Регистрация перепланировки в бти

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности. Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Содержание

Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?

Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.

Перепланировка включает в себя:

  • Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
  • Возведение несущих стен или перегородок;
  • Перенесение инженерных систем;
  • Увеличение объема помещения за счет пристроек;
  • Прорезка отверстий, окон, дверей;
  • Изменение выполняемых функций для помещения;
  • Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.

Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:

  • Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
  • Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.

БТИ и перепланировка в Москве

Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.

Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.

Задачи бюро и инспекции:

  • Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
  • Оперативная выдача технических паспортов;
  • Бесплатная консультация специалистов;
  • Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
  • Изготовление проектов перепланировки помещений.

Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.

Согласование перепланировки квартиры в БТИ

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс. Но что такое перепланировка, до конца понимают не все, тем более, как она оформляется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое перепланировка

Существует две процедуры, согласно которым в квартире производятся коррективы и изменения. Первая – переустройство – процесс замены либо переноса коммуникационных сооружений, инженерных сетей, оснащения. Он не нуждается в согласовании с соответствующими инстанциями. Внесенные изменения достаточно занести в технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.

Перепланировка квартиры в БТИ подразумевает внесение изменений, связанных со сносом, возведением стен и перегородок, в техпаспорт жилья. Для проведения таких работ потребуется разрешение от соответствующих органов.

К работам, не требующим получения разрешения, относятся:

  1. Разборка интегрированной мебели, не указанной в техническом паспорте.
  2. Переустановка инженерных коммуникаций на аналоги соответствующих размеров.
  3. Проведение косметических ремонтных работ, связанных с заменой настенного, напольного и потолочного покрытия.

Для проведения следующих работ по переустройству квартиры потребуется достать разрешение (без разработки проектной документации):

  1. Полный, либо частичный демонтаж несущих стен.
  2. Демонтаж дверных проемов в стенах, не относящихся к несущим.
  3. Замуровывание дверных проемов в опорных конструкциях и обустройство новых без изменения нагрузки на опоры.
  4. Перестановка сантехники, газовой плиты или котла.

Под перепланировкой помещения подразумевают следующие виды работ, которые помимо согласования требуют разработки соответствующей документации:

  1. Установка дверей под лестницами и в опорных конструкциях.
  2. Монтаж отделяющих стен, который влечет за собой увеличение дополнительной нагрузки на опорные конструкции.
  3. Изменение размеров дверей или окон.
  4. Монтаж балконов, лоджий с дальнейшим их остеклением.
  5. Замена плит газовых на электрические.
  6. Возведение арок с раздвижными дверными проемами.
  7. Изменение функционального назначения помещений с переносом инженерных сетей.

Согласование планируемой перепланировки в БТИ

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Документы для получения разрешения

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

  1. Документы, идентифицирующие личность.
  2. Заявка по государственному шаблону.
  3. Существующий план жилья.
  4. План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  6. Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
  7. В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Технический паспорт на жилье.

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Проект перепланировки в БТИ

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Стоимость оформления перепланировки

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

  1. Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
  2. Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
  3. Санитарно-эпидемиологическую станцию.
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций.
  5. Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Узаконение совершенной перепланировки

Если уж так случилось, что перепланировка квартиры произошла без получения на то разрешительных документов, все равно необходимо пройти процедуру узаконивания. В противном случае оформление сделки купли-продажи жилья либо передача права собственности третьему лицу в будущем будет затруднена.

Чтобы избежать неприятностей, перепланировку обязательно узакониваем. Поэтому первоначально нужно составить эскиз перепланировки. Затем его самостоятельно утверждают в Мосжилинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационном управлении.

Самовольное перепланирование жилья наказуемо. Государство применяет штрафные санкции к нарушителям. Если проект не соответствует установленным законодательством нормам, жилью нужно будет вернуть первозданный вид. Если вы решили оформлять продажу имущества с незаконной перепланировкой, то это невозможно. Куплено оно быть не может.

Документы для узаконивания

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку, потребуется предоставить суду следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об узаконивании жилья.
  2. Оригиналы документов, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ.
  4. Выводы санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Выводы архитектурно-строительной организации.

В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.

Стоимость оформления

Самым дорогим удовольствием является техническое обследование, цена которого колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Перед оформлением желательно согласовывать все нюансы и ценовую сторону вопроса, чтобы не получить в итоге крупные финансовые убытки.

Штраф за перепланировку

Регистрация перепланировки

Множество выполненных перепланировок в Москве на сегодняшний день не зарегистрированы в жилищной инспекции, то есть являются незаконными. Многие владельцы квартир считают, что раз жильё находится в собственности, но изменять его конфигурацию можно как угодно без официального разрешения, некоторые просто выполняют перепланировки самовольно.

Между тем, любая перепланировка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, а все изменения внесены в технический паспорт на квартиру. В соответствии с действующим законодательством, если процедура регистрации перепланировки помещения не была проведена, а факт самовольного переустройства выявлен, собственник будет оштрафован, вплоть до продажи жилья с торгов.

Зачем проводить регистрацию перепланировки в Москве

Провести регистрацию перепланировки квартиры необходимо в первую очередь по причине того, чтобы в будущем не возникало никаких непредвиденных проблем с недвижимостью при осуществлении с ней каких-либо операций (купля-продажа, дарение, аренда).

Не последнюю роль в необходимости регистрации перепланировки играет безопасность проживающий в квартире, да и всех жителей дома тоже. Ведь если государственная регистрация перепланировки проведена не была, значит вероятность того, что какие-то мероприятия были выполнены с нарушениями или вовсе запрещены, велика.

Порядок регистрации перепланировки

Государственным органом в Москве, который контролирует процессы согласования и регистрации перепланировок является Мосжилинспекция. Процедура регистрации перепланировки начинается с обращения собственника в БТИ для получения технического паспорта на квартиру, если такового не имеется на руках.

Технический паспорт БТИ:

Следующим этапом регистрации перепланировки квартиры является сбор документов, которые вместе с заявлением о проведении перепланировки подаются в районный МФЦ. Подробнее о документах, которые необходимы для согласования перепланировки, можно прочитать здесь. Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры выглядит следующим образом:

  • Технический паспорт квартиры (план и экспликация)
  • Заявление на проведение перепланировки, подписанное всеми собственниками
  • Доверенность (если процессом регистрации перепланировки будет заниматься второе лицо)
  • Копия правоустанавливающих документов
  • Проектная документация, разработанная специализированной компанией (проект перепланировки, техническое заключение при необходимости)

Заявление и пакет документов передаётся на рассмотрение в жилищную инспекцию, и если все мероприятия соответствуют требованиям, то собственник получает разрешение на перепланировку. После завершения ремонтных работ производится приемка квартиры инспекторами жилищной инспекции для оформления акта о завершенном переустройстве.

Акт о завершенной перепланировке:

Регистрация перепланировки в БТИ. На этой стадии регистрации перепланировки экземпляр акта передаётся в Бюро технической инвентаризации для внесения изменения в технический паспорт квартиры и собственник получает новый план БТИ в чёрных линиях, что говорит об окончании процедуры регистрации перепланировки.

Так в общем виде выглядит порядок регистрации перепланировки квартиры.

Дополнительные документы для регистрации перепланировки

В некоторых случаях для согласования перепланировки могут понадобиться дополнительные документы ввиду некоторых обстоятельств. К примеру, если квартира находится в ипотеке, то в дополнение в основному пакету документов, собственнику понадобится согласие банка на проведение перепланировки ипотечной квартиры, без этого документа регистрация перепланировки зайдет в тупик.

Согласие банка на перепланировку:

Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, то дополнительно необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома, что на практике является довольно сложной задачей.

Стоимость регистрации перепланировки

Стоимость регистрации перепланировки зависит от сложности ремонтных работ, типа недвижимости (например, новостройка или дом-памятник), от способа согласования — своими силами или при помощи фирмы-посредника, чьи услуги придется оплачивать. А также некоторых других обстоятельств.

В любом случае для регистрации перепланировки вам точно придется заказывать документы БТИ и проект перепланировки в специализированной компании с допуском СРО, что, как вы понимаете, будет стоить денег. О стоимости технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией можно узнать на официальном сайте МосгорБТИ. Наши расценки на разработку проектной документации опубликованы на этой странице.

Регистрация перепланировки нежилого помещения

Любые изменения в нежилом помещении — магазине, офисе, аптечном пункте, автосервисе, образовательном учреждении и т.д., относящиеся к перепланировке, также нужно регистрировать. Регистрация перепланировки нежилого помещения зависит от того, где оно находится. Если в жилом многоквартирном доме, то регистрировать перепланировку придется в Мосжилинспекции. Если в отдельно стоящем нежилом здании — в БТИ.

Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, мы предоставляет услуги по регистрации перепланировок, разработке проектов перепланировок и технических заключений, осуществляем технический надзор и даём бесплатные консультации по вопросам регистрации перепланировки. Наши контакты указаны здесь, будем рады содействовать.

Оформление перепланировки в БТИ

Перед тем, как сделать реконструкцию жилья, необходимо убедиться, попадают ли ремонтные работы под категорию «перепланировка». Если ответ положительный, то первое, что нужно предпринять до того, как приступить к делу, это получить согласие в госучреждениях на планируемые действия.

Оформление перепланировки представляет собой достаточно длительную процедуру, в процессе которой необходимо посетить не одну организацию. Одним из важных этапов является регистрация перепланировки в БТИ.

Определение понятий

Закон разделяет два вида ремонтных работ, осуществляемых в жилых помещениях:

Законодательные акты

Ознакомиться с правилами и порядком перепланировки можно, прочитав положения Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Переходя к вопросу о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, необходимо отметить, что, по сути, это заключительный этап всего процесса согласования, когда ремонтные работы уже окончены и акт допуска подписан.

Перед тем как вызвать техника данной организации, чтобы он сделал замеры, на основе которых будет составлен новый техпаспорт жилья, нужно получить акт о завершении работ, пригласив инспектора жилинспекции для проверки соответствия выполненных изменений, указанным в проекте. При этом сведения, приведенные в плане-проекте, не должны идти в разрез с данными нового техпаспорта. Данный акт нужно передать в БТИ.

Через некоторое время после визита техника можно прийти в БТИ и получить обновленный инвентаризационный план. Оформление перепланировки можно считать завершённым.

Создание проекта и плана работ

Создание плана-проекта является одним из самых затратных этапов в процессе оформления. За его составление в БТИ попросят около 30 тысяч руб. В лицензированных проектных организациях он обойдется в 2-3 раза дороже. Окончательная цена проекта будет зависеть от масштабов планируемых работ.

Некоторые фирмы берут фиксированную оплату за проект независимо от его сложности. Преимущество обращения к таким фирмам – это быстрые сроки подготовки проектной документации. В БТИ процесс займет больше времени, зато можно сэкономить на расходах.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Порядок согласования

Вся процедура по согласованию перепланировки представляет собой следующую цепочку действий:

Заявление и другие необходимые документы

В жилинспекцию необходимо подавать только полный и правильно оформленный комплект документов. Иначе они не будут приняты либо отказ последует после их рассмотрения.

Какая установлена цена проекта перепланировки квартиры для согласования — смотрите здесь.

Полный перечень таков:

  • паспорт заявителя-владельца жилья;
  • техпаспорт вместе с экспликацией, поэтажный план и техзаключение БТИ;
  • свидетельство на имущество;
  • утвержденный план-проект с резолюцией соответствующих надзорных госорганов;
  • заявление, содержащее детальное описание вносимых в конфигурацию жилья изменений.

Если документы оформляются посреднической фирмой, то на её представителя нужно составить доверенность у нотариуса.

Если при перепланировке затрагивается какая-либо общедомовая конструкция, нужно будет получить согласие не менее 73-х процентов жильцов дома.

Стоимость и сроки получения разрешения

На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

  • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта;
  • какое количество изменений планируется;
  • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
  • будет владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.

Если говорить о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, то на первом этапе за получение документов в этой конторе нужно будет заплатить 5 тысяч руб., а на последнем – за обновление техпаспорта – 2 тыс.

За подготовку плана-проекта придется выложить от 30 до 90 тыс. Цена зависит от организации, которая возьмёт на себя его составление, а также от сложности.

На одобрение работ в надзорных органах (пожарная служба, МЧС, служба газа, СЭС и т. д.) придется потратить от 5 до 30 тыс. в зависимости от того, сколько инстанций нужно будет пройти.

Если согласование поручается фирме-посреднику, то вознаграждение за процедуру оформления от начала до конца составит от 30 до 100 тысяч. При этом надо будет ещё сделать доверенность на агента по цене 1.5 тыс. руб. у нотариуса.

В случае если согласование происходит постфактум, то расходы могут значительно увеличиться, так как помимо того, что нужно будет заплатить штраф, имеется большая вероятность судебного процесса, в процессе которого придется потратиться на сумму от 15 до 60 тысяч.

Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме стоимость оформления для г. Москва будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

В случае если жилинспеция откажет в согласовании, то сроки могут затянуться, так как до подачи повторного заявления должно пройти три месяца. Кроме того, нужно будет исправить все замечания, которые будут указаны в отказе, предоставляемом комиссией жилинспекции в письменном виде. Возможно, потребуется даже составить новый план-проект и заново пройти процедуру его согласования в надзорных госорганах.

При таком сценарии согласование может занять около 6-ти месяцев. Но и при повторной подаче заявления никто не гарантирует, что отказ не будет получен снова. Как и после первой подачи заявки, так и после повторных, владелец жилья может подать жалобу в суд, если считает, что отказ не подкреплён соответствующими нормами закона. В этом случае процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

Перед обращением в суд лучше проанализировать ситуацию вместе со специалистами, чтобы не тратить время и деньги впустую, учитывая, что и суд может дать отказ в признании решения жилинспекции незаконным. Это может произойти, к примеру, когда здание по степени износа в связи с давней датой его постройки непригодно к организации в нём перепланировок. При таком варианте развития событий о перепланировке, к сожалению, придётся забыть.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Особенности для нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и в отношении жилых квартир. Отличие лишь в том, что разрешение нужно получать в Межведомственной комиссии (если объект находится в жилом доме) либо в Префектуре (в случае если здание нежилое).

Как узаконить уже сделанные изменения

К сожалению, не все относятся к требованиям законодательства должным образом, поэтому нередки случаи, когда сначала осуществляется перепланировка и только потом поднимается вопрос о её документальном оформлении. Такая последовательность действий может привести к дополнительным временным и материальным затратам, если сравнивать с предварительным оформлением согласования.

Второй способ – в судебном порядке – применяется, когда жилинспекция предоставляет отказ в согласовании. В этом случае на оспаривание решения данного учреждения готовится иск.

К нему прикладывается:

  • отказ жилинспекции;
  • документы на жильё, включая техпаспорт;
  • план-проект и договор с организацией, которая его составляла;
  • заключения надзорных органов;
  • квиток об оплате пошлины (около 300 руб.);
  • дополнительные документы, служащие для истца доказательной базой.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений строительных и общих норм безопасности, суд вынесет решение в пользу владельца квартиры. Но в некоторых случаях он может назначить проведение технической экспертизы, которая должна быть осуществлена за счёт истца. От результата экспертной оценки будет зависеть исход дела.

В случае если решение вынесено в пользу истца-владельца квартиры, его нужно передать в БТИ, которое выдаст новый паспорт на жилой объект с учётом внесённых в него изменений.

Ответственность и штрафы

Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом в размере 2-2.5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

Несмотря на оплату штрафа, отсутствие согласования перепланировки всё же остаётся, поэтому придется её либо узаконить одним из методов, описанным выше, либо организовать новые ремонтные работы с целью устранения нарушений. В случае если владелец жилья не выполняет какое-либо из этих действий, на него может быть подан судебный иск, в результате чего будет вынесено официальное требование устранить внесённые изменения.

Если и судебное решение не будет выполнено, владелец может лишиться своего жилья. Оно будет выставлено на продажу, выручка с которой пойдет на переделку жилплощади, компенсацию процессуальных издержек, а то, что останется, будет возвращено ответчику.

Какие условия можно найти в Постановлении о перепланировке №508 — мы расскажем далее.

Читайте также, как проводится перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса

Каждая семья, приобретая жилье, имеет желание превратить его в нечто особенное, не похожее на остальные квартиры. Бывают ситуации, когда усовершенствования необходимы в связи с трудностями со здоровьем некоторых членов семьи.

Квартиры стандартной планировки и схожие реализации застройщиков зачастую не дают возможности усовершенствования жилища, не прибегая к основательным перестройкам и изменению плана квартиры.

Но перед тем как приступать к работе, нужно знать, как провести регистрацию изменений плана квартиры. Чтобы это сделать, нужно заранее получить на такие действия одобрение органов, обладающих властью в этом вопросе.

Перепланировка жилища

Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

Руководствуясь статьей 25 ЖК Российской Федерации, перепланировкой называется внесение доработок площади квартиры, которые вносят изменения в существующие перегородки, разделяющие отдельные комнаты. Внесение таких поправок уже существующего плана обязано сопровождаться внесением правок и в технический документ жилища.

Какие правки дозволено не регистрировать?

Есть правки площади жилища, которые не попадают под определение «перепланировка». По этой причине, руководствуясь статьей 26 ЖК Российской Федерации, их дозволено производить без прохождения регистрации. Это такие изменения:

  • смена оконных рам и дверей, при сохранении размера существующих проемов;
  • монтаж шкафов-купе встроенного типа ( они именуются мебелью и не указываются в техпаспорте);
  • при косметических изменениях жилища;
  • смена на новые сходные элементы коммуникаций общего пользования;
  • смена кухонных плит и приборов обогрева в границах одного помещения;
  • монтаж наружных антенн и других технологических систем вне площади квартиры;
  • смена вида и материала балконов, лоджий и наружных конструкций без внесения изменений в их конфигурацию.

По обобщенному понятию перепланировка – это коррективы, которые обязаны к указанию их в техническом паспорте жилища. При перепроектировке дозволено вносить правки в такие элементы квартиры:

  1. в расположение перегородок и стен;
  2. в существующее санитарно-техническое оснащение;
  3. в месторасположение теплового и электрического оснащения.

Чего делать нельзя?

Сносить несущие стены нельзя!

Некоторые правки производить запрещено даже при условии, что имеется разрешение соседей. Основанием для этого есть возможность повреждения структуры здания, вплоть до разрушения.

Службы, которые выдают соответствующие разрешения, обязаны руководствоваться не только изначальным местом нахождения перегородок и коммуникаций.

Весомую значительность несут перепроектировки соседних квартир, сделанные до этого. Подпадают под категорический запрет такие правки:

  • расширение размера кухни за счет жилой комнаты или ее дислокация в иное место (исключением возможно для квартир, расположенных на первом этаже);
  • создание арочного проема между жилой комнатой и кухонным помещением, при эксплуатации газовой плиты;
  • эксплуатация централизированной общественной системы отопления для обогрева балкона или лоджии;
  • уменьшение размеров, перемещение или снос любых коммуникаций общего пользования;
    увеличение площади балкона за счет жилого помещения;
    перемещение туалета или ванной в место над жилыми помещениями соседей;
  • демонтаж несущих стен.

Двигать стены в квартире хочется, но можно ли? Перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно. Ответит специалист:

Ответственность за совершение незаконных действий

В законах РФ есть четко прописанные правила перепроектировки. За их нарушение, согласно статье 29 ЖК Российской Федерации, установлено несение ответственности. Но правки могут быть сделаны без необходимого оформления предыдущими хозяевами квартиры.

В таком случае при получении данной квартиры в наследство или в дар будет невозможно зарегистрировать право собственности на это имущество. За самовольную и противозаконную перепланировку вероятна ответственность в виде штрафа. Сумма штрафа может составлять от тысячи рублей до тридцати тысяч, соответственно статье 7.21 КоАП РФ.

Как произвести регистрацию перепроектировки жилища?

Узаконить перепланировку желательно до начала ремонтных работ

Перепроектировка будет противозаконной, если не провести ее регистрацию. Требования к перепроектировкам в жилых, подсобных и не жилых зданиях отличаются.

Переустройство жилого помещения

Желательно зарегистрировать такую перепланировку еще до начала самих строительных работ. Но возможность сделать это после их проведение тоже присутствует. Это возможно сделать только в судебном порядке и с затратами на порядок больше, чем при предварительной регистрации.

Перепланировка нежилых помещений

Перепроектировка таких помещений на порядок сложнее, чем жилых. Это обусловлено тем, что они посещаются значительным количеством людей и по этой причине они обязаны отвечать всем правилам безопасности. Пункты регистрации помещений нежилого типа:

  • Освидетельствование существующих соединений.
  • Получение решения.
  • Составление проекта.
  • Согласование документов.

Перепроектировка санузла.

Внесение проектных изменений в санузел зачастую предполагает соединение ванной и туалета в одно помещение или же наоборот их разъединение. В первую очередь необходимо:

  1. обдумать функциональную гидроизоляцию пола;
  2. необходимо выбирать материал с влагостойкими характеристиками для отделки стен;
  3. прокладка новых труб должна выполняться по уже существующему плану;
  4. для тотального переоборудования коммуникаций необходим соответствующий допуск.

Разрешение на переустройство санузла должно содержать заключение МЧС и СЭС, если будут сделаны работы по переделке коммуникаций. Категорически запрещено:

  • применять вентиляционные каналы в качестве места для хранения вещей;
  • располагать ванную и туалет над жилыми помещениями соседей;
  • полностью застраивать пути доступа к общим стоякам и создавать препятствия доступа к соединениям труб и кранам.

Перепроектировка жилых помещений

При таком переустройстве нужно помнить о том, что запрещено увеличивать размер жилого помещения за счет площади кухни или санузла. При составлении плана такой переделки нужно учитывать целый перечень взаимосвязанных нюансов:

  • этаж, на котором располагается жилище;
  • расположение по отношению к сторонам света и непосредственно на этаже;
  • размеры и параметры помещения;
  • техническое состояние потолков, перегородок и их отделка;
  • план размещения коммуникаций.

Важный момент состоит в том, что подобную перепланировку может производить или непосредственно хозяин, или человек, наделенный такими полномочиями. Главные пункты работ:

  1. Получение согласия на проведение работ.
  2. Выполнение переустройства.
  3. Оформление документации.

План оформления

Очень часто «продолжают» квартиру за счет балкона

Чрезвычайно сложно своими силами зарегистрировать переустройство. Нужно пошагово исполнить все зафиксированные законом пункты.

В Бюро Технической Инвентаризации

Один из необходимых документов – это технический паспорт жилища. Его нужно получить первым. Чтобы его получить, нужно дать соответствующий запрос в БТИ. Все сделанные правки, после воплощения их в реальность, вносятся в этот паспорт. Они обязаны быть согласованными. Для этого нужно наперед приготовить комплект проектно-технической документации.

В Ростреестре

При переустройстве квартиры возможны изменения ее площади в сторону увеличения или уменьшения. В таком случае свидетельство на право собственности является недействительным и появляется необходимость перерегистрации ее в Росреестре.

По окончанию переустройства (постфактум)

Таким образом, можно провести регистрацию исключительно через суд. Необходимо составить заявление в суд и представить суду все нужные документы. В том числе нужно сделать экспертизу на предмет безопасности проведенных работ и ее итоги приложить к делу. В случаи признания перепланировки судом, нужно выполнить все пункты оформления:

  • Регистрация обновленного техпаспорта квартиры в БТИ;
  • Проведение регистрации в Росреестре.

В случае если суд признал переустройство незаконным и несущим угрозу безопасности для людей и целостности строения, хозяин квартиры обязуется привести ее в изначальный вид. В случае отказа или невозможности проделать такие работы, квартира подлежит продаже при помощи торгов при условии, что ее новый собственник обязуется сделать реконструкцию.

Перечень необходимый документов

Чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры, нужно подать пакет документов

Для совершения регистрации переустройства необходим большой пакет документов. В него входят:

  • заявление о переустройстве фиксированного вида;
  • документы, подтверждающие право собственности на это имущество;
  • оформленный подобающим образом план переустройства;
  • техпаспорт квартиры;
  • заверенное согласие всех прописанных жильцов на переустройство.

Помимо этого, возможно будут необходимы и иные документы. К примеру, если строение представляет собой архитектурный памятник, необходимо иметь разрешение на роботы от служб, которые занимаются охраной подобных объектов.

Как узаконить еще не произведенную перепланировку?

Необходимо составить проект или эскиз, содержание которого напрямую зависит от степени запланированных изменений. В чем состоят различия?

На основании эскиза

Эскиз может быть сделан хозяином квартиры лично. Его не нужно оформлять юридически. Сделать такой эскиз возможно на поэтажном плане жилища. В таком случае разрешено произвести следующие правки:

  • построить или демонтировать не несущие стены квартиры;
  • произвести замену окон с небольшими отклонениями от существующих размеров;
  • сделать или демонтировать проемы дверей.

Перед созданием такого эскиза нужно проконсультироваться со специалистами. На первый взгляд некоторые правки могут показаться маловажными, но их оформление в виде проекта является обязательным.

На основании проекта

В составлении такого проекта берут участие МЧС, архитектурный отдел администрации, СЭС. Проект – это документ, имеющий юридическую силу, в котором прописаны все правки. Проект должен быть выполнен в полном объеме и с соблюдением всех норм.

Цена вопроса

Стоимость оформления переустройства сложно подсчитать. Она зависит от степени и трудности запланированных изменений. Хозяин жилища помимо финансовых издержек на строительные работы и материалы должен включить в смету издержки следующего характера:

  • оплата нового техпаспорта квартиры;
  • оплата нового кадастрового номера;
  • оплата судебных издержек, если регистрацию необходимо будет производить с помощью судебного разбирательства.

Не нужно забывать, что и работа посредников тоже не бесплатна. Зачастую регистрация через посредников имеет меньшую стоимость, чем делать это самостоятельно. Переустройство нуждается в большом объеме познаний в этой области. А устранение всевозможных ошибок стоит на порядок дороже, чем использование посредников.

Статья написана по материалам сайтов: kad-reg.ru, sdelka.guru, apb1.ru, 1kvartirka.ru, juristpomog.com.

»

Это интересно:  Выплаты и пособия на ребенка по временной регистрации или без прописки
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector