+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор дарения квартиры с обременением

Договор дарения с обременением – вид сделки, встречающийся достаточно часто. Не всегда лицо может предоставить квартиру в полное распоряжение одаряемому, так как она может быть интересна третьим лицам или же самому дарителю недвижимости.

При заключении договора, необходимо с предельной чёткостью обозначить права и обязанности, вытекающие из такого рода сделки. Какие виды обременения существуют и как правильно заключить соглашение, чтобы свести возможные риски к минимуму?

Содержание

Договор с обременением

Дарение имущества является по своей природе безвозмездной сделкой. Тем не менее возможности дарителя не всегда безграничны. Недвижимость может быть интересна государству, выступать предметом ипотеки или аренды. Даритель не всегда вправе повлиять на снятие обременения с квартиры. Обычно сведения о соответственных ограничениях включаются в Росреестр недвижимости. Кроме того, сам даритель иногда, заключая соглашение, желает остаться в квартире за неимением иного жилья. Таким образом, инициатором применения ограничений может выступать и собственник квартиры, и третьи лица.

Все перечисленные случаи ограничивают одаряемого и влияют на его возможности распоряжения имуществом в дальнейшем, после вступления в законную собственность.

Даритель в каждом случае обязан предупредить другую сторону сделки о том, что передаваемое имущество ограничено в использовании или требует осуществления определённых обязанностей. Одариваемый может отказаться от такого рода сделки и не вправе принять лишь квартиру без дополнительных условий.

Основное отличие от обычной сделки заключается в том, что договор дарения квартиры с обременением с первого взгляда не носит безвозмездного характера – основного требования к подаркам.

Судебная практика определяет возмездность как встречное предоставление явной выгоды со стороны одаряемого. В случае если это будет доказано, сделка будет считаться недействительной.

Встречное предоставление запрещает приобретать выгоду именно дарителю и не касается третьих лиц. К примеру, в случае с сервитутом, когда идёт речь о праве прохода через участок, условия договора не будут считаться нарушенными. Дарственная с пожизненным проживанием не является встречной, так как часть прав на имущество отчуждается безвозмездно.

Явная выгода трактуется как заинтересованность дарителя в оформлении договора. Например, сделка, где даритель обязуется отдать безвозмездно квартиру при условии, что ему будет подарена другая ценная вещь, не будет считаться законным. Тем не менее символическая плата за квартиру считаться обременением не может.

Дарственная с обременением всегда является безвозмездной, но даритель иногда имеет право выдвинуть некоторые требования. Обычно новый собственник после вступления в законные права сталкивается со снижением качества передаваемого имущества или обязанностью исполнения определённых требований, предусмотренных сделкой.

Виды обременений

Требования дарителя или третьих лиц могут быть различными. Каждый из видов обременений влечёт определённые последствия как для дарителя, так и для одаряемого. Приступая к заключению договора, сторонам необходимо быть особо внимательными при оформлении сделки.

Содержание договора

Соглашение о дарении с обременением должно быть составлено без нарушения требований законодательства. Кроме основных условий договора, детально прописываются права и обязанности сторон.

Правильно составленный договор должен быть максимально конкретизирован, так как в случае нарушения его условий суд сможет принять справедливое решение. В соглашении должны быть не только обозначены характеристики подарка, но также прописаны права и обязанности сторон и вид обременения недвижимости.

Регистрация обременённой недвижимости

Право собственности на квартиру одаряемый приобретает только вследствие её регистрации.

Одариваемое лицо должно подать следующие документы для регистрации:

  • договор дарения;
  • заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в дар;
  • оригиналы и копии паспортов;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • техническую документацию на жильё, взятую в БТИ (бюро техинвентаризации);
  • информацию о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов перед ЖЭО (жилищно-эксплуатационной организацией) у дарителя;
  • свидетельство о правах дарителя на владение недвижимостью;
  • если квартира находится в совладении с супругом или иными лицами, даритель должен предоставить нотариально заверенное соглашение совладельца о том, что он не против осуществляемой сделки дарения;
  • доверенности, в случае если стороны имеют представителей;
  • если одариваемым выступает несовершеннолетнее, недееспособное или дееспособное не в полной мере лицо – разрешение государственных органов, занимающихся опекой и попечительством;
  • документ, подтверждающий обременение (это может быть справка банка, решение суда или иной документ).

Чтобы снять обременение, необходимо также обратиться к регистратору, представив ему доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет. Так, свидетельство о смерти получателя ренты прекратит обременение с пожизненным иждивением, а платёжные документы, подтверждение банка и кредитный договор помогут снять обременение в виде ипотеки.

Снять ограничения можно также обратившись в государственные органы.

Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

Дарение квартиры с обременением завоевало широкую популярность на территории нашей страны и в странах ближнего зарубежья. Этот вид передачи прав на владение собственностью используется в большей степени людьми старшего поколения.

Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих». Иными словами, оформить дарение квартиры с обременением. «Возможно, ли это осуществить и не возникнут ли сложности с заключением подобной сделки?», «Можно ли подарить квартиру в ипотеке?» — такие вопросы часто возникают у потенциального презентующего в подобных ситуациях. Ответ на возникшие вопросы можно отыскать в законодательстве страны (32 глава ГК РФ).

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которое относится к жилым сооружениям. К ним относятся:

  • ипотека;
  • сервитут;
  • арест жилья;
  • аренда;
  • рента с вечным (пожизненным) содержанием.

Риски, связанные с оформлением

Заключая сделку дарения квартиры с обременением, обе стороны подвергаются некоторым рискам.

Внимание: Основным риском является возможность признания судебным органом заключенного договора притворным и приведёт к его расторжению (конечно, если заинтересованные в этом лица обратятся в суд с иском).

Суд это может сделать на основании 572 статьи Гражданского Кодекса РФ.

Оформление документа

Оформление дарственной на квартиру с обременением идентично оформлению сделки жилища без него. Оно состоит из двух этапов: сбора всех необходимых документов и непосредственного процесса регистрации соглашения.

Необходимые документы

В пакет документов, необходимых для успешной регистрации дарственной сделки на жилую площадь, вошли:

  • документ, подтверждающий право дарителя на владение презентуемым объектом;
  • справка, выданная в региональном подразделении БТИ — в ней в обязательном порядке должна указываться инвентаризационная оценка переданной квартиры;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение — выдаётся в местном управлении БТИ;
  • справка, выданная сотрудниками ЖЭКа — в ней указывается фактическое количество зарегистрированных на даруемых «квадратных метрах» совершеннолетних и несовершеннолетних граждан;
  • в том случае, когда одаряемым является гражданин, признанный недееспособным или являющийся несовершеннолетним, следует предоставить письменное разрешение опекуна на заключение соглашения;
  • в том случае, когда презентуемый желает, чтобы его интересы представляла доверенная личность, потребуется оформить доверенность — она станет подтверждением полномочий доверенной личности;
  • оригинал дарственной сделки, подписанной всеми участвующими в ней сторонами;
  • оригиналы и копии документов, являющиеся подтверждением личности сторон;
  • письменное согласие от каждого совладельца объекта — предоставляется лишь в случае, если у даруемого жилья несколько собственников;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за заключение сделки;
  • заявление, написанное сторонами о желании осуществить регистрацию договора в регистрационной палате;
  • письменное согласие на передачу квартиры в дар, написанное супругом/супругой дарителя — предоставляется в том случае, если жильё является нажитым имуществом в процессе совместной семейной жизни.

Пути заключения сделки

Чтобы заключение договора дарения квартиры с обременением осуществилось без помех и в скорейшие сроки потребуется следовать рекомендованной очередности действий (с образцами заполненных соглашений можно ознакомиться в приложениях). Рекомендуемая очередность мероприятий состоит из:

  1. Заполнения бланка договора. В нём указывается вся информация, касающаяся даруемого объекта (площадь, оценочная стоимость, место расположения жилья и количество лиц, прописанных в нём) и участников сделки (фамилии и имена, а также даты рождения).
  2. Безошибочно заполненный бланк проходит регистрацию у нотариуса.
  3. Завершающим этапом является предоставление всех собранных документов и заверенного договора сотрудникам регистрационной палаты.
  4. Одаряемому потребуется явиться в регистрационный орган через два десятка рабочих дней после подачи пакета документации. На протяжении этого периода все предоставленные справки проходят проверку на подлинность, после чего выносится окончательное решение о регистрации соглашения. В случае положительного решения получателю выдаётся свидетельство, подтверждающее его права на владение подаренной собственностью.
Это интересно:  Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Образец документа

Видео по теме

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия + образец договора

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой даритель презентует недвижимость второй стороне на определённых условиях.

Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.

Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в презентованной квартире пожизненно.

Дарственная квартиры: общая характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует ещё один нюанс, при котором переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, если переход полномочий на это имущество не был зафиксирован в ЕГРП, а договор был уже подписан и подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Договор дарения с обременением

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретённой им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.

Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нём прописываются соответствующие пункты правил соглашения.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарение смешанного типа

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

С правом владения и пользованием

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, после чего означенная в акте жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями тому, кому она презентована.

Согласован порядок пользования

В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания

К сожалению, законами РФ даритель не застрахован от непредвиденных отягчающих случаев в совершении сделки дарения.

Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на означенной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.

Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. А всякая безвозмездность не предусматривает реверсии, к тому же совместного использования предмета дарения.

Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, не более того. При этом права собственника остаются за одариваемым.

Поэтому к данному договору всё чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок своим родным, но оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.

Права и обязанности дарителя

В договоре также необходимо указать тот факт, что даритель имеет право на бессрочное проживание в указанной квартире.

Это будет более убедительно, нежели чем просто право использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.

Права, обязанности и рекомендации дарителю:

  1. В СК РФ чётко формулируются долговые обязательства дееспособного родственника в содержании нетрудоспособных родных. Причём не только по ближайшей линии родственной связи: мать, отца, дедушку, бабушку, но и дядю, тётю.
  2. По советам правоведов можно поступить таким образом: презентовать не целиком всю квартиру родным, а оставить за собой долю для проживания до конца жизни с дальнейшей передачей её в дар по волеизъявлению владельца собственности.
  3. В любом случае по закону даритель вправе проживать в подаренной квартире пожизненно, если не имеет другой жилплощади.
  4. Если даритель, после того как презентует жилплощадь по договору, собрался проживать в квартире не один, на что он имеет непосредственное право, то это нужно в срочном порядке указать в письменном соглашении. В договоре дарения прописывается число сожителей, время и режим их проживания.
  5. Гражданин, передающий по дарственной жилплощадь, имеет право проживать на ней безвозмездно, что тоже требуется прописать в соглашении.
  6. Есть ещё понятие дара как возвратного и безвозмездного, что также прописывается в соглашении. В первом случае одариваемый обязуется выплачивать денежные суммы за аренду квартиры или обеспечивать дарителя. По безвозмездному дару имущество передаётся со всеми правами и обязанностями бесплатно.
  7. Собственник недвижимости вправе передать её во владение лицу, выплачивающему ренту, которое обязуется вносить полные суммы дарителю.
  8. Даритель вправе аннулировать договор дарения, не согласовываясь со вторым контрагентом, при несоблюдении и нарушении его прав со стороны одаряемого по проживанию на означенной в соглашении жилплощади.

Безусловно, правильнее сохранить за собою возможность использования и управления своей собственностью при жизни согласно документации и правовым вопросам.

Граждане, обладающие этими полномочиями, способны опровергать и оберегать своё владение, в том числе и от нового собственника – одариваемого, в случае если он таковым уже стал согласно договору.

Права и обязанности одаряемого

Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в презентованной им квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.

Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.

То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает презентовать, реализовать или сдать в аренду жилую собственность.

Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.

Права одаряемого при совершении сделки:

  1. Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений пунктов договора со стороны дарителя, получатель вправе затребовать презентованный ему объект недвижимости, так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
  2. Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
  3. Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Однако существуют определённые ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.

Как правильно определить порядок пользования

Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении обеих сторон договора дарения с правом пожизненного проживания в означенной в договоре квартире бывшего собственника.

Основные факторы при определении порядка пользования:

  • даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
  • гражданин, приносящий в дар жильё, обладает им в полном объёме за исключением презентованной доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
  • оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
  • по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со статьёй 292 ГК РФ;
  • при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.
Это интересно:  Договор безвозмездного пользования жилым домом

Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет адресоваться к квалифицированному юристу с этим вопросом.

Документы и алгоритм оформления

Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.

Сперва составляется сам договор, далее желателно обратится к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения, зарегистрирована в Росреестре, как переход права на собственность от одной стороны к другой.

Оформление в Росреестре займёт от трёх до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.

Нотариус потребует следующие документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника, который её презентует:

  1. Гражданские паспорта обоих сторон.
  2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
  3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
  4. Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
  5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
  6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
  7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
  8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
  9. Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.

Дарственная оформляется в присутствии обеих сторон. В случае неосуществимости присутствовать одной из них или обеих одновременно, сделка заключается с содействием их поверенных лиц по нотариально оформленным доверенностям.

Судебная практика, примеры

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Дело в том, что правовая ответственность не учреждает повинностей для граждан, не участвующих в ней, кроме тех обстоятельств, прописанных в законодательстве и прочих нормативных документах или договорах, в которых указаны именно такие соглашения сторон.

А также, если обозначена ответственность не исключительно в отношении обеих сторон, но и для иных лиц, которым будет передана любая жилая собственность.

Тому пример Постановление Переволоцкого р-го суда Оренбургской обл. от 15 сентября 2015 г. по делу №2-788/2015.

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015г. по делу №2-1730/2015).

Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.

Всё это обуславливается тем, что в законах РФ недостаёт определённых нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами, приобретшими собственность, по отношению к дарителю недвижимости.

Образец дарственной с обременением

Чтобы оформить договор дарения с обременением необходимо выбрать из трёх возможных версий данного соглашения: типовая дарственная, с бессрочной рентой и содержание с иждивением.

Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:

  1. Наименование, номер договора.
  2. Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
  3. Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одоряемый.
  4. Координаты сторон и их личные данные.
  5. Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
  6. Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
  7. Права и обязанности сторон;
  8. Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
  9. Причины аннулирования дарственной.
  10. Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
  11. Непредвиденные случаи.
  12. Другие договорные условия согласованные сторонами.
  13. Визирование сторон – их подписи.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле, вы можете его скачать прямо сейчас и распечатать бланк.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде договора бессрочной ренты.

При таких договорных обязательствах одаряемый вносит в пользу лица, которое презентовало ему квартиру, либо каждый месяц, либо в порядке графика определённую денежную сумму.

Такой тип договора также должен быть заверен в нотариальной конторе.

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

Дарственная с пожизненным проживанием также существенно отличается от договора содержания с иждивением.

Если в первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание на указанной в договоре жилплощади, то при оформлении соглашения содержания с иждивением лицу, получающему квартиру по договору, надлежит снабжать своего второго контрагента пожизненно всем необходимым: продовольствием, лекарственными средствами и т. д.

Заключение: в чем плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Итак, делая выводы, необходимо указать то, что гражданин, который презентует свою жилплощадь другому лицу на определённых условиях, таким образом, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться собственностью в ней до конца своей жизни.

Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.

Существенный плюс заключается в том, что даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в презентованной квартире с оставлением прописки, о чём регламентируется в статье 558 ГК РФ.

Помимо этого, даритель может прописать в договоре ещё ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.

Вместе с тем, на одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена ещё ответственность по ремонту квартиры.

И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) даритель вправе обратиться в суд и вернуть свою жилплощадь в собственность по закону.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Договор дарения с обременением

Скажите, пожалуйста, где, в каком государственном документе можно узнать ответ на вопрос, на который юристы дают противоречивые, а то и взаимоисключающие ответы? Вопрос такой — можно ли заключить договор дарения на квартиру с оговоркой, что даритель будет иметь право проживать в ней пожизненно? Одни говорят — теоретически можно ( что тогда на практике?) или — если нотариус оформит, то можно ( а силу закона это будет иметь?), другие категорически — нельзя.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Это обременение противоречит существу договора дарения, так как договор дарения, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации это безвозмездная передача или обещание передать что-либо в собственность. Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, это обременение лишает его этого права. Кроме того, обязанность предоставлять свою собственность для проживания дарителя противоречит безвозмездности сделки. Для этой ситуации гораздо лучше подходит завещание. После смерти нынешнего собственника, квартира перейдет в полную собственность того, кто будет указан в завещании. В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В ином случае, оно будет недействительно.

Уточнение клиента

Спасибо. Казалось бы, все ясно с договором дарения. Но вот только мне сейчас позвонил специалист с сайта pravoved.ru ( вы ведь на этом же сайте работаете?) и сказал, что договор дарения с нужной мне оговоркой возможен и имеет юридическую силу. И кто прав? Кто из двух специалистов, работающих на одном и том же сайте?

12 Июля 2014, 20:17

Есть вопрос к юристу?

Я не работник сайта, как понимаю и кто звонил — тоже не работник. Этот сайт позволяет регистрироваться юристам и клиентам, просто. В принципе, случаи, когда разные юристы по разному толкуют законы очень часто встречаются. И даже среди судей. На мой взгляд, когда есть возможность следует избегать ситуации попадания в ситуацию, которую юристы толкуют двояко. Ведь и судьи могут истолковать эту оговорку как несовместимую с договором дарения. В отношении завещания этого точно не будет.

Уточнение клиента

А если оформить договор дарения и одновременно договор о пожизненном проживании? Это тоже может быть истолковано судьей как несовместимые договоры? О завещании речь не идет, слишком подверженный изменениям документ.

12 Июля 2014, 20:36

Тогда лучше сделать это одним договором, но не называть его «договор дарения». А назвать договор дарения и предоставления жилплощади для проживания. При этом, ссылаться на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора. При этом, это будет смешанный договор с элементами двух типов договоров. Но, называть это надо не обременением. Просто нужно прописать — что такое-то лицо передает другому лицу в собственность квартиру, другое лицо обязуется предоставлять эту квартиру для проживания первого лица до конца его жизни. В чем отличие от договора дарения? Договор дарение — безвозмездная передача вещи. Право собственности переходит сразу. При этом, есть четко ограниченный перечень условий по которым дарение может быть отменено. Но, даритель не вправе сам выставлять такие условия. Если не будет общих оснований для отмены дарения, в случае, если одаряемый откажется предоставлять квартиру для проживания, даритель не сможет отменить договор, но сможет требовать вселения в квартиру. Лучше предусмотреть в договоре неустойку собственника квартиры в случае неисполнения им своих обязательств.

Это интересно:  Аренда квартиры с последующим выкупом: образец и структура договора, особенности оплаты

Уточнение клиента

Ой, сложно. Видимо на усмотрение юриста, к которому попаду. Еще раз спасибо.

12 Июля 2014, 22:02

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Дарение квартиры с обременением — это процедура, которая несет в себе некоторый ряд нюансов. Они в совокупности представляют собой некую сложность, которая проявляется как для человека, который дарит это помещение, так и для человека, который получает его. Очень часто проведение такой сделки вообще невозможно. Что же нужно помнить и чем руководствоваться при проведении дарения?

Что собой представляет обременение?

Если говорить об обременении, то нужно в первую очередь вспомнить законодательные акты. Они регулируют этот процесс как некоторое ограничение возможных действий по поводу будущей собственности. Именно это не позволяет распоряжаться полностью имуществом, в том числе, при проведении сделок, связанных с дарением.

Среди самых частых вариантов обременения можно выделить следующие:
  1. Залог, который будет регулировать как способ обязательства. Сюда же входят и ситуации с ипотекой.
  2. Арест, который рассматривается только через судебное заседание.
  3. Сервитут, который позволяет пользоваться земельным участком, но только в ограниченном режиме.

Все указанные виды должны быть официально зарегистрированы в Росреестре, а сведения подаются в ЕГРН. Обычно эти данные устанавливаются ещё на том моменте, когда подготавливается текст дарственной. Эта процедура производится при помощи запроса того или иного документа.

В законодательной базе предусматриваются еще и скрытые варианты обременений. Это может быть вызвано арендой или ситуацией с условной рентой. Такой вид договора предусматривает возможность использования только на протяжении какого-то периода времени.

ВАЖНО . Если же в составе собственников находятся несовершеннолетние дети, то тогда это считается прямым обременением. При этом, процесс производится только тогда, когда это допущено органами опеки . Вы можете продать жильё, но никак не подарить.

Если вы хотите провести процедуру быстро, качественно, а также без возникновения дополнительных нюансов, то лучше всего снять какие-либо ограничения родственнику.

Для этого нужно выполнить следующее:
  1. Вы должны денежно компенсировать любое обязательство перед началом проведения процедуры.
  2. Вы должны устранить все требования суда.

Если же вы сделали выбор проведения процедуры дарения с существующими обременениями, то тогда нужно изучить некоторые дополнительные нюансы, связанные с обеспечением интересов того человека, в пользу которого имеется установленный запрет.

Имущество с залогом: что делать?

Формально, к квартире может применяться залог. Но это никаким образом не влияет на право оформлять дарственную. Но, здесь существуют некоторые нюансы, которые в первую очередь предусматривают получение разрешения в официальной форме на то, чтобы распоряжаться жильем. Оно получается у того лица или фирмы, в пользу которой был оформлен залог.

Все залоги оформляются в пользу банковских учреждений. Именно поэтому вам нужно будет туда явиться и потребовать снять обременение.

При этом, есть два варианта решения проблемы:
  1. Вы предлагаете другой объект в пользу продавца.
  2. Вы переоформляется все права и обязанности на человека, которому подарите в дальнейшем имущество.

Решение банковского учреждения, при этом, не будет зависеть никак не от человека, который дарит, не от одаряемого гражданина. Вам имеют полноценное право дать отрицательный ответ в банковском учреждении без указания какой-либо причины.

ВНИМАНИЕ . Когда же вам не удалось договориться с банковским учреждением, то можно приступить к процедуре оформления документа с обещанием того, что через время вы подарите имущество человеку. Но, он начнет свое реальное действие только после того, как вы полностью погасите долг перед банком. При этом, залог аннулируется, а собственник может исполнить свои обещания и переоформить право собственности.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Что по поводу судебного ареста?

С тем имеющимся в распоряжении жильём, над которым висит арест по судебному решению, всё намного сложнее и решается более тяжелым способом. Именно такую квартиру нельзя подарить до того момента, пока не будут сняты все запретительные меры. Так как судебный орган обычно накладывает арест на жилье на протяжении всего процесса разбирательства, то и жильём пользоваться в этот момент нельзя. Единственным исключением является тот момент, когда вы добровольно исполните все исковые требования, либо переложите арест на другое такое же имущество. Но, оно обязано выступать равным, как по своей стоимости, так и по техническим сторонам вопроса. Снятие ареста производится через судебное разбирательство. Если в результате судебного решения право перейдет к истцу, то договор дарения оформить будет нельзя.

Проживание на протяжении всей жизни: какие нюансы?

Еще одним вариантом обременения является ситуация пожизненного проживания. В квартире или доме всегда будут иметься граждане, которые не будут являться собственниками недвижимости, но они имеют полное право на пользование и проживание в помещении. Как правило, это лица, которые в определенный момент времени отказались от приватизации, но при этом сохранили за собой преимущественное право пользоваться бессрочно жильем.

Если такая ситуация случилась у вас, то здесь имеется несколько вариантов действий дальнейших:
  1. Предполагаемый даритель может предлагать жильцам аналогичные условия, но при этом сохраняется право постоянного пользования.
  2. Можно в дарственную включить определенный круг лиц, а также прописать сохранение их прав пользования и проживания 3-х лиц.

Ключевая особенность сделки дарения состоит в том, что одаряемое лицо должно дать свое согласие на проведение процедуры. Именно поэтому, уже каждый человек, который будет получать в дар то или иное имущество, сам способен решать, что ему делать с этим подарком с обременением. Он может в любой момент отказаться и избавить себя от дальнейших проблем. Но, когда стороны достигают какой-то определенной договорённости и включают это условия в рамке договора, то обременение после подписания перейдет полностью к одаряемому лицу. Но, здесь также есть некоторые нюансы, которые могут смутить человека.

К ним можно отнести:
  1. После того, как вы полностью оформили все права собственности на какое-то определенное лицо, то новый владелец вправе распоряжаться квартирой. Но он должен соблюдать все права лиц, которые проживают в помещении.
  1. Выселить или снять с учёта граждан можно, только соблюдая все условия по жилищному кодексу. На это должны быть общие основания, которые будут весомыми при судебном разбирательстве.
  1. Если у вас имеется право постоянного проживания, то это не даёт возможности препятствовать собственнику при пользовании помещением.

Для того, чтобы обременение приобрело законную силу, нужно чётко просматривать договоры и читать все пункты. Если что-то сформулировано нечётко, то это может дать посыл для нового владельца, чтобы выселить прежних граждан из жилого помещения. Если вы хотите всю сделку провести по законодательным нормативам, то лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Он поможет составить вам договор и подскажет, как правильно действовать при судебном разбирательстве. В большинстве случаев, сам даритель должен решать вопрос о применении обременения в виде постоянно проживающих лиц.

Очень часто такая ситуация может возникать, когда дедушка или бабушка хотят подарить своему несовершеннолетнему внуку квартиру, но, в тоже время, они хотят провести остаток жизни в удобных для них условиях. Именно в этой ситуации лучше всего применять дарственную с обременением.

ВАЖНО . Таким образом, можно подвести итог, что каждый человек, который имеет в своем распоряжении какое-то определенное имущество, вправе передарить или передать на безвозмездной основе его. Это можно сделать и в том случае, когда имеется любого рода обременение.

Но, здесь нужно запастись положительным одобрением того человека, которому вы будете дарить имущество. И переход имущества с некоторыми нюансами заставит будущего владельца смириться с условиями и соблюдать их в дальнейшем. Но, такое обременение очень часто отталкивает некоторых граждан для добровольного принятия на себя условий по обязательству. Именно поэтому, когда вы хотите провести сделку, то лучше всего заранее оговорить все условия, с которыми можно столкнуться.

Статья написана по материалам сайтов: zhiloepravo.com, zanasledstvom.ru, naslednik.info, pravoved.ru, jurists-online.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector