Договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами в 2019 году — бланк, образец, налог

Аренда земельных участков – довольно распространённое явление, в то время как мало кто верно трактует понятие переуступки права аренды. Конечно, проще всего в подобной ситуации обратиться за помощью квалифицированного юриста, но и разобраться в тонкостях своими силами тоже получится. Достаточно заглянуть в Земельный и Гражданский кодексы. Переуступка права аренды земельного участка – это когда бывший арендатор полностью передаёт своё право на использование территории другому человеку, оформляя сделку документально.
В такой ситуации бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной сделки, теряя все права и обязанности, которые были доступны ему ранее. Обычно при передаче прав условия договора аренды не меняются, но по желанию сторон в документ могут быть внесены дополнительные пункты.

Содержание

Особенности процесса переуступки и обязанности сторон

Обычно переуступка совершается в ряде случаев:

  • Арендатор возвёл на земельном участке жилой дом и теперь желает продать его третьей стороне, получив материальную выгоду;
  • У нанимателя отпала необходимость арендовать территорию, но на основании ранее заключённого с арендодателем договора, он не имеет права расторгнуть сделку досрочно. В такой ситуации он ищет пути, как не потерять деньги из-за досрочного расторжения;
  • Арендодатель по личным причинам хочет, чтобы его землёй распоряжался другой человек.

При выполнении переуступки нужно, чтобы стороны помнили о своих правах и обязанностях. Первое и самое важное – передаваемая земля не может использоваться не по назначению. В ситуации, когда новый арендатор решает возвести на участке какой-либо жилой или нежилой объект, он обязан сперва получить разрешение у собственника (желательно грамотно оформить все в письменном виде).

Что касается основных технических характеристик участка – они должны остаться в неизменном виде.
В процессе оформления переуступки новый арендатор берет на себя полную ответственность за внесение платежей по договору в установленные сроки. Если же имеет место быть систематическое нарушение взятых обязательств, собственник вправе по своей инициативе досрочно разорвать договор переуступки. Чтобы избежать любых конфликтов между сторонами сделки, желательно сразу согласовывать все свои возможные действия с собственником, даже если закон этого не требует.

Каким образом оформить договор переуступки прав на арендованный участок

В сделке принимает участие три стороны: сам собственник, первый арендатор и будущий арендатор. Поэтому переход права использования требуется оформить по всем правилам действующего законодательства.

Следующий немаловажный вариант – это как будут выполнять взаиморасчёты между арендатором и собственником. Вариантов есть несколько, каждый из которых отличается в зависимости от особенностей выплаты налога после:

  1. Тот арендатор, которому уступили право пользоваться территорией, оплачивает всю сумму задолженности, оставшуюся после прошлого арендатора (прямо передаёт средства собственнику земли). Задолженность будет показана в затратах арендатора, но в процессе расчёта полученной им прибыли для последующей уплаты подоходного налога в учёт она браться не будет;
  2. Новый арендатор увеличивает итоговую цену по договору переуступки ровно на величину, равную задолженности. Затем сумму передаёт предыдущему арендатору, отражая её в своих расходах.

Вне зависимости от того, каким образом выполняется переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, потребуется собрать определённый пакет документов:

  • Заявление на переуступку;
  • Копии изначально подписанного договора с предыдущим арендатором, которые официально заверяются;
  • Подлинный вариант кадастрового плана участка, относительно которого выполняются все манипуляции, плюс его копия;
  • Наличие оригинала платёжного документа, доказывающего факт оплаты пошлины, а также копия платёжки;
  • Оригинал нового договора переуступки прав на пользование земельным участком на условиях аренды.

Обязательно потребуются личные данные всех сторон сделки: для физических лиц это оригинал и копия паспорта, если у арендатора есть супруг/супруга – его/её нотариальное согласие. В ситуации, когда стороны пребывают в браке, от второй половины требуется нотариально заверенное заявление, в котором он/она выказывают согласие на совершение сделки с землёй.
Юридические лица помимо описанной выше документации также будут должны собрать полный пакет учредительных документов: оригинала и копии ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, что докажет факт отсутствия правок в учредительных документах. Если интересы организации представляет доверенное лицо – оригинальные экземпляры доверенности и документы лиц, которые будут подписывать новый договор.

Как заполняется образец договора на переуступку

В документе обязательно прописываются такие разделы:

  • Паспортные данные всех сторон сделки, место их регистрации;
  • Точный адрес земельного участка, который выступает предметом сделки, его кадастровый номер, технические характеристики и площадь;
  • Описание условий передачи прав и обязанностей нового арендатора;
  • Если у старого арендатора остались долги перед собственником, образец договора в 2018 году должен также включать в себя точную сумму и выбранный способ его погашения. Это потребуется для того, чтобы рассчитывать величину ежемесячной оплаты за пользование участком для нового арендатора;

При переуступке аренды земельного участка у собственника есть возможность навязать новому арендатору новые обязанности или передать права. Например, прописать в договоре необходимость уплаты им расходов на улучшение качества земли (если речь идёт об участках сельхозназначения).
Дальше на документе проставляется дата, подписи сторон. Если согласно этому документу новый арендатор не получает никаких новых прав по сравнению со старым, он не может использовать земельный надел не в рамках допустимых для него полномочий или распоряжаться им по своему усмотрению.

Подробней о процессе государственной регистрации права аренды

Если планируемый срок действия соглашения будет больше 1 года, договор обязательно потребуется зарегистрировать. Госрегистрация в этом случае – это то, без чего новый документ попросту не вступит в силу. Как описано в главе 25.3 НК РФ, за услугу взимается фиксированная величина государственной пошлины:

  1. Для физических лиц это 2 тысячи рублей;
  2. Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

По итогу подачи договора сторонами, плюс подтверждающих их личность документов и уплаты пошлины, выдаётся свидетельство установленной формы. Этот документ теперь будет служить подтверждением того, что регистрация перехода права на аренду земельного участка прошла успешно.

Ключевые моменты, которые надо помнить в процессе заключения договора переуступки прав аренды земельного участка:

  • Такая возможность предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.
  • Разница исключительно в стоимости госпошлины за регистрацию документа и в том, сколько справок потребуется подготовить;
  • Переуступка прав может быть оформлена в виде договора субаренды, если собственник земли согласен на такие условия;
  • Согласие арендатора на переуступку прав не требуется, если иное не прописано в первоначальном договоре;
  • Собственник участка о смене отвечающего за аренду лица оповещается в первую очередь.

Также нужно оговорить ряд ситуаций, в которых переуступка прав не может быть выполнена. В первую очередь – это если в изначальном договоре не отражалась возможность переуступки и, следовательно, это действие сторонами не обсуждалось раньше. Также переуступка запрещена, если третья сторона захочет использовать участок, например, под строительство, а земля по документам значится как сельхозназначения.

Особенность процедуры переуступки, отличающая её от ряда других сделок, которые могут быть выполнены с землёй, в том, что здесь возможна передача участка третьей стороне во временное пользование. Такое может потребоваться в ряде случаев, если расторгнуть договор аренды с собственником невозможно. Следующая отличительная черта – как только будет заключён договор переуступки, первичный арендатор теряет все права и полномочия на использование территории, а новый арендатор их обретает. Вместе с правами к нему переходят и обязанности, которые прописаны в соглашении.
Преимущество закона, позволяющего выполнить переуступку, в том, что в процессе именно государство выступает в роли гаранта сделки. Поэтому права всех сторон сделки не будут нарушены.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

Договор переуступки прав аренды земельного участка образец его предлагается государственным/муниципальным арендодателем с целью ограничить свободу арендатора на распоряжение земельным участком. Порядок передачи третьему лицу арендных прав на землю, правила, ограничивающие такую передачу, и последствия замены арендатора в договоре описаны в данной статье.

Образец договора перенайма земельногоу частка_1.doc

Допустимость уступки прав по договору аренды земли

Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:

  • в разумный срок после уступки;
  • в письменной форме;
  • по правилам отправки юридически значимых сообщений.

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

  • особые условия уступки для государственной/муниципальной земли;
  • запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ);
  • правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
  • ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
  • нормы конкретного договора аренды и др.

Уступка права аренды государственной/муниципальной земли

В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:

  • на срок 5 и менее лет;
  • с неопределенным сроком.

В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом.

Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.

Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»).

Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48).

Последствия заключения договора перенайма

По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.

Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка

Согласно ст. 130, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более. Соответственно, во исполнение п. 2 ст. 389 ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде.

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.

Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).

Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.

Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).

Образец договора переуступки аренды земельного участка можно скачать по ссылке: Образец договора перенайма на земельный участок в частной собственности.

Договор переуступки права аренды земельного участка — образец, между физлицами, бланк

Опубликовал: admin в Мой юрист 28.08.2018 Комментарии к записи Договор переуступки права аренды земельного участка — образец, между физлицами, бланк отключены 59 Просмотров

Как выглядит образец договора переуступки права аренды земельного участка в 2017 году

Аренда земли обычно оформляется сразу на несколько лет. Но планы арендатора могут поменяться. И он вправе уступить полученное право другому лицу.

Как в 2017 году оформляется договор о переуступке арендного права в отношении земли? Субъект, арендующий землю, вправе уступать свое право аренды другим лицам.

Порой для этого даже не требуется разрешения собственника земли. Но сделка требует правильного документального оформления. Как в 2017 году выглядит договор переуступки права аренды земельного участка?

Переуступка права аренды зачастую выступает единственно правильным решением. При передаче земли в пользование всегда оформляется договор об аренде.

Согласно ему арендатор должен совершать регулярные платежи. И чаще всего срок аренды довольно длителен.

И даже если арендатор перестанет пользоваться землей, то до окончания действия подписанного договора придется оплачивать аренду.

Понятно, что арендатору это вовсе не выгодно. Но при этом арендодатель в редких случаях согласится расторгнуть договор, поскольку ему невыгодно терять арендатора и искать нового.

А вот для расторжения через суд потребуются веские основания. К тому же при досрочном расторжении сделки без веских оснований придется выплачивать неустойку, какая может достигать солидной суммы.

Идеальный выход в подобной ситуации это передача полученных прав другому лицу. Бланк договора о переуступке можно скачать здесь.

То есть договор о переуступке понадобиться, когда земля арендована, но пользоваться ей не представляется возможным.

Переуступкой прав именуется возмездная передача существующих обязанностей и полномочий касательно аренды земельного участка другому лицу.

Заключается такое соглашение с учетом положений ранее подписанного договора аренды. В нем непременно присутствует информация о:

  • собственнике и арендаторе;
  • характеристиках участка (площадь, кадастровые данные);
  • ответственности сторон;
  • продолжительности договора;
  • порядке разрешения споров.

Как пример, договор переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Договор о переуступке являет собой отдельное соглашение, но условия касательно аренды земли и величины оплаты сохраняются.

Именно в этом его отличие от субаренды, когда арендатор самостоятельно договаривается об условиях и размере платы с субарендатором.

Переуступка права это сделка, при какой первоначальный арендатор фактически выбывает из отношений. Всю последующую ответственность за исполнение условий договора берет на себя новый арендатор.

В случае субаренды в сделке участвуют три стороны – арендодатель, изначальный арендатор и вторичный арендатор.

Переуступка аренды своей непосредственной целью имеет смену арендатора. Это позволяет прежнему арендатору снять с себя права и обязанности в отношении земельного участка, делегировав их третьему лицу.

Новый арендатор в полном объеме несет ответственность за сохранение имущества и исполнение договорных условий.

Если с этой точки зрения рассматривать субаренду, то при таковой ответственность возлагается на первоначального арендатора.

Стороны устно договариваются об условиях уступки, но оформить договоренность нужно письменно.

У арендодателя есть право на одобрение кандидатуры нового арендатора, поскольку ему предстоит вести деловые отношения с этим субъектом.

При несоблюдении условий по аренде владелец земли вправе расторгнуть заключенный договор переуступки права аренды.

Необходимо знать, что переуступка аренды не всегда возможна. А именно, когда:

  • на участке имеется не узаконенное строение;
  • недвижимость фигурирует в судебном или ином споре;
  • постройки на участке не соответствуют строительным нормам;
  • стороны не выполняют своих обязательств.

То есть если оформляется договор переуступки прав аренды земельного участка под гаражом, образец его должен содержать сведения, что гараж является законной постройкой. В противном случае сначала надлежит узаконить строение.

Все виды земельных отношений регламентирует Земельный Кодекс. Об аренде в частности сказано, что сторона, нарушающая условия договора, более не может участвовать в арендных отношениях.

Основополагающие положения приведены в ст.22 ЗК РФ. В соответствии с утвержденными нормами арендатор волен передавать полученные права касательно владения земельным участком третьим лицам.

Причем также сказано, что передача права допускается и без согласования с собственником, но в пределах длительности договора аренды.

Фактически это можно понимать как то, что арендодателю в принципе не важно, кто будет платить ему арендные платежи.

Главное для него это выполнение условий договора аренды и сохранность имущества. Но в действительности желательно получить согласие собственника во избежание спорных ситуаций.

В п.2 ст.615 ГК РФ определено, что арендатор может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает условий договора и действующего законодательства.

Как заполняется форма договора переуступки права аренды земельного участка

При составлении договора переуступки аренды земли важно учитывать условия основного договора аренды, а также общие требования к подобным документам.

Так обязательно в соглашении должны присутствовать существенные условия:

Также указывают реквизиты сторон, дату и место составления, подписи участников. При заключении договора потребуется:

  • копия предыдущего договора;
  • копии кадастровой документации на землю;
  • иные документы, касающиеся использования участка.

Все важные документы прилагаются к договору переуступки в качестве неотъемлемого приложения.

Сторонами сделки по переуступке аренды земли выступают действующий арендатор и арендатор будущий. Причем любая из сторон может быть представлена как лицом физическим, так и юридическим.

Участники самостоятельно оговаривают условия уступки при учете условий основного договора аренды. Собственник земли в сделке не участвует.

Его участие лишь косвенно и заключается в том, что текущий арендатор письменно его уведомляет о замене арендатора и подписании договора переуступки.

На это указывает и ст.22 ЗК РФ, где сказано о том, что получать разрешение арендодателя нет надобности, хотя уведомить его нужно.

Но вместе с тем в основном договоре может содержаться условие о необходимости получения одобрения собственника земли при уступке права и замене арендатора.

В этом случае согласие владельца участка будет обязательным. Более того, если арендодателю не понравится новый арендатор, то он может запретить заключение соглашения о переуступке.

Несколько иная ситуация складывается при аренде земли у государства или муниципалитета.

В этом случае согласие собственника следует получить в обязательном порядке, но только если соглашение о переуступке оформляется на срок менее пяти лет.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, читайте здесь.

При большем периоде действия договора получать разрешение не нужно, если иное не установлено федеральными нормативами.

При заключении соглашения о переуступке меж физлицами надобно учитывать такие требования:

Важный момент для физлиц, состоящих в браке, это получение письменного и нотариально заверенного согласия супруга на сделку.

При отсутствии зарегистрированного брака надлежит к договору приложить соответствующую справку.

В качестве примера договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами можно посмотреть здесь.

Оформление договора переуступки аренды меж лицами юридическими потребует наличия следующих документов:

  • копии учредительных и регистрационных документов;
  • копия свидетельства ИНН (с предоставлением оригинала);
  • справка из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений в учредительной документации.

Обязательно при заключении сделки потребуются документы, подтверждающие личность лица, подписывающего договор, а его полномочия.

То есть предоставляется паспорт и доверенность на право представления интересов юрлица.

Примечательно, что по одному договору переуступки может передаваться сразу несколько земельных участков, если все они получены от одного собственника..

При этом подробно прописать нужно условия относительно каждого объекта. Как образец договор переуступки права аренды земли меж юрлицами можно скачать здесь.

Уточнить следует и такой момент, когда юрлица арендуют землю у государства. В этом случае право аренды предоставляется по итогам проведенного аукциона.

А вот для переуступки права такого аукциона уже не требуется, госорганы просто уведомляются о смене арендатора.

Еще один примечательный нюанс касательно аукциона это не обеспечение должного количества участников (двух и более).

При этом единственный участник в течение десяти дней вправе заключить договор аренды по стартовой цене аукциона, но без права выкупа своего права. То есть переуступить свое право третьему лицу он не может.

При заключении договора о переуступке новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, какими прежде располагал первоначальный арендатор.

К таким переуступаемым условиям относятся:

Данный список можно дополнить. Зависит это от того, что прописано в основном договоре. Потому новому арендатору крайне важно изучить начальный договор аренды.

Все условия, в нем прописанные, сохраняются для нового арендатора в полном объеме, в том числе и ответственность.

Если речь идет о предварительном договоре, то сразу возникает ассоциация с договором купли-продажи. Но подобный договор можно заключать и в случае с переуступкой права аренды.

Как правило, необходимость в предварительном соглашении возникает, когда необходимо согласование сделки с собственником участка.

Видео: договор аренды земельного участка

В такой ситуации стороны составляют предварительный договор переуступки права. В него включается условие, что основной договор будет составлен в случае получения разрешения от собственника земли.

Затем арендодателю адресуется письменное уведомление о желании переуступить право аренды третьему лицу.

Владелец участка изучает полученный договор с целью убедиться, что условия его дублируют содержание первоначального договора аренды (за исключением пункта о плате за переуступку).

Если претензий нет, то собственник дает свое согласие в письменной форме и заключается соглашение о переуступке аренды.

Договор переуступки аренды подлежит регистрации в Росреестре. Обусловлено это тем, что регистрируется и сам договор аренды.

А поскольку в арендных отношениях происходят изменения, то надлежит их надлежащим образом зафиксировать.

Как правильно заключить образец договора аренды квартиры, читайте здесь.

Как посуточно сдать квартиру, смотрите здесь.

Единственно, когда регистрация не нужна, это при заключении договора с физлицом на срок менее года. При участии в сделке юрлиц договор регистрируется в обязательном порядке.

Для осуществления регистрации в Росреестр подаются следующие документы:

  • заявление с соответствующей просьбой;
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если от лица заявителя выступает представитель;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • два экземпляра договора о переуступке (оригиналы);
  • согласие супруга на распоряжение участком;
  • письменное согласие собственника или документ, подтверждающий факт его уведомления;
  • согласие залогодержателя (если участок обременен залогом).

От юрлиц дополнительно потребуется:

  • копии уставных и учредительных документов;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

Договор переуступки права аренды земли один из наилучших вариантов избежать ответственности за досрочное расторжение арендного договора.

Составление его не отличается сложностью, поскольку содержание практически полностью дублирует условия основного договора.

Потому заключить соглашение можно самостоятельно, главное соблюсти такие нюансы, как уведомления собственника и регистрация договора.

Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Земельный кодекс наделяет арендатора участка земли правом передачи приобретенных в результате заключенного договора аренды прав и обязанностей третьим лицам. Это право, оговариваемое 5-м пунктом 22-й статьи, не предполагает обязательного получения согласия собственника, однако требует письменного уведомления последнего.

Важное условие – отсутствие запрещающего условия в первоначальном договоре на такие действия и сам срок действия документа, который должен превышать пятилетний период. Если эти условия соблюдаются, арендатор вправе оформить договор переуступки аренды земельного участка в пределах срока действия первоначального договора.

Что требуется для переоформления права аренды участка

Для того чтобы переоформить право аренды участка, следует не только составить соглашение о переуступке, но и зарегистрировать его в Росреестре. Если договор аренды ранее с прежним арендатором заключался на срок, больший от 5 лет, достаточно будет письменно уведомить арендодателя о состоявшейся переуступке. Если меньше – потребуется согласие арендодателя.

После переуступки права вся ответственность по арендному договору участка перед арендодателем переходит к новому арендатору земельного участка.

Исключение – передача арендных прав в залог. При этом оформлять новый договор аренды нет необходимости.

С чего начать

Далее следует проработать предстоящее соглашение, образец которого находится на нашем ресурсе, и подать его среди прочих документов на регистрацию.

Как составить договор

Сам договор переуступки права аренды земельного участка, заключаемого между физическими лицами, требует указания основных положений.

Среди таких положений:

  • паспортных данных обеих сторон;
  • предмета соглашения – в данном случае речь идет о передаче прав и обязанностей на конкретный земельный участок с указанием характеристик такового (площади, месторасположения, целевого назначения, кадастровых сведений, прочее);
  • сведений об арендном договоре, по которому переуступаются права;
  • наличия обременений участка – если таковые имеют место;
  • величине арендной плате и таковой за переуступку, в том числе НДС;
  • содержания прав и обязанностей арендатора и арендодателя, прав третьих лиц;
  • ответственности сторон и порядке разрешения споров;
  • сроке действия договора.

Регистрация договора и необходимые документы

Для осуществления регистрационных действий с договором уступки права аренды земельного надела необходимо обратиться в МФЦ либо регистрирующий госорган (местное отделение Росреестра), где представить письменное ходатайство.

Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Тип документа: Договор уступки права требования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,7 кб

Договор заключается арендатором с согласия земельного комитета и переуступает свои права по договору на аренду земельного участка, а арендующий обязуется уплатить арендатору, в счет приобретения права на аренду этого участка.

Далее в договоре сказано, что наряду с уступкой прав, арендатор передает и обязательства по договору аренды. С того момента, как настоящий договор вступит в силу, принявший на себя права арендатора осуществляет уплату ежемесячных арендных платежей и берет на себя обязательство производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

Документы по договору

Правоустанавливающими документами, подтверждающими права арендодателя по переводу долга по договору аренды земельного участка, являются:

  • договор аренды земельного участка, приложения и дополнительные соглашения;
  • соглашение, подтверждающее приобретение арендатором права аренды земельного участка.

В тех случаях, когда регистрация договора не может состояться и проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, арендатор обязан произвести все действия по возврату перечисленных денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям договора.

Бланк договора уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Образец договора уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия земельного комитета, выраженного в виде , переуступает свои права по Договору № от « » года на аренду земельного участка расположенного по адресу: общей площадью кв.м. Фирме, а Фирма обязуется уплатить Арендатору, в счет приобретения права аренды этого участка в сумме рублей.

1.2. % от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся % от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение дней после государственной регистрации настоящего договора в .

1.3. Наряду с уступкой прав Арендатор передает, а Фирма полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к Фирме, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

1.4. Правоустанавливающими документами, подтверждающими права Арендодателя, являются:

  • Договор аренды земельного участка от « » года и приложениями № , дополнительное соглашение от « » года;
  • Соглашение № от « » года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.
2. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Положение настоящего договора о переуступке Арендатором прав по договору аренды № от « » года (п.1.1) вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в .

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случае отказа Фирмы от совершения сделки задаток, перечисленный Арендатору по условиям п.1.2. Фирме не возвращается.

3.2. Договор может быть расторгнут или изменен лишь на основании соглашения, подписанного участвующими в Договоре сторонами.

3.3. Арендатор и Фирма обязаны в течение дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в , для чего им необходимо в указанный срок:

  • подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
  • выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
  • совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.

3.4. Расходы по проведению регистрации настоящего договора в оплачивают обе стороны поровну.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае, если регистрация договора в не состоится и будет установлено, что проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, Арендатор в -дневный срок обязан произвести все действия по возврату перечисленных Фирмой денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям п.1.2. договора. В случае, если Арендатор нарушит установленный срок для возврата денежных средств Фирме, он обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

4.2. В случае, если Арендатор не производит действий, перечисленных в п.3.3. договора в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, уплаченной Фирмой по условиям п.1.2. договора.

4.3. Арендатор отвечает перед Фирмой за недействительность переданных ему прав.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Арендатор обязан передать Фирме подлинные документы:

  • Договор аренды земельного участка № от « » года с приложениями № , дополнительное соглашение от « » года;
  • Соглашение № от « » года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

Арендатор также обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по Договору аренды.

6.2. Фирма после регистрации настоящего договора обязана уведомить (Арендодателя) о состоявшейся уступке прав и переводе долга.

6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, rusjurist.ru, apec2012.ru, nedvigist.ru, dogovor-obrazets.ru.

»

Это интересно:  Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector