Договор купли продажи земли

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли ГК не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

5.2. Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью гражданско-правового договора продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя сформированный и не ограниченный; в обороте земельный участок, целевое назначение и разрешенное использование которого допускает осуществление на нем предполагаемой деятельности, а покупатель обязуется своевременно внести оговоренную плату и принять по передаточному акту земельный участок.

Договор является возмездным, двусторонним, консенсуальными может быть заключен как между гражданами и (или) юридическими лицами — при продаже земельного участка, находящегося в частной собственности, так и между органом публичной власти (в большинстве случаев — органом местного самоуправления) и гражданином (юридическим лицом).

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию) ; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

В договоре купли-продажи земельного участка (купчей) необходимо указать: наименование сторон, участвующих в сделке; местоположение (адрес) земельного участка, категорию, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование, кадастровый номер земельного участка, объекты недвижимости, расположенные на нем (если они есть), ограничения и обременении, обязательства сторон, а также общую площадь и цену земельного участка (определяется по договоренности или по результатам конкурса или аукциона).

По критерию обусловленности содержания договора особенностями целевого назначения и разрешенного использования продаваемого земельного участка, а также исходя из субъектного состава правоотношений купли-продажи земельных участков можно провести следующую классификацию таких договоров:

а) купля-продажа земельных участков между гражданами и (или) юридическими лицами, принадлежащих им на праве частной собственности и предназначенных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых объектами капитального строительства. В данном случае действуют общие правила купли-продажи, предусмотренные ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ;

б) купля-продажа гражданами и юридическими лицами участков сельскохозяйственного назначения. Подпадает под действие Закона об обороте земель. Специфичными здесь будут являться субъектный состав (и преимущественное право органа публичной власти по покупке продаваемого участка), процедура купли-продажи, наличие минимальных и максимальных размеров участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности одного лица;

в) купля-продажа земельных участков в населенных пунктах под приватизированными объектами недвижимости (ст. 36 ЗК РФ), а также на торгах под строительство из состава государственных или муниципальных земель;

г) особое место в рамках данной классификации занимает купля-продажа имущественных комплексов (например, предприятий), в составе которых находятся земельные участки (ст. 559 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимого имущества, существуют как общие требования к заключению данного договора, так и специфические условия и ограничения, вытекающие из факта признания земельного участка составной частью окружающей среды.

В числе общих требований к договору купли- продажи земельного участка, указанных ГК РФ, можно выделить требования к форме договора, порядку его заключения, государственной регистрации, перечню существенных условий договора и ряд иных. Земельный кодекс РФ и земельное законодательство уточняют данные нормы ; введением категории кадастрового учета земельных участков, в результате которого им присваиваются индивидуальные кадастровые номера; указанием права покупателя требовать от продавца информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования; устанавливая недействительные условия договора купли-продажи участка.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный j участок. Договор купли-продажи участка заключается в письменной ; форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Следует иметь в виду, что ст. 550 ГК РФ1 не требует обязательного нотариального удостоверения данного договора, оставляя этот вопрос на усмотрение сторон.

Это интересно:  Как расторгнуть договор ОСАГО и вернуть деньги

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, является его кадастровый паспорт.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Действующее законодательство четко определяет существенные условия договора купли-продажи земельного участка (ст. 554, 555 ГК РФ). В их числе ГК РФ выделяет предмет договора, т.е. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, — земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, и цену этого участка.

Цена участка может устанавливаться по взаимному согласию сторон или по итогам аукциона (конкурса). В случае отсутствия сведений о цене в договоре он не считается заключенным. Цена за земельный участок в договоре может быть определена в виде единой суммы за весь земельный участок либо за единицу измерения (квадратный метр, сотка, гектар и т.д.). Цена может определяться сторонами исходя из среднерыночной по данной местности либо посредством обращения к оценщику, деятельность которого регламентируется Законом об оценочной деятельности. Кроме того, в силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости мольного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Поскольку функция ведения государственного кадастра недвижимости (в том числе проведения кадастровой оценки земельных участков) возложена на Росреестр, то именно посредством обращения в данный орган с заявлением заинтересованные лица могут определить размер рыночной стоимости земельного участка.

Передача земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному икту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ст. 556 ГК РФ).

В качестве важнейшей конкретизации общих положений ГК РФ о купле-продаже недвижимости следует считать нормы ЗК РФ, определившие, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Порядок ведения кадастрового учета определяется Законом о государственном кадастре недвижимости. Необходимость данной нормы заключается в том, что нельзя передать по договору индивидуально не определенную вещь. Данный вывод следует из ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию (п. 2 ст. 37 ЗК РФ) об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (например, информацию о сервитутах, о нахождении участка в охранной зоне заповедника или на иной особо охраняемой природной территории и т.д.). Наиболее часто встречающимися на практике проблемами являются предоставление органом публичной власти гражданину или юридическом) лицу под строительство такого участка, который не может быть использован для этого в силу особенностей качественного со стояния (грунтовые воды и т.д.), либо предоставление участка на котором находятся (через который проходят) системы инженерно-технического обеспечения (ЛЭП, газопроводы и т.д.), что мешает его использованию по целевому назначению и разрешен ному использованию.

В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации о земельном участке покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли — продажи; земельного участка и возмещения причиненных убытков. Данные нормы значительно ухудшают положение покупателя по сравнению с регулированием, предусмотренным в аналогичных случаях ГК РФ. Так, ст. 460 ГК РФ, устанавливающая ответственность продавца в случае предъявления прав на имущество третьими лицами, и ст. 475 ГК РФ, устанавливающая последствия передачи товара ненадлежащего качества, не требуют заведомо ложного характера предоставляемой продавцом информации в качестве основания ответственности продавца.

Кроме того, анализ п. 2 ст. 37 ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что предусмотренные ею правила лишь дублируют нормы ГК РФ. Например, право покупателя как собственника на дальнейшее распоряжение земельным участком, совершение с ним сделок фактически предусмотрено в нескольких нормах ГК РФ (ст. 209, 213 и др.), а п. 2 ст. 9 ГК РФ по существу устраняет потребность в установлении специальных запретов на введение ограничений прав субъектов. Не вправе продавцы земельных участков и ограничивать свою ответственность в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (см. ст. 460,461 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления). Однако возможность их участия в правоотношениях купли-продажи земельных участков может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.). Например, законодательством устанавливается ряд ограничений, вытекающих из специальной правоспособности государственных и муниципальных учреждений и некоторых иных категорий юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Поэтому, например, федеральное казенное предприятие вправе продать с согласия собственника объект капитального строительства, находящийся у него на праве оперативного управления (ст. 297 ГК РФ), но не может продать земельный участок под таким объектом, находящийся у него на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Существует ряд процедурных ограничений, связанных с совершением крупных сделок. Так, согласно ст. 78 Федерального закона 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупной считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25% и более балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества, и сделок, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами РФ и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством РФ, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Уставом могут быть установлены и иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров.

Это интересно:  Можно ли отсудить РВД у страховщика, при досрочном расторжении договора страхования жизни - вопрос юристу. Урай

Усложнение порядка совершения сделки купли-продажи земельного участка может произойти при необходимости изменения категории земель или получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2018 года

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли продажи земельного участка. Образец 2018 года

Договор купли-продажи земельного участка: Скачать бланк или образец

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 10-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

Акт приема-передачи земельного участка 2018 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

Договор купли-продажи земельного участка без строений — это важный и ответственный процесс, необходимо предусмотреть все нюансы. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений.

Рынок недвижимости полон «подводных камней». Его реалии таковы, что договор купли-продажи обычно не составляют сразу. Для начала составляют первоначальный документ. Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще. Некоторые специалисты называют этот этап и, соответственно, документ, самыми важными. В предварительном документе оговариваются все условия предстоящей сделки. Процесс купли-продажи будет осуществляться именно по условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи. После заключения предварительного документа изменить какое-либо условие можно будет только с согласия второй стороны.

Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли-продажи: квартиры — скачать, доли в квартире — скачать, нежилого здания — скачать, жилого дома с земельным участком — скачать образец.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект.

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические — реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии — для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов.

Мастер-класс: «Распространенные ошибки при покупке земельного участка»

Передача земельного участка происходит согласно передаточного акта, который как и договор, составляют в виде одного письменного документа. Подписать его должны обе стороны сделки. Переданным земельный участок считается с момента подписания данного документа.

Органы Росреестра проводят регистрацию перехода прав на землю и фиксируют ее. Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Некоторые случаи предполагают регистрацию самих договоров. Например, переход прав на жилые объекты. В общей сложности процесс регистрации происходит в течение 30 дней.

Требования к содержанию договора: инфографика

Образец договора купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Россия, город Новосибирск девятнадцатое ноября две тысячи четырнадцатого года

  1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением — для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4 и находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Мира, дом № 11(одиннадцать).
  2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.05.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 01.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
  4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
  6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
  8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
  11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец — _____________ : __________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель — __________ : ______________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Договор купли-продажи земельного участка

Мы, Фамилия Имя Отчество, «__» «________» 19___ года рождения, паспорт серия номер, выдан «___» «______________» 20__ года Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Екатеринбурга, проживающий по адресу: город Екатеринбург , ул. , д. , кв , именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и Фамилия Имя Отчество, «__» «________» 19___ года рождения, паспорт серия номер, выдан «___» «______________» 20__ года Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Екатеринбурга, проживающий по адресу: город Екатеринбург, ул. , д. , кв , именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Продавец передает Покупателю в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу:Свердловская область, Сысертский район, поселок , улица , д. 2 (Два).Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 00:00:00.00.00:00, имеет общую площадь 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке строений нет.
  2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Сысертского района Свердловской области №______ от «___» «___________» 199__ года. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АВ №____________ выдано «___» «_______________» 200___ года. Запись Регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №66—_____________________сделана «___» «_______________» 20___ г.
  3. Покупатель уплачивает Продавцу стоимость земельного участка наличными денежными средствами в размере: 100000 (Сто тысяч) рублей, в момент подписания настоящего договора (либо: Оплата производится в течение 3 (Три) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  4. Недвижимое имущество передается без подписания передаточного акта (либо: передается по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора).
  5. Указанное недвижимое имущество не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
  7. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  8. Договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст.433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  9. Расходы по государственной регистрации Стороны несут в соответствии с действующим налоговым законодательством.
  10. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются Сторонами в претензионном порядке. В случае недостижения согласия спор между Сторонами подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
  11. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается на хранение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец __________________(ФИО) Покупатель________________(ФИО)

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, studfiles.net, nedexpert.ru, online-buhuchet.ru, www.metrtv.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector