Договор найма жилого помещения между физическими лицами: регистрация и нюансы оформления, как оформить документ по аренде квартиры без ордера и нужно ли регистрировать сделку, касающуюся социального найма?

Когда оформляется договор найма жилого помещения между физическими лицами, первая сторона предоставляет его другой для проживания на конкретный период за арендную плату.

Срок действия такого соглашения составляет от 1 месяца до 5 лет. Если аренда оформляется на короткий срок, регистрировать документ в отделе Росреестра не потребуется.

Содержание этой статьи:

Содержание

Какие виды договоров найма жилья существуют

Жилое помещение, которое сдается на условиях найма, является объектом договора. С этой точки зрения заключают соглашение о сдаче в аренду:

Существует классификация и с точки зрения возложенных обязательств:

  1. возмездные (предусматривают плату за проживание);
  2. взаимные (накладывают обязанности на обе стороны соглашения) — нельзя путать с договором пожизненной ренты;
  3. консенсуальные (вступают в силу по достижению обоюдного согласия, не накладывают на стороны каких-либо обязательств).

Положения документа основываются на главе 35 Гражданского кодекса. В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье – физического лица или государства, выделяются следующие виды соглашений:

  • договор аренды помещения, оформленного как частная собственность;
  • договор социального найма помещения, являющегося частью государственного фонда.

В случае оформления социального найма у лица, выступающего наймодателем, должны быть оговоренные Законом предпосылки.

Среди них перечисляют постоянное нахождение в определенном населенном пункте, потребность улучшать условия жизни. Требования к такому соглашению – оформление, обязанности сторон – определяются Законом.

Важно: договор аренды относят к гражданско-правовым соглашениям. Здесь условия и обязательства устанавливаются по обоюдному согласию сторон.

Как оформить наем жилья

Законодательство не устанавливает четких рамок, как оформляется аренда жилого помещения. Документ может быть заполнен в произвольной форме.

При подписании участвуют две стороны: наймодатель (собственник) и наниматель (гражданин, который будет проживать в доме или квартире).

Чтобы соглашение считалось заключенным, в тексте должны присутствовать следующие сведения:

  • дата подписания;
  • ФИО наймодателя и нанимателя и данные паспортов (они не должны быть просрочены, иначе придется заплатить штраф);
  • информация об объекте – тип жилья, адрес;
  • сумма оплаты за проживание;
  • срок действия документа;
  • ответственность за оплату коммунальных услуг;
  • права и обязанности наймодателя и нанимателя;
  • если был внесен задаток – его размер;
  • если жилье предоставлено с бытовой техникой, мебелью, посудой – опись имущества;
  • подписи.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса, соглашения о найме и об аренде – это не равнозначные понятия. Первый документ подписывается собственником и нанимателем – физическим лицом.

Организация не может снять жилое помещение на таких условиях. Для юридических лиц это возможно лишь по договору аренды.

Нужно ли регистрировать документ в государственных органах

Необходимость регистрировать договор найма жилого помещения между физическими лицами возникает, когда он заключен на год и более. Эти нормы прописаны в статье 674 Гражданского кодекса.

Важно: регистрация договора проводится по порядку, регламентированному Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (редакция от 01.05.2016).

Чтобы пройти процедуру регистрации, в течение месяца со дня подписания соглашения нужно подать в местный орган Росреестра:

  • подписанный договор;
  • паспорта наймодателя и нанимателя;
  • свидетельство о праве собственности или другой документ, дающий соответствующие полномочия (договор купли-продажи квартиры, дарственная и т.д.);
  • заявление на прохождение регистрации.

Регистрация подписанного документа проводится на протяжении пяти рабочих дней.

Если соглашение расторгнуто, в отделение Росреестра предъявляются подтверждающие это бумаги.

В случае, когда это делается по инициативе одной из сторон, после регистрации расторжения, вторую сторону уведомляют об этом за один рабочий день.

Если договор найма жилого помещения между физическими лицами заключается на 11 месяцев или менее, регистрировать его не нужно. Однако если гражданин на постоянной основе сдает жилье, ему следует заполнять налоговую декларацию.

От суммы, за которую по условиям соглашения предоставляется аренда, уплачивается 13% (подоходный налог). Собственник обязан выплачивать налог на недвижимость. Если аренда оформлена на дом, начисляется земельный налог.

Важно: для экономии на налоговых выплатах можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и оформить патент. Особенно это актуально для граждан, сдающих в наем элитное жилье.

Какие дополнительные условия можно включать в соглашение

Аренда предполагает сдачу квартиры или дома на определенных условиях. Дополнительные требования не предусматривают отдельного согласования. Они вступают в силу в момент подписания документа.

  1. Оплата коммунальных услуг. В тексте можно конкретно прописать, кто будет заниматься оплатой счетов – наймодатель или наниматель. Если же это не оговорено, своевременно оплачивать коммунальные услуги обязуется наниматель.
  2. Ремонт помещения. Если не указано иначе, текущим ремонтом занимается наниматель, тогда как вопросы по капитальному ремонту квартиры решает наймодатель.
  3. Сроки. Когда в документе не оговаривается конкретный период, договор найма жилого помещения между физическими лицами считается действительным в течение пяти лет.
  4. Количество проживающих. Если вместе с нанимателем планируется проживание других лиц, их данные также вносятся в документ. В противном случае, они выселяются.
  5. Сумма к уплате. Плата за проживание утверждается после взаимного согласования. В некоторых соглашениях указывают размер максимальной платы. В таком случае реальная сумма не может превышать зафиксированное значение.
  6. Передача права пользования имуществом поднанимателю. Такая процедура может проводиться только с согласия наймодателя. Однако ответственность за пользование имуществом остается на нанимателе.

back to menu

Ключевые аспекты при заключении соглашения

Основное внимание в тексте уделяется объекту, на который оформляется аренда. Предоставляется максимально полная информация о доме, квартире или комнате. Аренда оформляется на изолированное помещение, приспособленное для постоянного проживания.

Пригодность объекта для жилья определяется по нормам жилищного законодательства. Если договор найма жилого помещения между физическими лицами не содержит данных об объекте или размера оплаты, он признается незаключенным.

Конкретная форма, как следует заполнять договор найма жилого помещения между физическими лицами, отсутствует. Однако можно найти типовые образцы и подогнать условия под требования сторон.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами действует от месяца до пяти лет. Аренда предоставляется наймодателем, а гражданин, проживающий в квартире или доме, считается нанимателем.

Чтобы соглашение считалось заключенным, оно в обязательном порядке должно содержать информацию о жилом помещении и размере арендной платы. Если документ оформляется на срок до 11 месяцев, регистрировать его в отделении Росреестра не требуется.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: Детальная инструкция по регистрации

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения — основные случаи и правила регистрации

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных органах. С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит регистрация.

Договор найма — общие сведения

Наем жилых помещений для проживания регулируется Гражданским и Жилищным кодексом РФ. ГК РФ гласит, что под договором найма подразумевается предоставление одним человеком другому человеку в долгосрочное пользование квартиры или комнаты в доме. В качестве обеих сторон соглашения должны выступать физические лица (если кто-либо является юрлицом, то для эксплуатации помещения надо заключать договор аренды, а не найма).

Наниматель будет использовать такое помещение для проживания, а собственник за оказание такой услуги получит определенное денежное вознаграждение. Для определения размера денежного вознаграждения используется торг, а оплачивать пребывание в квартире наниматель должен каждый месяц (за исключением случаев, когда договор по найму подразумевает другой порядок уплаты всех необходимых платежей), а сдавать жилье можно на срок до 5 лет.

Под контрактом найма понимается специальное письменное соглашение, которое содержит основные пункты сделки. В таком договоре обязательно должны содержаться следующие сведения — имена сторон, контактные данные, размер ежемесячного платежа, сроки проживания и так далее. Объектом контракта найма может выступать дом, квартира, изолированное помещение или какое-либо другое недвижимое имущество. Квартира должна соответствовать всем эксплуатационным требованиям, а сдавать в аренду жилье, которое находится в аварийном состоянии, запрещается.

Юридические последствия контракта найма следующие:

  • Нотариальная регистрация. Регистрировать контракт у нотариуса можно только по желанию сторон, а бумага без регистрации обладает такой же юридической силой, как и документ с нотариальной печатью (фактически такая процедура нужна только для того, чтобы обе стороны смогли убедиться, что в договоре отсутствуют спорные моменты).
  • Регистрация договора найма жилого помещения. В случае заключения договора найма государственная регистрация нужна, если сделка заключается на срок более 1 года (такой найм называют долгосрочным). Если же квартира сдается на меньший срок (такой наем называют краткосрочным), то в таком случае соглашение регистрации не подлежит. Регистрируется сделка в Росреестре.
  • Налоговые обязательства. После подписания договора собственник обязывается уплачивать налог на прибыль, которую он получит в результате сдачи жилья в аренду.

Обратите внимание! Если в контракте найма не указан срок сдачи жилья в аренду, то в таком случае предполагается, что жилье сдается на 5 лет, а в таком случае контракт необходимо зарегистрировать.

Регистрация договора, заключенного на срок более 1 года

Регистрировать контракт найма в государственных органах власти надо, если жилье будет сдаваться на срок более 1 года. Если соглашение подписывается на меньший срок, то регистрация в государственных органах не нужна. Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в 3 этапа.

Это интересно:  Аренда квартир с последующим выкупом: образец договора между физическими лицами для съема и сдачи жилья, особенности такого типа коммерческого найма

Этап 1 — сбор документов о найме

Для регистрации понадобятся следующие документы:

Договор найма жилого помещения

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

— неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

— либо систематически нарушают права и интересы соседей;

— либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Образец договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ___/_________________20__г. город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2. Права и обязанности сторон

2.1 «Наймодатель обязуется:

— Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

— Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

— Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

— Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

— При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

— При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

— Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

— Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. — Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

— Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

— Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

— Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с «_____»_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

— «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

— При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

— Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

— «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

— При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

— Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

— Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

— Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

— Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

6. Дополнительные условия

7. Подписи сторон

Подпись:_________________ Подпись: _____________________ Тел._____________________ Тел. ________________________

Правила регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения

В соответствии с действующим законодательством местом жительства любого гражданина страны считается то место, в котором он живет на момент проведения процедуры регистрации.

В качестве такого объекта может выступать любой частный дом, квартира, а также какие-либо служебные жилые помещения, причем в любом случае для проведения процедуры регистрации нужно предоставить государственным органам достаточно большой пакет документов, а также выполнить целый ряд процедур, которые предусматриваются действующими нормами законодательства.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится регистрация по месту жительства по договору найма жилого помещения, и с какими подводными камнями можно столкнуться в процессе проведения данной процедуры.

Разница в условиях пребывания

В первую очередь, нужно правильно понимать, что договор найма представляет собой гражданско-правовую сделку, которая не предусматривает необходимость в обязательной государственной регистрации ни в каких органах юстиции.

Стороны, которые принимают участие в заключении такого договора, вступают между собой в некоторые обязательства, которые относятся исключительно к категории гражданско-правовых, и отсутствие факта постановки на учет представляет собой основание для признания недействительности договора найма, а также позволяет расторгнуть его или какие-либо ограничения, которые им предусматриваются.

При этом стоит отметить тот факт, что наниматель в данном случае не обязательно должен иметь какое-либо непосредственное место прописки, и такое требование не устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Временная регистрация может оформляться при наличии согласования с собственником, то есть владелец помещения должен подать заявление в паспортный стол и запросить оформление на него регистрации в определенный срок. Но при этом стоит отметить тот факт, что те граждане России, которые меняют свое местонахождение, даже если оба места находятся в одном городе или одном доме, должны в обязательном порядке пройти процедуру регистрации по новому месту своего пребывания.

Таким образом, если человек арендует квартиру на территории Москвы, и при этом его регистрация также осуществляется в этом городе, ему все равно придется проходить процедуру регистрации по новому месту пребывания.

При этом стоит отметить, что на протяжении 90 дней у граждан России есть возможность переезжать в любую точку страны без необходимости регистрации, а учитывая то, что доказать именно постоянный характер проживания на новом месте достаточно сложно, эта процедура практически необязательна.

Никаких ограничений в правах при отсутствии регистрации в съемной квартире не предусматривается, так как права и обязанности каждой из сторон полностью устанавливаются в соответствии с нормами действующего законодательства и условий, прописанных в договоре найма, и здесь нет никакой разницы в том, житель какого города или страны арендует жилое помещение.

Права нанимателя всегда являются одинаковыми, и единственное, что может на них повлиять – это какие-либо условия, прописанные в договоре аренды

Это интересно:  Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

Существенные отличия регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения

Далеко не все понимают, в чем заключаются основные отличия, которые предусматривает регистрация по месту жительства, и все здесь в основном зависит от того, как именно человек зарегистрирован по указанному адресу.

Социальный

В соответствии с действующим законодательством определенным категориям граждан предусматривается возможность предоставления индивидуального места жительства, и делается это по следующим причинам:

  • отсутствие жилья, которое гражданин использует на правах собственника или нанимателя, основываясь на условиях договора социального найма или в качестве одного из членов семьи нанимателя, собственника;
  • наличие обеспеченности жильем менее действующей учетной нормы;
  • наличие неудовлетворительного состояния того жилья, в котором гражданин проживает на данный момент;
  • некорректное состояние здоровья кого-либо из проживающих или самого владельца имущества.

Законодательство отвечает на вопрос, можно ли получить права не по месту прописки, утвердительно, однако, на практике возможны проблемы, связанные с прохождением медкомиссии.

Как происходит подтверждение регистрации по месту жительства, можно узнать отсюда.

Все эти основания указаны в части 1 действующей статьи 51 Жилого Кодекса.

При этом стоит отметить тот факт, что есть определенный перечень граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди:

  • граждане, жилье которых признано непригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства, если эти помещения не могут быть отремонтированы или реконструированы;
  • дети- сироты или дети, которые остались без поддержки родителей;
  • граждане, страдающие тяжелыми формами хронических недугов, перечисленных в Постановлении Правительства №378, изданном 16 июня 2006 года.

Коммерческий

Коммерческий наем, в первую очередь, предоставляется плановым очередникам, то есть тем людям, которые долги по очереди обеспечения жильем. Главным отличием от социального найма в данном случае являются габариты предоставленной жилплощади, так как социальное жилье предоставляется не более 18 м 2 , но предусматривает повышение до 33 м 2 для семьи из одного человека или до 42 м 2 – из двух.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с московским законодательством, если норма находится в пределах 9 м 2 на человека, то в таком случае оформление жилища должно осуществляться по договору социального найма, в то время как при превышении этого порога – по коммерческому. Главным фактором в данном случае является наличие у семьи материальных возможностей для оплаты имеющегося жилья.

Если дом относится к категории переселения, то в таком случае одной из семей может быть предоставлена достаточно большая площадь для проживания. В преимущественном большинстве случаев такая процедура проводится с целью обеспечения жилья детям, достигшим совершеннолетнего возраста, вследствие чего определенная часть семьи переезжает в квартиру, полученную по социальному найму, в то время как другая отправляется в жилье, оформленное по коммерческому.

Помимо всего прочего, департамент жилищной политики на данный момент может заключать с молодыми семьями договор коммерческого найма на срок не более пяти лет, вследствие чего им будет предоставлена отдельное благоустроенное жилье, которое при этом не отдается в их собственность, а остается в распоряжении города.

Срок договора при необходимости можно продлить еще на пять лет, но такая возможность предусматривается только в случае недостижения молодой семьей возраста в 30 лет. Таким образом, город обеспечивает возможность молодым семьям обеспечить себя отдельным жильем, позволяя накопить на собственную квартиру на протяжении пяти лет.

Единственное, что стоит отметить – накопления должны осуществляться в соответствии с Программой систем жилищных сбережений, и данное условие является обязательным.

Если человек собирается находиться в определенном жилом помещении в течение более 90 дней, то в таком случае он должен по закону оформить на себя временную регистрацию.

Для этого нужно обратиться в соответствующие органы и предоставить им:

  • заявление о регистрации со своей подписью;
  • гражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие оснований для оформления временной регистрации или заявление, предоставленное владельцем этого жилья.

При этом стоит отметить, что никакого личного обращения от собственника жилья в данном случае не требуется, так как в соответствии с обновленными правилами подразумевается наличие готового согласия на то, что арендатор будет проживать в квартире собственника на постоянной основе, так как с ним был заключен договор найма.

Помимо этого, в новых законодательных актах также указывается, что при наличии собственного желания гражданин может лично или почтой подать заявление для регистрации. В действующих законах предусматривается только необходимость обязательного уведомления собственника помещения о том, что на его территории был зарегистрирован определенный гражданин.

Постоянная

После покупки определенного жилья его новый владелец должен пройти процедуру регистрации, которая проводится тремя разными способами, из которых можно выбрать для себя самый удобный.

Стандартный вариант – это личное обращение в паспортный стол вместе с полным пакетом необходимых документов, включая:

  • военный билет;
  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственности и владения на указанное жилье;
  • документы близких родственников, которые будут прописываться в новом жилье вместе с его собственником.

Для проведения процедуры регистрации нужно для начала купить специальный бланк в бухгалтерии управляющей компании, причем лучше заранее оформить его, чтобы в дальнейшем не пришлось тратить лишнее время.

Собственнику нужно оформлять заявление на имя начальника учреждения миграционной службы для того, чтобы он прописал его по новому месту жительства, основываясь на правах владения квартирой. Помимо этого, у него есть право вместе с собой прописать близких родственников.

Оформление прописки осуществляется на месте, причем если заявитель находится на службе в армии, ему предоставят поквартирную карту, и ее в дальнейшем можно будет предъявить в военкомате для обеспечения воинского учета. Карта с соответствующей отметкой должна быть возвращена обратно.

После выписки с прежнего места жительства заново нужно зарегистрироваться на протяжении десяти дней, но если же с прежнего адреса выписки не состоялось, ограничение отсутствует, так как с заявлением можно прийти в любое удобное время, после чего по старому месту жительства выписка будет оформлена полностью автоматически

Необходимые документы по оформлению

В первую очередь, сотрудники государственного органа должны получить документ, который удостоверяет личность человека, подающего заявление. В качестве этого документа может быть предоставлен паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, если речь идет о гражданах младше 14 лет, а также паспорт гражданина СССР образца 1974 года, если эта возможность предусмотрена действующим законодательством.

Если человек подает паспорт, который уже недействителен, то его не смогут оформить по этому документу, и придется уже все-таки менять его на действительный документ.

Также требуется заявление о регистрации по месту жительства, оформленное в соответствии с формой №6. Наличие подписи в разделе «Подпись лица, предоставившего жилое помещение» автоматически признается как подтверждение наличия у собственника соглашения на постоянную регистрацию указанного лица в данном помещении.

В соответствии с действующим законодательством дополнительно нужно предоставить какие-либо документы, подтверждающие наличие оснований для постоянного проживания в данном помещении. Если человек, который составляет заявление, не имеет права собственности на указанное жилье, то в таком случае нужно будет получить соответствующее заявление от собственника жилья, причем, если собственников несколько, такой документ требуется от каждого из них.

Данный документ может заполняться в абсолютно произвольной форме. Также в качестве этого документа может быть предоставлен договор, если он составлялся в полном соответствии с действующими требованиями законодательства.

При наличии права собственности на занимаемое помещение для постоянной регистрации нужно предоставить служащим документ, который подтверждает наличие этого права, которым может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о государственной регистрации или какие-либо другие бумаги.

Сроки и порядок

В отличие от процедуры регистрации по месту пребывания (которая может не осуществляться на протяжении 90 дней), в случае смены постоянного места жительства гражданин должен подать заявление на протяжении семи дней, предоставив вместе с ним все необходимые документы.

Стоит отметить, что в действующем законодательстве отсутствуют требования, связанные с необходимостью обязательного обращения в отделение миграционной службы, находящееся по прежнему месту жительства, для того, чтобы подать требование о снятии с регистрации, так как данная процедура автоматически проводится вместе с регистрацией на новом месте. При этом, если граждане все-таки провели процедуру самостоятельного снятия с регистрации, они могут оформить адресный листок убытия по форме №7.

Можно также и не предъявлять документ, который представляет собой основание для вселения в жилое помещение, но сделать это можно только в том случае, если информация, которая в нем указывается, уже находится в распоряжении государственных органов.

В такой ситуации орган, осуществляющий регистрацию граждан, самостоятельно отправляет запрос на получение нужного документа, после чего регистрирует гражданина в течение восьми дней с даты подачи заявления.

Временная регистрация и ИП — заниматься предпринимательской деятельностью закон не запрещает при условии период регистрации не менее 6 месяцев.

Как можно получить временную регистрацию на 5 лет, читайте в статье по ссылке.

Детально о порядке оформления временной регистрации можно узнать из этой статьи.

2018-g.ru : Банки. Красота, Законы и права, Кулинария, Кредиты. Микро займы. Диеты, кулинария, семья. Советы юриста

Как получить жилищный сертификат для военнослужащих

Настоящим спасением для военнослужащих России стало оформление жилищного сертификата, предоставляюще.

Водная диета (3 варианта, меню, отзывы)

Водная диета Вода по праву считается основой нашей жизни – она участвует в обменных процессах, очища.

Семена льна от глистов и паразитов

Лен по праву можно назвать уникальным и универсальным растением. Из него производят качественные и п.

Провоз детей бесплатно СИДЯ в общественном транспорте

провоз детей бесплатно СИДЯ в общественном транспорте Возраст: 10 лет 8 месяцев 25 дней Учится: Ещ.

Какие дни залетные после месячных, в какие дни можно забеременеть после месячных

В какие дни можно забеременеть после месячных, а в какие нельзя Опасные дни для занятий сексом после.

Установка дневных ходовых огней (ДХО) на автомобиль Lada Калина

ARFSOFT.narod.ru Главная страница Автодиагностика Материалы Файлы Разное АВТО обои Экзамен ПДД .

Лечение отита в домашних условиях у взрослых

Лечим отит уха простыми способами в домашних условиях Начинать лечить отит в домашних условиях лучше.

Кровь из носа при беременности причины

Беременность это сложный период в организме женщины во время которого происходит ряд изменений в го.

Молочай-солнцегляд, молочайник: описание, состав, свойства, применение и действие растения

Молочай-солнцегляд (молочайник) – Euphorbia helioscopa L. Семейство молочайные – Euphorbiaceae Молоч.

Статьи категории «Ногти» на сайте

Категория: Маникюр Наша статья поведает о том, как сделать френч с цветами. Этот вид дизайна сов.

Цветная беременность: что это означает?

admin 27.10.2018 Беременность и вынашивание Комментарии к записи Цветная беременность: что это означает? отключены 0 Просмотров

Могут ли идти месячные при беременности? Причины и последствия цветной беременности Те дамы, которые не желают пропустить наступление «интересного положения», обычно знают наперечет все его проявления — уже на ранних сроках — и отслеживают их у себя.

Что для русской девушки значила коса

admin 27.10.2018 Что? Где? Когда? Россия Комментарии к записи Что для русской девушки значила коса отключены 0 Просмотров

Долгое время женщины всех возрастов и всех сословий на Руси и в Московском государстве знали одну-единственную причёску – косу. Девушки украшали косы лентами или косником, женщины – закрывали повойником.

Как получить жилищный сертификат для военнослужащих

Настоящим спасением для военнослужащих России стало оформление жилищного сертификата, предоставляющего материальные средства конкретным лицам для совершенствования жилищных условий. Внедрять систему начали еще в 1998 году, причем среди множества вариаций, большинство .

Самодельный ткацкий станок

admin 27.10.2018 Кролики Комментарии к записи Самодельный ткацкий станок отключены 1 Просмотров

Самодельный ткацкий станок Рисовать аниме карандашом для начинающих художников может быть сложно, но если это делать поэтапно, то будет намного проще. Новогодняя поделка в садик На прошлой неделе дочка моей знакомой спросила у меня, а как рисовать аниме, чтобы глаза аниме выглядели как в мультике, а лицо и волосы непринуждённо развивались на ветру.

Атеросклероз, Сердечно-сосудистые заболевания

admin 27.10.2018 Атеросклероз Комментарии к записи Атеросклероз, Сердечно-сосудистые заболевания отключены 1 Просмотров

Это интересно:  Как составить договор аванса при покупке жилья

У здорового человека кровь свободно циркулирует по артериям всех частей тела. Кровь снабжает кислородом и питательными веществами все конечности нашего тела. При заболевании – атеросклероз, на внутренних стенках артерий образуются так называемые бляшки, которые приводят к сужению артерий, что приводит к снижению пропускной способности сосудов.

Кaкиe хpиcтиaнcкиe cвятыe вocкpeшaли мepтвых

admin 27.10.2018 Говорит история Комментарии к записи Кaкиe хpиcтиaнcкиe cвятыe вocкpeшaли мepтвых отключены 2 Просмотров

Мнoгиe peлигии миpa гoвopят o бyдyщeм вocкpeceнии чeлoвeкa, нo тoлькo хpиcтиaнcтвo знaeт мнoжecтвo пoдтвepждeнных cвидeтeлями cлyчaeв вocкpeceния yмepших людeй cвятыми пoдвижникaми цepкви Xpиcтoвoй.

Водная диета (3 варианта, меню, отзывы)

admin 27.10.2018 Диеты Комментарии к записи Водная диета (3 варианта, меню, отзывы) отключены 2 Просмотров

Водная диета Вода по праву считается основой нашей жизни – она участвует в обменных процессах, очищает организм и распределяет питательные вещества, поступившие с пищей.

Семена льна от глистов и паразитов

Лен по праву можно назвать уникальным и универсальным растением. Из него производят качественные и прочные ткани, а также масло, которое употребляют в пищу и используют в лечебных целях. Семена льна .

Провоз детей бесплатно СИДЯ в общественном транспорте

провоз детей бесплатно СИДЯ в общественном транспорте Возраст: 10 лет 8 месяцев 25 дней Учится: Еще не учимся Возраст: 3 года 1 месяц 11 дней Учится: Еще не учимся Группа: Ведущий конкурсов Район: Ленинский — ЮТЗ На табличках с маршрутом указаны и правила.

Какие дни залетные после месячных, в какие дни можно забеременеть после месячных

В какие дни можно забеременеть после месячных, а в какие нельзя Опасные дни для занятий сексом после месячных Очень часто женщины интересуются вопросом о том, на какой день цикла месячных .

Ночные линзы и насморк — Контактные линзы — Медицинский сайт

admin 27.10.2018 Здоровье беременной женщины Комментарии к записи Ночные линзы и насморк — Контактные линзы — Медицинский сайт отключены 4 Просмотров

Ортокератология способствует механическому воздействию на форму глазной роговицы. Ночная линза имеет достаточную степень жёсткости и газопроницаемости, чтобы работать без опасности повредить глазное яблоко.

Установка дневных ходовых огней (ДХО) на автомобиль Lada Калина

ARFSOFT.narod.ru Главная страница Автодиагностика Материалы Файлы Разное АВТО обои Экзамен ПДД 2015 В связи с принятием закона о том, что начиная с 20 ноября 2017 года на всех движущихся транспортных средствах должны быть включены либо дневные ходовые огни, либо ближний свет фар, либо противотуманные фары независимо от времени суток и условий видимости.

Помощь при резком снижении артериального давления

admin 27.10.2018 Давление Комментарии к записи Помощь при резком снижении артериального давления отключены 2 Просмотров

Почему происходит резкое снижение артериального давления? Одним из важнейших показателей, определяющих функциональное состояние кровеносной системы человека, а значит всего организма в целом, является артериальное давление, то есть воздействие крови на стенки артерий, которое возникает вследствие работы сердца как насоса, выталкивающего кровь в кровяное русло, и сопротивления сосудов.

Лечение отита в домашних условиях у взрослых

Лечим отит уха простыми способами в домашних условиях Начинать лечить отит в домашних условиях лучше всего с посещения кабинета лора. Да-да, не удивляйтесь. Именно он сможет правильно поставить диагноз, ведь .

Кровь из носа при беременности причины

admin 27.10.2018 Беременность Комментарии к записи Кровь из носа при беременности причины отключены 2 Просмотров

Беременность это сложный период в организме женщины во время которого происходит ряд изменений в гормональном фоне. Эти перемены носят физиологический характер и связаны с подготовкой к вынашиванию и дальнейшему рождению ребёнка.

Молочай-солнцегляд, молочайник: описание, состав, свойства, применение и действие растения

Молочай-солнцегляд (молочайник) – Euphorbia helioscopa L. Семейство молочайные – Euphorbiaceae Молочай – один из самых больших родов цветковых растений, насчитывает около 2000 видов, распространенных по всей земле. На территории России .

Статьи категории «Ногти» на сайте

Категория: Маникюр Наша статья поведает о том, как сделать френч с цветами. Этот вид дизайна совмещает в себе лаконичность и универсальность французского маникюра и ненавязчивую выразительность росписи.

Классификация бронхиальной астмы

admin 27.10.2018 Бронхиальная астма Комментарии к записи Классификация бронхиальной астмы отключены 2 Просмотров

Бронхиальная астма (БА) делится на фазу обострения (разгара заболевания) и ремиссии (когда нет практически никаких признаков заболевания). В приступе астмы выделяют период предвестников (чихание, насморк и пр., предшествующие непосредственно приступу удушья), период разгара сам приступ, а также период обратного развития.

Как привлечь деньги и удачу в свою жизнь

Как привлечь деньги и удачу в свою жизнь Каждый человек мечтает быть финансово благополучным и ни в чем не нуждаться. Но не всем дано быть финансово независимыми и богатыми.

Что для русского человека значит крыльцо?

admin 27.10.2018 Что? Где? Когда? Россия Комментарии к записи Что для русского человека значит крыльцо? отключены 3 Просмотров

Что за русская изба без крыльца — все равно, что птица без крыла! Крыльцо, крылец, крыльчик — так и манит, притягивает взоры прохожих, приглашая переступить порог дома, поклониться хлебосольным хозяевам, перемолвиться словечком, другим.

admin 27.10.2018 Кролики Комментарии к записи Тема 3 отключены 3 Просмотров

Тема 3. Породы кроликов Все современные породы кроликов, отличающиеся большим разнообразием окраски волосяного покрова, созданы под воздействием труда человека. Общим предком их являются дикие кролики буровато-серой окраски типа агути.

Рецепты с авокадо для похудения, полезные свойства авокадо

admin 27.10.2018 Похудение Комментарии к записи Рецепты с авокадо для похудения, полезные свойства авокадо отключены 1 Просмотров

Авокадо для похудения: рецепты Среди рекомендаций по правильному питанию для похудения очень часто можно встретить диеты, в которых за основу рациона берется авокадо.

Кандидоз у женщин: симптомы, причины, это заболевание может повлечь

Кандидоз у женщин: причины, симптомы, возможные осложнения. Методы лечения кандидоза у женщин Кандидоз являет собой рецидивирующее инфекционное заболевание, которое поражает слизистую влагалища и шейку матки. Вызвать его могут грибы класса .

Кандидоз у женщин: симптомы, причины, это заболевание может повлечь

Кандидоз у женщин: причины, симптомы, возможные осложнения. Методы лечения кандидоза у женщин Кандидоз являет собой рецидивирующее инфекционное заболевание, которое поражает слизистую влагалища и шейку матки. Вызвать его могут грибы класса .

Лестница на второй этаж своими руками из дерева с поворотом на 90 градусов: расчет и монтаж

admin 27.10.2018 Мой дом Комментарии к записи Лестница на второй этаж своими руками из дерева с поворотом на 90 градусов: расчет и монтаж отключены 5 Просмотров

Для изготовления лестниц предлагается много современных материалов. Тем не менее, деревянные лестницы в интерьере дома являются эталоном безупречного стиля. Именно деревянные конструкции формируют ощущение домашнего уюта.

Как повысить яйценоскость кур

admin 27.10.2018 Куры Комментарии к записи Как повысить яйценоскость кур отключены 11 Просмотров

Как повысить яйценоскость кур Многие птицеводы задают вопрос: как увеличить яйценоскость кур? Есть множество рекомендаций и факторов, от которых зависит количество яиц у куриц.

Кaкиe нapoды являютcя пoтoмкaми pyccкиx

admin 27.10.2018 Говорит история Комментарии к записи Кaкиe нapoды являютcя пoтoмкaми pyccкиx отключены 3 Просмотров

В 1722 гoдy в гopoдe Пeтepбypгe былa издaнa книгa, нaпиcaннaя в 1606 гoдy итaльянcким кaтoличecким cвящeнникoм Maypo Opбини нaзывaлacь oнa Иcтopиoгpaфия пoчaтия имeни, cлaвы и pacшиpeния нapoдa cлaвянcкoгo и былa извecтнa тeм, чтo aвтop ee cчитaл cлaвян poдoнaчaльникaми вcex eвpoпeйcкиx нapoдoв.

Диета при гипотиреозе: питание, натуральные средства для лечения

admin 27.10.2018 Анализы Комментарии к записи Диета при гипотиреозе: питание, натуральные средства для лечения отключены 4 Просмотров

Диета при гипотиреозе: питание, натуральные средства для лечения Гипотиреоз является заболеванием, которое характеризуется сниженной активностью щитовидной железы, что приводит к недостатку в организме тиреоидных гормонов Т4 и Т3. Щитовидная железа обычно производит большое количество важных гормонов, которые разносятся по всему телу с кровотоком и достигают рецепторов, присутствующих в каждой части организма.

ВЫСОКИЙ ПУЛЬС ПРИ ВЫСОКОМ ДАВЛЕНИИ, ЧТО ДЕЛАТЬ, Пульс и давление

admin 27.10.2018 Артериальное давление Комментарии к записи ВЫСОКИЙ ПУЛЬС ПРИ ВЫСОКОМ ДАВЛЕНИИ, ЧТО ДЕЛАТЬ, Пульс и давление отключены 6 Просмотров

С 12 лет при пониженом давлении пульс 90! .никто и ничего. Этого зачастую вполне достаточно для того, чтобы давление и пульс пришли к нормальным значениям. Однако стоит всегда помнить – пульс и давление – это показатели, непосредственно между собой не связанные.

Цветная беременность: стоит ли беспокоиться и каковы причины

admin 27.10.2018 Беременность и вынашивание Комментарии к записи Цветная беременность: стоит ли беспокоиться и каковы причины отключены 6 Просмотров

Цветная беременность – это достаточно частое явление. Из всех случаев беременности данное состояние встречается практически в 20% всех случаев. Однако, стоит отметить, что данный феномен не стоит путать с угрозой прерывания беременности, так, как омовение плода считается относительной нормой и не требует никакой сопутствующей терапии для устранения данного состояния.

Правильная обрезка копыт у коз

admin 27.10.2018 Козы Комментарии к записи Правильная обрезка копыт у коз отключены 3 Просмотров

Правильная обрезка копыт у коз. Описание с фото и видео Интересно, что не все заводчики коз знают, как и когда нужно проводить процедуру обрезки копыт. Некоторые даже могут утверждать, что животное в такой процедуре не нуждается.

Какова вероятность забеременеть в день овуляции, как она происходит

Благоприятное время для планирования Какова вероятность забеременеть в день овуляции подскажет врач. Фертильный период женщины является нестабильным. На его развитие оказывают влияние различные системы. Чтобы правильно определить, когда начинается овуляторный .

Кровь из носа при беременности на ранних сроках: причины, как остановить

admin 27.10.2018 Беременность Комментарии к записи Кровь из носа при беременности на ранних сроках: причины, как остановить отключены 5 Просмотров

Почему идет кровь из носа при беременности: как остановить? Рассмотрим, по каким причинам идет кровь из носа при беременности. О чем говорит этот симптом, возникающий в разных триместрах? Как быстро остановить кровотечение? Перечень профилактических мер, позволяющих решить проблему крови из носа.

Тонус матки при беременности: симптомы

admin 27.10.2018 Беременность Комментарии к записи Тонус матки при беременности: симптомы отключены 6 Просмотров

Тонус матки при беременности: симптомы Более 60% беременных женщин сталкиваются с диагнозом тонус матки. Почему матка приходит в тонус при беременности? Врачи утверждают, что гипертонус – это вовсе не заболевание, а симптом, сигнализирующий о том, что в организме беременной женщины происходят определенные процессы.

Хот-доги увеличивают риск рака

В последние лет 20 мы смутно догадывались, что хот-доги и им подобные уличные закуски — еда не полностью здоровая. Но не так, чтоб грозить человечьим организмам появлением и развитием раковых .

Томатная (помидорная) диета

admin 27.10.2018 Диеты Комментарии к записи Томатная (помидорная) диета отключены 1 Просмотров

Томатная (помидорная) диета Томатная диета считается весьма уникальным и привлекательным способом похудения, так как помогает не только избавиться от ненавистных килограммов, но и борется с гипертонией и улучшает работу сердечно-сосудистой системы.

Лечение бесплодия народными средствами: верба, семена подорожника, маточное молочко, масло черного тмина и спорыш

admin 27.10.2018 Бесплодие Комментарии к записи Лечение бесплодия народными средствами: верба, семена подорожника, маточное молочко, масло черного тмина и спорыш отключены 1 Просмотров

Рецепты нетрадиционной медицины в лечении бесплодия: продукты пчеловодства, масла и травы Бесплодие — часто диагностируемое заболевание, при котором человек не способен воспроизводить на свет потомство.

Статья написана по материалам сайтов: yurface.ru, okommunalke.ru, arenda-022.ru, calculator-ipoteki.ru, 2018-g.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector