Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды: размер суммы и подробный алгоритм действий по оплате

gosposhlina_arenda.jpg

Похожие публикации

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества. Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ). При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;

регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

для физлиц – 2 тыс. руб.;

для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

при помощи онлайн-банкинга;

в территориальном подразделении Росреестра;

Особенности госпошлины за регистрацию договора аренды

Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.

Кто платит

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией.

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплачивать сбор следует до момента подачи всей документации для проведения регистрационных действий по арендному договору, за исключением оформления по электронным каналам связи через интернет.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

Наименование договорных отношений

(руб.)

Ставка за регистрацию для физлиц

(руб.)

За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений

За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

Образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке вы можете посмотреть на этой странице.

Как оплатить

Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

  • в любом подразделении службы Росреестра;
  • через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
  • через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
  • посредством онлайн-банкингов.

Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

  • сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
  • личные и паспортные данные;
  • тип услуги, за который проводится оплата;
  • сумма указывается прописью и цифрами;
  • личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

Это интересно:  Договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами в 2019 году - бланк, образец, налог

Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

После получения чека следует обратиться к кассиру и попросить поставить печать структуры, где и осуществлялся платеж.

Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

  • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
  • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
  • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Если в течение 10 последующих дней после подачи документов на регистрацию сведения о прохождении платежа так и не поступят, заявитель будет выслано уведомление об отказе в запрашиваемых действиях.

Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

  • в случае изменения арендуемого объекта;
  • в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
  • если была изменена арендная ставка оплаты;
  • за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

Через 10 суток все мероприятия по изменению статуса договорных отношений будут изменены, ему присваивается уникальный идентификационный номер для облегчения поиска необходимых сведений.

Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

Для юридического лица

Сделки по арендным правоотношениям распространены между юридическими лицами, в большинстве случаев оформляются договорные отношения на такие объекты прав:

Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

  • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
  • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
  • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
  • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
  • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

По общим правилам, все компании и организации, ставшие инициаторами регистрации правоотношений, уплачивают государственную пошлину в таком объеме:

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора аренды в 2018 году

Заинтересованные лица обязаны уплачивать сбор за совершение юридических действий.

Содержание

Как следствие возникает необходимость более детально рассмотреть вопрос, связанный с размером госпошлины за регистрацию договора аренды в 2018 году.

Основные моменты

Любые сделки в отношении недвижимого имущества подлежат государственному учету, а, следовательно, по ним удерживается госпошлина (ст.11 Закона №122).

Согласно с правилами Налогового кодекса сбор уплачивается до подачи заявления о совершении юридических действий (ст.333.18 НК РФ).

Размер налога зависит от того, какие именно регистрационные действия необходимо совершить органу государственной власти (ст.333.33 НК РФ).

Порядок регистрации недвижимого имущества установлен законом. Договор аренды недвижимости может быть заключен между юридически лицами или между организацией и физическим лицом.

Ответственным за ведение учета недвижимого имущества является Росреестр. ФСГРК оказывает следующие услуги:

  • осуществляет госрегистрацию прав;
  • ведет кадастровый учет;
  • предоставляет ведомости из государственного реестра;
  • осуществляет прием населения;
  • ведет базу данных по результатам землеустройства;
  • предоставляет информацию, которая содержится в кадастре недвижимости.

Что касается аренды, то согласно с условиями договора владелец передает арендатору объект недвижимости за определенную плату (ст.606 ГК РФ).

В аренду сдаются следующее объекты:

  • земельные участки;
  • действующие предприятия;
  • изолированные природные объекты;
  • имущественные комплексы;
  • сооружения;
  • жилые помещения;
  • производственное оборудование;
  • технические устройства.

Срок эксплуатации объекта недвижимости определяется сторонами договора аренды (ст.610 ГК РФ).

В то же время, если имущество передается в аренду больше чем на 1 год, то в этом случае соглашение подлежит обязательной постановке на государственный учет.

Передача арендуемого имущества происходит согласно с правилами ст.611 ГК РФ. Сделка признается заключенной с момента внесения соответствующих ведомостей в ЕГРП (ст.2 Закона № 122).

Подтверждением перехода прав является свидетельство о регистрации или выписка из государственного реестра (ст.14 Закона № 122).

При этом если одной из сторон сделки является юр. лицо, то такое соглашение подлежит обязательной регистрации. В этом случае сроки аренды не берутся во внимание (ст.609 ГК РФ).

Для регистрации договора заинтересованным лицам нужно обратиться в Росреестр. Сторонам соглашения следует подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о госрегистрации права на арендуемое имущество;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документ о присвоении ИНН;
  • учредительные документы;
  • письмо из органов статистики;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • приказ о назначении директора;
  • копию договора аренды;
  • акт приема-передачи имущества;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • паспорт.

Обязательной регистрации подлежат следующие виды соглашений:

При этом если в отношении объекта недвижимости у третьих лиц есть вещные права, то собственник имущества обязан уведомить о них арендатора.

Это интересно:  Договор дарения с обременением на квартиру: образец

При аренде жилого помещения или другого недвижимого имущества владелец также должен производить капитальный ремонт.

Однако стороны договора могут определить, что ремонт объекта недвижимости будет осуществляться за счет или силами арендатора (ст.616 ГК РФ).

Соглашение может быть расторгнуто досрочно согласно с предписаниями ст.619 ГК РФ. Если инициатором расторжения договора выступает арендатор, то в этом случае необходимо руководствоваться ст.620 ГК РФ.

При необходимости расторгнуть бессрочное соглашение, заинтересованное лицо должно уведомить вторую сторону за 3 месяца до наступления события (ст.610 ГК РФ).

Срочный договор расторгается только при наличии убедительных причин. Ведь досрочное расторжение договора фактически является санкцией за нарушение обязательств одной из сторон сделки.

Арендуемое имущество используется согласно с правилами договора аренды (ст.615 ГК РФ). Необходимо также напомнить о преимущественном праве арендатора, благодаря которому он может заключить договор аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ).

Однако для реализации этого права арендатору нужно в письменной форме уведомить владельца имущества о своих намерениях до того как истечет срок действия соглашения.

Если владелец не изъявит желание пролонгировать соглашение, то арендатор должен будет вернуть ему недвижимое имущество сразу после того, как истечет срок действия договора (ст.622 ГК РФ).

При этом если наниматель продолжает пользоваться имуществом, а собственник не имеет по этому поводу возражений, то договор считается продолженным на аналогичных условиях.

Единственным отличием в этом случае бессрочность соглашения (ст.621 ГК РФ). При переходе права собственности на арендуемый объект недвижимости к третьим лицам, право пользование по договору аренды не подлежит изменению (ст.617 ГК РФ).

Расторжение соглашения по инициативе нового владельца также не допускается. Порядок внесения арендной платы устанавливается соглашением (ст.614 ГК РФ).

По закону допускается изменение величины арендной платы 1 раз в году, если другое не предусмотрено договором.

Процедура заключения договора

Соглашение составляется в трех экземплярах, т. е. по одному образцу для каждой стороны, включая Росреестр. Кроме того, необходимо в таком же количестве составить акт приема-передачи недвижимого имущества.

Если на арендуемой площади находится дополнительное имущество, то целесообразно будет составить на него дополнительный акт.

Не стоит также забывать о том, что в соглашении об аренде муниципальных земель должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. В противном случае отсутствие этих ведомостей может стать основанием для признания договора недействительным.

Одним из важных аспектов является максимально допустимый срок аренды. Если рассматривать земли с/х назначения, то по закону арендуемый срок не может быть более 49 лет.

Если арендодатель желает предотвратить возможную сдачу объекта недвижимости в субаренду, то ему необходимо об этом прямо указать в договоре аренды. Иначе арендатор имеет право без согласия собственника передавать имущество в распоряжение третьих лиц.

Так как чаще всего объектом аренды становятся земли сельскохозяйственного назначения, то нужно помнить о возможных ограничениях их эксплуатации. Это связано с тем, что аренда таких земель допускается лишь после прохождения кадастрового регистра.

Стоимость аренды обычно не превышает 10% от цены урожая. Размер арендной платы за использование муниципальных земель определяется ЗК РФ.

Что касается самого договора аренды, то в этом случае сторонам соглашения рекомендуется придерживаться
следующей формы:

  1. Преамбула, отображающая полное наименование сторон.
  2. Предмет соглашения, с описанием объекта недвижимости.
  3. Порядок передачи недвижимого имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Размер арендной платы, включая сроки и порядок ее уплаты.
  6. Срок действия договора.
  7. Условия возврата объекта недвижимости.
  8. Гарантии в связи с изменением сторон сделки.
  9. Ответственность сторон договора.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Заключительные положения.
  12. Реквизиты сторон.

Кто оплачивает

Согласно с предписания НК РФ госпошлина уплачивается налогоплательщиками в равных частях, если для регистрации права обратилось сразу несколько заинтересованных лиц (ст.333.18 НК РФ).

Если одна из сторон соглашения освобождена от уплаты налога, то размер сбора уменьшается соответственно количеству участников сделки. Оставшуюся сумму налога должны уплатить лица, на которых не распространяются налоговые льготы.

Нормативная база

Начисление и удержание госпошлины происходит согласно с предписаниями Налогового законодательства. Регистрация прав на объект недвижимости осуществляется согласно с правилами ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации…».

Гражданско-правовые отношения по договору подпадают под действие ГК РФ. Договорные отношения, связанные с арендой земельных участков регулируются положениями ЗК РФ, с учетом требований установленных ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель…».

Какая госпошлина за государственную регистрацию договора аренды (размер)

Ранее уже говорилось, что размер госпошлины зависит от конкретного юридического действия.

В то же время стоимость услуг для юридических лиц значительно выше, чем для населения (ст.333.33 НК РФ). Законом установлены следующие налоговые ставки.

Регистрация права на объект недвижимости:

Государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

ЗАО «Мираж» заключило договор аренды на земельный участок, право на которое было надлежащим образом зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому изменяется назначение использования земельного участка — не под строительство, а для эксплуатации построенной АЗС.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, дополнительное соглашение об изменении назначения использования земельного участка, переданного в аренду, является неотъемлемой частью договора аренды, изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

В настоящее время правовой основой регулирования правоотношений, связанных с уплатой государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) прав, их возникновением, переходом и прекращением, является Налоговый кодекс Российской Федерации.

Согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 рублей.

Это интересно:  Договор аренды квартиры между юридическими лицами образец

Учитывая нормы Правил ведения ЕГРП, касающиеся внесения изменений в зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества, и Кодекса, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение назначения использования переданного в аренду земельного участка, должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, определенных подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Таким образом, ЗАО «Мираж» уплачивает госпошлину в размере 300 руб. за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды: размер суммы и подробный алгоритм действий по оплате

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

О размере госпошлины за регистрацию дополнительного
соглашения к договору аренды недвижимого имущества

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо* о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды и в соответствии со ст.34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет.
____________________
* Письмо в «Учет, налоги, право с приложением «Официальные документы» не приводится. — Примечание изготовителя базы данных.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или превращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.4 Закона N 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных данным Законом.

Пунктом 1 ст.26 Закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные нормы, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Правила ведения ЕГРП), за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размере, установленном пп.20 п.1 ст.333.33 Кодекса.

Согласно п.44 разд.V Правил ведения ЕГРП подраздел III-4 предназначен для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, в том числе о договорах аренды. Согласно разд.V Правил ведения ЕГРП при регистрации договора аренды указываются предмет и срок аренды, стороны договора, реквизиты договора.

Изменение договора допускается лишь по соглашению сторон, а в одностороннем порядке — по решению суда либо в установленном законом порядке (п.1 ст.450 ГК РФ). Порядок расторжения и изменения договора установлен ст.452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Также согласно п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.

В соответствии с п.67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. Данный перечень является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.

Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, определенном пп.21 п.1 ст.333.33 Кодекса.

Директор
департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
И.В.Трунин

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Учет, налоги, право с приложением
«Официальные документы»,
N 21, 05.06.2007

Статья написана по материалам сайтов: spmag.ru, kvartirkapro.ru, buhonline24.ru, studbooks.net, docs.cntd.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector