Договор на продажу дома с участком образец

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) одновременно с отчуждением жилого дома, что расположен на нем, ничем не отличается от аналогичных договоров, по которым происходит переход прав на недвижимые объекты.

Все так же обязательна письменная форма и процедура государственной регистрации.

Отличие лишь в том, что при одновременной передачи ЗУ и дома, в договоре необходимо идентифицировать сразу два объекта недвижимого имущества, которые передаются от продавца к покупателю.

С правовой точки зрения договор не сложен и его можно составить своими силами, однако, чтобы минимизировать риски отказа со стороны Росреестра в осуществлении регистрации перехода права, лучше всего обратиться за правовой помощью к нотариусу или юристу.

Содержание

Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом

Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН?

Для этого в Росреестр подается по надлежащему оформленный и подписанный с двух сторон договор, в котором нашил свое отражения все условия, касающиеся перехода прав на объекты.

Соглашение должно иметь наименование – «Договор купли-продажи». Номер ставить не обязательно.

Далее необходимо указать место подписания документа и дату его составления.

После этого можно переходить к основной части договора:

  • Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;

Сами объекты должны быть точно идентифицированы, чтобы у Росреестра не осталось сомнений относительно того, какой ЗУ и какой дом имеются в виду сторонами.

Относительно ЗУ надлежит указать следующую информацию:

  • кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет);
  • полный адрес;
  • площадь;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования ЗУ;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке;
  • обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут);
  • документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).

В отношении жилого дома в договоре необходимо отразить следующие сведения:

  • кадастровый номер (дом также должен значиться в кадастре);
  • полный адрес;
  • площадь;
  • обременения, если таковые установлены;
  • иные сведения об объекте (этажность);
  • документы о праве собственности продавца на дом.
  • Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр;
  • Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам;
  • Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Лучше всего дату подписания поставить под подписями.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Отличительной особенностью, о которой уже упоминалось выше, является необходимость указывать в договоре подробное описание сразу двух объектов недвижимости.

Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года смотрите тут.

Сумму в договоре можно указывать общую, а при необходимости можно расшифровать, из каких величин она складывается.

Важно! Цена в договоре и кадастровая стоимость – это не одно и то же. Кадастровая стоимость – это оценка объекта со стороны государства, относительно которой начисляется налог. Стороны в договоре купли-продажи вольны устанавливать любые суммы исходя из реальной рыночной ситуации в регионе.

Помимо экземпляров для сторон сделки, нужно подготовить и подписать еще один экземпляр документа для сдачи в Росреестр, где на его основании принимается решение о внесении информации в ЕГРН о новом собственнике объектов недвижимости.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

В некоторых случаях для возможности регистрации права собственности будут необходимые дополнительные документы.

Например, если недвижимость была приобретена в момент, когда продавец состоял в зарегистрированном браке, то для возможности отчуждения объектов нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Дело в том, что у супругов собственность совместная, следовательно, распоряжаться ею тоже они должны совместно.

Нотариально оформленное согласие, в этом случае, является еще одним обязательным документом, который потребуется сдавать в органы Росреестра вместе с договором.

Договор купли-продажи дома с земельным участком — образец

Договор купли-продажи дома с земельным участком встречается в практике сделок с недвижимым имуществом при покупке недвижимости в коттеджных поселках и у частных лиц. Его заключение и расторжением имеет свои особенности, о чем и будет подробно рассказано в статье.

Образец договора купли-продажи дома с землей.doc

Форма договора купли-продажи дома с землей

Гражданский кодекс строго регулирует форму договора купли-продажи земельного участка с домом. Согласно ст. 550 ГК РФ это обязательно будет один документ, на котором будут стоять подписи всех лиц, участвующих в сделке. Но в последние годы есть ситуации, когда простой письменной формы, даже полностью соответствующей нормам закона, недостаточно.

Нотариальное удостоверение потребуется в двух случаях:

  • Если продается не целиком дом и участок, а доля в праве общей собственности на них. Это предусмотрено ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).
  • Если стороной сделки является ребенок или лицо, которое судом было признано ограниченно дееспособным и от имени такого лица выступает опекун (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Несоблюдение требований к форме договора влечет его ничтожность и вследствие этого возврат всех переданных сумм покупателю, а жилья продавцу по реституции.

Скачать формат договора со всеми важными положениями можно по ссылке: Договор купли-продажи дома с землей — образец.

Существенные условия договора купли-продажи дома с участком

Для заключения договора необходимо добиться согласования всех его существенных условий. Если единодушие не будет достигнуто, он не будет признан заключенным. При совершении сделок этого типа закон устанавливает следующие существенные условия:

  1. Предмет. Под ним понимается объект сделки (ст. 554 ГК РФ). В ситуации заключения договора об одновременной продаже дома с участком возникают два самостоятельных объекта.
  2. Цена сделки (ст. 555 ГК РФ). Она может указываться как совокупно, так и для каждого из объектов в отдельности. Допускается указание фиксированной суммы, цены за квадратный метр, процентов от кадастровой стоимости.
  3. Список лиц, имеющих право проживать в нем (см. ст. 558 ГК РФ), если коттедж или дача относятся к жилой недвижимости (имеют статус жилого дома либо, если речь идет о садовом поселке, жилого строения). К лицам, обладающим правом проживания, например, относятся:
  • получившие право по завещательному отказу (ст. 33 Жилищного кодекса РФ);
  • члены семьи бывшего собственника, если они имеют на руках соответствующее судебное решение (ст. 31 ЖК РФ).

Помимо общих, к существенным будут отнесены все те условия, о важности которых будет достигнуто согласие сторон (на это есть указание в ст. 432 ГК РФ).

Как идентифицируется в договоре дом и земельный участок

Следует учитывать, что при продаже дома одновременно с передачей права собственности на него переходит и право собственности на земельный участок (см. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). При этом невозможна реализация земельного участка без возведенного на нем сооружения, если обоими объектами владеет один и тот же собственник (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Соответственно, в договоре должны быть указаны оба предмета сделки.

Спорным вопросом в практике является подробное описание объекта, право собственности на который переходит. В п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 (далее — постановление № 54) указывается, что достаточным для указания на объект реквизитом будет его кадастровый номер, если он был присвоен. Для дома и участка указываются их номера. Для участка нужно добавить точный адрес, площадь согласно кадастровому паспорту, категорию земель и вид разрешенного использования, желательно указать сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Это интересно:  Договор дарения земельного участка — тонкости составления и правила государственной регистрации

Если же кадастрового номера нет (обычно причиной является продажа так называемой будущей вещи), можно ограничиться указанием в договоре купли-продажи дома с земельным участком на следующие параметры одиночно или в совокупности:

  • адрес, если он существует;
  • ориентировочную площадь;
  • описание помещений, их расположение и нумерацию (можно оформить в виде схемы в приложении);
  • для участка — номер участка, из состава которого будет выделен новый, предполагаемую планировку (на схеме).

Договор продажи объекта, еще не перешедшего в собственность

Иногда возникают ситуации, когда договор купли-продажи заключается в отношении вещи, реализовать которую можно только через какое-то время. Дом либо еще не построен, а участок еще не сформирован, либо право собственности на оба или один из объектов еще не прошло регистрацию.

При заключении договора согласно нормам постановления № 54 надо учитывать следующие нюансы:

  • Соглашение может предусматривать передачу как еще не приобретенного, так и еще не построенного объекта (см. п. 1).
  • Объект может быть идентифицирован любым доступным способом, как в тексте документа, так и в акте приема-передачи (см. п. 2).
  • Описание объекта должно быть сформулировано так, чтобы не порождать у покупателя сомнений. Если это не достигнуто, договор будет признан незаключенным с правом истребования ущерба (см. п. 3).

Исполнение договора купли-продажи дома с участком

Договор купли-продажи недвижимости имеет консенсуальный характер. Он вступает в силу до его реального исполнения. Факт передачи имущества может быть отражен:

  • В акте приема-передачи, являющемся приложением к договору.
  • Самом соглашении, которое в этом случае становится передаточным актом (см. ст. 556 ГК РФ). Также он может выполнять функцию расписки в получении наличных денежных средств, если об этом конкретно указывается в его условиях.

Неисполнение договора является основанием для иска о понуждении к передаче объекта (см. ст. 389 ГК РФ). В рамках договора, заключенного в отношении будущей вещи, согласно п. 5 постановления № 54, заявить требование о понуждении невозможно до тех пор, пока суд не получит возможность установить, что:

  • объект существует в реальности;
  • им владеет продавец;
  • право зарегистрировано.

Если объект не построен или не приобретен и понудить к его передаче невозможно, покупатель вправе потребовать возмещения убытков и возврата средств, переданных в рамках договора.

Расторжение договора купли-продажи дома с участком

Закон предусматривает 2 способа расторжения договора:

  • По соглашению сторон.
  • В одностороннем порядке (в исключительных случаях, например при невыполнении продавцом требований о приведении недвижимости в пригодное для использования состояние согласно п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). Существенным нарушением, влекущим односторонний отказ от договора в рамках ст. 450.1 ГК РФ, может также стать отказ от выплаты всей или части оговоренной суммы в случае, если объект был фактически передан (см. решение Дмитровского городского суда Московской области от 21.02.2018 по делу № 2-114/18).

Если первый способ не вызывает вопросов (необходимо только подготовить соглашение, в котором отразить все существенные условия расторжения), то для реализации второго потребуется либо одностороннее заявление, либо судебный спор (см. ст. 450, 450.1 ГК РФ).

Судебная практика по вопросам, связанным с договором купли-продажи дома с землей

Суды сталкиваются со спорами из договоров купли-продажи дома в основном при признании их недействительными по различным основаниям.

Среди таких оснований — совершение сделки в результате обмана (см. п. 99 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) или продажа дома с целью уклониться от выполнения обязательств перед кредиторами (см. ст. 61.2 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Чтобы сделка не была признана мнимой, цена договора купли-продажи дома с земельным участком должна быть адекватной, а факт получения и расходования денежных средств и дальнейшего проживания в доме других лиц — подтвержден (см. постановление АС Кировской области от 20.02.2018 по делу № А-28903/16).

Во избежание риска расторжения договора купли-продажи дома с земельным участком или признания его незаключенным или недействительным необходимо согласовать все существенные условия, особенно внимательно подойдя к таким вопросам, как идентификация объекта недвижимости, включая имеющиеся недостатки, и указание реальной цены.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2018

Главная » Документы » Договоры » Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2018

Образцы договоров КП жилого дома с участком

СКАЧАТЬ образцы договоров купли-продажи жилого дома с участком можно по ссылкам ниже:

Как составить договор правильно

Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.

Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

  • название соглашения, дата и место его составления;
  • сведения о каждой стороне сделки;
  • информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

  • адрес его местонахождения;
  • кадастровые данные и стоимость;
  • площадь;
  • категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
  • перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
  • при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
  • документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

Допускается указание в соглашении природных ориентиров, относительно которых располагается участок земли. При наличии ландшафтных особенностей можно указать и их.

Учтите! Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:

  • адрес местонахождения жилого дома;
  • кадастровые данные и стоимость;
  • площадь жилого помещения;
  • участок земли, на котором располагается жилой дом;
  • при наличии обременений указывается перечень обременений;
  • документы, на основании которых были получены права собственности на жилую постройку.

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

Обязательно указывается период, в течение которого осуществляется полный расчет с продавцом. Передаются объекты на основании акта приема-передачи. Такой акт является обязательной частью соглашения. Он в обязательном порядке передается в Росреестр при процедуре регистрации прав. Стороны должны предусмотреть дату, до наступления которой передаются объекты, и составляет акт.

Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно. Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

Соглашение, приложение, акт составляются в трех экземплярах, которые должны содержать идентичные сведения. Два из них передаются сторонам. Один экземпляр необходим для регистрации прав в Росреестре.

Предварительное соглашение

При составлении предварительного соглашения стороны не должны обращаться в Росреестр для его регистрации. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и обычное соглашение. Предварительное соглашение в свою очередь имеет функцию определенной гарантии, что сделка по истечении времени все-таки состоится.

Важно! При составлении предварительного соглашения в него должна быть включена следующая информация:

  • описание каждого объекта, который подлежит передаче в будущем с указанием каждой их характеристики;
  • существенные условия, которые в последующем будут в обязательном порядке включены в основной договор;
  • дата, место заключения основного договора;
  • основные условия, при которых станет возможно заключение основного соглашения;
  • письменные согласия супругов каждой стороны при наличии супружеских правоотношений;
  • сведения о том, будет ли вноситься покупателем задаток, сумма этого задатка.

Стороны должны предусмотреть, в каком порядке будет осуществляется последующая передача прав на объекты и оплата передачи этих прав.

Это интересно:  Договор купли продажи с материнским капиталом

В некоторых обстоятельствах стороны вместо указания конкретной даты вправе указать определенное событие, которое позволит им в последующем передать права на объекты от одного лица другому.

Например, стороны вправе указать, что подписание соглашения купли-продажи будет производиться на протяжении одной недели после получения продавцом прав собственности в связи с получением наследства.

Когда продавец получил право собственности на участок земли и жилой дом, находясь в брачных правоотношениях, необходимо получение письменного согласия на отчуждение этого права у супруги.

Когда собственником является ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на сделку.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

Порядок составления договора

Сторонам следует помнить, что соглашение, по которому передаются не только жилой дом, но земельный участок, имеет свои особенности.

Связано это с тем, что права от продавца к покупателю передаются не только на жилой дом, но и на участок земли, который находится под ним.

В связи с этим для того чтобы в последующем избежать спорных ситуаций, юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма действий.

Учтите! При необходимости оформления предварительного соглашения, на основании которого впоследствии будут переданы помещения, следует осуществлять действия в следующем порядке:

  • подготовить все документальные сведения, которые потребуются для составления соглашения о купле-продаже объектов;
  • составить соглашение с учетом подготовленной документации, а также с учетом норм гражданского законодательства;
  • подписать идентичные экземпляры каждой стороной соглашения.

После того как стороны поставили свои подписи в соглашении, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы уполномоченный орган зарегистрировал факт перехода права собственности.

Необходимые для регистрации документы

Для того чтобы правильно составить соглашение, сторонам следует подготовить определенный перечень документов:

  • при наличии совладельцев их согласие, а также согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца в отношении передаваемых объектов;
  • свидетельства или выписки из Росреестре, которые подтверждают наличие права собственности продавца и отсутствие обременений на объекты;
  • справки, выданные налоговым органом о том, что собственник не имеет налоговых задолженностей;
  • документы, представленные БТИ о том, что в доме не было перепланировки.

При необходимости представители Росреестра могут запросить дополнительные документы для регистрации права собственности.

Дополнительно в регистрирующий орган передаются составленный договор о купле-продаже, заявление о регистрации права, документы, удостоверяющие личности, акт приема-передачи, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным. При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.

Особенности процедуры

Заметьте! Соглашение о купле-продаже жилого дома и участка земли имеет некоторые нюансы:

  • когда одной из сторон является юридическое лицо, то подлежат указанию не паспортные сведения, а регистрационная информация;
  • когда стороны заключают предварительное соглашение, и от их имени выступают представители, то обязательно указываются их паспортные данные и сведения доверенностей, которые заверены нотариально;
  • в соглашении обязательно указываются все характеристики объектов, передаваемых покупателю;
  • когда указывается стоимость сделки, то цена может быть указана как на оба объекта совместно, так и на каждый объект отдельно;
  • когда речь идет о жилом доме, то подлежит указанию количество комнат в нем, площадь, сведения о документах собственности;
  • при внесении сведений о земле вносится кадастровая информация, ее категория, площадь, сведения документов о праве собственности.

Нюансы оплаты и налогообложения

При составлении соглашения о купле-продаже земельного участка стороны должны наиболее подробными образом отразить, в каком порядке будут производиться расчеты между ними.

Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.

Сторонам рекомендует указать в соглашении, кто из них будет осуществлять расходы по оплате государственной пошлины, которая потребуется для регистрации факта перехода права собственности.

Продавец, в свою очередь, должен учитывать, что в случае продажи объектов и получения денежных средств они будут облагаться налоговым сбором, который равен 13 % от суммы, которая указана в соглашении.

Оплатить эту сумму придется, если земля была приобретена до 1 января 2018 года, и собственностью на нее продавец обладает менее трех лет.

Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.

Следует отметить тот факт, что закон позволяет продавцу использовать имущественный вычет, который лицо получает в процессе отчуждения объекта. Покупатель обладает также правом на налоговый вычет. Размер этого вычета не более двух миллионов рублей.

При недостроенном жилье

Внимание! Когда жилой дом на участке земли не достроен, то покупателю следует попросить у продавца следующие документы для ознакомления: документ, подтверждающий право собственности на постройку, а также на участок земли, и выписку из государственного реестра.

Юристы рекомендуют ознакомиться и с кадастровым, и с межевым планом. Когда эти документальные сведения продавцом были представлены, то следует помнить, что составляется в этом случае два соглашения о купле-продаже.

Когда ранее продавец не зарегистрировал в установленном порядке проведение строительства, то покупатель должен понимать, что ему придется обратиться в уполномоченные органы для получения сначала разрешения осуществить строительство и только потом достроить объект и произвести регистрацию права собственности на него.

Соглашение о купле-продаже участка земли подписывается только после того, как стороны составили акт о приеме-передаче участка, и он был подписан каждой стороной.

Не допускается внесение исправлений в соглашение. Когда все-таки необходимо исправить ошибку, то следует поставить рядом с исправлением подписи каждой стороны дату исправления и надпись «исправленному верить».

Основания для расторжения или отмены ДКП

Как правило, стороны заранее в соглашении определяют основания, по которым допускается расторжение соглашения между сторонами.

Такими основаниями является существенные нарушения положения договора:

  • внесение несвоевременной оплаты или внесение оплаты не в полном объеме;
  • возникновение обстоятельств, которые не были оговорены соглашением ранее (появление третьих лиц, которые обладают правом собственности на передаваемые объекты);
  • выявление факторов, которые не были ранее оговорены сторонами в отношении эксплуатации земельного участка.

Стороны могут расторгнуть соглашение на основании согласия, достигнутого между друг другом. Дополнительной причиной прекращения правоотношения является признание соглашения недействительным.

Это может случиться, когда:

  • в соглашении не указаны существенные условия, предусмотренные законом;
  • соглашение было заключено на основании поддельных документов;
  • в процессе подписания договора были нарушены условия закона.

Посмотрите видео. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи дома с земельным участком — это соглашение о передачи в собственность дома с землей. В данной статье мы рассмотрим, как заполнить договор купли-продажи и избежать типовых ошибок.

Достаточно оформить все документально и непременно правильно. Залог удачи в написании договора-купли продажи. Есть разные его разновидности. Ниже предлагаем типовой бланк оформления договора купли-продажи дома с земельным участком, который можно скачать в формате word и заполнить своими данными. Вам в помощь предлагаем также заполненный образец договора, который можно скачать в конце статьи.

Предлагаем скачать также бланки образцы других договоров купли-продажи: квартиры — скачать, доли квартиры — скачать, нежилого здания — скачать, квартиры под материнский капитал — скачать, земельного участка без строений — скачать.

Договор купли-продажи дома с земельным участком. Образец заполнения

Что нужно учесть при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • в заголовке важно указать, что это договор купли-продажи дома с земельным участком на нем;
  • далее указывается место заключения договора и дата;
  • потом идут паспортные реквизиты, полностью, включая прописку. Еще указывается, что теперь человек именуется продавцом;
  • по аналогии указываются паспортные реквизиты покупателя и его нарекают – покупатель;
  • стоит включить важную фразу, о том, что покупатель и продавец заключают договор о нижеследующем. И начать описывать предмет договора;
  • дальше включается запись о том, что продавец уже продал, а покупатель уже купил недвижимость и землю. Надо подробно описать все данные покупки, кадастровые номера и прочие нюансы;
  • не забудьте описать информацию и по земельному участку и по дому;
  • потом идут гарантии от продавца. В них сказано, что земля и недвижимость (дом) не обременены ограничениями и прочими помехами, такими, как арест, залог, подарок другому человеку, не являются чьим-нибудь наследством;
  • следует внести пункт об отсутствии зарегистрированных в доме. Продавец должен заранее совершить выписку в другое место;
  • и главный пункт о том, что продавец все-таки продал, а покупатель все-таки купил дом и землю за определенную стоимость.

Передавать дом по актам приемки необходимо заранее и также указать это в договоре. Дом и землю передают через органы государственной регистрации на основании гражданского кодекса, в этих же органах и проверяют возможность обременений на объект договора. Само право возникает после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это интересно:  Регистрация договора найма квартиры в налоговой

Тщательность при проверке документов играет первостепенную роль. В наше время появилось много желающих обмануть доверчивого человека. Для проведения сделки купли-продажи по договору лучше нанять специалиста. Этим человеком может стать лицензированный юрист. Он проверит все бумаги в соответствующих органах и поможет включить в договор важные пункты. Такие сделки проводятся как по личному денежному расчету, так и безналичными средствами через банк. Второй способ предпочтительнее, так как исключает махинацию и имеет в свидетелях банковских работников.

Договор считается действительным с момента подписания в трех экземплярах.

Не покупайте недвижимость по доверенностям, высок риск обмана. Мошенники даже могут подделать государственные бланки и предоставить «лже-нотариуса», ищите своих представителей самостоятельно. Обязательно поговорите с соседями на улице, где приобретаете дом, выясните фамилии владельцев, состав семьи. Убедитесь, что номер дома не подменен. Сохраняйте внимательность, и прислушивайтесь к своей интуиции.

Помимо договора купли-продажи дома с участком, вы можете скачать только договор на продажу земельного участка + акт приема передачи земельного участка, а также:

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.

  • Если дом и участок продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описывают оба предмета сделки: по отдельности указывают идентификационные данные земельного участка и дома.
  • В описании земельного участка указывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, категория земли, а также документ, дающий продавцу право собственности на недвижимость.
  • В описании дома указывается его адрес, площадь, назначение, документы на право собственности.
  • Сумма, подлежащая уплате, обычно указывается и общая, и с разбивкой (отдельно стоимость дома и земельного участка).

Типовой договор купли-продажи дома с земельным участком — скачать образец

Образец договора купли-продажа дома с земельным участком предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.Н.Новгород _______________ 2009 года

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________. (Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами).
2. Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель :________________) (площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________ (здесь необходимо перечислить все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно) о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______
3. По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей, (сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать) является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей. (Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег. (На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям – часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два – для регистрирующего органа (Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).

Подписи сторон.

Продавец:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

Покупатель:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например:
1. Продавец обязуется выехать из дома, освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.
2. До подписания настоящего договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора – на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, rusjurist.ru, potreb-prava.com, online-buhuchet.ru, www.gipernn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector