+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Признание договора дарения недействительным в 2019 году — оспаривание дарственной на квартиру

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Содержание

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость: общие условия + иск о признании договора дарения квартиры недействительным

Дарение родственникам или третьим лицам разного имущества, весьма распространённое явление. Эта процедура отличается простотой заключения и надёжной гарантией, что ее сложно расторгнуть. Нередко собственность дарят, чтобы не составлять завещание.

Однако в жизни людей возникают различные обстоятельства, которые приведут к пересмотру ранее вынесенного решения. Поэтому часто можно услышать вопрос – можно ли оспорить дарственную после ее заключения и регистрации. Действующее законодательство допускает такую возможность.

Однако при этом должны быть строго соблюдены ряд требований. Статья поможет разобраться во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения. Подсказать читателю, как должны быть осуществлены все действия.

Что такое дарственная: общие положения дарения недвижимости

Дарственная на квартиру, представляет собой односторонний правовой договор между двумя гражданами. В соответствии, с которым один из них обязуется на безвозмездной основе подарить другому движимое или недвижимое имущество. А также передать права или освобождает его от обязательств перед третьими лицами.

Основным классифицирующим признаком сделки является безвозмездность – принимающее лицо подарок не обязано совершать взамен каких-либо действий. Когда этот факт присутствует – сделка не будет считаться дарением.

Если проводить сравнительный анализ, что лучше дарственная или завещание, то чаща весов склонится в пользу дарения.

Приведем несколько доводов в пользу первого обязательства:

  • может составляться в простой письменной форме без нотариального удостоверения;
  • при разводе все, что было подарено, не делится;
  • в случае смерти не входит в состав супружеской доли;
  • сложнее оспорить в судебной инстанции;
  • даритель может жить в подаренной недвижимости до своей смерти;
  • небольшие финансовые расходы, не нужно платить НДФЛ;
  • право собственности наступает с момента государственной регистрации;

Подарить можно абсолютно все, что принадлежит человеку, тогда как совместно нажитое имущество завещать лишь в той части, что принадлежит наследодателю. Как и в случае с завещанием, предусмотрен досудебный вариант решения возникших споров.

Какие существуют основания для оспаривания договора дарения

Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры. В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.

Основными причинами для расторжения являются:

  1. Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
  2. По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.

В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.

Можно ли оспорить дарственную на дом и землю

Нередко в качестве дара передаётся домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы.

Причинами отменяющие, обязательство являются:

  • подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
  • домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
  • когда лицо зависело от одаряемого;
  • один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;
  • в пользу сотрудника центрального банка РФ.

Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку. Это может быть как лицо подарившее, так и его родственники, претендующие на имущество.

После смерти дарителя

В этой ситуации нередко появляется ряд лиц, которые попытаются не только разделить наследственную массу на выгодных для себя основаниях, но и расторгнуть ранее заключённые правоотношения.

Поэтому не исключением является случай, когда граждане пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Здесь нужно, чтобы имели место следующие основания:

  • отсутствие прав на даримую собственность;
  • нет нотариально заверенного согласия второго супруга;
  • человек знал об отсутствии согласия другого супруга;
  • соглашение было заключено обманным путём;
  • преследовались иные цели, такие как оформление другого типа правоотношения, (купли-продажи);
  • процесс передачи недвижимости произошёл посредством введения в заблуждения дарителя;
  • собственник квартиры был признан недееспособным на момент сделки.

На практике чаще всего все эти условия выявляются ещё на стадии заключения обязательства. Но иногда даже контроль со стороны представителей государственных органов может не сразу увидеть допущенные нарушения.

Категории лиц, которые могут оспорить дарственную

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Это интересно:  Аренда части нежилого помещения: образец договора, а также можно ли оформить сдачу комнаты или доли в ней, каковы нюансы регистрации и кадастрового учета?

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

  1. Непосредственно самим дарителем.
  2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
  3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

  • если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
  • недееспособные лица;
  • если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
  • госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
  • коммерческим организациям.

Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.

В каких случаях можно расторгнуть договор

Часто бывает так, что проходит время и одна из сторон может передумать и отменить свое решение. Надо еще учитывать непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на решение.

Существуют следующие способы расторжения обязательства:

  1. Отменить дарственную в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон.
  2. По соглашению обеих участников.

Оптимально, когда соглашение расторгается по согласованию участников правоотношения. Это быстро решает возникшую проблему и позволяет избежать лишних трат.

В одностороннем порядке

В этой ситуации расторгнуть договор дарения может как один участник правоотношения, так и второй. При этом законодатель предусмотрел ряд условий.

Даритель может сделать это:

  • когда в отношении него или его родственников, со стороны одаряемого были совершены преступные действия, зафиксированные правоохранительными органами;
  • получивший подарок человек не по назначению или неподобающим образом относится к имуществу, ухудшая его состояние;
  • были нарушены условия соглашения;
  • наступила смерть лица, которому было подарена собственность.

Получившие дар люди, нередко пренебрегают после получения подарка хорошими взаимоотношениями с бывшим собственником квартиры или дома, совершая непозволительные поступки в отношении него или его родных.

Прекратить сделку по инициативе одаряемого – это значит отказаться от нее.

Когда она уже заключена расторгнуть ее можно в следующих случаях:

  • факт передачи собственности не был произведён;
  • не соблюдены обязанности дарителем;
  • нет желания принимать в подарок имущество;
  • отсутствует регистрация.

По соглашению сторон

Предусмотрен досудебный порядок расторжения соглашения ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Стороны, прежде всего, должны рассматривать этот вариант решения возникших споров или разногласий.

Первый шаг – совместно обсудить порядок проведения процедуры. В соответствии с п. 4. ст. 453 ГК РФ участники правоотношения не имеют право требовать компенсации действий или обязательств, которые были совершены одаряемым во время владения имуществом. Подарок возвращается дарителю в том состоянии, что был подарен.

Как только люди пришли к согласию, нужно получить на руки образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать бесплатно), который можно заполнить самостоятельно. Его подписание аннулирует ранее заключенный договор.

В нем обязательно надо отразить:

  • где составлено, дата и населённый пункт;
  • установочные и паспортные данные сторон;
  • реквизиты ранее заключенного договора;
  • полные данные имущества;
  • обозначаются расходы сторон при расторжении дарственной.

Обычно участники соглашения распределяют расходы поровну. Если они неравные это необходимо указать в составляемом документе, чтобы не возникли противоречия в будущем.

Как оспорить дарственную через суд

Для этого необходимо для начала собрать все доказательства. Чтобы оспорить договор дарения надо подготовить исковое заявление. К нему приложить документальные факты, которые повлияли на принятие этого решения.

Обратиться надо в суд по месту жительства. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, будет решать суд.

Основания для расторжения дарственной:

  • даритель недееспособен на момент заключения обязательства;
  • находился в неадекватном состоянии при заключении (под действием наркотиков или алкоголя) и до конца не осознавал последствия совершаемого поступка;
  • на гражданина было оказано давление со стороны иных лиц;
  • есть факт в заблуждения одного из участников при совершении сделки.

Всех этих причин достаточно, чтобы заявление было удовлетворено в пользу истца. Доказательства играют первостепенную роль. Насколько они объективны, настолько грамотно принято правильное решение.

Подготовка искового заявления и необходимые документы

Чтобы судебный процесс был инициирован, подготовить документы и подать необходимо исковое заявление в суд. Копии прилагаются, от количества участников процесса (ст. 132 ГПК РФ).

Образец иска о признании договора дарения недействительным, можно скачать для ознакомления и использовать его в качестве отправной точки. Настоятельно рекомендуем, обращаться к юристам, ведь каждый спор носит индивидуальный характер.

К иску следует приложить:

  • договор дарения квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы, указывающие на неправомерность совершенной сделки;
  • свидетельства о родстве участников правоотношения.

Отдельно необходимо остановиться на доказательственной базе, которую нужно собрать. Это справки, свидетельские показания, аудио и видеоматериалы, все, что может сыграть положительную роль при рассмотрении иска.

В их перечень входит:

  1. Результаты судебно-психиатрического заключения.
  2. Выписки из медицинских карт.
  3. Расписки, подтверждающие получение денег.
  4. Справка о признании лица недееспособным.
  5. Протоколы правоохранительных органов.

При наличии, хотя бы одного из перечисленных доказательств, приведет к расторжению соглашения.

Официальные документы играют приоритетную роль по сравнению с другими свидетельствами. Поэтому в первую очередь необходимо начать сбор именно этих доказательств.

Срок для оспаривания

Регулируется этот вопрос ст. 181 ГК РФ – срок оспаривания договора дарения, чтобы признать сделку недействительной составляет 3 года. Исчисление его начинается с момента ее регистрации.

Если речь и идет о предъявлении иска лицом, не являющимся стороной обязательства, дается три года, с того момента как гражданин узнал о нарушении своих прав. Он не может превышать 10 лет со дня начала ее действия.

Срок давности в случае признания ее недействительной о необходимости применения последствий её ничтожности составляет 1 год.

Начинает он с момента прекращения преступных действий в отношении дарителя. Либо когда лицо, подающее иск узнало о других обстоятельствах, которые дают основания признать сделку недействительной.

В этой ситуации оспорить договор дарения после государственной регистрации можно через один год.

Можно ли восстановить сроки исковой давности

Нередко с людьми случаются непредвиденные обстоятельства, которые мешают им осуществить действия и поступки для защиты своих прав. В соответствии со ст. 205 ГК РФ признает условия, которые помешали истцу вовремя обратиться с заявлением.

Уважительными причинами будут:

  • болезнь тяжелой степени;
  • невозможность приехать ввиду боевых действий или непреодолимой силы;
  • беспомощное состояние;
  • неосведомленность о произошедшем событии.

Законодательство защищает права человека, признавая уважительными основания для пропуска. При предъявлении доказательств, срок может быть продлен, если они случились в период последних 6 месяцев. Когда он равен шести месяцам или менее, то в течение всего срока давности.

Продлить срок исковой давности можно посредством обращения в суд, приложив свидетельства и справки, указывающие на причину его пропуска.

Стоимость процедуры

При рассмотрении иска об оспаривании дарственной потребуется оплата госпошлины и проведения экспертизы. Государственная пошлина составляет 300 рублей.

В данном случае экспертиза будет нацелена на признании недействительной сделки.

Предметом исследования может быть:

  1. Проверка подлинности документов.
  2. Медицинское освидетельствование дарителя.
  3. Проведение посмертной психофизиологической экспертизы.

Рекомендуется нанять адвоката при рассмотрении спора. Услуги юриста и проведение экспертиз дело довольно затратное. Поэтому оспаривание дарственной на квартиру может быть затрачено от 60 тыс. рублей, в зависимости от сложности спора.

Резюме и полезные рекомендации

Обеспечить родственника или детей чем-то ценным считалось всегда благородным шагом. И хотя одаряемый не обязан предпринимать ответных шагов в отношении дарителя, независимо от этого он должен соблюсти ответственность при распоряжении имуществом.

Кроме того уважительно относиться к человеку, от кого получен подарок, чтобы дело не дошло до суда.

Рекомендуем придерживаться следующих правил:

  1. Проверит законность заключения правоотношения.
  2. Соблюсти порядок и форму.
  3. Если возникли противоречия попытаться решить вопрос без обращения в суд.
  4. Когда началось судебное разбирательство собрать максимум доказательств.
  5. Нанять грамотного адвоката.

Досудебное разбирательство в цивилизованной форме убережет от непредвиденных трат. Соблюдение всех условий, адекватное поведение всех его участников обеспечит нужные правовые последствия.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как признать дарственную недействительной на дом

ГК РФ ничтожно дарственное обещание:

  • не оформленное письменно;
  • на случай смерти (вместо него нужно составлять завещание);
  • без указания на объект, когда даритель сулит одаряемому все свое имущество или его абстрактную часть — 1/2 или 1/4.

Согласно ст. 171 и 172 ГК РФ ничтожно дарение, произведенное:

  • лицом, недееспособным по состоянию психического здоровья или слабоумию;
  • ребенком до 14 лет.

Примечательно, что дееспособность нужна только дарителю. Действительность дарственной обычно не ставится в условие дееспособности выгодоприобретателя. По ст. 175 ГК РФ, оспариваемым является дарение, произведенное лицом в возрасте от 14 до 17 лет. Аналогичная ситуация существует по поводу дарителей, ограниченных в гражданской правосубъектности (ст. 176 ГК РФ). Исключением являются ситуации, в которых даритель эмансипирован (ст.

Признание дарения недействительным

Главная / Дарение / Оспаривание и отмена дарения в суде / Признание дарения недействительным Дарственная может быть признана недействительной по общим основаниям, оговоренным § 2 гл. 9 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). Специальные причины, касающиеся исключительно дарения, предусмотрены гл.

32 этого кодекса. К сведению Основываясь на ст. 166 ГК РФ, все недействительные дарственные можно поделить на оспариваемые и ничтожные. Теоретически недействительность первых должна стать предметом рассмотрения судей, а недействительность вторых как бы очевидна.
И без суда понятно, что дарение велосипеда соседу, произведенное 5-летним ребенком, не может быть законным. Но ничтожной считается также сделка мнимого дарения, которая по закону не должна была породить юрпоследствий.

Как признать договор дарения недействительным?

Люди наслышаны о последствиях таких сделок с недвижимостью. О них много писали раньше в СМИ, а истории показывали по телевидению в программе «Человек и Закон».

Опекуны — аферисты «подводят» к жертве- покупателю недееспособного владельца недвижимости, и он подписывает договор купли- продажи. Затем, когда мошенники получают деньги они обжалуют сделку в суде и признают её недействительной.

Потерпевший оказывается без денег и квартиры.

Недействительность договора дарения

По ст. 178 ГК РФ оспоримой признается дарственная, оформленная в силу ошибки. Есть массовая практика признания недействительными дарственных на недвижимость, составленных пожилыми людьми.

Они считали, что заключают договор пожизненного содержания (гл. 33 ГК РФ), хотя подписывали дарственные. Оспоримым, на основании ст. 179 ГК РФ, является дарение, при совершении которого присутствовал «дефект воли» со стороны одаряемого: он был намеренно введен в заблуждение, действовал под угрозой или давлением.

Как официально признать договор дарения недействительным

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ.

При этом не надо путать недействительность с отменой дарения. Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки.

Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков.

Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности. Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной.

Порядок признания договора дарения недействительным

  • Поддельное соглашение. В данной ситуации под сомнение попадает подпись дарителя и печать, поэтому делается анализ почерка.
  • Присутствие юридических ошибок в соглашении дарения.
  • Присутствие условий, при которых дарственная лишается силы.
  • Получателем имущества предоставлены деньги за подарок.
  • Нет согласия одного из супругов при дарении совместного имущества.
  • Пребывание дарителя в период заключения соглашения в недееспособном состоянии.
  • Дарственная государственно не зарегистрирована.
  • Имущество было передано при помощи дарственной социальному работнику либо сотруднику другой службы.
  • Срок давности Несмотря на то, что оспорить соглашение дарения и разорвать его трудно, сделать это возможно, если не затягивать с обращением в суд, ведь здесь есть установленный законодательством период исковой давности.

Оспаривание дарственной на дом(2018г)

  • Признание договора дарения недействительным происходит в результате судебного разбирательства, которое начинается после подачи Иска.
  • Иск может подать любая из сторон договора, а также третье лицо, имеющее отношение к имуществу или его дарителю.
  • Исковые сроки прописаны в статье 181 ГК и составляют не более 3 лет или 10 лет.
  • Для признания недействительности документа, должны быть представлены доказательства основания (справки от врача, расписки, отчеты о финансовых операциях, доказательства пыток или шантажа, нахождение в состоянии безотчетности, подмены фактов, которые привели к подписанию дарственной Дарителем).
  • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по недействительности дарственной Вопрос: Как доказать недействительность? Ответ: Сделать это непросто, если дарственная изначально заключалась с законными намерениями.

Как признать недействительным договор дарения

Если, например, в квартире или доме был сделан дорогостоящий ремонт, то суд может обязать ответчика возвратить истцу стоимость подаренной квартиры. В другом случае одаряемый возвращает помещение, а даритель оплачивает затраты на ремонт. Когда речь идет о подаренном участке земли, то за время пользования одаряемый мог возвести на нем постройку. Если дарственная будет признана недействительной, то ответчик оплачивает истцу стоимость земли или, наоборот, даритель должен заплатить за дом. В каждом индивидуальном случае эти вопросы будет решать суд. Каким образом можно признать договор дарения недействительным О том, как признать договор дарения недействительным законодатель уведомляет в ГК, в гл.
9.

Это интересно:  Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Нормы запрета и ограничения на совершение дара содержатся в гл. 32, ч. 2. Когда дарение признается ничтожным, стороны возвращают все к изначальному положению.

Основания для отмены договора дарения

Основанием недействительности дарственной может быть совершение ее юрлицом вне пределов правосубъектности, оговоренной учредительной документацией (ст. 173 ГК РФ). Такая дарственная может признаваться незаконной по заявлению заинтересованного лица, в том числе самого дарителя. На основании ст. 173.1 ГК РФ, оспариваемы дарственные, совершенные без должного согласования:

  • чтобы подарить имущество, которым даритель владеет на праве хозяйственного ведения, он должен заручиться разрешением собственника (ст. 576 ГК);
  • дарение через перевод долга одаряемого на дарителя требует согласования с кредитором (ст. 391 и 392 ГК РФ);
  • такого же согласования требует дарение путем выполнения дарителем долга одаряемого, имеющего личный характер (ст.

Как признать договор дарения недействительным в 2018 году

Для того чтобы признать договор недействительным необходимо:

  1. Определить основания для ничтожности или оспоримости дарственной.
  2. Выяснить нормы закона на случай признания договора недействительным, если они действительно были им нарушены.
  3. Собрать доказательства для обоснования ничтожности сделки.
  4. Оформить и подать исковое заявление вместе с другими необходимыми документами.

Когда заключается договор дарения автомобиля, транспортное средство передается новому владельцу на безвозмездной основе. Как составить договор дарения дачи между близкими родственниками в 2018 году, можно узнать из информации в этой статье.

Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру. В данной ситуации необходимо выявить свидетелей — соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее. Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать. На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд.

В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов. Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами:

В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения мнимой (притворной) сделкой, а также по жалобам наследников дарителя, желающих оспорить договор.

Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица. Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.

Заключая договор дарения, следует учитывать возможные риски и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить правовые требования, предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой из сторон по сделке.

Основания для оспаривания договора дарения

Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением. В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:

  • Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
  • На основании признания договора дарения недействительным.
  • Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.

Требовать оспорить договор дарения могут:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • наследники дарителя, после его смерти;
  • кредиторы, залогодержатели.

Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке, и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.

Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной. Судебным органом было установлено, что законных оснований признать сделку недействительной, истцом не предоставлено договор дарения квартиры на момент заключения соответствовал волеизъявлению сторон, и отвечает правовым требованиям. На основании установленных в судебном процессе фактов Гражданину Д. было отказано в удовлетворении исковых требований.

Расторжение (отмена) договора дарения

Основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ, к ним относятся:

  • Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
  • Умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.
  • Гражданин, который стал владельцем дара, может лишиться подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если создаст угрозу для безвозвратной утраты таковой.
  • В соглашении о дарении может быть предусмотрена его отмена при условии того, что даритель переживет одаряемого.

Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами по сделке или их представителями. В ситуации, когда дарителя умышленно лишает жизни одаряемый, требовать в суде расторжения договора имеют право наследники пострадавшего.

В качестве дополнительного основания расторжения дарственной выделяют отказ одаряемого принять определенное имущество (ст. 573 ГК РФ). Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что зачастую предметом спора являются правоотношения, связанные именно с отказом от принятия дара.

Гражданин С. подал иск в суд с требованиями о принятии отказа от дара и расторжении договора. Истец получил от своего брата долю в квартире, но после того как, гражданину С. пришли счета на оплату коммунальных услуг, новый собственник недвижимости посчитал, что содержание жилья обходится слишком дорого и решил отказаться от дара. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, постановил отказать истцу в заявленных требованиях, так как Гражданин С. имел законную возможность не принять дар, однако стал владельцем квартиры, в связи с чем, для расторжения договора должны иметься конкретные правовые основания, которых установлено не было.

В случае принятия судебным органом решения об отмене дарения, одаряемый должен возвратить полученное им имущество.

Законодательные нормы, применяемые к расторжению дарственной, не распространяются на безвозмездную передачу дара небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) (ст. 579 ГК РФ).

Недействительность договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях (ст. 166 ГК РФ):

  • По решению судебного органа (оспоримая сделка).
  • Вне зависимости от определения суда (ничтожная сделка).

Можно выделить основания, при наличии которых безвозмездная передача квартиры определяется как недействительная:

  • Сделка, которая совершена несовершеннолетним гражданином от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.
  • Дарение без одобрения попечителя от физического лица, ограниченного в дееспособности по решению суда ввиду злоупотребления наркотическими препаратами, спиртными напитками.
  • Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее заключения в состоянии, когда он не был способен руководить своими действиями или понимать их значение.
  • Соглашение, оформленное под влиянием или при заблуждении дарителя.
  • Дарственная, заключенная по причине обмана, угрозы или насилия.

Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно, то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.

Ничтожность договора дарения

Договор дарения может считаться ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения судебного органа, по следующим основаниям:

  • Мнимая сделка заключается без намерения создать правовые последствия (дарение квартиры для того, чтобы избежать конфискации имущества).
  • Притворный договор оформляется в целях подмены одной сделки на другую (дарение вместо купли-продажи).
  • Договор, заключенный недееспособным гражданином, признанным таковым по причине психического расстройства.
  • Дар от лица, не достигшего возраста четырнадцати лет. Малолетний не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, хотя имеет возможность на безвозмездное получение выгоды, то есть подарка, при этом такая сделка не должна предусматривать нотариального удостоверения или государственной регистрации.
  • Безвозмездная передача, совершенная с нарушением ограничения или запрета на распоряжение имуществом, например, дарение квартиры, находящейся в залоге у банковской организации.
  • Безвозмездная передача совершена с целями, направленными против основ правопорядка или нравственности.

Судебная практика отмены дарения квартиры

Судебный орган, решая вопрос об отмене договора дарения квартиры, в качестве существенных обстоятельств учитывает:

  • Небрежность обращения лица, получившего дар, с ценным для дарителя имуществом.
  • Новый владелец недвижимости, должен иметь представление о том, какое особое значение для дарителя имеет подаренный объект.
  • Не играет роли степень тяжести и характер причиненного дарителю или членам его семьи вреда. Важен факт того, что нарушения имели место быть.
  • Умышленность противоправных действий.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд выносит решение об отмене договора дарения квартиры и возврате недвижимого имущества.

В судебной практике встречаются случаи, когда получатель дара реализовывает подарок, для того, чтобы избежать его возврата.

Гражданин К. обратился в суд с иском об отмене договора дарения и возврате квартиры, переданной Гражданину М. Истец пояснил, что ответчик причинил физический вред его дочери, и предъявил справку о нанесенных травмах, выданную медицинским учреждением. Однако, Гражданин М. объявил в суде, что подаренное жилье было продано, и он не имеет возможности вернуть квартиру обратно. Несмотря на продажу имущества, суд в своем постановлении удовлетворил требования истца, и обязал ответчика возместить причиненный Гражданину Д. вред (ст. 1082 ГК РФ).

Судебные органы по делам об отмене договора дарения не решают вопроса о виновности лица, такие определения относятся к компетенции уголовного судопроизводства.

Решения суда о признании договора дарения недействительным

Судебные инстанции, вынося решения о признании договора дарения недействительным, в каждом отдельном случае исходят из конкретных обстоятельств дела и наличии оснований, необходимых для определения неправомерности сделки, а именно:

    Не указание в дарственной на квартиру существенных условий: наименование объекта, его месторасположения, технической характеристики (кадастровый номер).

Смерть дарителя до момента государственной регистрации договора. В данном случае судебные органы поясняют то, что сделка считается зарегистрированной с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), только после этого наступают юридические последствия.

При этом если документы были поданы на регистрацию, но до внесения записи в реестр даритель умер — это не станет основанием для признания договора недействительным.

  • Не учтено мнение одного из супругов при дарении недвижимости. Для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместной собственности, даритель обязан получить нотариальное согласие от мужа или жены на такую сделку (ст. 35 СК РФ). Без официального одобрения дарственную можно признать недействительной в судебном порядке.
  • Гражданка Н. обратилась с иском в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между Гражданином П. (бывшим супругом истицы) и Гражданином Р. недействительным. Заявитель пояснила, что на момент безвозмездной передачи, квартира относилась к совместной собственности супругов, раздел имущества не производился. Судом было установлено, что при оформлении дарственной, Гражданин Р. знал о том, что, даритель не имеет согласия супруги на сделку. Суд постановил: стороны действовали недобросовестно, исковые требования Гражданки Н. удовлетворить.

    Судебная практика признания сделки мнимой (притворной)

    Дарение, заключаемое для прикрытия, является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий — это мнимый договор (ст. 170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают мену жилыми помещениями или куплю-продажу недвижимого имущества.

    В качестве доказательств, которые можно предоставить в суд, выделяют:

    • Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.
    • Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
    • Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.

    При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

    Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:

    • Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.
    • Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
    • Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
    • Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.

    Риски покупки квартиры по договору дарения

    Дарение позволяет произвести продажу квартиры в обход некоторых положений действующего законодательства Российской Федерации, но решаясь на такую сделку, стороны должны осознавать риски, связанные с желанием обойти нормы права:

    • Дарение характеризуется безвозмездностью. В данном случае даритель, заключая фиктивную сделку, может не получить оплату, так как соответствующий договор не предусматривает денежного вознаграждения за переход права собственности.
    • В случае если стороны не являются близкими родственниками, получатель дара несет риск неуплаты налога в размере 13% за доход, полученный ввиду приобретения квартиры.
    • Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях, в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.
    • Лицо, получившее квартиру по мнимому (притворному) договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денежных средств, которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.
    Это интересно:  Договор купли-продажи гаража по доверенности

    Оспаривание договора дарения наследниками

    Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:

    • Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
    • Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
    • Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
    • Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
    • Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.

    Заключение

    Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.

    Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:

    1. свидетельские показания;
    2. справки;
    3. выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.

    Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.

    Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.

    Возможно имеет смысл прибегнуть к помощи юридических или нотариальных фирм, что позволит гарантировать грамотность и законность оформления документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, отмены, ничтожности или недействительности договора дарения.

    Судебная практика и решения по признанию договора дарения недействительным

    Договор дарения, как и любая другая гражданская сделка, полностью подчиняется нормам, прописанным в главе 9 Гражданского кодекса и определяющим основания для того, чтобы признать такую безвозмездную сделку недействительной.

    В соответствии с нормами статьи 168 Гражданского кодекса законодатель определил общее основание, которому подчиняются все недействительные сделки дарения, в соответствии с которым любые оформленные дарственные будут считаться недействительными в том случае, если они каким-либо образом не соответствуют требованиям законодательства, распространяющимся на данное правоотношение.

    В такой ситуации, учитывая пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса, дарственная не может предусматривать каких-либо юридических последствий за какой-либо из сторон, то есть не создает обязательства у дарителя, а также не предоставляет одаряемому никаких прав собственности. Но при этом не все знают о том, как выглядит реальная судебная практика по признанию договора дарения недействительным, и в каких ситуациях действительно суд может принять такое решение.

    В соответствии с действующим законодательством определяется достаточно большое количество оснований, позволяющих признать уже оформленный договор дарения недействительным. Для признания этой недействительности по закону могут использоваться не только те основания, которые предусматриваются в принципе для любой гражданской сделки главной 9 Гражданского кодекса, но и специальные, прописанные в главе 32.

    Таким образом, среди основных причин, позволяющих признать договор дарения недействительным, можно выделить:

    • Несоответствие оформленного договора дарения действующим законодательным нормам, а также требованиям каких-либо нормативных актов. Данное основание действует обособленно, так как включает в себя любые другие основания и используется только в том случае, если отсутствует какая-то более узкоспециализированная норма признания недействительности данного документа.
    • Противоречие оформленной дарственной нормам нравственности и правопорядка. Данное основание на практике применяется достаточно редко и относится в основном только к антисоциальным сделкам. Включает в себя определенные конфискационные последствия, которые в гражданской юридической практике являются исключительными.
    • Мнимость или притворность договора. Это же основание, в свою очередь, является достаточно распространенным и используется в том случае, если стороны решили оформить договор с целью создания иллюзии его последствий или же для того, чтобы прикрыть проведение какой-либо другой операции.
    • Дарителем является недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Собственно, обе категории лиц имеют одну общую черту – отсутствие полной дееспособности, что по закону не предусматривает для них возможность оформления подобных договоров. При этом стоит отметить, что недействительность договора в таких ситуациях должны отстаивать исключительно законные представители недееспособных лиц.
    • Подписание договора дарителем, не понимающим правовых последствий данной сделки. При этом не стоит путать данное основание с недееспособностью, так как оно наступает по причине тех или иных внешних обстоятельств, приводящих лицо в данное состояние.
    • Подписание договора дарителем осуществлялось под влиянием обмана, угрозы или тяжелых обстоятельств. Подобные факторы не представляют возможности выражения собственного волеизъявления касательно оформляемого договора дарения, в связи с чем договор не может иметь юридической силы.
    • Присутствие в договоре дарения каких-либо встречных условий к одаряемому. Это специальное основание является прямым нарушением действующего законодательства, предусматривающего договор дарения как абсолютно безвозмездную сделку, в связи с чем подобные договора определяются как притворные.
    • Присутствие в договоре дарения условия о передаче всего имущества. Это специальное основание предусматривает отсутствие общего соглашения между сторонами по поводу того, что именно будет выступать основным предметом дарения, то есть они не смогли определиться с единственным существенным условием таких договоров.
    • Присутствие в договоре дарения условия о передаче прав собственности на указанное имущество после смерти дарителя. Подобные договора автоматически являются ничтожными, так как к ним должны использоваться нормы наследования.
    • Оформление договора дарения в устной форме при отсутствии такой возможности с точки зрения законодательства. Данное основание объясняется нормами статьи 168 Гражданского кодекса, и в первую очередь, относится к различным консенсуальным соглашениям и тем операциям, в которых в качестве дарителя выступает какая-либо коммерческая компания.
    • Оформление договора дарения лицом, которое имеет запрет на проведение подобных сделок. Перечень таких лиц прописан в статьях 171, 172, 175 и 176 действующего Гражданского кодекса.

    Недействительность сделки возникает из-за того, что действие является похожим на сделку, но по своей сути не соответствует ее характеристикам

    Образец договора дарения между близкими родственниками вы найдете в этой публикации.

    Образец судебной практики по признанию договора дарения недействительным

    Суд постановил, что на момент 12.07.2014 Фролов Анатолий Геннадиевич передал по договору дарения в собственность Игоревой Кристины Александровны квартиру и земельный участок, которые находились по адресу: ул. Пушкинская д. 17. Договор дарения был официально зарегистрирован в Росреестре.

    17.09.2014 года Фролов А.Г. оформил исковое заявление в Петроградский городской суд с требованием о том, чтобы признать ранее оформленный договор недействительный, в связи с чем 07.11.2014 его требования были полностью удовлетворены.

    24.02.2015 Фролов А.Г. скончался. Суд первой инстанции постановил, что его наследниками являются его дочери: Фролова Инна Анатолиевна и Фролова Анна Анатолиевна.

    Доводы апеллятора о том, что материалы первичного разбирательства не включают в себя никакой информации о том, что ответчица склонила Фролова А.Г. к оформлению дарственной на условиях оказания ему материальной помощи, были отклонены в связи со следующими обстоятельствами.

    В процессе проведения первичного разбирательства были заслушаны показания свидетеля К.Н.А., которая объяснила, что в конце 10.07.2012 при проведении очередного обхода Фролова А.Г. она увидела в его квартире женщину, которой приходилась его сестра, но при этом с 11.07.2012 ее в этом помещении уже не было. При этом сам Фролов страдал серьезным заболеванием, и свидетель занималась решением вопросов, связанных с его госпитализацией, так как он не мог обойтись без посторонней помощи.

    Несмотря на всевозможные извещения, в которых значилась необходимость срочного приезда, на протяжении всего промежутка лечения сестра так и не появилась. Свидетель в конечном итоге подтвердила, что Фролов оформил дарственную именно для того, чтобы сестра начала за ним ухаживать.

    Суд первой инстанции постановил, что в процессе подписания договора истец рассчитывал, что Игорева К.А. будет обеспечивать его одеждой, питанием, уходом и медицинским обеспечением до момента его смерти, так как сам он имеет инвалидность, страдает серьезным заболеванием, а также имеет проблемы со здоровьем, что предусматривает необходимость в постороннем уходе. Сразу после подписания договора дарения Игорева перестала обеспечивать его уходом и уехала в другой город, не предоставляя больше никакой помощи.

    Таким образом, если есть условие о встречной передаче какого-либо имущества или указание встречного обязательства, составленный договор не может рассматриваться как дарственная и к нему применяются правила, которые предусматриваются в пункте 2 статьи 170 Гражданского кодекса.

    Так как основанием для оформления договора дарения является не само по себе желание о передаче определенного подарка, а именно безвозмездная передача прав собственности, что отсутствует в рассматриваемой ситуации, договор не может быть признан как сделка дарения.

    В соответствии с нормами, прописанными в статье 166 Гражданского кодекса, договор был признан недействительным, так как она признается оспоримой и ничтожной. В соответствии с требованиями статьи 178 Гражданского кодекса любые договора, подписанные лицами под влиянием заблуждения, могут оспариваться при подаче соответствующего искового заявления и признаваться судом недействительными, если это заблуждение имеет существенное значение.

    В данном случае суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, который в дальнейшем был подтвержден судебной коллегией и заключается в том, что изначально Фролов А.Г. заблуждался касательно природ сделки, и изначально по причине своего возраста и неудовлетворительного состояния здоровья не предполагал лишение прав собственности на недвижимость без предоставления ему какой-либо помощи.

    Важное значение в данном случае имеет именно то, что он заблуждался касательно природы сделки, потому что заблуждения касательно мотивов оформления договора сами по себе не имеют никакой существенной роли.

    То обстоятельство, что Фролов А.Г. совершал целенаправленные действия, осуществляя передачу прав собственности на свое имущество в пользу ответчицы, не говорит о том, что он не заблуждался по поводу природы проводимой сделки, так как изначально он не собирался передавать квартиру вместе с земельным участком на безвозмездной основе, а собирался получить взамен материальное содержание и пожизненный уход, что было подтверждено не только объяснениями каждой из сторон, но и свидетельскими показаниями.

    Доводы апелляторов, связанные с отсутствием на судебном заседании специалиста-эксперта, выясняющего понимание последствий сделки перед оформлением договора Фроловым А.Г., отклоняются, так как данное ходатайство Игоревой К.А. не заявлялось, и сама она не явилась по вызову на судебное заседание, хотя была извещена о дате и месте проведения соответствующим образом.

    Пример решения

    Гражданка М, которая является матерью несовершеннолетней Д, выступая на правах законного представителя своей дочери, решила оформить дарственную на автомобиль, который является собственностью Д, так как она получила его в наследство от своего дедушки. Дарственная оформлялась на сожителя С, после чего ему были переданы ключи от транспортного средства.

    О факте такой передачи узнал бывший муж П, который является отцом Д. Несмотря на то, что на тот момент он не проживал вместе со своей дочерью, являясь ее родителем, он также выступал на правах ее законного представителя, в связи с чем решил отстоять имущественные права своего ребенка в суде, подав иск в отношении М и ее сожителя, требуя признать оформленный договор дарения недействительным.

    Обосновывая свою позицию, отец Д ссылался на то, что данная сделка является ничтожной, так как в качестве дарителя в ней выступает несовершеннолетнее лицо, являющееся собственником автомобиля, в то время как М является всего лишь представителем ее законных интересов.

    Также в исковом заявлении указывалась ссылка на пункт 1 статьи 575 Гражданского кодекса, который предусматривает запрет на проведение подобных сделок и определяет невозможность оформления дарственных от лица несовершеннолетних.

    Выслушав доводы отца Д, суд посчитал их достаточными для того, чтобы признать оформленный договор дарения недействительным, и вынес решение о полном удовлетворении заявленных требований.

    Как оформить согласие супруга на дарение квартиры – можно прочитать здесь.

    Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему — вы можете найти вот здесь.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-darenija.ru, naslednik.info, departamentsud.ru, kvartirniy-expert.ru, calculator-ipoteki.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector