Договор дарения доли в квартире стоимость

Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно. Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар. Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков. Сколько стоит дарение Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

Содержание

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Дополнительными услугами являются:

  • cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
  • Консультации клиента.
  • Подготовка копий, извещений, запросов.
  • Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания. Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Кроме того, стороны могут поделить расходы. Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается. Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода.

Возникающие нюансы При составлении дарственной на долю квартиры не обязательно точно определять конкретную часть. Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом.

В 2018 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников. Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Даритель может передать собственную долю чужому человеку, если остальные владельцы квартиры не возражают. Больше интересен тот факт, кто не вправе получать квартиру или ее долю в дар.
По п.2, п.3 ст.575 ГК РФ это:

  • госслужащие и заменяющие их лица;
  • представители сферы образования, соцуслуг, медицины и иных подобных организаций;
  • служащие Банка России.

Когда госслужащий получает в дар имущество стоимостью более трех тысяч рублей, то он обязан сдать его по акту в пользу государства. Нельзя оформить дарственную в пользу юридического лица.
Такая сделка будет недействительна. Когда человек желает передать свою собственность организации, то сделать это можно через куплю-продажу или завещание. Важно! Если передается доля в квартире, являющейся предметом ипотеки, необходимо тщательно изучить договор по ипотеке.

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам. Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным. Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Можно ли без нотариуса Если говорить об оформлении дарственной на квартиру, то составить ее можно без участия нотариуса. С 1992 года договор дарения регистрируется только в Регистрационной палате, с недавних пор стало возможной подача документов на регистрацию в МФЦ.

Процедура дарения доли квартиры

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  • Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  • Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  • До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
  • От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
  • От 10 млн. руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Участие нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире

Если на момент приватизации наличествовало несколько членов семьи, то все они становятся собственниками. Для передачи одному из них полноправного владения квартирой остальные владельцы могут оформить дарение своей доли.

Например, родители оформляют дарственную на сына. При этом не возникает обязанности выплачивать налог на приобретенное имущество. Может единоправный собственник приватизированной квартиры подарить ее часть родственнику или иному лицу.

Можно определить ее размер в процентах или в натуральном выражении. Но нужно знать, что указание доли в процентах ограничивает одариваемого в распоряжении предметом дара.

Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной. Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Сколько стоит оформление дарственной? Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории: 1. Оплата работы нотариуса. 2. Оплата Госпошлины. 3. Оплата налога на имущество.

Оплата работы нотариуса Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  • Стандартно определенного тарифа по НК.
  • Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой.

Договор дарения доли в квартире как нотариус оценивает стоимость

Дарителем части квартиры не может выступать:

  • несовершеннолетний ребенок, даже если именно он является собственником;
  • недееспособное лицо, лишенное право заключать какие – либо юридические сделки.

Владелец доли в квартире может подарить ее только на добровольной основе. Если будет доказан факт принуждения, заключенный договор может быть признан через суд ничтожным.

Особенности дарения доли в квартире:

  1. Не обязательно наличие родственных связей между участниками сделки, они могут быть друзьями или даже просто знакомыми.
  2. Передать долю в квартире в дар можно и несовершеннолетнему ребенку.
  3. Если планируется передавать право собственности ребенку, нужно обеспечить присутствие его родителей в момент подписания документов в регистрационной палате.

Передать в дар можно любую квартиру, к ней не предъявляется никаких особенных требований.

Договор дарения доли квартиры

Оформление дарственной на выделенный объект недвижимости предусматривает довольно простой процесс перехода права личной собственности, но договор дарения доли квартиры – куда более сложная процедура. В первом случае возможно заключение сделки письменно в обычной форме, во втором – с середины 2016 года обязательно требуется присутствие нотариуса. Чаще всего такой вид договоренностей происходит между самыми близкими родственниками, крайне редко – между людьми, которые не состоят друг с другом в родстве.

В отличие от самостоятельного жилья, в нашем случае у одаряемого не появляется полного права собственности на отчуждаемый в натуре объект, а только определенная законом возможность владения частью имущества, находящегося в собственности сразу нескольких граждан. Кроме прочего, это предусматривает наличие доступа у других лиц к общим жилым помещениям. Договор дарения части квартиры кому-то из родственников – процедура относительно безопасная, а присутствие нотариуса предусматривает дополнительную проверку большинства скрытых рисков.

Это интересно:  расторжение договора аренды на землю

К категории близких родственников относятся:

  • состоящие в законном браке супруги;
  • сестры или братья, даже неполнородные, имеющие родных только мать или отца;
  • бабушки, дедушки, их внуки;
  • родители, их родные дети;
  • усыновленные, их усыновители.

Согласно ГК РФ даритель может по своему желанию безвозмездно передать принадлежащую ему недвижимость: всю квартиру либо только ее часть. При этом нет необходимости уведомлять другого/других собственников об этом, что было бы нарушением закона при любых других формах отчуждения.

Оформление договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Такое дарение не предусматривает процедуру приема-передачи денежных средств, поэтому данный момент должен полностью отсутствовать в нашей ситуации, иначе сделка может быть признана недействительной. Закон прямо запрещает прикрывать дарственной другие формы правоотношений с целью ухода от налогов, либо лишать третьи стороны положенных им прав. Кроме того, отношения не могут иметь условий с отсрочкой перехода права владения, например, после смерти благодетеля, поскольку это может быть исполнено только по завещанию.

В итоге, нотариальное заверение договора дарения доли квартиры является обязательным, а за счет стоимости услуг нотариуса увеличится общая сумма сделки. Оплачивать получение других справок необходимо дарителю перед заключением договорных отношений, а некоторые расходы по регистрации документов предстоит понести непосредственно перед или в момент подписания.

Оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками пройдет без проблем, если нотариус проследит за присутствием в тексте следующей информации:

  • паспортные данные, ФИО сторон, адрес проживания;
  • характеристики доли квартиры, включая полную информацию из технического паспорта;
  • документы, свидетельствующие о наличии права владения частью квартиры.

Все необходимые выписки и справки берутся либо прямо у нотариуса, либо предварительно в БТИ, ЖКХ, других службах. В зависимости от региона перечень отличается, нотариус может дополнительно потребовать некоторые извлечения из реестров и прочее. Из этого и будет состоять стоимость договор дарения 1/2 доли квартиры или иной, определенной дарителем, части.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Самым привлекательным аспектом в таких отношениях является отсутствие уплаты 13% налога НДФЛ от общей стоимости договора либо экспертной оценки. Он уплачивается в бюджет в середине года следующего за тем, в котором была заключена договоренность.

На практике встречаются такие ситуации, когда имеет место дарственная на часть квартиры между близкими родственниками:

  • муж перед разводом дарит свою долю малолетнему ребенку;
  • престарелые родители оформляют имущество на детей;
  • кто-то из внуков получает собственность.

На усмотрение сторон остается вопрос о том, где оформить договор дарения доли квартиры, то есть, к какому именно нотариусу для этого обратиться. Сразу после этого понадобится осуществить государственную регистрацию в Росреестре. Есть несколько вариантов подачи документов: обычной почтой, через канцелярию регионального отделения, МФЦ, официальный сайт. Максимальный срок для получения письменного подтверждения регистрации – 5 дней, электронное же оформление происходит в течение одних суток.

Для того, чтобы переход права владения прошел правильно, были учтены некоторые спорные нюансы, нужна помощь квалифицированного юриста. Компания «Правовое решение» готова помочь с урегулированием любых возникших правовых аспектов, предоставив сопровождение всех этапов сделки.

Устная юридическая консультация по поводу оформления дарственной
Сопровождение сделки

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

Заказать обратный звонок

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Регистрация договора дарения доли в Москве

Оформление договора дарения доли

Дело в том, что прежде чем продавать долю в праве собственности на квартиру третьему лицу, продавец обязан предложить купить ее на этих же основаниях остальным сособственникам. Что же делать, если возникает необходимость переоформить свою долю на квартиру конкретному человеку, например, родственнику, минуя остальных сособственников? В этом случае оптимальным и, главное, законным способом отчуждения может стать дарение доли. Ведь при дарении доли в праве общей долевой собственности, закон не наделяет других сособственников преимущественным правом на приобретение отчуждаемой доли. Таким образом, чтобы подарить свою долю в квартире, сособственник не должен кого-либо спрашивать об этом и предлагать свою долю остальным сособственникам.

Важно помнить, что 2 июня 2016 года принят закон, по которому устанавливается обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Это означает, что помимо стоимости услуги необходимо будет оплатить гос. пошлину нотариусу. Ее размер зависит от кадастровой оценки отчуждаемой недвижимости

Нередко, в силу самых разных обстоятельств объект недвижимости может быть оформлен не на одного собственника, а находиться в общей долевой собственности двух и более лиц. В этом случае, говоря о правах каждого из сособственников, следует вести речь о доле в праве собственности на объект и размере такой доли.

Стоит отметить, что, несмотря на, казалось бы, безусловность права собственности и вытекающее из него право распоряжения вещью (объектом), находящимся в собственности, при распоряжении долей в праве собственности, например, на квартиру, существуют очень важный нюанс. Речь идет о преимущественном праве приобретения, возникающем у одного сособственника, в случае продажи другим сособственником своей доли. Т.е., прежде чем продавать долю в праве собственности на квартиру третьему лицу, продавец обязан предложить купить ее на этих же основаниях остальным сособственникам. Что же делать, если возникает необходимость переоформить свою долю на квартиру конкретному человеку, например, родственнику, минуя остальных сособственников? В этом случае оптимальным и главное законным способом отчуждения может стать дарение доли. Ведь при дарении доли в праве общей долевой собственности, закон не наделяет других сособственников преимущественным правом на приобретение отчуждаемой доли. Таким образом, чтобы подарить свою долю в квартире, сособственник не должен кого-либо спрашивать об этом и предлагать свою долю остальным сособственникам.

Это интересно:  Трудовой договор вахтовым методом — образец и правила оформления

Очень часто необходимость заключить договор дарения доли возникает у членов семьи, проживающих вместе в приватизированной квартире, поскольку в подавляющем большинстве случаев, реализуя свое право на приватизацию жилья, люди приватизируют квартиру в общую долевую собственность в равных долях. При этом передача права собственности на всю квартиру в целом одному совладельцу при жизни остальных сособственников может существенным образом облегчить в дальнейшем процедуру наследования квартиры. Обычно при таких обстоятельствах дарителями своих долей в праве на жилой объект выступают родители, которые дарят полученные в результате приватизации доли своим детям.

Что касается других особенностей и преимуществ дарения доли, то они аналогичны преимуществам договора дарения, заключаемого в отношении целого объекта. Дарителю здесь также можно существенно сэкономить на платежах в бюджет, поскольку при дарении бывшему собственнику не нужно уплачивать подоходный налог, а в случае, если одаряемым является близкий родственник дарителя, то налоги не придется платить и ему. Подаренная доля не включается в состав имущества, подлежащего разделу при разводе супругов.

Хотя договор дарения доли и не может предусматривать каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого, в тексте договора можно предусмотреть разные условия, например, закрепив право дарителя на возврат подаренного имущества в случае смерти одаряемого при жизни дарителя.

Следует помнить, что, несмотря на то, что договор дарения доли не является сложным документом и не требует обширного перечня прилагаемых для его регистрации документов, чтобы не упустить нюансов и тонкостей, которые в итоге могут стать существенными для сторон по договору дарения, не рекомендуется самостоятельно заниматься оформлением такого договора. Лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, обладающим не только теоретическими знаниями вопроса, но и реальным опытом по оформлению и регистрации договоров дарения

Оплата за договор дарения доли квартиры между близкими

Документы Для составления и нотариального удостоверения дарственной потребуются следующие документы:

  • СНИЛС и паспорта всех участвующих в сделке;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация и кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о составе жильцов квартиры;
  • согласие супруга/супруги (если имущество совместно нажито);
  • другие документы по необходимости (об этом следует уточнить у нотариуса).

Всего составляется 3 экземпляра дарственной, после всех согласований подписываемые участниками процедуры дарения, при которой присутствует нотариус.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников. Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.
Что собой представляет дарение? Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения. Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно. Участники сделки В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки.
Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности.

В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году. Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство. Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем.
Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно. Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Оплата договора дарения

Домовой книги).Образец договора дарения квартиры Несмотря на то, что договор дарения довольно прост и понятен, он должен вмещать ряд пунктов. Включите в бланк договора дарения квартиры следующее:

  1. Данные о месте и дате заключения;
  2. Данные о дарителе и одаряемом;
  3. Описание предмета договора – квартиры;
  4. Права и обязанности сторон (обязанность передать квартиру, право одаряемого отказаться и право дарителя отменить дарение);
  5. Момент вступления договора в силу (вступает с момента подписания) и момент перехода права собственности (после госрегистрации);
  6. Порядок разрешения споров;
  7. Заключительные положения (возможности расторжения, количество экземпляров);
  8. Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры вы с легкостью найдете в интернете, однако во избежание ошибок лучше обратиться за помощью к юристу.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Удобнее всего сделать это через МФЦ. Через 7 рабочих дней стороны договора получат на руки по одному договору. Один экземпляр остается в Росреестре. Договор дарения квартиры близкому родственнику Среди близких родственников безвозмездная передача не редкость. Вы вправе составить договор дарения квартиры детям, супругу, сестре или брату (в т.ч.
сводным), бабушке, дедушке, внукам.

Договор дарения квартиры: как подарить жилье и не запутаться в формальностях

Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.

  • Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.
  • Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться. Действия при регистрации договора дарения Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:
  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.

    Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа.

Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам. Составление договора дарения Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию. Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам.

Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов. Видео Если долю в квартире получает несовершеннолетний Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Оплата за договор дарения доли квартиры между близкими

В ней указывается примерная дата, когда следует подойти за готовым свидетельством о праве собственности и остальными документами. На регистрацию дарения отводится 10 дней, однако изредка случаются задержки. О точной дате исполнения можно узнать, позвонив нотариусу либо же в Регистрационную палату.

Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

Есть два варианта оформления дарственной на долю в квартире ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.

Самостоятельно оформляем дарственную на долю

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов — составление договора и регистрация сделки.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

Этап №1 — составляем договор дарения доли

Итак, допустим вы стали счастливым обладателем новостройки в Кудрово и хотите передать долю на квартиру своему ребёнку или родственнику. Проект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.

Главное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю в том, что здесь объектом выступает именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.

  • Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
  • Данные паспорта дарителя и одаряемого.
  • Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
  • Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
  • Этаж, где находится квартира.
  • Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
  • Список всех собственников и прописанных в квартире.
  • Выписка из домовой книги.
  • Особые условия.

Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.

Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.

Этап №2 – регистрация договора

Подписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах — в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.

Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.

Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:

  • Паспорта одариваемых и дарителей.
  • Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
  • Договор дарения (образец) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
  • Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
  • Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
  • Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
  • Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
  • После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
  • Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
  • Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
  • В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.

Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.

Оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса — вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.

Инструкция оформления у нотариуса:

  1. Предоставляются документы: гражданские паспорта; договор основания; свидетельство о праве собственности на долю квартиры; выписку из ЕГРП на одаряемую квартиру; иногда нотариусы могут потребовать справку о лицах, прописанных в квартире.
  2. Нотариус составляет договоры дарения в нескольких экземплярах, и после согласования их подписывают все участники сделки. В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной). За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.
  3. Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она ─ совместно нажитое имущество.
  4. Далее оплачивается госпошлина и услуги нотариуса: 2 тыс. рублей за составление договора; 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.
  5. Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства. По выбору сторон документы забирают как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.
  6. В назначенный день с паспортами и выданными нотариусом расписками обе стороны забирают свои документы, одаряемый ─ новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Размер госпошлины

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма ─ 300 руб.

При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:

  • 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб., минимальная ─ 300 руб.;
  • Если стоимость 1 — 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб;
  • при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб., + 77 500 руб.;
  • по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый.

Юридические нюансы

При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.

Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.

Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

Результат сделки

Через 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире. В свидетельстве отражаются сведения о квартире, долях других собственников. Если у одаряемого была доля в данной квартире, и он получает с новой дарственной еще часть, то ему выдают еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у одариваемого будет две дарственные, подтверждающие право собственности на две доли.

Статья написана по материалам сайтов: dolgoteh.ru, lawr.ru, allwingroup.ru, territoria-prava.ru, domananeve.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector