+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией

___________________________________________________________ (адрес многоквартирного дома)

Протокол N _____ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, и о выборе новой управляющей организации (или: об изменении способа управления данным домом)

Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется, собрание правомочно .

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления Домом.

2. О выборе новой управляющей организации (или: об изменении способа управления данным Домом).

3. О заключении договора с выбранной управляющей организацией.

4. О выборах уполномоченного лица для заключения и контроля выполнения договора.

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По первому вопросу повестки дня голосовали:

за» — _____ голосов;

«против» — _____ голосов;

«воздержались» — _____ голосов.

По первому вопросу повестки дня постановили :

1. Сроки взыскания неустоек, штрафов — ________________________.

2. Сроки возмещения убытков — _________________________________.

3. Порядок выплаты вознаграждения управляющей организации — _________________________.

4. Порядок передачи документации — ____________________________.

5. Меры контроля — ____________________________________________.

6. Иные условия прекращения и расторжения договора — _________________________.

По второму вопросу повестки дня о выборе новой управляющей организации (или: об изменении способа управления данным Домом) в соответствии с ч. 3 (или: ч. 4) ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации слушали ____________________.

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По второму вопросу повестки дня голосовали:

«за» — _____ голосов;

«против» — _____ голосов;

«воздержались» — _____ голосов.

По второму вопросу повестки дня постановили :

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По третьему вопросу повестки дня голосовали:

«за» — _____ голосов;

«против» — _____ голосов;

«воздержались» — _____ голосов.

По третьему вопросу повестки дня постановили :

1. Предмет договора — _________________________________________.

2. Сроки выполнения — _________________________________________.

3. Тарифы, цены — _____________________________________________.

4. Порядок оплаты — ___________________________________________.

5. Меры контроля — ____________________________________________.

6. Ответственность сторон договора — __________________________.

7. Условия прекращения и расторжения договора — _________________________.

8. Иные условия с учетом ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации _________________________.

По четвертому вопросу повестки дня о выборах уполномоченного лица для заключения и контроля выполнения договора по аналогии с ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации слушали ____________________.

Самоотводов не поступало.

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По четвертому вопросу повестки дня голосовали:

1. Решение правления ТСЖ о созыве общего собрания от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Список членов ТСЖ, которые приняли участие в общем собрании.

3. Доверенности, представленные общему собранию, на право представительства.

4. Иные предусмотренные уставом ТСЖ, внутренними документами (положениями) ТСЖ или общим собранием документы.

(При наличии: 5. Заявления, предложения и особые мнения, в отношении которых членами ТСЖ и собственниками помещений выражено требование приобщить их к протоколу общего собрания.)

Подписи собственников помещений:

Председатель собрания ________________________________

Секретарь собрания ___________________________________

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Отмена решения общего собрания собственников МКД

Вопрос-ответ по теме

Нужна судебная практика по отмене решения общего собрания собственников МКД, которое хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор с Управляющей Компанией (УК выполняет все условия и обязанности по договору, нарушений нет). К тому же, протокол общего собрания собственников МКД оформлен не в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 937 от 25.12.2015г

Собственники помещений в доме вправе в любой момент расторгнуть договор управления. Для этого требуется принять решение о расторжении договора на общем собрании. Управляющая организация не может обжаловать решение общего собрания в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Требовать отмены решения общего собрания организация также не может.

Управляющая организация может только обжаловать порядок расторжения договора, если такой порядок был нарушен. Общие требования к расторжению договора установлены ст. 450.1 ГК РФ. Из вопроса не следует, что порядок расторжения договора нарушен.

Как пример см. Решение Ленинского районного суда №2-2051/2016.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Управление МКД».

Рекомендация. Как расторгнуть договор управления МКД

«Рекомендация направлена на то, чтобы помочь соблюсти интересы сторонам договора при его досрочном расторжении.

Расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ), с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом РФ.

Порядок расторжения договора управления МКД зависит от того, кто является его сторонами. В рекомендации рассмотрены:

  • основания и инициаторы расторжения договора;
  • особенности расторжения договора, заключенного между УО и собственниками помещений в МКД, органами управления ТСЖ, ЖК, СПК, собственниками помещений в МКД по результатам открытого конкурса, застройщиком;
  • правила расторжения договора, если аннулирована лицензия УО.

Основания для расторжения договора управления МКД

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает два основания для расторжения договора (общие правила).

Первое основание – соглашение сторон.

Пример расторжения договора управления МКД по соглашению сторон – ТСЖ и УО

Председателю ТСЖ «Приморский» поступило предложение от ООО «Жилфонд» расторгнуть договор. Причиной послужил отказ ТСЖ «Приморский» проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с уставом ТСЖ «Приморский» решение о досрочном расторжении договора принимает правление товарищества. Председатель правления созвал внеочередное заседание правления ТСЖ. В повестку включили вопросы:

  • о расторжении договора управления МКД с ООО «Жилфонд» с «____» ___________ 2016 г.;
  • о заключении договора управления МКД с ООО «Мастер»;
  • об утверждении условий договора управления МКД с ООО «Мастер».

В уставе указано, что такое решение принимается квалифицированным большинством (не менее двух третей голосов от общего числа голосов). Решение принято, так как «за» проголосовали 5 из 5 членов правления. Составлен протокол заседания правления ТСЖ «Приморский». Договор управления МКД расторгнут по соглашению сторон.

Второе основание расторгнуть договор управления МКД – требование одной из сторон, которое поддержал суд. Требовать расторжения участник договора может:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Суд сочтет нарушение существенным, если из-за него вторая сторона в значительной степени лишится того, что причиталось ей по договору.

Для обращения в суд нужно иметь доказательства.

Пример существенного нарушения договора управления МКД

В МКД проведено общее собрание. Собственники хотят расторгнуть договор управления с ООО «Уютный дом» МКД и заключить новый договор с МУП «Единый заказчик».

Причина расторжения договора управления — задолженность перед теплоснабжающей организацией и отключение горячего водоснабжения в МКД в период с 10 июля 2015 г. по 12 июля 2015 г.. По информации, имеющейся у собственников помещений в МКД, ООО «Уютный дом» собирает платежи за горячую воду на уровне не менее 87% от выставленных счетов, но не погашает долги перед снабжающей организацией.

Так как УО отказывается расторгнуть договор, собственники помещений обратились в суд для его расторжения в порядке, установленном п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Инициаторы расторжения договора управления МКД

Инициировать досрочное расторжение договора управления МКД вправе:

  • УО в случаях, предусмотренных законом и/или договором;
  • собственники помещений в МКД;
  • органы управления ТСЖ, ЖК, СПК;
  • застройщик.
Это интересно:  Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)?

Если вторая сторона согласна с расторжением договора, то проблем возникнуть не должно.

Ситуация: как УО узнать, готовы ли собственники помещений расторгнуть договор управления МКД?

Узнать мнение собственников можно разными путями:

  • заранее провести опрос среди собственников помещений в МКД;
  • выяснить мнение собственников через представителей совета МКД;
  • инициировать проведение общего собрания по вопросу расторжения договора (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Такой способ, с одной стороны затратный, но с другой – при наличии положительного решения, позволяет сразу запустить процесс расторжения.

Расторжение договора управления МКД, заключенного между УО и собственниками помещений в МКД

Договор управления между УО и собственниками помещений в МКД заключается в соответствии с решением общего собрания таких собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Расторгнуть договор по инициативе собственников помещений в МКД можно по общему правилу или на основании решения общего собрания. Согласования с УО не требуется. Единственный и достаточный повод для расторжения договора в одностороннем порядке – невыполнение УО условий договора. Это указано в части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Односторонний отказ от исполнения договора собственники помещений должны оформить уведомлением УО (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Договор прекращается с момента, когда УО получила данное уведомление, если иное не предусмотрено самим договором.

Инициировать общее собрание для расторжения договора управления МКД вправе любой из собственников помещений в таком доме.

Возможность одностороннего расторжения договора управления по инициативе УО зависит от времени, когда он был заключен.

Законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в статью 310 Гражданского кодекса РФ внесены изменения. Они вступили в силу 1 июня 2015 года и относятся к договорам, в которых одна из сторон не осуществляет предпринимательскую деятельность. В такой договор запрещено включать возможность одностороннего расторжения стороной, которая осуществляет предпринимательскую деятельность. В договоре управления такой стороной является управляющая организация.

Если договор управления МКД заключен:

  • после 1 июня 2015 года, УО не вправе расторгнуть его в одностороннем порядке;
  • до этой даты, УО может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если такая возможность предусмотрена договором. Это следует из части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ и прежней редакции статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

УО для расторжения договора управления МКД, заключенного с собственниками, вправе:

  • направить председателю совета МКД предложение о досрочном расторжении договора, указать причины;
  • инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД по досрочному расторжению договора;
  • подготовить и подать исковое заявление для расторжения договора в судебном порядке (если общим собранием не принято нужное решение*).

Ситуация: как УО может возражать инициативе собственников помещений в МКД расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке

Собственники вправе инициировать расторжение договора управления без согласия УО, если она не выполняет условия такого договора.

Мнения собственников, выраженного словами «УО ничего не делает», недостаточно. Запросите у собственников сведения о фактах неисполнения УО обязательств по договору. Подтвердите документально факты исполнения обязательств УО.

Такими документами могут быть акты, составленные по факту выполнения/невыполнения работ/услуг, предусмотренных договором управления МКД.

Ситуация: вправе ли УО оспорить в суде решение собственников помещений в МКД о расторжении договора управления

УО вправе в судебном порядке отстаивать свои интересы как любое другое юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Важно обратить внимание на:

  • наличие у собственников помещений в МКД документов, подтверждающих невыполнение УО обязанностей;
  • порядок принятия общим собранием собственников решения о досрочном расторжении договора управления МКД (порядок созыва общего собрания, повестка дня, количество проголосовавших и т.п.).

Ситуация: в каком порядке УО вправе расторгнуть договор управления МКД, ссылаясь на существенное нарушение со стороны собственников – они не платят за ЖКУ

УО не наделена правом расторжения договора в одностороннем порядке, если он заключен после 1 июня 2015 года.

Независимо от причин расторжение договора управления происходит по соглашению сторон.

УО вправе расторгнуть договор в судебном порядке при его существенном нарушении. К примеру, если суд сочтет наличие долга существенным нарушением — договор может быть расторгнут по решению суда (п. 1 ч. 2 ст. 450ГК РФ).

Ситуация: решение общего собрания о досрочном расторжении договора управления МКД можно признать ничтожным?

Да, законодательством предусмотрено признание решения общего собрания собственников помещений в МКД ничтожным.

Соберите доказательства того, что решение общего собрания ничтожно, и обратитесь в суд.

Какими должны быть действия УО, если собственник нежилого помещения МКД заявляет об одностороннем отказе от исполнения договора управления

Объясните собственнику, что его действия не имеют правовых оснований.

Собственники помещений в МКД (в том числе собственники нежилых помещений) не вправе самостоятельно, без решения общего собрания, заключать или расторгать договор управления МКД (ч.ч. 1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Если собственник в подтверждение своих намерений не платит за ЖКУ, проведите работу по истребованию образовавшейся задолженности.

Расторжение договора управления МКД, заключенного между УО и органами управления ТСЖ, ЖК, СПК

Договор управления МКД между УО и органами управления ТСЖ, ЖК, СПК заключается в соответствии с решением, принимаемым ТСЖ, ЖК, СПК в порядке, утвержденном уставом ТСЖ, ЖК, СПК (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Расторгнуть такой договор можно по общему правилу.

Односторонний отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного между УО и ТСЖ, ЖК, СПК жилищным законодательством не предусмотрен. Стороны вправе включить в договор положения о порядке его досрочного расторжения.

Пример включения в договор управления МКД условий о порядке досрочного расторжения

ООО «Обслуживающая компания» и ТСЖ «Холмы» согласовывают условия договора управления МКД. Правление ТСЖ настаивает на праве инициировать досрочное расторжение договора.

После обсуждений, в договор управления включили следующее условие:

«ТСЖ вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если УО не выполняет взятые на себя обязательства. Под невыполнением обязательств понимается трехкратное нарушение условий договора, подтвержденное соответствующими актами, а также методами фото- и видеофиксации».

Ситуация: как УО отстоять свои интересы, если вновь избранный председатель ТСЖ направил уведомление о досрочном расторжении договора управления МКД в одностороннем порядке?

Председатель ТСЖ при желании расторгнуть договор должен руководствоваться положениями самого договора.

Изучите условия расторжения договора. Примите решение, какую позицию занять:

  • согласиться с расторжением;
  • требовать исполнения до окончания срока его действия.

Известите председателя и правление ТСЖ о принятом решении, проведите совместную встречу. Если органы управления ТСЖ, настаивают на досрочном расторжении договора и прекращают оплату выполненных работ и/или оказанных услуг, вы вправе отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Расторжение договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса

Договор управления МКД, заключенный по результатам открытого конкурса, расторгается по общему правилу на условиях, предусмотренных самим договором.

Такой порядок предусмотрен ч. 8 ст. 162 ЖК РФ.

Собственники также вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Для этого необходимо провести общее собрание, принять решение о выборе или об изменении способа управления МКД. Такое решение можно принять по истечении каждого последующего года со дня заключения договора. Указанный порядок предусмотрен ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ.

Ситуация: как узнать, каким будет порядок расторжения договора управления МКД? УО планирует участвовать в открытом конкурсе по отбору УО

Обратитесь к официальному сайту организатора открытого конкурса по отбору УО.

Организатором открытого конкурса по отбору УО утверждается конкурсная документация. В нее входит договор управления.

Конкурсная документация размещается на официальном сайте организатора конкурса и доступна для ознакомления всеми желающими без взимания платы.

Состав конкурсной документации и порядок ее опубликования определен п.п. 41 и 44 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75.

Пример досрочного расторжения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса

Это интересно:  Как расторгнуть договор ОСАГО и вернуть деньги

В отношении дома-новостройки проведен открытый конкур:

  • отобрана УО «Прибой»;
  • заключен договор управления.

Дата заключения – 17 апреля 2014 г., срок действия – 3 года.

Через полтора года после начала действия договора (21 октября 2015 г.) собственники помещений провели общее собрание и приняли решение о создании ТСЖ. Собственники уведомили УО «Прибой» о досрочном расторжении договора управления МКД с 17 апреля 2016 г. на основании ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ.

Расторжение договора управления МКД, заключенного между УО и застройщиком

Договор управления МКД, заключенный между УО и застройщиком, расторгается по общему правилу на условиях, предусмотренных самим договором.

Ситуация: как быть УО, если орган местного самоуправления требует расторгнуть договор управления МКД с застройщиком? Причина – ОМС провел открытый конкурс в отношении МКД и отобрал другую УО

ОМС не вправе требовать расторжения договора управления МКД, заключенного между УО и застройщиком. Такой договор заключается на срок не более чем три месяца, что предусмотрено п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. По истечении срока действия договора управления МКД, заключенного застройщиком, управление МКД переходит к УО, отобранной по результатам открытого конкурса.

Пример расторжения договора управления МКД между УО и застройщиком

Между ООО «Эксплуатация и ремонт» и застройщиком после сдачи МКД в эксплуатацию заключен договор управления МКД сроком на три месяца, до 20 января 2016 г.. Застройщик 19 января 2016 г. направил ООО «Эксплуатация и ремонт» соглашение о расторжении договора управления МКД, подписанное со своей стороны. 20 января 2016 г. УО подписано соглашение о расторжении договора, один экземпляр направлен застройщику.

Расторжение договора управления МКД в случае аннулирования лицензии УО

Лицензия на управление МКД аннулируется на основании решения суда. Это предусмотрено ч. 1 ст. 199 ЖК РФ.

Договор управления МКД не расторгается сразу после аннулирования лицензии УО и прекращения действия ее. УО продолжает осуществлять деятельность по управлению МКД до наступления обстоятельств, перечисленных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Дата расторжения договора управления МКД после аннулирования лицензии УО определяется в каждом конкретном случае. Законодатель не допускает ситуации, когда МКД остается «без управления».

Пример расторжения договора управления МКД после прекращения действия лицензии УО

Между УО и собственниками помещений в МКД заключен договор управления МКД, действие которого еще не прекращено. В период действия договора лицензия УО аннулирована судом и ее действие прекращено.

Органом местного самоуправления совершены действия, предусмотренные законодательством, в результате проведен открытый конкурс и заключен договор управления МКД с другой УО.

Датой расторжения договора с УО, лицензия которой аннулирована, считается дата заключения договора управления МКД с УО, отобранной по результатам конкурса.»

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, и о выборе новой управляющей организации (или: об изменении способа управления

общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме по вопросам о расторжении договора с управляющей

организацией, не выполняющей условия договора управления

многоквартирным домом, и о выборе новой управляющей

организации (или: об изменении способа управления

г. __________ «___»_______ ____ г.

Время начала собрания ________________.

Время окончания собрания _____________.

Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома по адресу:

_________________________________________ (далее — «собственники» и «Дом»):

(Ф. И.О., ИНН, паспорт)

(наименование, ИНН, ОГРН)

и наниматели помещений многоквартирного дома N ____:

(Ф. И.О., ИНН, паспорт)

(наименование, ИНН, ОГРН)

Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется .

1. О расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей

условия договора управления Домом.

2. О выборе новой управляющей организации (или: об изменении способа

управления данным Домом).

3. О заключении договора с выбранной управляющей организацией.

4. О выборах уполномоченного лица для заключения и контроля выполнения

По первому вопросу повестки дня о расторжении договора с управляющей

организацией, не выполняющей условия договора управления Домом, в

соответствии с ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ слушали

______________________. С дополнениями выступил(а): ______________________.

(Ф. И.О., должность) (Ф. И.О., должность)

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По первому вопросу повестки дня голосовали:

«за» — _______ голосов;

«против» — _________ голосов;

«воздержались» — ___ голосов.

По первому вопросу повестки дня постановили расторгнуть договор с

управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления

многоквартирным домом, _________________________________________, в срок до

(наименование, ИНН, адрес)

«___»_______ ____ г. в следующем порядке:

1. Сроки взыскания неустоек, штрафов — _______________________________.

2. Сроки возмещения убытков — ________________________________________.

3. Порядок выплаты вознаграждения управляющей организации — __________.

4. Порядок передачи документации — ___________________________________.

5. Меры контроля — ___________________________________________________.

6. Иные условия прекращения и расторжения договора — _________________.

По второму вопросу повестки дня о выборе новой управляющей организации

(или: об изменении способа управления данным Домом) в соответствии с ч. 3

(или: ч. 4) ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации слушали

______________________. С дополнениями выступил(а): ______________________.

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По второму вопросу повестки дня голосовали:

«за» — _______ голосов;

«против» — _________ голосов;

«воздержались» — ___ голосов.

По второму вопросу повестки дня постановили выбрать следующую новую

управляющую организацию Дома (или: изменить способ управления данным Домом

на следующий) — ___________________________________________________________

(наименование, ИНН, адрес или указать новый способ управления)

на срок до «___»_______ ____ г.

По третьему вопросу повестки дня о заключении договора с вновь

выбранной управляющей организацией в соответствии со ст. 162 Жилищного

кодекса Российской Федерации слушали ______________________. С дополнениями

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По третьему вопросу повестки дня голосовали:

«за» — _______ голосов;

«против» — _________ голосов;

«воздержались» — ___ голосов.

По третьему вопросу повестки дня постановили заключить договор с вновь

выбранной управляющей организацией — ___________________________ на срок до

(наименование, ИНН, адрес)

«___»_______ ____ г. на следующих условиях:

1. Предмет договора — ________________________________________________.

2. Сроки выполнения — ________________________________________________.

3. Тарифы, цены — ____________________________________________________.

4. Порядок оплаты — __________________________________________________.

5. Меры контроля — ___________________________________________________.

6. Ответственность сторон договора — _________________________________.

7. Условия прекращения и расторжения договора — ______________________.

8. Иные условия с учетом ст. 162 Жилищного кодекса Российской

По четвертому вопросу повестки дня о выборах уполномоченного лица для

заключения и контроля выполнения договора по аналогии с ч. 3 ст. 164

Жилищного кодекса Российской Федерации слушали ____________. С дополнениями

Самоотводов не поступало.

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

По четвертому вопросу повестки дня голосовали:

Протокол о расторжении договора управления МКД

Вопрос :

Собственниками дома, находящегося на техническом обслуживании, представлен протокол о расторжении этого договора и выборе способа управления — товарищества-собственников жилья. Не указана дата расторжения и товарищества-собственников жилья фактически не создано. Кому, и каким, образом мы должны передать техническую документацию на дом? И должны ли вообще передавать?

Ответ :

Управляющая организация (при смене собственниками формы управления собственностью), обязана передать собственникам техническую документацию на дом. Если такая документация находится у обслуживающей организации, то к ней по аналогии права применимы те же самые нормы. Следовательно, обслуживающая организация так же обязана передать такую документацию товарищества-собственников жилья, либо собственникам (представителю собственников).

Уведомление о смене формы управления, передаваемое обслуживающей организации, должно быть оформлено в соответствии с законом, в противном случае собственники уведомляют обслуживающую организацию ненадлежащим образом, и препятствуют, передаче технической документации уполномоченному на получение лицу.

Поскольку в Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) не содержатся норм регулирующих хранение технической документации у обслуживающей организации, то в данном случае необходимо применять по аналогии (ст. 7 ЖК РФ), нормы закона касаемо управляющих организаций. Следовательно, передать такую документацию обслуживающая организация обязана.

Согласно п. 3. ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Это интересно:  Заключение договора социального найма жилого помещения: инструкция по действию (с кем, где и как получить?)

Следовательно, смена формы управления, автоматически ведет к расторжению договора управления (по аналогии обслуживания).

2) Согласно п. 10. ст. 162 ЖК РФ, Управляющая организация за тридцать дней до момента прекращения договора, необходимо передать документацию вновь созданной для управления организации, либо при непосредственной форме управления, указанному в решении общего собрания жильцу, а при его отсутствии любому жильцу дома.

3) Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом указан в гл. V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее — Правила N 416).

— Уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (п. 18 Правил N 416).

— Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

— Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая такое уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом, уполномоченному лицу (установленному п. 10. ст. 162 ЖК РФ) по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента уведомления (п. 19 Правил N 416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.20 Правил N 416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи, уполномоченному в получении лицу (п. 21 Правил N 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом уполномоченное в получении документации лицо.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил N 416).

Разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил N 416).

4) Из информации, содержащейся в вопросе, можно прийти к выводу, что протокол общего собрания, переданный обслуживающей организации, не содержит полную информацию необходимую для передачи технической документации.

Так решение общего собрания собственников должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п. 19 Правил N 416).

Если таких сведений в решении общего собрания о смене формы управления, переданного обслуживающей организации нет, то организация считается ненадлежащим образом уведомленной.

В сложившейся ситуации, возможно, обратится к собственникам с требованием привести в соответствие с Правилами N 416 необходимые документы, включая решение общего собрания, в случае отказа, обратится в надзорные органы, с требованием защитить законные интересы обслуживающей организации.

Управление многоквартирным домом

Расторжение договора управления многоквартирным домом

Минстроя России от 11.01.2017 N 241-АТ/04

Минстроем России разъяснен порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ при заключении или расторжении договора управления многоквартирным домом и для исключения сведений из указанного реестра

Сообщается, что исключение сведений из реестра применяется только к лицензиатам, которые имеют административные наказания, вынесенные судом два и более раза, что существенно отличает случаи, когда вносятся изменения в реестр лицензий субъекта РФ на основании заключения, прекращения, расторжения договора управления многоквартирным домом лицензиата.

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом. Порядок прекращения деятельности управляющей организации в силу прекращения договора управления многоквартирным домом устанавливается самим договором управления, а в случае отсутствия в договоре порядка нормами глав 26 и 29 ГК РФ. В случае прекращения договора управления многоквартирным домом в связи с истечением срока сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.

Договор управления многоквартирным домом считается прекращенным с даты, указанной в договоре, следовательно, управляющая организация прекращает управление многоквартирным домом с даты, указанной в договоре.

ЖК РФ содержит прямое указание о направлении копии решения о смене управляющей организации в действующую управляющую организацию

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении с приложением копии такого решения.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая такое уведомление, передает техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также иные необходимые документы и сведения организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ЖК РФ.

Статья написана по материалам сайтов: xn--80aafg4awbfege9o.xn--p1ai, www.law.ru, pandia.ru, perekos.net, domoupravmakarenko14sochi.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector