Договор дарения части квартиры

Дарение – вид сделки, в результате которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Оформляется данная сделка договором. Не запрещено, осуществлять дарение недвижимости, в частности квартиры или доли / долей в квартире.

Как правильно составить договор дарения

Договор дарения доли квартиры – гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона, безвозмездно передает другой стороне долю в квартире, принадлежащую ей на праве собственности. Данный договор может быть оформлен в простой письменной форме, а также, по желанию сторон, может быть нотариально удостоверен, при этом, обязательное нотариальное оформление договора дарения доли квартиры нашим законодательством не предусмотрено.

Объектом дарения может быть как вся доля квартиры, принадлежащая дарителю, так и часть доли, то есть даритель может оставаться собственником части квартиры даже после оформления договора дарения доли квартиры. В соответствии с договором дарения, одаряемым может быть как родственник дарителя, так и иное лицо, как уже владеющее на момент совершения сделки долей в рассматриваемой квартире, так и не имеющее никакого отношения к таковому объекту недвижимости.

Договор составляется в количестве экземпляров, на один превышающее количество сторон по сделке. В соответствии с российским законодательством, договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации. После государственной регистрации договора дарения доли квартиры ( или например: договора купли-продажи квартиры ) и переходе права собственности, у дарителя и одаряемого на руках остается по одному экземпляру данного договора, а также один экземпляр приобщается к материалам дела в органах исполнительной власти, ответственных за регистрацию данной сделки.

Дополнительные документы к договору

Неотъемлемой частью договора является акт приема передачи объекта дарения, так как одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара. Акт приема передачи может оформляться отдельным документом, который также подписывается сторонами и подшивается к материалам дела.

Не смотря на то, что договор носит безвозмездный характер, одаряемый, если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13 %.

Расположенный ниже договор неоднократно проходил государственную регистрацию и может быть использован вами по своему усмотрению. Вы можете его бесплатно скачать, используя функционал нашего сайта.

Если вы не уверены, в том, что сами справитесь с оформлением договора данной категории, предлагаем наши услуги, сотрудники нашей фирмы готовы оказать помощь в составлении договора дарения доли квартиры учитывая индивидуальные особенности вашей ситуации.

Договор дарения доли в квартире

Город Москва 31 января две тысячи четырнадцатого года

1. Я, гр. Варжный С.А. подарил Цирееву М.И., долю из принадлежащей мне двухкомнатной квартиры общей площадью 51,89 кв. м., в том числе жилой площадью 42,53 кв. м., находящейся по адресу: г. Москва, ул.Старинный проезд, д. 908, кв. 233 (далее – «Доля»). Доля исчислена из жилой площади квартиры.

3. Я, гр. Циреев М.И. в дар от Варжнова С.А. долю указанной квартиры принимаю.

5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемому Цирееву М.И. поступает в пользование изолированная комната размером 12,5кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих.

Весь образец договора дарения доли смотрите в прикрепленном файле.

Содержание

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры — это один из гражданско-правовых документов, по которому одна сторона отчуждает в пользу другой стороны часть своего имущества безвозмездно. Типовой договор передачи части недвижимости должен соответствовать требованиям законодательства в части формы и содержания.

Дарение доли в квартире или её части осуществляется по правилам установленным ГК РФ.

Как отдать часть жилья и при этом соблюсти интересы остальных владельцев, спрашивайте у юристов сайта или узнавайте из ответов на вопросы пользователей.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Могут ли у меня забрать купленную квартиру, если на нее оспорят дарение от 2011 года?

Добрый день. Я купил квартиру полгода назад у собственника. Квартира им была получена в результате договора дарения (в 2011 году). Все было отлично, но он позвонил и сказал, что близкий родственник подал на него в суд чтобы оспорить этот дар. Я . Показать полностью

Как оформить договор дарения доли между родственниками?

Здравствуйте! Ситуация: Моя мама хочет подарить мне, принадлежащую ей 1/2 доли в нашей квартире, вторая половина уже принадлежит мне по Договору купли-продажи от 2014 г. Хочу узнать, нужно ли оформлять Договор дарения 1/2 доли у . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Необходимо ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры?

Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли нотариально заверять договор дарения, если отец дарит свою 1/4 долю квартиры несовершеннолетней дочери? С матерью в разводе, в браке не состоит.

Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости?

Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости? Дарение было оформлено в 2012 году. Вопрос интересует дарителя, он проживает и прописан на этой территории и имеет 1/4 доли. 3/4 им подарено. Действительно ли ещё его дарение 3/4 доли в 2012 . Показать полностью

Подарить или завещать 1/2 долю в квартире несовершеннолетней внучке?

Хочу подарить или завещать 1/2 долю в квартире несовершеннолетней внучке,проживающей в данной квартире. Другая 1/2доля принадлежит её отцу /единственное жильё/ и обременена /долги по кредитам/.Не будет ли наложен арест и на подаренную или завещанную . Показать полностью

Сколько дней действительна выписка из ЕГРП для оформления дарственной на долю в квартире?

Необходимо подарить свою 1.5 долю в квартире своему несовершеннолетнему сыну. Выписка была получена 17 .06.2017. Подскажите чтобы обратиться в натариус то примут выписку из ЕГРП такого срока давности?

Могу ли я подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?

Квартира принадлежит мне и моему брату в равных долях. Могу ли я подарить свою долю сыну, которому 10 лет?

Ка оформить договор дарения доли квартиры в пользу супруги?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Муж хочет подарить свою долю в квартире жене. Имеется приватизированная квартира, владельцами которой в равных долях являются супруги и трое взрослых детей жены от первого брака, то есть каждый обладает . Показать полностью

Как признать договор купли-продажи долей в квартире фиктивным, если он затевался, как дарение?

Добрый день. Как признать договор купли продажи притворным. Так как отец и брат хотели подарить мне свои доли в квартире. Но мы оформили договор купли продажи.

Как оформить договор дарения денег при покупке квартиры сыном, который состоит в браке?

Сын женат. Хотят купить квартиру. Но участие предполагается неравномерное. Значительная часть с нашей (его) стороны. Как его обезопасить в случае развода — раздела имущества? Если составить договор дарения денег, будет ли учитываться его бОльшая . Показать полностью

Как отстоять своё право собственности на подаренную долю в квартире?

Моя мама в 2008 г. написала завещание ,по которому завещала после смерти свою долю в квартире нашему отцу .Папа в 2015 г. настоял сам ,чтобы мама подарила мне свою долю в нашей квартире.После её смерти наш папа вдруг решил вступить в права . Показать полностью

Как оформить договор дарения части квартиры?

Здравствуйте! Наша квартира в собственности у трех членов семьи : моей, бывшего мужа (мы в разводе) и нашей дочери. У каждого одна треть. Квартира была куплена, не приватизирована. Сейчас я хочу свою долю подарить дочери. Знаю, что надо оформить . Показать полностью

Как осуществить договор дарения 1/4 части квартиры?

Являюсь участником приватизации, в собственности 1/4 часть квартиры. Обратился в местный МФЦ по вопросу оформления договора дарения своей 1/4 части на мать. В данный момент по факту моего обращения в кадастре дело приостановлено. Ссылаются на ФЗ 218 . Показать полностью

Должна ли сообщать собственникам о дарении доли в квартире?

Кому я могу подарить свою долю в квартире? Должна ли сообщить другим собственникам сообщать о том, что я хочу подарить кому-то свою долю в квартире.?

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если сын дарит долю квартиры матери?

Сын дарит мне 1/4 часть в квартире. (У меня 3/4 квартиры в собственности) Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Или же можно оформить договор купли-продажи без нотариуса?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Оформление дарения доли в квартире

Одним из способов осуществить передачу имущества на бесплатной основе является оформление дарения. Этот термин означает договор, по которому одна сторона (даритель) добровольно на безвозмездной основе передает другой стороне (одариваемому) в собственность имущество или права (например, права требования), или обещает сделать передачу таких объектов в будущем.

Это интересно:  Договор транспортного средства с экипажем

Рассматриваемый договор является бесповоротным – право собственности переходит одаряемому навсегда, кроме случаев особо выделенных в законодательстве, когда допускается оспаривание в суде.

Акт должен быть безвозмездным – передающий имущество не должен получать взамен какой-либо материальной или нематериальной выгоды, иначе сделка будет ничтожной. Дарение осуществляется только на добровольной основе.

По общему правилу дарение доли квартиры должно осуществляться без каких-либо условий (материальных или нематериальных) – это безусловная сделка. Из этого правила есть некоторые исключения: для дарителя допускается условие пожизненного проживания, а также иногда дарственные заключаются при условии наступления определенного события в будущем типу вступления в брак, окончания учебы.

Указанные обстоятельства не содержат в себе материальной выгоды или корыстных целей для дарителя, поэтому некоторые юристы считают их допустимыми. Но это спорные моменты и иногда они оспариваются в суде. Не допускается заключать сделку на будущее с условием перехода доли квартиры после кончины дарителя, поскольку это уже будет наследством.

Договор может быть реальным и консенсуальным, то есть с обещанием подарить в будущем. Он оформляется обязательно хотя бы в простом письменном виде. Содержание может быть свободным, но должно отвечать требованиям закона.

Документ можно даже написать вручную, но почерк должен быть разборчивым и не должно возникать разночтений и проблем с пониманием содержания. Как правило, регистрационные органы требуют документ в печатной форме, что не совсем законно.

Нотариальное заверение дарственной на долю квартиры не обязательное, но и не запрещенное. Именно так оформить документ рекомендуют юристы, поскольку нотариус четко и правильно пропишет все условия и сможет выдать дубликат в случае потери экземпляра договора. Кроме того, он возьмет на себя часть хлопот о регистрации перехода права собственности: подготовит и подаст документы регистратору и заберет их.

Даритель должен быть собственником передаваемого имущества и иметь на него все документы. Какого-либо согласия иных граждан, прописанных в жилье, или других собственников при этом не требуется. Исключения из этого правила следующие.

Когда квартира в совместной собственности, а не в долевой, потребуется согласие всех иных сособственников. Когда у собственника есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение органов опеки о том, что такая сделка не нарушает их интересы и права.

Есть случаи, когда родственник или иной гражданин, желающий подарить долю, живет далеко и не может приехать, тогда необходимо, чтобы он выдал доверенность, но только не на того, на пользу которого будет осуществляться дарение. Доверенность должна быть выдана именно на осуществление конкретно этой процедуры.

Дарение доли в квартире не допускается, если обе стороны – коммерческие организации, но возможно, если таковой выступает одна сторона, а другая – физическое лицо.

Одним из преимуществ дарения есть то, что подарок не считается совместно нажитым имуществом и его невозможно разделить при разводе супругов.

Формально гражданин считается владельцем недвижимости сразу после принятия подарка, а полностью распоряжаться даром можно сразу после регистрации нового владельца (для этого потребуется около 10 дней)

В случае оформления сделки нотариусом, ему необходима подача следующей документации:

  • паспортов всех сторон;
  • свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
  • документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
  • кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
  • если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
  • правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
  • потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
  • нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).

Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

Необходимо заплатить пошлину около 200 руб. Далее сотрудник учреждения выдаст расписку о получении документов и назначит время, когда нужно прийти за справкой. Она выдается в срок до 5 рабочих дней.

Часто вышеуказанную справку и некоторые другие клиенту не нужно брать, так как в нотариальной конторе позаботятся об этом.

Составление договора

В дарственной обязательно должны указываться следующие пункты:

  • полные реквизиты сторон, опекунов, представителей;
  • стоимость доли квартиры, поскольку от этого будет зависеть налог (стоимость можно взять инвентаризационную с БТИ, так как она, как правило, всегда ниже, а налоговые органы требуют рыночную цену, но это незаконно);
  • намерение сторон добровольно передать в дар и принять подарок;
  • родственная связь между сторонами;
  • подробное описание подарка: его полные реквизиты и характеристика, адрес, кадастровый номер, данные техпаспорта, материал, форма и пр.;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, по которым доля квартиры принадлежит дарителю;
  • указание на отсутствие обременений (залога, ареста, претензий третьих лиц и пр.);
  • указание, какие еще лица прописаны в жилье;
  • момент перехода прав на долю квартиры и каким способом осуществится прием подарка (стандартно, с момента регистрации и получения правоустанавливающих документов).

Договор может составляться самостоятельно или нотариусом. В первом случае он подписывается сторонами на месте в регистратора при осуществлении регистрации перехода права собственности. Процедура та же, что и у нотариуса, только стороны должны явиться к регистратору, а не к нему. Также они должны сами собирать некоторые документы (выписку из ЕГРИП, справку из БТИ).

Дарение доли в квартире жене оформляется по стандартным правилам. В документе содержится намерение дарителя подарить и одаряемой принять долю квартиры. Для дарения согласие принять дар является обязательным условием – это двусторонний договор.

Одаряемая сторона может принять подарок или отказаться от него, например, когда ей будет не выгодно владеть этим имуществом, это потянет дополнительные расходы на его удержание и по иным причинам.

В договоре указывается, что даритель, который является мужем одаряемой, добровольно передает дар, а жена принимает подарок. Указание на близкие родственные связи обязательное.

В соглашение должны быть полные реквизиты сторон (включая ИНН, адреса, номера паспортов, даты их выдачи). Особенно важно описать конкретно и четко объект дарения (адрес, площадь, конструктивные параметры, материал, есть ли ремонт, какие-либо недостатки или особенности).

Каких-либо условий принятия дара не должно быть. Жена считается близким родственником, поэтому налог в размере 13% от стоимости доли квартиры она не платит. Даритель в соглашении должен гарантировать, что имущество не обременено (не пребывает под арестом, залогом, в аренде, не обещано в дар, не выступает предметом споров, доля свободная от каких-либо притязаний).

В документе должно быть указано количество прописанных в квартире лиц. Указывается и момент перехода права собственности (стандартно с момента регистрации) и способа передачи. Последний может быть совершен путем вручения одаряемой зарегистрированного экземпляра договора и нового свидетельства о праве собственности.

Особенности дарения доли в квартире

Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность).

Стоит отметить, что подписи на документах вместо несовершеннолетнего ставят его опекуны, они же уплачивают все расходы по процедуре от его имени. До 14 лет лицо считается малолетним и все решения вместо него принимают указанные лица.

С 14 лет у граждан появляется частичная дееспособность, но право подписи они по-прежнему не имеют и от их имени действуют попечители (родители). То есть, они могут подписывать документы, но подпись такого лица действительная только вместе с подписью опекуна. Зато они уже вправе принимать решения сами за себя, изъявлять свою волю, высказывать возражения, которые имеют юридическое значение.

Исключения, когда такие лица действуют полностью сами, составляют предусмотренные законом случаи наступления полной дееспособности досрочно (брак и пр.).

Любые сделки с дарением недвижимости с лицами до 18 лет совершаются вместо них только родителями, опекунами, усыновителями и плюс к этому требуется разрешение органов опеки.

Следует сказать, что дарение от имени малолетних (до 14 лет) запрещено, даже если вместо них действуют представители согласно закону, но принимать им подарки можно (с согласия опекунов)

Между близкими родственниками

Самый основной плюс для близких родственников – это отсутствие каких-либо налогов, а именно 13% НДФЛ от стоимости дара одаряемая сторона не платит. Во всех остальных случаях такой налог она обязана заплатить.

Если доля квартиры дарится сыну или дочери, не достигшим 18 лет, то гражданин не может выступать одновременно дарителем и опекуном. Выход из ситуации такой: один родитель – даритель, другой принимает подарок вместо несовершеннолетнего.

Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

При долевой собственности

Часто квартира или иная недвижимость является общей (принадлежит нескольким собственникам или нажита супругами в браке). Такая собственность называется, соответственно, долевой или совместной. В общей собственности есть несколько сособственников.

При долевой форме владения каждый собственник имеет определенную долу в квартире. При совместной – доли не определены (не выделены), но существует возможность их разграничить. Она также называется бездолевой и именно она возникает у супругов, если вопрос о разделении имущества не решен в брачном контракте.

Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены. В этих случаях при дарении требуется согласие иных сособственников. Но для этого необходимо сначала выделить долю.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Выделение доли осуществляется в Регистрационной палате, она же выдает и документы о праве на нее. А если по этому поводу существуют разногласия между владельцами – то в судебном порядке. После определения частей недвижимости вносятся изменения в правоустанавливающие документы: каждому дольщику выдается свидетельство о праве на конкретно определенную долю.

Это интересно:  Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

При дарении долевой собственности существуют такие особенности:

  • даритель вправе совершить сделку, не уведомляя кого-либо из сособственников, кроме случая, когда его доля нажита во время брака, тогда требуется согласие жены (мужа);
  • он может подарить только четко определенную принадлежащую ему долю (ее параметры указаны в правоустанавливающих документах);
  • остальные собственники не имеют права первоочередной покупки отчуждаемой доли.

Дарение части доли в квартире осуществляется таким же образом. Итак, основное различие такое: если доля выделена, то даритель распоряжается ею без чьего-либо согласия, то есть может дарить ее кому угодно; при совместной собственности для дарственной необходимо согласие всех остальных сособственников.

Визит к нотариусу

Перед визитом к нотариусу необходимо подготовить, указанные выше документы. Желательно предварительно зайти к нему и выяснить, какие справки не нужно заказывать, поскольку некоторые документы он может сам взять.

Документ подписывается в его присутствии. При оформлении договора необходимо, чтобы были все стороны или их представители.

Такое оформление выгодно еще и тем, что если потребуется согласие одного из супругов на дарение, то такое можно оформить сразу же в процессе заверения документа.

Договор оформляется в количестве по 1 образцу для каждой стороны, 1 – остается у регистратора, 1 – для нотариуса. Некоторые справки он возьмет сам, например, позаботится о выписке из ЕГРП, о кадастровом паспорте, справке из БТИ об отсутствии арестов.

От сторон могут выступать их представители с доверенностями, оформленными именно на эту процедуру. При участии в сделке несовершеннолетнего должны присутствовать его опекуны (родители) при этом они также должны иметь разрешение от органов опеки. Интересы несовершеннолетнего может представлять служащий попечительских органов с генеральной доверенностью.

Нотариус выполнит большую часть работы по регистрации права собственности. Он заберет оригиналы документов (исключая паспорта) на некоторое время себе, при этом выдаст расписку с датой их получения.

После этого стороны в назначенный день могут забрать договора с отметками о регистрации и новое свидетельство о праве собственности на их усмотрение: у регистратора (УФРС, Регистрационная Палата) или у нотариуса, который фактически сам выполнит все формальности по регистрации.

Одаряемый также получит и новую выписку из ЕГРП на долю квартиры, в которой будет указано, что он является ее новым собственником. Дарение части доли в квартире облагается госпошлиной при регистрации. Стоимость своих услуг нотариус рассчитывает относительно стоимости дара, которая должна быть обязательно указана в договоре.

Госпошлина и общая стоимость

Вот список платежей, которые необходимо заплатить при оформлении дарения:

Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия

С момента перестройки и начала приватизации жилья, в недвижимости и юридической терминологии появилось такое понятие, как доля. Она может быть выдела как в квартире, так и ином недвижимом имуществе. Большое развитие институт долей получил именно как следствие приватизации, ведь именно каждый прописанный в квартире получил право на её выделение.

Наравне, как и с цельным объектом, владелец доли имеет право её продать, заложить в банк или даже подарить. Да с точки зрения дарения доли, например, в квартире, особенно постороннему лицу, эта сделка может иметь негативный характер. Поэтому, подарить долю не так то уж и легко, особенно в квартире. ГК РФ установлен порядок, который определённым образом, гарантирует и защищает права остальных собственников долей.

Итак, рассмотри подробно, что же из себя представляет дарение доли в квартире.

Что представляет собой договор дарения доли в квартире

Этот договор подразумевает собой юридически значимую сделку, вследствие заключения которой осуществляется переход права собственности на часть имущества от прежнего собственника (дарителя) новому (одаряемому). Важным и значимым условием такой сделки является её безвозмездность, то есть, за то, что к одаряемому переходит право собственности, он не должен уплачивать дарителю никакую сумму, не оказывать никакие услуги.

Если же это условие не соблюдено, то такой договор можно признать недействительным. Также в современно речевом обороте существует такое понятие, как дарственная. Однако оно является неверным, современное законодательство не содержит такой термин, отношения по дарению доли или целого объекта регулируются никак иначе, чем договором дарения.

Законодательная база

Основные условия и порядок заключения договора содержатся в разделе 3 ГК РФ, статьи с 420 по 453 ГК РФ. Однако полная суть дарения и условия содержатся в другой главе, статьи с 572 по 582 ГК РФ.

Основные условия

Итак, договор дарения доли должен содержать следующие условия:

  1. Дату и место заключения.
  2. Полные реквизиты и паспортные данные, с указанием даты рождения и его места всех участников сделки.
  3. Реквизиты объекта, передаваемого в дар (адрес местонахождения, площадь, этаж, номер квартиры и иные реквизиты). Переписывать эти данные лучше всего слово в слово из правоустанавливающих документов, во избежание неточностей или вопросов со стороны регистраторов.
  4. Список всех документов, на основании которых даритель обладает указанной долей в квартире. Эти данные необходимо вносить обязательно в строгом соответствии без сокращений и приписок.
  5. Данные, в соответствии с которыми квартира изначально была поделена на доли.
  6. Подтвердить факт отсутствия претензий и ограничений.

Бланк договора дарения доли в квартире

(дата заключения прописью)

Мы, нижеподписавшиеся, гражданка РФ ____(Ф.И.О.)_________, ____________ года рождения, паспорт серии _______ № _____________, выдан ______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ________________, именуемая в дальнейшем «Даритель-1», со своей стороны, и гражданка РФ ____(Ф.И.О.)_________, ____________ года рождения, паспорт серии _______ № _____________, выдан ______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ________________, именуемая в дальнейшем «Даритель-2», со своей стороны, и гражданин РФ____(Ф.И.О.)_________, паспорт серии _______ № _____________, выдан ______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили настоящий договор о следующем:

  1. «Даритель-1» безвозмездно подарила 1/4 (одну четвертую) доли собственности «Одаряемому», принадлежащую ей на праве ___________в ____________квартире №__________, общей площадью _____________, жилой площадью ____________, расположенной по адресу: ________________________.
  2. «Даритель-2» безвозмездно подарила 1/4 (одну четвертую) доли собственности «Одаряемому», принадлежащую ей на праве ___________в ____________квартире №__________, общей площадью _____________, жилой площадью ____________, расположенной по адресу: ________________________. Указанные 1/4 доли принадлежат «Дарителю-1» и «Дарителю-2» на праве __________________, на основании _______________________, что подтверждается ___________________, выданными ________________________.
  3. Я, «Даритель-1», подарил 1/4 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на праве _____________ в ____________ квартире №_______________. Я, «Одаряемый», указанную долю в _____________квартире ______________ в дар принимаю.
  4. Я, «Даритель-2», подарил 1/4 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на праве __________________ в ________________ №_____________. Я, «Одаряемый», указанную долю в __________ квартире №_________ в дар принимаю.
  5. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
  6. До подписания настоящего договора, указанные доли никому не подарены, не проданы, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
  8. Право собственности на 2/4 доли в _____________ квартире №_______________ возникает у «Одаряемого», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в __________________и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  9. «Одаряемый» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
  10. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
  11. Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
  12. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых остается в Управлении ______________ остальные выдаются на руки сторонам.

Бланк договора дарения доли в квартире родственнику

По своей сути и форме договор дарения доли в квартире родственнику практически ничем существенно не отличается от обычной его формы. Единственным условием является прямое указание в каких родственных связях состоит прежний собственник с лицом, которому хочет передать долю в дар. Указывать его допустимо в пункте, где идёт чёткое описание объекта дарения, то есть например: «даритель безвозмездно подарил своей матери 1/3 доли в квартире…»

(дата заключения прописью)

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ _____(Ф.И.О.)________, _______________ года рождения, паспорт серии ____ № _______, выдан ____________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны,

и гражданка РФ _____(Ф.И.О.)________, _____________ года рождения, паспорт ________ № _____________, код подразделения ___________, выдан ________________________, зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая» с другой стороны,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили договор о следующем:

  1. «Даритель» безвозмездно подарил своей матери 1/3 доли собственности, «Одаряемой», принадлежащую ему на праве _________________ в __________ квартире №______________, общйй площадью __________________ кв.м., инвентарный № ________, номер объекта ______________, находящеюся по адресу: ____________________.
  2. Указанная 1/3 доли принадлежит «Дарителю» на праве _____________, на основании договора от ____ №___, зарегистрированный в ___________ от ____________ №____________________, что подтверждается __________________________________.
  3. Я, «Даритель», подарил 1/3 доли «Одаряемой», принадлежащую мне на ___________ в __________ квартире №___________. Я, «Одаряемая», указанною долю в ___________ квартире №_____________ в дар принимаю.
  4. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
  5. До подписания настоящего договора, указанная доля никому не подарена, не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в ______________________________________.
  7. Право собственности на 1/3 доли в _________ квартире №_____________ возникает у «Одаряемой», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в ________________________________ и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  8. «Одаряемая» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
  9. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
  10. Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
  11. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в ____________________________, остальные выдаются на руки сторонам.
Это интересно:  Заключение брачного договора у нотариуса цена

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения доли несовершеннолетнему содержит более раскрытые сведения. Так как в современном законодательстве чётко установлен возврат, с которого гражданин признаётся полностью дееспособным и несёт полную ответственность за свои поступки, а значит может совершать от своего именно сделки. Установлен этот возраст 18 лет. До этого периода, такого рода договора, за несовершеннолетнего могут подписывать его представители (отец, мать, опекуны).

Это условие прописывается в договоре, как правило в преамбуле. Так, например, указать полностью данные (в том числе паспортные) лица, которое действует в отношении своего несовершеннолетнего ребёнка. Далее по тексту прописывает данные свидетельство о рождении ребёнка, его полные реквизиты и указываем, что именно он будет являться одаряемым.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

(дата заключения прописью)

гражданинин РФ _________(Ф.И.О.)________, ________ года рождения, паспорт серии _____ номер _______, выдан _______________________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гражданка РФ _________(Ф.И.О.)________, _________ года рождения, паспорт серии ___ номер ______, выдан ____________________, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: _______________, действующая в отношении своего несовершеннолетнего сына _________(Ф.И.О.)________, ________ года рождения, свидетельство о рождении серии _____ № ________, выдан _______________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили настоящий договор о следующем:

  1. «Даритель» безвозмездно подарил своему сыну «Одаряемому» 1/3 доли собственности, принадлежащую ему на ______________ в квартире №___________________, общий площадью _________________ кв.м., находящеюся по адресу: ____________________.
  2. Указанная 1/3 доли принадлежит «Дарителю» на ___________________, на основании __________________, зарегистрирован ______________, за №_________________, что подтверждается ________________________, выданное ____________________________________.
  3. Я, «Даритель», подарил 1/3 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на _________________ в однокомнатной квартире №________________. Я, «Одаряемый», указанною долю в однокомнатной квартире __________________ в дар принимаю.
  4. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
  5. До подписания настоящего договора, указанная доля никому не подарена, не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в ________________________________________.
  7. Право собственности на 1/3 доли в однокомнатной ______________________ возникает у «Одаряемого», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в ______________________и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  8. «Одаряемый» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
  9. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
  10. Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
  11. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в ____________________, остальные выдаются на руки сторонам.

Нужно ли заверять договор

Как и все договоры, которые регулируют переход право собственности на объекты недвижимости, этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах кадастра картографии и государственной регистрации. Если же такой договор не будет зарегистрирован, его можно признать недействительным. Это условия является обязательным и ссылку на него содержит и сам договор дарения.

Договор дарения доли квартиры. Образец.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры составить также несложно, как и обычный договор дарения квартиры. Ниже представлен подобный договор, который был составлен согласно следующей ситуации:
Гражданка, Ершова Валентина Евгеньевна, дарит свою 1/2 долю в принадлежащей ей квартире, внуку, Иванову Дмитрию Алексеевичу. При этом она оставляет за собой право быть зарегистрированной и проживать в данной квартире после государственной регистрации и перехода права собственности (см п.7 договора). Но т.к., в силу возраста и состояния физического здоровья, у Валентины Евгеньевны нет возможности самой принимать участие в сделке дарения, то вместо неё подписывает договор и остальные сопутствующие документы Иванова Лилия Анатольевна, на основании доверенности, указанной в начале данного договора.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Десятое марта 2015 г.

  1. «Даритель» Ершова Валентина Евгеньевна, безвозмездно передаёт в собственность «Одаряемому», Иванову Дмитрию Алексеевичу, — своему внуку, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру под номером 535 (Пятьсот тридцать пять), находящуюся по адресу: город Пенза, улица Кронштадтская, дом под номером 2 (Два).
  2. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит «Дарителю» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.06.1993 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 КТ 367584, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 09.04.2002 г., запись регистрации 58-01/29-5/2002-659.
  3. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь — 53,3 (Пятьдесят три целых три десятых) кв.м., жилую — 35,2 (Тридцать пять целых две десятых) кв.м., расположена на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома.
  4. «Одаряемый» в дар от «Дарителя» указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру принимает.
  5. «Даритель» гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
  6. «Стороны» заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
  7. В указанной квартире зарегистрированы: Ершова Валентина Евгеньевна, которая сохраняет право проживания и право пользования указанной квартирой.
  8. «Стороны» подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 — «Государственная регистрация сделок», 166-181 — о недействительности сделок, 209 — «Содержание права собственности», 223 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 — «Собственность на жилое помещение», 292 — «Права членов семьи собственников жилого помещения», 450 — «Основания изменения и расторжения договора», 572 — «Договор дарения», 573 — «Отказ одаряемого принять дар», 574 — «Форма договора дарения», 578 — «Отмена дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
  9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. «Одаряемый» приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
  11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру последняя считается переданной от «Дарителя» к «Одаряемому».
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает «Даритель» и «Одаряемый».
  13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  14. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«Даритель»

Ершова Валентина Евгеньевна от имени и в интересах которой по доверенности действует Иванова Лилия Анатольевна

«Одаряемый»

Иванов Дмитрий Алексеевич

Статья написана по материалам сайтов: uristhome.ru, pravoved.ru, calculator-ipoteki.ru, consultmill.ru, imrieltor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector