Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году — типовой близкими, образец, доли

Опубликовал: admin в Мой юрист 24.08.2018 Комментарии к записи Договор дарения квартиры между близкими родственниками — типовой близкими, образец, доли отключены 159 Просмотров

Содержание

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Оформление дарственной на недвижимое имущество в последнее время стал наиболее применяемым способом перехода права собственности членам семьи и близким родственникам.

Дарственная на жилье в 2017 году сохранит лидирующие позиции по множеству причин. Объектами дарения могут быть квартиры, участки, частные дома и другая недвижимость.

В данном материале рассмотрим особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году, какие бумаги требуются для оформления и нужно ли нотариальное заверение сделки.

Разберемся в терминологии и основных понятиях, что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, для чего используется дарственная, кому можно подарить объект недвижимости, как регулируется данный вопрос на законодательном уровне.

Назначение документа

Дарение близким родственникам предназначено для быстрой и безвозмездной передачи имущества близкому человеку с различными целями.

В результате одариваемый гражданин приобретает все права на осуществление сделок с данным объектом недвижимости.

Данный вид передачи прав собственности считается оптимальным, имеющим множество преимуществ.

Сделку сложно оспорить третьим лицам, поскольку прежний владелец жив и может подтвердить добровольное принятие решения касательно дарения квартиры.

Сделка в большинстве случаев заверяется в нотариальной конторе, поэтому сделка гарантированно имеет юридическую чистоту и прозрачность.

Часто такая сделка используется родителями в пользу детей, которые вступают в брак. Ведь в случае развода и раздела имущества такая квартира не подлежит разделению между бывшими супругами, поскольку была подарена конкретно одному из них.

Поэтому такая сделка применяется в качестве гарантии и страховки имущества при вступлении в брак с ненадежным человеком, который в случае развода попытается отсудить часть квартиры.

На основании статьи 32 ГК РФ любой гражданин имеет право подарить имущество в своей собственности родственнику или третьему лицу.

На дарение доли и целой квартиры необходимо оформление договора. В статье 573 ГК РФ указано, что одариваемый гражданин может написать отказ от получения подаренного имущества.

Также прописаны ситуации, когда процесс может отменить сам даритель. Предметом договора выступает доля в квартире или доме, или целая квартира и другая недвижимость.

Необходимо указывать в тексте сделки правдивые и детальные данные о местонахождении квартиры, квадратуре и прописанных гражданах в ней.

В соответствии с требованиями законодательства в 2017 году к сделке дарения квартиры между ближайшими родственниками нет нужды в приложении письменного согласия на отчуждение доли в жилье.

Также даритель не должен сообщать о факте дарения квартиры другим совладельцам.

Однако в ситуации, когда доля в квартире не выделена, сначала необходимо провести процедуру выделения доли в общей собственности.

Данный процесс осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ, доля оформляется на основании взаимного соглашения между всеми совладельцами.

Особенностями дарственной на основании ГК РФ являются:

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

В данном разделе разберемся в принципах составления и оформления дарственной, грамотном оформлении образца бумаги.

Также расскажем, как избежать ошибок и подводных камней в процессе оформления, как грамотно подарить родственнику квартиру, чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить юридическую чистоту сделки, и можно было избежать имущественных споров.

На основании законодательства и трактовки близкого родства, в процессе оформления квартиры в дар близкими родственниками считаются супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.

При оформлении дарственной в пользу данных лиц будут применяться правила, которые рассчитаны на близких родственников в сфере налогообложения сделки, нотариального заверения и государственной регистрации.

Составление текста договора является наиболее ответственным нюансом в процессе оформления соглашения.

Ведь непосредственно от пунктов соглашения зависит, пройдет ли договор процедуру госрегистрации. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Также текст должен быть прописан так, чтобы в дальнейшем нельзя было его оспорить в ходе судебного разбирательства.

Соглашение необходимо составлять в трех экземплярах даритель и одариваемый получают свои экземпляры, а третий необходимо предоставить в регистрационный орган.

После составления договора и проверки всех его пунктов необходимо поставить личные подписи обеих сторон, что будет свидетельствовать о том, что даритель передает квартиру добровольно, а одариваемый ее принимает в дар.

Подписи должны быть поставлены синими чернилами с указанием ФИО полностью.

Убедившись, что договор составлен юридически правильно и с соответствием всем нормам законодательства, содержит подписи сторон, вы можете предоставить его в орган Росреестра.

Образец акта межевания земельного участка, читайте здесь.

К списку значимых условий сделки относятся детальные сведения об объекте недвижимости, все условия должны быть оговорены и иметь четкую однозначную трактовку. Каждый пункт сделки должен иметь документальное подтверждение.

Значимые нюансы соглашения:

При наличии доверенности с нотариальным заверением возможно оформление сделки доверенным лицами сторон.

Дарственная не должна быть в обязательном порядке заверена в нотариальной конторе, если квартира передается в дар полностью.

Если же даритель планирует подарить долю в жилплощади в 2017 году, тогда обязательно необходимо посетить нотариуса и заверить сделку.

В соответствии со ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости даже в случае, если все собственники долей будут единовременно оформлять дарственную, в любом случае необходимо нотариальное заверение сделки.

Договора дарения квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или ограниченно недееспособного гражданина, должны в обязательном порядке пройти нотариальное заверение.

В большинстве случаев нотариальное заверение проводится с целью предотвращения судебного оспаривания сделки.

Однако даже в случае подтверждения нотариуса сделка может быть признана недействительной на основании судебного решения.

Нотариальное заверение не обязательно, однако в любом случае договор должен быть зарегистрирован в государственной регистрационной службе.

Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • оригинал дарственной, одну копию необходимо будет оставить в данном учреждении;
  • стандартный бланк заявки;
  • квитанция о внесении суммы госпошлины;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал и копия правоустанавливающей бумаги на право собственности дарителя;
  • выписка из домового журнала обо всех прописанных в квартире гражданах;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • нотариально подтвержденное разрешение супруга на дарение квартиры в случае совместной собственности.

Существенным нюансом при оформлении дарения между ближайшими родственниками является предоставление документа, который подтверждает степень родства между дарителем и одариваемым.

Такой документ позволяет одариваемому избежать внесения в госказну налога.

В случае отсутствия такого документа сделка становится стандартным договором дарения, в результате чего лицо, получающее квартиру в дар, должно будет заплатить подоходный налог в полном размере в соответствии с НК РФ.

Размер государственной пошлины за регистрацию дарственной в 2017 году составляет 2000 рублей.

Реквизиты с целью внесения оплаты вы найдете на информационной доске в учреждении, также их можно выяснить у работника, который принимает у вас пакет документов на регистрацию.

В случае оформления договора через нотариальную контору данная услуга стоит:

Дополнительными услугами, за которые нотариус может взимать оплату, выступают:

Образец заполнения договора дарения вы можете найти в каждой нотариальной конторе или скачать на ресурсах интернета.

Законодательно разработан стандартный образец договора, по которому любой гражданин может передать в дар квартиру близкому родственнику.

В тексте сделки требуется обязательно прописать такие моменты:

  • дата и место оформления дарственной;
  • личные и паспортные данные участников договора;
  • точное местонахождение квартиры, адрес;
  • общая и жилая квадратура квартиры, этаж расположения и этажность многоквартирного дома, в котором находится жилье;
  • список правоустанавливающих бумаг;
  • название регистрационного органа и дата проведения регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых ситуациях в сделке могут быть дополнительно оговорены права дарителя на отмену договора в случае смерти одариваемого, дата оформления сделки и особенности перехода права собственности и иные.

Внизу договора прописывается список прилагаемых бумаг, проставляются личные подписи обеих сторон с указанием полных ФИО.

После этого договор пакет документации вместе с договором дарения предоставляется в УФРС для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.

В 2017 году сделки дарения недвижимости между близкими родственниками и членами семьи не облагаются налогами.

Это означает, что гражданин освобождается от внесения подоходного налога на доходы физлиц в размере 13% от суммы полученного дохода.

При проведении сделки дарения одариваемый гражданин в соответствии с Налоговым кодексом является плательщиком НДФЛ в размере 13%.

Видео: сделки между родственниками квартира в подарок

Однако в случае дарения близкому родственнику такой человек освобождается от уплаты данного налога, необходимо в обязательном порядке предоставление документа, подтверждающего степень родства с дарителем.

К категории ближайших родственников принадлежат родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Однако закон не освобождает данные категории граждан от предоставления налоговой декларации в налоговый орган.

В соответствии с требованиями налоговой, необходимо предоставить отчет до 30 апреля следующего за отчетным года.

Если гражданин пренебрег данным правилом и не предоставил декларацию, ему предстоит оплатить административный штраф в размере 100 рублей.

То есть за проведенные в 2017 году сделки гражданам необходимо отчитаться в налоговую службу до конца апреля следующего года.

В большинстве случаев сделку дарения оспорить и признать недействительной сложно, ведь дарение имущества проводится дееспособным гражданином добровольно и в трезвом уме.

Это интересно:  Право безвозмездного пользования земельным участком: условия заключения договора

Действительность договора в любой момент может быть подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии обеспечиваются вследствие прохождения процедуры заверения в нотариальной конторе.

Рассмотрим ситуации, когда оформление сделки не допускается:

Даритель может самостоятельно оспорить проведенную сделку. Рассмотрим, когда возможна отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками:

Процесс оспаривания проводится в судебном порядке, при этом даритель должен предоставить суду существенные основания для отмены дарственной. Для предотвращения таких случаев необходимо заверять сделку у нотариуса.

Как получить квартиру многодетной семье, читайте здесь.

Каковы риски продавца при продаже квартиры по военному сертификату, смотрите здесь.

Грамотный и юридически правильно составленный договор дарения гарантирует беспрекословное выполнение воли дарящего гражданина, при этом сделка не может быть оспорена другими наследниками дарителя.

Итак, мы разобрались в особенностях и нюансах оформления дарственной в пользу близкого родственника.

Теперь вы знаете нормативную базу, основы законодательства в данном вопросе, поэтому сможете грамотно оформить сделку и подготовить весь требуемый пакет документов.

Типовой договор дарения квартиры, образец

Хотя обычно она заключается между родственниками, и предполагает высокую степень доверия, всё-таки важно внимательно отнестись к её оформлению. Ведь жизненные обстоятельства могут измениться, и важно в таких случаях суметь доказать, что подарок был сделан по доброй воле дарителя и в соответствии с законодательными нормами, например, если это будут отрицать его наследники. Составить договор правильно – верный способ не получить проблем с государственными организациями.

Понятие договора дарения

При помощи этого договора оформляется безвозмездная сделка, в ходе которой предмет передаётся от одного лица к другому, либо одаряемый освобождается от имущественных обязательств. Выделяют различные варианты договора: консенсуальный и реальный, односторонне-обязывающий, условный и так далее.

Законодательные нормы относительно него главным образом очерчены в Гражданском кодексе, где этой форме сделки посвящён целый ряд статей (с 572 по 582). Помимо этого, некоторые нюансы оговариваются и в других законах, к примеру, в Федеральном законе № 135 «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Неотъемлемый пункт договора – его объект, ради передачи которого и составляется документ. Им могут выступать:

  • вещи – включая и движимые предметы, и недвижимость, в категорию вещей объединяются все материальные объекты;
  • права – дарение должно совершаться в соответствии с правилами уступки требования (ГК, статья 382);
  • освобождение от обязанностей.

Смотря по тому, к какой категории принадлежит предмет, и какова его стоимость, будет определяться и форма договора дарения, и остальные нюансы, относящиеся к его правовому режиму.

Дарение – сделка двусторонняя, передающая предмет договора сторона при её заключении будет называться дарителем, получающая – одаряемым. Не всякий субъект права имеет право выступать как сторона договора: государство может быть исключительно одаряемым, а коммерческой компании нельзя фигурировать ни одной из сторон.

Остальные физические и юридические лица могут стать стороной договора, но есть также ряд требований, которым они должны удовлетворять, чтобы выступить дарителем. Он должен владеть вещным правом на передаваемый предмет, а иногда к этому добавляется обязательство заручиться согласием других лиц. Ещё необходимо, чтобы он имел соответствующий уровень правосубъектности: если это физическое лицо, то она может быть ограничена возрастом (ст. 21 ГК), а если юридическое, определяется его учредительными документами (ст. 49). Для физического лица, помимо правосубъектности, важна также дееспособность, определяемая помимо возраста такими параметрами, как психическое состояние и уровень развития интеллекта (ст. 29 и 30), а также эмансипация, позволяющая обрести полную дееспособность раньше (ст. 27).

Стать дарителем может и собственник предмета, передаваемого в дар, и обладатель прав на него. Исключением являются учреждения, которые владеют имуществом на основании вещного права, однако распоряжаться им могут, лишь заручившись согласием со стороны собственника.

Принимать дар могут несовершеннолетние либо граждане, либо обладающие лишь ограниченной дееспособностью по другим причинам, но и одаряемым тоже может стать не каждый. Принимать подарки запрещено муниципальным и государственным служащим, а также работникам медицинских, учебных, социальных и тому подобных учреждений – разумеется, запрет распространяется лишь на пациентов и прочих подопечных на работе. Кроме того, запрещены лишь подарки, имеющие стоимость свыше трёх тысяч рублей. То есть на дешёвые вещи он не действует, поскольку они не рассматриваются как потенциальная взятка.

Дарение недвижимости

Недвижимость также может быть подарена, и чаще всего это происходит между родственниками, относимыми законодательством к близким. Это обусловлено особенностями налогообложения дарения: если сторонами сделки становятся граждане, приходящиеся друг другу близкой роднёй, то получатель дара не должен выплачивать НДФЛ, в других же случаях этот налог взимается, и потому выгоднее бывает оформить сделку как покупку жилья.

Особенности

Если дарится недвижимость, то оформление должно быть более строгим и детализированным, чем для менее ценных подарков, и обязательно провести госрегистрацию, иначе переход прав собственности не состоится. А значит, потребуется и собрать все нужные для неё документы. Условия, которые необходимо отразить в договоре в случае с недвижимостью:

  • правовой статус;
  • объект дара с полным описанием, указанием всех индивидуализирующих его признаков;
  • дата перехода права собственности;
  • какая из сторон должна оформить дередачу прав;
  • на кого возлагаются расходы на оформление регистрации в Росреестре.

Все эти пункты необходимы, чтобы заранее предупредить возможные проблемы и процедурные вопросы. Хорошо составленный договор, содержащий все перечисленные пункты, и правильно раскрытые, не может быть успешно опротестован по техническим причинам. Хотя, конечно, остаётся возможность аннулировать его из-за недееспособности дарителя, например, или по другим существенным причинам. Если есть необходимость, можно в тексте соглашения также подробно указать и каким должен быть порядок разрешения возможных споров.

Форма договора

При помощи договора отражается воля сторон при акте дарения. Этот способ будет зависеть как от желания самих сторон, так и от передаваемого предмета и его ценности.

Если дарится имущество на небольшую сумму, то письменно договор обычно не оформляется. Он считается заключённым в устном виде после передачи либо самого предмета, либо определённого символа владения, документации. Но если речь идёт о дарении недвижимости, то для него обязательна госрегистрация, а это значит, что нельзя обойтись устной сделкой – обязательно оформить договор на бумаге. Есть два варианта написания: простая письменная форма и нотариальная.

Простая письменная

Соглашение в простой письменной форме можно составить своими силами, ориентируясь на образец, либо прибегнуть к юридической помощи.

Если сделка важная, то предпочтителен второй вариант, первый же используют при сделках между близкими людьми, с которыми достигнут достаточный уровень доверия.

Выделим особенности простой письменной дарственной:

  • Составить её можно в любом месте, вне зависимости от того, где находится передаваемое с её помощью имущество. То же самое и с местом подписания.
  • Нет необходимости в присутствии всех сторон соглашения при его составлении.
  • Можно обойтись копиями необходимых для оформления соглашения документов.
  • Не требуется справка о стоимости недвижимости.

То есть, форма будет упрощённой по сравнению с нотариальной, но и теоретические возможности предъявления претензий в будущем выше. Потому, если хочется оформить дарение наверняка, так, чтобы затем его сложнее было опротестовать (скажем, дарение делает человек в возрасте или тяжелобольной, и он опасается, что наследники захотят вернуть подаренное), лучше всё же обратиться к нотариусу.

Нотариальная

При данной форме составление договора заверяется нотариусом, и предъявляются определённые дополнительные требования к процедуре. Этот вариант оформления несёт дополнительные расходы, но зато законность всех условий в документе, а также что он действительно отражает волю сторон, заверяется нотариусом.

Такой договор составляется по месту нахождения имущества (обычно в нотариальной конторе, но иногда возможен и вызов нотариуса на дом), то есть нельзя делать это в другом регионе или даже городе. Подписывается он при нотариусе. Его нужно составлять на предназначенном специально для этого типовом бланке дарственной, а обе стороны обязаны присутствовать при подписании и предъявить паспорта. Обязательно предоставить оригиналы всех требуемых документов, потребуется и справка о стоимости подарка.

Выбор такой формы предпочтителен, если приоритетом является максимальная законность договора, чтобы его было сложнее оспорить, поскольку нотариальное заверение делает соглашение более надёжным. Нотариус подтверждает, что соглашение было подписано без принуждения, и при необходимости должен будет выступить свидетелем этого на суде.

Как составить договор

Заниматься составлением можно лично, а можно доверить это профессионалам. В первом случае стоит ориентироваться на образец, прилагающийся к статье, поскольку, хотя форма договора свободная, но определённые требования к содержанию есть. Необходимо, чтобы в нём были:

  • название документа, место и дата составления;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • информация о его предмете – например, для недвижимого имущества (дома, квартиры и др.) выполняется подробное описание, в котором указываются все важные параметры, а если это доля – её размер;
  • подтверждение права собственности дарителя;
  • обязательства по использованию, содержанию и так далее;
  • подписи сторон.

Помимо перечисленных, по желанию сторон могут вноситься и иные условия, не противоречащие законодательству. К примеру, законом запрещено добавлять условие о передаче дара лишь после смерти дарителя. И если в соглашении окажется такое либо другое противоречащее законодательству условие, то оно будет являться ничтожным.

Самостоятельно

При самостоятельном составлении текста важна в первую очередь подготовка, чтобы в документе были верно изложены сведения о предмете договора и учтены обстоятельства дарения. Также необходимо правильно подобрать формулировки, чтобы они были максимально чёткими и ясными.

Важно соблюсти несколько основных условий:

  • согласие обеих сторон на проведение сделки;
  • о предмете и сторонах договоры в документе должны содержаться верные и по возможности полные сведения (но приоритетна точность);
  • дарение не должно сопрягаться со встречными требованиями к получателю, поскольку тогда сделка перестанет считаться безвозмездной, и не получит признание как дарение;
  • необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Поручить юристу

Хотя особенно сложным составление договора дарения и не назвать, всё-таки необходимо потратить на него некоторые время, и иногда удобнее поручить это профессионалу. К тому же так можно быть уверенным, что все значимые аспекты будут учтены и никакие положения законодательства не нарушены.

Подписание документа

Если соглашение имеет простую письменную форму, то оно может быть подписано при любых обстоятельствах, главное, чтобы это сделали обе стороны и собственной рукой. При нотариальной форме подписание происходит лишь в присутствии обеих сторон и самого нотариуса – подписи ставят все трое.

Это интересно:  Договор аренды частного дома образец

Регистрация в Росреестре

Переход права собственности требуется зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации (она же – Росреестр). Чтобы сделать это, нужно подать заявление и приложить к нему документы.

Для регистрации обеим сторонам договора следует явиться со всеми необходимыми документами в местное отделение Росреестра либо в МФЦ. Там будут выданы бланки заявлений для заполнения.

Помимо заявления, необходимо представить:

  • все подписанные копии договора;
  • паспорта сторон (если паспорт ещё не получен, вместо него предоставляется свидетельство о рождении);
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Иногда могут потребоваться и другие документы.

Что такое договор дарения квартиры: образец и как правильно составить самостоятельно

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть. Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже. Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

Образец договора и чистый бланк

Скачать образец дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

Этап 1. Нужно написать шапку (указываем название, город, число).

Этап 2. Информация о каждой стороне (ФИО дарителя и одаряемого, данные с паспорта и место регистрации).

Этап 3. Заполнение сведений о имуществе.

  1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
  2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
  3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
  4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
  5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
  6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
  7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты.

В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

Заключительный этап 5.

Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

  • об участниках процесса;
  • предмет сделки;
  • предварительные условия договора дарения квартиры;
  • сроки исполнения обязательств;
  • расчеты;
  • порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

  1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
  2. Работникам государственных учреждений.
  3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
  4. Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

  • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
  • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
  • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

  1. Место и дата.
  2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
  3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  4. Другая информация, о расходах и прочее.
  5. Дата вступления в законную силу.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи каждой стороны.

Скачать образец дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

  • Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
  • Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

  1. Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
  2. Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
  3. Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

Основанием для расторжения является:

  • нарушенные законодательных норм оформления сделки;
  • халатное отношение получателя к подарку;
  • условия жизни дарителя ухудшились;
  • нарушение прав ребенка.

Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Скачать образец дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

Важные нюансы

Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

  • для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
  • для двоих – по 1 тысяче с каждого;
  • для троих – по 667 рублей.

Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

  1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  4. Оценка на квартиру.
  5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Заключение

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта. Подробнее о том, можно ли отозвать дарственную или можно ли подарить квартиру в ипотеке вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Как оформить договор дарения между близкими родственниками в 2019 году

Договор дарения на имущество могут заключать между собой любые лица, в том числе и связанные родственными взаимоотношениями. Этот способ представляет собой передачу права собственности на безвозмездной основе, то есть одариваемый ничего не выплачивает дарителю. Подарить можно любое имущество:

• комнату в доме или квартире;
• дачный участок;
• частный дом;
• машину, мотоцикл, яхту и другое транспортное средство;
• участок земли;
• квартиру в многоквартирном доме;
• долю в благоустроенной квартире или частном доме.

Это интересно:  Порядок управления многоквартирным домом 2019 - заключение договора, прекращение деятельности

Кого относят к близким родственникам?

Почему близкие родственники предпочитают пользоваться такой формой передачи имущественных прав в отношении объекта недвижимости? Ответ лежит в экономической плоскости – дарение не облагается налоговым бременем.

Но этот вариант регламентирован абзацем 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговое право применяет понятие близкородственных отношений применительно к следующим членам семьи:

• муж или жена;
• бабушки и дедушки;
• мамы и папы, в том числе усыновители;
• дочери и сыновья, в том числе и усыновлённые;
• внуки;
• братья и сёстры вне зависимости от полноты родства.

Полученное в дар имущество не потребуется отражать в доходной части декларации о доходах. Если же из налоговой инспекции придёт письмо с требованием уплатить налоги, то в ответ необходимо в свободной форме изложить ситуацию и приложить копию договора дарения.

У подаренного имущества есть и ещё один плюс, актуальный для супругов – в случае развода оно не подлежит делению как совместно нажитое, даже если его подарила бабушка своей внучке по случаю её замужества.

В чем особенности составления договоров дарения

Переход права собственности оформляется официально – через регистрацию в управлении Росреестра договора дарения, который может быть типовым, но при обязательном указании на существенные условия сделки дарения:

• согласие супруги дарителя на совершение такого подарка;
• нюансы распоряжения, если одариваемый ещё не достиг совершеннолетия или признан недееспособным;
• возможность дарителю пользоваться имуществом, например, проживать в подаренной квартире.

Отозвать сделку в случае смерти одаряемого можно только в том случае, если этот случай будет прямо оговорен в договоре.

Если предметом подарка является квартира с проживающими в ней несовершеннолетними детьми, то потребуется заручиться официальным согласием от органов опеки и попечительства.

В управление Росреестра потребуется представить три экземпляра договора, заверенных обеими сторонами сделки: по одному для каждого из участников и ещё один – для хранения в архиве управления.

Госпошлина по сделкам дарения

Подавать документы и даритель, и одаряемый должны совместно. Но не только договор входит в пакет документов для управления Росреестра, к нему прилагаются также документы, подтверждающие право собственности дарителя и оплату государственной пошлины.

Размер госпошлины регламентирован статьёй 333.33 Налогового кодекса России и зависит от объекта имущества, в отношении которого оформляется передача права собственности. Так, для квартиры эта сумма составит 2000 рублей, а для земельного участка – только 350 рублей.

Обычно сумма пошлины делится в равных долях между участниками сделки, но если одариваемый согласен единолично внести необходимую сумму, то этот пункт также включают в условия договора. По окончании регистрационной процедуры одариваемое лицо получает новое свидетельство о зарегистрированных правах.

Договор дарения: советы нотариуса

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если вы желаете получить гарантию, что ваша собственность перейдет конкретному родственнику, которого вы избрали, следует соблюсти все юридические требования по передаче имущества.

Речь идет о грамотном составлении и подписании договора о дарении имущества. Дарственная – это вид договора, в котором узаконивается безвозмездная передача материальных ценностей между физическими лицами.

Право подарить свою собственность кому бы то ни было, а тем более близкой родне – неотъемлемое право любого гражданина России, прописанное в законах нашей страны. Дарственная обладает рядом исключительных особенностей, которые отличают ее от других сходных документов. Задача нашей статьи – подробно рассмотреть эти особенности.

Как дарить ближайшим родственникам?

Дарственная позволяет безвозмездно передавать материальные ценности между людьми. Обычно между участниками сделки не возникают какие-либо условия, кроме договоренности содержать имущество в надлежащем состоянии и следить за ним.

Договор дарения квартиры близкие родственники обязательно составляется в письменном виде, так как устная договоренность не может служить юридическим фактом передачи квартиры. При этом нотариальная заверка документа по закону не требуется, однако это лучше сделать, что убережет в дальнейшем от опротестования его содержания в суде.

Близкие родственники – люди, которые пребывают между собой в прямом родстве – родители и супруги, усыновители и усыновленные, родные и сводные братья и сестры, дети, бабушки, внуки и дедушки.

Если квартира отчуждается в дар дальней родне или посторонним лицам, то такие наследники оплачивают услуги нотариуса в размере 1% от стоимости квартиры (по оценке из БТИ). Близким родственникам этот процент снижен до 0,3%.

Ограничения при составлении дарственной

Дарственные, ровно как и другие официальные бумаги, имеют свои ограничения. Это сделано в основном для защиты самих дарителей.

  1. Подарить квартиру не может несовершеннолетний человек. Такие дарственные признаются не имеющими силы, а их составителям грозит серьезное наказание.
  2. Дарить может только сам владелец недвижимости. Закон не допускает составление дарственной представителем или доверенным лицом, даже если владелец не в состоянии подписать договор собственноручно.
  3. Юридические лица, организации и компании, не могут дарить друг другу недвижимость и любое имущество. За нарушение этого закона налагаются крупные штрафы.
  4. Квартиру не может подарить родственник, признанный недееспособным.
  5. Договор дарения не заключается между врачами и их пациентами, работниками государственных служб и гражданами за оказание определенных услуг.

Кроме ограничений на составление договора дарения существует и возможность отменить его действие, если:

  • Одаряемый пытался убить дарителя либо совершал действия для быстрого наступления его смерти. Дарственная в этом случае отзывается через суд;
  • Одаряемый допускал в отношении дарителя или его близких родственников криминальные или противоправные действия;
  • Одаряемый умер ранее, чем тот, кто подарил. Дарственная может быть отозвана, чтобы квартира не попала в собственность наследников умершего.

Договор дарения – не такой простой документ, как многие считают. Чтобы обезопасить себя и избежать возможных проблем с подаренной квартирой, лучше обратиться за помощью к нотариусу, чтобы он помог правильно составить договор и поставил свою подпись.

Сбор документов для передачи квартиры в дар

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, это делается только по желанию участников договора. С 2013 года упразднили и обязательную регистрацию договора, теперь достаточно лишь зафиксировать переход прав к другому лицу в Регистрационной палате.

Для этого в ЕГРП подаются соответствующие документы:

  • Свидетельство собственности на жилье, которое дарится;
  • Гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • Оценка стоимости из БТИ и лицах, зарегистрированных в передаваемой квартире (представляются по желанию сторон);
  • Кадастровый паспорт (по желанию);
  • Согласие опекуна или попечителя (если квартиру дарится лицу до 18 лет или недееспособному человеку);
  • Договор дарения с подписями сторон;
  • Доверенность на проведение процедуры регистрации (если есть доверенное лицо);
  • Согласие других собственников недвижимости, если передается доля в ней;
  • Согласие супруга (супруги) и иных членов семьи, если дарится квартира в совместном владении.

Правила составления дарственного договора

Чтобы составить договор дарения на квартиру близкие родственники, к нотариусу следует явиться обеим сторонам. Есть стандартные формы договоров, но дарственную можно составить и самостоятельно, включив в нее следующие элементы:

  • Дата написания и место;
  • Полные данные паспортов двух сторон;
  • Адрес расположения квартиры, ее общая и полезная площадь;
  • Список документов, которые устанавливают право собственности;
  • Этаж, на котором расположена квартира и общая этажность здания;
  • Название регистрирующего органа и дата регистрации;
  • Особые условия заключения сделки (если имеются).

По усмотрению сторон в договоре дарения могут описываться возможности отзыва дарственной (например, при смерти одаряемого) и другие дополнительные, уточняющие сведения. В конце договора делается список всех документов, которые прикладываются к договору, а затем проставляются подписи. Оформление дарственной заканчивается перерегистрацией прав собственности в УФРС или ЕГРП.

Если у дарителя есть супруг или супруга, а также при наличии других совладельцев жилплощади, потребуется их письменное разрешение. Если же квартира дарится недееспособному человеку, то от его имени должен выступать попечитель.

Порядок оформления дарственной

Действия по дарению квартиры, по сути, сводятся к двум шагам – собрать документы и зарегистрировать договор.

  1. Составление договора и написание заявления на регистрацию. Заявление пишется каждой стороной, оно составляется с помощью стандартного бланка, который выдают в регистрационном учреждении.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заверка договора дарения у нотариуса, если обе стороны этого желают. Для заверки понадобятся копии паспортов участников сделки, документы о праве собственности на квартиру дарителя (или доли в ней), квитанция об оплате пошлины.
  4. Со всеми документами, которые мы описали ранее, даритель и одаряемый приходят в Росреестр. Нужны как подлинники документов, так и их копии.

Если стороны заверяли договор у нотариуса, то он его сам может и зарегистрировать. От участников договора потребуются лишь нужные документы. Когда нотариус не участвует в составлении дарственной, то она подписывается непосредственно в регистрационном учреждении при присутствии его работников.

В качестве органа регистрации выступают разные учреждения: кадастровая или регистрационная палата, ЕГРП, МФЦ или иное. В случае, когда все документы в порядке, происходит регистрация новых прав собственности и договор дарения считается исполненным. Законом оговорен максимальный срок регистрации – 7 дней.

Скачайте образец бланка договора дарения квартиры:
Договор дарения квартиры

Скачайте образец бланка договора дарения доли в квартире:
Договор дарения доли в квартире

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Статья написана по материалам сайтов: 2018-god.com, pravo.estate, ipotekaved.ru, alljus.ru, vsenaslednikam.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector