Как составить договор дарения доли квартиры детям: образец, а также особенности его оформления в пользу несовершеннолетнего ребенка

Оформление договора дарения в пользу своих детей — довольно распространенное среди наших соотечественников мероприятие. Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей.

Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д. В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

Кроме того, нельзя забывать и про дееспособность детей — до ее полного приобретения (до 18 лет) совершение сделок в их пользу требует соблюдения определенных процедур, так как родители являются законными представителями ребенка, в некотором смысле «курирующими» все их сделки. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей.

Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения, вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ) или несовершеннолетних (ст. 26 ГК) детей, изначально не позволяет им брать на себя существенные имущественные обязанности, ввиду чего освобождение несовершеннолетнего от них в порядке дарения возможно лишь в рамках мелких имущественных сделок, допустимых для детей.

Так, например, невозможно подарить несовершеннолетнему ребенку огнестрельное оружие, так как правовой режим владения им не позволяет его использование гражданами, не достигшими 21-летнего возраста, и не получившими соответствующую лицензию (ст. 13 ФЗ № 150 от 13.12.1996 г.).

Содержание

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Форма договора

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.

Особенности договора дарения детям

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

Процедура оформления договора дарения детям

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  1. Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  2. Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  3. Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  5. При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.
Это интересно:  Взыскание задолженности по договору займа

Необходимые документы

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Заключение

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Правила составления договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку и образец документа

Одним из способов отчуждения доли квартиры детям является дарение.

Как и любой другой гражданско-правовой договор, соглашение, на основании которого оно происходит, имеет свои характерные черты и нюансы.

Особенности договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

При передаче недвижимосго имущество посредством дарения, дарителю необходимо учесть:

  • после его смерти остальные родственники не смогут претендовать на данную долю в квартире, т. к. она исключится из наследственной массы.
  • Не допускается изменение условий заключенного договора, в силу того, что он не имеет обратной силы.
  • Отменить дарственную в одностороннем порядке возможно лишь в случаях, указанных в ее содержании, либо когда одаряемое лицо умышленно испортило имущество, либо причинило вред здоровью дарителя.

Для того чтобы подарить долю в квартире необходимо заключить письменный договор дарения, имеющий безвозмездный характер. Оформление данного документа в отношении детей осуществляется по общим правилам.

Законом установлено два способа оформления дарственной, которые никак не влияют на юридическую силу документа, а именно:

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления дарственного документа, с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность либо орфографическая ошибка приведет к отказу в ее регистрации.

Каждый из этих вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Обращение в нотариальную контору для составления договора дарения и дальнейшей регистрации сделки значительно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат. Первый способ экономически выгоднее, но допускает риски ненадлежащего оформления такого рода бумаги, что в последствие приведет к ничтожности договора.

В частности это может произойти, если:

  • дарственная не будет содержать подробное описание объекта, преходящего в качестве дара;
  • согласно условиям составленного договора, имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Так как законом предусмотрен единственный способ для подобного перехода права, а именно, посредством завещания.

При дарении доли квартиры детям следует учитывать тот факт, что если одаряемому лицу на момент заключения соглашения не исполнилось 14 лет, то он не вправе ставить в нем свою подпись, все полномочия будет осуществлять законный представитель либо орган опеки и попечительства.

Структура и содержание договора дарения доли в квартире

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.

Но, несмотря на это, имеются элементы, которые подлежат обязательному отражению в дарственной. Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:

  1. преамбула, которая будет включать в себя дату составления документа, название населенного пункта, а также наименование и реквизиты участников дарственных правоотношений, включая представителя ребенка.
  2. Предмет договора. Здесь фиксируется подробное описание передаваемого в дар имущества. В частности, это может быть:
    • точный размер доли;
    • сведения о квартире (в каком городе она находится, ее общая площадь, реквизиты праудостоверяющих бумаг собственника, ее инвентаризационная оценка);
    • количество лиц, зарегистрированных/проживающих в квартире;
    • наличие либо отсутствие обременений.
  3. Права и обязанности участников. Преимущественно, даритель обязуется:
    • передать предмет дара;
    • проинформировать одаряемого об имеющихся недостатках либо сообщить иные важные сведения.

В число обязанностей одаряемого лица должно входить:

  • в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
  • надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.

  • Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.
  • Разрешение споров. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму досудебного урегулирования возникших разногласий, а также случаи обращения в суд.
  • Прочие условия. Они содержат сведения о количестве идентичных экземпляров данного договора и документов, являющихся приложением к дарственной.
  • Реквизиты и подписи участников.
  • Получается что оформить договор дарения доли в квартире как в отношении взрослого человека, так и в отношении ребенка не представляет большой сложности, главное соблюдение его формы и существенных условий. А также важно знать, что нотариальное оформление данной сделки является правом дарителя, а не обязанностью.

    Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

    Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

    Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.

    Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

    Как правильно заключить договор?

    Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

    Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.

    В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

    • ф.и.о всех сторон;
    • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
    • адрес недвижимости;
    • вся площадь;
    • число помещений;
    • этаж (если это квартира);
    • номер.

    Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

    Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

    Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

    1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
    2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

    Каждый пункт внимательно проверяется.

    Форма документа и его содержание

    Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

    Документ должен содержать:

    1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
    2. В дальнейшем их указывают как дарители.
    3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
    4. Город, где происходит акт дарения.
    5. Число, месяц, год.
    6. Полные паспортные данные.
    7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
    8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
    9. Документально подтвердить указанные данные.
    10. Полностью описать состояние имущества.
    11. Номер квартиры или дома.
    12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
    13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
    14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
    15. Указать число экземпляров договора
    16. Подписи всех участников.

    Необходимые документы для регистрации

    Необходимо заранее приготовить справки и документы:

    • СНИЛС обоих родителей;
    • паспорта;
    • дарственный документ;
    • право на недвижимость;
    • полные выписки из домовой книги;
    • полный отчет по растрате материнского капитала;
    • паспорт из кадастра;
    • справка об отсутствии каких-либо арестов.

    Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

    Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

    Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

    Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

    1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
    2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
    3. Собрать полный пакет документов.
    4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
    5. Предоставить данные материнского капитала.

    Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

    Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

    Как выделяются доли под материнский капитала?

    Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

    • составить соглашение;
    • заключить дарственную.

    Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

    Последствия при невыполнении обязательств договора

    Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:

    1. Не признанием действительности сделки.
    2. Принудительное выполнение.
    3. Штраф.
    4. Административное наказание.
    5. Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
    6. Условный срок.
    7. Арест имущества.

    Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.

    Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

    Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

    Квартира в подарок детям

    Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

    Особенности процедуры

    Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

    До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

    Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

    • По окончанию школы, ВУЗа;
    • После свадьбы;
    • В определенном возрасте и пр.

    В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

    • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
    • При разводе родителей;
    • В качестве презента от родственников.

    Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

    О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

    Составление дарственной

    Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

    Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

    В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

    Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

    Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Необходимые документы для регистрации

    Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

    Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

    • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
    • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
    • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
    • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
    • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
    • Согласие супруга/и дарителя;
    • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
    • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
    • Квитанция госпошлины;
    • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
    • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

    На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

    Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

    Часть жилья

    В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

    • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
    • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
    • Государственная регистрация;
    • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

    Договор дарения доли квартиры детям

    В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

    • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
    • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
    • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
    • Данные о законном представителе;
    • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
    • Отметка об обременении (если есть).

    Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

    Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

    А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

    Выделение долей по материнскому капиталу

    Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

    Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

    О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

    Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Когда гражданин прописывает в завещание в качестве наследника несовершеннолетнего, то он поступает не только великодушно. Своим действием он переводит в его собственность недвижимое имущество, которое сможет помочь ему на этапе вступления во взрослую жизнь. Если человек, будучи еще ребенком, будет обеспечен частью недвижимости, то это не только решает для него главный вопрос жизни – жилищный.

    Вдобавок ко всему квартира, пусть она является всего лишь некоторой ее частью, представляет собой в первую очередь капитал, который может быть использован на определенные нужды.

    Стоит заметить, что желание преподнести такой подарок подростку может быть обусловлен не только пожилым возрастом, но и решением сделать этот подарок на какое-либо знаменательное событие. Когда происходит дарение квартиры, то здесь подразумевается, что владелец, не требуя каких-либо обязательств, делает собственником ее части ребенка. В подавляющем большинстве случаев такие дары преподносят люди, которые находятся в близком родстве друг с другом.

    Правила оформления договора дарения

    Прежде чем приступить к рассмотрению особенностей этого процесса, не будет лишним получить представление о том, что же представляет собой договор дарения. В главе 32 Гражданского кодекса РФ четко определено, что следует понимать под данным понятием. Также там приведены правила составления дарственной на долю в квартире для ребенка. К этому вопросу следует подходить с особой тщательностью, поскольку в случае ошибок могут возникнуть сложности с вступлением в право собственности на квартиру несовершеннолетним.

    Проще всего составить правильно этот документ, если иметь на руках образец договора дарения доли несовершеннолетнему. Найти подобный образец не составляет труда, поскольку он присутствует на многих юридических форумах.

    Прежде чем приступить к составлению этого документа, нужно выяснить, какие имеются нюансы, связанные с правильным проведением процесса дарения. Эту информацию можно получить в соответствующих документах.

    Учитывая, что большинство граждан является юридически неграмотными, желательно побеседовать на эту тему с квалифицированным юристом. Он же впоследствии может помочь с правильным оформлением договора дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости.

    Если гражданин твердо решил преподнести в дар на безвозмездной основе долю квартиры одному или нескольким детям, то после этого нужно обсудить этот вопрос со своими родственниками, после чего можно приступать к подготовке обязательного пакета документов.

    Необходимые документы

    Для соблюдения порядка следует позаботиться о наличии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность, которые должна предъявить каждая сторона, участвующая в сделке. В качестве посредников выступают владельцы квартиры, а также лица, которые зарегистрированы в ней и непосредственно одаряемый.
    • Технический паспорт на жилую площадь.
    • Документ, который подтверждает факт наличия права собственности на жилье, где должна быть указана доля, если квартира является объектом совместной собственности.
    • Каждый владелец квартиры должен предоставить согласие на дарение части, составленное в письменном виде. Чтобы эти документы имели законную силу, их необходимо заверить у нотариуса.
    • Справка из БТИ, которая должна содержать информацию о стоимости жилья.
    • Справка, содержащая сведения о количестве жильцов, которые зарегистрированы в квартире. За получением подобной бумаги необходимо обратиться в ответственные органы по месту жительства.
    • Согласие лиц, представляющих интересы несовершеннолетних, на принятие дара, которое должно быть составлено в письменном виде.

    Когда все необходимые документы будут готовы, можно отправляться с ними к нотариусу для заверения.

    Условия составления документа

    Хотя кому-то может показаться, что процедура составления договора дарения доли квартиры или дома не представляет собой ничего сложного, все же рекомендуется получить эту работу нотариусу. И надо заметить, что так следует поступать не просто из чьей-то прихоти. Этому можно найти следующее объяснение:

    1. Невзирая на то, насколько тщательно знает даритель нормативную базу, все равно существует риск, что он может что-то упустить. Нотариус в этом плане является более квалифицированным и опытным специалистом, а потому сможет позаботиться о том, чтобы не упустить ни одну мелочь.
    2. Если случится так, что экземпляр договора дарения будет уничтожен или утерян, его всегда можно будет восстановить. Однако это станет возможно, если процедура оформления документов проводилась у нотариуса, у которого всегда имеется электронная версия договора.
    3. В процессе составления договора используется стандартный бланк установленного образца, а это является обязательным условием, если дело дойдет до судебного разбирательства.
    4. Наличие на документе подписи и печати нотариуса является подтверждением того, что в процессе составления документа присутствовал каждый участник сделки, которые пребывали в здравом уме и приняли свое решение добровольно и без принуждения.

    Особенностью договора дарения является то, что он должен быть составлен в трех экземплярах. Среди них один остается у нотариуса, а два другие — каждой стороне, принявшей участие в сделке. При этом на всех экземплярах должна присутствовать подпись.

    В процессе составления договора дарения необходимо помнить о том, что подписывать этот документ не вправе несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет.

    Таким правом обладают лишь представляющие их интересы лица или родители.

    Если возраст совершеннолетнего 14–18 лет, то он имеет право подписывать документы при условии, что у него имеется соответствующее письменное согласие родителей или опекунов, подтвержденное подписью нотариуса.

    Сроки вступления в право собственности

    Для договора дарения действуют различные сроки вступления несовершеннолетнего в право собственности. При этом можно выделить несколько периодов, когда может наступить подобный момент:

    • Во время регистрации договора;
    • В день исполнения совершеннолетия одаряемому;
    • В день, который предварительно оговорен документом;
    • После окончания среднего или высшего учебного заведения;
    • При вступлении в брак.

    Невзирая на то, какой срок определён договором для вступления несовершеннолетнего в право собственности, он не имеет обратной силы. Для расторжения договора и признания его недействительным необходимо согласие каждого участника или этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

    Основанием для расторжения договора является ряд условий, которые были нарушены:

    • Запрет на продажу жилой площади до наступления определенной календарной даты.
    • Возможность использования полученной в дар квартиры или дома в целях проживания с установлением запрета на сдачу в аренду другим гражданам и организациям;
    • Обязательство по регулярному погашению коммунальных платежей.

    Среди обязательств, которые могут присутствовать в документе, недопустимой является необходимость со стороны одаряемого передачи дарителю определенной денежной суммы или совершения определенной услуги. Наличие такого условия не позволяет считать совершаемую сделку дарением. При этом со своей стороны одаряемый должен зарегистрировать договор и оплатить налоги и сборы.

    Регистрация договора

    Подписание и заверение документов у нотариуса является одним из этапов процесса дарения. Чтобы завершить процедуру в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать документ в УФРС, после чего несовершеннолетний может считать себя собственником подаренной ему части квартиры или дома.

    Данная процедура требует присутствия в территориальном органе УФРС обоих участников — дарителя и одаряемого, которые должны принести с собой следующие документы:

    • Документы, удостоверяющие личность каждого из участников сделки.
    • Договор дарения.
    • Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
    • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
    • Заявление каждого из участников сделки о переходе права собственности, которые должны быть подкреплены подписью нотариуса.

    На этом этапе органы государственной регистрации должны будут сделать особые пометки в соответствующих учетах, при этом на самом договоре эта процедура должна быть подтверждена наличием специального штампа.

    Доказательством того, что одаряемый стал законным собственником подаренной ему жилой площади, станет свидетельство о государственной регистрации, которое ему надлежит получить в органах государственной регистрации.

    Необходимые расходы

    При совершении любой сделки необходимо быть готовым к оплате определенных налогов и сборов, что закреплено отечественным законодательством. Подобные затраты включают в себя следующие статьи:

    1. Подоходный налог. Его ставка составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. В данном случае подразумевается доля жилой площади, собственником которой по договору дарения становится несовершеннолетний. В тех случаях, если договор дарения заключается между близкими родственниками, необходимость в уплате налога отпадает.
    2. Государственная пошлина. Размер этого сбора составляет 1000 руб. Для ее погашения необходимо обратиться в органы Росреестра по месту регистрации договора. Указанная сумма включает в себя стоимость фирменного бланка о государственной регистрации, а также расходы на услуги персонала.
    3. Пошлина за нотариальные услуги. Это сбор не имеет строго определенного размера. При расчете учитывается стоимость имущества, которым начнет владеть по договору дарения одаряемый.

    Заключение

    Решение переписать часть квартиры несовершеннолетнему является, без сомнения, благим делом. Однако для того чтобы подрастающий гражданин смог воспользоваться своим правом собственности на жилую площадь, необходимо грамотно составить договор дарения. Здесь имеется множество различных нюансов, о которых часто не осведомлен рядовой гражданин. Поэтому рекомендуется обратиться по этому поводу к грамотному юристу, который поможет не только правильно составить, но и оформить этот документ.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-darenija.ru, myrealproperty.ru, pravonaslednik.ru, urned.net, nasledstvo.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector