Договор приватизации жилого помещения: образец, особенности

Программа приватизации жилых помещений в России действует уже более 20 лет. И до сих пор, около 50% всего жилого фонда нашей страны принадлежит государству, а не гражданам.

Именно по этой причине, программу каждый раз продлевают. В 2018 году её планируют продлить ещё на 3 года – до 01. 03. 2019 года.

Содержание

Процедура оформления данного помещения в собственность

Прежде чем приватизировать жилое помещение необходимо узнать, а можно ли совершать с ним это юридическое действие.

Приватизировать можно те помещения, которые не попадают под эти категории.

Гражданин имеет право получить площадь от государство безвозмездно только единожды, то есть только 1 раз за свою жизнь он может оформить себе в собственность государственное жилое помещение.

Исключение составляют дети до 18 лет, которые обязаны участвовать в приватизации. Они своего права не теряют.

Приватизировать квартиру могут все граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, не исключая детей до 18 лет.

Если кто-то решил отказаться от участия в программе, он должен оформить нотариальный отказ. Дети не могут отказаться от участия!

Участники процесса

В процессе передачи в собственность государственного жилья гражданам участвуют:

Необходимые условия для передачи

Для приватизации и заключения договора, необходимо сдать в жилищный отдел администрации, следующий пакет документов:

Могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

Образец договора приватизации жилого помещения

Для того чтобы жильё перешло в собственность гражданина или граждан, необходимо заключить договор передачи жилого помещения.

Сторонами по такому договору являются граждане (или гражданин) и государство, в лице органов власти региона или муниципалитета. Также второй стороной может быть государственное предприятие.

Что в нем отражается

Договор состоит из нескольких частей:

В описательной части необходимо указать следующую информацию:

  • город;
  • посёлок;
  • село
  • администрация указывает своё полное наименование, с указанием организационно-правовой формы, а также указывает ФИО главы и документ, на основании которого глава представляет интересы администрации;
  • гражданин указывает паспортные данные, полностью ФИО, адрес места проживания и регистрации, а также реквизиты документа, на основании которого заявитель пользуется данной жилплощадью
  • общий метраж, с указанием жилой площади;
  • количество комнат;
  • адрес места нахождения;
  • можно указать этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь
  • администрация обязана бесплатно передать в собственность указанное жилое помещение при условии, что все законные основания для этого соблюдены;
  • гражданин обязуется проводить капитальный ремонт жилого помещения, которое получает в собственность, а также ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • гражданин имеет право прописать к себе в квартиру (или на свою долю) любого человека, а не только родственника;
  • гражданин имеет право совершать с данной жилплощадь любые сделки по отчуждению права, а также сдать в аренду;
  • данное помещение можно передать по наследству

В конце указывается дата составления и подписи сторон, печать администрации.

Стоимость госпошлины за приватизацию квартиры в 2018 году, ищите здесь.

Как оформить

Жилищный отдел рассматривает заявление на приватизацию по договору найма жилого помещения в течение 2-ух месяцев с момента его принятия.

Заявление составляется в 2-ух экземплярах – по одному каждой стороне. На экземпляре заявителя ставится номер входящего документа, поэтому гражданин точно знает, когда истекает срок рассмотрения заявления.

Администрация может оказать заявителю в приватизации, а может дать согласие. Если ответ будет отрицательным, то он должен быть изложен письменно и аргументирован, ссылаясь на закон.

Если же ответ положительный – то администрация готовит проект договора и приглашает заявителей для его подписания.

Договор составляется в простой письменной форме, то есть закон не требует его обязательного нотариального заверения.

Но заявитель имеет право показать проект договора юристу по жилищному праву. Как только стороны подпишут договор, его необходимо передать в органы Росреестра по месту нахождения жилплощади.

Здесь будет зарегистрировано право собственности заявителя на указанную жилплощадь. Как правило, делается это в течение 1 месяца с момента передачи всех бумаг.

Внесение изменений

В договор о приватизации законом предусмотрено внесение изменений. Делать это нужно в присутствии обеих сторон и только с их согласия.

Новая редакция документа, подписанная обеими сторонами, сдаётся в органы Росреестра с указанием на ошибку. Сотрудники этого органа переделывают документ, исправив ошибку.

Такой «простой» вариант возможен, если ошибка «закралась» незаметно. Например, это может быть опечатка в фамилии, дате рождения и площади квартиры или в адресе. То есть, ошибку можно подтвердить документом.

Если же необходимо внести изменения, касающиеся определения долей, то сделать это можно только в судебном порядке. Органы Росреестра внесут необходимые изменения, но только на основании решения суда

Расторжение

Расторжение договора приватизации – редкость, но возможная. Для этого необходимо явиться в жилищный отдел администрации, с которой заключался договор и написать заявление на расторжение договора.

В этом случае, собственник снова становится нанимателем жилплощади, а государство – собственником, со всеми права и обязанностями.

Наниматель теперь имеет право пожизненного пользования данной площадью, но не распоряжения или владения. Кроме того, он теряет своё право на бесплатную приватизацию, так как оно уже было использовано.

Такой порядок возможен, если вторая сторона, то есть администрация, даст своё согласие на расторжение. Если же гражданину будет отказано, то он имеет право обратиться в суд.

Органы местного самоуправления не имеют права отказать собственнику помещения в его «расприватизации», если:

  • это единственное место проживания заявителя;
  • данное жильё свободно от обязательств, в том числе по коммунальным платежам.

Также договор можно расторгнуть, если он признан судом недействительным.

Возможные нюансы

При заключении или расторжении договора приватизации есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Признание не действительным

Договор приватизации признаётся недействительным по общим основаниям для всех видов договоров, которые перечислены в ст. 166 – 181 ГК РФ.

Такое юридическое действие может быть совершено только судом. Делается это по следующим основаниям:

§ 3. Договор о приватизации жилого помещения

В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.

До введения в действие Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»» 1 бесплатно приватизировать жилье имели

1 Российская газета. 2001. 31 мая. О необходимости внесения поправок автор данной работы высказывался неоднократно (см., например, первое издание настоящей книги

Глава 9. Приватизация жилищного фонда

право также иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие в жилом помещении по договору социального найма.

Кроме того, субъектами договора о приватизации могли быть граждане, проживающие в жилом помещении по договору аренды (коммерческого найма), т.е. наниматели (арендаторы) и постоянно проживающие с ними граждане.

Что касается договоров аренды, то представляется весьма обоснованным выведение их из сферы действия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Предоставление названным лицам права бесплатной приватизации не укладывалось в идеологию приватизации как «возвращения долгов».

Арендные отношения в жилищной сфере стали возможны только

с начала 90-х гг., заключению договоров аренды (коммерческого найма) не предшествовало (предшествует) соблюдение таких условий, как нуждаемость в жилье, очередность и т.п., т.е. то, что необходимо для заключения договора социального найма. Кроме того, возможность приватизации арендованного жилья сдерживала органы местного самоуправления в их стремлении передать часть принадлежавшего им жилья в коммерческий наем в расчете на дополнительные источники получения средств для обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.

Ограничение круга субъектов бесплатной приватизации только российскими гражданами означает, что законодатель обратил внимание на случаи бесплатной приватизации жилых помещений иностранными гражданами и лицами без гражданства, что тоже противоречило идеологии возвращения долгов, тем более что устранение данного недостатка не потребовало значительных изменений действующего законодательства. К слову «граждане» законодатель добавил слова «Российской Федерации».

В качестве участников договора о приватизации жилых помещений

с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой – два вида субъектов:

во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;

(2000. С. 110) и его же кн.: Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 62–63).

П.В. Крашенинников. Жилищное право

во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.

Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные мероприятия, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан, могут принять решение о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир 1 , заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

В первой редакции Закона о приватизации (ч. 1 ст. 7) указывалось, что порядок и условия заключения договора о передаче жилья

в собственность граждан определяются ГК РФ. В настоящее время упоминание об этом Кодексе снято и вместо названного указания предусмотрено, что договор передачи заключается в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления.

Такое непродуманное изменение нормы могло повлечь негативные последствия, поскольку результатом этого изменения является иллюзия, будто нормы ГК РФ не распространяют свое действие на договоры о передаче жилья в собственность граждан. Между тем ГК РФ как применялся, так и будет применяться, поскольку следует иметь

в виду следующее.

Во-первых, специальных норм о приватизации жилья в ГК РФ не было и нет.

Во-вторых, правила ГК РФ о сделках, форме сделок, об основаниях признания сделок недействительными, обязательствах и многие другие как распространялись на отношения, складывающиеся по поводу

1 О приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир см. § 4 настоящей главы.

Это интересно:  Аренда квартиры с последующим выкупом: образец и структура договора, особенности оплаты

Глава 9. Приватизация жилищного фонда

приватизации жилья, так распространяются и в настоящее время. Конечно, какой-либо орган местного самоуправления может ввести собственный, оригинальный порядок заключения договоров о передаче жилых помещений в собственность граждан. Если, однако, этот порядок будет противоречить положениям ГК РФ, то соответствующие нормы, принятые органом местного самоуправления, станут незаконными и будут подлежать отмене в судебном порядке.

Авторы новеллы, внесенной в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имели в виду необходимость определить место заключения договоров, круг лиц, уполномоченных подписывать договоры от имени субъекта, передающего жилое помещение в собственность граждан, установить существенные условия данного договора или (предпочтительнее) разработать примерный (типовой) договор и решить иные вопросы юридико-технического характера, имеющие отношение к процедуре заключения договора 1 .

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 2 . Регистрация имеет правообразующее значение.

Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права.

§ 4. Особенности приватизации служебных жилых помещений

и комнат в коммунальных квартирах

Заслуживает теоретического обоснования отнесение к объектам приватизации служебных помещений и комнат в коммунальных квартирах. дело в том, что согласно ч. 2 ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия,

1 Подробнее см.: Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В . Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М.: БЕК, 1995. С. 67–70.

2 О государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними см.

§ 4 гл. 2 настоящей работы.

П.В. Крашенинников. Жилищное право

за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Законодатель,

с одной стороны, объединил правовой режим осуществления приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир, а с другой – указал на то, что право решать вопрос о необходимости приватизации принадлежит собственникам и владельцам служебных и коммунальных квартир в домах как муниципального, так и государственного жилищного фонда.

В правовой литературе вопрос о приватизации служебных жилых помещений поднимается крайне редко и в основном в описательном плане, тогда как проблеме приватизации коммунальных квартир в последнее время было посвящено немало исследований, содержащих самые различные взгляды и рекомендации. На практике данный вопрос также решался неоднозначно. Некоторые авторы полагали возможным осуществление приватизации коммунальных квартир только при наличии согласия всех соседей – нанимателей жилых помещений, расположенных в этой квартире 1 . Другие считали, что самостоятельность договора найма жилого помещения дает основания для принятия решений о возможности приватизации собственнику или его представителю и не обусловлена волей соседей 2 .

Конституционный Суд РФ подтвердил возможность приватизации коммунальных квартир на общих основаниях без каких-либо дополнительных условий. В Постановлении от 3 ноября 1998 г. № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи

с запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова 3 Конституционный суд РФ указал на то, что приватизация в Российской

1 См.: Скрипко В.Р . Право граждан Российской Федерации на жилище // Государство и право. 1996. № 2. С. 29; Чефранова Е.А . Указ. соч. С. 30–31.

2 См.: Литовкин В.Н . Комментарий к законодательству Российской Федерации о приватизации жилья. М.: Республика, 1993. С. 39; Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1996. № 1. С. 24. Автор настоящей работы также неоднократно обосновывал данную позицию (см., например: Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. С. 66–67).

3 СЗ РФ. 1998. № 45. Ст. 5603.

Глава 9. Приватизация жилищного фонда

Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст. 8 и 34 Конституции РФ. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Основным Законом.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз. Вместе с тем ч. 1 ст. 4 данного Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Между тем предоставляемые государственными и муниципальными жилищными органами жилые помещения в коммунальных и отдельных квартирах, несмотря на определенные объективные отличия, по сущностным правовым признакам не различаются, поскольку в отношении их действуют единые основания предоставления жилья и они имеют общий правовой режим. Следовательно, применительно к этим жилым помещениям отсутствуют и объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе для введения общего правила, запрещающего приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах (ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Такой запрет фактически означает законодательное закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 (ч. 1 и 2) Консти-

П.В. Крашенинников. Жилищное право

туции РФ, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Кроме того, этот универсально сформулированный запрет не позволяет дифференцированно подходить к оценке складывающихся у граждан жизненных ситуаций и может приводить к ограничению их прав, несоразмерному целям защиты законных интересов других лиц, что противоречит требованиям ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ.

Признание оспариваемого положения ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не соответствующим указанным нормам Конституции РФ означает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности, независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможность оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.

Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» допускал при определенных обстоятельствах передачу освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений в частную собственность других нанимателей этой квартиры (ч. 2 ст. 16), т.е. запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах не является абсолютным. Это следует также из ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», позволяющей собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, принимать решения о приватизации. Однако для граждан возможность осуществить приватизацию на основании этой нормы связана с дополнительными, ограничительными по своему характеру условиями. Одним из таких условий является решение собственника (владельца) жилья, который вправе произвольно, не будучи связанным какими-либо установленными в законе предпосылками, разрешить или не разрешить приватизацию. Согласно же сложившейся правоприменительной практике, основанной на ограничительном толковании ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», коммунальная квартира приватизируется только как совокупность всех ее жилых помещений, т.е. только в том случае, если все наниматели в та-

Глава 9. Приватизация жилищного фонда

кой квартире изъявляют желание стать собственниками занимаемого ими жилья. Тем самым реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в зависимость от субъективного усмотрения как самого собственника (владельца) жилья, так и нанимателей других жилых помещений в коммунальной квартире.

Стремление учесть волю других нанимателей в принципе может быть обосновано положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Однако установленное оспариваемой нормой регулирование, как подтверждает практика, не исключает того, что гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения в коммунальной квартире, может произвольно (необоснованно) препятствовать приватизации. Следовательно, оспариваемая норма не согласуется в полной мере с целями и сущностью указанного положения ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

При имеющемся законодательном регулировании граждане, желающие приватизировать жилые помещения в коммунальных квартирах, лишены возможности реально воспользоваться судебной защитой от нарушающих их права действий как собственника, так и других нанимателей.

Как показывает практика применения ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд, установив отсутствие разрешения со стороны собственника или согласия других нанимателей на приватизацию, может отказать гражданину в праве на приватизацию, что противоречит принципу равенства перед судом (ч. 1 ст. 19 Конституции РФ). При этом Закон не требует от суда ни установления фактов возможного злоупотребления правом, ни исследования им обоснованности отказа в приватизации со стороны собственника.

То, что суды, исходя из оспариваемой нормы, ограничиваются лишь формальным подтверждением отсутствия разрешения (согласия) на приватизацию, противоречит требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием (Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст. 18, ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ).

Исходя из изложенного, Конституционный суд РФ признал ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений

П.В. Крашенинников. Жилищное право

в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, не соответствующей Конституции РФ, ее ч. 1 и 2 ст. 19 и ч. 3 ст. 55.

В законодательстве Российской Федерации важной новацией, связанной с развитием приватизации жилья и постепенной ликвидацией коммунальных квартир, нужно признать норму, которая содержалась

в ч. 3 ст. 16 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики». В ней предусматривалось право нанимателя, проживающего в коммунальной квартире, приобрести для каждого из других нанимателей этой квартиры (с их согласия) жилые помещения и передать эти помещения в их собственность с тем, чтобы этот наниматель мог занять все освободившиеся помещения квартиры без дополнительной платы и приватизировать всю квартиру в установленном порядке. В результате все граждане, занимавшие коммунальную квартиру в качестве нанимателей, а также члены их семей становились собственниками жилых помещений, а коммунальная квартира превращалась в индивидуальную. Особенность данной операции в том, что гражданин, пожелавший приватизировать коммунальную квартиру, фактически должен был ее купить, поскольку он обеспечивал бывших соседей жилыми помещениями за свой счет (хотя возможны случаи, когда эти помещения бывают получены им по наследству либо договору дарения, т.е. не на основании договора купли-продажи).

Это интересно:  Договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и особенности составления

Что касается служебных квартир, то, исходя из смысла ч. 2 ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», возможно не только общее решение о приватизации служебных жилых помещений, принадлежащих определенному государственному органу или муниципальному образованию, ведомству либо предприятию (учреждению), но и решение о приватизации отдельных жилых помещений конкретными лицами. Такой вывод можно обосновать и тем, что согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Аналогичное правомочие признано и за предприятиями и учреждениями, имеющими имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Поскольку им предоставлено право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, то они могут самостоятельно избрать способ реализации этого права, включая решение о приватизации конкретных жилых помещений.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Завершающий этап приватизации квартиры – подписание договора о передаче жилья. Обладатель документа имеет право стать собственником муниципальной квартиры на постоянной основе. Договор приватизации жилого помещения – это всегда двусторонний документ: с одной стороны администрация, а с другой квартиросъемщик. Для того, чтобы его заключить, нужно выполнять ряд условий: а именно, быть нанимателем жилья, заручиться согласием всех жильцов квартиры, не иметь альтернативного места жительства и оплатить коммунальные платежи.

Не все знают, как выглядит договор приватизации, а также из каких пунктов он состоит? Постараемся дать исчерпывающую информацию по содержанию и назначению соглашения с администрацией.

Условия заключения

Следуя логике, договор приватизации жилого помещения упорядочивает сделку по передаче объекта в частную собственность. Согласно условиям документа, собственник жилья (муниципалитет) передает квартиру новому владельцу (нанимателю и членам его семьи).

Прежде чем заключать договор приватизации нужно учесть ряд нюансов:

  • Наличие регистрации

Квартиросъемщик и остальные жильцы квартиры должны иметь прописку в занимаемом ими помещении. Жильцы, которые живут в квартире на временной основе, в приватизации не участвуют.

  • Право на участие
  • Согласие всех жильцов

Бывает, что одни жильцы хотят приватизировать квартиру, а другие, напротив – всячески противятся такому решению. Если общего согласия не будет, приватизация станет невозможной. Читайте нашу инструкцию, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

  • Жилье можно приватизировать

Как видно, условия заключения договора совпадают с основными нюансами приватизации жилья. Поэтому, прежде чем приниматься за оформление нужно проверить – не нарушено ли условие заключения соглашения?

Форма и содержание договора

Стандартный договор приватизации жилого помещения мало отличается от документов подробного рода. Структура договора отражает основные условия сделки по передаче жилья: объект, стороны, права и обязанности, ответственность и т.д.

Заполнять договор лучше всего на компьютере, но можно сделать записи от руки. Желательно не использовать красную, зеленую, желтую и прочие виды пасты. Договор заполняется от руки исключительно черной или синей шариковой ручкой, разборчивым и аккуратным почерком.

Обратите внимание на написание ФИО, адреса и паспортных данных сторон. Малейшая ошибка в личных данных грозит обернуться аннулированием сделки. Важно, чтобы сведения в договоре и данные документов совпадали.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2018

Готовый бланк с уже распечатанной информацией вам предоставят в местной администрации. Останется вписать в него личные сведения и заверить подписью жильцов квартиры.

Содержание договора приватизации жилого помещения:

  1. Верхняя часть – город, населенный пункт и дата заключения.
  2. Информация о характере сделки – приватизация жилья.
  3. Сведения о недвижимости (номер квартиры, количество комнат, адрес, общая площадь, включая жилую и нежилую).
  4. Данные об участниках приватизации (жильцах).
  5. Сведения о распределении долей между жильцами (если претендентов несколько).
  6. Информация о собственнике жилого помещения.
  7. Указание, на основании чего квартиросъемщик занимал квартиру (обычно это договор соц найма жилья или ордер на вселение).
  8. Права, обязанности и ответственность сторон.
  9. Основные условия совершения сделки с жильем.
  10. Свободное место для подписи сторон.
  11. Место штампа.

Сотрудники местной администрации помогают заполнить документ. Поэтому, при возникновении вопросов можно уточнить нюансы у регистраторов.

Ниже вы можете ознакомиться с актуальным образцом договора приватизации за 2018 год:

Куда нести, кто регистрирует – инструкция?

Разобравшись с содержанием договора приватизации, следует рассмотреть: с чего начать подписание и куда нести документы?

Сразу скажем, что от жильцов практически не требуется активного участия. Единственное условие – посетить местную администрацию тем составом участников, кто планирует приватизировать жилое помещение.

Содержание договора разрабатывается юридическим отделом по работе с населением. Соглашение должно отвечать требованиям регламента. Обычно используется стандартный образец. Но в случае с долевой или совместной собственностью супругов – бланк может иметь отличия.

Инструкция, как заключить договор приватизации в 2018 году:

  1. Составить заявление на приватизацию квартиры.
  2. Передать заявление и документы в отдел по работе с населением (располагается в местной администрации).
  3. Дождаться, пока секретариат рассмотрит обращение – сотрудники оповестят, когда и во сколько подойти на подписание.
  4. Явиться в место подписания соглашения.
  5. Заполнить договор приватизации личными данными, проставить подписи.
  6. Получить копию соглашения для дальнейшей регистрации.

Как восстановить утерянный договор?

Случается, люди теряют договор приватизации, что создает ненужные хлопоты. Утерянный документ нужно восстановить, и чем быстрее – тем лучше. Отсутствие договора затрудняет куплю-продажу, обмен, залог, наследование жилья.

Восстановление предполагает выдачу дубликата договора приватизации. Юридическая сила документа не уступает оригиналу. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как его получить?

Порядок действий по восстановлению утери:

  • Вспомните, кто выдавал вам оригинал документа, найдите адрес муниципалитета.
  • Составьте заявление о выдаче дубликата договора.

Заявление можно подать любым способом: лично, по почте, через законного представителя (детям), по доверенности, посредством Госуслуг.

  • Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
  • Получите готовый дубликат.

Бывают случаи, когда администрация выносит отказ в выдаче дубликата. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы предоставите неполный список документов, нарушите структуру заявления… Устранив нарушения, можно обратиться за выдачей дубликата повторно. Если отказ ничем не мотивирован, обращайтесь за судебной защитой.

Можно ли расторгнуть договор?

Заключенный договор приватизации может быть расторгнут по инициативе нанимателя жилого помещения. Например, если жильцы хотят деприватизировать квартиру, т.е. вернуть ее обратно государству. Основные причины – высокий налог на недвижимость, коммунальные платежи или иные мотивы.

Расторжение договора приватизации (деприватизация) приводит к тому, что собственник утрачивает права на жилье – квартира отходит обратно муниципалитету. Но при этом бывший собственник заключает новое соглашение социального найма. Отношения возвращаются к первоначальному руслу.

Существует и принудительное аннулирование сделки — расприватизация. Подробнее об этом в нашей статье, «Расприватизация квартиры, жилья«.

Как расторгнуть договор приватизации квартиры:

  1. Написать заявление в орган местного самоуправления.
  2. Добиться разрешения на деприватизацию жилья.
  3. Подписать договор приема-передачи квартиры.
  4. Заключить новое соглашение соц найма жилья.

Следует знать, что расторгнуть договор приватизации можно не во всех случаях. Бывает, что деприватизация невозможна. Например, если:

…один из жильцов не хочет расторгать документ;

…недвижимость является объектом залога (например, на взятый в банке кредит);

…жильцы провели неузаконенную перепланировку;

…одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Вышеперечисленные основания приведут к отказу в расторжении договора приватизации. Единственный вариант – продать или разменять жилое помещение на другое. Например, 2-комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, тем самым снизив расходы услуг по ЖКХ.

Расторжение договора не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Считается, что человек использовал свое право. Поэтому, он не сможет приватизировать другое жилое помещение даже спустя несколько лет. Исключение – несовершеннолетние дети до 14 лет, которым дается право на повторную приватизацию жилья после совершеннолетия. Более подробно об этом в статье «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Woman working at home on a laptop computer

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.
Это интересно:  Составление договора купли продажи земельного участка

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2018

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, в 2018 году вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Нужен юрист

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Договор приватизации жилого помещения

Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации. Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище. Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

Это быстро и бесплатно !

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  • получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

  • заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления;
  • документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки;
  • кадастровый и технический паспорт жилья;
  • документ, служащий основанием для проживания;
  • копия постановки на налоговый учет;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги;
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218. В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Для прочих помещений

При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

Для частного дома

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

  • площадь;
  • ориентировочная стоимость;
  • территориальное нахождение объекта;
  • земельный надел, где он располагается.

Для земельного надела

Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

  • проведение межевания;
  • площадь;
  • тип собственника.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

  • характеристика объекта недвижимости или ордер;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
  • выписка из домовой книги или договор социального найма;
  • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги;
  • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь;
  • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2018 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Это быстро и бесплатно

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, studfiles.net, law-divorce.ru, allo-urist.com, consultantor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector