Договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и особенности составления

Образец договора аренды земельного участка.doc

Содержание

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  • Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
  • Как продлить договор аренды земли

    1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
    2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

    В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

    Договор аренды части земельного участка

    П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

    Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

    • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
    • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).

    Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

    ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

    Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

    Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия.

    Расторжение договора аренды

    Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

    1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
    2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
    3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

    Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

    Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

    Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

    • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
    • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки.

    Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным.

    Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

    • указание площади;
    • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
    • графическое описание границ посредством приложения кадастрового паспорта или согласованной и завизированной схемы участка.

    Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

    Договор аренды земельного участка

    Тип документа: Договор аренды земельного участка

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 20,7 кб

    Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

    Участие сторон в договоре

    Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

    В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

    Суть взаимоотношений сторон

    Договор закрепляет за сторонами следующие права:

    • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
    • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.
    Это интересно:  Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец и инструкция, а также подводные камни и риски приобретения недвижимости этим способом у физического лица

    Стороны имеют обязанности друг перед другом:

    • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
    • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

    Особенности договора

    Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

    Бланк договора аренды земельного участка

    Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

    • Кадастровый номер земельного участка: .
    • Целевое назначение земельного участка: .
    • Разрешенное использование земельного участка: .

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

    1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

    1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

    1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

    3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

    3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

    3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

    3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

    3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

    3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

    3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

    3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

    3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

    3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

    3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

    4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

    4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

    4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

    4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

    4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

    5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

    • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
    • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
    • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

    • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
    • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Приложение:

    1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
    2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

    Договор аренды земельного участка (образец)

    аренды земельного участка

    _____________________________ «___» ___________ 20__ г.

    (место заключения договора)

    ______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

    жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

    именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ (если

    договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.

    уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

    качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

    должность ответственного лица), действующего на основании ___________

    (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

    ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

    жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

    именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________

    (если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать

    Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;

    если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

    должность ответственного лица), действующего на основании

    __________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,

    заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

    земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с

    кадастровым N ______________________, расположенный по адресу:

    ________________________________ (субъект Российской Федерации,

    населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для

    использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в

    границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

    Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,

    принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве

    собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего

    с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,

    сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

    отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

    1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,

    строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности

    на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих

    документов собственника здания, строения, сооружения).

    2. Споры по предмету договора

    2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

    сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

    земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

    3. Обременения участка

    3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

    3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым

    установлен сервитут) сроком на _________________________________________;

    3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,

    решением суда) сроком на _______________________________________________.

    3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

    распространяются следующие права третьих лиц:

    3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

    Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

    договора об ипотеке земельного участка);

    3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

    Это интересно:  Брачный договор (контракт) в 2019 году: образец, порядок заключения, содержание, срок

    Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

    _____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

    Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

    органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора

    безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

    органа государственной власти или органа местного самоуправления).

    3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

    этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

    3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

    Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

    законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    4. Ограничения в использовании участка

    4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий

    использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,

    санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________

    (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);

    4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий

    охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

    памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

    сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

    миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт

    исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);

    4.1.3. _______________________________________________ (иные

    ограничения в использовании Участка).

    4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

    определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

    установленном законодательством Российской Федерации.

    5. Срок договора

    5.1. Срок аренды устанавливается с «___»________ 20__ г. по

    «___»_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть

    продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.

    5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,

    установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях

    продлить Договор в письменной форме.

    6. Арендная плата

    6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

    _______________________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год.

    6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже

    одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного

    раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению

    Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором

    осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

    6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,

    который является неотъемлемой частью Договора.

    6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:

    6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке

    __________________ (наименование и реквизиты банка)

    6.2.2. оплаты наличными деньгами;

    6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,

    доходов), полученных в результате использования Участка;

    6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________

    ______________________ (строительству, ремонту и т.п.);

    6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые

    засчитываются в счет арендной платы;

    6.2.5. Другие формы оплаты:

    6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:

    6.3.5. _________________________________ (указать даты или

    периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм

    6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта

    7. Права и обязанности сторон

    7.1. Арендодатель имеет право:

    7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые

    изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

    7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением

    7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью

    контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

    7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

    земель в результате деятельности Арендатора;

    7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,

    предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

    7.2. Арендодатель обязан:

    7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта

    (иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

    7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках

    Участка до заключения договора;

    7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования

    в соответствии с целевым назначением;

    7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

    свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

    прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

    Арендодатель не мог не знать;

    7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

    7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

    документа о передаче Участка Арендатору);

    7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________

    ________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к

    использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от

    государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта

    приема-передачи и т.д.).

    7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

    она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного

    7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на

    использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

    7.3. Арендатор имеет право:

    7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке

    общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

    7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

    здания, строения, сооружения.

    7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием

    оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные

    работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

    7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных

    культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее

    7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора

    и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

    Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного

    участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

    использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

    использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

    воздействие на использование арендуемого земельного участка; о

    качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

    Арендатором использование земельного участка;

    7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков

    требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения

    недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

    соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения

    7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из

    арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков

    Участка, обнаруженных в процессе его использования;

    7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в

    случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в

    п. 7.2.1 Договора срок;

    7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения

    договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил

    Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог

    не знать в момент заключения договора;

    7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора,

    установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного

    участка при условии его уведомления (либо при условии получения

    письменного согласия Арендодателя);

    7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения

    письменного согласия Арендодателя);

    7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал

    хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

    кооператив (либо при условии получения письменного согласия

    7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на

    новый срок по истечении срока Договора.

    7.4. Арендатор обязан:

    7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был

    предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается

    время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение

    которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных

    бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления

    Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче

    Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.

    7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением

    и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора,

    способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле

    как природному объекту;

    7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки,

    установленные разделом 6 Договора;

    7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

    установленные на Участке;

    7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка

    с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями

    7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____

    направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

    7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,

    пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и

    передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

    7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные

    обязанности, установленные законодательством РФ.

    8. Изменение и прекращение договора

    8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в

    8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в

    п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок

    8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

    инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении

    другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в

    срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить

    требование о расторжении Договора в суд.

    8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения

    соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по

    Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с

    момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

    8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

    инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в

    случаях, когда Арендатор:

    8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым

    8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;

    8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,

    порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

    8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения

    которой он был предоставлен, в течение _______ лет;

    Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного

    участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен

    быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не

    установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения

    данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно

    по инициативе арендодателя

    8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3

    Договора срока не вносит арендную плату.

    8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

    инициативе Арендатора в случаях, когда:

    8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок,

    установленный п.7.2.1 Договора;

    8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в

    соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;

    8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,

    которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были

    заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время

    осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным

    участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и

    8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии

    с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой

    силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств,

    произошедших не по вине Арендатора.

    9. Ответственность сторон

    9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

    выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

    силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    10. Разрешение споров

    10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

    соглашению между Арендодателем и Арендатором.

    10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами

    Это интересно:  Договор дарения части квартиры

    возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с

    законодательством Российской Федерации.

    11. Заключительные положения

    11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента

    его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его

    государственной регистрации, если срок аренды — один год и более).

    11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной

    регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ «О

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок

    менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26

    11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

    11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную

    юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

    учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один — у Арендодателя,

    один — у Арендатора.

    11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет

    ______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных

    11.6. К Договору прилагаются:

    — кадастровая карта (план) Участка;

    — расчет арендной платы;

    — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

    ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету

    — доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его

    имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

    лицом, уполномоченным Арендодателем);

    — доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его

    имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

    лицом, уполномоченным Арендатором).

    12. Адреса, банковские реквизиты сторон

    12.1. Арендодатель _________________________________________________

    12.2. Арендатор ____________________________________________________

    Образец договора аренды земли на 11 месяцев

    Пробрести в личную собственность какую-либо недвижимость, в том числе земельный участок, достаточно сложно.

    Именно поэтому во многих случаях, когда подобного рода имущество требуется, осуществляется оформление такового во временное пользование, в аренду. Причем очень важно составить специальный договор — в таковом должны быть отражены все права и обязанности.

    Существенные условия

    Формализация отношений в специальном договоре позволяет решить множество различных проблем. При этом важно отметить, что сам процесс оформления имущества в аренду имеет ряд особенностей и сложностей.

    Со всей спецификой подобного рода вопросов необходимо будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать нарушения законодательства, а также всевозможных конфликтных моментов различного формата.

    Какой-либо стандартной, жесткой формы не существует. Тем не менее существует целый специфических моментов. Отдельно стоит отметить ряд существенных условий. Причем обоим сторонам, заключающим подобного типа соглашение.

    Отдельно нужно будет отметить, что при наличии таковой возможности стоит воспользоваться услугами юриста.

    Таким методом можно без лишних затрат времени избежать технических ошибок при составлении этой разновидности документ, а не допустить появления аналогичных сложных ситуаций.

    К основным существенным условиям относится следующее:

    • возврат земельного участка;
    • срок действия;
    • величина арендной платы;
    • порядок прекращения действия.

    Нередко дополнительно к самому договору подобного типа составляется специальный акт приема-передачи. Он включает в себя описание участка, позволяет осуществить процесс оформления процесса начала использования недвижимости.

    Причем важно внимательно изучить таковой акт. В дальнейшем он опять же позволит избежать очень многих сложных и даже затруднительных моментов.

    Алгоритм возврата земельного участка будет иметь место обязательно — причем таковой должен быть осуществлен в стандартном порядке. Обычно имеется специальный пункт, который затрагивает данного типа вопрос.

    Срок действия соглашения — ещё один важный раздел договора. Причем ознакомиться с ним следует максимально внимательно.

    Причем договора аренды могут быть срочными и бессрочными. Под срочными понимается соглашение, действие которого ограничено во времени.

    В то же время бессрочные договора могут быть расторгнуты в стандартном режиме, по желанию самих сторон.

    Данный момент также очень важно заранее проработать. Существенные параметры договора аренды важно изучить прежде, чем подписать само соглашение.

    В целом очень важно внимательно прорабатывать вопрос по поводу составления подобного типа соглашения. Прежде, чем осуществить подписание, следует внимательно изучить договор. В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы.

    Большая часть спорных, конфликтных ситуаций имеет место как раз по причине банального непонимания гражданами условий подобного договора. Этот момент лучше всего проработать предварительно.

    Как составить и оформить, его образец

    Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение. Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно. Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.

    Сегодня существует специальный раздел Гражданского кодекса РФ, который регламентирует аренду как таковую и сам процесс составления соглашения.

    Если по какой-то причине невозможно воспользоваться услугами квалифицированного юриста, то оптимальное решение — воспользоваться верно составленным примером подобного типа соглашения.

    На данный момент стандартный формат договора включает в себя следующие базовые разделы:

    • наименование данного типа документа;
    • дата и место составления;
    • предмет договора;
    • порядок передачи;
    • возврат арендованного земельного участка;
    • срок действия договора;
    • расторжение договора — по требованию арендатора или же арендодателя;
    • пользовательское соглашение;
    • обязанность сторон;
    • платежи по договору;
    • обстоятельства непреодолимой силы;
    • ответственность сторон и порядок разрешения споров;
    • заключительные положения;
    • перечень прилагаемых документов;
    • реквизиты сторон;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Причем обозначенная выше форма не является стандартной. Стороны самостоятельно имеют право вносить в неё на этапе формирования самого договора определенные правки. Важно лишь отметить, что сам процесс составления должен обязательно соответствовать нормам ГК РФ.

    В противном случае могут возникнуть самые разные сложности, спорные ситуации. Несоответствие соглашения требованиям законодательных норм может стать причиной серьезных неприятностей.

    Образец договора можно скачать здесь.

    Необходимые документы

    Список документов, которые требуются в рассматриваемом случае, может различаться достаточно существенно. Причем опять же законодательного установленного, стандартного попросту не существует.

    Данный момент рассматривается в каждом случае индивидуально. Но обычно необходимы бумаги, на которых определены реквизиты конкретных сторон.

    Не менее важным моментом является документация на сам объект недвижимости. Это касается кадастрового, технического паспорта, а также документов, подтверждающих наличие права собственности на конкретный объект.

    Это позволит избежать многих сложных и спорных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться прежде, чем приступать к составлению и подписанию соглашения.

    Нередко в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников. Выходом из положения может стать обращение в хорошо себя зарекомендовавшую компанию риелторов. Но это также не является панацеей.

    Именно поэтому стоит внимательно изучить все документы, которые подтверждают наличие прав собственности на предоставляемое в аренду имущество. Таким способом можно будет избежать многих сложностей.

    Стандартными документами, которые определяют права собственности на земельный участок, может быть:

    • выписка из Росреестра;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о вступлении в наследство;

    Существует достаточно большое количество всевозможных нюансов и специфических моментов, связанных именно непосредственно с арендой земельного участка. Оформление документов, договора лучше всего доверить профессионалам.

    Это позволит не допустить совершения наиболее типичных в таковых случаях ошибок. К документам следует отнестись максимально внимательно.

    Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры вы можете найти по ссылке.

    Особенности договора аренды части земельного участка на 11 месяцев

    Одним из наиболее простых и доступных вариантов избежать факта необходимости проведения регистрационных действия с соглашением является как раз составление документа, длительно которого менее 1 года.

    В таком случае следует учесть некоторые тонкости процесса использования такового соглашения:

    • государственной регистрации таковой документ не подлежит;
    • важно заключать соглашение на срок менее 1 года;
    • в отдельных случаях договор такового типа может быть признан обязательным к регистрации.

    Причем следует учесть, что сам процесс регистрации также должен быть обязательно осуществлен в соответствии со специальными тонкостями, особенностями. Это позволит избежать многих сложных, спорных моментов.

    Судебная практика именно в вопросах составления документов такой разновидности велика. Если имеет место какая-либо спорная ситуация, то с таковой лучше всего ознакомиться предварительно.

    Причем оптимальное решение — урегулировать вопрос именно мирным путем. В противном случае могут возникнуть некоторые сложности.

    Так как судебное разбирательство подразумевает существенные затраты времени, а также ряд иных проблем и сложностей.

    Потому по возможности стоит избегать судебных разбирательств. Если же иной способ разрешить проблемы отсутствует — то необходимо обращаться в суд по месту жительства самого ответчика.

    Нередко также возникает ситуация, когда необходимо осуществить процесс оформления договора аренды земельного участка прямо с домом. В таком случае процесс таковой будет иметь целый ряд самых разных особенностей.

    К таковым относится:

    • в договоре сам факт использования дома должен быть отражен;
    • по возможности стоит составит отдельный акт приема-передачи на дом;
    • арендатору следует ознакомиться также и с документами, которые подтверждают права собственности на недвижимость.

    Сегодня существует ряд особенностей, сложных ситуаций, связанных с использованием жилой недвижимости. Опять же все тонкости процесса обозначаются в законодательных нормах.

    С пролонгацией

    Отдельно стоит отметить возможность осуществления процесса пролонгации договора аренды недвижимости. Причем таковой процесс как пролонгация обязательно должен быть осуществлен в соответствии с самим соглашением.

    Продление договора может быть выполнено:

    • автоматически;
    • на основании договоренностей сторон.

    Причем автоматическая пролонгация возможна лишь в случае, если данный момент подробно освещается именно в самом тексте соглашения. Со всеми тонкостями данной процедуры лучше всего ознакомиться предварительно.

    Если автоматическая пролонгация как таковая не обозначается в соглашении, то потребуется заключать дополнительное соглашение. Таковое может быть оформлено в любой удобной для сторон форме.

    Регистрация

    Если договор аренды земельного участка был оформлен на 1 год и более, то потребуется его регистрация в Росреестре. В таком случае понадобиться заранее подготовить не только сам договор, но также определенный список документов.

    В таком случае понадобиться следующее:

    • документ, который подтверждает факт оплаты пошлины за государственную регистрацию;
    • удостоверение личности — это может быть паспорт или же нечто другое;
    • договор аренды — причем понадобиться представить все экземпляры;
    • технический паспорт, а также иную документацию на объект недвижимости, который в дальнейшем будет сдаваться в аренду.

    В случае аренды юридическим лицом также понадобятся дополнительные бумаги:

    • свидетельство о гос. регистрации;
    • документы учредительного характера;
    • свидетельство о постановке на учет в налоговой, ИНН, другое.

    Существует множество различных документов, которые могут потребоваться в Росреестре дополнительно – по возможности следует обратиться в уполномоченные органы для проведения консультации по поводу такового договора.

    При этом следует учесть, что сам процесс оформления подразумевает наличие ряда специфических особенностей.

    Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами рассматривается тут.

    Про госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

    Видео: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

    Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, dogovor-obrazets.ru, dogovor-blank.ru, kvartirkapro.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector