Долгосрочная аренда квартиры: что это такое и каковы правила ее оформления, образец договора для снятия жилья на длительное время, а также что нужно проверить

Содержание

Что представляет собой договор аренды квартиры

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье. С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном. Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.

Законодательная база

Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: ЖК, ГК, НК Российской Федерации.

Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.

Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Если аренда жилого помещения превышает год, то договор подлежит обязательной регистрации, нормы прописаны в ФЗ РФ от 21.07.1997№ 122 «Закон о регистрации…»

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре.

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

Состав договора

  1. Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом, и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья.
  2. Нужно определить все права сторон: кто что должен и не должен делать, здесь нужно все подробно изложить, например, не причинять вред имуществу и предоставить в полное распоряжение арендатору жилье.
  3. Важным пунктом является оплата, нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты. Указать точную сумму самой аренды или включенные в нее коммунальные платежи, возможность пересмотра ставки аренды каждый год. Ведь стоимость аренды может как увеличиваться, так и снижаться, как, например, сейчас, когда в кризис люди стараются не арендовать жилье.
  4. Оговорить возможность временной прописки на срок аренды, кто может иметь такое право, например, члены семьи;
  5. Иногда жилье клиентам подыскивают риелторские агентства, и если договор будет заключать он, то нужна доверенность, где будет прописана такая возможность представителя.
  6. Обговорить условия заключения страхового депозита с нанимателем, порой эта мера может возместить значительные риски или ущерб от деятельности арендатора.

В основном, для гражданина, сдающего жилье, заключать договор выгодно сразу по нескольким причинам.

Есть письменное описание и квартиры, и находящегося имущества, его состояния. И всегда можно взыскать с арендатора нанесенный ущерб.

Инструкция

  1. После выбора жилища и предварительной договоренности с его владельцем, проверьте полномочия. Может случиться и так, что вы станете участником субаренды, когда прежний арендатор на завышенных условиях сдает жилье. Или вместо самого собственника этим занимается член семьи, у кого нет единоличных прав на распоряжения квартирой, такие действия законом оценены, как незаконные. Попросите представить свидетельство о собственности. Там подробно все указано. Но можно и запросить справку из реестра прав на недвижимость: сведения являются публичными и доступны всем.
  2. Попросите сделать подробную опись всего имущества: где какие царапины и неисправности, отклеены ли обои, поцарапан ли пол. Это поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий со стороны владельца квартиры. Перечислите списком все имущество, а рядом проставьте ваши замечания, например, стиральная машина – скол обшивки в таком-то месте.
  3. Обговорите стоимость оплаты, конечную дату передачи денег, возможности отсрочки платежа.
  4. Возможность проживать со своей семьей, тоже нужно обговорить, попросите владельца сделать всем временную регистрацию на время проживания в квартире. Это может пригодиться, если потребуется медицинская помощь или устройство на работу.

Все нюансы описать невозможно, нужно следовать исходя из сложившейся ситуации, но важно: когда и кто может навещать квартиру в ваше отсутствие нужно уточнить сразу.

Где заключать договор аренды квартиры

Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья. С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной. Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.

Составление договора

Факт сдачи жилого помещения можно подтвердить только договором, который пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон. Именно по этим причинам нужно внимательно отнестись к его составлению. Сторонами в договоре будут арендатор и арендодатель.

Что должно быть отражено:

  1. Кто сдает квартиру: его данные паспорта, место постоянной регистрации, дату, число и место рождения.
  2. Такая же информация должна быть и об арендаторе.
  3. Почтовый индекс и полный адрес квартиры.
  4. Указать правоустанавливающий на квартиру документ: акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, идентификационный номер выданного свидетельства о собственности.
  5. Указать сроки сдачи: год, три года или на пять лет. Обратите внимание арендодатели: договор сроком больше 1 года подлежит обязательной регистрации, к тому придется платить от полученного дохода 13%. Совет: не пытайтесь уклониться от уплаты налога, за это предусмотрен большой штраф – до 5 тысяч рублей.
  6. Ставка аренды за каждый месяц: ее прописывают в цифрах и прописью. Если вы оставляете хозяину залог, то эта сумма должна быть зафиксирована в договоре обязательно. Так можно будет доказать свою правоту, если возникнут конфликты.
  7. Подробно расписать способ оплаты и дату перечисления, предусмотреть процент за просроченный платеж;
  8. Следующий пункт очень важен для обеих сторон: частота посещений хозяином квартиры: когда и сколько раз он будет иметь возможность проверять состояние квартиры, оплату коммунальных и телефонных счетов.
  9. Подробное описание состояние квартиры, мебели, бытовой техники и сантехнического оборудования. От этого будут зависеть претензии к вам владельца по поводу испорченной стиральной машины или холодильника.
  10. Указать условия продления арендного договора, если такая возможность будет необходимой.
  11. Поставить дату заключения и свою подпись.

Могут быть и другиепункты в договоре, но они могут быть добавлены по согласованию обеих сторон.

Договорные обязательства вступят в законную силу по окончании регистрационных действий, но арендатор уже может проживать в этой квартире.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Это интересно:  Договор между заказчиком и застройщиком

Изучить цены на рынке арендного жилья

Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Не ведитесь на уловки мошенников

В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Проверить документы собственника

Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

— Свидетельство на право собственности

На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.

Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

— Квитанции об оплате коммунальных услуг

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.

Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.

Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок

Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.

В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  1. Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
  2. Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
  3. Размер платежей;
  4. Права и обязанности;
  5. Реквизиты и подписи;

Особенности договора долгосрочной аренды квартиры

Что касается долгосрочных договоров, то на практике они оформляются все чаще, так как нанимателя они привлекают исключительно простейшими условиями.

Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

Как выглядит договор аренды квартиры с мебелью?

Про типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок

Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

Сюда принято относить:

  • например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
  • определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
  • по какой формуле меняется квартплата;
  • возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

— Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой?

Отвечает юрист «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина:

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям.

Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус. Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.

Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь. Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества. Не забудьте указать конкретную сумму платы за наем и порядок ее внесения: предоплата полная или частичная, помесячная или квартальная. Можно еще предусмотреть обеспечительный платеж, то есть средства, которые наймодатель получает при заключении договора и возвращает после окончания срока найма, если наниматель добросовестно исполнял договор.

Что касается временных рамок действия договора, то, как правило, длительный наем это наем на срок, превышающий один год. Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет. У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.

Это интересно:  Залог при покупке квартиры: что это такое и как правильно оформить передачу недвижимости, а также образец договора на обеспечение гарантии по сделке с имуществом

Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта. Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье. Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры. Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.

Отвечает д. э. н., профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов:

Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.

Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья. Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение.

Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. д. При аренде дорогих квартир иногда предусматривается снижение платы в случае появления негативных факторов: ремонта двора или частых пробок, возникших, к примеру, из-за работ по благоустройству центра Москвы в июне 2016 года.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Кирилл Андреев:

Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

В преамбуле договора указываются дата и место заключения договора, а также стороны. Следовательно, прежде чем заключить договор найма, необходимо убедиться в том, что наймодатель действительно является собственником сдаваемой квартиры, его права являются полными и ничем не ограничены. Поэтому попросите наймодателя показать выписку из Единого государственного реестра прав (желательно, чтобы ей было не более 30 дней). Полагаться на свидетельство о праве собственности на имя наймодателя не стоит, поскольку при продаже квартиры Росреестр эти свидетельства не забирает и не погашает. Выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно в режиме онлайн, заполнив соответствующие формы на сайте Росреестра и уплатив госпошлину. Обратите внимание: если, согласно выписке из ЕГРП, сдаваемая квартира находится в долевой собственности, то наймодателями должны выступать все сособственники. Если же на квартиру наложены ограничения или обременения в виде запретов или арестов, то от заключения договора лучше отказаться.

В разделе «Предмет договора» указываются индивидуальные характеристики квартиры. Если в договоре найма не указаны характеристики квартиры, то по закону вы не можете в нее вселиться. Индивидуальными признаками квартиры являются, например, кадастровый или условный номер, адрес и номер квартиры, общая площадь, количество комнат. Эти сведения содержится в кадастровом паспорте на квартиру. Кадастровый паспорт, как и выписку из ЕГРП, обычно должен представить наймодатель. Ее также можно заказать самостоятельно на сайте Росреестра.

Во избежание споров и конфликтов относительно повреждения и/или недостачи имущества важно зафиксировать в договоре техническое состояние квартиры (ремонта и износа полов, стен, сантехники), наличие и состояние имеющихся в ней техники и оборудования. Не лишним будет поинтересоваться, кто в данный момент проживает в квартире. Эти сведения содержатся в домовой книге.

Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор. Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя.

Обязательно должен быть указан конкретный размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Фиксировать внесение оплаты (при наличных платежах) необходимо в расписке о приеме денежных средств, которая должна являться обязательным приложением к договору. В расписке должно быть указано, кто, кому, когда, в каком размере и за что передал денежные средства.

В разделе «Права и обязанности» фиксируются права и обязанности сторон. В частности, что наниматель вправе владеть и пользоваться квартирой в течение всего срока найма и при этом обязан вносить плату за наем. Наймодатель же обязан предоставить квартиру во владение и пользование нанимателя, а также вправе требовать плату за квартиру. Со стороны наймодателя нужно зафиксировать его право контролировать состояние квартиры (например, посещая ее раз в месяц). В договоре должны быть указаны лица, которые наравне с нанимателем вправе пользоваться квартирой и будут совместно проживать с нанимателем. Также нужно учитывать, что согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданной внаем квартиры является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).

Кроме условий о том, кто, кому и в каком порядке направляет претензии, наймодателю будет удобнее зафиксировать, что все споры, вытекающие из заключенного договора, разрешаются по месту его жительства. В разделе «порядок расторжения договора» желательно установить дополнительные основания для его расторжения, поскольку ст. 687 ГК РФ устанавливает достаточно жесткие рамки для этого. Так, согласно указанной статье, наниматель вправе расторгнуть договор найма во внесудебном порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а наймодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более, разрушения или порчи квартиры.

Раздел «Реквизиты и подписи сторон» должен быть заполнен в полном соответствии с паспортными данными нанимателя и наймодателя, с указанием адресов места их постоянного жительства. В конце договора должны содержаться подписи всех сторон. Если договор содержит несколько листов, то подписи нанимателя и наймодателя должны быть на каждом из листов (либо только на прошивке). Количество экземпляров договора должно на один превышать количество сторон (поскольку один экземпляр останется в Росреестре).

В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.

Поскольку, сдавая или снимая квартиру на длительный срок, вы надолго связываете себя обязательствами перед незнакомыми людьми, принимаете на себя существенные материальные обязательства и, как следствие, несете серьезные риски, то любое условие договора имеет большое значение и ни одним из них не стоит пренебрегать.

Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности

Временная сдача жилья в аренду с целью получения дохода практикуется во всем мире

В современном мире большое количество людей желают получить доход, со сдачи жилой недвижимости временно.

Договор аренды стал очень востребованным видом документации. В процессе его составления может возникнуть множество вопросов.

Как составить договор аренды квартиры, образец его законодательством не утверждён. Но существует ряд правил, которые касаются структуры документа.

От правильности составления договора зависят отношения квартиросъёмщика и хозяина недвижимости.

В каком случае рекомендуется заключать договор аренды

Если хотите избежать проблем — заключайте договор аренды с квартирантами, даже в том случае, если они — ваши хорошие знакомые

Важно понимать, что такой договор должны заключать все.

Не имеет значения, родственники снимают жильё или чужие люди, за деньги или безвозмездно этот документ должен присутствовать.

Он поможет избежать возможных проблем. Никто не застрахован от случайностей. Договор определит права и обязанности квартиросъёмщика и владельца помещения, в отношениях будет меньше разногласий.

Через суд, со специальным документом, всегда может быть доказать свою правоту.

При сдаче недвижимости за плату проблем возникает намного больше. Многие люди небрежно относятся к чужому имуществу.

А некоторые также относятся и к оплате. Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.

В случае отсутствия договорённости на словах, всегда можно будет обратиться в судебную инстанцию. Законом установлено, что при её отсутствии свидетельские показания предоставить в суд нельзя.

Важно знать, что наличие такого документа обязательно должно иметь место, если сумма арендной платы ежемесячно составляет от десяти тысяч рублей и выше.

Каждому человеку, должно быть, известно, что с дохода, который он получает государству необходимо заплатить налог. Отсутствие документального оформления сделки может привести к штрафам.

Это интересно:  Договор транспортного средства с экипажем

Что лучше — воспользоваться образцом и заполнить самому или все же обратиться к юристу

Составить договор аренды можно самостоятельно, но если сомневаетесь в правильной формулировке какого-то пункта — лучше обратитесь к юристу

Договор аренды нельзя отнести к очень сложным документам. Составить его легко.

Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.

На что необходимо обратить внимание при заключении договора с недвижимостью? Самое первое условие — наличие оригиналов правоустанавливающих документов у передающей стороны.

Для проведения безопасной сделки лучше сразу обратиться в регистрирующий права на недвижимость орган и запросить выписку о конкретном объекте на настоящее время. В полученном документе будет отражен не только истинный собственник, технические характеристики квартиры, но и сведения о наложенных ограничениях, таких как аресты, судебные споры. Важной графой в полученном документе является строчка — право притязания. В этой графе можно увидеть, если собственник заключил до вас какой-либо договор и сдал его на государственную регистрацию.

Не маловажным моментом, на который стоит обращать внимание, это передача жилья по доверенности. Для безопасности сделки рекомендовано обратиться в нотариальную палату, в которой выдана доверенность, и уточнить подлинно заключается с родственниками, лучше обратиться к профессионалу, знающему свое дело.

При заключении договора арендатору стоит особое внимание уделять ответственному квартиросъёмщику, то есть лицу, с которым непосредственно заключается договор. Сможет ли он взять на себя груз ответственности за коммунальные услуги, содержание объекта недвижимости в надлежащем состоянии и своевременную оплату за предоставленное жилье.Для безопасности и в случае возможного дальнейшего обращения в суд лучше сторонам взять друг у друга копии паспортов.

Договор аренды заключается в количестве не менее двух, по одному каждой из сторон. В случае, если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации.В таком случае необходимо предусмотреть дополнительный экземпляр для регистрирующей организации.

Важно выделить главные аспекты, которые должны содержаться в нём. Но не стоит забывать, что документ не должен противоречить законодательству.

В редких ситуациях, для составления договора нужно обратиться к юридически грамотному человеку.

Обычно это необходимо когда:

  • квартиросъёмщик сомневается в том, что арендодатель имеет права сдавать недвижимость;
  • сделка заключается не напрямую с собственником, то есть опять же отсутствует доверие;
  • арендная плата сильно отличается от оплаты за аналогичную недвижимость в том же районе населённого пункта.

Когда возникают сомнения в законности сделки, всегда лучше консультироваться с юридически хорошим специалистом.

В идеале доверить составление договора юристу, который впоследствии поможет защитить права.

Какие пункты придётся заполнить при оформлении типового договора

В договоре следует указать все условия, которые важны для владельца квартиры и для лица, ее арендующего

В договоре, главное, чтобы собственник и квартиросъёмщик недвижимости обозначили свои предпочтения и описали условия.

Такой вид документации должен составляться достаточно корректно и обязательно без двоякого смысла. Он составляется с учётом множества важных пунктов.

Обязательно в содержании документа:

  1. Вводная составляющая, включающая название, число, месяц, год и населённый пункт, в котором он заключается.
  2. Описание недвижимости предоставляемой в пользование. Сюда относятся: кадастровые характеристики; адрес, площадь и состояние.
  3. Условия аренды. Этот пункт несёт в себе информацию:
    как будет передаваться жилое помещение, подразумевается наличие акта и вселение жильцов; обозначение ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт недвижимости; описывается предназначение квартиры, что здесь делать можно и что нельзя; срок и стоимость оплаты; на случай предварительного расторжения, прописываются условия данного процесса.
  4. Подробное описание прав и обязанностей владельца недвижимости и квартиросъёмщика.
  5. Обозначение ответственности за нарушение каких-либо условий договора. Каждая сторона должна осознавать, что меры наказания, предусматриваются, не только документально, но и законом. Даже если нет специального пункта в договоре. Во время составления такого документа можно сразу установить размер штрафных санкций за нарушения, а также пени за оплату с задержкой.

Подробные данные о квартиросъёмщике и владельце помещения и их подписи.

Как правильно составить договор аренды квартиры — образец не сложно найти в интернете.

Чтобы избежать споров по поводу исправности техники и оборудования квартиры, можно предварительно проверить ее состояние и составить подробную опись

Хорошо бы, при сдаче недвижимости дополнительно составить опись, всего присутствующего в нём имущества.

При передаче недвижимости владельцу или обратно составляется акт приёма-передачи, который отражает факт движения, и несёт сведения о его состоянии.

Перед составлением договора хозяин недвижимого имущества должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.

Конечно, те же действия нужно провести и квартиросъёмщику. Ведь по описи он имущество примет. А в рабочем оно состоянии или нет, неизвестно.

Сроки действия договора, особенности оформления в зависимости от срока действия

Договор аренды квартиры может быть долгосрочным или краткосрочным, долгосрочные договора должны проходить государственную регистрацию

Все договоры аренды в жизни делятся на два вида:
долгосрочные, сроком действия больше двенадцати месяцев;
краткосрочные, временем использования до одного года.

Когда в документе не прописан срок действия, он автоматически действует на протяжении пяти лет.

Для расторжения такого документа квартиросъёмщик обязан уведомить хозяина недвижимости за три месяца. Все договоры, которые заключаются, сроком больше одного года, должны регистрироваться в специальных органах.

И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.

Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.

Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за жильё и не допускает нарушений других обязательств, он вправе заключить договор повторно, после окончания старого.

Конечно, владелец квартиры имеет право отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать жильё иным квартиросъёмщикам.

В противном случае, бывший жилец может подать на собственника в суд с требованием о возмещении трат, которые он, понёс не получив жильё на новый срок.

Но такое правило не направлено на краткосрочные договоры.

Права и обязанности участников сделки, кто и какую ответственность несёт в случае нарушения обязательств

В договоре аренды оговариваются права и обязанности обеих сторон, участвующих в сделке

При заключении арендных отношений обе стороны приобретают соответствующие права, обязанности и ответственность.

Права владельца недвижимости:

  • заключить и переоформить договор аренды, а так же совсем отказаться от данной процедуры;
  • совершать с квартирой различные виды сделок;
  • давать разрешение на вселение;
  • устанавливать размер арендной платы, но одностороннее изменение не допускается;
  • расторгнуть отношения через суд;
  • требовать соблюдения определённых правил;
  • требовать своевременную оплату;
  • входить в помещение для проверки сохранности имущества по соглашению с жильцами;
  • требовать освободить недвижимость после окончания договора.
  • предоставить жильё в нормальном состоянии;
  • обеспечить поступление коммунальных услуг.
  • использовать недвижимость во время договорных отношений;
  • вселить в квартиру свою семью, остальные лица могут поселиться с согласия хозяина;
  • предоставить недвижимость гостям с согласия владельца квартиры.
  • использовать квартиру для жилья;
  • соблюдать установленные правила;
  • освободить квартиру после окончания срока договора;
  • обеспечить вход в помещение хозяина, с целью проверки имущества;
  • несёт материальную ответственность;
  • оплата за коммунальные платежи и арендной платы в установленный срок.

Обозначенные права и обязанности квартиранта и хозяина недвижимости являются общими. Они по собственному усмотрению вправе обозначить и иные пункты.

В договоре указываются обстоятельства, при которых возникает ответственность граждан, снимающих квартиру и владельцев

Ответственность жильцов возникает:

  1. При несвоевременной оплате аренды. Когда не внесена аренда за шесть месяцев, при долгосрочном договоре или не произошла оплата более двух месяцев при краткосрочном. Штрафные санкции устанавливаются договором. Если документально не предусмотрена ответственность взыскания будут основываться на ставке рефинансирования.
  2. За неуплату коммунальных платежей, если он обязан их совершать по договору.
  3. Сохранность имущества. За неисполнения этой обязанности в договоре предусматривается ответственность в виде досрочного расторжения. В случае полного или частичного разрушения квартиросъёмщик должен возместить хозяину ущерб. В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.
  4. Использование жилья не по назначению может привести к возникновению ответственности в качестве прекращения отношений по договору. А также к единовременным штрафным санкциям, которые можно зафиксировать в договоре.

Ответственность собственника недвижимости:

  1. Обязательств у владельца имущества намного меньше, чем у квартиранта.
  2. Неисполнение владельцем условий договора даёт право квартиросъёмщику требовать снижения оплаты.
  3. Когда недвижимость не подходит для житья, он вправе не платить аренду до приведения квартиры в нормальное состояние.
  4. Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.

По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.

Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий, связанных с арендой жилья.

А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.

Все подробности, касающиеся составления договора аренды — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: consultmill.ru, www.cian.ru, uropora.ru, www.domofond.ru, pravozhil.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий