+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор аренды земель сельхозназначения в 2019 году — образец, участка

Главная » Земля » Аренда земли сельхозназначения

Для большинства определение земель сельхозназначения понятно, многие знают, что к этой категории земель относятся те территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, использовать эти земли необходимо для взращивания культурных растений, для животноводства. Однако, многие даже не подозревают, насколько разнообразны виды применения такого типа земель. Рекомендуем ознакомиться с ними.

Содержание

Особенности аренды земли сельхозназначения

Чтобы максимально эффективно применять различные типы земель по их назначению, необходимо придерживаться строгой системы разграничения землепользования. При этом важно, чтобы правовой статус землепользователей был защищен государством.

Установленная категория земельного участка влияет на правовые взаимоотношения граждан с таким участком. Знайте, что территория России на 39% состоит из земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды. Для современной политики России земли указанной категории являются важнейшими по целевому назначению и охраняются законом.

Государство выделяет три категории земель сельхозназначения:

  • Приоритетные земли сельхоз назначения, которые находятся под особым контролем государственных структур, обеспечивающих их безопасность и целевое использование;
  • Ценные территории и земли, признанные продуктивными;
  • Участки земельного массива, которые относятся к непригодным для возделывания культурных растений или выращивания скота, и угодья плохого качества для осуществления целевого назначения.

Благодаря такому делению земли государство по-разному оценивает кадастровую стоимость перечисленных категорий земли. А это позволяет применять по назначению большее количество плодородных земель. Знайте, что одно из важных условий применения земли заключается в обеспечении сохранности свойств территории, выделенной под конкретное целевое применение.

Вид целевого назначения собственники земельных участков указывают в любых договорах аренды, при купле-продаже территории, которые относятся к указанным участкам.

Земельные угодья сельскохозяйственного назначения предусмотрены для следующих видов деятельности:

  • Осуществление садоводческой деятельности, содержание и обработка огородов;
  • Осуществление животноводческой, рыболовецкой, охотничьей деятельности в пределах указанной территории;
  • Для осуществления запасов сена;
  • Применение земли для выпаса скота;
  • Дачное малоэтажное строительство преимущественно жилыми помещениями для временного проживания в летний период.

Знайте, что при аренде земли сельскохозяйственного назначения арендатор обязан осуществлять деятельность на участке в соответствии с целевым назначением земли. Если сельскохозяйственные земли арендатор применяет не по прямому назначению, осуществляет деятельность, запрещенную в отношении указанной категории земель, то попадает под штрафные санкции.

Чаще всего такой арендатор лишается права продолжать использовать землю, полученную в аренду, а договор аренды расторгается. Знайте, что применение земли не по назначению в течение трех лет влечет за собой потерю прав в отношении данной территории. Собственник по суду признается недобросовестным.

Аренда земель сельхозназначения у частного лица

Чтобы получить у частного владельца землю сельхозназначения в аренду, учтите особенности допустимого варианта применения земли. Нельзя самостоятельно менять вид разрешенного применения участка земельного массива в договоре аренды. Такие действия влекут административные наказания в отношении участников такой сделки.

Поймите, что недопустимо составлять договор аренды в отношении территории, определенной для выпаса скота, а фактически строить жилые помещения. Владелец земли может намеренно включить право застройки территории в аренду земельного участка сельхозназначения, чтобы стоимость аренды была выше. Однако, применение сельхоз земель для строительства запрещено законом, поэтому договор аренды не определяет правовой статус участка.

Очень сложно составить договор аренды земельного пая, так как большинство участков земли находятся в общей собственности, а владельцы имеют право только на свою долю.

Проблема заключается в том, что обрабатываются участки земли совместно, границы не выделены и межевание не проводилось. Взаимоотношения собственников строятся на доверительных отношениях или устных договоренностях.

Главная проблема такой ситуации заключается в формальности прав собственников на землю. Невозможно взять в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю земельный надел сельхоз назначения только потому, что требуемый участок земли не выделен в натуре. При этом права на землю не зарегистрированы ни в кадастре, ни в любом другом реестре недвижимого имущества.

Чтобы взять в аренду описанный выше участок земли, необходимо составить коллективный договор аренды в отношении земли со всеми дольщиками. Чтобы применить земли под ведение фермерского хозяйства, необходимо узнать количество владельцев, которые владеют долями в требующемся участке. Затем, необходимо составить коллективный договор, учитывая каждого пайщика земли.

Аренда земель сельхозназначения у государства

Каждый гражданин России может составить обращение в органы исполнительной власти в муниципалитетах или городах, чтобы претендовать на получение сельскохозяйственных угодий в пользование на основании договора аренды.

На этапе подбора необходимого участка земельного массива, который удовлетворяет требованиям гражданина, желающего приобрести его в аренду, оформляется документ о выборе участка земельного массива.

После того как заявитель определился с участком, осуществляется подготовка кадастрового паспорта для территории, осуществление межевания, подготовка технической документации в отношении земли. После подготовки всех необходимых документов проводится процедура торгов на основе аукциона, при этом не имеет значения, сколько претендентов на участок.

Когда определяется победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает договор аренды земли для осуществления деятельности сельскохозяйственного направления.

Учтите, что при попытке оформить в аренду территорию под с/х деятельность в пользу фермерского хозяйства необходимо учесть определенные особенности этого процесса. Учтите, что фермерские хозяйства могут претендовать на землю и заключить договор аренды с государством без формирования и проведения конкурса или аукциона.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте тут.

Для этого необходимо:

  • Обосновать и доказать необходимость аренды указанного участка земли для осуществления целевой деятельности;
  • Учтите, что договор будет заключен в течение недели с фермерским хозяйством, если доказательная база и обоснованность требования отменить аукцион будет удовлетворена исполнительными органами муниципалитета;
  • Собирать документы и проводить регистрацию земельного участка необходимо заявителю.

Участвовать в аукционе за право получить в аренду землю сельхозназначения, собрать все необходимые бумаги и оформить участок земли, провести межевание, получить кадастровую документацию долго и дорого. Выходом в такой ситуации может стать вариант приобретения земли указанного назначения в пользование на основании договора субаренды.

Договор аренды земель сельхозназначения

Знайте, что у земель сельхоз назначения есть определенные отличительные характеристики:

  • Ценность земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения на основании географического положения территории;
  • Плодородие земли;
  • Возможность осуществлять мероприятия по целевому использованию земли из-за особенностей рельефа территории.

Если владелец земли или арендатор, передающий права на использование земельных ресурсов в субподряд, имеет все необходимые документы, обосновывающие его право распоряжаться землей, только в таком случае можно заключать договор на аренду земли. Поймите, что арендовать землю можно в любом количестве, ограничений по этому поводу в законодательстве нет.

Если принимается решение повторно предоставить права аренды на землю в отношении конкретного участка, то это сделать можно лишь при согласии действующего арендатора.

Если предприниматель, арендующий землю, заключает договор кредита, то в качестве залогового имущества может оставить право аренды на участок земли на весь период аренды. Если владелец земли не желает передавать землю в залог, не желает, чтобы арендатор передавал участок в залог для банка, то данные ограничения можно вписать в договор аренды.

Максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения

На основании нормативных актов в российском законодательстве земли сельхозназначения можно взять в аренду сроком от 3 до 49 лет. Земли для заготовки сена и выпаса скота берутся в аренду на 3 года.

Это интересно:  Брачные договоры в разных странах

Законодательно ограничивается размер арендуемого участка земли, который может составлять от 10 до 50 соток, в зависимости от муниципальных законов в конкретном регионе. Количество участков в аренде у гражданина может быть неограниченным.

Стоимость аренды земли сельхозназначения

Стоимость аренды определяется владельцем участка, арендатор обязуется уплачивать аренду в денежном эквиваленте или в натуральном виде. Все зависит от конкретного договора аренды и условий ее выплаты. Размер арендной платы определяется владельцем участка. Государство ограничивает собственника в праве изменять размер арендной платы. Для земель сельхозназначения аренда определяется один раз в год.

Стоимость аренды рассчитывается с учетом общей площади арендованной территории, стоимости единицы измерения, например, стоимость сотки земли. В договоре обязательно должна быть указана итоговая стоимость аренды за весь участок за год.

Делая вывод, поймите, что взять земли сельхоз назначения у собственников сложно, так как не все пайщики могут согласиться уступить свой участок по указанным условиям. В итоге земельный надел может иметь неудобную геометрию для использования по назначению. Задумайтесь, возможно, лучше постараться арендовать территорию под ведение сельскохозяйственной деятельности у государства.

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,1 кб

Данным договором передается одной из сторон – Арендодателем – земельный участок, находящийся в его собственности, в пользование другой стороне на период, превышающий один год (вторая сторона в документе называется Арендатор).

Информация, которую необходимо указать в основных разделах

В первом разделе договора указывается:

  • общая площадь, занимаемая участком;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • предназначение (с какой целью будет использоваться участок);
  • разрешенное использование.

Обязательной составляющей данного договора является приложение 1, которое представляет собой план земельного участка и четко показывает его границы.

Описи в документе подлежат также все строения и коммуникации.

Сумма ежемесячной платы за аренду должна быть внесена в соответствующий раздел договора, при этом отдельно уточняется сумма НДС. Здесь же, при подписании договора, необходимо указать срок внесения Арендатором оплаты.

Для исключения возможных споров, в договоре следует сразу указать какая именно из сторон (по предварительно достигнутому соглашению) берет на себя расходы, которые связаны с государственной регистрацией. Для этого, в разделе «Прочие условия» предусмотрена графа.

Документ составляется в трех экземплярах, и все они имеют одинаковую юридическую силу.

Бланк договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности

ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка, находящегося в частной собственности №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
  • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
  • требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
  • изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Особенности заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения или его доли в 2018 году

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается в случае, когда собственник земли (арендодатель) передает ее в пользование другому лицу (арендатору).

При этом продукция и другие блага, полученные последним в процессе использования участка, становятся его собственностью. В качестве субъектов сделки могут выступать физические лица, организации, муниципалитет и другие государственные структуры.

Какими законами регулируется сделка?

Заключение договора аренды земельных участков сельхозназначения является частным случаем арендных отношений с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и регулируется статьей 39.8 ЗК РФ. В ней описаны общие положения составления договоров аренды при различных вариантах целевого использования угодий.

А вот ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года рассматривает особенности аренды земель именно сельскохозяйственного назначения. Кратко ее положения можно сформулировать следующим образом:

  • В аренду могут быть переданы земли, прошедшие кадастровый учет.
  • Договор может содержать пункт о выкупе участка в собственность арендатора.
  • Площадь земель, передаваемых в пользование одному лицу не ограничивается.
  • Действующий арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Это интересно:  Сколько можно ездить без страховки в 2019 году - по договору купли-продажи, после ее окончания

Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 арендный договор земельного участка сельхозназначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет. Исключением являются ситуации, когда угодья планируется использовать для сенокоса или выпаса скота. В этом случае время использования земель ограничивается сроком в 3 года.

Правила составления документа

Первое, что нужно сделать потенциальному арендатору, это определиться с целью использования земельного участка и убедиться в том, что желаемый объект поставлен на государственный кадастровый учет.

Сам документ должен содержать ряд обязательных пунктов:

  1. Наименование.
  2. Данные сторон, заключающих договор.
  3. Признаки, характеризующие земельный участок, передаваемый в аренду: его местоположение, кадастровый номер, площадь и назначение. Также к соглашению нужно приложить план с информацией о границах земельного надела.
  4. Размер арендной платы за пользование участком. Здесь же могут прописываться льготы, на которые имеет право арендатор.
  5. Срок действия договора с учетом законодательных ограничений. Условия пролонгации.
  6. Порядок и способы внесения арендных платежей.
  7. Права и обязанности сторон (например, собственник может обязать арендатора проводить работы по улучшению качества почвы).
  8. Порядок досрочного расторжения договора.
  9. Ответственность сторон.
  10. Порядок рассмотрения споров и разногласий.
  11. Реквизиты сторон.

Внимание! Договор аренды составляется в письменном виде в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в местном отделении Росреестра. К нему прилагаются копии необходимых для его заключения кадастровых документов.

Предлагаем вам ознакомиться с образцом (бланком) договора:

Особенности соглашения об аренде доли земли

Участки, находящиеся в долевой собственности, также могут быть переданы в аренду. При этом должно соблюдаться условие, прописанное в п. 2 статьи 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года:

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В остальном заключение соглашения об аренде земельной доли ничем не отличается от описанного выше примера.

Важно! На период действия договора, арендатор вправе заложить право пользования участком без согласия долевых собственников, если иное не прописано в договоре.

Подводя итоги можно сказать, что договор аренды земельного участка сельхозназначения имеет свои нюансы, вытекающие из целей его использования и мер, предпринимаемых государством для защиты своего имущества. Особенности заключения такого соглашения будут во многом определяться именно характером деятельности, планируемой на арендуемом участке.

Договор аренды земель сельхозназначения — образец, участка

Опубликовал: admin в Мой юрист 22.08.2018 Комментарии к записи Договор аренды земель сельхозназначения — образец, участка отключены 138 Просмотров

Особенности договора аренды земель сельхозназначения в 2017 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с договором аренды сельскохозяйственных земель. Для чего необходимо соглашение, кто выступает сторонами, и как его заполнить – далее.

Сделку по аренде участка земли обязательно необходимо подтверждать документами – письменным договором.

Чтобы получить земельный участок в пользование, можно не приобретать его в собственность – землю можно арендовать. Договоренность закрепить сделкой. Как это сделать?

Аренда земли является отличным вариантом для тех, у кого нет средств на покупку собственного надела.

Земли сельхозназначения используют для таких целей:

  • садоводство и огородничество;
  • засев зерновыми;
  • выращивание птиц и животных;
  • рыболовство;
  • выращивание травы для кормления скота.

Максимальный срок аренды установлен – 49 лет. Минимальный срок не установлен, он оговаривается сторонами индивидуально и прописывается в договоре.

Законом разрешается уступать аренду земельного участка. Если арендодатель не против, арендатор вправе переоформить землю на другое лицо.

Также он имеет возможность оставлять земельный участок в качестве залога коммерческим организациям (банкам), если требуется кредит для сельскохозяйственной цели.

За аренду положено платить. Способ оплаты описывается в договоре. Законодательством не запрещено изменять размер платы – уменьшать или увеличивать.

В одностороннем порядке это можно делать не больше 1 раза в год. Арендная плата бывает:

  • фиксированной;
  • исчисляемой как доля от результата деятельности;
  • в форме услуг, которые предоставляются арендодателю;
  • в форме имущества.

Земельный налог оплачивается лишь владельцами участков. Лица, арендующие землю, освобождены от уплаты. Договор аренды бывает срочным или бессрочным.

Устанавливаются сроки сторонами соглашения. Законодательство устанавливает некоторые ограничения:

Чтобы заключить сделку, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорта сторон – оригиналы и копии;
  • для организаций – выписку из Реестра;
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • если требуется, доверенность;
  • документы о праве собственности на участок.

В зависимости от ситуации список бумаг может отличаться. Арендовать сельскохозяйственные земли сегодня является наиболее оптимальным и выгодным вариантом для предпринимателей и физических лиц.

Законодательство не устанавливает ограничения, касающиеся разрешенных объемов аренды. То есть, арендатор вправе арендовать неограниченное количество земельных участков.

Назначение соглашения

Аренда земель сельскохозяйственного назначения – возможность получить во временное владение земельный участок, подписав с владельцем соглашение.

Договор аренды необходим, чтобы передать в пользование плодородную территорию, пригодную для производства.

Земельный участок определяется 130 статьей Гражданского кодекса как объект недвижимости. То есть, его разрешено использовать для различный сделок.

Согласно 607 статье (пункт 1) Гражданского кодекса, участок земли разрешено передавать в аренду.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса, договор аренды подлежит регистрации.

Если он заключается сроком до 1 года, то делать это не нужно – статья 26 Земельного кодекса.

Понятие сельскохозяйственной земли отображено в статье 77 Земельного кодекса.

Арендные отношения регулирует глава 34 Гражданского кодекса. Согласно 610 статье Гражданского кодекса, стороны договора вправе расторгнуть его в любой момент.

Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти, читайте здесь.

В соответствии со статьей 615 (пункт 2), арендатор вправе осуществлять с арендованным участком такие действия:

  • сдавать третьим лицам;
  • передавать собственные права и обязанности другим лицам;
  • отдавать права по аренде в долг;
  • вносить права по аренде в качестве взноса в капитал товариществ.

Но для этого необходимо согласие владельца участка.

Аренда сельскохозяйственных земель имеет свои нюансы. Соглашение об аренде не может менять тип разрешенного использования участка земли.

Такие изменения признаются самовольными и предусматривают ответственность административного характера.

После взятия участка в аренду, чтобы заниматься животноводством, гражданин не имеет права возводить на нем жилые постройки, даже если это право предусмотрено договором.

Если договор заключается более чем на 1 год, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Аренда сельскохозяйственной земли у державы имеет свои особенности.

Любое лицо вправе обратиться с заявлением в исполнительные органы с просьбой выделить ему подходящий участок, необходимый для ведения сельскохозяйственной деятельности. Такой участок может быть передан во владение посредством торгов.

Предмет договора аренды – земельный участок. Арендодатель должен предоставить арендатору в определенные сроки участок земли на временное пользование.

Видео: продление сроков аренды земельных участков

Продукция и прочие доходы, полученные арендатором в процессе деятельности на этом участке, являются его собственностью.

Сторонами договора могут выступать физические лица, частные предприниматели, организации, а также учреждения государственного или муниципального типа.

Право передавать земельный участок в аренду – одно из полномочий владельца этого участка или его доверенного лица.

Список граждан-арендодателей зависит от формы права собственности земли. Арендодателем может выступать граждане и юридические лица, которые являются собственниками участка земли.

Если участок земли является коммунальной собственностью, то распоряжаться им и передавать в аренду имеет право лишь органы местного самоуправления – сельские, поселковые и городские советы.

У обеих сторон соглашения имеются права и обязанности. Владелец обладает такими правами:

  • подавать в суд на расторжение договора, если земля используется не по назначению;
  • регулярно наведываться на участок, осматривать его;
  • требовать от пользователя возместить ущерб, причиненный земле.
Это интересно:  Как расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости

Обязанности – передать землю на временное использование, исключить вмешательство со своей стороны в работу арендатора.

У пользователя имеются следующие права:

  • использовать полученный участок в собственных целях по условиям договора;
  • передавать землю другому пользователю (если разрешит владелец);
  • лично распоряжаться продукцией, полученной с земли.

Обязанности следующие – своевременно вносить плату за использование участка, после завершения срока действия договора выкупить землю либо продлить договор, контролировать содержание почвы и ее плодородие.

Договор аренды относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные. Утвержденной формы нет, но имеются обязательные к отображению в соглашении данные.

  • личные данные и название сторон;
  • данные из паспорта или учредительной документации;
  • адрес проживания;
  • контакты.

Обязательно указать, что является предметом аренды. Без этого соглашение считается недействительным.

Подробно описать адрес или координаты участка, его площадь, границы и кадастровый номер.

Если будет отсутствовать информация об оплате, это также может стать причиной признания договора недействительным.

Сторонам разрешено устанавливать следующие типы платы:

  • четко установленную сумму;
  • долю от прибыли, полученной в результате работы на земле – в натуре или деньгами;
  • передача другого предмета;
  • обязательства по улучшению земли арендатором.

Установить порядок внесения оплаты и сроки. Форма оформления – простая письменная, заверять у нотариуса не нужно.

В бланк договора на аренду земли вписать такие сведения:

  • дату и место заключения договора;
  • права и обязанности сторон;
  • данные об объекте аренды;
  • информацию о целевом назначении земли, условиях ее использования;
  • сумму платы за аренду;
  • ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • сроки передачи земли пользователю;
  • условия возврата участка арендодателю;
  • тип договора по сроку действия – краткосрочный (менее 5 лет), долгосрочный (до 49 лет).

Составляется настоящий договор в 2 экземплярах, для каждой стороны сделки.

Любой договор можно расторгнуть, если нарушены его условия или изменились обстоятельства.

Расторгнуть договор аренды нелегко, особенно если одна из сторон против этого.

Расторжение без потери времени и усилий возможно, если арендатор и арендодатель согласны на это оба.

Односторонний порядок расторжения подразумевает подачу искового заявления в суд. Арендатор не вправе расторгать соглашение, если произошла смена владельца земельного участка.

Если в договоре аренды эта тема не затрагивается, то разрешается эта проблема на основании Гражданского кодекса.

Главное основание для расторжения соглашения – нецелевое использование земли или несоблюдение обязанностей сторон. Эти условия необходимо прописывать в договоре.

Другие причины расторжения – неуплата арендных платежей, нецелевое использование земли, неправильное ее использование, вследствие чего ухудшилось плодородное качество.

Смена владельца не является причиной для расторжения сделки. Наиболее частые основания для расторжения договора аренды:

  • окончание срока, на который соглашение было заключено;
  • участок земли выкупили в принудительном порядке;
  • арендатор стал владельцем этой земли;
  • смерть арендатора или вынесение ему судебного приговора;
  • земельный участок отчуждает залогодержатель;
  • арендатором было юридическое лицо, которое ликвидировалось.

Расторжение возможно по обоюдному согласию или по решению суда. Сторона-инициатор обращается ко второй стороне и предоставляет информацию о тех пунктах, которые нарушены.

Как можно бесплатно получить земельный участок от государства, читайте здесь.

Как получить квартиру многодетной семье от государства, смотрите здесь.

После этого можно обратиться в суд. Оформляется расторжение договора в такой же форме, как и при его заключении.

Таким образом, договор аренды участка сельскохозяйственной земли заключается сроком от 1 года до 49 лет. При этом у каждой из сторон имеются права и обязанности.

За их нарушение грозит ответственность. Если в договор аренды стороны захотят внести изменения, то составляется дополнительное соглашение.

Поправки не должны перечить нормам законодательных актов. Если стороны сделки не могут прийти к общему мнению, то необходимо обратиться в суд.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец

Опубликовал: admin в Аренда 28.08.2018 Комментарии к записи Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец отключены 41 Просмотров

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Главная Документы договоры Договора аренды Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

  • На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
  • На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

  • Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
  • Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

  • Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
  • Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
  • Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

  • Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
  • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

  • Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
  • Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
  • После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
  • После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

  • Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, dogovor-obrazets.ru, nashi-budni.ru, 2018-god.com, prelest-moya.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector