные документы по всем необходимым параметрам, дадут компетентное заключение о чистоте предстоящей сделки. После согласования всех технических моментов, юрист предоставит к подписи сторон договор о намерениях (с внесением задатка от покупателя).

В установленные сроки будет подготовлен проект основного договора. Юрист может присутствовать при подписании договора, передачи сведений в УФРС Ростова-на-Дону. Мы тщательно следим за соблюдением законности на каждом этапе сделки и защищаем интересы наших клиентов.

Статья написана по материалам сайтов: lawyersrnd.ru, xn—-7sbbncua5aoj2d.xn--p1ai, advokat-on-don.ru, legalservice.nasledie-don.ru, xn--61-vlc5agg4f.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector